合院式联排别墅
合院联排优缺点分析
合院联排优缺点分析
1.居住环境：通常情况下，联排别墅是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，花园的面积一般不会超过50平方米，另外还配备有专用车位或者车库，居住环境比较的宽松、舒适、安静、自由独立。
2.私密性：一般若是大家想要完完全全独立的空间，不被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。
而如果想要邻里之间的沟通比较多的话，合院别墅则是一个不错的选择，合院中间的院落是居住的中心场所，是一个邻里之间共有的空间，相互之间可以往来，能很好地增进邻里之间的感情。
3.规划设计：联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。
优点：
1.私密性好，居住更放松：与传统的联排别墅相比，合院别墅只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，让庭院空间成为家庭活动的焦点。
所有房间和公共空间都朝向私人庭院布置，这样可以*化庭院景观，提高室内景观的均匀性。
2.采光面大，布局更灵活：合院式别墅（LUTF型）相较于传统产品，
有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。
3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。
缺点：
部分平面存在通风问题：对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。
这种问题在入门级产品中尤其明显。
可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。
合院别墅营销策划方案
合院别墅营销策划方案一、背景分析1.行业概况合院别墅是一种将多个别墅通过院落相连形成的住宅形式。
它既拥有独立的空间和私密性，又可以共享院落、公共设施及周边环境。
在城市快速发展的背景下，合院别墅因其独特的特点备受关注，成为中高收入人群理想的居住方式之一。
2.市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也不断升高。
现代人所追求的生活方式已经从单纯的居住转变为更加注重品质和舒适度的居住体验。
合院别墅作为一种新兴的住宅形式，具有一定的市场潜力。
3.竞争对手分析在现有的房地产市场上，存在着一些合院别墅项目。
这些项目有的地理位置优越，有的装修豪华，有的价格相对较高。
竞争对手的存在不仅给市场带来了竞争压力，也给我们提供了学习的机会。
二、目标市场1.目标人群（1）中高收入人群：这一人群通常具有较高的购房预算，注重居住品质和舒适度，对生活环境要求较高。
（2）核心家庭：主要以家庭为单位购房，注重居住空间的合理布局和私密性。
2.目标市场由于合院别墅的定位较高，针对于相对富裕的人群，我们的目标市场主要集中在一线城市和二线城市。
这些城市人群收入水平相对较高，对居住环境要求较高。
3.目标（1）销售目标：在一年内售出200套合院别墅，实现销售额1亿。
（2）市场占有率目标：占据所在区域合院别墅市场的30%份额。
三、产品定位1.客户价值为目标人群提供舒适、私密、品质优良的居住环境，满足他们对居住品质和生活方式的追求。
2.产品特点（1）独立性：每个合院别墅都拥有独立的入口和庭院，提供私密性。
（2）共享性：合院别墅之间通过院落相连，共享公共设施，增加社交空间。
（3）环境优良：合院别墅通常位于风景优美的地段，周边环境宜人。
（4）居住配套完善：提供充足的停车位、休闲娱乐设施等。
四、市场营销策略1.产品策略（1）明确产品差异化优势：通过独特的设计和布局，给客户带来舒适和私密性的居住体验，突出产品的差异化优势。
（2）产品定价策略：根据目标市场的收入水平和竞争对手的定价情况，制定合理的价格策略，既能保证盈利，又能吸引目标客户。
合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
合院别墅产品分析3
体现价值的土地选择
地段 邻居
交易中的客户 营销服务
施工质量把控 建筑细部营造 高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计 附加价值 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的 赠送 露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的 其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户 的首层起居室下设地下车库。每户 均设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然 后分别入户。
联排别墅风水
联排别墅风水联排别墅是起源于英国的，在欧美也普遍存在着。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不会超5层，邻居之间有共用墙，但独门独户，那么联排别墅有什么风水呢?以下就是店铺给你做的整理，希望对你有用。
十个联排别墅的风水一、联排别墅房子左右不等住宅风水中说的宅相和人相是一样的，追求方正和大气，这是最佳的选择。
如果住宅的建地或屋型左右不等，根据中国传统“家相学”的理论，对妻子及后代子嗣不利。
二、联排别墅要有前门和后门联排别墅挑选时要注意房子要有前门和后门。
一时从安全上考虑，二是风水中要有纳气之门还要有排废物之门，做到吐故纳新。
没有后门，别墅室内污浊之气出不去，长久居住，不利于夫妻的感情。
无论是自己建别墅还是购买，都要注意别墅房子要有前门和后门。
三、联排别墅的大门与房子的大小适中住宅一般已方正或者圆为佳，如果别墅房子的大门和住宅大小不搭配，宅小门大不吉利，易发生口角争执和不宜存钱。
四、联排别墅下面是商店的情况住宅下面是商店称“骑楼”,商店营业不好，住宅上面的居住者也会人才两面受损，楼层月低，受损程度越大。
五、联排别墅西面缺角联排别墅整套的正西方有缺角或傲入，则为凶宅，不可入住。
八卦的方位为：北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东南为巽，西南为坤。
六、联排别墅开窗朝东住宅不论哪种坐向，如果在东方开窗户，称为紫气东来。
一是为了较好的采光，保证室内的光线充足，二是可以带来好运，那是大吉之为。
七、联排别墅西北缺角住宅房子八卦方位是北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东南为巽，西南为坤。
从房型图上看，如果整个套宅的西北方缺角或凹入则影响子嗣，并且西北方为乾卦，五行属金，五脏属肺，久居西北方缺角的住宅，主人易罹患呼吸系统的疾病。
八、联排别墅正南缺角在选择别墅时，要看房型图。
如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。
叠拼别墅户型研究
叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。
这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。
在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。
可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。
此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。
2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。
一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。
这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。
另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。
这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。
3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。
可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。
此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。
4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。
可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。
此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。
总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。
通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。
重庆—中安长岛
优缺点比较：
优点： 中安长岛总建筑面积约14万平方米，容积率为0.42，地 块东揽2000米嘉陵江岸线、南接规划中的顶级温泉酒店、西环 500亩主城唯一的活水湖泊—翡翠湖，北接1800亩红鼎高尔夫， 资源非常丰富，环境优美。 缺点： 中安长岛位于新区，到主城各大商圈较远，交通路线不 算太多。周边配套不算完善，需要进一步加快建设进度。购物 等一些需求需要到较远的市区，才能实现。
重庆—中安长岛社区
中安长岛地处中梁山麓、嘉陵江畔， 得天独厚的自然优势赋予小区无限的发展 空间。在规划布局上，设计师采用现代的 材料和造型手法，结合了川西民居空间布 局特色：以院落围合、内外有别、空间方 正为特色，给居者提供交往的中小型开放 空间。在组团空间上，同样运用院落式的 布局手法，组团有不同类型的产品组合而 成，空间具有堆成的意味，并利用单体的 差异营造围合空间。 建筑形态为双层合院别墅，即采用4 套独立别墅以围合或者半围合的方式形成 合院别墅形态。双层别墅形态空间在规避 潮湿、阴暗地下室的基础上，减少了室内 空间的流动性，体现了纯正别墅的空间享 受。 中安长岛总用地面积33公顷，总建 筑面积约14万平方米，容积率为0.42。
建筑设计篇：
组院入口
4栋川西特色独立别墅围合形成合 院别墅 中国传统式的组院空间在中安长 岛项目中第一体现。结合川西居民地 域特色，在该项目中完成了一次组合 别墅的全新升级。每4栋住宅一组，每 户院落向中央集中，在中央形成一个 良好的交往空间。中国传统建筑格局 中的三进院在整个小区规划中形成了 良好的内向景观组团，形成一院一情 境的独特享受。 四个单元整体考虑交通、停车布 置、中心庭院是纯步行区域，提供邻 居间交往的平台。中安长岛组院充分 体现了中国人对于院落的理解和情感， 它既赋予了独立别墅的空间，有避免 了独立别墅的股特性。
绿城集团产品体系(公开学习版)
resort retail village 旅游商业村 hidden valley resort 山幽别墅
hotel island 度假中心岛
entertainment village 欢乐谷 wetland rings 环状湿地系统
valley residential 山谷新村
new+existing village 新老农庄
台州吉利玫瑰园
苏州玫瑰园
湖州御园（2008～2011）
杭州青山湖毓秀园（2008～2011）
法式合院内院及组合分析
别墅类——组院别墅系列：
时间：2005～今 代表作品：杭州桃花源 青山湖玫瑰园 郑州雁鸣湖玫瑰园 舟山桂花城 等
青山湖玫瑰园（2008～2011）
青山湖玫瑰园（2008～2011）
时间：2002～今 代表作品：杭州深蓝广场、温州鹿城广场、 上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等
杭州深蓝广场（2002～2006）
温州鹿城广场 （2007～2013）
上海黄浦湾（2009～2013）
杭州蓝色钱江（2009～2014）
·多层公寓类
桂花城系列 地中海系列 法式系列
多层公寓——桂花城系列：
代表作品：温州鹿城广场、杭州庆春广场、 诸暨旧城改造商业中心
温州鹿城广场
诸暨旧城改造商业中心
·大型规划类：
代表作品：舟山长峙岛项目、德清下渚湖 项目、无锡蠡湖新城项目等
舟山长峙岛项目
north entry 北入口 residential golf 高尔夫球场
resort golf 高尔夫球场
杭州· 绿园（2000～2003）
杭州· 春江花月（2001～2004）
上海· 绿城（2000～2003）
如何打造叠墅
如何打造叠墅612345入户方式升级增加面宽与采光庭院与地下空间提高私密性规划设计保证高容积率保证尺度与功能一规划设计保证高容积率一、规划设计如何排布 最能出容积率当前市场上小别墅产品形态比较丰富，包括独栋、联排、叠墅、双拼，但主流形态是联排合院和叠拼。
但不管是那种形式，用地效率都挖掘到了极致的地步。
1.通过巧妙排列布局，提高容积率2.创新设计，货值让位溢价一、通过巧妙排列布局，提高容积率1、L型布局提高用地效率l这两年，院墅很流行，就是因为合院式产品比较能出容积率。
合院式小别墅整体布局上更强调用地效率，普遍式采用L型布局，层数一般在3层。
l早期很典型的例子是万科梦溪里乐高小联排，采用了L型户型排布，两个户型通过二层进行连接，形成一个基本模块，而基本模块可以东西、南北随意拼接，再形成更大的单元，从而组成整个社区。
l由于拼接的灵活和多联，规避了日照间距和山墙间距，有效节约了宅间空地，提升了容积率。
一、通过巧妙排列布局，提高容积率l合院排列布局必须注重空间尺度关系。
1.合院单元拼接数4拼-5拼为宜，用地紧张的条件下可做5-6拼，7拼以上不建议。
2.街巷尺度宜为5:1-10：1，用地紧张的条件可考虑12:1，大于12:1不建议做。
3.组团排列数宜为3-4列，用地紧张的条件可考虑5-6列。
4.通过景观处理，使拼接数量变得不敏感。
l与此同时，中式合院很讲究秩序感，几进几出，所以必须要有街巷等级，形成层级分明的归家流线。
但同时要严格控制街巷等级，提高合院舒适度。
例如纵向主轴大约10-15m，主街7-10m，小巷3-4m。
一、通过巧妙排列布局，提高容积率2.多首层设计○叠拼产品做小面积别墅，现在是做多首层。
例如成都保利唐悦项目，他们首层户数占总户数的50%，也就是使尽量多住户能够赠送私家花园及地下室。
○相比传统的叠拼，相同户数楼层更少，楼间距需求小，因此可大幅度增高容积率，达到1.2左右，约为独栋别墅容积率的两倍，有效节约土地。
房地产高端合院别墅接待说辞
合院别墅接待说辞我们的XX别墅是现房，毛坯交付，您完全可以发挥自己的喜好来装修。
现在看到的这套样板房是“林与堂”会客厅，“林”喻为所处的浓荫密林，你可以感受到游艇一路沿河的景观之美，别墅处于自然秘境之中。
“堂”喻为空间被赋予的邻里交互、艺术交流的会客厅堂功能。
同时此名也是来源于对生活哲学有最高认知的林语堂先生，在《生活的艺术》这本书里，他讲述了一种中国人的生活方式与东方情调，正是天境别墅所带来的生活艺术。
您可以看到这套样板是为了回归水泥本质，既展示了毛坯交付的质感，又通过空间的想象展现了一种艺术生活的方式。
另外作为“会客厅”的功能，金地可提供定制性私宴、派对等服务，业主可预约，为您与朋友创造一个自然秘境会所。
【产品独特性】XX别墅是市场上非常稀缺的一种产品，国家专利绝无仅有，一进外院，二进连廊，三进内院，层递进尽显国礼，XX是以国际化的居住理念去打造的新格局。
我们区别于遍布市场上的各类伪别墅产品而打造的一种新型的城市独栋户型，以大尺度面宽为业主打造一个有天有地的舒适型宜居别墅产品。
区别于目前市场上的联排、叠加、双拼等伪别墅的不同之处，我们的优势可以列为以下几点：第一、产品的唯一性：目前市面上的所有别墅产品，除了独栋之外，基本上都可以称之为伪别墅，产证上显示基本为“花园洋房”、“新式里弄”等，而独栋别墅则显示为“别墅”，叠拼的面积一般都在100㎡～130㎡之间，基本上就是立体公寓，且面积分散，平时生活需要爬上爬下，舒适度极差。
联排和双拼则基本上在180㎡～250㎡之间，相对叠拼来说，也许在居住感上稍显档次，但是同样的，生活基本上是爬楼梯，如果家里有老人则非常不便，且因为做了两到三层，所以占地面积非常少，一般都在70㎡左右，双拼可能大一点，加上花园可能在200㎡左右。
而且多户家庭住在一起则显得拥挤不堪，环境和私密性非常差。
但是我们的XX产品就占地面积而言，就远远超过了这类产品，我们的面宽24米，相当于一般联排别墅的三倍以上，占地面积将近三百平米，相当于一般伪别墅产品的三倍，每家每户都有超大花园，可以告诉客户的是，买别墅就是买地，光我们的占地面积就是人家的三倍，但是在周边五六百万的叠拼产品中，我们一套相当于人家三套，但是我们的价格仅仅八九百万，性价比极高。
什么叫合院别墅 合院别墅和独栋别墅有什么不同
古时候，经常以“院”来叙述一座住房的经营规模。
谈起合院别墅，大伙儿脑子里深刻的印像莫过四合院。
那麼现如今的合院别墅是怎么含意呢?合院别墅和独栋别墅有什么不同呢?今日就跟着我一起来了解一下~什么叫合院别墅?最开始的合院别墅，发生在商朝的宫室旧址中，宋朝《清明上河图》，已勾画出汴梁许许多多的合院别墅住房。
追溯合院别墅历史时间，主要一点是出自于防守必须，而后添进私密，达到了大家清静定居的要求。
合院别墅，将要庭院开敞空间起來，根据围墙或是通廊开展联接，达到了光照、自然通风的规定，小院中，可植树造林栽花、叠石迭景，再佐以东方美学窗门，使主题活动室内空间由单纯性的房间内向户外拓展。
当下的合院别墅，多是独户的室内空间，变成了真实身份位置的代表。
合院别墅和独栋别墅有什么不同彼此之间的差异取决于修建规范差别、地区的差别这些，下边详尽来知晓下。
(1)主要用途差别：独栋别墅即别业，是居宅以外用于享受人生的住所，是第二居所并非第一住所，而四合院是世世代代生活的地区。
(2)隐蔽性差别：合院别墅处于联排别墅与独幢中间，主要是个人隐私性能比独栋别墅好一点，但不如别墅独栋。
(3)地区差别：四合院仅有中国华北地区有，独栋别墅东西方四处都是有。
四合院的庭院在里边，独栋别墅的庭院在外面，四合院是单面的农村平房，独栋别墅是双层的房子。
(4)修建规范差别：四合院有规范的规格型号和样子，合院别墅是一种内院式住房，其优点是院落周边建了房子，并将院落围住，一般来说，合院别墅可分成二合院、三合院、四合院等种类;而独栋别墅可以各种各样，沒有太多造型设计上的规定。
合院别墅式独栋别墅优点和缺点●优势：高建筑容积率：合院别墅式合理布局有完善的院落室内空间，不难看出，在土地资源利用的合理性层面，合院别墅住房是最有效的。
具有私秘：中式合院，根据深深地的巷弄，及其墙面的开敞空间，让家家户户都有着独院的合理布局，砖墙开敞空间，私密好，和传统化的联排别墅商品对比，合院别墅小院，围合性更强，全部屋子与公共区域全是房屋朝向着自己家小院，院落室内空间，变成家庭活动的重心点。
联排别墅与独立别墅的划分标准
联排别墅与独立别墅的划分标准联排别墅和独立别墅是两种常见的住宅类型，它们之间的区别主要在于户型结构、土地使用方式和居住环境等方面。
以下是对联排别墅和独立别墅的划分标准的详细解析。
一、户型结构方面的划分标准：1.联排别墅：联排别墅是指多栋房屋按照相同结构首尾相连，通常是三栋或更多房屋在建筑平面上连成一排的住宅形式。
每栋别墅之间通常有共享的墙壁，屋顶和地板结构也是共享的。
联排别墅的户型结构通常是一致的，每个单元都有相似的居住空间布局。
2.独立别墅：独立别墅是指单栋建筑独立立在一块独立的地皮上的住宅，其内部结构与功能可以根据个人需求进行设计和布局。
每栋别墅之间没有共享的墙壁，屋顶和地板结构是独立的。
独立别墅的户型结构更加多样化，可以根据业主的需求进行个性化定制，房间数量和布置灵活多样。
二、土地使用方式方面的划分标准：1.联排别墅：联排别墅的土地使用方式通常是共用的，多栋别墅被建立在同一块地皮上，并且分别有各自的前院或后院，但整体的占地面积和绿化面积是有限的。
住户需要与邻居共同使用一部分的公共设施和设备，如停车位、道路和花园等。
2.独立别墅：独立别墅的土地使用方式是独立的，每栋别墅有自己独立的地皮，住户可以独享整个地块上的土地资源。
独立别墅通常拥有更大的占地面积和绿化面积，住户可以根据个人喜好进行花园设计和景观布置，拥有更大的私密性和自主性。
三、居住环境方面的划分标准：1.联排别墅：联排别墅通常位于封闭的社区或小区内，住户共享社区的公共配套设施和社区服务，如游泳池、健身房、公园等。
社区内的居民更加密集，社区管理和安全设施较为完善，住户之间的生活互动和社交活动较多。
2.独立别墅：独立别墅通常位于相对独立的区域，住户拥有自己独立的院落和私人空间。
独立别墅的居住环境更加宁静和私密，住户与邻居之间的生活干扰较少。
同时，独立别墅的周边环境可能更加宽松和自由，人车流量较少，住户可以享受更为宁静的居住环境。
综上所述，联排别墅和独立别墅是两种不同的住宅类型，在户型结构、土地使用方式和居住环境等方面存在明显差异。
万科第五园_深圳_中国
２０ 情景洋房庭院化的露台／Ｔｅｒｒａｃｅ ｏｆ Ｇａｒｄｅｎ Ｍｕｌｔｉ－ｌｅｖｅｌ ２１ 联排别墅ＴＣ立面玻璃砖的室内效果／Ｉｎｔｅｒｉｏｒ ｏｆ ｔｈｅ Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ
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２０ 世界建筑 ２００６／０３
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２２ 多层住宅的组合平面／Ｐｌａｎ ｏｆ ａｐａｒｔｍｅｎｔ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ２３ 情景洋房的组团入口和多层住宅／Ｅｎｔｒａｎｃｅ ｏｆ ａ ｇｒｏｕｐ ｏｆ Ｇａｒｄｅｎ Ｍｕｌｔｉ－ｌｅｖｅｌ ａｎｄ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ２４ 多层住宅／Ａｐａｒｔｍｅｎｔ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ
万科第五园，深圳，中国
ＴＨＥ ＦＩＦＴＨ ＰＡＲＫ ＯＦ ＶＡＮＫＯ， ＳＨＥＮＺＨＥＮ， ＣＨＩＮＡ， ２００５
建筑设计：王戈，赵晓东 ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＳ： ＷＡＮＧ Ｇｅ， ＺＨＡＯ Ｘｉａｏｄｏｎｇ
万科第五园位于深圳市龙岗区坂雪岗片区，一、二 期占地面积约１２ 万 ｍ２，建筑面积约１２ 万 ｍ２。产品类型 包括联排别墅（１８５ｍ２～２３５ｍ２）、情景洋房（１３５ｍ２～ １６５ｍ２）、多层公寓（７５ｍ２～１０５ｍ２），另有配套商业设 施 ２ ６００ｍ２、书院 １ ４００ｍ２，一栋具有 ５００ 多年历史的 明代徽州老宅千里大挪移，经过加固、包装，在一片白 墙、黑瓦之间重放光彩。整体规划上借鉴中国古代村落 布局形态，用树枝状路网将多个村落联系成有机的规划 体系；单体平面布局着眼于营造各种形态与私密性的院 落空间，契合中国传统居住文化精髓，为居住者创造邻 里交往、接待亲朋、休息静养的室外活动场所。立面构成 上通过双层墙的手法使外墙立面的处理获得了自由，赋 予建筑含蓄、内敛、活泼的气质；色彩上以黑、白、灰素 色系列为主，朴素淡雅；在细部处理上，通过冷巷、花 架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅等一系列手法改善住 宅的遮阳与通风；景观上大量运用竹子，营造出幽静、清 雅的居住氛围。希望以白话文式的现代手法重新演绎中 国古典居住文化精髓，创造现代中式经典。□
合院别墅方案
第1篇
合院别墅方案
一、项目背景
随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，人们对居住环境的要求日益提高，追求高品质的生活方式成为社会共识。在此背景下，本项目旨在打造一处集舒适、环保、人文于一体的合院别墅，满足高端消费者对美好生活的向往。
二、项目目标
1.创造宜居的居住环境，充分考虑地形、地貌、气候等因素，实现人与自然的和谐共生。
（3）休闲设施：布局休闲广场、亲水平台、健身步道等，满足业主休闲需求。
4.室内设计
（1）空间布局：充分考虑居住需求，合理划分功能区域。
（2）装修风格：现代简约，注重材质、色彩、灯光的搭配。
（3）智能家居：引入智能家居系统，实现远程控制、智能安防等功能。
四、合法合规性
1.项目严格遵守国家法律法规，办理相关手续，确保合法合规。
-质量控制：建立严格的质量管理体系，确保项目质量满足预期目标。
六、结论
本合院别墅方案立足于市场需求和项目实际情况，充分考虑了绿色环保、文化传承、合法合规等因素，旨在为业主提供一个高品质、高舒适度的居住环境。通过严谨的设计和专业的实施管理，本项目有望成为区域内的高端住宅标杆，为行业发展提供新的典范。
2.建筑设计
（1）建筑风格：采用新中式风格，融合传统与现代元素，展现东方美学。
（2）建筑布局：采用合院式布局，实现动静分区，提高居住舒适度。
（3）建筑结构：采用框架结构，提高建筑抗震性能，确保安全。
3.景观设计
（1）绿化：充分利用项目周边自然资源，打造生态园林景观。
（2）水景：设置人工湖，引入活水，形成循环水系。
二、设计原则
1.人与自然和谐共生：充分利用地形地貌，保护生态环境，实现建筑与自然的和谐统一。
合院别墅研究
创新联排 深圳.城市山谷
城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积 率达到了1.1
项目介绍
• 地址：深圳南山高新科技园区
• 产品：联排、小高层、高层
• 建筑面积：16万平方米
• 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡
• 容积率：1.6（其中联排做到了1.1）
• 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝 （r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山 郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅 谷（r=1.13）
• 北京.香江别墅 （r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
高，创新度大 能挤出大量空间 独栋化意向不够 院，独栋化意向 意向
根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向—— 打造容积率的低密度产品
目标
项目需打造 低密度产品 标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产 品的营建
2.山地地形为低密度产品营建 增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度 产品排布受限制
解决方向
创新——打造高容 积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间 距尺度更加宽松 •高容积率能有效减轻对 地形、进深条件的依赖 根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
创新联排
联院
合院
案例 示意图
•深圳.城市山 谷（r=1.6）
入户道路
•深圳.万科棠樾 •北京.领秀新硅 •北京.香江别墅
（r=0.62）
合院户型功能布局建议改
——旅游地产项目研讨
2021/3/31
印象 院子
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多 年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相 互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求， 建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。
楼盘 特点
道家文化 名胜景点
2021/3/31
龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋
优点： 1、功能分布合理，布局紧凑； 2、房间可再次改造，新增部分使用空间； 3、主卧270度观景，舒适度较高。
缺点： 1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促； 2、休闲场所较多，卧室较少； 3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。
赠送部分
三层
保利锦里户型分析之175㎡别墅
优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好， 赠送面积较大！ 劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！
餐厅
厨 房
一层
赠送部分
半赠 送部
分
二层
优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！ 劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！
赠 送 部 分
海航橡树林山居户型分析之272㎡别墅
优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！ 劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！
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营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
“合院式”联排别墅设计解析
——以万科蓝山小城、万科金域华府、龙湖蓝湖郡为例
缘起
混合形态的居住社区：联排别墅+高层/多层（1-3） 1.相互吹捧，用别墅面积来提升的高层的品质，高 层在实现容积率的条件下，可以提供更多的公共绿 化空间，进而提高整个社区的品质。 2.相比单纯的别墅和高层社区，它更容易满足多种 客户的需求，销售压力降低。
建筑面积：59720平方米 产品类型：联排别墅
50% 21%
c.三进四院式：三进三层、连廊设计，实现 了主要功能空间的完全分区。
广州万科城·明 占地面积：28000平方米 建筑面积：17000平方米 容积率：0.6 产品类型：联排别墅、小高层
1.2.围合式
以3户为基本模块，组成6户1栋 形式丰富； 用地效率较高，6户1栋占地约 1440平米，建筑面积1440平米。
上海龙湖蓝湖郡
四合院
七合院
十二合院
2.上海万科蓝山二期
2.1.规划设计 a.4户组成一栋为基本Block单元； b.放弃传统独栋别墅人为隔绝人与人交往，提供 了一个让志趣相投的人住在一起的机会，共享 邻里交往的个人空间。
用地面积：56157平方米 建筑面积：22843平方米 产品类型：联排别墅 位置：浦东新区，外环以外
2.2.四合院－平面
入户方式 用地效率
建筑面积：1192M2 占地面积：1254M2 中间庭院面积：100M2
2.3.四合院－平面
±0比自然场地抬高1.55米， 形成半地下停车空间；
2.4.四合院－平面
类独栋
2.5.四合院－透视
3.深圳万科金域华府
3.1.规划设计 a. 90/90 85％ 15％ b.混合形态的居住社区, 以少量的别墅面积来提 升大量的公寓面积的品 质，同时可以满足多种 客户的需求，最终实现 社会效益与经济效益的 双赢。 c.多层次的景观系统设 计，使社区公共空间、 半公共组团（合院）空 间、私密空间层层第进。 d.基座抬高，实现了完 全的人车分流，环境品 质得到最大化提升。
每一户都拥有前、中、后三个 院子，有的院子在地面，有的则下 沉一层，与地下空间形成更有机的 联系。
4.上海龙湖蓝湖郡
龙湖· 郦城国际社区
4.1.规划设计 a.“4+1”模型； 用地面积：347222平方米 建筑面积：500000平方米 b.复合型社区； 容积率：1.44 C.TND模式（传统邻里社区开发模式）：新里弄 产品类型：联排别墅、高层公寓 式院落别墅； 位置：嘉定新城核心区 d.TOD模式（公共交通导向的住区开发模式）： 临近11号线嘉定新城站。
用地面积：68300平方米 建筑面积：194923平方米 容积率：2.85 产品类型：联排别墅、方块公寓（8F)、高层公寓（33F)
3.2.七合院－联排别墅 从社区公共环境到半公共的 “室外客厅”，再到每户的私家院 落，丰富了居住者的体验。
半公共的“室外客厅”
CCDI居住事业部
3.3.七合院－平面
4.2.十二合院－联排别墅 a.12户围成一个合院，成为一 标 准Block; b.面积分布合理； c.不下沉的下沉庭院，通过堆土，使下
沉庭院和地下层的实际高度仍在原地面以上， 完全避免了传统地下室的潮湿以及倒灌问题；
d.交流空间，下沉庭院既是室外会客厅，也
是休息场，或者，干脆就是一个儿童乐园；
CCDI居住事业部
目录
第一部分：常见联排别墅拼结模式 1.行列式； 2.围合式； 3.合院式。 第二部分：三个院子 1.万科蓝山小城——4合院 2.万科金域华府——7合院 3.龙湖蓝湖郡——12合院
第一部分：常见联排别墅拼结模式
联排别墅又称排屋（TOWNHOUSE），有天有地，每户独门独院，设 有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，严格 意义上它并不是别墅，别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均 是有产权的。而排屋是有公摊面积的，中间有共有墙，它的花园占地也 是没有产权的。 1.常见联排别墅拼结模式
5.
结 语
随着物质水平的提高，人们对邻里交往的需求会越来越多， “合院空间”提供了发生这些行为的积极场所，也增加了社区的归 属感。 联排别墅如果以对资源的最大化占有为诉求，则往往形成很大 的排他性，私人空间的壁垒化必然造成社区公共领域感和邻里精神 的缺失。 在具体的联排别墅居住区规划设计中，采用何种拼结模式，受 到地块的区位、容积率、产品定位、户型解决方案、停车方式的选 择等诸多条件的限制，在实现了更集约的土地开发与更好的产品素 质基础上，如何提高社会效益及满足人们一种更高的的情感价值？ 合院式联排别墅提供了一些有益的借鉴。
1.1.行列式(以4拼、6拼为主）
a.基本行列式：用地效率高，节能； 形式单一，布局呆板。
上海万科金色里程 占地面积：7000平方米 容积率：1.5
建筑面积：104119平方米 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
b.扩展行列式：中间形成内院，有利 于采光、通风。
上海万科蓝山三期 占地面积：100180平方米 容积率：0.6
过渡院子
私家院子
七合院 私家庭院 入户方式 用地效率 采光 一层平面图
3.3.七合院－平面
二层平面图
三层平面图
每一户都拥有前、中、后三个 院子，有的院子在地面，有的则下 沉一层，与地下空间形成更有机的 联系。
半地下层平面图
3.4.七合院－透视
公共的、半公共的、私家的；地面的、 下沉的、空中的，这一系列的室外空间形 态，共同构成了一个外简内繁的整体。