联排别墅案例——万科.青岛小镇
万科十七英里产品设计实例分析
1房的户型
• 1房的户型设计，面积虽然小，但基本满足了2人度假的要求。布 置了开放式厨房，供简单的烹调使用。此外还布置了进行创作的 桌椅和活动的空间。 1房1厅的户型设计是所有户型中最有特点的，两层高的客厅，仿 佛把住户带到了欧洲中世纪的城堡。复式的上层是一个完全纯粹 的创作空间（心灵空间），住户可以在此释放心灵的火花沉思人 生的意义。
4．公共设施
住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合地下 层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需 要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。住客会所 方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA和 桑拿等，满足住客的实用需求。 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。 “17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的 项目。住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主 角。建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵 律，海边的伊甸园。
住宅设计实例二
——坡地别墅
sea户型图
sea户型图
self户型图
sun户型图
双拼别墅户型图
总平面图
鸟瞰图
3．高层公寓住宅
为了体现项目的尊贵性，高层住宅为分时度假的公寓，物业公司代为业主出租和 管理。为了尽量争取各单位向海的面宽，而又避免造成太强烈的压迫感，高 层在布局方面能充分反映这个考虑，它由正反两座弧型大厦所组成，以争取 最大的海景资源。两栋之间留适当的距离，便于人行和视线穿过。 在住宅主体上，局部掏洞形成空中花园供住户使用，同时减轻了体量还提供 了通风和视线穿过的通道。靠近公路一面通廊全部为开放式花园通外廊，轻 盈剔透，楼梯间附近设有花园平台供住户休息，减弱长走廊的感觉。立面造 型，简捷明快。为了增加通透感，底层架空做成花园，便于视线以及小区通 风。会所也布置在底层，和架空的部分间隔布置。 绝大部分单位均为两层复式小户型单位，每个单位靠海面均附超大阳台。高 层公寓的户型以复式1房1厅为主占户型比的52%，2房的复式占28%，其余为1 房的平层单位。所有的单位都附送两层高的面海露台，1房1厅和2房的露台进 深达到了3米，1房的露台也有2.5米，为住户提供了户外活动的场地，观海， 聊天，就餐等都可以在这里进行。大的面海的露台，充分表达了海滨物业的 特性。
分区域地产项目案名和定位语集锦
华南区域】万科紫台一一敕造中西合璧新国学香格里拉花园——新站区艺术生活以我之名汇豪天下——新西河纯粹生活小城故事——邂逅往昔真善美万科东丽湖The lake is a new hometown褐石——清华北圆明园东褐石方庄6号一一旗舰级住区国际花园公寓随园——国学大宅拙制66 邸中新青年都会一一国际精装公寓时尚生活圈唐郡——中国逸墅家怡海花园——都会生活发祥地红了天骄——梅江南270 度环水三湾半岛巅峰成就的永久居所融科三万英尺——生活向上无限联想SMART中关村小型私人官邸浩天天娇源——国际同步水准外销公寓市中心终极臵业版金都杭城——后传统新江南首创AZtown——BD副中心生活全检索名士雅居/城市广场——城市魅力场春兰八度空间 ——家魔方情趣生活场领秀 1+1——活性空间北京花园 ——燕莎使馆区内私家官邸帝景 ——建筑高尔夫享受全智能润枫水尚一一现代欧洲我为本德、法、丹联盟国际公寓上河村元墅一一大器四方中国元墅第八大街 ——够酷商街 —廊坊最酷的青年消费基地艾瑟顿国际公寓 社交圈行政小官邸中关村70年产权独立式公寓玛奇朵——醇香法式生活脚本梦都岭上林里SavillaRo 森林果岭定制别墅金屋/金茂现场II 小套型金茂 现场——和平向心力城市话语权沿海的海 ——城市精神的海中房 馨境界 ——广阳西道 17 万平米和美社区中新城上城 ——阅读城市的高度无双 ——水岸别墅庭院盛宴白杨左岸 ——水岸林畔 城市生活诗情画和园 ——天地人和大别墅观柠檬 ——泛运动青年社区逸树家 ——永恒的建筑永恒的逸树香山清琴 ——溪云流水处悠乐汇 ——国际开放生活区东岸国际 ——定义传世豪宅US 联邦公寓一一世界是平的东方斯特拉夫德一一荣耀之地智慧生活锦绣森 邻— —森林下生活上院街建筑 /锦绣森邻 ——院落式退台叠墅南山印象 ——采菊 东篱下，悠然见南山硬私人 24K石国际公寓——中关村国际精装私人公寓北京奥林匹克花园一一一生之城梦想持续珠江一千栋一一中国北京湿地湾区大别墅CTTRIP——城市之旅邂逅自我万通新城国际一一小空间大世界万象新天一一中国海外生活社区上层建筑/浩天天娇源——看不见的顶层看得见的上层建筑中山勋章——首席商务公馆曼波洋房——悠扬的退台洋房保利垄上——别墅标准保利垄上远洋山水——西长安街百万平方米生态之城万年花城——西南三环200 平米新生活原乡美利坚——纯美精装度假小独栋金域湾——面朝湖水唯我从容私域——亚龙湾海景尊邸瀛海名居一一国王的花园300川地中海皇室大宅桃花岛72店一一魔方商业空间一城枫景——风景中尽享生活天鹅湾——别墅豪门贵而不俗银钻公寓——长安街地尊酒店式豪宅暖山一一^ BD旁的城市独栋康城三期独墅庭院一一小独栋大庭院融科橄榄城——享受和谐的丰盛人生主场——临奥地铁观礼小公寓万城华府——中国地王城市别墅【华北、华东、华中、西北】府上——二环静巷中轴路稀贵深宅亿峰岛璞园——原味生活绝对养生爱琴海岸一一亚龙湾一线酒店式豪邸财神道一一济东区CFD中央财富区龙泉花园一一市中心自由水城温泉花城——绿色建康城生活第一居龙熙顺景岭上——果岭之上社交主场世纪幸福港湾——港湾生活灵动居所冬日瑞景——恒久品质信誉铸造青青小镇——我的生活我的小镇桃花岛/锦绣江南二期一一江南低密庭台建筑汉浮宫——世袭久违的皇家风范广城四季花都一一我家四季鲜花盛开第六大道一一下沙东部首席生活广场月湖美墅——瓜渚湖壹号别墅绍兴别墅之最明山桃源——桃源府邸自然荣耀葡提宫——收藏经典释放烂漫滨江慧馆——生态型国际化研发办公园区青庭——阳光、蜻蜓和水风清云都——超越生活梦想丁香花园——水岸丽景生活佳境御源林城——30 万平米亚洲巅峰人居华联HOH国际——CBD商务联邦体国际明佳城——沉淀百年外滩统领公园天下金上海——魅力生活广场沐阳华府一一梧桐道洋房边风岸人家——家在风生水起处博士站——18 万平米城市教育大盘水木清华——浙西南首席人文住宅花开桂香——健康与事业的平衡木加州阳光——健康贵族世界级的居住理想彩世界——青年公社商业街金都汉宫一一一线江景/中国名园/3A住宅湖畔尚城——都市上流领域意式贵胄境界春之声一一水岸独栋别墅鼎尊25席位野风现代臵业大厦一一峰线商务基地跳板经济新标杆双汇欧洲故事一一30万平米纯粹北欧生活中凯铂宫一一中部顶级居住标杆崇仁新都——为年轻的心而存在亚洲美好时光——自然自在幸福生活如果爱——金东区三高白领生活圈永和国际——国际商务领袖柠檬镇——公园畔菁英青年社区源升龙府——龙腾府地居高思远中商广场一一中南核心国际5A商务巨筑广汇联城郡——生活城郡淡泊都市国会——新城市综合体深南藏峰——深南中华强北投资小户王澜溪镇——蜀山脚下法国原味小镇绿城百合公寓——百年建筑一生好合滨河湾——上风上水至善至美广汇广安门——侯门贵府将相汇半岛蓝岸——水岸水恋水呼吸黄金水岸一一临湖而居别墅世家天地源PARK公馆一一新资本阶层的公园哲学丙戌廿八院一一儒家人文传世主宅SOHO同盟一一同盟影响世界南山汤院——大雅宅第养生居所搜秀城——一站式文化主题购物广场林语塘——林语温泉树的故乡【华东、华中、西北区域】滨江万家花城一一40万川城西生态社区孔雀城一一北京现代桃花源颐明园一一醉美山水领袖尊邸纯HOUS 纯粹的洋房主意锦绣天地一一锦绣时自在天地间观邸——一线江景贵胄尊邸佘山3号——正佘山精致小独栋别墅大湖城邦——金鸡湖水巷邻里南岸汇南一方新城——原味欧洲水岸城邦优HOUSE都市优品质生活样本天玺5号一一一栋一传奇九州豪庭苑一一森林公园旁尊爵世家丹桂华庭一一大云山下都市情怀通和南岸花城南岸花城景观公寓我的别墅级生活大自然花园——大师之作滨水豪宅天都城——国际生活示范城枫丹白鹭湖公馆一一湖畔城市新公馆生活江南明珠园一一水墨情韵自然精华Golf 御庭——离美兰湖最近的贵族华墅香樟嘉苑——山水相拥浪漫一生云景花苑——悠闲轨道生活水岸风情社区和家园——留下中国记忆万科红郡——国际学校旁的别墅威尼斯水城——尚风尚水西璧地巢NEXT——有爱，要有巢别馆私享传说.........咖啡公寓一一咖啡主题青年格调居所未来丽景苑一一城市菁英GREEN公寓东湖天下——国际都会首府水岸新城——内环线65万川滨湖梦寐境地金港盛世——东部中轴尚层建筑佳境天成——将稀缺品质还于真正贵族瓦尔登湖——印象湖岸映像生活丽水花庭——咸阳首席温泉景观社区假日新城——电子城 6 万平友居院落珠江三角洲】圣莫丽斯3:中央别墅区原山大宅溪山源墅：山湖溪源墅聚首CBD十二橡树庄园：距CBD最近最大的庄园式别墅群落依云伴山:青青世界的大房间振业城世家：上东央区新轨道3A别墅中粮澜山：稀有地原生墅沙河世纪：华侨城首席投资型物业宝翠园：城市山林美地金众蓝钻风景：稀有酒店式贵派领地澳城：深圳湾口岸双地铁口20万川滨海豪宅正邦领秀城：58 万平米世界籍生活圈星河第 3 空间：国际高端家居购物中心溪山：CBD轴心年度山水大作东城上邸：东城首席新都汇恒鑫御雅苑：在世界的中心做自己的master中城天邑：中心阶层城市专属紫薇花园：紫薇花下，品味幸福的果实诺德国际居住区：前海中心26万川精工大社区NEO企业大道：亚太封面商务群皇庭港湾：深圳湾奢华重心深圳湾水晶塔左邻右里：岭南新世界第10代精英组团2009率先钜献阳光假日园：生活原来如此简单中海金沙湾西堤：广州的湾区生湖恒大金碧天下：南中国林山深处别墅城富盈山水华府：西班牙皇家水岸私邸沙发：舒适院落，亲地小高层富力君悦国际：CBD中轴超甲级商务引擎保利城：生活至高无上中信红树湾：湾区物业比肩全球沙河世纪中央国际公寓：华侨城地铁口百年地标万象正中心街：中心地铁口唯一美食街区加州逸墅：原生态城市美墅太湖国际社区：荟萃你世界雅居乐白鹭湖国际社区：世界回到自然时挪威森林2 期：让自然升华生活银业国际：城市核心国际领域龙园意境：石芽岭畔山别墅群熙龙湾：城市核心领山海大宅浅山小筑：北美风情温暖小家东方新世界2 期：人生当璀璨一品树院：湖岸边的世界名著他山：藏于河山隐于静地海语山林：大鹏湾原生山海名宅观山月：别墅之上临溪而居富力盈汇中心：滨江国际商务地标美林湖：比想象更美柏林半山雅墅：城央地铁云山东麓森生活映翠园：翠缇花岸自然大城华业玫瑰郡：公园里的雍翠家园半岛城邦：画海为疆定义未来汇峰国际公寓：CBD核心国际公寓价值新标杆翡翠绿洲：世界级庄园豪宅新寓园：都市精英新领地世纪云顶：城心之上生活大智慧富力盈泰广场：主流CBD商务精神恒大海岸：一江五湖全江景城市豪宅尚东尚筑：广州新城的生活名筑佳兆业香瑞园：侨城上林溪涧低密度法式大邸万科虹溪诺雅: 松山湖 1 号生命境界泛海拉菲花园：创造城市新生活城市山林上园：大南山山地公园大宅三湘海尚：亚洲天工名宅奥林华府2：世界籍奢适华宅香缇街：西岸首席饮食文化街山水御墅：全景式湖山生态别墅城锦绣花都：新城市精英部落雅居乐白鹭湖/ 溪谷别墅：生活之上纯山小墅新世界四季山水：CBD之上的山水大宅书香门第上河坊：20万川加勒比休闲步行国际商业街区君悦龙庭：不可复制的王者空间保利西江月：江为你停留侨香诺园：华侨城在上生活小城之春：生活焕然一新漫谷：天河北养生纯山地糖果墅：金沙洲伴山别墅居住区兰溪谷2:深港新核心半山精装国际级豪宅曦城：纯粹山地小镇浪琴半岛：深圳湾滨海大宅万科金域华府：后CBD城市KING生活万象天成：城市趋优生活场中心城荣耀新府邸城中央：深港芯地城际大宅宏发美域:新城中心地中海阔景叠院桑泰丹华府：大学城纯复式生活馆一尺山居2：自然生活锦绣海湾城：南中国原生态海岸温泉豪宅叠翠峰：传世望族风华大宅东门新干线：东门地铁口投资型公寓蝴蝶堡2:地铁口公园上沃尔玛运动主场中熙香緹湾天墅：天赋大宅别墅享受东部华侨城天麓：领袖居住区观湖园：纯墅式湖畔大宅山林涧 2 期：原生态大社区超成熟压轴版成本价嘉鑫阳光城峪：城市公园山地美寓云裳丽影：云山下丽江情珠江东岸：深圳东纯别墅江湾水恋：情系东山源远流长领地海纳天河：西岸都市人居典范锦绣阳光花园：阳光生活每一天锦绣银湾：生活因江而改变锦绣御景苑：湖畔尚品美宅锦绣新天地：60万川国际风尚社区锦绣名居：欧洲水岸风情别墅侨鑫汇景新城：国际豪宅社区蓝山锦湾 2 期：龙城西27 万平米山湖别墅区迪斯卡沃：国际度假式酒店公寓晴山月：梧桐山青山镇草木光阴博海：湾区名宅至上生活金泓凯旋城2: 50万平米公里名校大盘富盈御墅莲峰：莲花山下世袭地王颐和高尔夫庄园2：世界的颐和领袖的南湖。
融创青岛藏马山项目文旅小镇规划设计
融创青岛藏马山项目文旅小镇规划设计S U N A C C A N G M A M O U N T A I N M A S T E R P L A N I N Q I N G D A O2018 | 10M.A.O. G6CONTENTS上阶段结论CONCLUSION01目录Part A 回顾总结REVIEW1.1 用地指标变更 1.2 业态配比 1.3 设计修改要点1.4 经营模式及建筑风格方案生成PROJECT POSITION 02Part B 方案设计CONCEPTUAL DESIGN2.1 基地分析 2.2 总图设计 2.3 技术分析 2.4 空间设计专项分析SPECIAL ANALYSIS 033.1 停车场设计 3.2 道路设计 3.3 水系设计 3.4 夜间动线 3.5 风貌设计 3.6 业态分析 3.7 管理模式1.1 用地指标变更1.2 业态配比 1.3 设计修改要点01 上阶段结论|CONCLUSION1.4 经营模式及建筑风格总用地面积 497292.83 ㎡综合容积率 0.6 度假物业建筑面积 150000 ㎡ 小镇 130000 ㎡ 集中式酒店20000 ㎡ 小镇建筑面积一期建筑面积100000 ㎡387200 ㎡0.5 72000 ㎡ 130000 ㎡ 20000 ㎡ 30000 ㎡新地块指标原地块指标 用地范围指标变更要求：总建筑面积30W ㎡，即综合容积率调整为0.6（上一轮为0.5）景区建筑面积不变，全部增加为度假物业面积融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率调整）分项用地面积 容积率 建筑面积备注旅游区游客日常停车场15167测算停车数1300辆，1/3地面停车，2/3地下停车商街客栈（含入口区） 260000 0.50 130000温泉度假酒店24390 0.82 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 197719 0.75 148289 合计4972760.60298365 融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率不变）分项用地面积 容积率建筑面积备注旅游区游客日常停车场22750测算停车数1300辆，地面及地下一层停车商街客栈（含入口区） 2888890.45130000温泉度假酒店25000 0.80 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 160637 0.92 148365 合计4972760.60298365✔1. 减小地面停车场面积（1/3地面停车，2/3地下停车）；2. 景区容积率提高到0.5，不影响景区呈现效果；3. 度假公寓容积率控制在0.75，度假公寓品质得以保证，且不会破坏景区的整体体验效果在不减小地面停车场面积并继续保持景区容积率为0.45的前提下，度假公寓容积率将达到0.92，度假公寓品质难以保证，且对景区整体体验效果破坏较大。
为什么策划万科青青家园圣瓦伦丁街
期房商业街楼盘营销推广新思路——万科青青家园圣瓦伦丁街2001年底开盘的万科青青家园，在正式开盘前不仅将实景样板区全部建好，多数楼盘封顶完工，而且最重要的是，青青家园建好了一条真正的商业街。
在期房阶段，北京目前还没有哪一个项目能够先做会所和园林的，但青青家园甚至连商业街都先做好了，不能不说这是楼盘营销推广的一个创新，所以在《透视与分析》评选的2001年北京房地产十大楼盘创新万科青青家园的期房商业街自然当选其中。
那么，在期房阶段建好商业街是不是可行，青青家园的这条商业街究竟有哪些特色，在营销推广中扮演怎样的角色，下面做一下简要的分析：一、期房商业街的整体定位：1、青青家园的项目特点：万科青青家园位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达，并通有直达公交车363，交通极为方便；小区紧邻北京环城绿化带，东侧规划有绿色主题公园，景色怡人。
万科青青家园总规模约25万平方米，容积率仅1.1,以4-5层的联排住宅为主,低层低密度德市风格社区；小区的规划设计巧妙的兼顾了统一的整体风格和住宅个性的张扬，户型面积从99-245平米一应俱全；景观别致，内有水系贯通；会所、商业街、幼儿园、中小学等设施齐备，分布合理，确保客户生活的方便性。
2、青青家园目标客户特征：教育程度较高、率先接受国际先进住宅概念，认同万科品牌，并注重生活品质的年轻成功人士（外企白领，IT界人士、私企业主，年龄在30-35岁），功能以自用为主。
他们的日常工作、交际地点主要集中在CBD外企集中地带。
另外，还包括一部分二次置业及投资客户（购房用于出租）。
在购买习惯上喜欢具有独特风格的产品。
3、期房商业街的企划定位：由于青青家园是占地25万平方米，低层低密度纯德式社区，社区建有会所、商业街、幼儿园、中小学等设施齐备，生活在这里的人们将会感受到生活的便利与舒适；青青的目标客户也是一批注重生活品质的青年成功人士，所以在青青家园开盘前，我们希望能有这样一个场所，将青青家园未来的生活方式、青青家园建筑的特色、青青家园项目的气质展现给这群目标客户。
(上) 地产案名资料整理
保利成都公园198
成都 保利拉菲庄园
南昌、南昌、重庆保利高
尔夫国际花园
（商贸会展）会展经济综合体 “展览
+商务办公+酒店+高档居住”
广州保利世界贸易中心
佛山·保利水城
佛山保利洲际酒店
广州世界贸易中心保利洲 际酒店
3
合生创展集团 优质生活 完美体现
住宅地产
帝景苑
骏景花园
愉景雅苑
骏景南苑
华南新城
逸景翠园
万科金色家园
万科金色雅筑 万科金色水岸 万科金色荔苑
万科金色悦城
万科金色城品 万科金阳国际公寓 万科金润华府 万科金奥国际 金隅·万科城 东丽湖.万科城 万科紫台 万科紫金苑 万科缇香郡 万科双水岸
万科四季花城
万科渝园 万科朗润园
万科珠宾花园
万科浪琴湾
万科城市花园
万科花园小城 万科花园新城
万科城
万科城.明 万科蓝山小城
五里河只有五里 一山一水 一墅一藏
首创东公园
40万平米首席异域城邦
川师大项目 鸿恩国际生活区
隽府
世界以您为中心 创领城市主流生活圈
悦府
太湖项目 三水项目
无锡新区Art Deco建筑 的中国国际观 新型住宅产业综合体 新型住宅产业综合体
复地·帕缇欧香 复地·富顿街区 复地·新都国际 复地·金石湾
小外滩畔·法式阳光别 墅生活 你喜欢的那种 有街的生 活 城市之上，收藏上海精 粹
传播语 成就东郡新城人居梦想 新隧道 新起点 原创 现代 美宅
法式建筑 皇家园林 一生城堡 半山定制 纯正皇家泰式园林
原创经典花园社区
城市因为而动 宜居东丽湖 十年万科城
一个城市 两种生活 最尊贵的奢侈品是精神
万科青岛小镇二期沙盘说辞
二期沙盘说辞##先生/女士，这就是小镇的二期沙盘，沙盘的朝向是上北下南左西右东，（与实际项目是一致的）。
二期东至山鸣路，与小镇中心隔路相望，北至规划的西湖垂钓园，南至小区植物园和迎客广场。
小镇二期可以说是整个社区的一个缩影，依山而建，周边与社区的植物园、迎客广场和小镇中心相邻，区有养生公园，配套十分齐全。
二期三面环山，地势呈西北高东南低的山体走势，地势最大落差达到100米，依据小珠山的自然山势，二期建筑主要以北美山地风格为主，建筑与自然生态相融，打造的是依据原生态的山体、山石、植被与冲沟溪流，一种真正的纯山体半山别墅。
二期的每一栋楼的位置，都是设计师根据山势决定的，是在现场一户一户丈量和敲定的，为的是您在家里能欣赏到自然中最美的景观。
二期绝不是简单地平面设计，对产品简单地复制，而是众多世界级设计团队和设计师量山设计，万科精心打造，真正的原生态的半山别墅，他营造的是一份、自然、、健康的生活方式。
是自然风景与建筑完美的融合，同时又紧邻社区商业配套，满足您城市生活居住要求，表达了小镇居山不离城的开发理念，也是top系列产品的核心特点，自然资源和生活资源双重拥有，这样的别墅社区，在北中国是难得一见的。
我们整个二期的设计遵循三大主题，分别是“人与自然”、“人与生活”、“人与城市”；（人与自然部分）其中二期的绿化景观非常的多，他与小镇的迎客公园相邻，加上植物园和养生园以与紧邻的登山漫步道，您居住在二期，可以欣赏山、林、竹、石、溪、花、草景观，首先给您介绍的是小区的规划的植物园，您看一下，二期紧邻这一“Y”形冲沟，二期社区外沿冲沟两侧就是小镇植物园，她将人与自然互动为主题，共种植有近百种植物，小镇是市唯一一家拥有自己的植物园的社区，植物园沿着一条自然冲沟顺势打造，按季节特点等自然理念进行植被分布，形成6个主题公园。
生活之余，您可以不断认识发现新的植物品种，有孩子的话，可以对孩子进行自然教育，自己进行发现学习，还可以享受采摘果实乐趣。
万科青岛小镇怎么样 万科青岛小镇是哪个开发商
万科青岛小镇怎么样万科青岛小镇是哪个
开发商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
青岛万科青岛小镇位于青岛市胶南区，由小珠山建设有限公司开发，物业公司：万科物业，产权年限，小区建筑年代待定，小区均价23133元。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率1.20，绿化率40.00%。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号, 附近有公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天宇花园站。
自驾路线：驾车过胶州湾海底隧道，沿滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶开城路左转约200米到达目的地, 交通十分便利。
万科青岛小镇周边配套设施包含：万科青岛小镇幼儿园、青岛万达赫德双语学校、万科青岛小镇小学、万科青岛小镇中学、朝阳山小学、青岛万达赫德双语学校、瑞源三甲级中医院、利群综合旗舰、奥特莱斯、佳世客、新城吾悦广场、嘉年华、万达茂等，此外还有邮政，农行，建
行，生活配套设施齐全。
万科青岛小镇比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！。
解读：万科最美坡地小镇＋冒险公园
解读：万科最美坡地⼩镇＋冒险公园我们的设计包含了⼭地别墅区、⼭地商业街及冲沟绿带。
为解决复杂竖向的⼭地结构、保留和延续场地的记忆，设计针对竖向、景致、形态和材料等问题分别提出了相应的构思。
如通过贯通的流线使商业街道空间变得更有趣，充分展现了⼭地商业街的特点，同时⼜减少了⼟⽅⼯程量和对⾃然⽣态的破坏。
此外，通过项⽬基地的⼭⽯和野草营造的野趣，塑造了强烈的整体性景观风格。
再结合各项功能需求，以现代的设计⼿法，将⾃然⽣态之美⽤艺术化的⼿法呈现出来，达到与⽣活的和谐统⼀。
——易兰规划设计院创始⼈兼⾸席设计师陈跃中青岛⼩镇商业街01青岛⼩镇项⽬位于青岛西海岸经济新区核⼼区，地处青岛市黄岛区，⼩珠⼭国家森林公园南麓，三⾯环⼭，南向⾯海。
整个地势西北⾼，东南低，与古胶州⼋景之⼀的“双珠嵌云”中的⼩珠⼭⼭脉相连，⽔脉相通，动植物⽣境联系紧密，具有不可多得的景观和⽣态资源，极具发展⾼端休闲度假产品的潜⼒，整体规划结构为“⼀⼭六园、⼋镇⼗类”。
易兰规划设计院承担了万科青岛⼩镇的景观设计⼯作，项⽬宗地内包含22公顷⼭地别墅区、2公顷的⼭地商业街及3.5公顷冲沟绿带。
▲青岛⼩镇商业街平⾯图⼩镇整体的景观结构是利⽤建筑本⾝的⾼低落差，将⼩珠⼭的⼭⽔微缩于景观设计之中。
⾃然所呈现的景⾊往往⾜以令⼈陶醉，⾃然本⾝也就是最好的设计范式。
“千岩竞秀，万壑争流，草⽊蒙笼，若云兴霞蔚”，在这样良好的基底环境中，设计师法⾃然，充分挖掘有利条件，将基地中最美、最真的⼀⾯保留下来，糅合适当的功能需求，以现代设计⼿法表达，使整个⼩镇在保持质朴⽓质同时不失时代感。
⼩镇的商业街、别墅区及⼭地公园等部分重点规划。
出于对其特殊地理条件的考虑，设计师⼒图打破传统的商业设计⽅式，利⽤质朴的板岩、粗矿的⾃然⾯材料以及在风中摇曳的观赏草，使得整个商业街如同是从⼭中⾃然蕴育出来的⼀般。
▲万科青岛⼩镇商业街⼊⼝▲万科青岛⼩镇游客中⼼与周边环境 @ 何炼商业街设计的构思之初，易兰团队遇到了以下挑战：1.解决、利⽤⼭地的复杂竖向⼩珠⼭，西越隐珠东北，北跨黄岛区⾟安西南和柳花泊东南，主峰⼤顶海拔724⽶，是青岛胶南市、黄岛区境内最⾼点。
2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析
营销动作
时间轴
营销节 点 营销 动作
2016.5月
5月25日万科 高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金 冻结
2016.9月
9月份诚意 金解冻
2016.11月
11月份营销中 心开放
2017.1月
1月26日拿预售 许可证
2017.2月
2月13-14日 启动小户型产 品认筹，认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区，总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）。西区景观质素较高，主力户型为260/310 ㎡大平层单位；东区为写字楼指标改公寓，素质较弱，设置小面积平LOFT单位；西区F座已于2017年2月入市。 户型配比：76㎡LOFT（55%），85㎡LOFT（20%），260㎡（19%），310㎡（约5%） 。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269
【资料】青岛别墅项目市调汇编
样板间
实景图
嘉凯城时代城城市别墅
项目名称 嘉凯城时代城 项目地址 城市别墅
李沧上王埠村、 东王埠村、桃园 村，卧龙山、虎 山交界的位置
服务公司
开发商:青岛嘉凯城房地产开发有限公司 投资商:青岛嘉凯城房地产开发公司 建筑单位:上海扬子江建设集团，青岛温泉建 设公司 代理商:青岛世联怡高房地产顾问有限公司 景观设计单位:香港ACLA有限公司 建筑设计单位:英国阿特金斯（ATKINS）建筑 设计有限公司 整合推广公司:德扬机构
香山美墅平层房源3室2 厅2卫1厨 168.00㎡
香山美墅平层房源3室2 厅2卫1厨 156.00㎡
样板间
效果图
室内四区楼盘总结
项目名称 万科红郡
建筑风格 英伦式风格
占地面积 （万㎡）
3.4
嘉凯城时 代城城市
别墅
中海玫瑰 庭园
英伦式风格 西班牙式风格
154 13.5
建筑面积 （万㎡）
4.0
平方米。
销售进度 2011年12月20日已第一次加推
别墅A户型3室2厅4 卫1厨 230.00㎡
别墅B户型5室2厅4 卫1厨 233.00㎡
效果图
玫瑰庭园
项目名称 服务公司
玫瑰庭园
项目地址
李沧滨海大道与 天水路交汇处
开发商:青岛中海房地产开发有限公司 投资商:青岛中海房地产开发有限公司 建筑单位:青岛中海房地产开发有限公司 景观设计单位:新加坡阿尔本建筑设计院 建筑设计单位:新加坡阿尔本建筑设计院 整合推广公司:青岛中海房地产开发有限公司
20
9.1
建筑面积 （万㎡）
5.2
15.1
总计
29.1
20.3
总套数 54 251
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
青岛万科小珠山迎客中心
青岛万科小珠山迎客中心王垚【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)008【总页数】6页(P58-63)【作者】王垚【作者单位】北京万科【正文语种】中文青岛万科小珠山迎客中心坐落于风景秀丽的青岛小珠山自然风景区。
其初始的功能为万科青岛小镇项目的销售中心，而后成为小珠山风景区的迎客中心。
万科青岛小镇是万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目，位于政府大力发展的西海岸经济新区核心位置。
三面环山，南向面海，自然环境绝佳。
整个项目与小珠山的自然风景融为一体，共分八期开发，总规划建筑面积近100万m2。
作为整个社区的桥头堡建筑，小珠山迎客中心既要起到标志性建筑的功能，又要体现小珠山自然风景区的特点。
整个迎客中心建筑面积约1 800m2，三维曲面绿植屋面设计独树一帜，屋面面积达2 600m2。
该项目木构部分于2012年5月开始施工，同年10月落成并对外开放。
作为国内目前规模与面积最大的单体重型木结构项目，小珠山迎客中心将现代木构技术和创新的建筑设计完美地融入了小珠山瑰丽的自然风景。
自建成以来，迎客中心在国内外获奖无数，被誉为“中国最美木建筑”。
该项目的建筑设计由北美Bohlin Cywinski Jackson（BCJ）建筑设计事务所担纲。
BCJ的设计风格以优雅、人性和可持续著称，其设计理念重视对每个项目特定自然环境的分析，研究每个项目独特的人文、技术和经济情况，尤其重视对细节的处理。
这些细节包括自然和人造的关系、不同性质的客户和用户的区别对待、对机构的特性和广泛的环境课题的研究。
AIA金牌获奖建筑师Joseph Esherick曾在一篇评论文章中写到：“Bohlin Cywinski Jackson的作品之所以非同寻常，是因为这些作品不仅满足了最高可能性的施工技术标准、能源的管理和复杂的设计要求，而且同时保持着开放性和新鲜度。
”业主：万科地产地点：山东青岛建筑设计：Bohlin Cywinski Jackson （United States）项目负责人：Robert Miller设计团队：Robert Miller，Jeremy Evard联合设计：StructureCraft （Canada）总建筑面积：2 200m2设计时间：2012.2竣工时间：2012.9一到小珠山基地现场，Robert Miller 先生就被连绵起伏的山峦和绿意盎然的山谷深深吸引。
精品住宅商业案例集
•
建筑立面形象统一, 写字楼以纵向线条为主, 简洁大方, 两种不同质感的体
块叠合成一个有机的整体, 有独立的形象。使用竖向玻璃幕墙系统, 幕墙玻璃
选用低反射透明玻璃。铝板采用低反射镀膜材料覆面, 色彩暂定为香槟金。大
型购物中心立面由金属材料和玻璃组分成若干四边形的体块。体块之间转折、叠合, 高低错落
• 本方案将超市设于地块中部地上1至3层，利用超市人流对1至3层步行街的辐
射，带活多层商业。在商业主街中通过各种垂直交通连接各楼层，模糊了首 层概念，通过扶梯把人流直接导向2.3层，应用多首层的商业模式，通过下沉
广场把人流导向地下商业、通过观光电梯把人流导向高区餐饮、娱乐、影院 。使各个楼层的商业价值趋同，从而使整体价值最大化。
•建设类型: 城市综合体
建设规模: 32万平方米
建设地点: 湖南省长沙市
建设单位: 湖南华晨投资置业有
•
限公司
盐城金大洋城市生活广场
项目地处盐城市盐都区, 西邻西环路, 南邻世纪大道, 是盐城的西南大门, 从西南方向进入市区的必经之路, 有着巨大的发展空间。项目总用地面积85928.9平米, 地块总容积率达2.77。是集特色商业街区、集中商业 、sohu办公、公寓式办公、商务办公等类型于一身 的大型商业综合体。由于地处盐城西南大门的门户位 置, 金大洋城市生活广场肩负着展示盐城都市形象的 重任。
武汉福星惠誉水岸国际
• 项目位于武汉武昌中心区, 属于城市 新一轮开发热点区域。项目共为四个 地块, 总用地面积达8.3万平方米。通 过前期策划报告的分析及对项目本身 和周边目标消费客群的研究, 设计中 采用了一站式体验型商业、创意办公 和商街、LOFT公寓以及高层住宅组 合的设计思路。强调商业和商务的融 合。以理性的尺度适宜的网格为基准, 通过均质的, 形态均一略带微差的高 层形体和活泼的商业形体表达整个项 目外部造型的韵律和高效。
青岛红树林度假世界旅游地产项目市场研究
老城区成刚需主力，崂山区、黄岛区高端度假项目逐渐增多，即墨、胶州等远 郊带有度假属性的大盘也有推出
市北区、城阳区、李沧区是刚需置业的传统地段；
随着老城区土地供应的逐渐饱和，新区逐渐成为各开发商的发力点 崂山区、黄岛区则依托其得天独厚的海景/山景资源，吸引越来越多的高端旅游度假项目落户
5 5
青岛市旅游地产市场整体描述
精装修
北京中铁第一太平戴维斯 2012-5-19
18229平斱米
市南区香港中路8号
均价
36000元/㎡
顷目位亍山东路、香港中路、东海路三条城市交通主干线交汇，顷目商业部分预留
地铁M2及M3线“五四广场”换乘站出入口。
中铁青岛中心8号顷目处亍青岛市政治、绊济和商务中心；扼据城市最成熟的中夬商 务区（CBD）核心地段，北不香格里拉大饭庖相呼应，东临青岛市政店、五四广场，
已有房产的利用
弄海园（1993年）
华山国际乡村俱乐部 （1996年） 即墨温泉镇别墅区
天泰蓝泉 芭东小镇……
青岛红树林 海上嘉年华 紫檀山 那鲁湾
6
青岛市旅游地产市场整体描述
青岛市旅游市场发展迅速，新觃出炉促进旅游地产发展
青岛市旅游收入平均以19%的幅度增长；而游客接待量则以13%的 增幅上升，旅游业增加值占GDP的比重平均都在10%左史，对绊济的 贡献率较大； 根据《青岛市城市总体规划（2011-2020）》表述:
78Байду номын сангаас4
80 60
40
20 0
201699 8
281939 10
15
17
15
成交面积
成交套数
17 17
附件： 华润中心-推盘情况 华润中心1年内3次推盘首次推出262套，较强的优惠政策推动开盘当天去化200套
青岛四方区万科城项目简介
房屋销售个案分析表编号：【】1、环境分析区位：该项目位于四方区新都心板块内的中心位置。
四方区作为青岛的老城区，有着悠久的历史：1897年11月前属即墨县，德国侵占青岛后，先后为德、日占胶澳租借地。
1922年北洋军阀政府收回青岛主权后，属青岛辖区。
后与原沧口区合并为四沧区。
1935年5月，首次单独设立四方区；同年9月，四方、沧口两区再次合并为四沧区。
1949年6月青岛解放后仍设四沧区。
1951年8月正式设立四方区。
1954年7月错埠岭划归四方区；1994年青岛市区划调整，四方区面积由22.48平方公里增加至现在的34.55平方公里。
新都心：新都心片区位于四方区长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域。
从地理位置上看，该片区位于青岛市主城区的地理中心，处在东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，规划面积约3.98平方公里，是青岛市成片开发面积最大的区域之一。
从交通条件上看，黑龙江路、规划中的重庆路快速路、即将开工建设的福州路打通工程和2014年开通的地铁三号线贯穿该区域，交通优势非常明显；从周边环境看，片区内拥有双山、北岭山等自然山体，自然环境比较优越；同时，片区内双山村、保儿村、大山村、小水清沟村等旧村改造正在加快推进，具有旧城旧村改造后项目四至：北邻合肥路，东邻台柳路，南至与西至道路正在规划中。
主要道路动线：合肥路，为双向四车道，车流量较小，路况较好，其联通重庆路与黑龙江路；其中重庆路和黑龙江路均是市主干道，黑龙江路（308国道）为双向六车道，负责市主要交通运输，车流量较大，通行车辆小中大型均有，其北向联通海尔路立交桥，现正处于施工当中，所以经常会出现严重堵车情况；重庆路作为市主干道，为双向八车道，车流量较大，路面长久失修，通行车辆以大中型客运货车为主，其联通市北区、四方区、李沧区和城阳区；交通状况：主要公交线路有3路、23路、306路、318路、363路、368路、378路605路、701路[机场专线]、801路[空调]等10路公交车；其次，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处；居住氛围：周边已入住小区有福州路北小区以及双山村安置小区（双山馨城、保尔馨都），其中福州路北小区和鼎都位置相近，均位于市北区，福州路北小区为多层成熟社区，居住人群多是以在这一片区居住时间较长的市民为主；双山村安置小区共有两个，分别是双山馨城和保尔馨都，均为高层，入住人群多是拆迁安置人员以及外来租房人群，入住率较高，整个小区除了比较鲜明的外立面外，其余物业状况比较差，从以入住小区来看，万科城周边居住氛围不浓厚，居住环境较差；周边在建项目有中海清江华府、海信淮安郡、万科蓝山，这些均为规模相对较大的高层社区，待这些项目建成后，会使得万科城周边的居住环境得到改善；商业环境：该项目所属商圈为新都心商业圈，该商圈现正处于规划当中，从规划情况来看，该板块内商业项目有卓越核心商务区，尼斯酒店，红星美凯龙，证大大拇指广场等，待规划完成后，会使得该项目周边的商业环境得到极大改善。
山地别墅实例
蒙顿小镇特色
蒙顿是典型的滨海山地小镇
蒙顿小镇特色
蒙顿小镇的街道不宽、 盘山而建； 随地势灵活变化的小巷 安静、宁谧。
蒙顿小镇特色
和院子差不多大的广场 热闹、聚集人气。
作为地标的尖塔没在山顶，而 是在海边。
蒙顿小镇特色
蒙顿柠檬狂欢节闻名世界、吸引大 量游客。
维兹瑙小镇——瑞士
维兹瑙是一个夹在湖与山之间的狭长小镇。自十九世纪开始就成为了旅游圣地，尤 其是英国游客众多。小镇甚至为旅游专门开设了山地列车。
光耀城——惠州光耀地产
光耀城的整体风格为典雅、庄重 的英伦皇家风格，配套有国际风 情商业街。
F.天下——武汉纵横地产
占地3000多亩，容积率0.33，纯独栋别墅，是目前国内最大的纯别墅社区。
F.天下——武汉纵横地产
F.天下俱乐部是国内首创在居住区 内集餐饮、康体、娱乐、商务、休 闲为一体的全方位服务体系。
波托菲诺小镇特色
这里的建筑颜色、风格多样，但是， 每栋建筑至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾 。
波托菲诺小镇特色
小镇空地十分宝贵，“凹型”海湾尽 头的小广场是小镇中心 。
利用山地变化创造公共空间
波托菲诺小镇特色
随处可见的咖啡座
钟塔是最醒目的标志
蒙顿小镇——法国
蒙顿，位于法国东南角的尽头，四季如春，可以说是法国气候最好的地方。也被称 为“城市花园”。1996年它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。
将内部水系与外部水体联系起来。
F.天下——武汉纵横地产
草原别墅
地中海风格别墅
多样化的建筑
森林别墅 半 山 别 墅 亲水别墅
苏黎世小镇——杭州宋城地产
开发于2005年，已于2007年入住。由别墅、联排别墅构成，容积率0.39 。以 休闲、异域风情为突出亮点的别墅山地小镇。
2011青岛西海岸某豪宅项目提报方案
开盘时间 明年五月份左 右 2009-7-18
售价（元/㎡） 30000多
去化 ——
竞 争 格 局
青岛印象
259800
40000左右
——
海上嘉年华
海上嘉年华（青岛）置 业公司
740000
2010-10-23
13000起
35.1%
上实游艇会
青岛上实瑞欧置业有限 公司
430000
游艇俱乐部、五星级度假酒店，高层 住宅，酒店式公寓，别墅
建议：
采用布局一，将土地价值最优化，纯山地别墅，以酒店为形象，藏 山水别墅于其后，显示别墅的私密与尊崇。
产品考量之
家
价值不一
建筑为根本，不一样的房子
风格建议：
沿海别墅、豪宅均以异域风格为先，国内豪宅现多流行中西合璧，即得传 统精髓又不落时代，以：龙湖〃颐和原著、龙湖〃青城小院、证大〃九间堂、 易郡、万城华府、万科〃紫苑、万科〃棠樾、观唐、朱雀门等为典范。
湛园海德公园一号 开发区江山南路333号 2010-11-17 83600㎡ 400多户 12000-15000元/㎡
开发商 物业管理公司 交房时间 建筑面积 当期户数 去化率 住宅
青岛霄隆置业有限公司 尚未确定
未定 200000㎡ 144户 38.1%
8座15~25层的高层住宅，2座10层的小高层住宅，8座8层的多层住宅，1座5F的公寓楼，4 座低层LOFT和一座3层高尚会所 ，户型区间为90-270㎡ 在售房源有90-100平的套二和130平的套三 毛坯
——
200000 11000 30000
高层、小高层、多层、公寓楼、LOFT 两栋高层住宅： 1#17层，2#15层 旅游、度假、休闲、居住等功能于一 体的综合性、低密度旅游度假项目 12栋美式木制别墅度假酒店