万科青岛小镇项目推介报告
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青黄地铁2016年通车 仅百余公里的海岸线 2010年起 2011年6月30日 遍布数十家（超）五星级酒店 保利、万科、龙湖、世贸…… 跨海大桥、海底隧道正式通车 五年建5座立交桥 众多地产大鳄闻“风”而动 “青黄不接”成为历史 小珠山隧道打通有望 抢滩西海岸 西海岸迈入高速发展的新时代 ……
日月潭涵碧楼酒店 金沙滩希尔顿酒店 半岛酒店 蓝海金港大饭店 凤凰岛温泉度假酒店 凯宾斯基度假酒店 海上嘉年华
2
1 3
青岛小镇产品规划
项目运营计划
悦榕庄
可售面积：约56480㎡
产品类型：多层、商业公寓 七期 可售面积：约39669㎡ 产品类型：别墅
六期 可售面积：约31861㎡ 产品类型：别墅 一期 可售面积：约57370㎡ 产品类型：独栋、双拼 开盘时间：2011年11月 五期 可售面积：约87918㎡ 产品类型：别墅
中 图 音 国 书 乐 国 馆 厅 画 艺 术 馆
九 大 配 套 之 文 化 类
1 5
2 4 3
示意图
3
提 供 国 内 外 高 级 医 院 及 医 院 四 家 “ 上 门 ” 服 务 的 贵 宾 礼 遇 康 体 中 心 不 仅 提 供 身 体 检 查 及 康 复 服 务 ， 而 且 与 外 部 医 院 直 通 ，
81#效果图及1期总平
五彩斑斓花田与葱绿自然茶田穿梭交织，展示大地视觉艺术…… 漫步竹林，倾听细雨，自然私密的入口形象，引发无限遐想…….. 石桥流水人家，自然回归。 青岛小镇1期力邀台湾著名室内设计大师——邱德光打造豪华样板间，讲述生活艺术。 2012 青岛小镇用这样的方式欢迎你 项目至高点搭建观山亭，登高远眺，西海岸山水风光一览无余。 游客中心：重木建筑的优雅——筑屋于木，与众不同、绿色低碳、自然亲和的结构体现建筑之美。 二期产品，灵感来源加拿大惠斯勒山地公园，一年四季的休闲生活，丰富多彩的配套娱乐，依山势而 生的自然村落，自然质朴的建筑风格
青岛小镇
宅境天成 人境心生
2012 敬请期待
2 1 国 际 体 验 中 心 国 际 康 复 中 心
远 程 医 疗 中 心
九 大 配 套 之 医 疗 类
1
2 3
7
6
5
4
3
2
1 山 顶 艺 术 餐 厅
1
山 啤 红 特 中 国 顶 酒 酒 色 国 际 茶 吧 吧 咖 生 特 艺 啡 态 色 馆 厅 食 餐 堂 厅
九 大 配 套 之 餐 饮 类
2
7
占地：约116亩
栋数：96栋。独栋61栋，双拼35栋（70套）
面积：双拼约400-474㎡，独栋约662-1016㎡ 景观：东临朱戈湖景、西侧有溪流，北靠海拔约130米的山坡，南面可观海景，社区内建有大面积的园林景观和小品建筑。 配套：西南侧规划有社区商业——四季草堂和小镇中心，西北侧规划有禅修中心及北湖公园 进度：1.1期27套独栋房源在售； 1.2期42套独栋及双拼房源将于4月初 开盘。
2
占 证 小 地 券 镇 面 交 商 积 易 业 ： 系 中 约 统 心 、 国 亩 际 互 联 网 服 务 系 统 、 特 色 餐 饮 、 餐 馆 、 咖 啡 馆 、
2 1 小 城 镇 市 商 业 中 心
九 大 配 套 之 商 业 类
130
2
3
1
5
4 世 界 油 画 艺 术 馆
3
2 1
世 界 现 代 艺 术 馆
两大龙头
世界级度假酒店
世界级的养生公寓
三亚悦榕庄
丽江悦榕庄
马尔代夫悦榕庄
三大形象
城市功能形象：青岛的新“八大关” 旅游功能形象：中国的“海德公园” 旅游功能形象：中国的“海德公园” 休闲功能形象：世界的“戴维营” 休闲功能形象：世界的“戴维营”
2 1 2 家 庭 度 假 酒 店 集 中 式 、 分 散 性 两 类
2 1 家 城 庭 市 度 假 酒 店 集 中 式 、 分 散 性 两 类
九 大 配 套 之 酒 店 类
3 综 合 服 务 。 主 要 功 能 ： 国 际 商 务 、 视 频 会 议 、 董 事 会 议 、 会 议 、 筹 帷 幄 之 宝 地 。 湾 国 ， 际 山 养 环 生 水 社 绕 区 ， 龙 舞 凤 鸣 。 实 为 指 点 江 山 、 统 揽 全 局 、 运
60#效果图及1期总平
双拼产品：以空间尺度，丈量生活气度
81#大宅东邻樱花大道，南向视野开阔，登高可观美丽海景灵山岛。远听潮声，近观山色，共赏万千景致，
领悟豁达人生。清晨，明媚阳光，洒满敞阔的主卧露台，清新的空气，迎接你一天的好心情。开放式餐客厅 一体化设计，营造空旷灵动空间，会客、宴友随行切换，带着随意的心情畅享从容。灵动的生活空间艺术， 舒适之上，契合完美的生活理想。
2 选 国 址 际 ： 综 位 合 于 社 蜿 区 蜒 而 下 的 金 龙 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 脊 ， 背 依 莲 花 峰 ， 南 临 灵 山
1 国 际 企 业 会 所
1 2
九 大 配 套 之 社 区 类
3
CEO
2 1 高 尔 夫 俱 乐 部
1 球 类 俱 乐 部
2
九 大 配 套 之 体 育 类
示意图
3
以 及 整 个 西 海 岸 甚 至 青 服 务 范 围 ： 不 仅 服 务 于 游 客 及 小 区 居 民 ， 还 将 服 务 于 灵 山 卫 区 域 中 心 、 婚 礼 用 品 国 际 品 牌 中 心 三 大 类 主 书 社 题 店 区 商 、 服 业 便 务 模 利 中 式 店 包 心 、 括 影 ： 印 仓 店 储 、 式 商 购 务 物 办 中 公 心 、 、 油 儿 画 童 艺 与 术 老 馆 年 、 用 精 品 致 国 电 际 影 品 院 牌 等 。
山东小珠山建设发展有限公司成立 迈出中外联合开发第一步 GIC首次考察 迈出投资第一步
2009
2008
2007
科文数次踏勘 迈出梦想第一步
2006
2005
青岛小镇开发思路
项目开发战略与定位：一个目标，两大龙头，三大形象，九类建设
一个目标
世界级度假宜居小镇
成为最高端的城市别墅度假酒店之一； 成为最大的城市别墅度假酒店； 成为最能够突出和提升青岛城市文化特色且富有时代特点的建筑艺术群落，形成“东有（游）八大关，西有（游）小珠山” 的青岛新型城市及旅游发展格局。
1 城 市 度 假 酒 店
九 大 配 套 之 酒 店 类
2 1 2 的 度 感 假 觉 居 。 住 。 度 庭 假 式 酒 度 店 假 的 酒 建 店 筑 ， 将 主 融 要 入 面 自 向 然 高 景 端 色 休 ， 闲 给 度 予 假 客 者 人 和 放 较 松 短 舒 期 适 的 引 规 家 入 划 庭 世 建 度 界 设 假 级 超 酒 度 五 店 假 星 集 酒 级 中 店 酒 式 ， 店 、 如 一 分 悦 家 散 榕 ， 性 庄 并 两 酒 依 类 店 托 及 酒 水 店 疗 管 中 理 心 发 。 展 家
朱戈湖
独栋产品：以动容细节 参悟墅居之道
60#大宅东侧邻樱花大道，南邻邻里公园，尽享公园景观。美景入画屏。景不醉人，人自醉，生活亦是如此。 每一束清晨的阳光，洒满敞阔的主卧露台，晨鸣的鸟声，唤醒沉睡的主人。邀一二知己，随享每一场视觉的盛 宴，在自己的电影王国，任时光流淌。旷美生活空间，亦营造与家人相伴的美好瞬间。
4.5.6
3
示意图
5 滨 海 游 艇 俱 乐 部 /
4 儿 童 娱 乐 中 心
3 老 年 娱 乐 中 心
2
1 超 级 电 影 院
国 际 休 闲 会 所
九 大 配 套 之 娱 乐 类
2 1
3.4
3 国 际 双 语 初 中
2
1 国 际 双 语 幼 儿 园
国 际 双 语 小 学
九 大 配 套 之 教 育 类
生活，需要距离
常常想 找一座房子 面朝大海 春暖花开
离尘不离城的尺度刚刚好
红瓦 绿树 碧海 蓝天 与世界的距离仅两小时之遥
北京
这样的青岛 尺度刚刚好
青岛
上海
广州
澳门
香港
再贪心一点 找一个依山傍水之所
当东海岸人流如织 不妨将视线往西延伸……
浮 山 八 大 关 湛 山 崂 山
小 珠 山
大 珠 山
最后 我们驻足于小珠山
商陆
野蔷薇
郁李
中 药 类
梅花
迎春花
花 卉 类
山不在高，有泉则秀
一山近50处泉，那是山给你的惊喜
龙泉
位于朝阳寺。其泉清湛澄澈，穴地而行。泉上有龙
神庙，祷雨屡应，故号龙泉。味甘美，为山中第一 泉。每日上山汲水之人不断，逢周六日甚至要排队 取水。珠山之灵气，绵延千年依旧。
近30种鸟禽 10余种淡水鱼类
规划建设西海岸经济新区和东海岸蓝色硅谷，是青岛市委、市
政府着眼青岛未来发展作出的重大决策。构建上中下游一体化 发展的产业体系，支撑青岛新一个百年的发展 ——李立群 2012年1月10日
西海岸经济新区
一桥一遂带动 西海岸崛起五星级酒店群 地产大鳄陆续进驻 西海岸楼市蓄势待发 桥隧贯通 西海岸离尘不离城 西海岸的明天 交通为王
艾美酒店 喜来登大酒店 红树林大酒店
小珠山影像集
主峰大顶海拔724.9米 西海岸第一山 不负“东崂西珠”的盛名 约15.6万亩原山山脉 近7000万年
猴子石 啸天金狮
蚂蚁搬家
孔子授书
约77科，近255种植物，超92%的植被覆盖……再庞大再精致的花园，也不如一座真实的山来的生动有趣
丹参 凌霄花 孔雀草 野生金 银花
四期 四季草堂 可售面积：约6029㎡ 产品类型：会所、商业、酒店 可售面积：约126397㎡ 产品类型：别墅、多层
二期 可售面积：约157770㎡ 产品形态：别墅、小高层、度假公寓、商业 开盘时间：预计2012年10月 三期 可售面积：约124505㎡ 产品类型：别墅、多层、商业
首开区：可与悦榕庄地块媲美的优越环境
只有生活在山中的人
才能与他们成为朋友
齐长城、菩提寺、捻军校兵场…… 你不了解的山，早已在历史深处涵养百年
如何方不辜负这片完美的土地，7年，我们一直在探索……
青岛小镇 敬请期待
万科正式介入 悦榕庄签约入驻 项目奠基 与政府签约合作开发 项目迈入快速启动阶段 递交拿地申请
2012
2011
2010
开启拿地历程
日月潭涵碧楼酒店 金沙滩希尔顿酒店 半岛酒店 蓝海金港大饭店 凤凰岛温泉度假酒店 凯宾斯基度假酒店 海上嘉年华
2
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青岛小镇产品规划
项目运营计划
悦榕庄
可售面积：约56480㎡
产品类型：多层、商业公寓 七期 可售面积：约39669㎡ 产品类型：别墅
六期 可售面积：约31861㎡ 产品类型：别墅 一期 可售面积：约57370㎡ 产品类型：独栋、双拼 开盘时间：2011年11月 五期 可售面积：约87918㎡ 产品类型：别墅
中 图 音 国 书 乐 国 馆 厅 画 艺 术 馆
九 大 配 套 之 文 化 类
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示意图
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提 供 国 内 外 高 级 医 院 及 医 院 四 家 “ 上 门 ” 服 务 的 贵 宾 礼 遇 康 体 中 心 不 仅 提 供 身 体 检 查 及 康 复 服 务 ， 而 且 与 外 部 医 院 直 通 ，
81#效果图及1期总平
五彩斑斓花田与葱绿自然茶田穿梭交织，展示大地视觉艺术…… 漫步竹林，倾听细雨，自然私密的入口形象，引发无限遐想…….. 石桥流水人家，自然回归。 青岛小镇1期力邀台湾著名室内设计大师——邱德光打造豪华样板间，讲述生活艺术。 2012 青岛小镇用这样的方式欢迎你 项目至高点搭建观山亭，登高远眺，西海岸山水风光一览无余。 游客中心：重木建筑的优雅——筑屋于木，与众不同、绿色低碳、自然亲和的结构体现建筑之美。 二期产品，灵感来源加拿大惠斯勒山地公园，一年四季的休闲生活，丰富多彩的配套娱乐，依山势而 生的自然村落，自然质朴的建筑风格
青岛小镇
宅境天成 人境心生
2012 敬请期待
2 1 国 际 体 验 中 心 国 际 康 复 中 心
远 程 医 疗 中 心
九 大 配 套 之 医 疗 类
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1 山 顶 艺 术 餐 厅
1
山 啤 红 特 中 国 顶 酒 酒 色 国 际 茶 吧 吧 咖 生 特 艺 啡 态 色 馆 厅 食 餐 堂 厅
九 大 配 套 之 餐 饮 类
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占地：约116亩
栋数：96栋。独栋61栋，双拼35栋（70套）
面积：双拼约400-474㎡，独栋约662-1016㎡ 景观：东临朱戈湖景、西侧有溪流，北靠海拔约130米的山坡，南面可观海景，社区内建有大面积的园林景观和小品建筑。 配套：西南侧规划有社区商业——四季草堂和小镇中心，西北侧规划有禅修中心及北湖公园 进度：1.1期27套独栋房源在售； 1.2期42套独栋及双拼房源将于4月初 开盘。
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占 证 小 地 券 镇 面 交 商 积 易 业 ： 系 中 约 统 心 、 国 亩 际 互 联 网 服 务 系 统 、 特 色 餐 饮 、 餐 馆 、 咖 啡 馆 、
2 1 小 城 镇 市 商 业 中 心
九 大 配 套 之 商 业 类
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4 世 界 油 画 艺 术 馆
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世 界 现 代 艺 术 馆
两大龙头
世界级度假酒店
世界级的养生公寓
三亚悦榕庄
丽江悦榕庄
马尔代夫悦榕庄
三大形象
城市功能形象：青岛的新“八大关” 旅游功能形象：中国的“海德公园” 旅游功能形象：中国的“海德公园” 休闲功能形象：世界的“戴维营” 休闲功能形象：世界的“戴维营”
2 1 2 家 庭 度 假 酒 店 集 中 式 、 分 散 性 两 类
2 1 家 城 庭 市 度 假 酒 店 集 中 式 、 分 散 性 两 类
九 大 配 套 之 酒 店 类
3 综 合 服 务 。 主 要 功 能 ： 国 际 商 务 、 视 频 会 议 、 董 事 会 议 、 会 议 、 筹 帷 幄 之 宝 地 。 湾 国 ， 际 山 养 环 生 水 社 绕 区 ， 龙 舞 凤 鸣 。 实 为 指 点 江 山 、 统 揽 全 局 、 运
60#效果图及1期总平
双拼产品：以空间尺度，丈量生活气度
81#大宅东邻樱花大道，南向视野开阔，登高可观美丽海景灵山岛。远听潮声，近观山色，共赏万千景致，
领悟豁达人生。清晨，明媚阳光，洒满敞阔的主卧露台，清新的空气，迎接你一天的好心情。开放式餐客厅 一体化设计，营造空旷灵动空间，会客、宴友随行切换，带着随意的心情畅享从容。灵动的生活空间艺术， 舒适之上，契合完美的生活理想。
2 选 国 址 际 ： 综 位 合 于 社 蜿 区 蜒 而 下 的 金 龙 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 脊 ， 背 依 莲 花 峰 ， 南 临 灵 山
1 国 际 企 业 会 所
1 2
九 大 配 套 之 社 区 类
3
CEO
2 1 高 尔 夫 俱 乐 部
1 球 类 俱 乐 部
2
九 大 配 套 之 体 育 类
示意图
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以 及 整 个 西 海 岸 甚 至 青 服 务 范 围 ： 不 仅 服 务 于 游 客 及 小 区 居 民 ， 还 将 服 务 于 灵 山 卫 区 域 中 心 、 婚 礼 用 品 国 际 品 牌 中 心 三 大 类 主 书 社 题 店 区 商 、 服 业 便 务 模 利 中 式 店 包 心 、 括 影 ： 印 仓 店 储 、 式 商 购 务 物 办 中 公 心 、 、 油 儿 画 童 艺 与 术 老 馆 年 、 用 精 品 致 国 电 际 影 品 院 牌 等 。
山东小珠山建设发展有限公司成立 迈出中外联合开发第一步 GIC首次考察 迈出投资第一步
2009
2008
2007
科文数次踏勘 迈出梦想第一步
2006
2005
青岛小镇开发思路
项目开发战略与定位：一个目标，两大龙头，三大形象，九类建设
一个目标
世界级度假宜居小镇
成为最高端的城市别墅度假酒店之一； 成为最大的城市别墅度假酒店； 成为最能够突出和提升青岛城市文化特色且富有时代特点的建筑艺术群落，形成“东有（游）八大关，西有（游）小珠山” 的青岛新型城市及旅游发展格局。
1 城 市 度 假 酒 店
九 大 配 套 之 酒 店 类
2 1 2 的 度 感 假 觉 居 。 住 。 度 庭 假 式 酒 度 店 假 的 酒 建 店 筑 ， 将 主 融 要 入 面 自 向 然 高 景 端 色 休 ， 闲 给 度 予 假 客 者 人 和 放 较 松 短 舒 期 适 的 引 规 家 入 划 庭 世 建 度 界 设 假 级 超 酒 度 五 店 假 星 集 酒 级 中 店 酒 式 ， 店 、 如 一 分 悦 家 散 榕 ， 性 庄 并 两 酒 依 类 店 托 及 酒 水 店 疗 管 中 理 心 发 。 展 家
朱戈湖
独栋产品：以动容细节 参悟墅居之道
60#大宅东侧邻樱花大道，南邻邻里公园，尽享公园景观。美景入画屏。景不醉人，人自醉，生活亦是如此。 每一束清晨的阳光，洒满敞阔的主卧露台，晨鸣的鸟声，唤醒沉睡的主人。邀一二知己，随享每一场视觉的盛 宴，在自己的电影王国，任时光流淌。旷美生活空间，亦营造与家人相伴的美好瞬间。
4.5.6
3
示意图
5 滨 海 游 艇 俱 乐 部 /
4 儿 童 娱 乐 中 心
3 老 年 娱 乐 中 心
2
1 超 级 电 影 院
国 际 休 闲 会 所
九 大 配 套 之 娱 乐 类
2 1
3.4
3 国 际 双 语 初 中
2
1 国 际 双 语 幼 儿 园
国 际 双 语 小 学
九 大 配 套 之 教 育 类
生活，需要距离
常常想 找一座房子 面朝大海 春暖花开
离尘不离城的尺度刚刚好
红瓦 绿树 碧海 蓝天 与世界的距离仅两小时之遥
北京
这样的青岛 尺度刚刚好
青岛
上海
广州
澳门
香港
再贪心一点 找一个依山傍水之所
当东海岸人流如织 不妨将视线往西延伸……
浮 山 八 大 关 湛 山 崂 山
小 珠 山
大 珠 山
最后 我们驻足于小珠山
商陆
野蔷薇
郁李
中 药 类
梅花
迎春花
花 卉 类
山不在高，有泉则秀
一山近50处泉，那是山给你的惊喜
龙泉
位于朝阳寺。其泉清湛澄澈，穴地而行。泉上有龙
神庙，祷雨屡应，故号龙泉。味甘美，为山中第一 泉。每日上山汲水之人不断，逢周六日甚至要排队 取水。珠山之灵气，绵延千年依旧。
近30种鸟禽 10余种淡水鱼类
规划建设西海岸经济新区和东海岸蓝色硅谷，是青岛市委、市
政府着眼青岛未来发展作出的重大决策。构建上中下游一体化 发展的产业体系，支撑青岛新一个百年的发展 ——李立群 2012年1月10日
西海岸经济新区
一桥一遂带动 西海岸崛起五星级酒店群 地产大鳄陆续进驻 西海岸楼市蓄势待发 桥隧贯通 西海岸离尘不离城 西海岸的明天 交通为王
艾美酒店 喜来登大酒店 红树林大酒店
小珠山影像集
主峰大顶海拔724.9米 西海岸第一山 不负“东崂西珠”的盛名 约15.6万亩原山山脉 近7000万年
猴子石 啸天金狮
蚂蚁搬家
孔子授书
约77科，近255种植物，超92%的植被覆盖……再庞大再精致的花园，也不如一座真实的山来的生动有趣
丹参 凌霄花 孔雀草 野生金 银花
四期 四季草堂 可售面积：约6029㎡ 产品类型：会所、商业、酒店 可售面积：约126397㎡ 产品类型：别墅、多层
二期 可售面积：约157770㎡ 产品形态：别墅、小高层、度假公寓、商业 开盘时间：预计2012年10月 三期 可售面积：约124505㎡ 产品类型：别墅、多层、商业
首开区：可与悦榕庄地块媲美的优越环境
只有生活在山中的人
才能与他们成为朋友
齐长城、菩提寺、捻军校兵场…… 你不了解的山，早已在历史深处涵养百年
如何方不辜负这片完美的土地，7年，我们一直在探索……
青岛小镇 敬请期待
万科正式介入 悦榕庄签约入驻 项目奠基 与政府签约合作开发 项目迈入快速启动阶段 递交拿地申请
2012
2011
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开启拿地历程