townhouse合院别墅分析研究

独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强 的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有 面积不等的绿地、院落。
TOWNHOUSE 分类
典型案例： 重庆龙湖悠山郡
建筑设计：深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：2800 ㎡ 组团建筑面积：1960 ㎡ 户均建筑面积：280 ㎡ 容积率：0.67 绿化率：33% 悠山郡的七合院有 7 个独栋别墅组成，不但给人 7 个独栋（并 非 7 个联排）别墅的印象，而且各 独栋别墅之间的间隙客观 上相对封闭的内部公 共院落预留下与外部空间联系的视觉走 廊，达 成“内”与“外”的沟通。
TOWNHOUSE 分类
类独栋别墅
类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是 1 级产品，类独栋就是 1 级半产品， 是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联。
典型案例： 上海龙湖蓝湖郡
建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7 万㎡ 组团建筑面积：50 万㎡ 户均建筑面积：250 ㎡ 容积率：1.44 绿化率：35%
合院别墅
合院别墅，由联排别墅围合而成，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园， 这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。他可 以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
TOWNHOUSE 分类
典型案例： 新里弄式合院别墅
建筑设计：深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：125 100 ㎡ 组团建筑面积：189 274.3 ㎡ 户均建筑面积：200-240 ㎡ 容积率：1.52 绿化率：35% 项目力求营造生态自然、具有中国式邻里和上海里弄式住宅 的居住空间，实现景观资源最大化，将公共空间和优质界面、 开放共享空间、动静分区、景观序列布置的张弛有度，达成人、 建筑、社区在多元共存下的和谐演进。
该户型容积率为 0.6
20M
5M
5M
12M
5M 5M 7.5M
20M 一层平面
内部庭院上空 由建筑体块退收形成开阔空间
TOWNHOUSE 案例
合院组团
四合院
户型特点：
四户围合成一个组团。内部庭院空间分 成南北两部分，尺寸分别约为 10 米 ×12 米 和 5 米 ×7 米。 南北内部庭院空间都被院墙分成东西两 部分，分别作为两户的私家庭院。 在住宅南北侧各还有 20 米面宽的庭院空 间。 利用二、三层建筑体块的退收，使内部 庭院空间更加开扬。
合院组团
独户
户型特点： 原户型为 400 平方米左右，当在此结构 上调整户型面积为 300 平方米时，因其 自身结构严整，调整户型尺寸，控制各 个房间的等级序列时，整体平面结构将 会等比缩放，楼层的高度不变，内庭院 的空间将变形，庭院的感觉将大大削弱， 更似天井的感觉。
8.5M 11M
100M 100M
TOWNHOUSE 合院别墅
解析与研究
TOWNHOUSE 形势 TOWNHOUSE 源起 TOWNHOUSE 定义 TOWNHOUSE 优缺点 TOWNHOUSE 分类
联排 类独栋 独栋
合院
TOWNHOUSE 案例
合院组团 户型
精解
注：研究侧重点为合院别墅
TOWNHOUSE 形势
市场背景
对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为别墅价格 上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高密度别墅似 乎已占有市场大部分供应份额，从容积率 0.8 的类 独栋至 1.0 容积率的纯别 墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的机会，高容积率别墅已成为目前 开发商着力探究的课题。
TOWNHOUSE 案例
户型
TOWNHOUSE 案例
户型
TOWNHOUSE 案例
户型
TOWNHOUSE 案例
户型
TOWNHOUSE 案例
户型
TOWNHOUSE 案例
户型
重庆 中安 • 长岛
建筑面积：740 720 ㎡ 户均建筑面积：220-245 ㎡ 园区规划中运用了九宫格布局，九组围 合 成一个合院，九个合院为一个整园， 并形 成了一个个小单元的“四合院”式 联排，使交流需求和公共绿化空间得到 保证。 中国传统式的组院空间在中安·长岛项 目中得以再现。结合川西民居地域特色， 在该项目中完成了一次组合别墅的全新 升级。每 4 栋住宅为一组，每户院落向 中央集中，在中央形成一个良好的交往 空间。中国传统建筑格局中的三进院在 整个小区规划中形成了良好的内向景观 组团，形成一院一情境的独特感受。
中国式院墅起源
从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品 质居住 产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度较高，空间感大 于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借 鉴的。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空 间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式中国传统家居 中的生活空间， 是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此 建筑形式，如传统的北京四合院等。
优点：
• 围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。 • 封闭的外观保持了必要的私密性。 • 院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。 • 在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。
缺点：
• 围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。 • 围合阳角处的住户看不到庭院景观。 • 在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果
二层平面
主要居室的采光通风面都面向自家庭院或邻户实墙，视 线干扰最小。
TOWNHOUSE 案例
合院组团
四合院
一层平面
二层平面
三层平面
100M 100M
TOWNHOUSE 案例
合院组团
四合院
该户型容积率为 0.7
TOWNHOUSE 案例
合院组团
四合院 庭院空间：
四户围合成一个组团。庭院空间被围合于建筑之内，庭院 空间尺寸约为 14 米 ×16 米。 被围合的庭院空间分配给一个组团内的四户，作为各户的 私家庭院。庭院的尺寸约为 4.5 米 ×8 米 和 6 米 ×8 米。
TOWNHOUSE 优缺点
TOWNHOUSE 分类
联排别墅
联排别墅由几栋或者十几栋小于 5 层的低层住宅并联组成，每栋的面积约在 150200 平方米，有独立花园，但花园的面积不大，另外还有专用车位或者车库。
典型案例： 沈阳 泰盈九如溪谷
占地面积：45 万㎡ 建筑面积：44 万㎡ 户均建筑面积：129 ㎡ （联排 160-230 ㎡） 容积率：0.9 绿化率：60% 园区规划中运用了九宫格布局，九组围合 成一个合院，九 个合院为一个整园，并形 成了一个个小单元的“四合院” 式联排，使 交流需求和公共绿化空间得到保证。
TOWNHOUSE 案例
精解
坡地规划
中安·长岛地处中梁山麓、 嘉陵江畔，得天独厚的自然 优势赋予小区无限的发展空 间。规划设计以林荫大道为 主线，让人们沿着布满绿茵 的林荫大道进入小区，沿途 设置丰富的景观节点，将居 住着带入多重体验社区。
布局特色
中国传统的组院空间在中 安·长岛项目中得以再现， 设计师采用现代的材料和造 型手法，结合了川西民居特 色的空间布局：以院落围合、 内外有别、空间方正为特色， 给居住者提供交往的中小型 开放空间。 在这里，中国传统建筑格局 中的三进院使整个小区规划 形成了良好内向景观的组团， 形成一院一情境的独特感受。
8.5M 11M
TOWNHOUSE 案例
合院组团
独户
户型特点：
独户通过各个功能 房间围合出内部庭 院空间，尺寸为 8.5 米 ×11 米 。 结构严整 建筑南边部分为一 层， 北 边 部 分 为 两 层主卧区 , 向南庭 院取景及采光 , 南 边一层高度使庭院 空间能够更加开扬。
TOWNHOUSE 案例
视线分析：
由于组团内四户庭院集中在中央部位，故各户主要居室的 采光通风面都朝向中央。由此带来了各户之间一定的视线 干扰。
100M
100M 该户型容积率为 0.66
TOWNHOUSE 案例
合院组团
六合院
院落空间：
住宅造型设计上通过巧妙安排采光面，使造型生动细腻，富于时代 气息。而且融入浓浓的人情味于其中，实现了花园式家园的居住理 想。 在里面造型风格上，采用简洁、明快、精细的实用主义风格，明朗 中不失亲和。水平垂直的线条大面明净的玻璃窗以及疏密有致的节 奏，体现出向现代主义回归的理念。
边界产品涌现 合院别墅复兴
高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可 能多的实 现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅目前报批已被禁止， 结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻找平衡，创新型组合方式的边 界产品不断涌现，其中便包括合院别墅
TOWNHOUSE 源起
历史上最早的 TOWNHOUSE 建于古罗马，在 16 至 18 世纪期间，殖 民地的发展开始了美洲的城市化进程。
45M
TOWNHOUSE 案例
合院组团
十二合院 户型特点：
户间间距过近，视线干扰强。 中央的庭院不属于私家的，也不够公共 休闲活动的尺度，无良好日照。 私家庭院几乎没有，相当于把高层复式 的户型。 空间序列没有体现别墅品质。 房间尺度均较小，该放大的空间没有放 大。
100M
100M
该户型容积率为 0.3
TOWNHOUSE 案例
合院组团
十合院
庭院空间：
一个组团共有十户。 各户庭院空间都位于建筑凹槽内或被建筑围合。 内部庭院尺寸分别约为 14 米 ×14 米 和 10 米 ×10 米。 组团间道路位于组团的东西两侧，单元主要入口朝向外围道路。