2019【城市进入研究】新乡平原新区市场调研报告

02
PART 02
第二部分
区域发展概况
¾ 区域分析 ¾ 发展历程 ¾ 规划定位 ¾ 交通条件
¾ 区域配套 ¾ 区域人口
¾ 区域经济 ¾ 签约企业 ¾ 产业规划 ¾ 房企入驻
区域发展/区域分析
平原新区面积188平方公里，距郑州市区20公里，新乡市中心35公里，焦作市中心45公 里，区位优势明显，主要分为产业片区、宜居片区、教育农业科研区三个片区。
目前项目平销中， 在售 楼栋11#、12#、17#、18#4栋
顺销二期
销售政策 高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签）
高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签）
一次性95折，新春特惠98折，按揭97折，老业主赠送6年物业费，凤凰会99折
订房95折，按揭额外2个点优惠，全款额外3个点优惠
新春优惠3%*返乡2%*按时签约1%*老业主重复购买1%。
蓝光凤湖长岛国际社区
顺销
一次性87折（付款方式优惠12个点，按时签约1个点）；按揭92折（付款方式优惠7个点，按时签约1个点），
豫北平原，中原腹地，郑新融城核心区 中原城市群以郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、许昌市、 漯河市、济源市、鹤壁市、商丘市、周口市和山西省晋城市、安徽省亳州市为核心 发展区。 发展 “一核四轴四区”空间布局，即核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边 ，推动大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展，促进城乡统筹发展。 “一核”是郑州大都市区。推动郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合， 建设现代化大都市区，进一步深化与洛阳、平顶山、漯河、济源等城市联动发展。 “四轴”是依托“米”字形综合交通网络，增强沿线城市辐射带动能力，促进中 小城市合理分工、联动发展，打造特色鲜明、布局合理的现代产业和城镇密集带。 四区是北部跨区域协同发展示范区、东部承接产业转移示范区、西部转型创新发 展示范区、南部高效生态经济示范区。 新乡地处中原城市群大“十”字形基本构架的北部节点，是中原城市群核心区的 重要组成部分。新乡以“一主两副五组团”（主城区、两个副中心城市、五个城市 组团）为构架，高起点高标准规划建设中心城区、平原新区和五个城市组团，科学 规划、设计、建设商务中心区和特色商业区，塑造良好城市形态，打造生活品质之 城，提升中原城市群核心区牵引拉动能力。
2018.2.06
源自文库
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
新乡首套房利率
项目
利率上浮
恒大金碧天下三期半城 湖
建业比华利庄园（二期） 绿城凤湖玫瑰园
30%
中昂朗月
西西里传说
碧桂园风一期凤凰湾
基准利率 4.90%
最低首付 20%
20% 20% 25% 25% 30%
新乡二套房利率表
利率上浮情况 最低首付
30%
30%
放款
30% 30% 35% 30% 30%
30% 30% 35% 30% 30%
宏观环境研究
¾ 城市概况 ¾ 宏观政策
宏城观市环概境况/城市概况
新城乡市市概地处况中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优
越，提升中原城市群核心区牵引拉动能力，区域战略推动新乡城市快速发展。
郑新融合
主要目标：推进新乡市建设具有较强辐射 力和综合服务功能的大都市区门户，做强 大都市区次级中心城市，培育原阳县、新 乡县、平原城乡一体化示范区成为新兴增 长中心。推进郑新融合交通廊道建设，依 托郑新融合交通廊道，形成连接郑州东至 新乡东的郑新产业带
2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
教育农业科研区
2018.5
7月9日，河南省住建厅发布《关于进一 步规 范商品房销售行为的通知》，严查 投机炒 房及房产“黑中介”房企违规销 售等行为， 维护房地产市场交易秩序。
项目名称 恒大金碧天下三期半城湖
销售动态 顺销三期半城湖
恒大御景湾
顺销四期
碧桂园凤五期凤栖台 西西里传说
建业比华利庄园二期
目前在售三期大平层187-277㎡（毛坯）五期8 层洋房产品在售
宏观环境/市场政策
与一二线热点城市各种限制措施频出相比，新乡作为四线城市，目前政策基调仍以去库存为主， 政府通过直接购房补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款条件鼓励购房，增加去化。
河南住建厅发文，从2018年 1月 1日起，全省所有市、县 新开工 建设商品住宅，全部要 按照成品 住宅设计建设。
中原公司营销部 2019年2月17日
目 录
01
区域发展概况
Regional developmen
03
典型竞品项目
Competing items
05
宏观环境研究
Macro environmental
02
地产市场剖析
Real estatemarke
04
市场小结
conclusion
01
PART 01
第一部分
最快1-2月
首付及利率： 目前区域内首套房首付在20%-30%；二套房利率上浮30%-35%，最低 首付30%； 限价：区域不限购，受备案价限制，根据具体项目备案价不同，正常备 案、销售项目基本不超备案价，恒大金碧天下备案价8600元/㎡ 备案及 签约 认筹后正常交首付签约，客户贷款资料齐全最快1-2月内放款。 目前区域 项目备案200-400万/天/项目，三套/天/项目左右。