7-2-4住宅用地和旅游用地到底有哪些区别
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点本篇简要阐述住宅、商业和文旅地产三者之间区别要点，以及其经营逻辑，以供各位自行参考。
一、理论基础不同住宅地产开发的理论基础是产品供需理论，商业地产开发遵循投资理论,文旅地产则是审美理论。
（一）住宅地产的本质是商品，是生活资料。
而商业地产、文旅地产本质是有长期收益权的金融工具。
住宅地产定位的依据是供需理论，商业地产定位的依据是投资和金融理论，文旅地产则要求大家为精神家园买单，是情感价值。
说明：上图为商业地产资金链运作模式。
（二）商业地产定价的直接依据是租金及其预期上升空间，和住宅地产不同的定价模型：资产定价模型VS 市场供需模型。
商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。
文旅地产则是考虑到未来三到五年后区域内人口对文化的认同并持久追捧。
（三）商业地产定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业地产运营的“马太效应”非常明显，不能整体运营成功的商业地产，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产。
大体量商业地产整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响（沈阳万达广场因运营失败，不得不拆掉重建）。
即使是销售型的商业地产，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题（如，沈阳等几处一、二代万达广场群诉及造成巨大社会影响的事件）。
而住宅地产，只要能够销售出去就完成了价格体现，但随着时间推移会普遍贬值，鲜有价格持续数十年的住宅高档社区，均会逐渐败落。
二、客户不同商业地产客户研究目前还是国内多数地产商不熟悉的领域。
（一）商业地产服务的客户规模远大于住宅业主。
一个3-4万平米购物中心的辐射范围为2-3公里，需要周边有着二十万以上的城镇人口进行支撑，所以单个小区的业主难以支撑大体量商业地产的存活。
而文旅地产则属于无国界产品，交通范围只是物理距离，完全不受限制。
例如华侨城，大家可以仔细研究一下其模式。
华侨城的利润来源有很大一块是配套住宅，而非文旅项目，他们的盈利是靠以文旅名义来低价获取土地，再进行住宅地产开发来保证效益，所以华侨城会努力扩张项目，名为文旅，实为住宅。
城市用地分类与标准(最新)
城市用地分类与标准(最新)一、定义城市用地是指城市建成区内的土地，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地等。
城市用地分类与标准是根据城市用地的主要用途和功能，对城市用地进行分类和制定技术要求的标准。
二、分类体系1. 居住用地：包括住宅用地、居住区公共服务设施用地等。
2. 商业用地：包括商业用地、餐饮用地、娱乐用地等。
3. 工业用地：包括工业用地、仓储用地、物流用地等。
4. 公共设施用地：包括教育用地、医疗卫生用地、文化体育用地等。
5. 交通设施用地：包括道路用地、交通枢纽用地、停车场用地等。
6. 绿地与广场用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地等。
三、技术要求最新的城市用地分类与标准对各类用地提出了具体的技术要求，包括用地规模、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率等。
这些技术要求旨在确保城市用地的合理利用和可持续发展。
最新的城市用地分类与标准为城市规划和管理提供了科学的依据和指导。
在实际应用中，需要根据城市的具体情况和需求，灵活运用这些标准和要求，以实现城市的高质量发展。
同时，随着城市的发展和变化，城市用地分类与标准也需要不断更新和完善，以适应新的形势和需求。
城市用地分类与标准(最新)一、定义城市用地是指城市建成区内的土地，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地等。
城市用地分类与标准是根据城市用地的主要用途和功能，对城市用地进行分类和制定技术要求的标准。
二、分类体系1. 居住用地：包括住宅用地、居住区公共服务设施用地等。
2. 商业用地：包括商业用地、餐饮用地、娱乐用地等。
3. 工业用地：包括工业用地、仓储用地、物流用地等。
4. 公共设施用地：包括教育用地、医疗卫生用地、文化体育用地等。
5. 交通设施用地：包括道路用地、交通枢纽用地、停车场用地等。
6. 绿地与广场用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地等。
三、技术要求最新的城市用地分类与标准对各类用地提出了具体的技术要求，包括用地规模、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率等。
7-2-4住宅用地和旅游用地到底有哪些区别
住宅用地和旅游用地到底有哪些区别关于“住宅用地”和“旅游用地”有哪些本质上的区别，下面从几个方面来比对，希望读者能够对二者有个较为清晰的认识：建筑类型住宅用地可用于建设多层花园洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅、别墅别墅、loft等建筑。
旅游用地建设的旅游房产一般以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。
使用年限住宅用地拥有70年产权，旅游用地40年产权，目前国家还没有就如何续约这一问题给出明确的政策指导。
产权《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。
”“酒店式公寓”非住宅用地建筑范畴，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，而商用物业契税则为房价的3%，水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右，另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。
土地使用性质住宅用地属非服务性质，而旅游用地属服务性质，查阅国内外的土地使用性质，都不存在“旅游房产用地”这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其本质还只是房地产开发商针对项目建成后用于“与旅游行业相关的住宿和经营活动”来进行定义。
容积率住宅用地根据城市整体规划及区位、建筑类型不同，容积率一般在1.0~5.0之间，旅游用地容积国家目前率没有明确的指标。
土地成本住宅用地根据区位不同及用地强度不同价格差距很大，而一般旅游用地位于郊区，多为农业用地通过土地性质变更成为旅游用地，作为旅游产品的配套用地，土地成本相对住宅用地低。
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌等操作前必须先由实施招标、拍卖、挂牌活动的土地行政主管部门委托有土地评估资质的估价机构进行评估，并出具评估报告。
旅游住宅的概念特点及市场定位分析概要
２００６．３期总第３０３期３５一、旅游住宅的概念笔者认为旅游住宅是旅游地产的一种类型，泛指依托旅游景观资源优越的环境条件及地理区位，建造发展起来的、以长期居住功能为主的、具有投资回报效益的房地产项目。
这一定义包括以下三方面内涵：首先，并不是所有依托景观资源建造起来的住宅都是旅游住宅，即旅游住宅并不等同于景观住宅，而是景观住宅的一个子类.旅游住宅特指以旅游景观为卖点的住宅项目，所依托的景观资源必须是旅游资源。
除此之外，那些通过对现有自然景物或环境的设计形成景观生成体,作为小品点缀或社区景观的住宅项目,则属于景观设计住宅,如很多以“青山绿水”的中庭环境作为卖点的住宅项目都属于景观设计住宅而非旅游住宅。
第二，旅游住宅和其他旅游地产的区别在于其长期居住功能，因此目前业界盛行的旅游宾馆、度假村、娱乐城、时权酒店等以游客短期休闲度假为主的旅游度假或商务地产并不属于旅游住宅产业的范畴。
第三,旅游住宅的本质是住宅项目，而非旅游产品；和城市其他住宅项目相比,只存在区位和环境上的差别。
旅游住宅开发的核心目标是以旅游资源提升居住品位和价值,而非住宅开发带动周围旅游产业发展.因此，除非旅游地产商同时开发旅游住宅，否则旅游住宅项目多是“借景生利”的单向行为，开发商很难顾及与旅游区的良性互动。
二、旅游住宅的特点旅游住宅“借势”于旅游资源,表现出品位高、价格贵、区位选择挑□仝德北京大学城市与区域规划系冯长春北京大学城市与区域规划系王建华北京大学深圳研究生院旅游住宅的概念特点及市场定位分析开发与建设２００６．３期总第３０３期３６剔、市场定位集中等特点。
具体来说,包括以下几个方面：第一，旅游住宅往往不是纯粹的住宅项目，而是集旅游(休闲度假）与居住功能为一体的综合性项目.它以良好的旅游景观资源为依托，不仅通过优美的景观提升环境品质,为业主提供舒适、安详的生活环境；更重要的是,旅游住宅将附着于景观之上的旅游文化价值融入住宅项目中，给人心旷神怡之感。
2024年苏科版第一册地理下册阶段测试试卷含答案
2024年苏科版第一册地理下册阶段测试试卷含答案考试试卷考试范围：全部知识点；考试时间：120分钟学校：______ 姓名：______ 班级：______ 考号：______总分栏一、选择题(共6题，共12分)1、【题文】若黄赤交角变小，下列现象中叙述正确的是A. 热带变小，寒带不变，温带变大B. 热带变大，温带变小C. 热带，寒带变小，温带变大D. 阳光直射范围扩大2、有关地理区域含义的正确叙述是（）①区域是地理差异的客观反映②区域有一定面积；形状、范围或界线。
③区域相对于外界有差异，而内部特征完全一样④区域特性与其区位没有关系A. ①②B. ②③C. ③④D. ①④3、下列发展方向符合海南岛实际，利于可持续发展的是( ）A. 加大沿海滩涂开发，发展种、养殖业B. 利用热带风光和风土民情发展旅游业C. 开发海南铁矿，发展钢铁工业D. 利用国际旅游岛建设机遇，发展房地产业4、下列城市化过程中产生的问题与解决问题的措施，连线正确的是（）A. 交通拥挤一一建立交桥，大力发展私人汽车B. 贫富分化——通过税收缩小居民收入差距C. 住房紧张——盖高层建筑，向城市中心发展D. 环境污染严重一一大力发展重工业5、【题文】下列现象，可能是由于太阳活动的影响造成的是()A. 有线电话突然中断B. 气温异常升高C. 产生“磁暴”现象D. 山体发生滑坡6、有“山是一座佛，佛是一座山”之称的乐山大佛，观赏要求是：（）A. 把握观赏时机B. 发挥想象，移情于景C. 特定位置远眺D. 置身其中，求质求真评卷人得分二、综合题(共8题，共16分)7、阅读下列资料，完成下列各题。
资料一部分国家城镇人口在总人口中所占的百分比资料二 20世纪70年代以来，一些国家的大城市中心人口开始向郊外移动，在城市周围形成新城或卫星城，并将城市文化和产业等带到郊区，在郊区构建了许多超级市场、高级住宅、大型停车场，且在老城和新城或卫星城之间大力建设调整公路和地铁等交通运输线路。
旅游地产和传统地产的区别
1目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭;旅游房地产发源于法国地中海沿岸;近年来,我国旅游房地产发展迅速,在旅游界和房地产界引起极大关注;然而关于旅游房地产的概念,目前尚未形成一个统一的认识;比较流行的观点认为,旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能我们将其称为狭义上的旅游房地产;显然这个概念仍不太准确,因为目前有点旅游房地产项目已不单单是为了旅游度假,而是用于自己日常居住;我们认为,所谓旅游房地产,是指以旅游景观为依托,以房地产开发为经营手段,具有居住、休闲、度假等功能的物业形态我们将其称为广义上的旅游房地产;
2无论是广义还是狭义,所有旅游房地产几乎都具有以下共同特点：一是以旅游资源为依托,多选择在旅游景区、度假旅游地及其附近,如海滨、森林、湖畔、高尔夫球场或人造主题公园旁边；二是以房地产开发为主要经营手段,通过开发、营销旅游房地产产品,实现企业的发展目标；三是在功能上,既有住宅物业居住的基本功能,又具备旅游、休闲、度假功能,它一种旅游物业形态;
3旅游房地产主要包括三大类;综观我国旅游房地产,依据其主题和开发目的不同,可以分为旅游住宅地产、旅游商务地产、旅游度假地产三大类;其中,按照依托形式不同,旅游住宅地产又可分为两类：一类是自然景观依托型旅游住宅地产;这类旅游房地产往往依托风景优美的风景名胜区,以优美的自然景观为卖点,属借景开发模式;目前很多旅游城市景区周围的住宅都属于这种类型;另一类是人造景观依托型旅游住宅地产;这类旅游房地产通常不依
托现有的旅游资源,而是先投入巨资,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用吸引人流物流,促使景区附近地产升值,再趁势开发房地产,属造景开发模式;此类房地产以华侨城为典型代表;。
2024年人教版选择性必修2地理上册阶段测试试卷450
2024年人教版选择性必修2地理上册阶段测试试卷450考试试卷考试范围：全部知识点；考试时间：120分钟学校：______ 姓名：______ 班级：______ 考号：______总分栏一、选择题(共7题，共14分)1、关于松嫩平原和长江三角洲，下列叙述不正确的是A. 松嫩平原是温带季风气候，夏季高温多雨，但是由于纬度位置高，所以热量条件不如长江三角洲B. 长江三角洲是亚热带季风气候，夏季高温多雨，雨热配合条件好C. 二者都是雨热同期的季风气候D. 松嫩平原的温暖季节长，所以造成农作物的生长期长2、德国鲁尔区早期发展传统工业的优势区位条件是（）①煤炭储量丰富。
②铁矿资源丰富。
③水陆交通便利。
④水源充足。
⑤劳动力丰富廉价A. ①②③B. ②③④C. ①③④D. ②③⑤3、关于欧洲西部的叙述，正确的是（）A. 欧洲西部北临北冰洋，西临太平洋B. 北部有著名的阿尔卑斯山脉，南部是斯堪的纳维亚山脉C. 海岸线十分曲折D. 国家众多，大部分属于发展中国家4、下列区域中具有明确边界是（）A. 热量带B. 行政区C. 干湿地区D. 植被带5、我国北方农牧交错带是主要的生态脆弱区之一；分布范围如下图所示。
据此完成下题。
我国北方农牧交错带是（）A. 温带草原带与温带荒漠带的过渡地带B. 半湿润区与半干旱区的过渡地带C. 旱作农业区与水田农业区的过渡地带D. 青藏高原与云贵高原的过渡地带6、下列关于民俗与地形关系的叙述，正确的是（）A. 竹楼是青藏高原上常见的一种民居住宅B. 秦腔是产生于四川盆地的一种地方民歌C. “袖珍小马有能耐，火车没有汽车快”是内蒙古高原的交通写照D. 云贵高原的耕作区和居民区多分布于当地叫做“坝子”的地方7、刚果首都布拉柴维尔在老城区东北方向的滨河湿地规划建设新城。
下图示意新城区的功能分区，其中住宅区规划为三个不同等级。
O、P区的住宅设计为装配式木质建筑，Q区的住宅设计为钢筋混凝土建筑。
一类住宅用地和二类住宅用地区别？我国土地...
一类住宅用地和二类住宅用地区别？我国土地...一类住宅用地和二类住宅用地区别？我国土地类型繁多、复杂。
常见的有建设用地和农用地。
中国土地分类主要按土地的用途和利益性质划分：一、按照用途进行土地分类：可以分为农用地、建设用地和未利用土地。
二、按照土地利益性质分类：土地可以分为公益性用地和经营性用地。
根据土地所有权分类一、国家所有二、集体所有两类。
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
一类住宅和二类住宅有什么区别？1、国标不同一类住宅：国标为R1。
二类住宅：国标为R2。
2、范围不同一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
3、建筑面积不同一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。
二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。
该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
4、环境布局不同一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
国有土地使用权年限（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
（2）出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。
2024年西师新版必修2地理上册月考试卷含答案
2024年西师新版必修2地理上册月考试卷含答案考试试卷考试范围：全部知识点；考试时间：120分钟学校：______ 姓名：______ 班级：______ 考号：______总分栏题号一二三总分得分评卷人得分一、选择题(共6题，共12分)1、读图；回答此系统易造成（）A. 长江中、下游地区的梅雨天气B. 东北、华北地区的夏季暴雨C. 东南沿海的台风天气D. 黄土高原地区水土流失严重2、保护生物多样化，就是保存以后的发展机会和竞争实力。
为此我们应该( )①全面封山育林，禁止当地居民入山②停止一切商业活动，加大执法力度③建设自然保护区，这是保护生物多样性的最好形式④开展生态旅游A. ①②B. ③④C. ①③D. ②④3、【题文】如下图所示表示某大型企业所属分厂在各地的分布；据图回答题。
该企业最有可能是A. 啤酒厂B. 制糖厂C. 冶金厂D. 高级时装厂4、下图中M是陆地；其余为海底地形。
石油资源主要分布在图中的（）A. N处B. O处C. P处D. Q处5、【题文】世界上各大洲中可分为西部、中部、东部三大地形区的大洲是A. 北美洲B. 亚洲C. 欧洲D. 非洲6、【题文】关于黄河站的说法正确的是A. 该地没有极昼、极夜现象B. 是我国第一个极地科学考察站C. 该地位于北京的两北方D. 该地位于极地附近，终年酷寒，气温在0℃以下评卷人得分二、填空题(共6题，共12分)7、读图“各类土地利用付租能力随距离递减示意”；回答下列问题．（1）该图反映的是____这一因素对城市地租高低；城市功能分区的影响．（2）从图中曲线可以看出，地租因素对____区的布局影响较小，对____区的影响最大．（3）土地租金高低主要取决于____．①距离市中心的远近②土地利用方式。
③交通通达度④企业的支付能力。
A；①②B、①④C、②③D、①③（4）市中心应为图中A、B、C中的____；这里最适合的城市功能用地应为____ 区，因为这里接近最大的____，故租金最____．（5）图中B区最适合的城市功能用地是____区，因这里既有利于____，又方便____．（6）图中A、B、C中占地面积最小的是____（填字母）．（7）1999年，北京王府井又扩建、改建、增建商厦多座，试用城市功能分区的原则分析其中的道理．____．8、遥感技术是指电磁波信息进行____、____、传输和处理。
商业用地和住宅用地的区别细则
商业用地和住宅用地的区别细则弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。
因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业)5、设计标准设计导向不同。
公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。
土地使用证上的地类为住宅和公寓的差别是什么
⼟地使⽤证上的地类为住宅和公寓的差别是什么随着社会的发展，⼟地对于我们来说⼀直都⾮常重要，⼈们利⽤⼟地建设住宅等⼀切，那么⼤家都知道对于⼈们来说⼟地是有⼟地使⽤权证的，并且⼟地使⽤证还有不同的类别，下⾯店铺⼩编为⼤家介绍⼀下关于⼟地使⽤证上的地类为住宅和公寓的差别是什么。
住宅和公寓的差别?1、实⽤年限的不同:公寓和住宅规定的使⽤年限不同,⼀般⽽⾔,住宅年限是70年,公寓是50年。
但公寓也有70年使⽤年限的。
2、费⽤的不同:公寓和住宅的费⽤不同,有的公寓是商业⽤途,这些公寓的⽔电费⽤属于商业⽤⽔电费⽤,要⽐纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民⽤⽔电费⽤,这要看开发商的楼盘是如何⽴项,⽽且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
3、物业管理的不同:经营性公寓的规划⽤地性质为公共设施⽤地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执⾏,物业管理⽤房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执⾏,⼯程竣⼯验收执⾏⾮住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
住宅和公寓怎么进⾏区分?1、公寓为集合式住宅的⼀种,中国⼤陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是⼀种⽣活设施齐备,但只占建筑⼀部分的居住形态。
⼀般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
另有国产影⽚、韩国影⽚与之同名。
2、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等,也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
⼟地使⽤证变更：根据《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》第六条，依法改变⼟地所有权、使⽤权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致⼟地使⽤权转移的，必须向⼟地所在地的县级以上⼈民政府⼟地⾏政主管部门提出⼟地变更登记申请，由原⼟地登记机关依法进⾏⼟地所有权、使⽤权变更登记。
中图版高中地理必修第二册课后习题 第二章 乡村和城镇 第一节 乡村和城镇内部的空间结构
第二章第一节乡村和城镇内部的空间结构A级必备知识基础练行进在大峡谷,满眼的大山架起凝重厚实的躯体,脚下的江水唤出低吟的浪涛。
险恶的地理环境中,傈僳族同胞在这里生息劳作,除了江边有少许的水田,傈僳族人在陡峭的大山上垒石造地,在飘游的白云间扎木盖房。
为在大山上立稳脚跟,具有坚韧不拔性格的傈僳族人发明了千只脚落地式的建筑,该建筑用众多高高矮矮的木柱支撑着房屋。
据此完成1~2题。
1.千只脚落地式房屋主要与当地何种自然条件相适应?( )A.地形B.气候C.水源D.土壤2.根据当地环境推测,此聚落形态与规模多为( )A.密集型较大B.分散型较小C.半集聚型较大D.密集型较小下图为某特大城市及其周边地区各类土地的付租能力与该地区地形剖面示意图。
读图,完成3~4题。
3.按照地租水平变化情况划分,c、b1、a城市功能区分别是( )A.工业区、住宅区和商业区B.商业区、住宅区和工业区C.住宅区、商业区和工业区D.工业区、商业区和住宅区4.图中b1、b2功能区相同,但级别不同,在b2地区发展该功能区的原因是( )A.位于城市工业区附近,工人上下班较方便B.位于农耕区附近,乳肉蛋食品丰富C.靠近景点和林地,空气清新,环境优美D.位于背风坡地区,空气湿度小,日照多相对于修筑堤防、改迁河道等耗资巨大的主动防洪工程,在人力、资金相对不足的古代,珠江三角洲西部高要区有30多个村落利用当地的有利自然条件进行防洪,形成独特有趣的八卦形态。
图1示意某“八卦村”的道路和排水系统遥感影像,图2示意高要区“八卦村”分布区。
据此完成5~6题。
5.与西江北岸相比,南岸的村落多呈八卦形态主要是因为这里( )A.水源丰富B.水灾多发C.水运便利D.耕地充足6.关于“八卦村”空间结构的叙述,正确的是( )A.村落中心为山丘B.村落道路网为环形C.村落选择在小盆地D.村落围绕集市布局下图示意南亚沿海某中等城市功能分区,读图完成7~8题。
7.图中甲、乙、丙代表的功能区分别为( )A.住宅区、工业区、商业区B.住宅区、商业区、工业区C.商业区、住宅区、工业区D.商业区、工业区、住宅区8.下列选项中,M地最适宜建( )A.幼儿园B.疗养院C.科研所D.物流园9.下图示意某城市地域形态简图,读图,完成下列各题。
旅游用地分类表(小类)知识讲解
绿地
保护区内的各种植物占地
甲25
管理及其他用地
保护区内除上述四项以外的用地
甲3
风景恢复用地
独立于景点以外的需要重点恢复、培育、涵养和保持的对象用地
▲
甲31
恢复对象占地
恢复区内的恢复对象本体占地
甲32
道路交通用地
恢复区内的道路、广场、交通及铺装场地
甲33
游览设施用地
恢复区内的导游、休憩、环卫、安全设施用地
储气站、调压站、灌装站、地面输气管廊
丁34
供热用地
大型锅炉房、调压调温站和地面输热管廊
丁35
其他供应设施用地
丁4
环境工程用地
独立设置的环保、环卫、水保、垃圾、污物处理设施用地
△
丁41
环保工程用地
丁42
雨水污水处理用地
丁43
粪便垃圾处理用地
丁44
水土保持工程用地
如坡面、沟道工程
丁45
其他环境工程用地
丁5
类别代号
用地名称
范围
规划
限定
大类
中类
小类
甲
风景游赏用地
游览欣赏对象集中区的用地。向游人开放
▲
甲1
风景点建设用地
各级风景结构单元
(如景物、景点、景群、园院、景区等)的用地
▲
甲11
景物本体用地
风景单元内的景元内的道路、广场、交通及铺装场地
甲13
游览设施用地
风景单元内的导游、休憩、环卫、安全设施用地
工副业及其他用地
丙2
管理机构用地
独立设置的风景区管理机构、行政机构用地
▲
丙21
行政办公用地
丙22
城市用地分类与规划建设用地标准
医疗设施用地：包括医 院、诊所等
体育设施用地：包括体 育场、体育馆等
绿地与广场用地分类
绿地：包括公 园、绿地、防
护绿地等
广场：包括城 市广场、文化 广场、商业广
场等
绿地与广场用 地比例：根据 城市规模、人 口密度等因素
确定
绿地与广场用 地规划：考虑 城市景观、生 态、交通等因
素进行规划
PART 3
公用设施用地分类
交通设施用地：包括道 路、桥梁、停车场等
安全设施用地：包括消 防、防洪、防震等
教育设施用地：包括学 校、图书馆等
文化设施用地：包括博 物馆、剧院等
社会福利设施用地：包 括养老院、孤儿院等
公共设施用地：包括公 园、广场、体育场馆等
市政设施用地：包括供 水、排水、供电、供气
等
环保设施用地：包括污 水处理、垃圾处理等
公共服务设施用地：用于 建设学校、医院、文化设 施等公共服务设施的用地
商业用地：用于建设商场、 超市、餐饮等商业设施的 用地
工业用地：用于建设工厂、 仓库等工业设施的用地
交通设施用地：用于建设 道路、桥梁、停车场等交 通设施的用地
绿地：用于建设公园、广 场、绿地等公共绿地的用 地
公共管理与公共服务用地分类
道路与交通设施用地标准
道路用地：包括城市道路、公路、铁路等
交通设施用地：包括停车场、公交站、地铁站等
道路与交通设施用地比例：根据城市规模、人口密度等因素确定 道路与交通设施用地规划：考虑交通流量、道路等级、交通设施布局等因 素进行规划
公用设施用地标准
公用设施用地包括：公园、广场、绿地、停车场等 公用设施用地面积：根据城市规模和人口密度确定 公用设施用地布局：应考虑城市交通、环境、景观等因素 公用设施用地规划：应符合城市总体规划和土地利用规划
国有旅游用地pk集体旅游用地
国有旅游用地pk集体旅游用地国有旅游用地PK集体旅游用地---1. 引言旅游业的发展在促进地方经济发展、增加就业机会等方面具有重要作用。
为了满足旅游业的需求，我国划分了国有旅游用地和集体旅游用地两类。
本文将就国有旅游用地和集体旅游用地进行比较和探讨，分析其特点和优劣势，以期为旅游业的发展提供一些建议和借鉴。
2. 国有旅游用地国有旅游用地是指由国家开发和管理的旅游用地。
其主要特点如下：2.1 国家统一规划管理国有旅游用地是根据国家统一规划进行规划和管理的。
国家在旅游资源开发和旅游设施建设方面具有绝对发言权，能够统筹协调各方资源，确保旅游用地的规划和利用符合国家发展战略和旅游产业政策。
2.2 综合利用效益较高国有旅游用地在规划和利用过程中更加注重综合利用效益的最大化。
国家能够通过统一调度和资源整合，综合考虑旅游景观、旅游设施和配套服务的开发，以及环境保护、文化遗产保护等因素，做出科学的规划和决策，实现旅游资源的优化配置和综合利用，提高用地的价值。
2.3 投资和融资便利国有旅游用地由国家开发和管理，融资渠道更加畅通。
国家可以通过政策倾斜和金融支持，吸引更多的投资者来参与旅游用地的开发和建设。
同时，国家在用地审批和政策扶持方面也更加灵活，能够提供更好的投资环境和政策保障。
3. 集体旅游用地集体旅游用地是指由地方居民集体所有和管理的旅游用地。
下面是集体旅游用地的主要特点：3.1 地方资源开发优势集体旅游用地在资源开发方面具有一定的地利优势。
地方居民更加了解当地的自然环境和文化特色，能够更好地利用当地的旅游资源进行开发和利用。
同时，集体旅游用地的开发和管理更加注重地方居民的参与和共享，可以有效保护和传承地方文化和传统。
3.2 经济效益和就业机会集体旅游用地的开发和经营主要是由地方居民来负责，能够创造更多的经济效益和就业机会。
地方居民可以通过旅游资源的开发和利用，提高自身的收入水平和生活质量。
同时，集体旅游用地也能够促进当地的经济发展，带动相关产业的繁荣和就业的增加。
旅游地产的法律性质与分析
１
的彤 式建 造 ，以 旅 游 、度假 的 名义分 割 出售 ，实 际 上
厉 地 广 调 圾 束 刚婀 冢 是仕 毛 厉 Ｉ 也广 ，台 地 限 Ｊ Ｊ 复束
也是针对购买住宅 。于是 一些工业 商业性质的房屋被 设计 、 建造成具有居住功能的房屋 ， 在市场上以 不 限购 、 不限贷” 作为宣传点 ， 市场热点进入 了商业房产 、 旅游地产 ， 开发商更是将重 点转入 旅游地产 ”的开发。
２
．
开发一些综合地产项 目时 有时会将酒店 的设施 同时 用于住宅项 目 以此吸引客户 ，提高住宅项 目的标准。例 如一些温泉概念项 目。在建设时 ，酒店和住宅小 区共同使
复合地 产项 目的土地使 用权年 限和 用途 问题 。综
用同一套温泉设备 ，但是在收取相关费用时并没有精确计 算使 用设备的维护成本 。房屋建成交付后 ，温泉设备维护
和建设 ，只是对旅游地产的狭义理解。对于 旅游地 产
有着更为广义的解释 。 将旅游产品开发与房地产开发经营相结合 ．同时开发
式 ，适 用哪些法律。否则 开发后以及营运 中会产生相应
的法律 问题。 （ 一 ）旅 游与地产相结合的复合地产项 目
旅游项 目以及 周边的住宅 、 商业 、 办公项 目。 这种开发形式
用权 ，交开发商开发建设。 根据 《 物权法》以及 《 国有土地使用权 出让和转让暂
建设实际上是住宅的开发建设 ．但是 以旅游为依托 假借 旅游度假的名义开发商 品住宅。 （ 三 ）以旅游度假名义的酒店建设
就是将原来的酒店 、办公楼项 目，按照住宅或者酒店
２ ４ Ｄｅ ｃ ｅ ｍｂ ｅ ｒ ２ ０ １ ３
是假借 旅游、度假 的名义销售房屋 。 （ 四）休闲旅游农业性质的开发 这种形式的旅游开发以农家乐 、农庄的形式为主 。 以上项 目，经过包装 后都可 以成为 旅游地产 ” 。笔 者认为 ，从房地产开发 的角度讲 ，旅游地产应该是以周边
旅游用地性质
旅游用地：亟待厘清的几个基本理论问题席建超旅游用地问题已经成为制约和困扰近年来旅游业发展的焦点问题之一。
这不仅表现在目前各地普遍存在的旅游用地指标缺失，“项目落地难”方面，更体现在全国因旅游用地引发的问题受到越来越多的关注，有的甚至成为社会舆论关注的焦点。
尽管国家相关职能部门已经开始关注到这个问题，并在一些地区进行了探索性改革尝试。
但是，其特殊性和复杂性，仍需要在基础理论层面提供系统研究作为支撑。
一、界定与特点对于“旅游用地”界定目前尚没有明确定义。
目前的一些相关界定基本缺少相关法律制度依据，这显然无助于在实际政策层面上的操作。
那么，如何正确界定“旅游用地”呢？我们可从《中华人民共和国土地管理法》中寻找答案。
作为国家进行土地管理的基本法律，其在第四条“国家实行土地用途管制制度”已隐含着对“旅游用地”的规定：第一，“旅游用地”属于建设用地的一种。
也就是说，非建设性用地变成旅游用地，必须经过相应的法律程序。
第二，“旅游用地”主要指用来旅游开发和建设的建筑物、构筑物的用地。
这既包含了诸多受法律保护的全国重点保护文物、自然保护区以及风景名胜区等建设用地，也包含了独立于这些用地类型之外新的建设用地。
第三，“旅游用地”具有与“城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、军事设施用地”等同的用地类型，是一种功能性用地。
因此，也应该具有与这些用地类型相同的属性界定，如明确产权边界和空间属性，有符合自身特点的用地规范和系统流程等。
与一般建设用地，如城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地不同，除了具有上述建设用地一般属性特征外，旅游用地还有其自身的特点。
（1）用地导向的外向性：旅游用地是以满足“人（旅游者）”的旅游休闲度假为基本导向的用地类型，属于“服务型”用地范畴。
（2）用地功能的集成性：旅游用地多以自然资源和社会资源、文化资源为依托，旅游功能短期内并不影响土地的原始属性；此外，除了旅游设施用地具有纯化的用地特征外，许多旅游地兼有城市用地和乡村用地的特征，大部分旅游用地属于“与旅游相关的用地”。
企业用地和住宅用地有什么区别？产权上的区别！
企业用地和住宅用地有什么区别？产权上的区别！企业用地和住宅用地有什么区别？产权上的区别！目前，我们通常所说的房屋产权大致分为1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。
年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：很多购房者渴望了解50年产权住宅专案与普通住宅专案有什么不同。
主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。
前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。
普通住宅专案初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数专案在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
新四、建设标准不同。
如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较房产证住宅跟住宅用地有什么区别房产证就是你名下拥有的房产所有证明，这是法律意义上的保障，是一本证件。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅用地则是 *** 规划用于修建住宅的土地。
城镇住宅用地和划拨土地有什么区别划拨土地的土地性质不知，但是城镇住宅用地的土地性质已经确定下来了城镇住宅用地是说你这块的性质和用途的，中国土地管理法规定，土地有集体土地，农村宅基地，工业用地等等；城镇住宅用地这就是说明你这地是只能用来盖房子，不用用作其他用途了；划拨土地是指这地的来源，例如使用 *** 划给你的。
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住宅用地和旅游用地到底有哪些区别
关于“住宅用地”和“旅游用地”有哪些本质上的区别，下面从几个方面来比对，希望读者能够对二者有个较为清晰的认识：
建筑类型
住宅用地可用于建设多层花园洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅、别墅别墅、loft等建筑。
旅游用地建设的旅游房产一般以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。
使用年限
住宅用地拥有70年产权，旅游用地40年产权，目前国家还没有就如何续约这一问题给出明确的政策指导。
产权
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。
”“酒店式公寓”非住宅用地建筑范畴，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，而商用物业契税则为房价的3%，水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右，另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。
土地使用性质
住宅用地属非服务性质，而旅游用地属服务性质，查阅国内外的土地使用性质，都不存在“旅游房产用地”这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其本质还只是房地产开发商针对项目建成后用于“与旅游行业相关的住宿和经营活动”来进行定义。
容积率
住宅用地根据城市整体规划及区位、建筑类型不同，容积率一般在1.0~5.0之间，旅游用地容积国家目前率没有明确的指标。
土地成本
住宅用地根据区位不同及用地强度不同价格差距很大，而一般旅游用地位于郊区，多为农业用地通过土地性质变更成为旅游用地，作为旅游产品的配套用地，土地成本相对住宅用地低。
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌等操作前必须先由实施招标、拍卖、挂牌活动的土地行政主管部门委托有土地评估资质的估价机构进行评估，并出具评估报告。
然后，由政府土地主管部门成立专门机构进行审核确定。
审核机构应认真审阅评估单位出具的估价报告，尤其是对于估价结果、假设条件和使用限制条件等需进行认真分析，了解估价师的客观意见，同时综合考虑实施招标、拍卖、挂牌时的市场状况，拟出让地块的条件，潜在投资者的需求，充分考虑政府产业政策和地价政策等因素，综合确定国有土地使用权招标、拍卖底价。