房地产项目水系设计的七大风水格局要素

中国的风水学通过体察自然界江河竞流、山川俯仰的变化，格物致知，从而精心选择适合人类生存发展的环境，形成了独特的哲学思想体系。在阳宅的风水活动中，水作为物质实体，是判断风水好坏极为重要的参照物。《黄帝宅经》指出“宅以泉水为血脉”，而“观水”则属于风水勘测学中四大步骤之一。《渊鉴类函》里说：“天下之多者水焉，浮天载地，高下无不至，万物无不润。”水的力量是极为强大的，滋养生命，寓刚于柔，既有观赏价值，也有环保价值，甚至可以调控温度，比如号称春城的昆明，其城市的气温是靠五百里滇池来调节的，自从文革中滇池被部分围海造田后，昆明的平均气温已较前上升了三至四摄氏度。由于水在传统风水中有运财、凝神静气的作用，所以自古有“智者乐水”的说法，它的重要性在住宅消费者心目中占据着根深蒂固的位置。综观世界各地的著名高档居住社区，像美国的长岛、悉尼的玫瑰湾、日本的东京湾、香港的浅水湾等，无不是依水而建，沿海岸、河岸或湖岸呈带状分布。人们对回归自然的渴望和对水的依恋成为营建高档居住区的重要参考。现代房地产项目与水更是密不可分，有了水系作为卖点，对市场将产生巨大的吸引力，其价格便有了强劲的支撑。在大陆，由于南北的自然地理条件不同，水系在房地产项目中的运用也产生了许多差异。比如深圳、珠海的许多项目纷纷以亚热带滨海作文章，广州则以珠江为卖点，靠北的如郑州等就有项目倚黄河而顾盼自雄，而像北京这样无海可望的内陆城市，天然河流更显得弥足珍贵。北京的四大水系，温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠中，惟一四季长流的天然河温榆河横贯京北，与市中心的距离恰到好处，便捷的交通，良好的基础设施和自然风光使其成为北京最早的别墅开发地带之一，周边产生了许多高档商品房，使得当地的地价迅速上涨。前个月笔者应邀参加一个位于北京与河北交界、潮白河畔的某别墅区的开盘现场研讨活动，正好与北京首富李晓华相遇，李先生对笔者说，他主要是看中了这片别墅区环形河道内外布局高明的亲水环境，认为这里风水较好，体现了智者乐水的意识，有助于事业的发展和家庭的进步。我认为这正代表了亲水住宅购买者的典型消费思想。当然，居住群体的水系规划设计大家都做，但各有巧妙不同，如何避免所在项目与其它项目出现同质化，并且能够出类拔萃，为市场接受，并且达到风生水起的效果，我认为要考虑以下七大风水格局要素：1、水龙的形状。水龙有先天之水和后天之水之分，亦即天然水系和人工水系，但均须看形状是否秀丽，水势是否蜿转昂扬。最近我们公司服务的一个南京别墅项目，其内部一条水龙就呈昂首状，极为生动，吸引了许多客户。2、从风水学的角度看是否能够与外界的山势互相呼应，达成一种负阴抱阳的效果，譬如众所周知的十三陵水库，就是从这方面考虑的。3、内外阳水要平衡。比如安徽黟县宏村“牛形村落”科学的水系设计就极为独特，其月沼（奥斯卡获奖影片《卧虎藏龙》取景处）即为内阳水，为了保持内外阳水平衡，居者又将村南百亩良田掘成南湖，极大地优化了其风水环境。另外，如北京紫禁城的内外金水桥与筒子河的规划设计，广州白天鹅宾馆的“故乡水”与珠江的内外格局等均有内外阳水平衡的效果。4、水势的方位与朝向有讲究。一方面不能令水势克南面之火，另外必须对水因势利导。

5、水的形状设计大有文章。寓意要深远，比如宏村的内阳水，因它象半个月亮，所以村人又称它为“月沼”。该池塘被掘成半月形，而不掘成满月形，是因为花开则落，月盈则亏，其设计目的就是追求“花未开，月未圆”，不断进取的境界。这在中国客家建筑的水系及释家的经典建筑如普陀禅林等均可得到旁证。

6、水的深度要控制，“水能载舟，亦能覆舟”，不能让水泛滥成灾，据笔者研究，特别内部水系（泳

池除外），深度最好在８０公分以下，而且还要考虑到防污防虫的效果。7、水系与项目本身的尺度、体量比例须恰当。通过巧妙的风水布置，既为项目带来灵气，也带来活力，又节约成本。而不是图一时之快，建成巨大水系，而后面维护费用跟不上，则弄巧成拙。前段时间某中介公司的老总请我去勘测他们代理的一个现楼，据说接手了一个月，才卖了一套，都说没有人气，结果我去一看，主要的问题是该项目中庭的喷水叠泉体量巨大，比例失调，但已经干涸了许久了，水不动则财不旺，来看房的客户观感很不好。后来见了发展商，原来他有难言之隐，这水流量太大，心疼每天流出去白花花的银子，不得不从考虑成本出发而断流。房地产项目的开发中如果能够结合本身的特点，运用风水学原理，对水系进行精心的规划布置，则可形成发展商与业主的双赢局面。发展商运水为财，而住宅水系潺潺流淌，改造了生存环境，增加了自然的美感，更可令曲水流觞，看花间绕水，为生活凭添无限的诗意。

一个人不可能凭空得到世界，我们借持续的经验，分类，组合才得到了我们的世界。

也许是前世欠了你一滴露水，注定今生要还你一世的眼泪……

总有一种声音,让人想起从前;总有一份回忆,徘徊在心的边缘;总有一种守侯,即使脚步渐行渐远.仿佛从不曾离去,我们在生命的故事中,细数着流年.........