关于公允价值计量模式对投资性房地产的影响
投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析
投资价值分析论文旅游企业投资论文：投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析摘要：2006年2月，财政部发布了新的企业会计准则体系，对投资性房地产的核算引入了新的计量模式———公允价值。
从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。
本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理，论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。
关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；成本计量模式；会计处理投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值，或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。
财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称CAS3），专门对投资性房地产进行了会计规范，使投资性房地产的后续计量可采用成本和公允价值两种模式。
本文主要分析两种模式下相关的会计处理及其对企业利润的影响。
一、投资性房地产后续计量的会计处理及分析CAS3规定投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。
采用成本模式的后续计量适用《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》。
采用公允价值模式进行后续计量的强调适度谨慎，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量。
否则，采用成本模式计量。
从会计处理可看出，在成本模式下，投资性房地产资产每期需要计提折旧，使其账面成本不断减小的同时也减少了企业当期利润，而出售时则相当于将以往已计提的折旧全部转化为出售期的利润，变相实现了利润在不同期间的调节。
在房地产持续不断升值的情况下，上市公司更愿意采用成本模式计量。
而采用公允价值模式计量的企业，将公允价值模式计量下的投资性房地产增值部分计入利润表，从而增加企业的应交所得税，纵然因交易行为尚未真正发生，只作为“递延税项”。
同时由于每个报告期末，都要根据当时的公允价值确认损益，到出售时，实际已将收益分摊于各个报告期，未来期望通过出售房地产资产实现利润大幅增长或扭亏当然是不可能的。
公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用影响论文
公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用的影响分析摘要：从2007年１月１日至今,新准则在上市公司实行已有4年多的时间，本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。
随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引入公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将会大幅提高。
在此背景下笔者通过对公允价值的概念及新准则中新规定的分析，总结其影响以及面临的重要问题，探讨如何使公允价值在我国特定的经济环境下得以适当的应用。
关键词：新会计准则投资性房地产公允价值计量模式一、公允价值的概念美国会计准则委员会（fasb）的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产（或负债）的买卖（或发生与清偿）的金额。
”国际会计准则委员会（iasc）的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。
”我国新会计准则的定义与后者基本相同,我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从定义中可以看出，公允价值最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是基于活跃市场的理性双方对资产或负债价值的公平认定和计量；它的确定在于双方一致性而形成的价值，是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。
二、新准则下公允价值在投资性房地产准则中的影响分析（一）公允价值计量对投资性房地产准则的影响:1.提高公司对信息披露的真实反映近几年，随着房地产市场的高速膨胀，企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。
公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。
投资性房地产公允价值计量的财务影响
探索公允价值与其他计量 模式的结合
结合企业发展实际和市场环境 ，探索公允价值与其他计量模 式（如成本模式）的结合应用 ，以更全面、真实地反映投资 性房地产的价值。
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优点
基于实际成本，较为客观，易于理解和操作 。
适用范围
适用于无法从市场或收益角度确定公允价值 的投资性房地产。
局限性
无法反映市场变化和未来盈利能力，可能存 在低估或高估风险。
04
CATALOGUE
投资性房地产公允价值变动对财务报表的 影响
对资产负债表的影响
资产价值变动
投资性房地产公允价值上升会增加资产价值，反之则减少。
租金收入
采用公允价值计量可能影响投资性房 地产的租金收入确认，进而影响企业 利润。
对税收的影响
所得税
公允价值计量可能导致投资性房地产的计税基础与账面价值产生差异，进而影 响所得税费用。
房产税
采用公允价值计量后，投资性房地产的评估价值可能发生变化，从而影响房产 税的计算。
02
CATALOGUE
引言
资本结构变化
公允价值变动可能导致资产和负债的重新计量，进而影响资本结 构。
流动性风险
公允价值变动可能影响资产的流动性，增加或降低流动性风险。
对利润表的影响
公允价值变动损益
01
投资性房地产公允价值变动计入当期损益，影响利润
总额。
所得税费用
02 公允价值变动损益会影响所得税费用，进而影响净利
润。
每股收益
完善公允价值计量相关会 计准则
进一步细化公允值计量的具 体规定，提高会计准则的可操 作性和指导意义，降低企业主 观判断的空间。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】公允价值计量模式在投资性房地产中的运用是当前研究的热点之一。
本文首先介绍了公允价值计量模式的基本概念，然后探讨了投资性房地产的特点。
接着分析了公允价值计量模式在投资性房地产评估中的优势，并通过案例展示了其在实践中的应用。
还剖析了公允价值计量模式在投资性房地产中存在的局限性。
总结了公允价值计量模式在提高房地产估值准确性和透明度方面的实际应用意义，并展望了未来的研究方向。
通过本文的研究，可以更好地理解公允价值计量模式在投资性房地产中的作用，为相关领域的研究提供参考和启示。
【关键词】公允价值计量模式、投资性房地产、评估、优势、应用案例、局限性、实际应用意义、未来研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍在这样的背景下，研究公允价值计量模式在投资性房地产中的运用意义重大。
本文将从公允价值计量模式的基本概念入手，探讨其在投资性房地产评估中的优势和应用案例，同时也会分析其局限性，最终总结其在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来的研究方向。
通过对公允价值计量模式的深入研究，有助于提升投资者对投资性房地产的理解和决策能力，推动房地产市场的健康发展。
1.2 研究目的研究目的是通过探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，深入了解其在实践中的应用和效果。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：通过分析公允价值计量模式的基本概念，揭示其在投资性房地产评估中的作用机制和原理，为后续的案例研究提供理论支持。
通过分析公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，全面评估该模式在实际操作中的优缺点，为投资者和评估师提供参考依据。
通过归纳总结公允价值计量模式在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来研究方向，为相关领域的进一步研究和实践提供借鉴和建议。
1.3 研究意义公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有重要的研究意义。
随着房地产市场的不断发展和金融环境的变化，传统的成本模式可能无法准确反映投资性房地产的真实价值，而公允价值计量模式可以更加客观、全面地评估投资性房地产的价值，有助于提升投资者对资产的决策水平。
公允价值模式在投资性房地产中的应用——以金地集团为例
公允价值模式在投资性房地产中的应用 ——以金地集团为例发布时间：2023-02-17T03:17:51.007Z 来源：《科技新时代》2022年19期作者：王萍[导读] 随着全球经济的发展，中国会计逐渐与国际会计接轨，2006年，财政部颁布的新会计准则中，王萍重庆理工大学会计学院，重庆市，400000【摘要】随着全球经济的发展，中国会计逐渐与国际会计接轨，2006年，财政部颁布的新会计准则中，引入了公允价值计量模式。
对于投资性房地产占比较多的房地产行业来说，不同的计量模式会对企业财务状况、经营成果的披露状况产生重大影响。
本文以公允价值计量模式在金地集团中的应用为例，对比后续计量模式转换前后企业的财务状况，分析其转换原因，评价其转换后的财务绩效，以期丰富其相关研究。
【关键词】公允价值；计量；投资性房地产；应用一、前言早在20世纪70年代，美国会计准则中就开始使用公允价值对部分资产进行计量，而我国公允价值计量起步相对缓慢，在20世纪90年代，才开始对公允价值的应用进行研究，各方面的制度也尚未完善，因此我国有必要对此有更深入的了解。
投资性房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，其主要包含：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转入的土地使用权和已出租的建筑物。
我国投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式两种。
2006年，财政部出台的会计准则对企业投资性房地产后续计量模式的选择做出了规定，对于投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
二、采用公允价值计量模式的投资性房地产规模根据我国上市公司相关数据显示，截至2020年，拥有投资性房地产的上市公司数量有4908家，较2010年的700家增长了 600% 左右。
而其中以公允价值模式计量的数量从 2010 年的 26家增长到 294 家，所占比重从3.59% 增长到5.99%，仅增长了2.4%。
公允价值计量模式对投资性房地产的影响投资性房地产公允价值计量模式
公允价值计量模式对投资性房地产的影响投资性房地产公允价值计量模式公允价值计量模式对投资性房地产的影响传统的房地产价值计量模式存在些许弊端，不能正确真实地反映市场信息，造成许多较为严重的误差，又因为对于会计的信息质量的要求较高，我国依据原有的会计准则研究出公允价值计量模式，使其正确地反映出投资性房地产的信息。
一、投资性房地产信息披露(一)投资性房地产的含义现如今，房地产行业发展迅速，多数人从中获取巨大利润，也带动了我国经济的流通，而投资性房地产则是指通过租赁获取租金或是投资房地产并使其资本增值的一种房地产发展模式，它包括已出租的建筑物或土地的使用权、持有并准备转让的土地使用权。
投资性房地产不包括自用房地产以及存储房地产，其他的投资性房地产皆属于正常的经济活动，其所产生的经济效益多用公允价值计量模式来计量。
(二)信息披露信息披露如同字面意思，将信息进行公开化，譬如上市公司的信息披露，就是将上市公司的上市公告、招股说明书等相关主要信息，向社会或是投资者进行公开展现，这就是信息披露。
信息的披露必须确保其真实可靠，要求具备真实性、完整性、充足度。
(三)投资性房地产信息披露投资性房地产需要投资者进行投资，而这恰恰需要投资性房地产将自身的完整真实可靠的信息进行披露，让投资者与房地产双方都处在一个了解并清楚真实情况的前提下，通过自愿共同完成投资性房地产的投资经营。
二、公允价值计量模式（一）公允价值计量模式的含义1、公允价值。
“公允”，其字面意思就是公平准允，公允价值就是指在交易中追求公平，需交易双方在熟悉情况的前提下，自愿进行交易的金额；而公允价值的本质则是一种以市场信息为基础的价值评价，以及市场对于资产或者是负债价值的有效认定。
我国新颁布的《企业会计准则》中对公允价值的概念也做了相应的解释：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
由此可以看出，公允价值的最大特点是追求公平交易以及交易双方的透明化、理性化，并以公平理性真实作为其主要发展思想。
关于投资性房地产公允价值计量及其影响
关于投资性房地产公允价值计量及其影响摘要：近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。
国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型。
企业愈加重视对投资性房地产的核算。
新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。
投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。
新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。
采用公允价值计量，可提升并影响企业资产价值，并给企业带来更多有利机遇，有利于企业向国际市场发展。
但在推行当中还存在一些问题和难点，还有待进一步守善，本文主要介绍了投资性房地产公允价值的动因分析，以及投资性房地产公允价值的初始计量和后续计量及其对企业的影响。
关键词：公允价值模式；投资性房地产；动因分析；初始计量；后续计量一、投资性房地产公允价值计量的动因分析(一)投资性房地产的界定国际会计准则委员会(IASC)在IAS40中解释投资性房地产指为赚取租金或为资本增值。
或两者兼有而持有的房地产，但不包括用于商品或劳务的生产或供应，或用于管理目的的房地产；不包括在正常经营过程中销售的房地产。
英国会计准则委员会(ASB)在SSAPl9中和香港在SSAPl3中认为，投资性房地产是指对有关土地和建筑物拥有的权益，这些土地和建筑物必须是：已完成的在建工程和开发项目；是为投资目的而持有，并且其租金收益是可以公平协商的。
不包括企业为自己的目的拥有和占用的房地产、出租给并由集团内另一公司占用的房地产。
我国新会计准则规定：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物；并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
虽然各国对投资性房地产的定义存在差异，但都表明了投资性房地产具有保值和投资的双重功能。
投资性房地产公允价值计量的动因与影响探析——以金地集团为例
Liaoning Economy一、投资性房地产公允价值计量模式理论概述（一）投资性房地产的定义与特征根据CAS3的相关规定，用于资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产，我们称为投资性房地产。
其中主要包括：已出租的土地使用权、建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等。
但是，企业自用的房地产不能归类为投资性房地产，应该作为固定资产来核算。
（二）历史成本计量模式与公允价值计量模式的比较1.历史成本计量模式。
优点：一是历史成本计量模式具有可靠性。
二是历史成本计量模式简单、易操作。
缺点：一是不能准确的反映最新价值。
二是使得企业投资者难以作出正确的决策。
2.公允价值计量模式。
优点：一是便于决策者做出正确、有效的决策。
二是有助于进一步提高相关性质量特征。
缺点：一是公允价值获得难度较大。
二是增大了操纵利润的空间。
二、金地集团投资性房地产公允价值计量模式案例介绍（一）金地集团概况金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，证券代码为“600383”）自1988年企业成立至今，一直秉持“以人为本、创新为魂”“用心做事、诚信为人”的企业精神，并在2001年4月在上海证券交易所挂牌上市。
经过快三十年的发展，金地集团目前已经将业务覆盖到国内外房地产开发、商业经营、地产金融、城市更新、物业管理、体育教育、互联网金融及互联网装修等诸多领域。
（二）金地集团投资性房地产计量变更的背景纵观我国房地产市场，房地产市场价格已经发生了天翻地覆的变化，当投资者通过分析报表的相关内容时并不能完全判断出投资性房地产的真实价值，这就对投资者作决策造成了很大的偏差。
2013年，金地集团将后续计量模式变更为公允价值计量模式，因为原有计量模式存在难以体现持有目的、难以准确掌握真实价值、降低企业财务信息的准确性等弊端，因此历史成本计量模式不利于企业的成长。
三、金地集团投资性房地产公允价值计量的动因（一）如实反映资产价值投资性房地产从市场、收益和风险的角度来看不同于固定资产及无形资产，其市场价值一般随着时间而波动。
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究摘要公允价值这种计量属性的出现，主要是随着市场经济的发展，历史成本模式渐渐暴露出其缺陷，于是公允价值这一计量模式就应运而生。
公允价值能够反映出当前经济形势和未来发展预期，能有效弥补历史成本的不足之处。
虽然在操作简易程度上，公允价值不如历史成本便捷，但是它的优势足以弥补它的不足，于是渐渐被企业所认可和接受。
我国过去主要采用历史成本模式计量，新会计准则出台后，公允价值模式逐渐被企业所采用。
2014年，我国新颁布了第39项具体准则，更加详细地阐述公允价值应用的方向，不断完善公允价值。
根据近几年来我国对公允价值的重视程度，大部分专家认为，在未来的发展里，公允价值模式有很大概率会慢慢取代成本模式。
但实际上，我国的发展情况却不是如此，拥有投资性房地产性的公司使用公允价值模式的仍是少数。
这种反常的现状，值得去研究。
本文主要是针对目前我国采用公允价值模式计量的企业相对较少的情况，通过对某某控股股份有限公司的财务经营状况分析，找出相类似的企业使用公允价值计量普遍存在的问题以此为基础，提出一些对完善公允价值计量模式在投资性房地产的运用建议。
关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式一、引言（一）选题背景及意义1.选题背景到目前为止，公允价值计量在我国投入使用年限不足20年，但是在国外公允价值的运用已经有将近70年的历史。
随着经济的发展，我国与国际的经济体系接轨是不可避免的，同时也为了适应现代经济环境的发展和社会的进步。
我国对此不断做出调整。
但是计量模式的更换对投资性房地产的影响很大，而对于上市公司来说，投资性房地产对企业的经营影响也很大。
有些会减缓企业的债务压力，有些甚至可以使得企业起死回生。
历史成本模式是我国企业过去计量的主力军。
2006年后我国拥有投资性房地产的企业就可根据自己的实际情况更换计量模式。
根据数据统计，截止到2018年年底，我国投资性房地产的计量模式分布如下图1-1所示。
浅谈公允价值计量对投资性房地产的影响
浅谈公允价值计量对投资性房地产的影响1. 引言投资性房地产作为一种重要的投资工具，在当前经济环境下越来越受到投资者的关注。
而公允价值计量作为一种现代化的会计估值方法，在评估投资性房地产的价值时具有重要的意义。
本文旨在探讨公允价值计量对投资性房地产的影响。
2. 公允价值计量的基本概念公允价值是指在公开市场上交易的基础上，买方和卖方在没有强制要求或压力的情况下，以公允价格完成交易的概念。
在计量投资性房地产时，公允价值计量方法不仅考虑了市场需求和供应的情况，还包括市场参与者的风险偏好、预期收益等因素。
3. 公允价值计量与投资性房地产的关系公允价值计量对投资性房地产的影响主要体现在以下几个方面：3.1 评估投资性房地产的市场价值公允价值计量方法能够客观地评估投资性房地产的市场价值。
通过考虑市场因素和参与者的预期收益，公允价值计量方法能够更准确地反映房地产的价值。
这对于投资者来说非常重要，能够帮助其做出更明智的投资决策。
3.2 对投资性房地产的风险评估在公允价值计量方法中，风险是一个重要的考量因素。
公允价值计量方法能够将投资性房地产的风险因素与预期收益相结合，进行全面评估。
这样一来，投资者可以更好地了解投资性房地产的风险状况，从而更好地进行风险管理。
3.3 促进市场的透明度和公正性公允价值计量方法是基于市场价格进行计量的，因此能够促进市场的透明度和公正性。
通过公允价值计量方法，投资者可以获得公开的市场数据，了解房地产市场的实际情况。
这将有助于投资者做出更准确的决策，促进市场的稳定和可持续发展。
4. 公允价值计量对投资性房地产的挑战尽管公允价值计量方法在评估投资性房地产时具有诸多优势，但也面临一些挑战：4.1 数据的不确定性在公允价值计量方法中，数据的不确定性是一个重要的问题。
由于房地产市场的波动性较大，市场数据的收集和分析有时会受到限制，从而影响公允价值的准确性。
4.2 市场风险的变动性市场风险是影响投资性房地产公允价值的重要因素之一。
投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响
投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响摘要：房地产企业越来越多的采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，本文主要对投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响进行了简要分析。
关键词：投资性房地产；公允价值；影响中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）01-0-01近年来，越来越多的企业把自有财产转换为以出租为目的的投资性房地产的现象已经屡见不鲜，而对于投资性房地产的计量模式则越来越多的引入公允价值计量模式。
本文就投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响进行简要分析。
一、公允价值计量对企业资产的影响1.对资产结构的影响对投资性房地产采用成本模式进行计量时，虽然企业的资产总量不会发生变化，但是会影响到企业资产结构情况。
而采用公允价值计量模式对投资性房地产进行计量时，企业的总资产和资本结构都会发生一些变化。
新准则规定企业必须对投资性房地产进行独立核算。
因此，企业首先应确认投资性房地产是否符合投资性房地产准则规定的采用公允价值模式计量的两个条件，即：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
在对投资性房地产进行核算时，那些原来计入存货、固定资产和无形资产中核算和列报的投资性房地产，都会统一放到“投资性房地产”这一会计科目中核算，并且会单独列报在资产负债表上，这样就会对企业的资产结构产生影响，对于那些拥有很多投资性房地产的企业，经过调整，该企业的固定资产和无形资产在总资产中的比重会下降，投资性房地产在总资产中的比重会增加，从而对企业的资产结构产生影响。
2.对资产账面价值的影响新准则规定，“对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量，并将账面价值与公允价值的差额调整留存收益”。
应用文-浅谈公允价值计量对投资性房地产的影响
浅谈公允价值计量对投资性房地产的影响'\r\n 【摘要】投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。
新企业准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值，而且还占有非常重要的地位，在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式，公允价值模式在投资性房地产准则中的将可能对企业利润，净资产的变化等方面产生不同程度的影响。
【关键词】公允价值投资性房地产影响一、公允价值一般认为，公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换的金额。
“公平交易”不存在特别或特殊关系，假定是在非关联方之间进行的，各方各自独立发生行为。
“熟悉情况”指自愿的购销双方都对投资性房地产的性质和特征、其实际和潜在的用途以及市场状态相当熟悉。
也就是说，公允价值应当是在资产负债表日符合公允价值定义的、在市场上可以合理取得的最可能的价格。
也就是销售者能够合理取得的最好价格，购买者能够合理取得的最有利的价格。
这种估计不包括在特殊条件或情形下夸大或缩小的估计价格，如不规范的融资、售后租回以及与销售有关的任何人所给予的特殊对价或让步等。
二、公允价值在投资性房地产中的运用有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，并同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式?采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
公允价值计量模式下寿险公司投资性房地产的财务影响分析
公允价值计量模式下寿险公司投资性房地产的财务影响分析1. 引言1.1 背景介绍寿险公司是指专门经营人身保险业务的保险公司，其主要业务是为客户提供人身保险产品，如寿险、健康险、意外险等。
随着保险市场的不断发展和变革，寿险公司在投资领域也逐渐扩大，其中投资性房地产成为其重要的投资标的之一。
投资性房地产是指为了出租、增值或经营而持有的房地产，与自用房地产相对。
对于寿险公司来说，投资性房地产除了作为资产投资外，还可以作为稳定的收入来源。
在公允价值计量模式下，投资性房地产的价值会根据市场变化进行调整，这对寿险公司的财务状况和盈余水平产生了一定影响。
本文将从公允价值计量的角度探讨寿险公司投资性房地产的财务影响，分析其特点、会计处理、盈余波动性、投资价值评估以及对财务状况的影响，旨在为进一步了解寿险公司在公允价值计量模式下投资性房地产的财务影响提供参考和借鉴。
1.2 研究目的研究目的是对公允价值计量模式下寿险公司投资性房地产的财务影响进行深入分析，探讨其对公司财务状况和盈余波动性的影响，从而为投资者、管理者和监管机构提供参考。
通过具体分析公允价值计量模式下投资性房地产的会计处理方式，揭示投资性房地产在财务报表中的真实价值，并提出可能存在的风险和挑战。
对寿险公司在公允价值计量模式下的投资策略、价值评估方法等方面进行研究，为公司制定科学合理的投资决策提供依据。
通过研究公允价值计量模式对寿险公司的财务状况的影响，深刻理解投资性房地产在寿险公司资产配置中的重要性和作用，为公司未来的发展提供战略指导。
综合考虑以上方面，本研究旨在全面了解公允价值计量模式下寿险公司投资性房地产的财务影响，并为相关利益方提供决策支持。
1.3 研究意义作为重要的投资组成部分，投资性房地产在寿险公司的资产配置中起着至关重要的作用。
随着保险行业的不断发展和监管环境的变化，如何合理评估和处理投资性房地产的价值成为寿险公司管理者和投资者关注的焦点。
公允价值计量模式作为国际会计准则的要求，对寿险公司的会计处理和财务报告产生了重要影响。
投资性房地产采用公允价值计量带来的影响
１提 高企业融资能力。２ ０ 、 ０４年 以来 解 决 会 计信 息 的相 关 性 ， 账 面 价 值 则重 而
中 国房 价 高企 ， 由此 提 高 了房 地 产 的 公 允 点在 于解 决会 计 信 息 的可 靠 性 。 由于 新会
公允价值模 式进行后续计量的方式 。
努 力 给 予 肯 定和 认 同 。
一
的 公允 价 值 计量 模 式面 临严 峻考 验 。 影 响
债表 日进 行 重 新评 估 ，并 进 行 相应 调整 值计 量 发展
二 、 允价 值计 量对 投 资 性 房地 产 的 投资性房地产采用 公允价值计 量可 以及 公
现 状
时、 可靠地披露企业会计 信息 ， 使其价值
量： 新企业会计准则 中图分类号 ：２ 文献标识码 ： Ｆ３ Ａ
了 可 以用 来 增 加 账 面 收 益 的 公 允 价 值 计 紧张 的情况得以缓解 。 投 资性房地产是指 为赚取租金 或资 量模式 ， 不少企业对是否采用公允价值计 ２ 使会计信 息更透 明。 、 新会计准则要 本增值 ， 或两 者 兼 有 而 持 有 的房 地 产 。投 量 自身资产徘徊不定， 尤其是对投资性房 求采 用 公 允 价值 模 式 进 行 计 量 的 企业 ， 投 资 性 地 产 包 括 已 出 租 的 土 地 使 用 权 和 持 地产 的计 量 。在 这 一特 殊 时 刻 ， 出不 久 资 性 房 地 产 的公 允 价 值 要 在 每 个 资 产 负 推 有 并准 备 增 值 后 转让 的土 地 使用 权 。
而 资能力 的企业可 以在市场竞 争 中保持领 投资性房地产企业的影响， 最后就采用公 进而和现 时房地产市场的价格相背离 ，
采用 公允 价 值 计量 可 以提 高 企 业 允价值 计量之后我 国房地 产企业 面临的 公 允价 值计 量可 以增 加 企 业 资 产 的账 面 先 地 位 。 问题 提 出相 应 的 改进措 施 。 关 键 词 ： 资 性 房 地 产 ： 允 价 值 计 投 公 价 值 。 ２０ 但 ０ ８年 国 际金 融风 暴 之后 ， 多 账面价值， 许 企业账面会 出现数倍于账面价 人 认 为 公 允 价值 计 量 模 式 是 导 致 金 融危 值 的资 产 溢价 ， 企业 获 得 巨额 利 润 之 后 其 机 的罪 魁祸 首 ， 因此 许 多房 地 产 企 业 依 旧 价 值 得 以提 高 ， 因此 增 强 了企 业 的 融 资 能 继续 采 用 历史 成 本 计量 方 式 ， 更 加 冷 落 力， 而 从而使企 业贷 款易于获得批准 ， 资金
公允价值计量模式对投资性房地产的影响
件时也可 以采用公允价值计量模式 。拥有投资性房地产的企业 跃市场。公允价值可用未来现金流量现值予以估计确定。
采用公允价值计量 相对于成本计量模式 ，所产生 的多种 风险因
（三 ）实行公允价值计量的 目的
素会对 企业 的财 务状 况 、经 营成果和现金 流量产 生一定 的影
１．保证企业会计信息的有用性。公 允价值具有很 强的相关
着我 国经济 的持续 快速发展 ，房地产价格 出现 了较大 波动的现 根据所 有掌握 的信息对 某项资产 或负债 的收益 和风险进行 权
象 ，从 而使得投 资性房 地产 的公 允价值有 着相应 的变化 ，这从 衡之后所达成的共识 ，因此市场价格能够代表公允价值 。
一 定程度上影 响着 相关企业的利润波动 ，给企业发展带来 了风
一 、公 允价 值 理论
（一 ）公 允 价值 的含 义和 特 征
能力 、偿债能力及 所承担 的财务风 险 ，更合理 地反映企业 的财 务状 况 和企 业 的真 实 收益 ，可 以全 面评 价 企 业 当 局 的 经 营业 绩 。
公允 价值是指在公平交易 中 ，熟悉情况 的交 易双方 自愿进
【收稿 日期 】２０１３—０７—１５ 【作者简介 】王亚琨 ，女，山西人 ，中北大学硕士研 究生，研 究方 向：控制工程。
来销售 的房地产 ；有 两种 计量模 式 ：成本 模式 和公允价 值计量 地产 开发与经 营业 、银行业 、零 售业 、饮料 制造 业 以及 纺织业 ，
模式 。
其 中房地 产开发与经营业 比重最大 ，达 ２４％。
３．价值的公认 性。公允价值代表 在一定 的时间内市场公认 的市场价值 ，是被普遍认 同的 ，而不是个别的和特殊的价值。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用公允价值计量模式是一种对于投资性房地产的计价方式，它与传统的成本计价方式不同，主要是在对于投资性房地产资产的计量上，采取公允价值计量的方式。
这种计量方式需要依据市场上房地产资产相关市场价格等相关因素，来计算该资产的现在价值，而不是基于资产原来的成本来进行计算。
1、方便进行投资分析。
公允价值计量模式是一种更为严谨的计量方式，并能够真实反映市场的变化和资产的实际价值。
如果采用这种计量方式，能够更为准确地对于投资性房地产进行分析和评估，更好地为投资决策提供支持。
2、有利于实现与市场价格的接轨。
对于投资性房地产进行公允价值计量，能够更好地使其与市场上的房地产资产价格接轨。
同时，也有利于预测未来市场的走向，并进行风险控制。
3、促进企业与投资者之间的共识。
公允价值计量模式能够真实地反映投资性房地产的价值，避免了传统成本计价方式通常存在的估值不准确的问题。
这为企业与投资者之间的交流和共识建立提供了重要依据。
4、便于资源配置和决策。
公允价值计量模式计量的结果更为精确，这将为企业和投资者进行资源和资金的有效配置和决策提供重要支持。
同时，也方便企业对于其现有的资产进行评价，更好地实现策略布局和决策的调整，为投资带来更好的回报。
尽管公允价值计量模式在投资性房地产中具有很多的优点和优势，但是在实际操作中，也存在一些需要注意的问题。
例如，由于不同地区市场状况的不同，公允价值的计算方式可能不太一样，需要参考当地的市场情况和相关政策法规。
此外，公允价值的计算涉及到很多变量和因素，因此需要进行准确可靠的数据采集和分析来支持计算。
总之，公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有很大的意义和作用，可以为投资者和企业提供更为可靠的信息，帮助他们更好地分析、决策和管理投资性房地产。
然而，在实际应用中，需要充分了解其实质，结合具体情况进行综合分析，才能取得最佳的效果和效益。
浅谈公允价值计量投资性房地产
浅谈公允价值计量投资性房地产作者：潘立新翟潇璐来源：《财会通讯》2007年第12期投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。
新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。
该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨，然而在实际应用中，企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。
一、投资性房地产的确认根据投资性房地产准则的定义，投资性房地产指“企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。
首次执行投资性房地产准则的企业要按照准则定义对公司资产进行重新分类，将符合定义的资产从原有科目中分离出来，列入投资性房地产科目。
根据新准则的规定，投资性房地产的具体范围限定为“已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物”。
企业可以按照土地使用权和建筑物两个类别，将所持有的投资性房地产分离出来。
(一)已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权企业以交纳土地出让金或接受其他单位转让的方式获得的土地使用权，通常会计入企业的“无形资产”或“存货——拟开发土地”科目；待开发建设开始时，再转入“在建工程”或“存货——开发成本”。
开发建设完成后，若将土地使用权按经营租赁方式出租的，则属于已出租的土地使用权，应将其从“在建工程”或“存货——开发成本”科目转入投资性房地产中；若企业准备继续持有该土地使用权，并在增值后转让的，则属于持有并准备增值后转让的土地使用权，应将其从原科目转入投资性房地产中。
在将符合条件的土地使用权确认为投资性房地产时应特别注意以下两点：首先，企业依法取得土地使用权后，要按照国有土地有偿使用合同或建设用地批准书规定的期限动工开发建设。
超过规定期限仍不动工的建设用地将被视为闲置土地，即使企业准备将其土地使用权持有至增值后再转让，该土地使用权也不能被确认为投资性房地产。
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关于公允价值计量模式对投资性房地产的影响
作者：寇廷玉
来源：《商场现代化》2011年第16期
［摘要］投资性房地产是一项带有投资性质的非金融资产。
新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值，而且还占有非常重要的地位，在投资性房地产的计量、转换、处置等规定中多处都涉及了公允价值模式，公允价值模式在投资性房地产准则中的应用将可能对企业利润，净资产的变化等方面产生不同程度的影响。
［关键词］公允价值计量模式投资性房地产影响
公允价值模式计量的采用可以与国际会计准则基本接轨，方便投资者横向对比国内、国外企业的价值。
同时，公允价值的运用能使企业的财务状况和经营业绩等信息得到更加公允的反应，能有效地增强会计信息的相关性和信息质量，有利于公司股票在证券市场上获得更加公允的定价。
一、公允价值在投资性房地产中的运用
有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，并同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
二、以公允价值计量投资性房地产对企业的影响
1.对企业实质性税赋的影响
第一，从企业所得税角度看，投资性房地产公允价值增加导致的利润增长将会使账面所得税费用增加，但税法遵循的是收付实现制，由于评估增值带来的公允价值变动损益不具备收付实现的特点，因此税法对这部分收益不征收所得税的可能性较大。
第二，从即将开征的物业税角度看，世界主要国家已就对房地产进行评估并根据评估值征收房地产税达成共识，我国改革后的新税制也可能将目前从量又从价的双重征收方法统一为从价计征，且按照房地产评估值征税。
按照新时期税制改革“简税制、宽税基、低税率、严征管”的原则，即使投资性房地产评估价值增加造成税基增加，在低税率的前提下，对企业实际税负带来的影响也不会太大。
2.对房地产业的影响
房地产业的资金需求量巨大，目前房地产企业的融资渠道主要是银行贷款。
近年来，国家为控制信贷风险出台了一系列政策，使房地产企业向银行贷款的门槛提高，房地产企业陷入了资金紧缺的困境。
新准则的出台为企业提供了以公允价值计量投资性房地产的选择，使被低估的房地产估价更符合其市场价值，无疑将有助于提高企业向银行贷款的信誉，增强其融资能力，在一定程度上缓解房地产企业资金紧张的局面。
3.对企业利润的影响
根据新准则的规定，采用公允价值模式的企业应在每个会计期末以公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值，并将公允价值与资产原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”科目。
从长远来看，执行新准则后，每个会计期末投资性房地产的价值调整都将以前一期的公允价值为基础，价值调整幅度将小于首次执行新准则时的价值调整幅度，利润也不会因此出现更大程度的波动。
与此同时，采用公允价值模式计量投资性房地产将不再计提固定资产折旧和无形资产摊销，在评估投资性房地产公允价值时，资产的折旧或摊销已被考虑在内，其结果应已体现在“公允价值变动损益”科目内，因此并不会对企业期末净利润产生实质性影响。
4.对公司信息披露的影响
近几年，随着房地产市场的高速膨胀，企业若继续按照历史成本的原则来计量所拥有的投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。
公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。
会计政策的变更能够使公司提供更可靠、更相关的会计信息，同时也使投资者更全面充分地把握相关企业的真实信息。
在采用公允价值模式记账的当年，公司应当采用追溯调整法调整期初留存收益，即这些企业的上年度净资产值将会得到较大幅度的提升。
5.未来投资性房地产公允价值的确认
公允价值模式符合投资性房地产的特性，能够较好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力，尽管公允价值的确认仍然是一个难点，很多人担心在现阶段的实务操作中公允价值容易导致利润操纵，但是随着我国房地产市场的持续发展，售房信息的公开化、透明化，相对于其他资产而言，投资性房地产物业的公允价值还是比较容易取得的。
同时，新会计准则也借鉴了国际会计准则中确定公允价值的方法，需要每年聘请独立的评估师对其投资性房地产物业进行评估，并在年报中详细披露房地产当期账面价值的增减变动情况、公允价值的确认方法及其理由等；而且巨额利润的出现意味着企业缴纳的税额也相应攀升，之前投资性房地产物业计入固定资产或无形资产进行折旧、摊销的抵税功能也没有了。
参考文献：
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