二手房中介欺骗手段有哪些
二手房交易常见的四大陷阱
二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。
但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。
“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。
小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。
“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。
而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。
”小王面露得意地说。
从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。
通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。
签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。
签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。
更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。
过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。
此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。
1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。
2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。
3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。
4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。
5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。
6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。
7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。
8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。
9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。
10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。
为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。
二手房三方协议陷阱
二手房三方协议陷阱在房地产市场中，二手房交易是一个常见的方式。
买卖双方通过签订协议来确保交易顺利进行。
然而，有些二手房的交易可能会涉及到三方协议，也就是除了买家和卖家之外，还有第三方的参与。
尽管三方协议在一些情况下是必要的，但是需要注意的是，其中可能存在一些陷阱。
本文将探讨二手房三方协议的陷阱，并为读者提供避免这些陷阱的建议。
首先要明确的是，三方协议是指除了买卖双方之外，还有第三方的参与。
这个第三方可以是中介机构、担保机构、银行等等。
三方协议在某些情况下是确保交易安全的手段，例如当买家无法一次性支付全部购房款时，可以通过第三方机构提供贷款担保来解决资金问题。
然而，这也给诚信缺失的人提供了可乘之机。
其中一个常见的陷阱是第三方机构与卖家串通，编造虚假信息来欺骗买家。
例如，卖家可能与中介机构合谋，故意抬高房价，然后通过虚假担保证明来迷惑买家，使其在不知情的情况下支付更多的钱。
买家要特别小心这种情况，应该仔细核实房价和担保证明的真实性。
可以请律师介入，审查协议，并协助核实相关信息。
另一个陷阱是第三方机构的不正当行为。
虽然第三方机构的存在是为了保护交易双方的利益，但是有些机构可能会从中谋取私利。
他们可能与某一方偏袒，从而影响整个交易过程的公正性。
例如，中介机构可能会向卖家泄露买家的信息，使得买家处于劣势地位。
为了避免这种情况，买卖双方可以选择信誉良好的第三方机构，可以事先了解其背景和口碑，选择合适的机构进行合作。
此外，三方协议中还可能存在一些模糊、不明确的条款，给交易双方带来潜在的风险。
例如，协议中可能没有明确规定如何处理纠纷，双方在发生争议时可能无法得到公正的解决。
为了避免进入这样的困境，买卖双方应该花时间仔细阅读和讨论协议，确保其中的条款明确清晰，并可以解决潜在的问题。
如果遇到无法理解或不合理的条款，可以请律师进行专业的咨询和建议。
最后一个陷阱是卖家可能在协议中隐藏一些不利于买家的条款。
买家可能因为对房产的迫切需求而急于签署协议，导致没有仔细审查其中的细则。
10年离职中介吐露：警惕!二手房交易有8大惊人内幕!
10年离职中介吐露：警惕！二手房交易有8大惊人内幕！内幕1、想方设法隐瞒房屋缺陷为了二手房能够卖一个好价钱，房东或中介会想方设法隐瞒房屋缺陷，比如刷墙，铺地板等，以达到掩盖房子质量，房龄，户型等目的。
然而，这样做却无法从根本上解决问题，比如房屋漏水。
此外，为了削减成本，重新装修房屋时所用的装修材料也不一定很好。
内幕2、后期交易难以保证房产中介要求较低，人员流动较大，其中9成中介只能充当带路的角色，而涉及到专业问题时，很少有中介能够帮到忙。
如此一来，二手房后期交易将难以保证。
内幕3、买家掏全部佣金一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1％的佣金。
然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。
内幕4、谎称小户型卖完由于房价居高不下，有些购房者就想着先买个小户型过渡一下，然而，当购房者看中房子，商谈合同事宜时，房产中介就会说该户型卖完了，然后必会向购房者推荐稍大的户型。
如此一来，房产中介可提取更多佣金。
内幕5、避税服务不可信对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。
而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同，假继承，假赠与等。
因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失！内幕6、到手价买家要当心所谓到手价，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。
老吴说对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。
如果担心歧义，一定要在合同中对到手价包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。
内幕7、避开房主推高房价赚取巨额差价吃差价一般有两种办法：（1）房产中介以客户的名义收购，也被称之为暗收房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出；（2）中介采用委托代理，抬价销售的方式，例如告诉购房者房主不在本地，全程委托我们代理销售，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。
买卖二手房小心7大陷阱 常见恶意违约案件盘点 房产贷款首付注意事项交税
买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。
这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。
在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。
1. 非法房屋这是最明显的陷阱。
如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。
检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。
此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。
2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。
这包括虚假的协议或错误的房屋描述。
在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。
3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。
如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。
4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。
这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。
了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。
5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。
在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。
6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。
否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。
要确认租户是否已被告知房产被出售。
7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。
如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。
常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。
在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。
买二手房要小心中介的陷阱
２ ０ 年 １ 月 ，经 中介 公 司介 绍 ，她 小亏 ，没签 《 间服务合 同》才是 是 个 别 中介 公 司 欺骗 消 费 者 以 《 ０９ １ 居 单
上 了 大 当 ！” 思 虑 再 三 ，郝 女 士 ； 独 委 托 过 户 协 议 》代 替 《 间 服 务 隹 居
入 住 之 后 ，郝 女 士 发 现 该 房 屋 的供 备 继 续 搜 集 有力 证 据 ，另 行 起 诉 ， 暖 费没 有 结 清 。 郝 女 士 认 为 中介 公 于 是撤 回 了本 案 的诉 讼 。
Ｚ ＯＮ Ｈ ０Ｎ Ｔ Ｕ ＴＯ Ｈ ＧＺ ＯＵＣ Ｓ Ｒ Ｃ ＩＮ
买二手房要小心中介的陷阱
文／ 李紫来
案 例 一 ：分 清 “ 间 ’ 居 ’ 与 “ 托’ 委 ’
郝 女 士生 意繁忙 ，为 图省心 ，她
郝 女 士 很难 证 明 双 方之 间 存 在 居 间 合 同 关 系 。 听 罢 ， 郝 女 士 对 法 官
‘ 理 ’二字是指居间还是委托。 代
现 在 才知 道 ，供 暖 费 没 结 清 是 吃 了
为 代 办 业 务 是 居 间 业 务 的 必 要 附
找 了一 家 中 介 公 司 代 办 买 房 事 宜 。
买下 了北 京 东 城 区的 一 处 二 手 房 。
随 ，二 者 属 于 同 一种 法 律 关 系 。 二
语 的 “ 理 ” 一 词 在 中介 行 业 中 对 代 应 着 两种 不 同 的 法 律 关 系一 一 居 问
方 自愿 签订 的 合 同） 盾 进行 答 辩 。 为
付 拖 欠 的 供 暖 费 。 中介 公 司辩 称 ，
双 方 不 存 在 居 间合 同 关 系 ， 郝 女 士
二手房交易可能出现的十大陷阱
⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。
下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。
陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。
2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。
“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。
”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。
经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。
当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。
但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。
当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。
李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。
过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。
“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。
揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。
⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。
对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。
陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。
中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
中介冒充房主签购房合同
一、中介冒充房主签购房合同的现象及原因1. 现象中介冒充房主签购房合同的现象主要表现在以下几个方面：（1）中介冒充房主与购房者签订购房合同，收取定金或房款；（2）中介利用房主的身份证信息，伪造房主签名，与购房者签订购房合同；（3）中介以房主的名义，将房屋过户至自己名下，然后再将房屋出售给购房者。
2. 原因（1）购房者对房产交易流程不熟悉，容易被中介误导；（2）中介为了获取更高的佣金，不惜采取欺诈手段；（3）部分房主因种种原因无法亲自出面，给中介冒充房主提供了可乘之机。
二、中介冒充房主签购房合同的法律风险1. 合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈手段订立的合同，对方知道或者应当知道欺诈事实的，不受该合同的约束。
因此，中介冒充房主签订的购房合同，在购房者知情的情况下，可能被认定为无效。
2. 财产损失购房者若因中介冒充房主签订购房合同而遭受财产损失，可以要求中介赔偿。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定，因中介的侵权行为造成他人损害的，中介应当承担侵权责任。
3. 刑事责任若中介的行为涉嫌诈骗，将承担刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
三、购房者如何防范中介冒充房主签购房合同1. 仔细审查合同签订购房合同前，购房者应仔细审查合同内容，确保合同条款真实、合法。
2. 核实房主身份购房者应通过房产证、身份证等证件核实房主身份，确保交易安全。
3. 了解房产交易流程购房者应了解房产交易流程，避免因对流程不熟悉而被中介误导。
4. 寻求法律援助若购房者发现中介冒充房主签订购房合同，可寻求法律援助，维护自身合法权益。
总之，中介冒充房主签购房合同的现象不容忽视。
购房者应提高警惕，加强防范，确保自身权益不受侵害。
同时，相关部门也应加强对中介行业的监管，严厉打击违法行为，维护房地产市场秩序。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首8篇
房产中介六大陷阱,合同投诉居首8篇篇1房产中介服务合同协议书甲方（委托方）：______________________乙方（受托房产中介）：________________鉴于甲乙双方同意通过乙方的房产中介服务进行房产交易，为明确双方权利义务，保护双方合法权益，经友好协商，特订立本协议。
一、协议目的甲乙双方本着诚实、守信、公平的原则，通过乙方的专业服务，促进甲方顺利购买或出售房产，并避免在交易过程中出现不必要的纠纷。
二、房产中介服务内容1. 提供房地产市场信息及相关政策、法规咨询。
2. 根据甲方需求，协助寻找合适的房源或购房目标。
3. 带领甲方实地查看房产，解答相关疑问。
4. 协助双方进行谈判、协商，达成初步意向。
5. 协助双方签订房屋买卖合同。
6. 协助办理房产交易相关手续，如过户、贷款等。
三、房产中介服务陷阱警示甲乙双方应共同防范以下房产中介服务中的常见陷阱：1. 虚假宣传：乙方不得夸大宣传，提供不实信息误导甲方。
2. 隐瞒重要信息：乙方应全面、真实地向甲方披露房源信息，不得隐瞒重要事实。
3. 合同陷阱：乙方在拟定合同时，不得设置不利于甲方的条款，不得强加不合理的交易条件。
4. 价格欺诈：乙方不得通过虚报价格等手段进行价格欺诈。
5. 中介服务不透明：乙方应明确服务内容、收费标准，不得擅自增加收费项目或提高收费标准。
6. 合同投诉处理不当：如甲方对中介服务有投诉，乙方应积极处理，避免纠纷升级。
四、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方提供真实、全面的市场信息及咨询服务。
2. 甲方有权要求乙方协助寻找合适的房源或购房目标。
3. 甲方有权要求乙方协助签订房屋买卖合同，办理相关手续。
4. 甲方应按照约定支付中介服务费。
5. 乙方应尽职尽责为甲方提供中介服务，遵守行业规范，维护甲方合法权益。
6. 乙方应对提供的服务内容负责，确保信息的真实性、合法性。
7. 甲乙双方应共同遵守法律法规，不得有违法违规行为。
中介吃差价的五种方法
中介吃差价的五种方法中介吃差价是指中介在买卖双方之间牵线搭桥，最终以低价购入或高价售出的差价为自己所得的一种行为。
在房地产、二手车、商品交易等领域，中介吃差价的现象比较普遍。
那么，中介吃差价的具体方法有哪些呢？下面将为大家详细介绍五种中介吃差价的方法。
第一种方法是虚报价格。
中介在与买卖双方进行交易时，会故意虚报商品的价格，以获取额外的利润。
比如，在房地产交易中，中介可能会将房屋的实际价值抬高，然后以高价向买方出售，将差价作为自己的利润。
这种方法虽然不光彩，但却是中介吃差价的常见手段之一。
第二种方法是隐瞒信息。
中介在交易过程中，可能会隐瞒商品的实际情况，以获取更多的利润。
比如，在二手车交易中，中介可能会隐瞒车辆的实际故障情况，然后以高价出售给买方，将差价作为自己的利润。
这种方法虽然不道德，但却是中介吃差价的常见手段之一。
第三种方法是串通内外。
中介在与买卖双方进行交易时，可能会与一方串通，以获取更多的利润。
比如，在商品交易中，中介可能会与卖方串通，故意压低商品的价格，然后以高价向买方出售，将差价作为自己的利润。
这种方法虽然不光彩，但却是中介吃差价的常见手段之一。
第四种方法是瞒天过海。
中介在交易过程中，可能会采取各种手段来瞒天过海，以获取更多的利润。
比如，在房地产交易中，中介可能会采取虚假宣传、偷工减料等手段，将房屋的实际价值掩盖起来，然后以高价向买方出售，将差价作为自己的利润。
这种方法虽然不光彩，但却是中介吃差价的常见手段之一。
第五种方法是变相涨价。
中介在交易过程中，可能会采取各种手段来变相涨价，以获取更多的利润。
比如，在商品交易中，中介可能会通过捆绑销售、加价销售等手段，将商品的价格抬高，然后以高价向买方出售，将差价作为自己的利润。
这种方法虽然不光彩，但却是中介吃差价的常见手段之一。
综上所述，中介吃差价的方法多种多样，但都是以获取额外利润为目的。
在与中介进行交易时，买卖双方要保持警惕，避免成为中介吃差价的受害者。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。
然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。
接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。
1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。
中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。
然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。
2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。
然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。
3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。
然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。
4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。
在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。
5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。
例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。
6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。
购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。
7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。
购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。
8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。
这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。
9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。
购房者需要警惕中介的抬高价格行为。
10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。
然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。
因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。
然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。
首先，中介可能会提供不真实的房源信息。
他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。
这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。
其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。
然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。
虚假宣传也是中介的一种套路。
他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。
中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。
这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。
制造抢房氛围也是中介的一种策略。
他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。
服务费套路是中介常见的另一种手段。
他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。
高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。
他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。
捆绑销售是中介另一种常见的套路。
他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。
霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。
他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。
最后，中介的后期服务也可能会不佳。
他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。
总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。
二手房包销合同套路内容
二手房包销合同套路内容
嘿，大家可别小瞧这二手房包销合同啊，这里头的套路那可真是多得很呐！比如说，有些不良中介会在合同里偷偷加上一些霸王条款，这就像给你挖了个大坑，等你掉进去了才发现上了当！你说气不气人！
就好像有一次，我的朋友小李，他着急卖房，那中介就甜言蜜语地说能快速帮他卖掉，结果一看合同，妈呀，那里面各种限制小李的条款，什么必须听中介安排价格啦，不能自己找其他买家啦，这不是明摆着欺负人嘛！
还有啊，他们可能会把佣金定得高高的，让你白白多掏好多钱，这不就是抢钱嘛！就像你去买东西，人家硬要多收你一倍的价格，你能乐意？
另外啊，有些合同里甚至对房子的状况描述得模模糊糊，等你发现问题了，他们就装傻充愣，说合同里没写清楚呀，这不是坑人是什么！
总之啊，这二手房包销合同的套路真是防不胜防。
大家在签合同之前，一定要瞪大双眼，仔细看清楚每一个条款，别被那些不良中介给骗了！不然到时候后悔都来不及啦！。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介行业中存在着一些常见的陷阱，以下是其中的六大陷阱：
1. 合同问题：很多房产中介在签署合同时可能存在一些不合理的条款，如隐含费用、
明示或隐含的限制条件等。
消费者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以避免因合同问
题而造成损失。
2.乱收费用：有些房产中介可能会在交易过程中收取一些额外费用，如广告费、服务费、评估费等。
消费者应明确了解相关费用，并与中介进行充分沟通和协商。
3.虚假宣传：一些房产中介可能会夸大房产的优点，或者使用虚假信息来吸引消费者。
消费者应当辨别真伪，通过多渠道了解房产信息。
4.服务质量差：有些房产中介在服务过程中可能存在不专业、不负责任的问题。
消费
者可以提前了解中介机构的信誉和口碑，选择有良好声誉的中介合作。
5.信息泄露风险：在房产交易过程中，消费者需要提供个人和财务信息给中介。
因此，消费者需要确保中介机构有良好的信息保护措施，以防止个人信息泄露。
6.投诉渠道不畅：有些房产中介机构对于消费者的投诉可能不予理睬，或者处理效率低。
消费者有权向相关管理部门进行投诉，维护自己的权益。
总之，在与房产中介合作之前，消费者需要通过各种渠道充分了解中介的信用和口碑，避免陷入房产中介的陷阱中。
此外，签订合同时要仔细阅读条款，确保自身权益得到
保障。
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产市场的不断发展，越来越多的人投入到房地产销售行业。
虽然房地产销售行业是一个非常有前途的行业，但是也存在着一些不法商家，他们利用消费者的不了解和盲目性，采用各种手段骗取消费者的钱财。
今天我们将为大家盘点一下房地产销售常用的十大骗术。
骗术一：虚构房源信息。
有些商家为了能够吸引更多的客户，会虚构一些房源信息，不断地发布关于优质房源的广告，引诱客户前来，以期能够轻易地骗取他们的钱财。
骗术二：夸大房源附加值。
很多商家为了扩大销售市场，会夸大房源的附加值，比如地段、交通等等，吸引客户购买，这么说，很多时候其实是违反了事实。
骗术三：虚高房价。
某些房地产商业为了能够快速赚取利润，会出示虚高的房屋价格，骗取不了解市场行情的消费者购买。
骗术四：故意隐藏房屋缺陷。
有些商家在售楼过程中，为了能够迅速地销售空房，会故意隐瞒房屋的一些缺陷，例如房屋的结构问题、安全隐患等等，以此来快速销售空房。
骗术五：不实承诺。
很多时候，房地产商在售楼过程中会给客户做很多承诺，但是在签订合同时往往打了退路，存在大量的免责条款。
而且这些不履行承诺，为后续行为铺平道路。
骗术六：以物换物的形式骗钱。
某些商家会采取“以物换物”的形式来进行骗钱行为，利用一些条件模糊的套路，将消费者无形中骗走一大笔钱财。
骗术七：虚构政策和规定。
很多商家会在宣传过程中宣传政府优惠政策和规定，引诱消费者购房，但是这些优惠政策却在真正购买前就失效了。
骗术八：故意误导。
商家为了吸引客户，很多时候采用故意误导的方式，以其它的房源信息吸引住消费者，然后将其卷入“单方面合同”中。
骗术九：利用“易蒙”消费者。
有些消费者对于房产行情不太熟悉，存在被商家“易蒙”般骗。
商家利用一些零碎的政策宣传骗取消费者购房。
骗术十：强制消费者购买。
很多房地产商采用强制消费者购买的方式，令消费者不得不购买其开发的房屋。
这种骗术往往不仅违反良心商业诚信，而且可能涉嫌犯法。
总的来说，以上列出的十大骗术并不全面，但是可以起到提醒消费者提升认知、警惕不良商家的作用。
房产中介八大欺诈行为及对策
房产中介八大欺诈行为及对策买二手房大多要通过房产中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭受经济上的损失，有上当受骗的感觉。
在我们办理的案件中，不少是上家或下家与房产中介之间产生的纠纷。
究其原因，主要在于少数房产中介利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。
下家（买方）常常是房产中介不规范行为的直接受害者，以下是我总结出来的房产中介八种典型的欺诈行为（包括不规范行为）及对策：第一类：签合同不给正本出现概率：五颗星损失程度：五颗星案例：张小姐与中介公司签订了一份居间协议，居间协议约定张小姐（乙方）以106万元向上家王先生（甲方）购买一套房屋，中介公司（丙方）提供居间服务，合同还约定了付款的时间和交房时间等内容，中介说这个合同一式三份，等张小姐签好后再那去给上家签字，等上家签好后再给张小姐一份。
但等张小姐再拿到合同时才发现，合同上原来的一段空白行里增加了一句话，写明成交价是106万元，但交易时合同做成90万元，其余16万元以装修款名义支付。
中介解释说是上家想少付点营业税，张小姐提出异议，认为这一条是她没有认可过的内容，不能算数的。
中介却说张小姐字也签了，也就是认可了，必须按这个条件签正式合同。
对策：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。
相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。
因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。
如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。
第二类：强制规定独家委托出现概率：五颗星损失程度：二颗星案例：刘先生（甲方）与中介公司（乙方）签订的居间合同里有这么一条：“在签订本合同之日起6个月内，甲方（买方刘先生）本人或其亲属不得私自与出售方（即卖方王先生）签订该房屋的买卖合同，在该期间内，甲方也不得通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则甲方应按该房屋成交价的2%向乙方支付违约金”。
二手房交易中的常见陷阱与骗局
二手房交易中的常见陷阱与骗局在二手房市场中，陷阱和骗局是买家和卖家都需要警惕的问题。
不法分子利用各种手段来欺骗和蒙骗不明真相的购房者，因此购房者在进行二手房交易时必须保持警惕。
本文将介绍几种常见的二手房交易陷阱和骗局，以帮助购房者避免受到不必要的损失。
陷阱一：虚假房源信息很多时候，不法分子会虚构各种房源信息，吸引购房者的眼球。
他们可能会使用优美的照片、夸张的描述以及低廉的价格来吸引购房者的兴趣，但实际上这些房源并不存在。
购房者在看到这样的房源信息时，应该保持警惕，不轻易相信并及时核实。
购房者应该通过电话、短信等方式与卖方进行沟通，并要求看房。
此外，建议购房者要亲自去现场看房，确保所看到的房源信息真实可信。
如果对房源有任何疑问，购房者也可以通过房屋中介或相关机构核实房源的真实性。
陷阱二：变相加价有些二手房交易存在变相加价的情况，即卖家在交易过程中以各种理由提出额外的费用要求，从而使房屋价格上涨。
这些费用可能包括装修费、中介费、清洁费等，购房者要特别注意。
为了避免陷入这种陷阱，购房者可以事先与卖家商讨好所有费用，并在签订合同之前明确约定好价格和费用的支付方式。
购房者还可以通过咨询专业人士或中介机构来了解有关费用的一般标准，避免被不法分子故意加价。
陷阱三：房屋抵押问题在进行二手房交易时，购房者需要咨询相关专业人士或银行工作人员是否存在房屋抵押的情况。
有些不法分子可能会在未告知购房者的情况下将有抵押的房屋出售给他们，从而导致购房者在交易完成后遭受损失。
购房者可以通过核实相关房产证、土地证以及通过银行资信查询等方式来确认房屋是否存在抵押风险。
此外，购房者还可以与卖方签订书面合同，要求卖方在合同中明确表示房屋没有抵押。
陷阱四：签订虚假合同有些不法分子可能会伪造或篡改房屋买卖合同，以蒙骗购房者。
在签订合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法，并且符合双方的协商一致。
购房者可以选择由专业机构或律师代为审核合同，并提醒购房者注意合同中的隐含条款和风险。
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二手房中介欺骗手段有哪些
从实践来说，二手房中介的欺骗手段主要有：1、截留和骗取房屋信。
2、延期付款。
一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年甚至一年。
3、编造虚假证明骗取中介费。
此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。
在购买二手房的过程中，我们不仅要地方卖方的欺诈行为，同时如果通过房产中介购房的话，则还要注意二手房中介的欺骗手段，这些都是会给购房者的利益造成比较严重的损害的。
那具体来说，二手房中介欺骗手段有哪些呢？小编马上为你做详细解答。
一、二手房中介欺骗手段有哪些
从实践来说，二手房中介的欺骗手段主要有：
1、截留和骗取房屋信息。
除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。
2、延期付款。
一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年甚至一年。
虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。
很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，外地就曾发生过中介企业将这笔钱卷走外逃的事情。
3、编造虚假证明骗取中介费。
有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。
一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。
更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。
以上这三种手法是目前房屋中介的惯用伎俩，此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。
二、如何防范二手房中介风险?
1、要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局
审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。
2、应尽量选择规模较大的中介公司。
3、签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。
4、要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。
近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言，仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。
购房者想避免二手房中介欺骗手段和风险，一方面可以自己多了解相关知识，另一方面也可以请律师帮助处理，毕竟律师们能发现普通老百姓发现不了的法律风险。