碧桂园高层联排别墅户型解析

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碧桂园设计总结报告

碧桂园设计总结报告1.引言1.1 概述概述：碧桂园设计作为一家知名的房地产开发商，一直致力于通过设计创新和实用性的应用来提升居住环境的品质。

在过去的几年里，碧桂园设计团队在建筑设计、景观规划、室内设计等方面取得了许多令人瞩目的成就。

本报告旨在对碧桂园设计的背景、主要特点、创新与应用进行总结，并提出对其优势、改进和未来发展的展望和建议。

通过对碧桂园设计的深入分析，我们可以更好地了解其在建筑设计领域的地位和影响，为碧桂园的未来发展方向提供有益的参考和建议。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分将介绍本篇报告的组织结构和各部分内容的概要。

首先，我们将介绍本报告的概述，包括对碧桂园设计的简要介绍和报告的目的。

然后，我们将深入研究碧桂园设计的背景，介绍其发展历程和重要背景信息。

接着，我们将重点探讨碧桂园设计的主要特点，包括其独特之处和与其他设计的区别。

最后，我们将详细分析碧桂园设计的创新与应用，包括其在实践中的应用和对行业的影响。

在结论部分，我们将总结碧桂园设计的优势，并提出对其建议和改进的意见，同时展望其未来发展的趋势和可能的发展方向。

通过以上的结构安排，本报告将全面评估碧桂园设计的现状和前景，并为相关人员和团体提供有价值的参考和建议。

1.3 目的目的部分的内容可以包括对撰写该报告的目的、意义和预期效果的描述。

例如：文章的目的是对碧桂园设计进行全面总结和分析，以便更好地了解该设计的背景、特点和创新应用。

通过此报告，我们希望可以清晰地展现碧桂园设计的优势和特点，为进一步改进和完善设计提供基础和指导。

同时，也希望对碧桂园设计的未来发展做出一些展望和预期，为公司未来的设计工作提供参考和借鉴。

最终，通过对碧桂园设计的总结报告，可以为提升公司的设计水平和竞争力做出贡献。

2.正文"2.1 碧桂园设计的背景"碧桂园集团是中国领先的房地产开发商之一，成立于1997年，总部位于广东省深圳市。

联排户型说辞

联排B这是我们项目的联排B户型。

产权面积约168平方米，赠送面积约92平方米，另花园赠送面积达100-130平方米。

您看到的是联排楼栋南侧效果图。

圆柱、浮雕、石刻的精心雕琢，景观步移景致，彰显出您的高贵而又含蓄。

露台、私家花园的赠送，不仅实现了观者美的视觉享受，而且满足了居者大空间使用，让您足不出户便可沐浴阳光，享受惬意生活，领略异域风情。

（打开）您外出归来，打开花园竹门，步入园中，漫步于您精心铺设的细石小径，观赏花园美景，180°馥香美园，大约130平方米，您可以随心布置。

可以为老人、孩子打造一个属于他们自己的游乐天地，祖孙园中嬉戏，老人颐养天年，孩童玩转童年，为他们增添一笔回忆的财富；南向采光井的设计，满足地下采光需求，您也可以将其设计成下沉式庭院，摆置花草绿植，实现外与内的完美衔接。

北面花园您可以打造一个独家泳池，您可以和孩子在这里戏水游乐，拉近您与孩子的距离，不至于您忙于工作而忽略与孩子间的情感。

大面积的花园赠送，经过您的精心打造，让您和您的家人犹如置身于世外桃源，赏花品茗，乐享生活。

整个户型由地下一层和地上三层组成，功能分区通过楼层划分，合理布局，显现您的高贵品味，更加方便居者使用。

延石铺小路入户，我们独特的门廊设计，在炎炎夏日为您遮挡烈日，在滂沱雨日为您遮蔽风雨；您可以在此摆置藤桌竹椅，与老人谈谈生活、聊聊工作，倾听父母的心声，讲述外面世界的精彩故事。

您也可以在这里摆设衣帽镜，上班出门时，整理衣冠，已良好的精神面貌迎接一天的工作；下班回家，小憩片刻，整理心情，推门刹那融入温馨家庭生活之中，其乐融融。

推门而入，首先映入眼帘的是会客厅，6米南向开放客厅，轩敞大气，英式贵族沙发、水晶吊灯，晚饭过后，家人一起聚于这里，看看电视，闲谈一天趣事，说说笑笑，奢享华贵人生。

一楼卫生间设计在北侧位置，带有窗户，便于通风透气，更加方便使用。

中间位置是楼梯和采光井。

楼梯的中间位置您可以在这里安置私家享用电梯，方便家人的使用，也是您身份地位的象征；对面是采光井的位置，实际上是赠送您的额外空间，您可以将这里改造成独立的餐厅，与厨房相连，更加方便，这样改变原有餐厅位置，增加了厨房的布置空间，窗外绿树红花，窗内忙碌身影，是您在为家人准备可口饭菜。

碧桂园别墅装修设计方案

中央空调涉水电器热水器
方案示意图
过滤器
水表中央净水
中央软水
采暖设备太阳能
座便器墩布池沐浴洗涤纯水机饮用水热饮机
直饮水
武汉尚层装饰作品
TED AND
THANKS
RadioHunt 智能家居系统
智能可视对讲系统
1.无线音/视频传输设备； 2.电子像册； 3.液晶触摸遥控器,计算机管理软件。功能： 1.是普通可视对讲产品的升级系统。 2.可实现把门口的来客画面遥控转换到所有房间的电视机、电子像册以及液晶遥控器上显示。 3.支持遥控开、关门禁。
背景音乐控制系统
碧桂園-生态城
联排别墅户型设计方案
INTERIOR DESIGN CONCEPTS
武汉尚层装饰作品武汉尚层装饰官网电话4008108086
第一，顶级的自然环境。
第二，顶级的建筑品质。第三，顶级的资源配套。
西班牙地中海风格
第一，顶级的自然环境。
utensils
器皿
地毯
carpet
饰品
Jewelry
收藏品
collection
色彩分析
Color analysis
主题色
根据对风格定位，空间色彩分析得出以下色卡，无论家具，饰品全部遵循配色原理，增加室内整体感，使空间和谐统一
Color theme
Depending on the style, color space analysis the following cards, no matter home Furniture, jewelry of all follow the color matching principle, increase indoor whole feeling, make the space Harmony and unity

区位、沙盘、讲解(售楼完整)

尊敬的各位领导，大家好，我是伟象碧桂园锦上案场管理服务部客服助理王丽燕，很高兴，由我为大家介绍项目的区位图、沙盘以及智慧4.0生活体验馆。

首先介绍项目区位，这边请，您现在看到的红色板块就是碧桂园进入南昌的首个作品，伟象碧桂园锦上，位于象湖新城滨江板块核心位置，项目周边有新洪城大市场、地铁4号线、南大一附医院、南昌华侨城，这些由政府花重资打造的百亿工程正是围绕本项目而建，所以本项目是县政府重点打造的新区核心板块。

首先看一下交通配套，项目紧邻东祥路，东祥路是象湖新城重要交通枢纽，像昌南大道、八月湖路、象湖路、东莲路、汇仁大道，沿江快速路、东祥路、金沙二路、金沙大道五横四纵的交通路网已经全面完成，可以方便快捷的通达全城。

项目从八月湖路、东岳大道、东莲路可以直接上沿江快速路，沿江快速路与南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥相连通，到达市中心、红谷滩等区域，除此之外九龙湖过江隧道启动规划，未来实现与象湖一线贯穿，到象湖新城和莲塘只需要走南外环，无论出行还是旅游，交通四通八达，非常便捷。

项目的东南面有天虹商场、旺中旺、华润万家、沃尔玛等可提供一站式购物，距离项目只需要十分钟车程；项目东面有在建的南大一附医院，三级甲等综合医院，占地面积490亩，总建筑面积超67万平方米，相当于45个足球场大小，未来新增床位3200张，预计在2018年年底投入使用，这所医院一旦建成，将成为华东片区最大的医疗综合体，另外还有朝阳新城的三医院、九龙湖的妇幼保健院、武警医院，丰富的医疗为您和家人的健康保驾护航。

您看，周边的配套已经非常齐全以及完善，能满足您一切吃、住、用、行等需求。

接下来，再来看一下大家最为关注的教育配套，项目紧邻莲塘一中东新分校、东岳小学都是公立公办的优质学校，周边还有贝贝佳国际幼儿园，以后您的小孩从幼儿园到高中都不用担心，接送也是非常方便，让您的孩子赢在起跑线上。

从整体来看，现在政府新区规划往东扩张，以后这里的升值空间非常大。

碧桂园 2018年最新好房子产品解析(T2、T3、T4高层+联排别墅户型)

2. 前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风，打造舒适空间，奢侈14.6米四居室南景观，板式格局；
3. 客厅面宽阔达4.8米，进深达5米，厨房“U”型操作面，高利用率设计；
4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高3米，空间舒适，四居室满足二胎需求。
研发设计中心
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积：标准层建筑面积：标准层公摊面积：得房率:
118平米/120平米 236.43平米
44.51平米
86.0%(含电梯厅)
80.74%(不含电梯厅)
“好房子”产品解析——标配版（大面宽T2）
YJ140-6 ( T2-18X3 )（私家电梯南北通透四房、南北双阳台版 )
1. 尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；
2018
好房子产品解析
区域设计管理部
“好房子”洋房产品线系列表（2017.12.07）
分类
配置
标配
标准
豪华系列
版
选配
面积段
115㎡
大面宽 T2
大面宽 T2
140㎡
215㎡
二
选
260㎡
一
180㎡
二
选
190㎡
一
125㎡
南方版产品名称 YJ115-6 四房 YJ115-9 三房 YJ140-6 四房 YJ140-6a 四房（非穿套） YJ215 五房/错层阳台
1. 一梯两户，独享7平方尊贵私家候梯厅，自然采光通风，双玄关5米四居室朝南板式格局；
3. 主、客卧独立分区，厨房“U”型设计； 4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计

选择联排别墅的4大理由

选择联排别墅的4大理由：理由1：公寓的价格，别墅的品质。

联排别墅具有别墅的生活品质，但房型面积控制较合理，单价比市中心公寓要低很多，因此总价也只等于一套市中心的公寓。

理由2：有花园、有露台，亲近自然。

“头顶一片天、脚踏一方地”，空气新鲜、环境优雅。

联排别墅有花园、有露台，可以很自然地把生活空间延展到室外，这是市区的高密度公寓里难得享受到的闲情逸致。

理由3：合理的交通距离。

联排别墅一般位于城市近郊,自驾车一般能控制在30分钟之内,轻松实现工作和居住的转换。

理由4：亲切但不密切的居住氛围。

联排别墅的社区布局改变了住高楼时邻居间的冷漠。

好的联排别墅居住率高，居住氛围让人觉得舒适、踏实。

概况关于TOWNHOUSE的定义，许多人认为TOWNHOUSE就是叫做联排别墅。

实际上，联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种体现形式，真正意义上的TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。

因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做UNIVERSITY－TOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。

在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。

联排别墅建筑风格应像别墅而不应像公寓，未来为迎合客源需求的差异化，经典豪华联体别墅、个体联合别墅和大众化经济型联体别墅会各自分化出来。

专家分析，目前生活类别墅仍是发展方面，在未来几年中，中价别墅市场前景看好。

TOWNHOUSE的特征其一、联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。

其二，高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然。

联排别墅的绿化率一般在50％以上。

其三，住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的。

碧桂园楼盘带车讲解

一、寒暄，自我介绍二、碧桂园集团品牌介绍三、碧海城十里金滩介绍（简单介绍）四、购买十里金滩的理由：投资（区域发展,轨道交通，需求）+自住（度假，养生，养老）五、丁字湾海上新城介绍（国家战略，范围，定位，目前的项目）六、指点江山（碧桂园大道，温泉和活动中心，牛津商业街，两侧内湖，五星级酒店）碧桂园滨海城带车讲解一、寒暄自我介绍各位朋友们大家早上好，欢迎大家参加此次的看房活动，在正式的讲解之前，请允许我为大家做一个简短的自我介绍，我是碧桂园滨海城的一名置业顾问，我叫XXX，在这里我代表碧桂园集团，欢迎大家到我们滨海城参观购房，投资置业。

二、碧桂园集团品牌介绍大家可能对我不熟悉，但一定听说过碧桂园，碧桂园集团为千亿房企，中国房地产前十强，福布斯全球上市公司500强。

集团成立于1992年，总部位于广东顺德，发展至今已24年历史，2007年在香港联交所主板上市，2013年成功创下1060亿销售额，正式迈入千亿房企行列，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的综合性房地产开发企业。

目前，碧桂园集团已开发超500个地产项目，遍布国内的全国各地，并且已经走进澳洲、马来西亚等国家，开始开拓国外市场。

像我们开发的“碧桂园森林城市”位于新加坡旁，国内很多中产阶级到我们的国外项目投资置业。

包括我们在国内深圳东的惠州市开发的碧桂园十里银滩，吸引了全亚洲的人去投资置业，成为国内度假养生地产的典范。

十里银滩项目距离深圳80余公里，4年前的价格洋房的价格6000多，随着深圳市不断的外扩和高铁轻轨网络的建设，大量的深圳市民去惠州置业，随着置业者的追捧房价也水涨船高，直到今天的价格是每平方米19000。

并且房源及其紧张。

从这些例子里面我们足以看出碧桂园拿地的远见和对城市发展脉络的拿捏准确。

三、碧桂园十里金滩介绍作为深圳东十里银滩的姊妹楼盘，我们今天要去的项目是十里金滩。

咱们碧桂园·十里银滩作为碧桂园集团的滨海度假旗舰项目之一，也是碧桂园的标杆项目之一。

8【产品】《碧桂园项目户型是怎样配出来的》手册

118
内部资料严禁外传 │ 13
学习案例：东莞清溪
碧桂园VS保利，正面对碰，如何针对性的作差异化产品竞争？
保利中央公馆
占地（㎡）摘牌时间开盘时间
71208 2013年12月 2014年12月
销售均价洋房约7800元（精装）
销售情况
——

碧桂园翡翠湾 Win
占地（㎡）摘牌时间开盘时间
销售均价
73926 2014年11月（股权收购）
J472（119㎡，3房1卫）
相同面积段的两个户型，地域性偏好不同，当地客户对卫生间要求不高，认为带
套间卧室空间太小，因此J739户型去化率反而较低。
内部资料严禁外传 │ 11
市场调研重点③：研究“市场产品”
当地建筑规范
面积计算规范；日照要求；外立面要求；防震要求；其它相关规范要求；
竞品的畅销产品
碧桂园项目
户型是怎样配出来的？
如何理解户型配比？
户型配比是对项目规划提供相应的户型及其分配比例。实质就是项目的产品定位！
精确的产品定位可使项目营销事半功倍，反之则事倍功半！
内部资料严禁外传 │ 2
前期调研
• 了解市场 • 了解客户 • 了解产品
户配四部曲
清晰公司要求
• 熟悉公司产品 • 产品配置要求 • 利润价格要求
86
408（29.89%）
3房2厅2卫
96
688（50.40%）主力产品
VS
洋房
3房2厅2卫
1
（18F） 3房2厅2卫
112 169（12.38%）
4房2厅2卫
126
50（3.66%）
134
50（3.66%）

碧桂园看房通道主题亮点案例分享

一、太仓碧桂园：Tiffany看房通道二、碧桂园·世纪城邦：空港主题通道三、南京碧桂园：动物乐园通道四、碧桂园·珊瑚宫殿：海洋主题通道
三、南京碧桂园：动物乐园通道
南京碧桂园洋房板房区属临建板房，参观动线上先穿插园林小景，再到达每户板房，为增加特色通道，加入“动物乐园”主题，各类动物欢度南京碧桂园示范区开放。
天鹅湖星空云中景点主题漫步
一、“天鹅湖”湖岸体验
二、碧桂园·世纪城邦：空港主题通道
利用示范区人工湖“造势”，打造“天鹅湖”参观景点，并配以“仙鹤摆件”，为客户参观动线上增加亮点，凸显环境的优势。
二、“星空主题”看房通道
二、碧桂园·世纪城邦：空港主题通道
整体使用“星空主题”对看房通道进行包装，星星灯加上深蓝色的天花墙面，营造出身处太空的感觉，结合12星座元素，分析12星座的购房特点，软性输出项目的优势。
设计稿路径：明源网盘-营销环境体验资料库-设计稿-空港主题包装
三、“云朵主题”看房通道
二、碧桂园·世纪城邦：空港主题通道
结合项目 “梦想侠”吉祥物，以梦想侠云中漫步的形式，并巧妙输出项目的区域价值、商业配套、产品优势等。
设计稿路径：明源网盘-营销环境体验资料库-设计稿-空港主题包装
Contents
星型剪影指示产品拱门通道画面信息
一、蒂芙尼看房通道
一、太仓碧桂园：Tiffany看房通道
入口设置星型拱门，并配搭户外花艺堆头，高昭示性引领客户参观；巧妙设计楼道异形空间，设置“二楼板房”导视画面，指示客户参观。
设计稿路径：明源网盘-营销环境体验资料库-设计稿-Tiffany通道包装
看
主题
房亮
点
通案
例

楼盘户型解析文案

户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。

客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。

户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。

多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。

主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。

（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。

在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。

高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。

户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。

高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。

舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。

主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。

高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。

户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。

弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。

高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。

精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。

高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。

主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。

别墅、高层户型卖点梳理

188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。

一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。

6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。

➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。

餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。

厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。

9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。

主卧均享有4、2米大开间。

三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。

同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。

考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。

门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。

碧桂园E08一城多碧定位方法及案

碧桂园E08一城多碧定位方法及案碧桂园E08一城多碧是碧桂园集团于2024年推出的一项城市更新项目，旨在将碧桂园的房地产开发模式与城市更新相结合，为城市带来更多的绿色空间和社区设施。

通过一系列创新的定位方法和案例，碧桂园E08一城多碧成为了城市更新领域的标杆项目。

首先，碧桂园E08一城多碧在定位方法上采用了“可持续发展”、“生态文明”和“人居环境改善”等概念。

通过在城市更新中融入绿色空间、生态景观和社区设施，提升居住环境的品质和舒适性，以人为本的设计理念，满足居民对美好生活的追求。

其次，碧桂园E08一城多碧在案例中注重提升社区的功能性和互动性。

通过在社区中设立公园、游泳池、健身房、儿童乐园等共享设施，增加居民之间的互动和社交空间，构建一个友好和谐的社区环境。

此外，碧桂园E08一城多碧还推崇“节约资源、绿色环保”的设计理念。

在建设过程中，使用可再生材料和节能设备，减少污染和能源消耗，降低对环境的影响。

同时，在社区建设中，推广绿化植被、节水灌溉等措施，提高生态系统的稳定性和多样性，形成一个健康和可持续的城市生态。

最后，碧桂园E08一城多碧在定位方法上强调了可持续的发展模式。

通过多元化的产业结构，将住宅、商业、教育、医疗等功能有机融合在一起，打破传统的城市功能区划，提供更多的就业机会和商业空间，满足居民对全面发展的需求。

在现实案例中，碧桂园E08一城多碧在广东省佛山市建设的一个社区是一个充分体现了以上定位方法的典型案例。

该社区规划了大面积的绿色空间，如公园、花园等，并设立了健身房、篮球场、游泳池等丰富的娱乐设施，满足了居民的休闲娱乐需求。

此外，社区通过与附近的教育机构、医疗机构等合作，提供优质的教育和医疗资源，为居民提供了全方位的服务。

综上所述，碧桂园E08一城多碧通过创新的定位方法和案例，实现了城市更新与房地产开发的有机结合，为城市带来了可持续的绿色空间和社区设施，提升了居民的生活品质和幸福感。

以其成功的市场表现和社会影响力，成为了城市更新领域的典范。

碧桂园项目分期、交付分区、批次划分原则

二期
交付分区三
别墅（4~44#）
多层（2~3#）
综合楼（1#）
幼儿园（84#）
高层（76~80#）
高层（83#）
交付分区四三期
高层（70~75#）
交付分区二
高层（81~82#）
第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次
1、交付分区一根据产品类型划分： 1.1.综合楼（1#）：综合楼； 1.2.多层（2~3#）：洋房； 1.3.别墅（4~44#）：别墅；
1、一期划分为交付分区一（包括展示区、首推别墅货量）、交付分区二（包括首推洋房货量）； 2、二期需统一进行交付，划分为交付分区三； 3、三期划分为交付分区四； 4、分期四为交付分区五。
交付分区二
交付分区一
一期
12
案例
交付分区一
一期
第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次
1、交付分区一根据产品类型划分： 1.1.综合楼（1#）：综合楼； 1.2.多层（2~3#）：洋房； 1.3.别墅（4~44#）：别墅；
3、交付分区三划分为别墅（45~69#）； 4、交付分区四根据开工、开售时间划分为：
4.1.高层（81~82#）：洋房（18层， 14年11月9日开售）；
4.2.高层（83#）：洋房（32层，14 年12月7日开售）； 5、交付分区五划分为幼儿园（84#）。
14
案例
高层（76~80#）
别墅（4~44#）
待定
待定
待定
待定17
目录
• 总体思路 • 划分原则及方法 • 案例 • 补充说明
18
补充说明
针对本次上线项目，作以下补充说明： 1. 暂不考虑分期、交付分区划分，但批次划分需遵循上述划分要求（交付时间、开工、开售时间、产

YJ115户型样板间说辞

YJ115户型样板间说辞一、参观动线：板房入口（整体户型设计亮点介绍）——户型牌（基础数据、仿石砖、装标材料、实用率）—玄关（收纳系统）——父母房（木地板、飘窗、充足插座）——客厅（开间、层高、收纳、充足插座）——观景阳台（装标材料、面积、功能）——餐厅（采光、插座）——厨房（结构、收纳、装标材料）——家政阳台（洗晒合一、装标材料）——卧室过道（动静分区）——主卧（飘窗、衣柜、木地板）——主卫（收纳、卫浴材料）——儿童房（飘窗、使用率）——公共卫浴（干湿分区、人性化设施）二、解说词：第1部分：板房入口（整体户型设计亮点介绍）大家好，欢迎参观山钢碧桂园翡翠城一期柏丽湾样板间。

作为千亿房企、全国10强上市地产企业，碧桂园始终坚持“给您一个五星级的家”作为努力的方向，除了不断提供优质的居住环境、完善的配套，我们还将不断用心研究客户需求，提供更多物超所值的全新住宅产品，努力为有成就而追求美好生活的人，打造最好的社区、最好的房子、最好的物业。

如今，已有超300万业主在这里幸福安家，每一座碧桂园，都是当地至优品质生活标杆！您即将看到的是我们碧桂园集团的劳斯莱斯旗舰作品，由全国最优秀的建筑及装修设计精英担纲研发，以人性化设计理念，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面精雕细琢，以苛刻的标准，为三代同堂、三口之家、二人世界一一呈现的最好房子，让您和您的家人住得更好！现在，让我们一起参观样板间。

第2部分：户型说明牌（基础数据、仿石砖、装标材料、得房率和实际使用率的优势对比）眼前的这套板房为120平方，3房2厅2卫设计，其中两室及客厅均朝南，采光通透布局合理，空间利用率最高，加上飘窗阳台赠送面积，使用率达到88%，市面上大部分得房率在75-80%之间，也就是说我们这120㎡的户型，比其他项目130㎡的户型室内空间都要大。

花同样的钱，我们的使用空间更多，整体而言更加实惠划算。

我们的入户门采用的是塞银将军入户门，门后还贴心配置高档门磁吸，优质锌合金材质更耐用，防止房门撞击更安全。

碧桂园 2018年最新好房子产品解析(T2、T3、T4高层+联排别墅户型)

2018
好房子产品解析
区域设计管理部
“好房子”洋房产品线系列表（2017.12.07）
分类
配置
标配
标准
豪华系列
版
选配
面积段
115㎡
大面宽 T2
大面宽 T2
140㎡
215㎡
二
选
260㎡
一
180㎡
二
选
190㎡
一
125㎡
南方版产品名称 YJ115-6 四房 YJ115-9 三房 YJ140-6 四房 YJ140-6a 四房（非穿套） YJ215 五房/错层阳台
YJ190-2 ( T2-31X3 )(私家电梯南北通透五房版）
1. 一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达5平米，双玄关设计；
2. 5米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，奢侈17.8米宽四居室朝南，板式格局；
3. 餐厅独享全尺寸凸窗休闲空间; 4. 双套房独立分区设计，二胎三代共享大宅，尺度
结构
T2（大面宽） T2（小面宽）、T3 T4（工字型、连廊型）
3、优先选用集团标准产品，若无法满足需求时，方可进一步挑选区域产品库产品。 4、产品使用时，请严格执行集团最新的“好房子”产品战略及主席指示。
豪华系列标配洋房（南方版）
“好房子”产品解析——标配版（大面宽T2）
YJ115-6 ( T2-11X3 )私家电梯南北通透四房版 )
2. 前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风，打造舒适空间，奢侈13.8米四居室南景观，板式格局；
3. 主、客卧独立分区，厨房“U”型设计； 4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计

沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析

沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析产品类型１：380平米双拼别墅5房2厅户型产品户型图户型分析：设计专门点：厨房、储藏间、书房1、厨房：碧桂园别墅的厨房普遍设计得不大，然而功能丰富。

假如我们认真观看，碧桂园所有双拼别墅的厨房都连着洗衣间和工人房，这是一处比较人性化的设计，因为厨房的设计本来就不宜过大，然而做为别墅产品的厨房，假如设计过小的话，会造成功能方面的缺失，因此在设计厨房的时候，为厨房设计出附加空间。

如此完善了厨房的功能，又不阻碍一层中客厅和卧房的设计。

同时厨房临近工人房，也方便了照管主人的饮食起居。

2、储藏间：我们认为，储藏间的设计应该以不阻碍室内其他厅房设计为前提，同时保证丰富住宅内的居家功能，因此将储藏间设计在楼道里不失为一个专门好的选择！3、书房：该项目的书房和主卧房之间并没有设计隔断，也确实是说该产品并没有设计专门的书房空间，只是在主卧房余外的空间中隔离出了书房的空间。

如此既能够补偿“L”型卧房设计的不足，又能够为住宅产品增加一个功能区间。

产品类型２：599/611平米双拼别墅6房2厅户型产品户型图：（见下图A12户型）户型分析：设计专门点：家庭厅/书房设计缺陷：厨房1、家庭厅/书房：因为碧桂园别墅的设计是地中海风格，因此在设计时会显现专门的环形空间，如此的设计在北方并不常见，因此如何引导客户去认可如此的设计，就成了关键环节，能够看到碧桂园在设计这一空间时将一层设计为家庭厅或是餐厅，作为住宅的辅助空间，而不是要紧生活空间，如此能够最大限度的发挥环形空间的的功能效用，幸免空间白费。

在设计的过程中，假如有不规则形状的设计区间，最好不要引导消费者去把它作为要紧居住空间，幸免消费者的不适应。

2、厨房的设计缺陷：在该户型中，厨房的位置被设计在了一层的中央。

分别被卧房、餐厅、洗衣间和工人房围绕，如此设计所带来的问题确实是让厨房内的光线显得比较暗，我们在实地考察样板间的时候，就发觉厨房的亮度不够！成为了户型设计中的一个瑕疵.产品类型3：联排别墅313/328平米5房3厅户型产品户型图：户型分析：设计专门点：露台从户型设计上来看，联排别墅和双拼别墅在格局设计方面并无专门大的差别，这也说明沈阳碧桂园的别墅产品在户型设计方面并不富于变化。

安徽碧桂园建筑布局分析

安徽碧桂园建筑布局分析
碧桂园，为美好生活持续赋能，下面让我们一起来分析下安徽碧桂园的建筑布局。

安徽碧桂园建筑布局轴线凸显，错落有致，规划布局上为更好满足业主观景效果，楼间距约60米。

小区出入分别设置于南侧淮滨路（规划）及西侧珠城路，小区内部布置环形道路，交通流畅互不干扰。

步入园区增设风雨连廊，方便业主出行。

全系产品主力户型建筑面积约100-135㎡湾景华宅，户型方正、南北通透，大部分卧室和客房均为南向，南北双阳台、主卧配备飘窗；三开间朝南设计，通风采光效果好，充分实现更多光照；宽阔楼间距，居住舒适度高，私密性更强。

更有建筑面积约220㎡环幕平墅产品，超高得房率，享受生活品质。

部分产品采用270°环幕边厅设计，可多方位环视淮河以及园区景观美景！。

碧桂园高层联排别墅户型解析

碧桂园设计总结报告

联排户型说辞

碧桂园别墅装修设计方案

区位、沙盘、讲解(售楼完整)

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选择联排别墅的4大理由

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8【产品】《碧桂园项目户型是怎样配出来的》手册

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碧桂园E08一城多碧定位方法及案

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