05+合院别墅研究+2017年

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清华大学设计 2017第四代住房新模式开启

清华大学设计 2017第四代住房新模式开启

清华大学设计 2017第四代住房新模式开启摘要:由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来,建在城市中心,并搬到空中,形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园。简单来说,第四代住房的主要特征是——每层都有公共院落,每户都有私人小院及一块几十平米的土地,可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生。

住房走到今天,笼统的讲,已经历了三个时代。

第一代:茅草房

第二代:砖瓦房

第三代:电梯房

第三代电梯房,就是我们现在大多数家庭的住房模式,又称“鸟笼式”住房,居住环境与自然环境分离,人们只能透过窗户才能看到外面的世界,呼吸新鲜空气,并不能成为人们理想中的住宅。

那么,怎样的住宅才是理想住宅呢?

别墅占地面积大,又大多建在郊区,交通不够便利,受众极少,即便是富人,也不会长久居住。

胡同街巷和四合院生活气息浓重,方便居住,但占地面积太大,容积率低,在城市人口过多的今天,无法再造和普及。

2017年,第四代住房新模式开启!

由清华大学建筑研究院设计的第四代住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来,建在城市中心,并搬到空中,形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园。

简单来说,第四代住房的主要特征是——

每层都有公共院落,每户都有私人小院及一块几十平米的土地,可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生。

很多人担心树木绿植多了,平日护养是个大问题,

而对于第四代住宅,专家们已经想好了相应的对策——

第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌,是采用自动滴灌系统(这是一个很成熟的技术)进行自动浇灌,住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可,每家每户绿化院子的成本大概是每平方米500元左右。

绿城集团别墅产品开发设计谋略

绿城集团别墅产品开发设计谋略

绿城集团别墅产品开发设计谋略

绿城房产集团作为中国现代别墅开发

的先行者之一,所开发的别墅产品具有

明显的时期性印迹,10年间,完成了

从造房到造园到造生活三代别墅的演

变和升华。

第一代:造屋子。1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅,产品形式融合了东南亚的某些建筑元素,表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。第二代:造庭园。从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始,绿城进入第二代别墅开发。绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向,建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。

第三代:造生活。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期,同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。绿

城第三代别墅的开发

是基于对居住方式的

深切熟悉后,一种反

映到生活方式层面的

诉求,一种对理想居

住深层次的解读。

绿城别墅代表作之一:杭州九溪玫瑰园

绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内,背枕五云山,面眺钱江水,周邻云

栖竹径、九溪烟树,景色十分怡人。作为绿城首部山水人文别墅作品,九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合,被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水,国内乃至国际一流的别墅园区”。2000年10月21日,联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘,为杭州博得了荣誉。

九溪玫瑰园大体信息:

地理位置:位于杭州之江国家旅行度假区

浅谈我国别墅历史传承与创新

浅谈我国别墅历史传承与创新

谈我国别墅历史传承与创新

近几年,各地开发商云集广州房地产市场,开发了不少优秀产品,广州楼市呈现百花齐放,百家争鸣的兴旺局面。在别墅产品上,带有中国元素的西式别墅,以及中国传统庭院别墅等,纷纷亮相,打破了西式别墅长期独占市场的现象,受到广州市民热烈欢迎。本文主要谈谈我国别墅历史传承和创新。

一、别墅历史,源远流长。

“墅”,指田野上的土舍。“别”,另外的,别的。“别墅”指本宅之外,在郊野另外的居所。

史书上有历史名人别墅的记载。例如:《晋书·谢安传》记载东晋名相谢安日常生活,“又于土山营墅,楼馆竹林甚盛”。《新唐书·王维传》记载唐代大诗人王维“别墅在辋川,地奇胜”。辋川别墅在陕西蓝田县,风景秀丽,王维死后改为鹿苑寺。现今原址建了工厂,只剩王维手种银杏树。

王维·辋川别墅图(合院别墅)

2003年,国土资源部为了节约集约开发用地,发文停止出让别墅用

地。国土资源部对别墅定义为:“独门独户独院,两至三层楼形式,占地面积大,容积率非常低”。按以上定义甄别,联排别墅,双倂别墅,叠加别墅等类似别墅的低层低密度住宅,都不在别墅范畴,因而得以开发销售。

在西方国家,真正的别墅(英文Villa)是由著名建筑师为主人量身打造的别墅。

美国旧金山太平洋岸边,半山私人定制别墅。

乔布斯故居和苹果树(美国三藩市斯坦福大学附近富人区)。

我们到国外旅游看到的独门独户民居(英文House),实际上是工

业化产品。西式民居属外开放内封闭式。正对马路前门土地不围蔽,仍属私人领地,不准外人踏入。

美国拉斯维加斯市郊民居(外开放内封闭)

美国加州首府沙加缅度市郊民居(外开放内封闭)

合院别墅”最详细的分析(经典)

合院别墅”最详细的分析(经典)

合院别墅”最详细的分析……

低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分,代表国人的一种理想生活方式,是创造附加值的王牌产品,对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。2016年,万晟共考察52个低层高密项目,结合日常产品研发,得出些许思考与心得,与诸位同仁探讨。

“年度观察

院墅化是低层高密产品的大趋势

通过项目考察发现,15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来,使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化。

院墅化为何如此受欢迎?大致有以下原因:

1)院落生活方式可打动客户,产品力可挖掘空间多;

2)院墅化产品可以实现较强私密性;

3)以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣;

4)同面积段下,院墅化合院产品能实现更高容积率。

结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现,本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。

1、合院型产品

规划数学题的新答案

随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状,大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。

对比传统产品,同样用地条件下,合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表,联排别墅的规划容积率约为0.7左右,这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。

△ 容积率与产品对应关系(图片来自网络)15-16年的项目推出了新的解决方案:采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接,利用南北向日照间距,在控制面积段的同时提升容积率。

最新别墅调研报告

最新别墅调研报告

最新别墅调研报告

(经典版)

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序言

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别墅设计论文

别墅设计论文

小议乡村别墅建筑空间的组织

美术与服装学院环境艺术设计专业 2007级王华萍

指导老师朱罡

摘要:

随着城市的发展,环境开始慢慢被破坏,生活水平的提高,人们对生活质量有了高层次的理

解:从以前简单的炫富到现在精神上更高层次生活品质的追求。别墅生活——这个曾经人生梦想的家园,但是现在这已经远远不够了,满足不了富有品味的成功人士的高生活要求。为了追求更好的居住环境,为了逃避城市典型的非人性化建筑模式带来的压迫感,人们越来越希望远离繁华的城市中心,延伸到郊区,开始新的选择,逐渐向纯朴、自然的乡村别墅环境

靠拢。

关键词:乡村别墅;建筑空间;环境;关系;

随着城市的发展,环境开始慢慢被破坏,生活水平的提高,人们对生活质量有了高层次的理解:从以前简单的炫富到现在精神上更高层次生活品质的追求。别墅生活——这个曾经人生梦想的家园,但是现在这已经远远不够了,满足不了富有品味的成功人士的高生活要求。为了追求更好的居住环境,为了逃避城市典型的非人性化建筑模式带来的压迫感,人们越来越希望远离繁华的城市中心,延伸到郊区,开始新的选择,逐渐向纯朴、自然的乡村别墅环境靠拢。渐渐的乡村别墅成为了当今现代社会的一种潮流,乡村别墅概念逆流而上。

那到底什么是乡村别墅呢?首先我们要有一个大致方向的概念理解。在我认为乡村别墅是城市人群在模式化城市中长时间生活后,对生活的要求提升到更高层次,想生活在比较郊区、乡村的舒适的环境里,追求乡村生活与自然之间的融合的状态。不过大量事实也证明,越是自然形态的美,越能吸引人们的眼球。

近几年,随着国家对城市建设的宏观调控,国民收入的提高,交通迅猛的发展,特别是高消费群体的迅猛崛起,他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安

别墅户型分析

别墅户型分析

四、卧室(工人房带卫) 别墅
工人房靠近厨房设置
双卧室带独立卫生间
➢左图别墅因空间较为宽裕,在首层设置了双卧室 均带独立卫生间,带衣帽间的估计是设计成首层主 卧,属于老人房功能,而工人房估计设在地下空间, 左图左下角别墅户型工人房设置在紧靠厨房的空间, 也是在别墅排屋中比较流行的合理处置手法。带卫
卧室空间一般在20平米以上。
本案阐述脉络
开篇
地下室
别墅
一层
二层
排屋
三层
总结
第一页,共53页。
开篇
第二页,共53页。
好别墅的标准
关于好别墅的理想,在短短的10多年间我们经过了从关心基本面积到户型开间,到追逐风格样式几个阶段:
别墅五大标准(国际惯用的5S别墅标准) 1、景观(SCENERY)
一般都是依山傍水建造,不仅有优美的自然景观,而且还要有私家花园,使居住环境和自然环境融为一体。 2、逸事(STORY)
5、溪流(STERAM) 自古人们就有靠水而居的习惯,谁能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流(河渠)而倍显尊贵。
好别墅的标准是——天人合一:把居住的物质问题引向一个与天、地、人、神相关联,与人的存在本身相关的精神世界
第三页,共53页。
别墅的主要功能
好别墅要具备哪些功能呢?或者说,别墅应该营造怎样的生活方式呢?
2、休闲式

合院别墅类型及案例总结

合院别墅类型及案例总结
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
欧式合院别墅案例
总结词
注重对称与比例,彰显豪华与气派
详细描述
欧式合院别墅通常采用对称的布局,以强调其庄重和气派。立面通常采用大理 石、花岗岩等石材,并配以精致的雕花和线条。别墅内部也十分豪华,通常设 有壁炉、穹顶、大落地窗等设施,以彰显其高贵和奢华。
欧式合院别墅案例
合院别墅类型及案例 总结
• 合院别墅概述 • 合院别墅的类型 • 合院别墅案例分析 • 合院别墅市场前景与展望
目录
• 合院别墅概述 • 合院别墅的类型 • 合院别墅案例分析 • 合院别墅市场前景与展望
目录
Part
01
合院别墅概述
Part
01
合院别墅概述
合院别墅的定义与特点
定义
合院别墅是一种将中国传统合院建筑与现代别墅设计相结合的住宅形式,通常拥有独立 产权,具有较高的居住品质和价值。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑,这种建筑形 式在中国有着悠久的历史,承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高,合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来,随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺,合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能,以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。

清华大学建筑学院建筑设计课教案

清华大学建筑学院建筑设计课教案
研究生设计课教案 ............................................ 128
环境与密度—清华-马拉珂 2009 设计班 ................................... 128 国际学生生态建筑设计——四国五校联合设计(2009 韩国)................. 129 研究生城市规划研究班教学计划 ......................................... 130 景观 studio-清华科技园中心区改造...................................... 135 景观规划 studio 教学计划 .............................................. 141
建筑设计(4) ......................................................... 34 ——幼儿园老人院设计............................................... 34 ——艺术系馆设计................................................... 45
本课程每一单元及每一阶段的学习与训练,都应始终强调严谨学风、科学态度、正确方法、合作 精神、创新意识和高尚职业道德的培养和建立。

豪宅户型研究

豪宅户型研究
4% 3%
13
佣人房 开间2.45
面积8 比例3%
主卫 开间2.55 面积11 比例4%
主卧 开间4.8 面积27 比例10%
客厅 开间5.2 面积32 比例11%
星 河 湾
289 平 户 型 14
御园360平户型
整体 主卧 主卫 次卧1 次卧2 家庭厅 客厅 餐厅
厨房 佣人房
开间
19.2 6.3 5.3 3.6 3.6 5.7 5.7 3.6 2.1 2.4
所占比例 面积 所占比例
100% 360 100%
33% 35 10%
28% 20 6%
19% 17 5%
19% 17 5%
3%
29 8%
3%
33 10%
19% 15 5%
11% 9 13% 4
3% 2%
15
御 园
360 平 户 型
客厅 开间5.7 面积33 比例10%
主卧 开间6.3 面积35 比例10%
设计理念
别墅专家,园林至上。 一生一座艳澜山。
御园、星河湾
坚持以产品品质,提升土地价值。
汤臣一品、天玺
没有最贵只有更贵。
4
5
6
7
经典案例研究
8
上海星河湾316
整体 主卧 主卫 次卧1 次卧2 书房 客厅 餐厅 厨房 佣人房

泰禾-合肥-院子系-王府系-源远流长 中国院 -合肥别墅产品的最高礼制形态-中梁参考

泰禾-合肥-院子系-王府系-源远流长 中国院 -合肥别墅产品的最高礼制形态-中梁参考
铂悦庐州府为片区明星产品 2016年5月开始推广,8月开盘 全年销售额约20亿;2017年进 入持效期后月均去化速度约 1.3亿/月;去化速度较同类项目 中较高
两项目直线距离约2.5KM 小范围资源比较 庐州府城市感较强 本案自然资源较好
合肥院子
2.5KM
铂悦庐州府
洋房产品力对比
户型区间(㎡) 135-145 158-165 173-177
推广策略:超级IP的变现与玩法
院子超级IP的分解对标
*核心价值观:文化自信 *普世元素:纯粹正统、礼制与秩序、国人的内敛心性 *故事:中国人的院子情结、纯粹正统的认同与追慕 *呈现形式:平面视觉、事件活动、视频、书籍……
通过故事线的演绎落地(故事+呈现形式),将院子系超级IP发扬光大 在IP的套现过程中,实现客户的形象认知、价值认可与产品认购
发扬
合肥源头
董铺水库、大房郢水库作为合肥两大饮用水源地,其水系沿环城河最终注入巢
湖,哺育了一座城市的文明。 合肥院子落址于两湖之间,是合肥名副其实的城市源头与精神源头。
呼应
国粹源头
227年前徽班由扬州沿着大运河进京,地方文化列席中国精粹。 1790年(乾隆 五十五年)秋天,为庆祝乾隆帝八旬寿辰,扬州盐商江鹤亭(安徽人)在安庆组织 了一个名为“三庆班”的徽戏戏班,由艺人高朗亭率领进京参加祝寿演出。
合肥院子 案名发布会

多层合院式别墅建筑设计施工图(含效果图)

多层合院式别墅建筑设计施工图(含效果图)
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风车形点式住宅设计

风车形点式住宅设计

风车形点式住宅设计

郭军;周飞燕;颜竞

【摘要】点式住宅的平面形式以对称居多,而对于特定用地或有其他考虑因素的用地,亦经常采用非对称的平面形式.文章以两个风车形住宅设计为例,初步探讨如何充分利用中小套型的有限空间,做出因地制宜的、具有相对较高舒适度的、"适用、经济、绿色、美观"的住宅设计.

【期刊名称】《住宅科技》

【年(卷),期】2017(000)005

【总页数】6页(P8-13)

【关键词】点式住宅;风车形单元四户;风车形单元三户;住宅健康性;平面不规则【作者】郭军;周飞燕;颜竞

【作者单位】长沙有色冶金设计研究院有限公司;长沙有色冶金设计研究院有限公司建筑规划设计院;长沙有色冶金设计研究院有限公司建筑规划设计院

【正文语种】中文

点式住宅体型比较自由活泼,朝向多视野广,在规划设计中应用灵活,可以见缝插针独栋布置也可以跟单元式组合,建筑群的空间布局比较活跃,独立布置时产生的阴影区范围小,在楼群中间有很多的通风通道,使小区的整体通风性趋好。点式住宅建筑占地集中,特别便于因地制宜地在小块零星地兴建,尤其在山地、坡地,为节省土石方工程量会经常采用,在风景区及主干道两侧,为了避免成片建筑对视线

的遮挡,也常以点式住宅来处理。点式住宅相较单元式住宅更容易出面积,提高容积率,在实际工程中出现的频率很高。

1 常见点式住宅平面类型

点式住宅以每单元4户最为常见,其次是3户和6户,平面有矩形、工字型、T 形、三叉形和蝶形等。每种平面形式都有其特点与优势,适应各种不同的需求。矩形平面在高层住宅发展的早期较为常见,相对于其他形状的平面最为节地,外墙较少,有利于节约能源降低住房的造价,其缺点是有部分住户朝向较差,一些套型房间的采光通风不好解决。现今矩形平面采用的越来越少,取而代之最常采用的是工字型平面(图1),工字型平面有效地扩大了视野,减少了视线的干扰,改善了每个住户的居住环境,也使塔楼的外部造型趋于美观。

合院别墅分析

合院别墅分析

车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
深圳·万科第五园——四合院 P
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
首层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
二层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
三层平面图
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
2. 体量: 单体建筑的中心体量为三层高,围绕中心体量的其 余部分层层递增,在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上,加强了合院组团独栋化的效果。
六合院
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织: 组团四周为车行道路,在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先进入东西向主道路,然后 分别入户。
合院别墅产品分析
合院别墅产品概述
目标定位 产品演化
合院别墅案例分析
万科第五园 六合院 八合院
合院别墅环比分析
停车
土地开发与盈利
开发
产品+服务 Product+Service
盈利 Profit
客户 Client
满意
Satisfied
双赢 Win-win
土地开发与盈利
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04 .2017
案例研究——合院二层平面
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院 层平面
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院地 层平面
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院剖面
概念性方案设计 Project Design
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型: 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率:0.45
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
04 .2017
案例研究—— 层
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
类型 面积段 套数
245㎡ 19套
原方案 连排 265㎡ 19套
210㎡ 44套
合计
82套
总面积 4655㎡ 5035㎡ 9240㎡ 18930㎡
0.45
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型: 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率:0.45
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型: 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率:0.45
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型: 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率:0.45
戈尔高新区 四合院 的起源和演变——宝华栎庭
嘉定区丰翔路 近A12南翔出口 /主力户型: 独栋产品和合院产品 面积在274-377 方米 /52100 方米/容积率:0.45
类型 面积段 套数 总面积
190㎡ 41套 7790㎡
五合院 合院 175㎡ 60套 10500㎡
145㎡ 23套 3335㎡
合计
124套 21625㎡
用地面积 37204㎡ 用地面积 37204㎡
容积率 0.51 容积率 0.58
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
类型 面积段 套数
合院 合院
210㎡ 190㎡
26套 73套
合计
99套
总面积 5460㎡ 13870㎡ 19330㎡
用地面积 37204㎡
用地面积 37204㎡
容积率 0.51
容积率 0.52
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
04 .2017
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
案例研究—— 海周浦41号地块项目
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
组团容积率
0.43
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
案例研究—— 戈尔 团宁波高新区2号地块项目
概念性方案设计 Project Design
来自百度文库
0.52
合院——万科·千墅 合院——绿地·梧桐院 合院——宝华 团·栎庭 合院—— 戈尔·东海府 合院——中金 团·周浦41号地块 合院——精工 团·楚天华都
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
1 3 9 0 0
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
戈尔宁波高新区别墅
戈尔 团/宁波高新区/27.5077万 方米/建筑、规划、工程设计
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——合院一层平面
概念性方案设计 Project Design
项目二期合院户型
类型
面积 段
套数
总面积
用地面积
容积率
原方 案
连排
245㎡ 19套 265㎡ 19套 210㎡ 44套
4655㎡ 5035㎡ 9240㎡
37204㎡
0.51
合计
82套
18930 ㎡
类型
面积 段
套数
总面积
用地面积
容积 率
合院 300㎡ 64套
19200 ㎡
合计
64套
19200 ㎡
37204㎡
6000
3000
9000
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
类型 面积段 套数
245㎡ 19套
原方案 连排 265㎡ 19套
210㎡ 44套
合计
82套
总面积
4655㎡ 5035㎡ 9240㎡ 18930㎡
梧桐院别墅的演变——新浦江城
绿地 团/ 海周浦/25.32万 方米
案例研究
组团容积率
0.75
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——一层
1 4 2 0 0
9000
概念性方案设计 Project Design
04 .2017
案例研究——二层
概念性方案设计 Project Design
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