万科青岛小镇项目推介报告

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青岛小镇施工方案

青岛小镇施工方案一、项目概述青岛小镇位于青岛市市南区，总占地面积约500亩，是一个集商业、休闲、娱乐为一体的综合性小镇项目。

本文档为青岛小镇的施工方案，包括工程概述、施工计划和施工流程等内容。

二、项目背景随着城市人口的不断增加和人们生活水平的提高，城市休闲娱乐需求逐渐增加。

青岛小镇项目旨在满足人们对于休闲娱乐的需求，打造一个集购物、餐饮、娱乐为一体的休闲场所。

三、工程概述青岛小镇项目主要包括以下几个部分：1.商业街区：商业街区位于小镇的核心地带，建设商业综合体，包括商场、超市、百货店等。

2.餐饮娱乐区：餐饮娱乐区位于商业街区附近，建设餐厅、咖啡馆、影院等。

3.游乐设施区：游乐设施区位于小镇的一侧，建设儿童游乐场、游乐设施等。

4.停车场：停车场位于小镇的入口处，建设室内和室外停车场，提供方便的停车服务。

四、施工计划1. 施工时间本项目计划从2022年1月1日开始施工，预计历时2年。

2. 施工人员安排根据工程规模和施工进度，安排一定数量的工程师、技术人员和施工人员参与施工。

3. 施工资源准备为保证施工的顺利进行，需要提前准备所需的施工设备、机械和材料。

4. 施工进度安排根据项目的工程量和施工条件，制定详细的施工进度计划，确保按时完成各项工程。

五、施工流程1.规划设计阶段：确定项目的总体规划和设计方案，包括建筑结构、景观设计等。

2.土地准备和平整：对项目占地进行清理和平整工作，确保施工区域的平整度。

3.基础设施建设：包括水电管道的敷设、供暖系统的安装等。

4.主体结构施工：根据设计图纸进行建筑主体结构的施工工作。

5.室内装修：进行室内的装修工作，包括瓷砖铺设、粉刷、水电安装等。

6.设备设施安装：安装建筑内各种设备设施，如空调、电梯等。

7.景观绿化：对小镇的外部景观进行绿化工作，包括植树、草坪、花坛等。

8.竣工验收：对整个项目进行检查和验收，确保符合相关工程质量标准。

六、质量控制为保证项目的质量，需要进行以下质量控制措施：1.工程监理：聘请专业的工程监理单位对施工过程进行监督和检查。

万科·青岛小镇整盘策略思路提案

资源价值
超低的容积率金边西海岸核心区位国际级经济新区
区域价值
金钥匙订制化物业服务 6万平米高端配套
未来的新青岛一小时经济圈跨海大桥
配套价值品牌价值
海底隧道
智慧社区
万科品牌 GIC 山东科文 20多家国际顶级团队
万科〃青岛小镇价值树
我们发现5大核心价值
西海岸发展
国际团队
山海资源
ห้องสมุดไป่ตู้
丰富配套
59
2011年6月30日世界第一跨海大桥青岛海湾大桥通车
同日，胶州湾隧道通车，，西海岸、红岛、青岛同城一体新时代到来
三城联动
未来5000亿GDP----西海岸〃CBD
西海岸经济新区，规划面积2096平方公里。其中，现代生态用地约596平方公里，建设用地约 400平方公里，基本农田约650平方公里，未来适宜建设用地约450平方公里。按照生态间隔、组团发展、全域城市化的思路，打破现有行政区划，统筹海陆资源，科学规划生产、生活、生态功能区，构建“一个核心区、七大经济
• 区域现状环境存在较大的改善空间——城中村 • 区域前景美好，潜力巨大，但现在还不为青岛主流人群认知
其二：三山一海，山水相依，风水宝地
背靠小珠山国家森林公园，面向黄海，整个地势西北高、东南低，成山体半拥基地态势。从风水学的角度看，基地与山体形成“负阴抱阳，背山面水，藏风纳气”的形态，是谓“风水宝地”。
美国贝肯山（Bacon Hill）
城市的核心
她只是一座普通的山丘
但她身处闹市。
居山看海
自然的风景
这里的城市山林、城市海洋、原生树是对一个圈层居住品质的绝佳诠释。
人文的情怀
今天依然常绿常青。

万科魅力之城定位报告

青岛经济发展与未来发展规划——未来发展规划
经济发展经济目标第一步,全市国内生产总值在2006年实现翻一番（与“十五”计划的2001年相比）第二步,到2012年实现翻两番,人均超过7100美元,全面建成小康社会; 第三步,到2020年人均超过1.5万美元,达到世界中等发达国家水平,实现经济建设、城市建设、社会发展、人民生活与人的素质四个方面的现代化,把青岛建设成为经济发达、民主健全、文化繁荣、社会和谐、环境优美、生活富足、特色鲜明的社会主义现代化国际大城市。经济特色及产业支撑三大特色经济：港口经济、旅游经济和海洋经济四大产业基地：电子家电基地、汽车机车造船基地、石油化工基地、新材料基地五大产业群：以海尔、海信、澳柯玛、浪潮、朗讯、ＬＧ为核心企业的家电电子产业群；以大炼油、二甲苯、芳香烃、ＰＶＣ为核心产品的石化产业群；以轿车、轻重卡车、客车、公交车及车辆零部件为核心产品的汽车产业群；以集装箱、游艇、巡逻艇、摩托艇及船舶零部件为核心产品的造船产业群；以港口运输、集装箱作业、现代物流、临港加工分拨、港务机械制造为核心行业的港口经济产业群。
经济实力 2003 GDP（亿元）财税收入（亿元） 203 17．4 2004 249．5 21．2 2005 321.2 27．4
城阳区经济稳步发展，近3年的全区生产总值增长率保持在20%以上 “十一五”期间，城阳区的发展目标为全区生产总值年均增长23%以上；财税总收入年均增长 22％以上，地方财政收入年均增长20％以上；全社会固定资产投资年均增长25％以上，前景良好。 2005年城阳区城镇居民人均可支配收入13021元（青岛市为12919），居民人均储蓄16761元。
目录青岛经济发展与未来发展规划青岛总体房地产市场分析
城阳区经济概况及十一五规划

万科青岛小镇二期沙盘说辞

二期沙盘说辞##先生/女士，这就是小镇的二期沙盘，沙盘的朝向是上北下南左西右东，（与实际项目是一致的）。

二期东至山鸣路，与小镇中心隔路相望，北至规划的西湖垂钓园，南至小区植物园和迎客广场。

小镇二期可以说是整个社区的一个缩影，依山而建，周边与社区的植物园、迎客广场和小镇中心相邻，区有养生公园，配套十分齐全。

二期三面环山，地势呈西北高东南低的山体走势，地势最大落差达到100米，依据小珠山的自然山势，二期建筑主要以北美山地风格为主，建筑与自然生态相融，打造的是依据原生态的山体、山石、植被与冲沟溪流，一种真正的纯山体半山别墅。

二期的每一栋楼的位置，都是设计师根据山势决定的，是在现场一户一户丈量和敲定的，为的是您在家里能欣赏到自然中最美的景观。

二期绝不是简单地平面设计，对产品简单地复制，而是众多世界级设计团队和设计师量山设计，万科精心打造，真正的原生态的半山别墅，他营造的是一份、自然、、健康的生活方式。

是自然风景与建筑完美的融合，同时又紧邻社区商业配套，满足您城市生活居住要求，表达了小镇居山不离城的开发理念，也是top系列产品的核心特点，自然资源和生活资源双重拥有，这样的别墅社区，在北中国是难得一见的。

我们整个二期的设计遵循三大主题，分别是“人与自然”、“人与生活”、“人与城市”；（人与自然部分）其中二期的绿化景观非常的多，他与小镇的迎客公园相邻，加上植物园和养生园以与紧邻的登山漫步道，您居住在二期，可以欣赏山、林、竹、石、溪、花、草景观，首先给您介绍的是小区的规划的植物园，您看一下，二期紧邻这一“Y”形冲沟，二期社区外沿冲沟两侧就是小镇植物园，她将人与自然互动为主题，共种植有近百种植物，小镇是市唯一一家拥有自己的植物园的社区，植物园沿着一条自然冲沟顺势打造，按季节特点等自然理念进行植被分布，形成6个主题公园。

生活之余，您可以不断认识发现新的植物品种，有孩子的话，可以对孩子进行自然教育，自己进行发现学习，还可以享受采摘果实乐趣。

万科青岛小镇怎么样万科青岛小镇是哪个开发商

万科青岛小镇怎么样万科青岛小镇是哪个
开发商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

青岛万科青岛小镇位于青岛市胶南区，由小珠山建设有限公司开发，物业公司：万科物业，产权年限，小区建筑年代待定，小区均价23133元。

该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率1.20，绿化率40.00%。

该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号, 附近有公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天宇花园站。

自驾路线：驾车过胶州湾海底隧道，沿滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶开城路左转约200米到达目的地, 交通十分便利。

万科青岛小镇周边配套设施包含：万科青岛小镇幼儿园、青岛万达赫德双语学校、万科青岛小镇小学、万科青岛小镇中学、朝阳山小学、青岛万达赫德双语学校、瑞源三甲级中医院、利群综合旗舰、奥特莱斯、佳世客、新城吾悦广场、嘉年华、万达茂等，此外还有邮政，农行，建
行，生活配套设施齐全。

万科青岛小镇比较值得购买。

本文结束，感谢您的阅读！。

青岛即墨万科东郡项目推广策略报告

房地产智库
之一：国际化发展蓝本——承载大青岛国际化城市梦想
新东部范围
环境支持
新东部决策政策支持
新东部定位国际化转型
新东部目标规划及招商支持
新东部板块
房地产智库
资源支持
六大产业
滨海旅游业临港产业海洋科研教育服务外包、会议会展业海洋新兴产业现代渔业产业
房地产智库
跟着万科向东看——大青岛国际化时代已经到来！
新东部崛起，是百年青岛的一次百年转型。它标志着青岛正在从港口城市向海湾城市转型，从传统制造业向现代制造业、后工业时代转型，从青岛人的青岛向中国人的青岛、世界人的青岛转型。它不是在过去基础上简单的量的复制，而是质的飞跃，进而言之，新东部开发将是青岛这座城市向国际化都市的一次质的提升。
房地产智库
关注大东部——向国际化会议、会展中心看齐
中国与世界拥有了今天的博鳌。利用这里的江、河、湖、海、山岳、岛屿，建成了集海景、沙滩、奇石、温泉、田园于一身的中国 “达沃斯”，将这个小镇建设成亚洲政要聚集之地。博鳌模式对青岛国际博览中心的启示在于，对于土地的使用，要找到土地的核心价值，并且要把它放入世界性、地区性的框架中找到独一无二的文化定位，并提升到相当的高度。同样的地理环境，同样的城市发展规划，更成熟的国际化眼光，我们完全有理由相信 “世界级接待水平的会议中心和接待中心” 必将落户“新东部” 。
房地产智库
关注大东部——演绎国际化旅游城市的实至名归
滨海走廊、海水浴场、湿地公园、健身中心、宾馆酒店、高尔夫球场· · · · · · 新东部作为未来青岛大旅游的重点产业区域，国内外在此注入大笔资金，随之而来的是当今社会时尚、前沿的消费方式和经营理念，相当一部分项目将填补“青岛旅游” 的空白，为“国际化青岛旅游”开辟新的市场热点。

2012年青岛万科广告创意产业园项目营销推广竞标方案

2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 /item.htm?id=13383730089
项目名称青岛国家广告产业园中广国际广告创意基地
南京广告产业园潍坊国家广告产业园区
北京国家广告产业园陕西广告产业园
常州广告产业园区广东广告产业园区长沙天心广告创意产业
Architecture - Our Tribute To Life 让建筑赞美生命
万科广告产业园项目营销推广竞标方案 2012.11月勋石机构
技术标部
分
站在巨人的肩上，超越巨人
在万众瞩目中，万科如一座高峰。现在，执着追求的万科正站在住宅的制高点，向商业的顶峰攀登，正如同站在巨人肩上行进。这个巨人不是别人，正是万科自己。万科要做的，是超越自己，再造下一个辉煌！
总占地面积 222，875㎡总建筑面积 449，069㎡
万科经验值成熟产品线
新兴领域
相较于具有绝对品牌优势的住宅产品，万科商业尚处于起步阶段，主营仍是以社区商业居多，与全国知名的万达广场、华润中心等存在较大差距。
就本项目而言，凭借30万㎡的超大商业体量，国家级广告产业园的强大政府支持，本项目必将成为万科进军商业地产的重要里程碑。
前言
基于万科的辉煌，相信我们无需再重复万科品牌的发展之路。值得关注的是，在29年的企业历程中，万科历经多元化、专业化、精细化的发展阶段，在相当长的时间内，万科作为行业标杆，被看做是中国住宅行业的领跑者。
在不少人的印象中，万科仍是只做住宅产品的企业。然而，时移事迁，受住宅宏观调控政策、土地规划与拿地模式、城市化进程对商业的需求等诸多因素影响，从2010年就透露进军商业地产领域的万科，近年来，逐步涉足商业领域，并不断深入实践，万科进军商业也引起众多业内人士及媒体的关注，万科广场、万科红、万科大厦等产品线不断刷新，规模持续扩大，昭示了万科在商业地产领域的不断摸索和不朽雄心。

青岛万科生态城二期项目的可行性研究报告书

青岛万科生态城二期项目房地产项目可行性报告学生姓名王程指导教师李武艳所在分院工商管理分院专业工程管理班级13工程1班学号 1320330106成绩评阅教师签字2015年12月15日目录第一章项目总说明 (3)1.1项目背景 (3)1.2开发商 (4)1.3可行性报告编制的依据 (4)第二章项目的概况 (4)2.1 项目名称 (4)2.2 宗地位置 (4)2.3 项目周边的社区配套 (5)2.4 项目周边环境 (6)2.5大市政配套 (6)2.6 规划控制要点 (7)2.7土地价格 (9)2.8宗地现状 (9)第三章投资环境研究 (9)3.1历年当地社会经济情况 (9)3.2城市基础设施状况 (11)3.3政府鼓励投资的领域 (12)第四章市场研究 (12)4.1区域住宅市场成长状况 (12)4.2区域内供应产品特征 (16)4.3 区域市场目标客层研究 (18)第五章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 (19)5.1相似楼盘的比较分析 (19)5.2邻近楼盘的比较分析 (20)5.3项目的SWOT分析 (21)第六章规划方案及建设条件 (22)6.1设计概念：设计风格、设计特点。

(22)6.2主要产品类型 (22)6.3规划设计特点 (23)第七章建设方式及进度安排 (24)7.1 工程计划： (24)7.2销售计划： (25)第八章项目总投资及开发成本估算 (25)第九章项目评估基础数据的预测和选定 (31)9.1损益表与静态盈利分析 (31)9.2现金流量表分析 (34)第十章项目经济效益评价 (36)10.1财务基本报表 (36)10.2全部投资现金流量 (37)10.3盈利能力分析 (38)第十一章风险分析 (39)11.1风险因素分析 (39)11.2项目风险处理对策 (39)第十二章可行性研究的结论 (40)关于青岛万科生态城二期项目的可行性分析摘要：青岛作为沿海经济开发城市，经济发展状况良好，房地产业蓬勃发展。

万科城青岛项目分析

万科城青岛项目分析
项目基本资料项目规划项目景观项目配套项目推售信息项目户型客群分析项目营销推广项目样板间
万科城
项目基本资料
物业地址
四方黑龙江路（308 国道）与合肥路交界处
物业类别
住宅、商业
物业形态产权年限开盘时间容积率总户数装修情况车位信息占地面积平方米）（平方米）开发商
项目户型（二期）
127平米平米
优势：优势： 1.户型方正，基本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。劣势：劣势： 1.局部浪费面积
项目户型（二期）
169平米平米
优势：优势： 1.户型方正，基本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动靠入户门，隐私性相对不好。
塔楼小高层高层 70 2010-11-25 2.5 3800 毛坯,精装修 3000个以上
物业特色所属商圈入住时间绿化率当期户数均价售楼地址建筑面积平方米）（平方米）投资商
国际化社区,景观居所,成品地产四方区商圈 2012-6 36% 3800 14500 308国道和合肥路交汇处 500000
未知
未知
未知未知精装修未知未知
未知
装修毛坯、精装修情况精装均价 1180 0 1450 0
未知
未知
未知
启示：先推出小户型、启示：先推出小户型、低总价和资源相对较差的楼座，差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场快速实现销售的目的。快速实现销售的目的。随着项目知名度不断提升，价值也逐步提高，提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推售资源相对较好的产品。售资源相对较好的产品。

解读：万科最美坡地小镇＋冒险公园

解读：万科最美坡地⼩镇＋冒险公园我们的设计包含了⼭地别墅区、⼭地商业街及冲沟绿带。

为解决复杂竖向的⼭地结构、保留和延续场地的记忆，设计针对竖向、景致、形态和材料等问题分别提出了相应的构思。

如通过贯通的流线使商业街道空间变得更有趣，充分展现了⼭地商业街的特点，同时⼜减少了⼟⽅⼯程量和对⾃然⽣态的破坏。

此外，通过项⽬基地的⼭⽯和野草营造的野趣，塑造了强烈的整体性景观风格。

再结合各项功能需求，以现代的设计⼿法，将⾃然⽣态之美⽤艺术化的⼿法呈现出来，达到与⽣活的和谐统⼀。

——易兰规划设计院创始⼈兼⾸席设计师陈跃中青岛⼩镇商业街01青岛⼩镇项⽬位于青岛西海岸经济新区核⼼区，地处青岛市黄岛区，⼩珠⼭国家森林公园南麓，三⾯环⼭，南向⾯海。

整个地势西北⾼，东南低，与古胶州⼋景之⼀的“双珠嵌云”中的⼩珠⼭⼭脉相连，⽔脉相通，动植物⽣境联系紧密，具有不可多得的景观和⽣态资源，极具发展⾼端休闲度假产品的潜⼒，整体规划结构为“⼀⼭六园、⼋镇⼗类”。

易兰规划设计院承担了万科青岛⼩镇的景观设计⼯作，项⽬宗地内包含22公顷⼭地别墅区、2公顷的⼭地商业街及3.5公顷冲沟绿带。

▲青岛⼩镇商业街平⾯图⼩镇整体的景观结构是利⽤建筑本⾝的⾼低落差，将⼩珠⼭的⼭⽔微缩于景观设计之中。

⾃然所呈现的景⾊往往⾜以令⼈陶醉，⾃然本⾝也就是最好的设计范式。

“千岩竞秀，万壑争流，草⽊蒙笼，若云兴霞蔚”，在这样良好的基底环境中，设计师法⾃然，充分挖掘有利条件，将基地中最美、最真的⼀⾯保留下来，糅合适当的功能需求，以现代设计⼿法表达，使整个⼩镇在保持质朴⽓质同时不失时代感。

⼩镇的商业街、别墅区及⼭地公园等部分重点规划。

出于对其特殊地理条件的考虑，设计师⼒图打破传统的商业设计⽅式，利⽤质朴的板岩、粗矿的⾃然⾯材料以及在风中摇曳的观赏草，使得整个商业街如同是从⼭中⾃然蕴育出来的⼀般。

▲万科青岛⼩镇商业街⼊⼝▲万科青岛⼩镇游客中⼼与周边环境 @ 何炼商业街设计的构思之初，易兰团队遇到了以下挑战：1.解决、利⽤⼭地的复杂竖向⼩珠⼭，西越隐珠东北，北跨黄岛区⾟安西南和柳花泊东南，主峰⼤顶海拔724⽶，是青岛胶南市、黄岛区境内最⾼点。

万科某项目规划设计说明

万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。

城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。

1-2开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。

兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。

基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。

基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。

已建成。

与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。

基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。

用地西北角与已建成住宅小区接壤。

基地西北角与已建成住宅小区接壤。

该小区为回迁项目。

■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为1.70·建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。

·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。

其中地面停车位不得少于总车位的50%。

·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。

青岛万科魅力之城

青岛万科魅力之城区，与青岛最大的自然生态”由国际著名的设计公司——日本市个开放的之城八大魅力是青岛市新兴的热点区域，以开放、活跃的环 ● 交通现状：通过青银高速、308国道与市区便利连接。

● 经济发展：随着对外贸易“万科魅力之城”是万科集团在青岛开发的第一个住宅项目，占地20万平方米，规划建筑面积38万平方米，总户数3300户左右，位于青岛北部经济中心城阳公园—世纪公园一街之隔，比邻规模近百万平的集景观与商业于一体的青岛新天地，拥有独一无二的“家在公园，公园即家”的居住环境。

“万科魅力之城浦设计公司担纲设计，以和谐共生为基本原则，融入运动、休闲理念，运用现代简约的设计手法和超前的建筑色彩搭配，充分体现社区与城市的和谐共生。

社区户型多样，面积从85平米到200平米不等，包括万科专利产品——情景花园洋房。

青岛万科魅力之城的目标是：规划成为一复合型社区，提供多种生活解决方案，其中产品形态丰富，万科专利产品情景花园洋房、国际公寓、酒店式公寓错落布局；将与青岛新天地、世纪公园遥相呼应，还规划了内外两条商业街、国际品质幼儿园、运动场所、社区服务等高级配套设施，使青岛万科魅力之城项目成为青岛高档住宅的标杆。

魅力都市魅力城阳区作为青岛北部经济中心，境引领全市。

以及空港物流的飞速发展，区域经济将会在目前基础上继续快速发展，领跑青岛。

●生活配套：随着青岛新天地的全面开发，酒店、商场、超市、娱乐等生活配套的兴建，周边居住品质将全面提升。

●景观环境：与城阳最大的自然生态公园—世纪公园一街之隔，比邻规模近百万平的集景观与商业于一体的青岛新天地，拥有独一无二的“家在公园，公园即家”的居住环境。

按照大青岛发展规划，项目所处区域将在近年内有快速的发展，区域价值将快速提升。

且城阳居住密度低、舒适度高的优势会逐渐体现出来，并成为青岛市新的宜居生活区。

品牌魅力——中国房地产业第一品牌“魅力之城”作为万科大规模住宅开发的代表之一，始于2003年的上海，之后在无锡、成都、镇江成功开发，集住宅、商业为一体，是专为都市成功人群打造的理想生活住区，代表了万科大规模住宅开发的最新趋势。

青岛小镇

新区核心位置:
三面环山，南向观海
在山顶，瞰量CBD（规划）与家的亲近
规划理念:
遵循自然生长的法则
轻放在山中的建筑
建设最大山地化的小镇
开发团队以整个小珠山为整体，通过保留原生地貌，水资源保护和规划，最终形成建设山地化小镇的策略。

同时，通过构筑丰富齐全的配套环带，依据业主生活需求有序分布，让原生态自然风景回归业主，形成“一山六园、八镇十类”的规划，打造宜居生活的半山别墅区。

景观规划:
登山，垂钓，耕作，禅修
丰富精彩的小镇之旅
“一山六园，八镇十类”规划
一山六园
景观规划中的“一山”指依托小珠山自然地势展开布局；“六园”指迎客公园、中央公园、森林公园、禅修公园、冒险公园、南湖公园；“八镇”指分八期开发的项目；“十类”指酒店类、生活类、体育类、商业类、游乐类、教育类、文化类、自然类、湖园类及住宅十大类居住、生活配套。

二期规划：
青岛小镇岚山组团位于整个项目的西南角，总建筑面积约18万平方米，容积率为1。

整个项目地块呈现西北高，东南低，背山而居，南面观海。

青岛小镇岚山组团东至项目主要交通要道山鸣路，北临雕塑园及西湖，南面是小区的植物园及迎客公园。

项目周边景观丰富，配套设施众多，有竹林，花谷，茶田，珠山林海，小镇植物园及游客中心等。

三期规划：
青岛小镇观湖组团位于小镇正南位置，东临教育用地，西林小区主干道山鸣路，北临华清路，南邻南湖公园，总建筑面积约12万平方米，建筑风格以与自然生态相融的北美风格为主，在一片呈现自然原貌的土地上，营造出一种平和雅致的社区氛围。

20120412青岛小镇二期规划及单体方案规委会汇报

迎客公园和游客中心将于2012年10月1日惊艳绽放
观山亭：2012年5月1日落成
漫步青石古道，登临山巅楼阁，俯眺珠景，青山叠翠，无际泳池，尽享人间天塘，帆影如梦，令人浮想联翩。
滨海大道的指引标识：预计2012年5月1日落成
项目精神气质的象征，同时也作为交通指示标识，风格简洁，强调气势，营造小珠山风景缩影。通过气势宏伟的石阵来吸引人们的眼球，形成与珠山环境的呼应，周边配以乔木、灌木和草花，自然、古朴。
18-Байду номын сангаас沟
29个风景点：朝阳寺遗址修复
22 20 21
21-朝阳寺遗址修复
20-北湖
29个风景点：香格里拉
28 27 26 24 23 22
22-滨水漫步道
23-石头园
24-自然保护区 28-养生温泉
27-石山公园
26-桃园仙居
29个风景点：生态农庄
实施计划
香格里拉
开工：2015.5 呈现：2016.10
花鸟风月
开工：2013.6 呈现：2014.10
真珠生活
田园牧歌
开工：2014.5 呈现：2015.10
开工：2012.4 呈现：2012.9
山地体验运动-山地自行车
山地自行车场地建设的基本原则是依据山形山势而设计，但是必须要有一定的难度。赛道长5公里，宽平均在 2.5米至3.5米左右。一般通常由高速
可结合社区中心设置可结合社区居委会设置可结合社区居委会设置每0.3~0.5万人应配置1处按项目总建筑面积的5‰配置可结合社区中心设置可结合托老所设置可结合社区中心设置服务半径不宜大于500m
社区警务室行政管理与社区服务设施

青岛万科小珠山迎客中心

青岛万科小珠山迎客中心王垚【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)008【总页数】6页(P58-63)【作者】王垚【作者单位】北京万科【正文语种】中文青岛万科小珠山迎客中心坐落于风景秀丽的青岛小珠山自然风景区。

其初始的功能为万科青岛小镇项目的销售中心，而后成为小珠山风景区的迎客中心。

万科青岛小镇是万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目，位于政府大力发展的西海岸经济新区核心位置。

三面环山，南向面海，自然环境绝佳。

整个项目与小珠山的自然风景融为一体，共分八期开发，总规划建筑面积近100万m2。

作为整个社区的桥头堡建筑，小珠山迎客中心既要起到标志性建筑的功能，又要体现小珠山自然风景区的特点。

整个迎客中心建筑面积约1 800m2，三维曲面绿植屋面设计独树一帜，屋面面积达2 600m2。

该项目木构部分于2012年5月开始施工，同年10月落成并对外开放。

作为国内目前规模与面积最大的单体重型木结构项目，小珠山迎客中心将现代木构技术和创新的建筑设计完美地融入了小珠山瑰丽的自然风景。

自建成以来，迎客中心在国内外获奖无数，被誉为“中国最美木建筑”。

该项目的建筑设计由北美Bohlin Cywinski Jackson（BCJ）建筑设计事务所担纲。

BCJ的设计风格以优雅、人性和可持续著称，其设计理念重视对每个项目特定自然环境的分析，研究每个项目独特的人文、技术和经济情况，尤其重视对细节的处理。

这些细节包括自然和人造的关系、不同性质的客户和用户的区别对待、对机构的特性和广泛的环境课题的研究。

AIA金牌获奖建筑师Joseph Esherick曾在一篇评论文章中写到：“Bohlin Cywinski Jackson的作品之所以非同寻常，是因为这些作品不仅满足了最高可能性的施工技术标准、能源的管理和复杂的设计要求，而且同时保持着开放性和新鲜度。

”业主：万科地产地点：山东青岛建筑设计：Bohlin Cywinski Jackson （United States）项目负责人：Robert Miller设计团队：Robert Miller，Jeremy Evard联合设计：StructureCraft （Canada）总建筑面积：2 200m2设计时间：2012.2竣工时间：2012.9一到小珠山基地现场，Robert Miller 先生就被连绵起伏的山峦和绿意盎然的山谷深深吸引。

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这一点与我们沿海一直倡导的“绿色社区，健康住宅”是相统一的。
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•社区风格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等多种建筑风格形——西班牙风情+地中海气息意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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• •
•组团级公共空间
健身设施
儿童乐园
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•
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•邻里级公共空间
组休团闲入空口间
•等候空间
•
•
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单组元团入小口径
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•缺点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度较高，尤其是地形呈坡形，更加显得楼阁密布。
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•缺点
缺点三：
情景洋房二层户型中入户处缺乏过渡空间，使起居厅比较局促。
• 销售完全没有受到施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
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•施工与销售同步进行
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•缺点
缺点一：
整体规划中东西向房型略多，尤其是多层洋房区为了形成围合院落造成很多纯东西向户型。
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•社区风格

青岛四方区万科城项目简介

房屋销售个案分析表编号：【】1、环境分析区位：该项目位于四方区新都心板块内的中心位置。

四方区作为青岛的老城区，有着悠久的历史：1897年11月前属即墨县，德国侵占青岛后，先后为德、日占胶澳租借地。

1922年北洋军阀政府收回青岛主权后，属青岛辖区。

后与原沧口区合并为四沧区。

1935年5月，首次单独设立四方区；同年9月，四方、沧口两区再次合并为四沧区。

1949年6月青岛解放后仍设四沧区。

1951年8月正式设立四方区。

1954年7月错埠岭划归四方区；1994年青岛市区划调整，四方区面积由22.48平方公里增加至现在的34.55平方公里。

新都心：新都心片区位于四方区长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域。

从地理位置上看，该片区位于青岛市主城区的地理中心，处在东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，规划面积约3.98平方公里，是青岛市成片开发面积最大的区域之一。

从交通条件上看，黑龙江路、规划中的重庆路快速路、即将开工建设的福州路打通工程和2014年开通的地铁三号线贯穿该区域，交通优势非常明显；从周边环境看，片区内拥有双山、北岭山等自然山体，自然环境比较优越；同时，片区内双山村、保儿村、大山村、小水清沟村等旧村改造正在加快推进，具有旧城旧村改造后项目四至：北邻合肥路，东邻台柳路，南至与西至道路正在规划中。

主要道路动线：合肥路，为双向四车道，车流量较小，路况较好，其联通重庆路与黑龙江路；其中重庆路和黑龙江路均是市主干道，黑龙江路（308国道）为双向六车道，负责市主要交通运输，车流量较大，通行车辆小中大型均有，其北向联通海尔路立交桥，现正处于施工当中，所以经常会出现严重堵车情况；重庆路作为市主干道，为双向八车道，车流量较大，路面长久失修，通行车辆以大中型客运货车为主，其联通市北区、四方区、李沧区和城阳区；交通状况：主要公交线路有3路、23路、306路、318路、363路、368路、378路605路、701路[机场专线]、801路[空调]等10路公交车；其次，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处；居住氛围：周边已入住小区有福州路北小区以及双山村安置小区（双山馨城、保尔馨都），其中福州路北小区和鼎都位置相近，均位于市北区，福州路北小区为多层成熟社区，居住人群多是以在这一片区居住时间较长的市民为主；双山村安置小区共有两个，分别是双山馨城和保尔馨都，均为高层，入住人群多是拆迁安置人员以及外来租房人群，入住率较高，整个小区除了比较鲜明的外立面外，其余物业状况比较差，从以入住小区来看，万科城周边居住氛围不浓厚，居住环境较差；周边在建项目有中海清江华府、海信淮安郡、万科蓝山，这些均为规模相对较大的高层社区，待这些项目建成后，会使得万科城周边的居住环境得到改善；商业环境：该项目所属商圈为新都心商业圈，该商圈现正处于规划当中，从规划情况来看，该板块内商业项目有卓越核心商务区，尼斯酒店，红星美凯龙，证大大拇指广场等，待规划完成后，会使得该项目周边的商业环境得到极大改善。