保洁绿化服务与方案

某写字楼物业保洁绿化服务方案

目录

一、项目工程概况

二、工作目标

三、保洁绿化部的作用

四、基本工作原则

五、保洁绿化部主要职责

六、保洁绿化部各岗位职责

七、保洁绿化各班组职责范围

八、保洁的范围及标准

九、保洁绿化各岗位具体服务标准

十、工作现场管理

十一、质量管理

十二、保洁绿化人员配备和分工

十三、保洁绿化服务应及预案

一、项目工程概况

本项目建设用地面积17034 m2，项目总建筑面积52716.08 m2（夹层面积24272.07m2未计入），其中地上建筑面积34080.47 m2，地下建筑面积18635.61 m2，绿地率20％，本项目由2个单体建筑组成，场地东侧为A楼和场地西侧B楼，A楼地上11层。B楼地上4层，1～2层平面为门厅、厨房、食堂，A楼、B楼及A、B楼之间的空中连廊下均为地下两层，地下二层为汽车库及设备用房，B楼地下一层为自行车库及设备用房，A楼建筑高度为77.2m, B楼建筑高度均为23.7m; 空中连廊的建筑高度为20.4m。

二、工作目标

1、日常清洁率100%，垃圾收集及时率95%

2、绿化完好率100%，成活率98%以上

3、实行全年无休日保洁制，四害灭杀每年4次以上

三、保洁绿化部作用：物业管理是一种以提供服务为主的业务，宗旨是在适当的成本内，尽可能获得用户和客人的最大满意。现代科学技术提供的最新楼宇设备、石材等，为写字楼物业提供一流服务的物质基础。而环境部承担着这些绿化、石材、设备的表面的保洁、保养服务工作。它给广大业主创造一个洁净、美观、舒适、优雅、宜人的理想的卫生环境,使得在里面工作的人们心情愉快,精神振奋, 从而工作面貌焕然一新。同时通过正确、科学、合理的保养能够延长住宅建筑,配套设施、设备的使用寿命，达到保值、增值的目的。

四、基本工作原则：

1、保洁人员应按公司规定统一着装、佩戴胸牌,仪容仪表整洁端庄。

2、为租户、访客提供一个清洁、舒适的工作环境。

3、操作规范化、管理科学化。

4、适时、及时、准时实施保洁服务。

5、爱护物业各项设施、设备及财物。

6、及时处理垃圾,按指定地点分类投放废弃物。

7、节约用水、用电。

8、遵守安全条例和操作程序。

9、作业时不允许使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂,注意维护建筑物原貌。

10、文明、有序作业,最大限度地减少对周围环境租户生活、工作的影响。

五、保洁绿化部主要职责：

1、所辖物业区域内外围进行保洁

2、所辖物业区域楼宇内公共部分进行保洁

3、所辖物业区域绿化进行保养

4、所辖物业区域地下室进行保洁

5、所辖物业区域公共各种石材、家具、设施、设备的表面清洁保

养

六、保洁绿化部各岗位职责：

(一)环境部长岗位职责

1、负责保洁、绿化方面军的管理工和；以身作则注意学习，不断

提高思想和保洁绿化业务素质，带领所属员工认真贯彻执行公司的各项规章制度，圆满完成保洁绿化工作任务；

2、懂得各种石材、玻璃、木材及金属制品的维护与保养，熟练掌

握各项保洁技巧和消毒常识，懂得园林绿化养护知识，能识别各种绿化的病虫害及防治措施；

3、熟悉管理区域内的楼宇结构、分布，制定管理区域内保洁绿化

的年、季、月度计划；根据作业指导书，制订车行道、人行道、楼梯、大堂、楼层、地下室、外围等保洁作业程序和标准；根据作业指导书，制订花草树木种植、养护，防治病虫害的绿化作业程序和标准；

4、实行按人分区，划片包干的保洁、绿化作业管理制度，做到任

务划分清楚，责任明确，检查考核标准公开；严格检查、考核制度，实施自查、互查、检查，根据员工的工作实绩，提出奖励和处罚意见；

5、定期组织员工培训，提高员工的服务意识和工作技能；调动积

极性、解决工作的疑难，纠正工作中的差错；

6、负责做好保洁绿化所需的机器、物品、材料的计划、保管、发

放以及日常使用的收存及保养；

7、落实考勤制度，每天集中讲评，传达公司指示，布置工作任务，

安排好员工的休息休假，必要时顶岗作业，保证保洁、绿化工作的正常进行；

8、每天不间断的巡视区域保洁、绿化工作，掌握保洁绿化实际情

况，发现并纠正员工违纪行为；有效制止乱贴、乱画、乱丢、乱倒和随地吐痰的不文明行为；

9、负责保洁器具和绿化机器的保养工作，并记录相应表、卡；

10、根据公司工作计划，制订和执行周、月年度工作计划，并做好

部门员工的周、月、年度考核工作，每周做好工作例会，提高部门的服务质量；

11、落实店铺“门前三包”责任制，纠正随地摆摊设点，占道经营；

12、依据公司计划，负责制订和完成本部门周、月、年的工作计划，

并做好各期的点评与考核工作；

13、负责处理环境部服务工作中遇到的投诉，对相关投诉积极落实

整顿和回复；

14、在台风、暴雨、强降雪来临前落实好下属员工做好预防工作；

15、协调部门员工之间的关系，协助主任协调各部门之间关系，遇

突发性事件第一时间到场组织相关人员进行处理；

16、完成领导交办的其它任务；

（二）保洁领班岗位职责

1、负责保洁方面的管理服务工作，以身作则注意学习，不断提高

思想和保洁业务素质，带领所属员工认真贯彻执行公司的各项规章制度和环境部长分配的工作任务，带领保洁部门员工圆满完成保洁工作任务；

2、熟悉管理区域内的楼宇结构、分布，贯彻执行环境部长制订的

管理区域内保洁年、季、月度计划；根据作业指导书，带领保洁