土地利用分类和空间结构

A区为城市中 心，商业支付的地 城市功能活动的付租能力 租最高，所以为商 业区。
经济因素：
商业活动的付租能力随距离变化最剧烈，直线最陡
B区靠近市中 心，对商业的吸引 住宅区的付租能力随距离的变化居中 力下降，但是住宅 工业活动的付租能力随距离变 区选择这个区位， 化最不敏感，表现在图中的直 线最平缓.既有利于上班，又 方便购物。
）
4．在城市各种功能 区中，最基本的 职能分区是（ ） A、商业区 B、工业区 C、住宅区 D、行政区
5．城市中经济活动最为繁忙的地方是 （ ） A、金融贸易区 B、中心商务区 C、工业区 D、出口加工区
【P30活动】
请同学们思考
P30的活动题，看一看 商业用地、居住用地、 工业用地、市政用地 的分布各有什么特点？
城市土地利用的基
本特征是什么？
3、城市土地利用分布的特点
功能区 商业区 工业区 面积 最小 居中 形状 点状或 条状 聚集性 区位特征 多位于市中心、交通干 线两侧或街道路口 1、不断向郊区外移 2、趋向于交通干线分布
1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。 2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。 3、经济因素：距离市中心的远近、交通的通 达性。 4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗 教。(影响住宅区的分化最大的因素) 5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。
住宅区 市政区
最大
低级住宅与低地、工业 高级、 区相邻；高级住宅与文化 低级住宅 区相邻 交通方便、邻近其服务对象
（任何一个功能区都可能兼有其它功能）
4、城市土地利用的基本特征 在城市的各种土地利用类型中，居 住用地是最广泛的土地利用形式。 城市不分大小，都有商业用地、居 住用地、工业用地三种基本类型。 有些大城市，还有其它用地类型， 如市政用地、文化用地、交通用地等， 而在中小城市，这些部门占地小而散。
三、城市功能分区和空间结构
（一）城市功能分区及其影响因素
功能区的形成：商业、居住、工业等经 1 、分类： 商业区、居住区、工业区、 济活动需要占据或利用一定土地，由于城市 土地面积相对有限，各地块的交通通达性和 市政与公共服务区、交通与仓储区、风 地价等各不相同，因此，经济活动之间必然 景游览区、城市绿地、特殊功能区. 发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上 高度集聚，形成了功能区。
2、我国的土地分类
2007年，《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体 系，共分12个一级类、57个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、 草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特 殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
香港城市土地利用简图
1、历史因素(形成基础)
①
② ★ ③
早期的土地利用对日后的功能分区，有着深远的影响
历史因素对中国城市功能区的形成作用更明显 思考： 城市的中心商务区一定在市中心吗？ 城市功能分区随历史的动态变化
西方国家高级住宅区由市中心边缘转向郊区，市中心边
缘破落成贫民区原因？
市中心环境恶化、交通拥堵、地价高居住条件差，而郊 区环境优美、基础设施完善，且市郊间交通便利。
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二、城市土地利用
1、城市用地的概念和类型
概念：城市土地利用是指在城市形成和 发展的过程中，人们把土地作为生产和生活 资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、 利用和保护的全过程。
类型：城市土地利用通常可划分为商业 用地、住宅用地、工业用地、政府机关用地、 休憩用地及绿化用地、交通用地和其他公共 事业用地、农业用地和水面。
C区远离市中 心，工业区的租金 最低，C为工业区。
（三）中心商务区(CBD)
1职能： 商业枢纽、交 通中心、房地 产开发、旅游 等 2特点： 城市经济活动高度 集中的地方，零售 商业十分发达，建 筑物以高层为主， 交通便捷。
CBD的标志就是摩天大楼
中心商务区(CBD)
a、建筑物高大稠密 b、是城市经济活动 最繁忙的地方 c、人口数量昼夜差 别大 d、内部存在明显分 区
经济因素 ——A交通通达度
通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。 市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。
市内地租立体分布示意图
经济因素
——B、距离市中心的远近
城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。
商业付租意愿随距离变化 最大，住宅次之。距市中心越 近，地租越高，由市中心向外， 地租随着距离的增加而递减。
上海环球金融中心 金茂大厦 上海中心大厦 中心商务区的建筑， 对于提高城市土地利 用效率有什么作用？ 向空中发展，节约用地、 提高利用率
ＣＢＤ内部分区明显
练习
1．城市空间的40%~60%属于（ ） A、商业区用地 B、工业区用地 C、住宅区用地 D、由交通线路分隔出的各类区域 2．各类城市所共有的功能区是 （ ） A、商业区、住宅区、工业区 B、商业区、工业区、教育区 C、工业区、教育区、行政区 D、工业区、住宅区、行政区 3．城市各项功能区的形成主要是（ A、城市规划的结果 B、同类活动在空间上的高度聚集 C、不需要竞争的结果 D、同类活动造成的企业相互分离
3、经济因素
(在市场条件下是影响城市功能分区的最主要因素)
① 城市功能用地与付租能力的关系
② 影响地租高低的因素A来自 交通通达度：交通通达度越好，地价或地租越高；
交通通达度越差，地价或地租越低； B、 距市中心远近：
读图分析，距市中心远近对商业、住宅和工业活动的影响大小有 何不同？结合地租高低和付租能力，说明功能区分布的原因。
（注：各功能区之间无明确界线）
城市的土地利用与功能分区
商业用地
城 市 土 地 利 用
空
商业区
住宅用地
工业用地 政府机关与 公共用地 交通用地
集
间
居住区
工业区 城 城 市 市 功 空间 空 能 间 组合 分 结 区 构
市政与公 共服务区
交通和 仓储区 风景游览与 城市绿地区
休憩及 绿化用地 聚
(二)影响城市功能分区的因素