龙湖合院别墅产品研究

• • • • •
龙湖合院别墅产品研究
Future Land
1、产品模块（十合院） 产品模块（十合院）
• • • • 五种不同的户型单元，十户围合， 五种不同的户型单元，十户围合， 新空间布局，新邻里情怀。 新空间布局，新邻里情怀。 户型面积280-320㎡，从容享受。 户型面积 ㎡ 从容享受。 中庭花园扩展了邻里之间的交流。 中庭花园扩展了邻里之间的交流。 可视实际需要对十合院进行拆分， 可视实际需要对十合院进行拆分， 取其部分。 取其部分。 A B B A
Future Land
3、户型面积
户型 一层面积 二层面积 三层面积 计容总面积 赠送面积（地下一层） 地下二层面积 赠送庭院 面积
户型 A 户型 B 户型 C 户型 D 户型 E
114.42
106.34
71.00
291.76
110.78
110.78
174.71
111.71
100.31
74.63
286.65
C
C
D
E
E
D
Future Land
地下室平面 A B
C
D
E
Future Land
地下室-3.1m标高处 地下室 标高处 A B
C
D
E
Future Land
一层平面 A B
C
D
E
Future Land
二层平面 A B
C
D
E
Future Land
三层平面 A B
C
D
E
Future Land
屋顶平面 A B
366.88
1466.66
651.19
651.19
632.72
Future Land
4、产品价值点
• 地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭 院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送 100-160㎡不等（地下一层），折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高 到了1.10，附加值很高。 预留了电梯空间。 中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达， 成为合院住户的公共交流活动空间。 各户均设有南北双庭院。 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置 设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
C
D
E
Future Land
2、经济技术指标
项目 占地面积 地上建筑面积 一层面积 其中 二层面积 三层面积 地下一层建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车配比 指标 3910 2933 1170 1029 734 1302 0.75 30 40 1:2 % % 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 十合院（不含车库部分） 备注 十合院 十合院
107.66
107.66
128.47
132.10
103.07
78.65
313.82
158.11
158.11
119.57
111.05
107.24
75.74
294.03
137.40
137.40
113.99
115.82
97.72
66.86
280.40
137.24
137.24
95.98
合计
58wenku.baidu.com.10
514.68