龙湖合院别墅产品研究
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龙湖合院别墅产品研究
1、产品模块（十合院）
• 五种不同的户型单元，十户围合， 新空间布局，新邻里情怀。
• 户型面积280-320㎡，从容享受。 • 中庭花园扩展了邻里之间的交流。
• 可视实际需要对十合院进行拆分， 取其部分。
A
BB
A
C
C
D
EE
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
• 预留了电梯空间。 • 中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达，
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
三层平面
A
B
C
D
E
屋顶平面
A
B
C
D
E
2、经济技术指标
项目
占地面积
地上建筑面积
一层面积
其中
二层面积
三层面积
地下一层建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
机动车停车配比
指标 3910 2933 1170 1029 734 1302 0.75
30 40 1:2
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1466.66
651.19
651.19
赠送庭院 面积 174.71 128.47 119.57 113.99 95.98 632.72
4、产品价值点
• 地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭 院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送 100-160㎡不等（地下一层），折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高 到了1.10，附加值很高。
% %
备注 十合院 十合院
十合院（不含车库部分）
3、户型面积
户型 一层面积 二层面积 三层面积 计容总面积 赠送面积（地下一层） 地下二层面积
户型 A
114.42
户型 B
111.71
户型 C
132.10
户型 D
111.05
户型 E
115.82
106.34 100.31 103.07 107.24 97.72
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.
1、产品模块（十合院）
• 五种不同的户型单元，十户围合， 新空间布局，新邻里情怀。
• 户型面积280-320㎡，从容享受。 • 中庭花园扩展了邻里之间的交流。
• 可视实际需要对十合院进行拆分， 取其部分。
A
BB
A
C
C
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EE
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
• 预留了电梯空间。 • 中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达，
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
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三层平面
A
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C
D
E
屋顶平面
A
B
C
D
E
2、经济技术指标
项目
占地面积
地上建筑面积
一层面积
其中
二层面积
三层面积
地下一层建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
机动车停车配比
指标 3910 2933 1170 1029 734 1302 0.75
30 40 1:2
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1466.66
651.19
651.19
赠送庭院 面积 174.71 128.47 119.57 113.99 95.98 632.72
4、产品价值点
• 地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭 院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送 100-160㎡不等（地下一层），折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高 到了1.10，附加值很高。
% %
备注 十合院 十合院
十合院（不含车库部分）
3、户型面积
户型 一层面积 二层面积 三层面积 计容总面积 赠送面积（地下一层） 地下二层面积
户型 A
114.42
户型 B
111.71
户型 C
132.10
户型 D
111.05
户型 E
115.82
106.34 100.31 103.07 107.24 97.72
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.