土地利用分类和空间结构
第五章城市土地利用与空间结构城市经济学徐航dbbc
在传统的单一中心城市中，大部分经济活动 集中在中央核心地区，形成以同心圆为基本 模式的中心城市，其功能分区表现为CBD、 工业园区和居民区等。
随着世界范围内城市化的快速发展，城市地 域空间由集聚走向扩散，现代多中心城市的 兴起和城郊次中心地带得到发展已成为城市 空间结构演变的趋势。
二、城市土地利用的分区制
满足上述几个条件后，城市用地结构达到均衡，从 而就决定了城市内部空间结构的形成。
一般来说，服务业中非土地要素对土地的替代性较 强，在市中心地区土地的边际生产价值较高，从而 地租出价较高，因而占据了市中心地区的土地。制 造业、住房依次次之，因而分别居于中间和边缘地 带，所以，从理论上，在市场机制下均衡的土地利 用形成了同心圆形的分层结构模式。
城市地租的两种基本形式，即绝对地租和级差地租。 级差地租产生的条件是土地的等级差别，来源是个 别生产价格与社会生产价格的差额； 绝对地租产生的条件是对土地所有权的垄断，来源 是市场价格与价值或生产价格的差额。
级差地租是城市地租的主要形式。城市级差地租主 要是由土地的位置和投资所决定的，由区位形成的 级差地租永远是城市级差地租的主要形式。
4 劳动力市场的均衡。在开放城市模型中，还必 须满足这一条件。即市内工商业的劳动力需求必 须与居住区的劳动力供给相适应，否则就会有城 市人口的迁入和迁出，从而影响地租乃至土地利 用的变动。
5 土地利用边际的均衡。在两类土地利用的边界， 两类土地的地租必须一致，否则边界将会移动。 在城市土地利用边界，城市地租必须等于农业地 租
完全的不受制约的市场会带来一定的问题， 在城市发展中主要表现为： 1 市场只能体现少数集团的短期局部利益， 往往与城市发展的长期方向相悖。 2 市场在不能保证平等竞争的情况下可能助 长投机行为，造成“泡沫经济”。 3 市场虽然促成土地的优化配置，但也可能 危害社会利益和环境利益，产生负的外部 性。
城市土地利用规划与空间布局
城市土地利用规划与空间布局城市化进程的快速推进，使得城市土地资源的利用与规划成为了当代城市发展的重要课题。
城市土地利用规划与空间布局涉及到城市发展方向、功能分区、用地规模，直接关系到城市的发展效益、空间效益以及环境生态效益。
因此，科学合理的城市土地利用规划与空间布局至关重要。
一、规划的核心目标城市土地利用规划的核心目标是协调城市用地空间布局与城市发展需求，促进城市产业结构优化升级，提高土地利用效率和城市环境质量，推动城市可持续发展。
在规划中，应充分考虑城市的产业优化和升级需求，避免过度集中某一特定产业，引导产业分散布局，提高城市竞争力。
二、空间布局的原则城市空间布局应遵循以下原则：城市布局的整体和谐性原则、社会经济发展与自然资源环境的协调性原则、用地利用效率与空间适度开发原则、空间利益的均衡与公平原则、空间整体疏导与区域协调发展原则。
1.城市布局的整体和谐性原则城市规划的整体和谐性原则是指在城市空间布局中注重形成具有合理结构、合理比例的城市整体布局，使得城市内的各个区域之间形成良好的社会与经济联系，满足城市功能的全面发展需求。
2.社会经济发展与自然资源环境的协调性原则城市土地利用规划与空间布局应当保护和合理利用自然资源，平衡城市的经济发展和自然生态的保护，避免资源浪费和环境破坏。
同时，在城市发展过程中要注重生态环境保护，合理布局生态绿地，提高城市的生态可持续性。
3.用地利用效率与空间适度开发原则城市土地利用规划应充分考虑用地的效益和效率问题，合理优化土地利用结构，提高土地的利用效率。
要以节约用地为基本原则，避免过度占用农田和生态敏感区，注重充分利用城市闲置土地和老旧厂房，进行合理的城市更新和再利用。
4.空间利益的均衡与公平原则城市土地利用规划应以公正、公平的原则安排土地利用空间，注重各社会阶层的利益平衡，避免土地利用造成的社会不公现象。
要加强政策的引导，合理调控土地市场，保障市场供求平衡和价格公正。
城市空间结构与土地利用
城市空间结构与土地利用城市是人类社会的重要组成部分，作为人类活动的场所，城市的空间结构和土地利用一直是城市规划和发展的重要问题。
城市空间结构是指城市中不同空间单元之间的关系，而土地利用则是指不同用途的土地在城市中的分布和利用方式。
本文将探讨城市空间结构和土地利用对城市发展的影响及其优化方案。
一、城市空间结构对城市发展的影响城市空间结构是城市规划和发展的重要问题，这里涵盖了城市的空间单元，城镇规模，空间布局和区位等因素。
城市空间结构不良会影响城市的发展和人居环境，更重要的是会导致资源的浪费和不平衡的经济内部分布。
1.城市空间单元的分布不均城市空间单元是指城市中各种各样的用途空间单元，如住宅区、商业区、工业区、绿地等。
如果城市空间单元分布不均，就会导致资源的不合理利用和空间上的“病态分布”，即中心城区繁荣壮大，周边城镇发展困难。
2.城镇规模结构不合理城镇规模是指城市中不同规模城镇的数量和大小。
如果城镇规模结构不合理，就会造成城市资源和经济的不平衡分配。
例如，城市中大量的小城镇存在过多的资源浪费和不均衡发展情况，同时也难以适应城市规模扩大的需求。
3.城市空间布局过于分散城市空间布局过于分散，就会导致交通拥堵、环境恶化等问题，影响城市的发展和人居环境。
因此，城市规划和发展应该注重控制城市空间布局过于分散的情况，发展健康的城市布局。
二、土地利用对城市发展的影响城市土地利用是城市规划和发展的基础，也是城市发展的重要方面。
城市的土地利用不良会对城市的发展造成不利影响，包括浪费土地资源、影响环境质量和限制城市发展等。
1.城市土地资源浪费城市空间有限，土地资源是有限的，因此城市土地利用需要合理规划和统一规划，以避免浪费土地资源并保证人居环境的健康。
如果土地利用不当，将会导致许多不必要的浪费，并影响城市的长期发展。
2.土地利用导致环境问题城市的土地利用往往伴随着环境的变化，如空气污染、水资源的短缺等。
因此，城市土地利用需要合理规划和统一规划，以避免导致环境问题。
黄河三角洲土地利用结构空间格局时空演变规律深入分析
黄河三角洲土地利用结构空间格局时空演变规律深入分析黄河三角洲位于中国东部河南、山东两省交界处，是中国重要的农业区和沿海经济开发区。
土地利用结构是地理环境与人类活动相互作用的结果，对于黄河三角洲地区的可持续发展具有重要意义。
本文将深入分析黄河三角洲土地利用结构的空间格局和时空演变规律。
一、黄河三角洲土地利用结构空间格局黄河三角洲的土地利用结构空间格局主要包括农业用地、城市建设用地、水域和湿地等。
其中，农业用地是黄河三角洲的主要土地利用类型，占据了绝大部分面积。
城市建设用地主要分布在三角洲的主要城市，如济南、青岛等地。
水域和湿地则分布在三角洲的河流和海湾周边地区。
黄河三角洲土地利用结构空间格局的特点主要表现在以下几个方面：1. 农业用地集中分布在三角洲的中部和东部地区，主要包括农田和果园等。
这些地区土地肥沃，适宜农业生产，是黄河三角洲的粮食生产基地。
2. 城市建设用地主要分布在三角洲的西部和南部地区，集中在大城市和经济发展较快的地区。
这些城市建设用地大多用于工业和住宅建设，是黄河三角洲的经济中心。
3. 水域和湿地主要分布在河道和海湾周边地区，包括黄河、海河等河流以及胶州湾、鲅鱼圈等海湾。
这些水域和湿地对保护生态环境和保障水资源具有重要意义。
二、黄河三角洲土地利用结构时空演变规律黄河三角洲的土地利用结构经历了由自然驱动向人类活动驱动的转变，以及由农业为主向产业和城市建设为主的演变过程。
1. 自然驱动时期：黄河三角洲在古代以农业为主，土地利用结构以农田为主导。
农民根据地形和水资源条件选择适宜的土地进行耕种，形成了农田集聚的空间格局。
水域和湿地则基本保持原始状态。
2. 人类活动驱动时期：随着经济的发展和人口的增加，黄河三角洲的土地利用结构发生了重要变化。
工业化和城市化的推动下，城市建设用地不断扩大，工厂和住宅区纷纷出现。
这导致了农业用地的减少和农田面积的减小。
3. 农业产业化时期：为了适应现代农业的发展，黄河三角洲的农业用地逐渐产业化。
土地利用规划名词解释
土地利用规划名词解释1 基本名词（33条）1.1土地利用人类通过一定的活动，利用土地的属性来满足自己需要的过程。
1.2土地利用现状在一定区域范围内调查时土地的利用类型、数量、质量、分布及利用状况。
1.3土地利用现状分类主要依据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，对土地利用类型进行归纳、划分。
1.4土地利用规划为实现土地资源优化配置和可持续利用，依据社会经济发展需要和土地自然条件等，对一定区域未来土地利用的结构、布局进行安排以及制定相应措施的过程。
1.5土地利用规划体系各级各类的土地利用规划相互联系、有机结合构成的整体。
按行政层次分为国家级规划、省级规划、市级规划、县级规划和乡级规划；按规划对象和功能类别分为总体规划、专项规划和详细规划；以及根据需要编制的区域性规划等。
1.6土地规划用途分类在土地利用规划编制过程中，根据土地利用规划和管理的需要，在土地利用现状分类的基础上划分的土地类别。
1.7土地利用规划管理信息系统为土地利用规划编制、报批和实施管理提供技术支持，实现土地利用规划数据采集、处理、存储、分析、查询、输出和传输的信息系统。
1.8规划期限从规划实施起始年到规划目标年的时间段，一般包括规划近期（五年），规划远期（十年）。
1.9规划目标编制和实施土地利用规划所要达到的总体目的。
1.10规划指标根据规划目标，在规划期间所要实现的定量化的具体任务。
可以分为约束性指标和预期性指标两类。
1.11.1 约束性指标必须实现的规划指标。
如耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地规模、整理复垦和开发补充耕地规模等。
1.11.2 预期性指标期望达到的土地利用指标。
如园地面积、林地面积、牧草地面积等。
1.11基本农田按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
1.12土地用途管制区按照土地用途管制的需要，根据管制规则的差异划分的区域。
土地用途管制区用于县级和乡（镇）土地利用总体规划。
城乡规划原理4第四章 城市空间结构与土地利用
三、常见的城市空间结构类型
按照城市用地及其道路 骨架形式，可以将常见的城市 空间结构分为六类（图 4-1）：
（1）格网状城市。这种 城市结构形态较为规整，一般 由横向和纵的干道构成整个 城市的骨架，城市方位的辨识 性较好、城市空间持续生长容 易，交通路径具有多选择性， 但是也容易造成布局与景观 上的单调。北京、西安、沈阳 等城市基本属于这种类型。
城市空间结构的演化始终受到两个力的制约与引导：无意识的自然生长发展及有意识的 人为控制，两者交替作用而构成城市生长过程中多样性的空间形式与发展阶段。人类对城市 发展的干预几乎是伴随着城市一起产生的，人类对城市空间演化的干预活动具有积极主动和 目的性两大特征，因而其空间结构的增长也必然是一个空间组织的过程。空间的组织过程有 可能对城市空间结构整体的演化过程产生三种影响：一是当人类组织力与城市空间自组织力 耦合同步时，加速空间的发展；二是阻碍或延缓空间自组织的演化过程；三是修正空间自组 织过程的方向。这完全取决于人们主动作用的目的、方式与能力，它与人们的价值观念及主 观取向直接相关。
城乡规划原理
第四章 城市空间结构与土地利用
第一节 城市空间结构及其类型
一、城市空间结构与城市形态
城市空间结构（Urban Structure）是指城市各功能区的地理位置及其分布特征和组合关系， 它是城市功能组织在空间上的投影。它具有内部结构、边缘区结构和外部结构之分。城市空 间结构的演化，本质上在于社会经济的发展，促使了城市职能分化、城市规模扩大，这一切 在空间上就表现为城市空间结构的变化。
二、城市空间结构的组成要素
一个城市之所以具有某种特定结构与形态，这首先和城市所处的地理环境有很大关系。 平原地区城市的结构和形态较为规整，山区城市的结构、形态则相对变化较大，受地形、地 貌条件制约较深。同样，沿海、沿江城市的形态与内陆地区城市的结构与形态也有较大的差 别。另外，政治、经济和文化因素对城市结构及形态的影响也是巨大的。根据一般对城市用 地空间形态表现出的几何形的认识，我们认为城市空间结构主要由以下一些要素组成：
高中地理人教版(2019)必修二 2.1乡村和城镇空间结构思维导图
水污染的工业布局
每一种功能区，都有一定的空间分布规律，各种功能区在空间的组合，就形成了城镇内部空间结构
盛行风向的下风向 最小风频的上风向 与季风风向垂直的郊外 远离城市水源地或河流上游
城镇内部空间结构的形成和变化
1、形成因素 2、变化
经济
土地用于哪种活动，取决于付租能力高低。（商业＞居住＞工业）
影响地租高低的因素
1、城镇概念：包括城市和镇，是以非农业经济活动为主的地区
成因：城镇里人口相对较多，经济活动多样，出现了土地利用的专业化
分类：居住区、商业区、工业区、其他（行政区、旅游休闲区、生态区等——大城市功能复杂）
特点：城镇不同的功能区之间一般没有明确的界线，某一种功能区以某种土地利用方式为主，可能兼有其他类型的用地
交通便捷程度——穿过的道路越多，或者距离交通干线越近，土地租金越高 距离城镇中心远近——离城镇中心越近，土地租金越高
政策
其他
文化
环境
城镇发展初期
地域范围狭小，各类功能用地混杂分布，并在中心区域自然集中
城镇发展中后期
工业不断发展和服务业兴起，城镇中心用地紧张、交通拥挤、环境污染等问题日渐 突出。城镇中心的工业企业外迁，原有的工业用地被改造为商业用地或其他用地
2、功能区
居住区
城镇中广泛分布 中高级住宅区和低级住宅区的分化
分布在城镇中心、交通干线两侧或街角路口
主要功能区的分布及特征
商业区
点状或条状分布 中心商务区（CBD）——大型商场、豪华酒店、知名大公司的总部
靠近河流、铁路、公路等交通比较便捷的地带
3、城镇内部空间结构
工业区
大气污染的工业布局
通常距离城镇中心较远，同时要考虑保护环境
城市规划中的土地利用与空间布局设计
城市规划中的土地利用与空间布局设计在城市规划中，土地利用与空间布局设计是至关重要的环节。
合理的土地利用和科学的空间布局可以有效提高城市的功能性、生活质量和可持续发展性。
本文将从城市土地利用和空间布局的定义、目标和原则以及相关的设计方法与策略等方面进行探讨。
一、城市土地利用的定义与目标城市土地利用是指对城市空间的有机安排和利用，包括土地类型、用途、密度、结构等要素的配置与组织。
其目标是在满足人们居住、工作、娱乐等各种需求的基础上，尽可能高效地利用土地资源，提高土地的利用效益，实现城市可持续发展。
城市土地利用设计需要考虑多个因素，如经济因素、社会因素、环境因素等，以及城市发展的长期规划和可持续性发展的要求。
有针对性地进行土地利用规划能够促进城市的繁荣、提高居民生活品质，并确保土地资源的可持续利用。
二、城市空间布局设计的原则与方法1. 原则（1）合理布局原则：根据城市发展和功能需求，合理组织各类功能区域，确保不同功能区的合理布局与均衡发展。
（2）人性化原则：关注居民的生活体验和社区发展，营造舒适宜居的城市环境。
（3）可持续发展原则：注重生态环境保护与利用，推动绿色、低碳和可持续发展。
（4）灵活性原则：考虑城市规模和功能变化，保持城市空间的灵活性和适应性。
2. 方法（1）功能分区方法：按照城市的功能需求，划分不同的功能区域，如住宅区、商业区、工业区等，保证各类功能的合理布局。
（2）交通布局方法：合理规划交通网络，提高交通效率和便捷性，缓解交通拥堵问题。
（3）绿地系统方法：充分利用城市空间，建设绿地系统和景观带，提供人们休闲娱乐的场所，并改善城市生态环境。
（4）建筑设计方法：注重建筑的尺度和比例，统一建筑风格和外立面，保持城市的整体美感和形象。
三、城市土地利用与空间布局设计的挑战与策略城市土地利用与空间布局设计面临着许多挑战，如城市扩张、资源短缺、环境污染等。
为了应对这些挑战，需要制定相应的策略与措施。
1. 合理控制城市扩张：制定城市发展边界，控制城市的无序扩张，提高土地利用效益。
城市土地利用变化的时空分析研究
城市土地利用变化的时空分析研究一、前言城市土地利用变化是城市发展的一个重要内容，它是一个综合性的过程，涉及到经济、社会、环境等多个方面。
随着城市的发展，城市土地利用也在不断变化，这对城市的可持续发展产生了很大的影响。
因此，时空分析城市土地利用变化是非常有必要的。
二、城市土地利用变化的类型城市土地利用变化的类型通常可以分为以下几种：1. 城市扩张型变化：城市向外扩张，新的城市用地得到开发，并逐渐形成新的城市区域。
2. 内部重组型变化：城市内部不断重组，老旧城区得到改造，新的建筑用地得到开发并投入使用。
3. 内部调整型变化：城市内部的空间资源得到合理利用，城市功能的调整得到改善。
三、城市土地利用变化的空间分析城市土地利用的空间分析主要包括以下三个方面：1. 土地利用结构分析：通过对城市土地利用结构的分析，可以了解城市土地利用的各种类型、比例、分布情况等。
这可以为城市规划和土地利用管理提供重要的参考依据。
2. 土地利用扩张分析：城市土地利用的扩张通常体现为城市的向外扩张。
通过分析城市土地利用的扩张情况，可以了解城市发展的规模和速度，为城市规划和控制城市扩张提供数据支持。
3. 土地利用调整分析：城市土地利用的调整是对城市功能和资源的优化，通过分析城市土地利用的调整情况可以了解城市功能的调整、资源的优化情况等，为城市规划和调整提供重要参考。
四、城市土地利用变化的时间分析城市土地利用变化的时间分析主要包括以下几个方面：1. 历史变化分析：对城市土地利用的历史变化进行分析，可以了解城市土地利用的演变过程，为城市规划和发展提供历史数据支持。
2. 现状变化分析：对城市土地利用的现状进行分析，可以了解城市土地利用的现状和分布情况，为城市规划和土地利用管理提供依据。
3. 未来趋势分析：对城市土地利用未来的趋势进行分析可以预测未来的城市土地利用发展趋势，为城市规划和决策提供参考。
五、城市土地利用变化的影响城市土地利用变化的影响主要包括以下几个方面：1. 经济影响：城市土地利用的变化会对城市经济产生影响，影响城市功能的发挥，影响城市经济可持续发展。
城市土地利用和功能分区
甲图是我国某城市平均地租等值线(单位：元/平方米)分布 示意图，乙图是该城市某一区域不同时间的地铁使用量统 计图。据此回答5～6题。
5．乙图反映的区域最可能是甲图中的( ) A A．M B．L C．N D．P 6．甲图中平均地租等值线沿虚线向外凸出，其主要影 响因素是( B ) A．地形 B．交通 C．人口密度 D．建筑物高度
【
P31活动探究】
2.谈一谈郊区的景观特色。 郊区主要表现为农业用地景观，如粮食种植、蔬菜花卉种 植及乳畜养殖等。 3.分析郊区的主要功能，完成下表： 农业
经营园艺业和畜牧业，以满足城市居民对蔬菜和副食品等的需 求
土地利用 耕地、林地、草地、建筑用地。 环境保护 防止水土流失、土地荒漠化、物种减少等生态问题。
城市用地较为规整，形成集中发展的城市形态——平原地区； 城市用地比较破碎，分散发展的城市形态——山区或丘陵地区。 （下图)
类 型 团块状 条带状 组团状
分 布 地 区
平原地区
沿铁路或河流、 地形的崎岖不 谷地等被迫沿 平的丘陵山区 此延伸
举 例
我国的成都 、 合 肥 ， 美国的华盛 顿
兰州、洛阳、 西宁、宜昌等。
沈阳
重 庆
以人为中心，兼有城市和乡 村的优点
未来田园城市：
以人为本
兼有城市和乡村 的优点
P33
（五）我国古代城市空间结构特点
这几种模式，是西方进入工业社会后，主要由资本和市场 决定的，这一时期的城市地域结构以中心商务区为核心。
请同学们阅读教材P33的 阅读材料。思考：我国古 代城市空间结构有什么特 点？
读“市内地租立体分布示意图”，要和前一张图进行比较， 分析交通状况对地租的影响。
通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低
2.12城市空间结构城市土地利用和功能分区
知识拓展
各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图
经济因素是影响城市功能分化的主要因素
付租 能力
笔记 商业用地付租
能力随距离递 减最大，距离 市中心远近对 商业区影响最 大
住宅用地的 付租能力随 距离递减较 小，距离市 中心的远近 对住宅的影 响较小
工业用地的付租能 力随距离递减最小， 距离市中心的远近 对工业的影响最小
A．邻近风景区，环境优美 B．附近公路干线交汇，交通便捷 C．接近高等院校，文化氛围浓郁 D．地势平坦，工厂林立
纽约曼哈顿有两个中心商务区(简称CBD)，一个是华尔 街地区，为著名的金融贸易区，白天人来车往，可一 到晚上人去楼空，成为“空心城”；另一个是以洛克 菲勒为中心的商业区，白天游人如织，夜晚歌舞升平， 成为“不夜城”。据此回答3～4题。 3．“空心城”反映CBD的一个重要特点是C( )
(2)工业区应位于A、B、C三 处 的 ____B____ 处 ， 理 由 是 _位__于__城_。区 边 缘 ， 地 处 交 通 干 线，并在当地最小风频的上 风向，可减少对城市的污染
(3)高级住宅区应位于A、B、 C三处的__C______处，理由是 地处城市郊区，处于湖旁__，__环__境__优__美__，_。交通便利
工业 市区外缘、干线两侧；不断向市区外缘移动，并趋
用地 集聚成片
向于沿主要交通干线分布
市政 用地
一般分布在城市的几 便于与周围的地区联系，交 何中心处，交通便利； 通条件好 点状分布
评之精讲
集聚
土地利用
特点：无明显界限
功能分区
三大功能区
同心圆——成都、伦敦
最基本的职能
扇形——沈阳
城市空间结构
多核心——重庆、淄博
城市土地利用规划与空间布局优化
城市土地利用规划与空间布局优化首先，城市土地利用规划的目标应该是实现经济繁荣和社会进步，同时要保护环境和生态系统。
为了实现这一目标，城市土地利用规划应该注重以下几个方面的优化。
第一，合理利用城市现有土地资源。
城市土地有限，要最大限度地利用好每一寸土地。
合理规划和利用城市土地可以增加土地的利用效率，提高土地利用强度，减少土地浪费。
可以通过合理的空间利用方式，比如高层建筑、地下空间的开发利用等，充分发挥土地的潜力。
第二，合理规划城市的功能布局。
通过合理的功能布局，可以使城市的各个功能区域相互配合、相互依赖，形成良好的城市结构。
比如，将生产和生活功能区域合理分隔开来，避免产业和居民的冲突；在城市中心设置商业和文化娱乐功能区域，为市民提供便利的购物和文化消费场所。
第三，提高城市的交通便利度。
交通是城市生活的重要组成部分，优化城市的交通网络可以提高城市的交通便利度，减少交通拥堵，提高人民的出行效率。
可以通过建设地铁、公交、自行车等公共交通工具，提高公共交通的覆盖面和服务质量，同时优化道路布局，增加道路的宽度和数量，改善交通拥堵状况。
第四，保护城市的生态环境。
城市的建设应该尽量减少对自然环境的破坏和污染。
通过合理规划与布局，可以保护城市的绿地和生态系统，增加城市的绿化面积和绿色空间。
可以在城市规划中增加绿色廊道和绿色带，提供良好的气候和生态环境。
最后，优化城市土地利用规划需要政府和市民的共同努力。
政府应该加强规划管理，制定合理的城市土地利用规划方案，并加强对规划的执行和监管；市民应该增强环保意识，积极参与城市规划和建设活动，共同打造美丽的城市。
总之，城市土地利用规划与空间布局优化是实现城市可持续发展的重要手段。
通过合理规划和优化布局，可以提高土地利用效率，实现经济繁荣和社会进步，保护环境和生态系统，提高城市居民的生活质量。
土地利用结构与空间布局综述
纵观国内外土地利用空间结构研究的发展，都经历了从调查研究和理论探 索到根据实践经验和主观意愿来配置土地结构的历程。在研究内容方面， 国内外都对农业发展与土地利用空间结构优化配置的关系，农用地、建设用 地和废弃地等的优化配置，废弃地、湿地和保护区等特殊地段的土地利用方 式，以及土地政策对土地利用结构的导向等进行了研究。同时，从基本内容 来看，对土地利用空间结构的研究己经由开始的仅仅从定性的角度进行宏观 分析，拓展到应用GIS等信息技术对微观的变化进行研究。这种变化源于科 技的进步，人们逐渐开始从交叉学科的角度，对土地利用变化的微观机理进 行深层次的探讨。随着信息技术的不断发展以及电子技术的广泛应用，通过 构建数学模型等定量地探测土地利用空间结构变化的影响因子，对国家乃 至全球的土地利用空间结构的演变进行动态监测和模拟将渐渐成为可能。
土地利用空间结构是指一个国家、地区或者生产单位各种用 地面积的比例关系或组成关系。随着社会的发展，人口不断的 增加，人们对土地的需求也越来越大，从而人们对土地的利用也 越来越趋于集约化。目前对土地利用空间结构的研究多集中在土 地利用空间结构的演变、预测、评价以及对土地利用空间结构变 化的驱动力等方面。
1、国外土地利用结构与空间布局研究进展
国外最先对土地利用进行研究的是屠能，他于19世纪前期对德国南部 地区的土地利用结构进行了研究。之后西方资本主义国家开始了工业革命， 在这期间城市对土地的需求随着工业化进程的高速发展日益攀升，由此产 生了土地利用区划紊乱、土地利用配置结构低效等诸多问题。基于此，国 外的一些经济学家开始对土地利用空间结构的研究。 1865年，美国的George Perkins在其著作《人与自然》中，科学地总结了 土地利用变化规律及其对生态环境的影响。 1898年，法国地理学家布雷克提出了人地关系理论。 1922年，地理学家卡尔·索尔主持了美国密执安州的土地经济情况调查， 开创了对小尺度区域土地利用进行综合考察的先河。 1931-1939年期间，L. D. Stamp带领英国大不列颠土地利用调查所对全国 土地利用开展了调查，获取了全国土地利用数据以及土地利用专题图等成 果。
《城市土地利用》PPT课件
其他特
征 中心商务区:经济活动 工业区的占地面积、人
最繁忙;人口昼夜差别 数要适当；工业区的数
大;建筑物高大稠密; 量要因城市而宜
内部存在明显的分区
高级住宅区和低级住 宅区质量有差异；位 置上背向发展
在距母城较远的 交通干线上出现 卫星城
中心商务区〔简称CBD〕：是整个城市的商业核心地区, 商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中,建筑 物以高层为主,交通运输便捷,零售商业十分发达
行
自
政 因 素
促进功能 区分化
限制 因素
然 因 素
土地ห้องสมุดไป่ตู้面积与形状
地形起伏程度 与坡度大小
水文和气象条件
三、城市空间结构
城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合.
同心圆模式
多核心模式
几种城市地域
扇形
结构模式
模式
城市的空间结构模式
知识窗
★ 同心圆模式
图一
★ 扇形空间结构模式
图二
★ 多核心城市空间结构模式 图三
交 通 用 地
请同学们观察以下地区的景观图,分析判断其属于哪种城市用地？
政 府 机 关 用 地
请同学们观察以下地区的 景观图,分析判断其属于哪 种城市用地？
住 宅 用 地
请同学们观察以下地区的景观图,分析判断其属于哪种城市用地？ 韶冶
工 业 用 地
请同学们观察以下地区的
景观图,分析判断其属于哪
城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中,人们把土地作 为生产和生活资料,根据其自然属性和经济属性加以改造、利用 和保护的全过程.〔城市土地利用可反映出城市布局的基本形态 和城市功能的地域差异〕
城市土地利用类型
城市经济学--城市土地利用与空间结构
力
多屋住宅
独立平房
农业
中心商业区
工业及批发业区 多屋住宅区 独立平房区
城市边界
图2 阿朗索地租理论
距离
01
阿朗索 阿隆索认为土地的不同用 途在不同区位具有不同的 支付地租能力，并随着距 离城市中心的距离形成不 同斜率的地租支付能力曲 线。
一、土地竞租理论
➢ 如何利用经济学工具研究城市？
两个经典 空间均衡
➢ 新发展理念深刻指出中国经济亟需实现的五个维度的转型，包括从过去高度依赖人口红利、土地红利的要 素驱动及投资驱动的发展模式转向创新驱动发展。
一、城市土地的概念及特征
1. 土地的概念
土地
经济学 管理学 地理学
英国著名经济学家马歇尔（A．Marshall）认为：“土地是指大自然为 了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠予的物质和力 量。
是大自然赋予的收益。
一、土地竞租理论
➢ 新古典经济学的地租理论
R
S
R
R1
R1
D1
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R0
D0
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图3 土地供求曲线
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S
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萨缪尔森 萨缪尔森认为土地供求决 定地租水平,地租是使用土 地所付出的代价。
一、土地竞租理论
➢ 马克思主义地租理论
• 级差地租Ⅰ ——土地肥力的差异 ——土地位置（距市场远近）差异
模型
Alonso-MuthMills模型
研究城市内部房价和人口密度之间关系的工具。假设城市内部收入、城市便 利性、不同区位的住房与交通成本之和不变，即随着至市中心距离增大，房 价下降，而交通成本上升。这一空间均衡概念，还可预测不同类型群体的区 位选择，特别是富人和穷人的选择差异。
土地利用结构与空间布局综述
研究土地利用结构与空间布局有助于优化城市空间资源配置，提高土地利用效 率，促进城市可持续发展。
研究目的与问题
研究目的
深入探讨土地利用结构与空间布局的 影响因素、演变规律及其优化策略， 为城市规划和管理提供科学依据。
研究问题
如何合理调整土地利用结构，优化空 间布局，实现土地资源的可持续利用 ？
02
06
结论与展望
研究结论
01
土地利用结构与空间布局是影响区域生态、经济和社会发展的重要因 素。
02
土地利用结构与空间布局的优化可以提高土地资源的利用效率和区域 可持续发展水平。
03
不同地区、不同发展阶段下，土地利用结构与空间布局的优化策略存 在差异，需要根据实际情况制定相应的政策措施。
04
土地利用结构与空间布局的优化需要综合考虑生态、经济和社会等多 方面因素，实现多目标协同发展。
分散式布局是指将城市的功能和设施 分散在多个相对独立的区域，形成低 密度的城市空间。这种布局模式有利 于缓解城市拥挤和环境压力，但也可 能导致城市管理效率降低和服务水平 下降。
组团式布局是指将城市分成若干个相 对独立的功能组团，每个组团都有一 定的规模和功能，组团之间通过交通 和通讯网络连接。这种布局模式结合 了集中式和分散式布局的优点，有利 于提高城市的管理和服务效率，同时 也有利于缓解城市拥挤和环境压力。
城市化进程
随着城市人口增长和经济发展， 城市用地不断扩张，农业用地转 化为建设用地。
产业结构调整
随着产业结构的调整和升级，部 分用地类型发生变化，例如工业 用地转化为商业用地。
自然灾害影响
自然灾害可能导致部分地区土地 利用发生变化，例如地震、洪水 等灾害导致土地利用受损或改变。
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A区为城市中 心，商业支付的地 城市功能活动的付租能力 租最高，所以为商 业区。
经济因素：
商业活动的付租能力随距离变化最剧烈，直线最陡
B区靠近市中 心，对商业的吸引 住宅区的付租能力随距离的变化居中 力下降，但是住宅 工业活动的付租能力随距离变 区选择这个区位， 化最不敏感，表现在图中的直 线最平缓.既有利于上班，又 方便购物。
）
4．在城市各种功能 区中，最基本的 职能分区是（ ） A、商业区 B、工业区 C、住宅区 D、行政区
5．城市中经济活动最为繁忙的地方是 （ ） A、金融贸易区 B、中心商务区 C、工业区 D、出口加工区
【P30活动】
请同学们思考
P30的活动题，看一看 商业用地、居住用地、 工业用地、市政用地 的分布各有什么特点？
城市土地利用的基
本特征是什么？
3、城市土地利用分布的特点
功能区 商业区 工业区 面积 最小 居中 形状 点状或 条状 聚集性 区位特征 多位于市中心、交通干 线两侧或街道路口 1、不断向郊区外移 2、趋向于交通干线分布
1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。 2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。 3、经济因素：距离市中心的远近、交通的通 达性。 4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗 教。(影响住宅区的分化最大的因素) 5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。
住宅区 市政区
最大
低级住宅与低地、工业 高级、 区相邻；高级住宅与文化 低级住宅 区相邻 交通方便、邻近其服务对象
（任何一个功能区都可能兼有其它功能）
4、城市土地利用的基本特征 在城市的各种土地利用类型中，居 住用地是最广泛的土地利用形式。 城市不分大小，都有商业用地、居 住用地、工业用地三种基本类型。 有些大城市，还有其它用地类型， 如市政用地、文化用地、交通用地等， 而在中小城市，这些部门占地小而散。
三、城市功能分区和空间结构
（一）城市功能分区及其影响因素
功能区的形成：商业、居住、工业等经 1 、分类： 商业区、居住区、工业区、 济活动需要占据或利用一定土地，由于城市 土地面积相对有限，各地块的交通通达性和 市政与公共服务区、交通与仓储区、风 地价等各不相同，因此，经济活动之间必然 景游览区、城市绿地、特殊功能区. 发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上 高度集聚，形成了功能区。
2、我国的土地分类
2007年，《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体 系，共分12个一级类、57个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、 草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特 殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
香港城市土地利用简图
1、历史因素(形成基础)
①
② ★ ③
早期的土地利用对日后的功能分区，有着深远的影响
历史因素对中国城市功能区的形成作用更明显 思考： 城市的中心商务区一定在市中心吗？ 城市功能分区随历史的动态变化
西方国家高级住宅区由市中心边缘转向郊区，市中心边
缘破落成贫民区原因？
市中心环境恶化、交通拥堵、地价高居住条件差，而郊 区环境优美、基础设施完善，且市郊间交通便利。
地理的课件： 邮箱：geowithus@ 图 密码：402404405
二、城市土地利用
1、城市用地的概念和类型
概念：城市土地利用是指在城市形成和 发展的过程中，人们把土地作为生产和生活 资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、 利用和保护的全过程。
类型：城市土地利用通常可划分为商业 用地、住宅用地、工业用地、政府机关用地、 休憩用地及绿化用地、交通用地和其他公共 事业用地、农业用地和水面。
C区远离市中 心，工业区的租金 最低，C为工业区。
（三）中心商务区(CBD)
1职能： 商业枢纽、交 通中心、房地 产开发、旅游 等 2特点： 城市经济活动高度 集中的地方，零售 商业十分发达，建 筑物以高层为主， 交通便捷。
CBD的标志就是摩天大楼
中心商务区(CBD)
a、建筑物高大稠密 b、是城市经济活动 最繁忙的地方 c、人口数量昼夜差 别大 d、内部存在明显分 区
经济因素 ——A交通通达度
通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。 市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。
市内地租立体分布示意图
经济因素
——B、距离市中心的远近
城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。
商业付租意愿随距离变化 最大，住宅次之。距市中心越 近，地租越高，由市中心向外， 地租随着距离的增加而递减。
上海环球金融中心 金茂大厦 上海中心大厦 中心商务区的建筑， 对于提高城市土地利 用效率有什么作用？ 向空中发展，节约用地、 提高利用率
ＣＢＤ内部分区明显
练习
1．城市空间的40%~60%属于（ ） A、商业区用地 B、工业区用地 C、住宅区用地 D、由交通线路分隔出的各类区域 2．各类城市所共有的功能区是 （ ） A、商业区、住宅区、工业区 B、商业区、工业区、教育区 C、工业区、教育区、行政区 D、工业区、住宅区、行政区 3．城市各项功能区的形成主要是（ A、城市规划的结果 B、同类活动在空间上的高度聚集 C、不需要竞争的结果 D、同类活动造成的企业相互分离
3、经济因素
(在市场条件下是影响城市功能分区的最主要因素)
① 城市功能用地与付租能力的关系
② 影响地租高低的因素A来自 交通通达度：交通通达度越好，地价或地租越高；
交通通达度越差，地价或地租越低； B、 距市中心远近：
读图分析，距市中心远近对商业、住宅和工业活动的影响大小有 何不同？结合地租高低和付租能力，说明功能区分布的原因。
（注：各功能区之间无明确界线）
城市的土地利用与功能分区
商业用地
城 市 土 地 利 用
空
商业区
住宅用地
工业用地 政府机关与 公共用地 交通用地
集
间
居住区
工业区 城 城 市 市 功 空间 空 能 间 组合 分 结 区 构
市政与公 共服务区
交通和 仓储区 风景游览与 城市绿地区
休憩及 绿化用地 聚
(二)影响城市功能分区的因素