品牌价值评估报告书

“佳美”品牌价值评估报告书北方亚事咨评报字[2006]第021号

北京北方亚事资产评估有限责任公司

二OO六年二月二十八日

目录

摘要 (3)

绪言 (4)

一、委托方及品牌所有者概述 (4)

二、评估要素 (10)

评估目的 (10)

评估范围及对象 (11)

评估价值类型 (11)

评估基准日 (11)

评估原则 (11)

评估依据 (11)

评估起止时间 (12)

三、宏观经济形势分析及行业分析 (12)

四、品牌资产描述 (18)

“佳美”品牌及其价值内涵 (18)

五、品牌获利能力分析及其风险分析 (33)

企业及其“佳美”品牌外部经营环境分析 (33)

企业发展优势及其“佳美”品牌获利能力分析 (34)

企业发展风险分析 (36)

六、品牌价值评估 (37)

评估过程 (37)

评估假设 (38)

评估方法 (39)

评估模型 (39)

评估模型中各参数选取 (40)

评估计算 (46)

七、评估结果 (46)

八、特别事项说明 (46)

九、评估基准日期后重大事项 (47)

十、评估报告的法律效力 (47)

十一、评估报告提出日期 (48)

附件 (49)

摘要

北京北方亚事资产评估有限责任公司接受北京佳美口腔医院的委托，对其量化“佳美”服务品牌价值，展示佳美品牌形象及企业实力，为招商引资和企业全面发展提供价值参考依据之目的而涉及的“佳美”品牌进行了评估。评估人员遵循独立、客观、公正、科学的原则，依据《资产评估准则——无形资产》及其它有关资产评估法规，采用收益现值法，实施了包括现场考察、市场调研、评定估算等必要的评估程序，得出的评估结论是：

在评估基准日2005年12月31日持续使用前提下，“佳美”品牌价值为人民币77780.97万元，大写为人民币柒亿柒仟柒佰捌拾万玖仟柒佰元整。

本评估结论是根据公认的评估程序和惯例得出的，这些程序和惯例依赖于使用大量的评估假设和考虑许多不确定因素，评估结论在评估假设和有关限制条件下有效。提请报告使用者关注评估假设和特别事项说明。

以上内容摘自北方亚事咨评报字[2006]第021号资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

评估机构法定代表人授权人签章

评估项目负责人中国注册资产评估师签章

评估报告复核人中国注册资产评估师签章

北京北方亚事资产评估有限责任公司

二OO六年二月二十八日

“佳美”品牌价值评估报告书

北方亚事咨评报字[2006]第021号

绪言

北京北方亚事资产评估有限责任公司接受北京佳美口腔医院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用收益现值法，对其量化“佳美”服务品牌价值，展示佳美品牌形象及企业实力，为招商引资和企业全面发展提供价值参考依据之目的而涉及的“佳美”品牌进行了评估。评估人员根据必要的评估程序对委托评估的无形资产实施了现场考察、市场调研、行业调查、评定估算，对委估无形资产在评估基准日2005年12月31日持续使用前提下所表现的持续使用价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及品牌所有者概述

本项目委托方及品牌所有者均为北京佳美口腔医院（以下简称佳美或佳美口腔或佳美医疗集团）

委托方：北京佳美口腔医院

住所：北京市东城区东总布胡同7号

法定代表人：刘佳

注册资本：300万元

经济性质：股份制（合作）

经营范围：医疗服务。

佳美医疗集团是中美合资兴建的口腔专业的集团性连锁医疗机构，专业从事口腔医疗，开展口腔内科、口腔外科、口腔修复、口腔正畸等业务，并开展免费

咨询、免费检查、免费随诊、免费建档等服务项目。

佳美医疗集团实力雄厚、品牌影响广泛、经营理念新颖、管理模式超前，是国内第一个以连锁模式经营的大型现代化口腔医疗机构。

佳美口腔医院是佳美医疗集团麾下的旗舰性口腔综合医疗机构，是建国以来北京市批准的首家民营口腔医院，也是我国口腔医疗领域中首家民办口腔医院，共投资人民币 2000 万元。它采用当今口腔医疗界先进技术，拥有国内高水平医疗队伍，突破传统的国内口腔医疗服务方式，以高档舒适的诊室、先进的医疗设备、人性化的服务、科学安全的消毒为特点采取24小时全天候开诊的经营举措，得到了市场的认可。

经过十二年的发展，佳美在北京、大连、沈阳、上海等省市共开设口腔专科医院、门诊共33家，总营业面积达到1.5万平方米以上，佳美口腔已成为国内口腔医院领域的知名品牌。根据佳美医疗集团目前的发展规划，从2006年起，佳美计划以每年在全国重点城市发展20家连锁医疗机构的速度，逐步在全国成立300家口腔医院或门诊，从而促进佳美口腔的可持续发展，把佳美打造成为中国最大规模的连锁医疗机构、国内口腔医疗界的一支生力军。

表一：佳美资产负债状况表单位：万元

表二：佳美经营状况表单位：万元

注：以上资料来源于北京佳美口腔医院提供的佳美医疗集团的2003-2005年合并财务报表

表三：佳美财务状况分析表单位：%

由以上表一至表三可知：

从上述绩效指标计算表大致可以看出佳美口腔的财务经营状况：

在偿债能力方面，佳美口腔的资产负债率2003年、2004年、2005年分别为7.6%、6.17%、8.2%，远低于行业的优秀值41.4%，表明佳美在经营方面仍然有较大的举债空间。医院流动比率和速动比率近三年平均为149.26%、141.68%，2005年为125.18%、118.18%，流动比率和速动比率较高，特别是2005年速动比率接近行业优秀值123.8%，说明公司具有较强的及时偿债能力。

在资产运营方面，佳美口腔2004年、2005年总资产周转率平均为1.04次，处于行业的良好值0.9次与优秀值1.1次之间，表明佳美在全部资产的运营方面拥有较高的水平，企业资产经营状况较好。佳美口腔2004年存货周转率和应收帐款周转率分别为0.02次、1992220次，2005年分别为5.21次、1242904次，