合院别墅分析.pptx
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合院别墅专题研究专题培训课件
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
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合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
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总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
合院别墅研究 PPT课件
• 北京.香江别墅 （r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
埃西里克住宅别墅分析课件
采用了一种水泥砌块 堆砌的方式组成了平 整的主要结构剪力墙 和柱子承重，最底层 为点式桩基础，剪力 墙建在点式桩之上， 沿建筑外围分布柱子 在室内，隐藏在墙体 中。
交通流线 支撑体系 细部分析
9
一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
壁炉
窗
交通流线 支撑体系 细部分析
壁炉
10 楼梯
谢谢观看
11
平面图 平面生成 剖面图 立面图
7
一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
横向平面交通和竖向交通被 整合在同一个空间里面，交 通空间占据房间的中间位置， 人流从聚合的交通中心向各 个公共空间发散。 纵向的交通空间延展到室外 空间，使规整内向的空间有 了向外的力量感。
交通流线 支撑体系 细部分析
8பைடு நூலகம்
一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析平面图平面生成剖面图立面图空间分析交通流线支撑体系细部分析横向平面交通和竖向交通被整合在同一个空间里面交通空间占据房间的中间位置人流从聚合的交通中心向各个公共空间发散
埃西里克住宅
路易斯 康
1
平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
平面图 平面生成 剖面图 立面图
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一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
一 基地分析 二 平面分析 三 空间分析
别墅户型分析(PPT54页)
错层营造独立客厅
客厅挑高
相对独立的客厅可以 有效避免人流动路线对客厅的干扰，面宽在6米以上，进深在6米左右居多。
2021/5/12
➢客厅如左图所 示注重营造客厅 的视觉感受和舒 适体验。客厅层 高为4.2米~ 4.5 米，视觉感受宽 敞阔朗，通过错 层或空间分割 的 方式营造相 对独立的会客空 间。无论春夏秋 冬，当人们长时 间停留在客厅时， 皆能感受温暖、 和煦的阳光，窗 外繁花似锦的美 景。
2021/5/12
4、娱乐式
主要功能区以吧台、 健身房、麻将桌、台 球桌等娱乐设施为主， 无工人房洗衣房、设 备间、储藏间等实用 功能上的划分，此种 户型常见于年轻时尚 一族或白领一族，在 物业形态上通常存在 于排屋为主的地下室。
17
地下层的各功能区空间尺度
别墅：
✓半地下双车位车库一般在4060平米 ✓地下层空间平均在100平米以 上 ✓视听室或娱乐室在40—50平 米左右 ✓设备间、工人房等一般在10 平米以内 ✓储藏间、卫生间在5平方左右 ✓台球室等在10-20平方之间 ✓健身房等在10平方左右
2021/5/12
9
尺度与空间，品质生活的保证
别墅的尺度，主要是指别墅的间距、面宽和室内高度，在横向与纵向上决定着别墅的空间，这是别墅真正的品质所在。 ➢ 开阔的间距才可以造就宽敞的庭院，使您的生活空间从室内延展到户外，有天有地的庭院。 ➢ 大面宽可以增加采光面和通风面，使室内冬暖夏凉。 ➢ 层高是别墅与公寓的分水岭，在纵向上决定着建筑的空间。比如，入口门厅处大都有大尺度的挑空，步入别墅的一霎那，海 阔天空的豪情就已油然而生，令人豁然开朗。
别墅
2021/5/12
利用入户花园、内 庭院等提升项目的产品 附加值。
建筑设计产品组合方案思考合院别墅PPT课件
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前面积
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后面积
推盘策略：
拉高走低 ；【明修栈道—暗渡陈仓】
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
产品组合方案思考
本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升
本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化
独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能
因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本项目地块价值
七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅
举例示范：
曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万㎡，通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要
独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间
别墅区空间示意
合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积（可送面积100㎡以上）
24
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
25
别墅庭院案例分析 PPT
设计说明：
该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现 代简约，带有东南亚风情，本套别墅属于半 山别墅，依据现有地形和地理环境，设计了 一个私家用泳池和一个观景锦鲤池，围绕这 两个主要功能景点，在依托地形设计梯级步 道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造 型花坛，增加花园的趣味性和和谐性。
总平面图
泡泡分析图
赏景锦鲤池，鱼池造型上用 自然手法，采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方法，融合 假山流水的特色。
罗汉松
中东海澡
桂木
广州冬青树
鸡蛋花
四季桂花
谢谢！
石板铺地 入口广场铺地
小品
亭子
泳池彰显着豪华度假风格，为了让泳池更 加富有特色，来自计师将泳池设计成无边界 泳池。
拼花景墙上是由不锈 钢材质做的一个半环 形状的跌水，冷色的 金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的 对比
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
凉亭与鱼池相依而建， 设计师将地势抬高， 增强了俯视的观赏效 果。
该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现 代简约，带有东南亚风情，本套别墅属于半 山别墅，依据现有地形和地理环境，设计了 一个私家用泳池和一个观景锦鲤池，围绕这 两个主要功能景点，在依托地形设计梯级步 道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造 型花坛，增加花园的趣味性和和谐性。
总平面图
泡泡分析图
赏景锦鲤池，鱼池造型上用 自然手法，采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方法，融合 假山流水的特色。
罗汉松
中东海澡
桂木
广州冬青树
鸡蛋花
四季桂花
谢谢！
石板铺地 入口广场铺地
小品
亭子
泳池彰显着豪华度假风格，为了让泳池更 加富有特色，来自计师将泳池设计成无边界 泳池。
拼花景墙上是由不锈 钢材质做的一个半环 形状的跌水，冷色的 金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的 对比
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
凉亭与鱼池相依而建， 设计师将地势抬高， 增强了俯视的观赏效 果。
合院别墅研究
二楼 露台
私家庭院
地上一层
深蓝别墅只做了两层，264m2的空间能把尺度感 完全体现出来，空间大，使生活更为舒适
15 创新小独栋
上海.万科深蓝
户型设计既保证了私密性，又强调邻里之间的 沟通交流，每家每户都有室外沟通空间
• 强调邻里生活：一方面迎合现代人对生活的隐私要求，一方面体现出传统社区邻里相望的人文关怀，满足人 们社会交往的需求
本报告是严格保密的。
人行道（约宽2.5m)
• 通过减小前后两个三 拼单元的间距，提升了 别墅容积率
• 去除大面积水景的 “稀释”作用，其三联 排别墅的平均容积率约 为0.6
5
联院
北京.领秀新硅谷 领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64
项目介绍 • 地址：北京市海淀区西二旗西路 • 占地面积：34万平方米 • 建筑面积：47万平方米 • 容积率：1.13 • 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 • 联院面积：280 ㎡ • 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同 物业分区排布
动线
户户有庭院
地下层平面
本报告是严格保密的。
一层平面
二层平面
三层平面
19
创新小独栋 面积区间较大从210平米到340平米均可，但 重庆.龙湖悠山郡 210平米为狭长户型户型均好性不足
210㎡户型，地下赠送，地上三层
地下一层
一层
主入户门
下沉花园
客厅
16
米 地下54平米 进 面积全赠送 深
私家
花园
7 合院
上海.万科深蓝
万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同
时突出独栋意向
项目介绍
• 地址：上海浦东新区金海路3333号 • 占地面积：26万平方米 • 容积率：0.57 • 产品：独栋别墅（部分合院） • 户型面积：160-250平方米 • 首期占地：规划15万平方米 • 首期建筑类型：合院联独
别墅设计解读PPT课件
占地 面积
院
距
486
3M前院
卫
平方
公摊用地
生
米
间
距
486 x 477 =23.18 万
（单栋用地面积） （栋数） （住宅用地面积）
32
23.18 万 < 28.35万
（要求住宅用地）
YES
33
独栋户型图：
34
35
36
联排户型图：
一层
二层
37
三层
38
每户都能享受到宽阔的绿化带，均好性好。 利用带状腾退绿地隔绝主干道对住户的影响。 建筑利用内庭院满足采光要求。
16
联排
17
独栋
18
独栋+联排=0.6
19
节点透视图：
20
节点透视图：
21
节点透视图：
22
节点透视图：
23
节点透视图：
24
节点透视图：
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节点透视图：
26
节点透视图：
27
而成的，其不同点在于类独栋是有了间距的超级联排或者是距离缩小了 的独栋别墅，比联排更具有私密性和独立性；
多层类别墅：叠拼与花园洋房在真正意义上已经不同于一般意义
上的别墅，是基于多层住宅的特点的基础上产生的，使用空中花园等处 理手法，使之具有一般住宅无法具备的优势；
3
目标人群分析：
单栋别墅:即独栋别墅与双拼别墅，属于度假型别墅的高端消费，一般作为第二
6
绿地腾退的五种方式： 绿地腾退方式示意
低密度规划中绿地腾退方式的不同，会影响规划结构以及产品比例。
7
一
三
好！但审批难度大
二
四
合院别墅分析
八合院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
公共空间
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
合院别墅案例
八合院组团分析
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其 余部分二层挑出，一层再收回，形成一些架空空间。
八合院
合院别墅案例
八合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先由南面、北面的组团步行 出入口进入组团内部，然后入户。
车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
深圳·万科第五园——四合院 P
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
首层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
二层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
三层平面图
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
合院别墅案例
六合院
六合院组团分析
1. 平面： 六合院由6个体量相近的单体组 合而成。单体建筑在内侧围合出公 共交往空间；每户均有自己私密的 前后庭院。 单体建筑3层高的体量，一层布 置客厅、餐厅，二层布置卧室；三 层制高点布置主卧。
庭院 庭院
庭院 庭院 公共空间
庭院
庭院
庭院 庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
合院别墅案例
六合院组团分析
庭院
庭院
庭院 庭院
庭院
庭院
公共空间
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八合院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
公共空间
庭院
Hale Waihona Puke 庭院庭院庭院
庭院
庭院
合院别墅案例
八合院组团分析
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其 余部分二层挑出，一层再收回，形成一些架空空间。
八合院
合院别墅案例
八合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先由南面、北面的组团步行 出入口进入组团内部，然后入户。
合院别墅产品分析
合院别墅产品概述
目标定位 产品演化
合院别墅案例分析
万科第五园 六合院 八合院
合院别墅环比分析
停车
土地开发与盈利
开发
产品+服务 Product+Service
盈利 Profit
客户 Client
满意
Satisfied
双赢 Win-win
土地开发与盈利
开发
？ 如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的
图例：
入口
车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
八合院
P
P
P
P P
P P
P
合院别墅环比分析
4.院落的组合形式
街坊 公共院落 私人院落
院落分析
合院别墅环比分析
优劣势分析
合院别墅的优点： 1.围合创造的院落空间为邻里交流创造条件。 2.封闭的外观保持了整体的私密性。 3.院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质休闲场所。 4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。 5.相对于其他类别墅产品，有利于提高容积率。 合院别墅的缺点： 1.相互干扰，一个是户与户之间的干扰，另一个是合院与合院之间的相互干扰。 2.资源分配不均，各户的朝向有差异。 3.停车问题。
优质服务
成交后成熟优 质的物业管理 服务
合院别墅演化
合院别墅的产生背景
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅 类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清 理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅 不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 别墅禁令成为别墅价格上涨令，高密度类别墅项目目前已占有 大部分的市场供应份额，面对同地块下能产生高溢价的机会， 如何提高别墅项目的容积率，使土地价值最大化成为开发商着 力研究的课题，联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升 的帮助有限，而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有 所胜。
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其 余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
六合院
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然后 分别入户。
合院别墅的演化
联排合院别墅产品
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独立宅基地， 设有1至2个车位地下室。由三个或三个以上的单元 住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元 共用外墙。特点是大进深，小面宽。
类别
合院别墅演化
独联合院别墅产品
大面宽加大进深别墅，通过弱联结形成独联 合院别墅
大进深
其他形式合院别墅产品
图例：
入口
车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
六合院
P
P
P
P
P
P
合院别墅案例
八合院
合院别墅案例
八合院
合院别墅案例
八合院
合院别墅案例
八合院组团分析
1. 平面： 八合院由8个，分别2组体量相 近的单体组合而成。单体建筑在内 侧围合出公共交往空间；一组别墅 有前后庭院，另一组则是大独院。 单体建筑3层高的体量，一层布 置客厅、餐厅，二层布置卧室；三 层制高点布置主卧。
车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
深圳·万科第五园——四合院 P
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
首层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
二层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
三层平面图
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
停车分析
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
分户地下室停车 别墅往下挖一个空间做停车使用。 优点：对地上别墅的空间功能干扰度低，且建筑面积不计入容积率。 缺点：地下室防水防潮等做法提高工程造价，土方开挖及回填也会提高工程造价。
六合院组团分析
1. 平面： 六合院由6个体量相近的单体组 合而成。单体建筑在内侧围合出公 共交往空间；每户均有自己私密的 前后庭院。 单体建筑3层高的体量，一层布 置客厅、餐厅，二层布置卧室；三 层制高点布置主卧。
庭院 庭院
庭院 庭院 公共空间
庭院
庭院
庭院 庭院
庭院
庭院
庭院
庭院
合院别墅案例
六合院组团分析
庭院
庭院
庭院 庭院
庭院
庭院
公共空间
庭院 庭院
合院别墅案例
四合院组团分析
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其 余部分层层递增，联排拼合，两端凸出，中间退后。
深圳·万科第五园——四合院
合院别墅案例
四合院组团分析
3. 交通组织：
车行道与人行道分设，北侧车行，
P
南侧人行。
图例：
入口
符合客户的心理预期 什么样的心理预期？
什么样的客户？中产阶级or富人
体现价值的土地选择
地段 邻居
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
高品质产品
施工质量把控
建筑细部营造
选材用料
样板房
良好的建筑单体设计
主要功能空间的合理布局
附加价值
灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的
露台、半地下室）
赠送
展示
交易中的客户 营销服务
弱联结
类别
大面宽
大进深
围合式合院别墅
风车式合院别墅
合院别墅案例
深圳·万科第五园
合院别墅案例
深圳·万科第五园
合院别墅案例
深圳·万科第五园——四合院
四合院组团分析
1. 平面： 四合院由4个体量相近的单体联 排而成。单体建筑在南侧围合出公 共交往空间，北侧作为停车库；每 户均有自己私密的前后庭院。 单体建筑3层高的体量，一层布 置客厅、餐厅，二层布置卧室；三 层制高点布置主卧。