影响社区商业的城市居住区空间结构分析
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上海目前的社区结构功能单一，除 了住宅就是少量的公建配套，仅仅是只有 居住功能的“卧城“。功能的单一性致使 社区活力不足，人口结构单一，商业空间 严重不足，社区商业发展自然停滞不前。
３．３非连续性的社区空间结构对商业的 影响
连续性的城市空间也是商业繁荣的重 要条件。松散的社区空间致使缺乏围合感的 城市大马路大量出现，商业氛围难以产生。
２．３功能结构单一。社区空间缺乏多 样性。城市空间异质性差
社区功能结构单一，除了住宅仅有 少量的配套公建服务设施，如社区中 心、学校等设施，整个社区缺少商业等 生活服务功能。即使有商业空间也往往 面积有限，难以满足多种商业业态的进 驻。特别是城市外围，新建大型居住社 区公建配套甚至不足１ Ｏ％，而周边也缺 乏城市功能空间的服务，这样的社区建设 成片之后，超级“卧城”随之而来。单一 的建筑功能结构同时造成社区的空间形式 千篇一律，人口结构也相对单一。
３上海社区空间结构对社区商业 活力的影响
以“封闭式住宅小区”为主体的上 海居住社区空间结构上较为封闭、功能 上较为单一、空间连续性较差，这都成 为制约社区商业发展的重要原因。根据 上海居住社区的空间结构特点，以下分 别从开放性、连续性、混合性三方面对 上海社区空间结构与社区商业之间的影 响作简要的分析。
这两个项目都注重了社区的开放性、 功能的混合性及空间的连续性，使得社区 商业都有较好的发展，社区活力也得到激 发，社区与城市相互融合共同发展，居住 在社区中的人们更多地享受到了都市生活 的丰富与便利。
５结语
“封闭式住宅小区”的空间结构特 征制约了上海社区商业的发展，从而影响 了城市社区的活力与发展。相反，传统的 街区住宅在结构的开放性、功能的混合 性、空间的连续性都为商业发展提供了理 想的空间环境，因而产生出商业繁荣的传 统街区生活，是值得我们借鉴的。文中列 举的两个新型住宅社区都在空间结构上有 所突破和创新，特别是创智坊和传统街区 住宅有着类似的结构特征，并且和当代的 城市空间环境相适应，或许会是未来上海 城市社区发展的方向之一。
３．１封闭式的社区空间结构对商业的 影响
开放性是城市商业发展的首要条 件，而封闭式的社区空间结构是对街道 活力，社区商业最大的伤害。
美国城市设计理论家ＡｌＩａｎ Ｊａｃｏｂｓ 在她著名的＜美’国大城市的生与死＞
２００８．０７，住宅科技 ２３
万方数据
：疆一规划设计
中，为我们阐述了成功的城市商业街区所 应具备的条件。根据她对许多成功的传统 街道的观察，建议道路交叉口之间不应大 于９０ｍ，特别繁忙的街道应有更频繁的交 叉口。她对世界各大城市所做的普查显示 大多数传统老城区内的街道每隔６ ０一 １ ００ｍ就有～个交叉口。正是频繁的道路 交叉口带来了城市人流，带来了人气和商 机，使街区商业活力增加。另外，Ａ¨ａｎ Ｊａｃｏｂｓ认为“最好的街道在它们的边缘上 都有一种透明感”，也就是要有频繁的店 铺与开口。老上海里弄为我们诠释了这个 观点：里弄地块尺度都不大，一二百米的 长度上密布着支弄和总弄的开口，每隔十 来米就有一个出口，开口之间是鳞次栉比 的商铺，正是这样一层通透的街区界面造 就了繁华的里弄商业街道生活。
２上海社区空间结构及其特点
尽管上海乃至全国商业地产空前繁 荣，然而住宅社区的开发模式却基本雷 同，大型“封闭式小区”就是这一时 期地产开发的代名词。地处市中心的 “中远两湾城”即是这一类型社区的典 型代表。大型“封闭式小区”有着相 似的结构特征，概括而言，就是“围 墙＋高楼＋会所”的空间结构形式，对 应着“封闭式空间、高层低密度、功 能结构单一”的空间结构特征。
从而造成一系列的城市社区问题。
１社区商业的研究意义及研究视 角的确立
１．１社区商业的研究意义 当今的社会正进入消费时代，商业 已成为我们日常生活中最为重要的公共 活动之一了，通过商业我们获取生活所 需，满足精神需求，与社会发生交流与 联系。商业是城市生活的本质特征，也 是城市生活最为主要的媒介与载体。商 业已渗透到城市社区的各个角落，影响
传统的欧洲城镇和上海的传统里弄都 拥有较高的建筑密度和较小的街道尺度， 因此，无论是商业繁荣的巴黎街道，还是 富有活力的意大利城市广场，甚至是热闹 的上海传统里弄街区，都是以良好的街道 围合感和连续的商业界面，形成理想的街 道商业空间，从而营造出商业繁荣且富有 活力的城市街道生活。
低密度的城市开发使上海城市空间连
２．１空间结构封闭。社区空间缺乏开 放性。城市空间无法渗透
首先，社区开发刻意营造内部环 境，忽视小区与外部城市空间的交流， 以简单封闭的围墙隔绝于城市，一个小 区通常只有一到二个出口与外界相联系， 既不方便小区内部居民的出行，又使城 市街道沦为仅有交通功能的马路而失去活 力。其次，封闭式的小区由于面积大多 在５．１０ｈｍ２之间，形成边长多在３００— ４００ｍ，甚至５００ｍ以上的超大尺度街 区，道路交叉口稀疏，街区渗透性差， 使得城市街区空间较为封闭，城市人流 难以途经。
４．１海上海一封闭式住宅社区的蜕变 与发展
海上海新城是集办公、商业、住宅 于一体的商业地产项目，是规划功能多元 复合的综合社区。塑造开放的商业街区， 营造都市生活氛围是其重要的设计理念。 项目由ＳＯＨＯ式办公楼和高层住宅楼及一 条商业主街组成。商业主街将办公区域和 住宅区域自然分隔，并且使住宅和办公人 流共享商业空间，在商业街中相互融合交 流。不同于以往住宅小区的商业内街，海 上海的商业主街直接向外部城市开放，形 成开放的商业街区，城市人流的引入使商 业街道较为活跃，有利于商业的发展。另 外，作为功能复合的新型社区，办公、住 宅、商业相互融合，使社区在各个时段都 拥有不同的人流，商业得以持续经营繁 荣。虽然，海上海新城住宅局部仍然沿用 传统封闭式结构，以围墙与外界相隔，但 整体上，海上海新城还是注重开放性的、 功能多元混合的新型社区（图１图２）。
４－２创智坊一传统街区住宅社区在新 时代的再生
刨智坊位于五角场商圈核心区位， 周边环绕复旦、同济等多所知名大学，依 据其独有的城市区位环境，创智坊以欧洲
现代“生活工作单元”的街区住宅为蓝 本，营造“居住、生活、办公”一体 化的综合型社区。创智坊由庭院式多层建 筑组成，有公寓和公寓式办公两种业态， 底层沿街设有沿街商业空间。庭院间以尺 度适宜的街道相连，形成开放性的社区空 间。宽达８ｍ的步行道旁，鳞次栉比的沿 街商业与悠闲的露天咖啡座将多种商业形 态及文化元素完美结合，处处体现浓浓的 文化氛围和商业气氛。正是开放性的街道 空间和社区功能的多元复合为社区带来了 持续不断、多样化的商业人流，为营造具 有活力的社区商业刨造了理想的条件。社 区商业的发展，社区活力的提高，都促进 了项目本身理念的实现，也为我们提供了 新社区的范本（图３、图４）。
４上海社区商业发晨新动向
：尽管，封闭式小区仍然是当前地产 开发的主流，我们也欣慰地看到越来越多 的一些具有新理念新意识的住宅社区在上 海相继出现，这些住宅社区对中国住宅社 区模式进行了有益的探索，尤其在住宅社 区如何融入城市商业，塑造都市生活空间 上提出了新主张新策略，为今后的住宅社 区规划提供了借鉴。这其中，位于杨浦区 的海上海新城和创智坊是两个较为典型的 案例。
而上海目前的社区空间却有着与之相 反的结构特征，上海动辄４００～５００ｍ的 街区尺度，加之封闭的小区结构，使实际 道路交叉口之间的距离可长达５００ｍ，即 整个小区的一边边长。这样大尺度的街区 开放性较低，街道活力难以产生，又如何 能形成有活力的社区商业？同时，封闭小 区多以封闭的围墙或是绿化隔离带与城市 街道隔离，街道两边缺少商业的容身之 处，街道沦落为仅有交通功能的马路，出
现没有行人的人行道。即使越来越多的小 区开始在沿街布置商业空间，也由于沿街 界面缺乏足够的通透性，街道活力难以激 发，商业也难以发展。
３．２功能单一的社区空间结构对商业的 影响
功能混合是城市商业繁荣的必要条 件，功能单一的社区空间活力不足，商业 难以维继。
提倡城市社区空间的功能多元混合、 融合多样性的活动空间，已成为当代各国 居住社区规划的理论和实践的趋势。英国 的“新社区”运动、美国的“新城市主 义”、德国柏林的ＩＢＡ等住宅运动，都强 调居住社区功能的多元混合对社区活力的 重要性。随着对传统城市结构的研究发 现，越来越多的成功案例证明了功能混合 对城市活力、商业繁荣的重要作用，德国 波茨坦广场建筑群、日本东京六本木综合 体项目都遵循功能混合的原则，获得了巨 大的成功。对社区商业而言，正是社区功 能的多元混合才产生多样性的社区人口结 构，使得不同商业时段都可以保持商业人 流；同时，混合的社区空间和多样的社区 人群也培养出丰富、多元的商业业态和持 续增长的商业活力，促进社区商业的繁荣 发展。
２４ 住宅科技／２００８．０７
万方数据
图３创智坊商业街
规划设计一
图４创智坊商业街
万方数据
续性遭到破坏，这主要体现在两个方面。 首先，宽阔的马路使街道尺度被任意放 大，尺度失调的街道围合感较低，难以汇 聚人流，商业人气难以集聚：其次，街 道两边建筑断断续续，沿街界面支离破 碎。断续的沿街界面使商业空间出现断 层，商业人流无法延续，人流涣散。
２．２建筑密度低。社区空间缺乏连续 性。城市空间围合感低
无论市中心还是城市外围都倾向低 密度的开发方式，刻意强调绿化环境， 造成城市空间较为松散，街道围合感较 差。自上世纪９０年代以来，上海市中心就 采取“高层低密”而市郊采取“低层低 密”的开发方式，规定市中心区域的住 宅小区建筑密度不超过３０％，市区外围 地区住宅社区建筑密度不超过２０％…。 这使上海居住区总体建筑密度较低，建 筑覆盖率低。过低的建筑密度并没有改 善城市空间拥挤的状况，反而使城市街 道空间支离破碎，严重影响了沿街建筑 界面的连续性，绿化隔离带和小区围墙 更是破坏了城市街道的空间围合感。
ｌ规划设计
影响社区商业的 城市居住区空间结构 贫帆 ，＼上ｒ·
Ｔｈｅ ｓｐａｃｅ Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ＡｎａＩｙＳｉｓ Ｏｎ Ａ仟ｅｃｔｉｎｇ ｔｈｅ Ｕｒｂａｎ Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａ ｌ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ
■叶凌晨Ｙｅ Ｌｉｎｇｃｈｅｎ
２２ 住宅科技，２００８．０７
万方数据
近些年，伴随商业地产的蓬勃发 展，上海的城市空间格局发生了根本性 的变革，城市住宅社区面貌也焕然一新。 然而，城市建设表面的繁荣掩盖不住城 市社区空间与城市商业生活之间的紧张 与矛盾。居住在现代楼宇之中的人们在 享有舒适整洁的居住环境的同时，却在 不知不觉中失去了传统商业街区生活的 便利与丰富。街区繁荣与社区活力在这 一表面光鲜的地产开发中消失殆尽，大 型“封闭式小区”在其中就扮演着“功不 可没”的角色。正是“封闭式小区”特有 的空间结构严重制约了社区商业的发展，
规划设计Ｉ
图１海上海商业街
图２海上海商业街
到人们生活的方方面面，商业繁荣直接 影响着城市社区的活力，从这个意义上 来说，社区商业的问题也就是社区活力 的问题。
１．２社区商业的研究视角 社区商业的繁荣与发展和城市的空 间结构息息相关。空间结构决定了商业 业态功能布局、人流走向和密度、消费 群体的结构层次等决定商业价值的主要 因素。好的社区空间规划结构成为社区 商业成熟发展的首要条件。 由此可见，社区空间结构决定了社 区商业活力，而社区商业Baidu Nhomakorabea力又影响着 社区本身的活力，社区空间规划因此成 为影响社区活力的最基础的因素。
参考文献： …郑时龄．柏林和上海一一处于永恒 变化的都市．时代建筑，２（）（）４（３）．
（收稿日期：２００８—０５—０７ ｌ
叶凌晨，同济大学建筑设计研究院 建筑师。
２００８．０７／住宅科技 ２５
３．３非连续性的社区空间结构对商业的 影响
连续性的城市空间也是商业繁荣的重 要条件。松散的社区空间致使缺乏围合感的 城市大马路大量出现，商业氛围难以产生。
２．３功能结构单一。社区空间缺乏多 样性。城市空间异质性差
社区功能结构单一，除了住宅仅有 少量的配套公建服务设施，如社区中 心、学校等设施，整个社区缺少商业等 生活服务功能。即使有商业空间也往往 面积有限，难以满足多种商业业态的进 驻。特别是城市外围，新建大型居住社 区公建配套甚至不足１ Ｏ％，而周边也缺 乏城市功能空间的服务，这样的社区建设 成片之后，超级“卧城”随之而来。单一 的建筑功能结构同时造成社区的空间形式 千篇一律，人口结构也相对单一。
３上海社区空间结构对社区商业 活力的影响
以“封闭式住宅小区”为主体的上 海居住社区空间结构上较为封闭、功能 上较为单一、空间连续性较差，这都成 为制约社区商业发展的重要原因。根据 上海居住社区的空间结构特点，以下分 别从开放性、连续性、混合性三方面对 上海社区空间结构与社区商业之间的影 响作简要的分析。
这两个项目都注重了社区的开放性、 功能的混合性及空间的连续性，使得社区 商业都有较好的发展，社区活力也得到激 发，社区与城市相互融合共同发展，居住 在社区中的人们更多地享受到了都市生活 的丰富与便利。
５结语
“封闭式住宅小区”的空间结构特 征制约了上海社区商业的发展，从而影响 了城市社区的活力与发展。相反，传统的 街区住宅在结构的开放性、功能的混合 性、空间的连续性都为商业发展提供了理 想的空间环境，因而产生出商业繁荣的传 统街区生活，是值得我们借鉴的。文中列 举的两个新型住宅社区都在空间结构上有 所突破和创新，特别是创智坊和传统街区 住宅有着类似的结构特征，并且和当代的 城市空间环境相适应，或许会是未来上海 城市社区发展的方向之一。
３．１封闭式的社区空间结构对商业的 影响
开放性是城市商业发展的首要条 件，而封闭式的社区空间结构是对街道 活力，社区商业最大的伤害。
美国城市设计理论家ＡｌＩａｎ Ｊａｃｏｂｓ 在她著名的＜美’国大城市的生与死＞
２００８．０７，住宅科技 ２３
万方数据
：疆一规划设计
中，为我们阐述了成功的城市商业街区所 应具备的条件。根据她对许多成功的传统 街道的观察，建议道路交叉口之间不应大 于９０ｍ，特别繁忙的街道应有更频繁的交 叉口。她对世界各大城市所做的普查显示 大多数传统老城区内的街道每隔６ ０一 １ ００ｍ就有～个交叉口。正是频繁的道路 交叉口带来了城市人流，带来了人气和商 机，使街区商业活力增加。另外，Ａ¨ａｎ Ｊａｃｏｂｓ认为“最好的街道在它们的边缘上 都有一种透明感”，也就是要有频繁的店 铺与开口。老上海里弄为我们诠释了这个 观点：里弄地块尺度都不大，一二百米的 长度上密布着支弄和总弄的开口，每隔十 来米就有一个出口，开口之间是鳞次栉比 的商铺，正是这样一层通透的街区界面造 就了繁华的里弄商业街道生活。
２上海社区空间结构及其特点
尽管上海乃至全国商业地产空前繁 荣，然而住宅社区的开发模式却基本雷 同，大型“封闭式小区”就是这一时 期地产开发的代名词。地处市中心的 “中远两湾城”即是这一类型社区的典 型代表。大型“封闭式小区”有着相 似的结构特征，概括而言，就是“围 墙＋高楼＋会所”的空间结构形式，对 应着“封闭式空间、高层低密度、功 能结构单一”的空间结构特征。
从而造成一系列的城市社区问题。
１社区商业的研究意义及研究视 角的确立
１．１社区商业的研究意义 当今的社会正进入消费时代，商业 已成为我们日常生活中最为重要的公共 活动之一了，通过商业我们获取生活所 需，满足精神需求，与社会发生交流与 联系。商业是城市生活的本质特征，也 是城市生活最为主要的媒介与载体。商 业已渗透到城市社区的各个角落，影响
传统的欧洲城镇和上海的传统里弄都 拥有较高的建筑密度和较小的街道尺度， 因此，无论是商业繁荣的巴黎街道，还是 富有活力的意大利城市广场，甚至是热闹 的上海传统里弄街区，都是以良好的街道 围合感和连续的商业界面，形成理想的街 道商业空间，从而营造出商业繁荣且富有 活力的城市街道生活。
低密度的城市开发使上海城市空间连
２．１空间结构封闭。社区空间缺乏开 放性。城市空间无法渗透
首先，社区开发刻意营造内部环 境，忽视小区与外部城市空间的交流， 以简单封闭的围墙隔绝于城市，一个小 区通常只有一到二个出口与外界相联系， 既不方便小区内部居民的出行，又使城 市街道沦为仅有交通功能的马路而失去活 力。其次，封闭式的小区由于面积大多 在５．１０ｈｍ２之间，形成边长多在３００— ４００ｍ，甚至５００ｍ以上的超大尺度街 区，道路交叉口稀疏，街区渗透性差， 使得城市街区空间较为封闭，城市人流 难以途经。
４．１海上海一封闭式住宅社区的蜕变 与发展
海上海新城是集办公、商业、住宅 于一体的商业地产项目，是规划功能多元 复合的综合社区。塑造开放的商业街区， 营造都市生活氛围是其重要的设计理念。 项目由ＳＯＨＯ式办公楼和高层住宅楼及一 条商业主街组成。商业主街将办公区域和 住宅区域自然分隔，并且使住宅和办公人 流共享商业空间，在商业街中相互融合交 流。不同于以往住宅小区的商业内街，海 上海的商业主街直接向外部城市开放，形 成开放的商业街区，城市人流的引入使商 业街道较为活跃，有利于商业的发展。另 外，作为功能复合的新型社区，办公、住 宅、商业相互融合，使社区在各个时段都 拥有不同的人流，商业得以持续经营繁 荣。虽然，海上海新城住宅局部仍然沿用 传统封闭式结构，以围墙与外界相隔，但 整体上，海上海新城还是注重开放性的、 功能多元混合的新型社区（图１图２）。
４－２创智坊一传统街区住宅社区在新 时代的再生
刨智坊位于五角场商圈核心区位， 周边环绕复旦、同济等多所知名大学，依 据其独有的城市区位环境，创智坊以欧洲
现代“生活工作单元”的街区住宅为蓝 本，营造“居住、生活、办公”一体 化的综合型社区。创智坊由庭院式多层建 筑组成，有公寓和公寓式办公两种业态， 底层沿街设有沿街商业空间。庭院间以尺 度适宜的街道相连，形成开放性的社区空 间。宽达８ｍ的步行道旁，鳞次栉比的沿 街商业与悠闲的露天咖啡座将多种商业形 态及文化元素完美结合，处处体现浓浓的 文化氛围和商业气氛。正是开放性的街道 空间和社区功能的多元复合为社区带来了 持续不断、多样化的商业人流，为营造具 有活力的社区商业刨造了理想的条件。社 区商业的发展，社区活力的提高，都促进 了项目本身理念的实现，也为我们提供了 新社区的范本（图３、图４）。
４上海社区商业发晨新动向
：尽管，封闭式小区仍然是当前地产 开发的主流，我们也欣慰地看到越来越多 的一些具有新理念新意识的住宅社区在上 海相继出现，这些住宅社区对中国住宅社 区模式进行了有益的探索，尤其在住宅社 区如何融入城市商业，塑造都市生活空间 上提出了新主张新策略，为今后的住宅社 区规划提供了借鉴。这其中，位于杨浦区 的海上海新城和创智坊是两个较为典型的 案例。
而上海目前的社区空间却有着与之相 反的结构特征，上海动辄４００～５００ｍ的 街区尺度，加之封闭的小区结构，使实际 道路交叉口之间的距离可长达５００ｍ，即 整个小区的一边边长。这样大尺度的街区 开放性较低，街道活力难以产生，又如何 能形成有活力的社区商业？同时，封闭小 区多以封闭的围墙或是绿化隔离带与城市 街道隔离，街道两边缺少商业的容身之 处，街道沦落为仅有交通功能的马路，出
现没有行人的人行道。即使越来越多的小 区开始在沿街布置商业空间，也由于沿街 界面缺乏足够的通透性，街道活力难以激 发，商业也难以发展。
３．２功能单一的社区空间结构对商业的 影响
功能混合是城市商业繁荣的必要条 件，功能单一的社区空间活力不足，商业 难以维继。
提倡城市社区空间的功能多元混合、 融合多样性的活动空间，已成为当代各国 居住社区规划的理论和实践的趋势。英国 的“新社区”运动、美国的“新城市主 义”、德国柏林的ＩＢＡ等住宅运动，都强 调居住社区功能的多元混合对社区活力的 重要性。随着对传统城市结构的研究发 现，越来越多的成功案例证明了功能混合 对城市活力、商业繁荣的重要作用，德国 波茨坦广场建筑群、日本东京六本木综合 体项目都遵循功能混合的原则，获得了巨 大的成功。对社区商业而言，正是社区功 能的多元混合才产生多样性的社区人口结 构，使得不同商业时段都可以保持商业人 流；同时，混合的社区空间和多样的社区 人群也培养出丰富、多元的商业业态和持 续增长的商业活力，促进社区商业的繁荣 发展。
２４ 住宅科技／２００８．０７
万方数据
图３创智坊商业街
规划设计一
图４创智坊商业街
万方数据
续性遭到破坏，这主要体现在两个方面。 首先，宽阔的马路使街道尺度被任意放 大，尺度失调的街道围合感较低，难以汇 聚人流，商业人气难以集聚：其次，街 道两边建筑断断续续，沿街界面支离破 碎。断续的沿街界面使商业空间出现断 层，商业人流无法延续，人流涣散。
２．２建筑密度低。社区空间缺乏连续 性。城市空间围合感低
无论市中心还是城市外围都倾向低 密度的开发方式，刻意强调绿化环境， 造成城市空间较为松散，街道围合感较 差。自上世纪９０年代以来，上海市中心就 采取“高层低密”而市郊采取“低层低 密”的开发方式，规定市中心区域的住 宅小区建筑密度不超过３０％，市区外围 地区住宅社区建筑密度不超过２０％…。 这使上海居住区总体建筑密度较低，建 筑覆盖率低。过低的建筑密度并没有改 善城市空间拥挤的状况，反而使城市街 道空间支离破碎，严重影响了沿街建筑 界面的连续性，绿化隔离带和小区围墙 更是破坏了城市街道的空间围合感。
ｌ规划设计
影响社区商业的 城市居住区空间结构 贫帆 ，＼上ｒ·
Ｔｈｅ ｓｐａｃｅ Ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ＡｎａＩｙＳｉｓ Ｏｎ Ａ仟ｅｃｔｉｎｇ ｔｈｅ Ｕｒｂａｎ Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａ ｌ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ
■叶凌晨Ｙｅ Ｌｉｎｇｃｈｅｎ
２２ 住宅科技，２００８．０７
万方数据
近些年，伴随商业地产的蓬勃发 展，上海的城市空间格局发生了根本性 的变革，城市住宅社区面貌也焕然一新。 然而，城市建设表面的繁荣掩盖不住城 市社区空间与城市商业生活之间的紧张 与矛盾。居住在现代楼宇之中的人们在 享有舒适整洁的居住环境的同时，却在 不知不觉中失去了传统商业街区生活的 便利与丰富。街区繁荣与社区活力在这 一表面光鲜的地产开发中消失殆尽，大 型“封闭式小区”在其中就扮演着“功不 可没”的角色。正是“封闭式小区”特有 的空间结构严重制约了社区商业的发展，
规划设计Ｉ
图１海上海商业街
图２海上海商业街
到人们生活的方方面面，商业繁荣直接 影响着城市社区的活力，从这个意义上 来说，社区商业的问题也就是社区活力 的问题。
１．２社区商业的研究视角 社区商业的繁荣与发展和城市的空 间结构息息相关。空间结构决定了商业 业态功能布局、人流走向和密度、消费 群体的结构层次等决定商业价值的主要 因素。好的社区空间规划结构成为社区 商业成熟发展的首要条件。 由此可见，社区空间结构决定了社 区商业活力，而社区商业Baidu Nhomakorabea力又影响着 社区本身的活力，社区空间规划因此成 为影响社区活力的最基础的因素。
参考文献： …郑时龄．柏林和上海一一处于永恒 变化的都市．时代建筑，２（）（）４（３）．
（收稿日期：２００８—０５—０７ ｌ
叶凌晨，同济大学建筑设计研究院 建筑师。
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