某某住宅小区建设项目可行性研究报告

目录

第一章项目总论 (1)

第二章拟建项目情况 (8)

第三章项目区域概况及社会经济发展状况 (13)

第四章市场分析营销策略 (14)

第五章项目技术方案设计 (19)

第六章项目建设条件 (23)

第七章环境保护与节能节水 (26)

第八章、项目招标管理 (29)

第九章项目进度计划 (31)

第十章投资估算及资金筹措 (32)

第十一章项目财务评价 (33)

附表一成本测算 (40)

附表二现金流量表 (41)

第一章项目总论

一、项目概况

㈠、项目名称：某住宅小区

㈡、项目建设单位：江西省房地产开发有限公司（国家一级房地产开发企业）

㈢、项目负责人：欧阳曙光

㈣、项目建设地址：官园小区（芦洲大道与秀江东路交汇处，状元州斜对面）

㈤、项目建设性质：房地产开发

㈥、项目建设规模及主要建设内容：

按照统一规划，分步实施的原则，“·某住宅小区”项目总规划占地208亩（其中净开发用地面积203亩），总规划建筑面积221000㎡，计划分三期开发。一期净开发用地面积约75.41亩，开发建筑面积约80430㎡，沿芦州大道至中央水景部分开发二至三个组团，完成部分公建配套及主入口广场建设和园林绿化、区内基础设施（道路、水、电、通信、煤气、智能化系统等）；二期净开发用地面积约78.19亩，开发建筑面积约82029㎡，沿中央水景以西建设规划中多层住宅组团、组团内配套、道路及绿化；三期净开发用地面积约49.4亩，开发建筑面积约58541㎡，完成沿秀江东路小高层及剩余部分的开发，建设主要内容为小高层组团、花园洋房组团及其余配套、公建、道路、绿化等部分的建设。

㈦、项目总投资及资金来源：

本项目的开发建设资金来源主要由自有资金、银行融资、销售回

收款构成。具体构成比例如下：

二、项目实施进度安排

本项目拟分三期实施，近期实施一期工程，计划建设经营期3年，结合一期工程的开发建设情况及销售进度逐步进行二、三期的开发。

三、投资方基本情况

江西省房地产开发有限公司成立于一九九九年，隶属于福建集团，注册资金10888万元，是一家集房地产开发、工程施工及物业管理为一体的具备国家一级资质的房地产企业。公司全面实施国际ISO9002质量体系管理，以“正直构筑繁荣”为企业核心价值观，奉行“构建新都市、共享好生活”的经营理念，自1995年进入宜春以来，先后承接了宜春市袁山东路、昌黎路、明月北路、高士北路、秀江公园护栏及道路、十运村小区道路、国安路等达8000万元的基础设施工程。并于1998年投资开发安居工程商业配套项目——商贸街，该项目总建筑面积达7546平方米，工程投资近2000万元，充分发挥了公司在房地产领域的开发优势和力量；同时，在宜春市委市政府的大力支持和高度重视下，斥巨资8亿元开发建设高士北路综合项目，该项目全长2公里；2001年公司投资1000多万元建设商住

综合项目——鸿福楼，该项目总建筑面积为15000平方米。随着企业实力的发展，2002年公司再度斥资1.5亿资金兴建宜春市首座高档智能化住宅小区——丽景山庄。该项目占地141.3亩，总建筑面积12万余平方米，是宜春市首个大规模、智能化、花园式精英生活社区，项目户型荣获“中国优秀户型设计”大奖、“宜春市园林示范单位”、“江西省经典楼盘”、“江西省优秀物业管理小区”等殊荣，项目销售取得了良好的业绩，赢得了消费者的一致好评。公司在生产经营过程中，按时纳税，积极履行纳税人应尽的义务，自成立以来，共上缴纳税2500万元，被宜春市政府授予“纳税大户”和“纳税百强民营企业”光荣称号，并多次被政府各级职能部门评为、“诚信单位”、“先进私营企业”、“先进房地产开发企业”、“泛珠区域房地产开发品牌企业”，在房地产开发和市政工程领域中树立了优质的形象。公司在不断发展壮大的同时积极支持社会公益事业，用于文化、体育事业和扶贫救灾方面捐款达一百多万元，受到社会各届赞誉。其中2005年捐款12万元用于支持九江地区震后重建；2004年向第五届全国农运会捐款20万人民币；2003年支持袁山公园开园及绿化建设捐款26万元；为江西省第十届运动会赞助了35万人民币；1998年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。

四、项目申请报告编制依据

㈠、《江西省企业投资项目核准暂行办法》(江西省人民政府令第145号)

㈡、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》

㈢、建设部《房地产开发项目经济评价方法》

㈣、市国土局《“·某住宅小区”土地使用权证》

㈤、市规划局《“·某住宅小区”建设用地规划许可证》。原规划用地许可证用地名称“高士北路项目投资开发用地异地补偿”已改名“·某住宅小区”。

㈥、南昌有色冶金设计研究院《“·某住宅小区”项目建筑设计方案》

第二章拟建项目情况

一、项目开发实施条件

“·某住宅小区”项目地块选址官园小区（秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面），项目毗邻环境优美的秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达300米，纵深400余米。项目宗地总面积213.07亩，共由四块组成，(其中: A地块:1.68亩，B地块:5.24亩，C地块:185.09亩，D地块:9.03亩，人行道12.03亩)，临街长达1470米。

㈠、自身条件成熟

1、本项目是较优秀的滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之一，项目地块临江沿线长达300多米，纵深400多米，具有无敌江景优势，为项目建造中高端大盘奠定了良好基础。

2、项目旁即为状元洲、水浮桥、橡胶坝、30-70进深的沿江绿化带、护堤健身道等设施给项目的休闲、健身、赏景带来很大的便利。

3、项目周边集中政府机关单位，该区域目前没有较大规模开发小区，项目周边即为江西省最大的体育中心，对小区品质营造极为有利。目前已有9、10路公交车通达，交通便利。

4、项目北侧即为市政府新的行政中心、市政配套设施日必须将日趋成熟，项目增值潜力有很好的市场前景。