合院别墅类型及案例总结
中国顶级别墅风格案例
目录
• 传统中式风格 • 现代简约风格 • 欧式古典风格 • 地中海风格 • 新古典风格
01
CATALOGUE
传统中式风格
特点与元素
特点
传统中式风格别墅以中国传统文 化为底蕴，注重自然与建筑的和 谐统一，展现出一种古朴、典雅 的气息。
元素
传统中式风格别墅的元素包括中 国古典建筑元素，如飞檐、斗拱 、雕花等，以及中式园林元素， 如假山、水池、亭台等。
。
案例二：上海陆家嘴别墅
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地理位置
位于上海市浦东新区陆家嘴金 融贸易区，紧邻黄浦江。
建筑设计
以现代简约风格为主，强调建 筑的线条感和立体感，与周围 的高楼大厦形成鲜明对比。
室内设计
采用开放式布局，注重空间的 通透感和采光效果，大量使用
玻璃和金属材质。
园林设计
以水景为主题，设有水池、喷 泉等设施，与黄浦江相互呼应 ，营造出宁静的居住环境。
案例二：上海外滩九号欧式别墅
该别墅位于上海外滩九号，是上海市中心最顶级的住宅区之 一。别墅外观采用典型的欧式古典风格，结合了上海独特的 建筑文化，呈现出别具一格的魅力。
室内装饰同样精美绝伦，运用了大量的欧式古典元素，如壁 炉、石膏线、水晶吊灯等，营造出温馨而高雅的居住环境。
04
CATALOGUE
地中海风格
特点与元素
蓝白色彩搭配
地中海风格别墅通常以白色为基调， 搭配蓝色、黄色、绿色等鲜艳色彩， 营造出清新、自然的感觉。
拱形门和窗户
地中海风格的别墅常常采用拱形门和 窗户设计，这种设计不仅美观，还能 带来良好的通风和采光效果。
天然石材和木材
安阳建业世和府 洋房+别墅合院 豪宅户型产品解析
高层D户型跃式
高层E户型跃式Biblioteka 院F户型 建筑面积约228㎡
效果图
效果图
负一层
多功能家庭厅，浸润亲情，盛放居家温馨时刻 奢阔双车位，方便主宾泊车需求，悦然归家，人 文关怀 私家娱乐活动室，私人酒窖，彰显居者非凡品味， 欣享居家百种生活
B户型
洋房9#、10#标准层 四室两厅两卫 建筑面积约158㎡
一梯一户，专属电梯，彰显贵族门楣 户型方正，动静分离，餐厨一体，空间布局揽博雅之境 8.1米超阔魔变客厅，可分离出独立书房，凸显居者不凡 风范 10米主卧全套房设计，南侧飘窗，引无限美景入室
C户型
洋房18#标准层 四室两厅两卫 建筑面积约165㎡
三层
疏朗露台，延伸生活空间，与自然更进一步 独立露天花园，引景入室，阳光、清风拥揽入 怀 主卧全套房设计，步入式衣帽间，独立阔绰 卫生间，私密舒适从这里开始 一层一世界，致敬居者尊贵人生
L X U R I O U S L I F E OF THE TOP HOWE
顶豪的奢适人生
安阳建业· 世和府
A N Y A N G J I A N Y E SHINE MANSION
鸟瞰图
城市区位分析
地块位于安阳市安阳县，南邻北关区、文峰区，西枕京港澳，周边交 通 要道众多，交通便利，安阳河穿境而过，水资源丰富。
殷都区 龙安区
北关区
安阳县
基地
文峰区
当代人居的中原信仰
效果图
效果图
墅质洋房
144-165㎡
合院别墅产品分析3
体现价值的土地选择
地段 邻居
交易中的客户 营销服务
施工质量把控 建筑细部营造 高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计 附加价值 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的 赠送 露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的 其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户 的首层起居室下设地下车库。每户 均设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然 后分别入户。
合院别墅”最详细的分析(经典)
合院别墅”最详细的分析……低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。
2016年，万晟共考察52个低层高密项目，结合日常产品研发，得出些许思考与心得，与诸位同仁探讨。
“年度观察院墅化是低层高密产品的大趋势通过项目考察发现，15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。
我们将这种现象称之为院墅化。
院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；2）院墅化产品可以实现较强私密性；3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现，本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。
1、合院型产品规划数学题的新答案随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。
土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。
对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。
△ 容积率与产品对应关系（图片来自网络）15-16年的项目推出了新的解决方案：采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。
下图列举一些相对典型的规划布局方式。
△ 铂悦犀湖/中粮瑞府/南京院子/桂语里/杭州院子/海月甲第（分析图自绘）毋容置疑，可搭接的合院型产品通过规避日照间距和山墙间距，容积率提升上确有奇效。
为了探寻合院类产品的能力边界，我们将年度典型产品在100m*100m的用地上进行模拟极限容积率测算，并按照容积率由大到小进行结果排序。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
合院别墅类型及案例总结
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
别墅庭院分类及特点
别墅庭院分类及特点一、别墅庭院从布局上说分为三大类：规则式、自然式、混合式。
规则式风格的构图多为几何图形，垂直要素也常为规则的球体、圆柱体、圆锥体等。
规则式庭院又分为对称式和不对称式，对称式有两条中轴线，在庭院中心点相交，将庭院分成完全对称的4个部分，规则对称式庭院庄重大气，给人以宁静、稳定、秩序井然的感觉；不对称式庭院的两条轴线不在庭院的中心点相交，单种构成要素也常为奇数，不同几何形状的构成要素布局只注重调整庭院视觉重心而不强调重复。
相对于前者，后者较有动感且显活泼。
自然式庭院是完全模仿纯天然景观的野趣美，不采用有明显人工痕迹的结构和材料。
设计上追求虽由人做，宛如天成的美学境界。
即使一定要建的硬质构造物，也采用天然木材或当地的石料，以使之融入周围环境。
大部分庭院兼有规则式和自然式的特点，这就是混合式庭院。
这有三类表现形式，一类是规则的构成元素呈自然式布局，欧洲古典贵族庭院多有此类特点；第二类是自然式构成元素呈规则式布局。
如北方的四合院庭院；第三类是规则的硬质构造物与自然的软质元素自然连接，新近的上海别墅庭院大部分场地尽管不对称，但靠近住宅的部分还是规则的，你可以将方形或圆形的硬质铺地与天然的植物景观和外缘不规则的草坪结合在一起。
如果一块地既不是严格的几何形状又不是奇形怪状的天然状态，此法可在其中找到平衡。
二、庭院从文化风格上可以分为以下几大类目前从文化风格上私家庭院可分为中式、日式、美式、意式、法式、英式、德式、地中海式、浪漫主义田园式、现代式。
可总结为四大流派：亚洲的中式和日式、欧洲的法式和英式。
常见的做法是根据建筑物的风格来大致确定庭园的类型,重要的是要考虑到花园与建筑物之间的协调性。
中式庭院泼墨山水中式庭院有三个支流：北方的四合院庭院、江南的写意山水、岭南园林。
设计理念：中国传统的庭院规划深受传统哲学和绘画的影响，甚至有“绘画乃造园之母”的理论，最具参考性的使明清两代的江南私家园林。
中式庭院有三个支流：北方的四合院庭院、江南的写意山水、岭南园林；其中以江南私家园林为主流，重视寓情于景，情景交融，寓义于物，以物比德，人们把作为审美对象的自然景物看作是品德美，精神美和人格美的一种象征。
什么叫合院别墅 合院别墅和独栋别墅有什么不同
古时候，经常以“院”来叙述一座住房的经营规模。
谈起合院别墅，大伙儿脑子里深刻的印像莫过四合院。
那麼现如今的合院别墅是怎么含意呢?合院别墅和独栋别墅有什么不同呢?今日就跟着我一起来了解一下~什么叫合院别墅?最开始的合院别墅，发生在商朝的宫室旧址中，宋朝《清明上河图》，已勾画出汴梁许许多多的合院别墅住房。
追溯合院别墅历史时间，主要一点是出自于防守必须，而后添进私密，达到了大家清静定居的要求。
合院别墅，将要庭院开敞空间起來，根据围墙或是通廊开展联接，达到了光照、自然通风的规定，小院中，可植树造林栽花、叠石迭景，再佐以东方美学窗门，使主题活动室内空间由单纯性的房间内向户外拓展。
当下的合院别墅，多是独户的室内空间，变成了真实身份位置的代表。
合院别墅和独栋别墅有什么不同彼此之间的差异取决于修建规范差别、地区的差别这些，下边详尽来知晓下。
(1)主要用途差别：独栋别墅即别业，是居宅以外用于享受人生的住所，是第二居所并非第一住所，而四合院是世世代代生活的地区。
(2)隐蔽性差别：合院别墅处于联排别墅与独幢中间，主要是个人隐私性能比独栋别墅好一点，但不如别墅独栋。
(3)地区差别：四合院仅有中国华北地区有，独栋别墅东西方四处都是有。
四合院的庭院在里边，独栋别墅的庭院在外面，四合院是单面的农村平房，独栋别墅是双层的房子。
(4)修建规范差别：四合院有规范的规格型号和样子，合院别墅是一种内院式住房，其优点是院落周边建了房子，并将院落围住，一般来说，合院别墅可分成二合院、三合院、四合院等种类;而独栋别墅可以各种各样，沒有太多造型设计上的规定。
合院别墅式独栋别墅优点和缺点●优势：高建筑容积率：合院别墅式合理布局有完善的院落室内空间，不难看出，在土地资源利用的合理性层面，合院别墅住房是最有效的。
具有私秘：中式合院，根据深深地的巷弄，及其墙面的开敞空间，让家家户户都有着独院的合理布局，砖墙开敞空间，私密好，和传统化的联排别墅商品对比，合院别墅小院，围合性更强，全部屋子与公共区域全是房屋朝向着自己家小院，院落室内空间，变成家庭活动的重心点。
合院别墅解析跟新新探究
合院别墅分析及研究院起院落院成观庭四荷艺墅上海紫都晶园万科金域华府金地-九珑壁丽山国际重庆龙湖悠山郡观庭四荷艺墅0.3上海紫都晶园0.35八户别墅共享主题生活庭院万科金域华府3+1合院美墅建筑设计：深圳市华汇设计有限公司景观设计单外：SED新西林景观国际占地面积：68300平方米建筑面积：194700平方米容积率：0.7绿化率：37%中式创新型四合院另类的独栋别墅围合型的联排别墅1个合院美墅7个独栋别墅共享公共组团庭院独享私家庭院公共组团庭院独栋别墅整个院落采取七户围合的中庭大院设计，七户围合的中庭大院，每个合院内，都种植有一棵大树冠的成年乔木，辅以多样绿化区、儿童游戏沙地、木平台活动空间.每套别墅均有较大的地下室(分别有70-100平米不等)，面积是不计入建筑面积的，独立车行交通系统，设置2个地下车库。
中庭交流空间——开放空间一个合院、七户独栋别墅1.共享公共组团庭院约200平米及独享私家庭院，院落错落，但私密性较差2.建筑密切相连，联通距离平均为2米，且连接面过长，东西南北均相连，相比联排有过之而无不及3.建筑构件设计，不符合南方的建筑需求，无论是取阳还是通风均受制约4.较高的容积率值得对此类产品去研究及创新金地-九珑壁90度合院美墅建筑设计：易道（亚洲）组团占地面积：1650平方米组团建筑面积：1300平方米户均建筑面积：260平方米容积率：0.8以东方风水概念结合西方建筑理念设计师严讯奇,将中国传统建筑概念，用最现代、最国际化的建筑语言表达出来。
总体规划呈现“南低北高”的大开扬结局。
社区平面布局采用半围合形制，并充分体现“围而不合”的东方哲学内涵，营造“藏风纳气，生生不息”的场所精神，一科技时尚与传统智慧践行“天人合一”的人居理想。
构建立体九宫格布局90°合院以中国传统四合院的中庭空间为设计概念，参考中国古文化的九宫格原理，采取掏空、拼贴、虚实互补等设计手法组织布局室内外空间，主要特色在于设有中间庭院，个功能区域围绕中间庭院，这样可以保证中间庭院活动的私密性，同事镂空部分模块,起到了自然通风和采光的作用。
国内外优秀别墅案例分析[优质文档]
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1.西班牙A＆N别墅
西班牙A＆N别墅
Spain A&N villa
设计方：ariasrecalde
位置：西班牙
分类：别墅建筑
特色：没间房都通风对流
我们在接手项目的时候就明白一件事，即我们要“操纵”建筑规范以适应“我们的”地区。
这样的规范促使我们修建一栋联排式房屋，房屋要有一个后院，房屋从街道处向后退了三米的距离，这样的设计是为了沿着街区创造一堵统一的墙壁。
原始的房屋就适应这些规则，最
后的设计结果是对相同类型房屋的重复规划。
我们的客户，A&N，拥有其他方面的需求：他们想要一栋朝向好的别墅，以提供一定的空间复杂度和充足的光线。
他们想要因规范的实施而产生的后退能创造出开放的空间，他们也希望这些空间能够拥有空间价值。
他们还想要每个房间中都能够有对流通风。
项目的提议基于一条关联的、中央的、垂直的轴线，这条轴线创造了一个门厅，即别墅内部的一种内部庭院。
沿着这条轴线，别墅被分成了两部分，每一部分中都有两个隔区，隔区创造了后退的空间，以便于捕捉来自于西部的光线。
别墅的每个房间都与一个独立的建筑体量或“立方体”相关联。
这些物体并没有后退也没有被拉前，因为他们的存在是对自然光、阴影或隐私等的考虑。
在附近的一个生产工厂中，我们无意中发现了一个剩余的白色马凯尔大理石护墙板。
这引导我们去考虑对这种材料的重新诠释，并把它当做了外墙的包层。
西班牙A＆N别墅外部实景图西班牙A＆N别墅外部实景图
西班牙A＆N别墅外部实景图。
三十款二层中式三合院设计案例合集（上篇），总有一款适合你
三十款二层中式三合院设计案例合集（上篇），总有一款适合你案例一：湖南邵阳二层新中式三合院尺寸：面宽 21.6米进深 17.0米建筑面积：480.0㎡3层 /7室 3厅 5卫 1厨 1堂屋 1家政间 1起居室 1土灶 2内庭院 1车库 2露台一层以待客休闲功能为主，北侧的堂屋及客厅方便接待客人，家政间的布置方便日常生活二楼以居住休闲为主，共布置5间卧室，北侧的卧室均为套间设计，与公卫分开，保证了隐私性及舒适型案例二：江西吉安徽派三合院尺寸：面宽 25.0米进深 15.0米建筑面积：584.0㎡建筑设计为徽派合院，通过廊道连接，增加整体性。
院门位于南侧偏东方向，整个合院共有四个入户门一层中堂作为接待空间，与书房、茶室连通，两者利用屏风和博古架进行装饰和分隔，连通设计让中堂更显大气。
二层为起居空间，布置有12间卧室，卧室配有独立卫生间。
正房中间位置利用层高将卧室设计为loft形式案例三：河南商丘中式三合院尺寸：面宽 31.0米进深 14.8米建筑面积：434.0㎡建筑整体采用中式风格，白墙黛瓦搭配中式元素构件塑造立面质感，屋顶主要部分选用传统坡屋顶在整层共设4间卧室，满足项目对于居住空间的刚需。
建筑整体采用三合院布局形式，西侧厢房设置餐厅、厨房二层以居住休闲为主，共设置4间卧室，北侧设置起居室，南侧预留了广角露台的空间，增加庭院和楼上的互动案例四：安徽阜阳吕家中式三合院尺寸：面宽 25.1米进深 17.3米建筑面积：366.0㎡建筑为三合院形式白墙黛瓦、中式窗花、青石板等元素凸显出中式风格的内在文化的传承。
屋顶采用双坡屋顶形式入户位置位于南侧，建筑分为三部分，主房规划出了待客和居住空间。
厢房为餐厨空间，搭配灵活性较强的备用间二层主楼共3个卧室，主卧位于东北侧和西北侧搭配独卫、衣帽间使用，功能齐全；中部设置了大面积客厅区域案例五：四川泸州新中式三合院尺寸：面宽 18.0米进深 19.7米建筑面积：429.0㎡平面采用合院形式，正房正中为大面积堂屋，堂屋与厨房相邻，当接待人数较多时可容纳多人同时用餐。
什么是合院别墅？
什么是合院别墅？每个中国⼈内⼼，关于家的美好记忆都离不开⼀座有情感寄托的中式庭院！什么是合院别墅合院别墅是⼀种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为⼀体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，相⽐早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有⾃⼰独户的空间，⼜更侧重邻⾥共享空间。
由于房地产市场快速发展，别墅⽤地审批受管控，⽽⾼端居住改善需求有增⽆减，在独栋别墅⽤地报批禁⽌的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合⽅式的别墅不断涌现，当下的合院产品便诞⽣了~合院别墅为何如此受青睐⾼容积率独栋别墅报批已被禁⽌，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。
同⾯积段下，院墅化合院产品能实现更⾼容积率；私密性强院墅化产品可以实现较强私密性；增加私家庭院⾯积，产品业态升级；空间舒朗可利⽤⽴体化等设计增⼤空间感；露台退落等设计，使外观独⽴，形成了别墅的性质。
合院产品开间⼤，进深⼩，采光⾯充⾜；⽂化属性清晰中国本⼟式的院落梦想⽣活，新型合院较符合国⼈的居住习惯，院落⽣活⽅式可打动客户；对于中国⼈⽽⾔庭院不仅是⼀个家还是⼀种由来已久的情结就算在⾼楼⼤厦林⽴的今天⼈们依然对院落式⽣活怀着深深的眷念本⽂精选了9个优秀中式合院设计案例从建筑、景观、室内等⽅⾯带⼤家感受合院的魅⼒01.绍兴花语堂本案位于绍兴市，花语堂⽩墙黛⽡的建筑风格，重现了烙印在每⼀个绍兴⼈记忆深处的家宅模样。
花语堂的屋顶，是歇⼭顶悬⼭顶硬⼭顶制式，在古时，这是仅次于庑殿顶的规格。
每个飞檐戗⾓，技法都苛求⾄极，讲究“不可增⼀分，不可短⼀毫”。
从⼀⽚细薄苏州⼩青⽡，到⼀枚不起眼的悬鱼，建筑全依古法，还原每个繁复构件，保留了中式建筑的⼊⾻之美。
花语堂的中式之美，不⽌印刻在建筑上，更流淌在园林⾥。
⼀⾛进花语堂的园林——越园，就像瞬间穿越回苏州名园——艺圃，廊桥⽵坞，⼭池锦鲤，泉林深壑，亭榭虚凌。
踏⼊室内，映⼊眼帘的花园，不经意间将⽣活、诗、远⽅连成⼀体，⽤它鲜活的绽放，召唤着每⼀位归家的⼈。
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即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是 居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更 主要体现生活品质及享用特点的高级住所。
合院式别墅篇
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，
是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房 屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
合院-联排别墅
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合院-类独栋别墅
合院-类独栋别墅
类独栋别墅的联结及设计形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面积舒适， 院落错落，且多为私密性院落。
建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。
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青岛即墨 丽山国际项目（七合院美墅）
建筑设计：上海筑合建筑设计事务所 组团占地面积：2700㎡ 组团建筑面积：1690㎡ 户均建筑面积：240㎡ 容积率：0.63 绿化率：30%
在南方炎热地区围合建筑阻挡 风的通路，削弱了自然通风的效 果。
合院别墅优缺点
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合院别墅类型及案例
合院-联排别墅
泰盈九如溪谷
合院-类独栋别墅
丽山国际 龙湖蓝湖郡
合院-独栋别墅
龙湖悠山郡 纳帕尔湾美式独栋四合院
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合院-联排别墅
合院—联排别墅
联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。 建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。 0.8-0.9的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。
G
湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式庭
院直接入户，从而实现双首层、双入户。
建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects
组团占地面积：34.7万㎡
组团建筑面积：50万㎡
户均建筑面积：250㎡
容积率：1.44
绿化率：35%
合院-类独栋别墅
G
H
F
H
E
F
D
C E
C
D
缺点：
院落间整体建筑间距较小（12米）， 私密性受到一定影响，并且由于建 筑的围合，导致部分户型以东西朝 向为主（F型），南面采光口较小， 观景面较小，在销售过程中，客户 产生抗性较多。
6
产品组合方式思考合院别墅
院墅起源：
从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品 质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度 高，空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借 鉴的。 传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。 而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形 态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形 成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。
合院-类独栋别墅
14
地下层
合院-类独栋别墅
15
一层
合院-类独栋别墅
16
二层
合院-类独栋别墅
17
三层
合院-类独栋别墅
18
十二合院
上海龙湖蓝ห้องสมุดไป่ตู้郡
龙湖的创新十二合院一经推出，市场反应良好，
相对同区域产品，具有较高的溢价能力，其合
院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的 实际高度仍在地面之上，避免了传统地下室潮
103.07
78.65
313.82
158.11
户型D
111.05
107.24
75.74
294.03
137.40
户型E
115.82
97.72
66.86
280.40
137.24
合计
585.10
514.68
366.88
1466.66
651.19
地下二层面积 110.78 107.66 158.11 137.40 137.24 651.19
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
三层平面
A
B
C
D
E
屋顶平面
A
B
C
D
E
经济技术指标
其中
项目 占地面积 地上建筑面积
一层面积 二层面积 三层面积 地下一层建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车配比
指标 3910 2933 1170 1029 734 1302 0.75
10
沈阳 泰盈九如溪谷
占地面积：45万㎡
建筑面积：44万㎡
户均建筑面积：129㎡ （联排160-230㎡）
容积率：0.9
绿化率：60%
园区规划中运用了九宫格布局，九组围合 成一个合院，九个合院为一个整园，并形 成了一个个小单元的“四合院”式联排， 使交流需求和公共绿化空间得到保证。
合院-联排别墅
28
保利-西塘越
拓展案例
龙湖合院别墅
A
B
B
A
五种不同的户型单元，十户围合，新空 间布局，新邻里情怀。
户型面积280-320㎡，从容享受。
C
C
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取其
部分。
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
30 40 1:2
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
% %
备注 十合院 十合院
十合院（不含车库部分）
户型面积
户型
一层面积
二层面积 三层面积
计容总面积
赠送面积（地下一层）
户型A
114.42
106.34
71.00
291.76
110.78
户型B
111.71
100.31
74.63
286.65
107.66
户型C
132.10
25
每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采 用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋 别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载 分立于主体之外的生活空间，为1～2层。 别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可 使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实 际上却获得了联排别墅的容积率。
每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3 种不同的户型，户型的不同使得外立面的 处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地 旋转或对称地拼接生长形成，那么总体上 就获得了空间及外形各异、独特和统一兼 容的欧洲镇落形态。
叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅 介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一 起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下 叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些， 同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”，原指位于城市中心地
带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃 式住宅。
高容积率别墅的涌现
市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品
对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为 别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而 言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类 独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的 机会，高容积率别墅已成为目前开发商着力探究的课题。
合院-类独栋别墅
20
江南-润园
江南-润园
合院-独栋别墅
合院-独栋别墅
准类独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则 为实际型独立别墅
建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想
24
重庆龙湖悠山郡
建筑设计：美国 Made& Make Architects
深圳华汇设计有限公司
11
整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六 度空间层层展现，在突出私密性同时，又使园区富于韵律 变化
泰盈•九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统 别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围合出的归属 感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。
以2－3层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要 求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排的友居情意。
1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。
3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450 平米或更多。
双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别
墅与独栋别墅之间的中间产品。
叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的
边界产品涌现 和院别墅复兴 高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可 能多的实现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅 目前报批已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻 找平衡，创新型组合方式的边界产品不断涌现，其中便包括合院别 墅。
规划对低密度的大体标准概念中：别墅容积率不大于0.35。
赠送庭院面 积
174.71 128.47 119.57 113.99 95.98 632.72
参考户型
参考户型
别墅分为以下5种：独栋别墅、 联排别墅、双拼别墅、叠加式 别墅、空中别墅。
联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊