联排别墅户型分析
豪宅别墅户型与规划案例解读
豪宅别墅户型与规划案例解读随着人们生活水平的提高和城市化的加速，豪宅别墅成为越来越多人选择的居住方式。
作为人们的私人领地，豪宅别墅的户型和规划对于居住体验和舒适度有着至关重要的影响。
本文将就豪宅别墅户型和规划案例进行解读。
一、豪宅别墅户型（一）独栋别墅一般来说，独栋别墅指的是只有一户人家居住的别墅，规模较大。
户型大多分为多层独栋、平层独栋和独立别墅三种。
多层独栋的户型除了一层是车库和空间最少，其他层空间和区域的功能划分一般是楼梯套间、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等。
平层独栋的户型面积相对要大，空间设计更加自由，改造和重构成本也更高。
独立别墅通常会采用复古新古典主义、美式别墅、欧式别墅、现代别墅、日式别墅等风格，户型设计会更个性化。
（二）联排别墅联排别墅是一种多户共居的形式，都是一栋楼分成不同的单位，享有独立的院子和房间，不过他们的墙是连在一起的。
对户型的规划和设计上更看重整体性，往往会将花园露台作为主打的室外休闲区。
主要还分为两种设计风格，一种是现代的状态，另一种则是传统源远流长的欧式别墅形式。
（三）双拼别墅双拼别墅就是两对半独立的住宅相互镶嵌在一起，只有结构上相连的两幢住宅合成一栋房子，外立面和室内空间完全独立。
从外观上看，每两个别墅呈现严谨的对称形态，每一个单元都拥有不同的花园、车库、入户门及屋顶花园，可以完全满足家庭不同的需求。
二、规划案例解读（一）阳光水岸阳光水岸位于长临河道，周边植被环境优美、空气清新。
该豪宅别墅的住宅配备五个卧室和五个卫生间，每一个卧室都拥有独立的浴室和壁橱空间。
在入户门口处有一个放大的门厅和一个通向漂亮客房的入口。
豪华主卧室还配有带桑拿的宽敞卫生间。
开放的厨房和餐厅区域结构紧凑，可通往室外俯瞰泳池景观。
（二）海雅西庭海雅西庭位于南京化康路，是一个集健康和居住于一体的豪宅别墅。
据了解，豪宅别墅占地面积超过400平方米，拥有七个富丽堂皇的私人客房、无边泳池和隐藏式的电梯。
合院联排优缺点分析
合院联排优缺点分析
1.居住环境：通常情况下，联排别墅是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，花园的面积一般不会超过50平方米，另外还配备有专用车位或者车库，居住环境比较的宽松、舒适、安静、自由独立。
2.私密性：一般若是大家想要完完全全独立的空间，不被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。
而如果想要邻里之间的沟通比较多的话，合院别墅则是一个不错的选择，合院中间的院落是居住的中心场所，是一个邻里之间共有的空间，相互之间可以往来，能很好地增进邻里之间的感情。
3.规划设计：联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。
优点：
1.私密性好，居住更放松：与传统的联排别墅相比，合院别墅只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，让庭院空间成为家庭活动的焦点。
所有房间和公共空间都朝向私人庭院布置，这样可以*化庭院景观，提高室内景观的均匀性。
2.采光面大，布局更灵活：合院式别墅（LUTF型）相较于传统产品，
有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。
3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。
缺点：
部分平面存在通风问题：对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。
这种问题在入门级产品中尤其明显。
可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。
别墅排屋户型分析
常见于面积较广的别墅当 中，通常会采用客厨分道 的人流动空间，通常有庭 院内水景或亲水平台
一、入户花园和各种庭院
别墅
前庭后院侧园模式
利用入户花园、内庭院等提
客厅和厨房分不同进入通道 恰到好处地做到不干扰和洁 污分离。
升项目的产品附加值。
排屋
人车分流 亲水平台 周围景观绿化环绕，独创的 凸“十”、“T”等户型优化 设计，人性化角度出发，兼
4、娱乐式
主要功能区以吧台、 健身房、麻将桌、台 球桌等娱乐设施为主， 无工人房洗衣房、设 备间、储藏间等实用 功能上的划分，此种 户型常见于年轻时尚 一族或白领一族，在 物业形态上通常存在 于排屋为主的地下室。
地下层的各功能区空间尺度
别墅：
✓半地下双车位车库一般在4060平米 ✓地下层空间平均在100平米以 上 ✓视听室或娱乐室在40—50平 米左右 ✓设备间、工人房等一般在10 平米以内 ✓储藏间、卫生间在5平方左右 ✓台球室等在10-20平方之间 ✓健身房等在10平方左右
侧入户
利用楼梯墙做照壁，形 成曲径通幽的 中国式入 户门营造手法，保证了 主人的私密空间，此手 法在排屋和套房中较为 常见，对手面积拘束较 大的户型来说，此类手 法较妥善的保证了门厅 玄关的气派又不增加室 内空间的的负担 ，保证 了完整的大空间。
三、客厅
空间分割营 造独立客厅
错层营造独立客厅
客厅挑高
2、休闲式
通常有下沉式庭院或半地 主要功能为主人休息放
下室，多现于别墅
松为主，多出现于排屋
将室等）、健身房、台球桌等根据主人喜好不同布 置不同的功能间，根据面积大小，排屋偏向实用性， 别墅偏向于享受
地下层的各种布局（根据主体功能布局划分）
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
别墅产品定位分析
花园露台面积大赠送，温泉在家，其超高性价比的别墅充分的实现“度假在家”的休闲生活
H别墅 ▏三室两厅两卫 建筑面积：约147m2 赠送面积：约44m2 花园赠送面积：约134m2-186m2
半赠送 一层 87m2 二层 45m2
全赠送
三层9.5m2
雅居乐依云小镇/小面积别墅——G温泉入户型
自行搭建家庭休闲室，不算在销售面积当中
温泉山谷/小面积别墅——围院别墅
建筑面积：210平方米 户型：四室两厅一厨三卫双庭 院双露台 户型分析：客厅宽敞明亮，厨 房客厅设计合理，方便实用， 卫生间采光通风，卧室均带宽 窗
4室2厅3卫1厨
温泉山谷/小面积别墅——联排别墅
建筑面积：129平方米 户型设置：三室两厅一厨四卫双露台 户型分析：客厅开间大，厨房餐厅宽窗紧邻 露台，多面采光，主卧独立一层带有大露台， 次卧带大飘窗，卫生间自然采光，独立车库
全 赠 送
全 赠 送
半赠送 一层 96m2 二层 64m2
三层13m2 全赠送
雅居乐依云小镇/小面积别墅——A温泉入户型
三室五厅四卫 建筑面积：约257m2 赠送面积：约75m2 花园赠送面积：约465m2-473m2
半赠送
半赠送 一层 157m2 二层 88m2 全赠送 三层14m2
朱家角一号/小面积别墅——花语艺境下叠
3室2厅4卫1厨
仙女山上的院子/小面积别墅
仙女山上的院子主推小户型别墅，面积在40-60平方米左右的两层结构，主要以一房为主
悦榕泉/小面积别墅
小户型别墅是B户型，面积在110-150平方米左右的两层和三层结构，主要以两房为主。
青城碧溪/小面积别墅——联排别墅
流水别墅空间分析
流水别墅空间分析1. 引言流水别墅是一种极具特色和独特性的住宅类型，其空间规划和设计在满足居住需求的同时，注重自然环境与建筑融合的美感。
本文将对流水别墅的空间进行分析，包括空间布局、空间功能以及空间设计等方面。
通过对流水别墅空间的深入研究，旨在为开发者和设计师提供借鉴和参考。
2. 流水别墅空间布局流水别墅的空间布局是其设计中至关重要的一部分。
在设计流水别墅时，需要根据地形、环境和人居需求等因素来进行合理的空间布局。
一般来说，流水别墅的布局分为室内和室外两个部分。
2.1 室内空间布局室内空间布局主要包括客厅、餐厅、卧室、厨房、浴室等功能区域的规划和划分。
在流水别墅的室内布局中，需要考虑到户主的生活习惯、家庭成员的数量和年龄结构等因素。
下面是一个典型的流水别墅室内空间布局：•客厅：通常是流水别墅的核心空间，可以通过大窗户或玻璃墙与室外景观相连，让自然光线充足，并且提供舒适的休息娱乐区域。
•餐厅：流水别墅的餐厅通常与客厅相连，形成一个开放式的空间。
餐厅的设计需要考虑到家庭成员的用餐习惯和用餐人数，同时充分利用室外的景观，使用餐过程更加愉悦。
•卧室：根据家庭成员的数量和年龄，流水别墅通常设计有多个卧室。
主卧通常面朝室外景观，辅助卧室则可以根据需要进行布局。
•厨房：流水别墅的厨房通常采用开放式设计，与餐厅和客厅相连，方便居住者的烹饪和社交活动。
•浴室：流水别墅的浴室通常设置在每个卧室附近，以满足居住者的日常生活需求。
2.2 室外空间布局流水别墅的室外空间布局主要包括花园、露台、泳池、停车位等区域的规划和划分。
在室外空间布局中，需要考虑到景观和功能的结合，以及对自然环境的尊重。
•花园：流水别墅的花园通常占据较大的面积，可以根据地形和植被进行合理的规划和设计。
花园的设计可以包括花坛、草地、树木、喷泉等元素，为居住者提供一个舒适和美丽的空间。
•露台：流水别墅的露台通常与室内空间相连，可以作为户外休闲和娱乐的场所。
合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
最新好房子产品解析T2T3T4高层联排别墅户型_建筑设计_经典资料
YJ125-5 三房版
YJ140-10 单套间
YJ140-11 南北通透 YJ190-3 五房版 YJ118-5 YJ118 小面宽版 YJ143-2
18F
11/18/33F
11/18F 10/17/31F
18/34F 18F
18/33F
已发布
/
（详见已发图集团
“好房子”产品）
连廊型
YJ140＆115 / YJ140＆125 / YJ140＆140 南北方版
标准层平面图
单户建筑面积： 标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
120.08平米
236.63平米
38.02平米
88.09%(含电梯厅）
82.17%(不含电梯厅）
“好房子”产品解析——标配版（大面宽T2）
YJ115-9 ( T2-18X3 )(私家电梯 三房版 )
1. 一梯两户，独享达6平方尊贵私家候梯厅，自然采 光通风；
YJ215-1 五房/非错层阳台 YJ260-1 五房/非错层阳台
/ YJ190-1 四房版
/
研发设计中心
层数 /
18F
11/18F
9/16/30F 9/16/30F
/ 10/17/31F
/
发布情况及备注
已发布 （详见已发图集团 “好房子”产品）
尊贵系列 选配
高 容 版
小面宽 T2
T3
125㎡ 140㎡ 190㎡ 118㎡ 143㎡
结构
T2（大面宽） T2（小面宽）、T3 T4（工字型、连廊型）
3、优先选用集团标准产品，若无法满足需求时，方可进一步挑选区域产品库产品。 4、产品使用时，请严格执行集团最新的“好房子”产品战略及主席指示。
联排别墅与独立别墅的划分标准
联排别墅与独立别墅的划分标准联排别墅和独立别墅是两种常见的住宅类型，它们之间的区别主要在于户型结构、土地使用方式和居住环境等方面。
以下是对联排别墅和独立别墅的划分标准的详细解析。
一、户型结构方面的划分标准：1.联排别墅：联排别墅是指多栋房屋按照相同结构首尾相连，通常是三栋或更多房屋在建筑平面上连成一排的住宅形式。
每栋别墅之间通常有共享的墙壁，屋顶和地板结构也是共享的。
联排别墅的户型结构通常是一致的，每个单元都有相似的居住空间布局。
2.独立别墅：独立别墅是指单栋建筑独立立在一块独立的地皮上的住宅，其内部结构与功能可以根据个人需求进行设计和布局。
每栋别墅之间没有共享的墙壁，屋顶和地板结构是独立的。
独立别墅的户型结构更加多样化，可以根据业主的需求进行个性化定制，房间数量和布置灵活多样。
二、土地使用方式方面的划分标准：1.联排别墅：联排别墅的土地使用方式通常是共用的，多栋别墅被建立在同一块地皮上，并且分别有各自的前院或后院，但整体的占地面积和绿化面积是有限的。
住户需要与邻居共同使用一部分的公共设施和设备，如停车位、道路和花园等。
2.独立别墅：独立别墅的土地使用方式是独立的，每栋别墅有自己独立的地皮，住户可以独享整个地块上的土地资源。
独立别墅通常拥有更大的占地面积和绿化面积，住户可以根据个人喜好进行花园设计和景观布置，拥有更大的私密性和自主性。
三、居住环境方面的划分标准：1.联排别墅：联排别墅通常位于封闭的社区或小区内，住户共享社区的公共配套设施和社区服务，如游泳池、健身房、公园等。
社区内的居民更加密集，社区管理和安全设施较为完善，住户之间的生活互动和社交活动较多。
2.独立别墅：独立别墅通常位于相对独立的区域，住户拥有自己独立的院落和私人空间。
独立别墅的居住环境更加宁静和私密，住户与邻居之间的生活干扰较少。
同时，独立别墅的周边环境可能更加宽松和自由，人车流量较少，住户可以享受更为宁静的居住环境。
综上所述，联排别墅和独立别墅是两种不同的住宅类型，在户型结构、土地使用方式和居住环境等方面存在明显差异。
空中联排别墅户型探讨——以厦航·高郡为例
福
建
建
筑
Ｎｏ １ ０ ・２０１ ３ Ｖｏ ｌ・１ ８ ４
Ｆ ｕ ｉ ｉ ａ ｎ Ａｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ＆ Ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ
空 中联 排 别 墅 户 型探 讨
— —
以厦 航 ・ 高 郡 为 例
，
ｍａ ｎ ａ ｎ ｄ ｎ ａ ｔ ｕ ｒ ｌ ａ ｅ ｎ ｖ ｉ ｒ ｏ ｎ ｍｅ ｎ ｔ ，ｗ ｈ ｉ ｌ ｅ ｐ ｒ ｅ ｓ ｅ ｒ ｖ ｉ ｎ ｇ ｔ ｈ ｅ ｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｃ ｔ ｉ ｖ ｅ ｈ ｏ ｕ ｓ ｉ ｎ ｇ ｃ ｏ ｓ ｔ ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｉ ｃ ｌ ，ｆ ａ ｕ ｎ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ ｌ ａ ｃ ｏ ｍｐ ａ ｃ ｔ ｓ ｐ ａ ｃ ｅ ｒ ｅ ａ ｓ ｏ ｎ ａ ｂ ｌ ｅ，ｅ ａ ｓ ｙ ｔ ｏ ｕ ｓ ｅ ｆ ｅ ａ ｔ ｕ ｒ ｅ ｓ ．
—
’
１ 户 型设 计背 景
别墅的特征 ， 除成套 居住之外 ， 更 主要 是体现 生活 品质和 享用特点的高级 住所 ， 即通 常所说 的 “ 有天有 地 、 前 庭后 院 ” 。
是否拥有独立的庭院一即土地 资源 占有程度直 接体现 居住 品 质。土地资源的稀缺 造成独 立庭 院 的低 层低 密度 （ 多数城 市 地 块 出让 时 居 住 建 筑 密 度 ≤３ ０ ％ ） 的独栋 、 双拼、 联 排 别 墅 难 以普及 。而在高层低密度的集约化开发的条件下 ， 如何让城市 普通户型居 民拥有独立庭院的空 中联排别墅体验 ， 是建筑师面
ｔ ｈ ｅ ｔ ｏ ｗ ｎ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ａ ｎ ｔ ｌ ｙ ａ ｉ ｒ ｖ ｉ ｌ ｌ ａ，ｔ ｏ ａ ｃ ｈ ｉ ｅ ｖ ｅ ｃ ｏ ｍｍｏ ｎ ｔ ｗｏ—ｓ ｔ ｏ ｒ ｙ ｄ ｕ ｐ ｌ ｅ ｘ ａ ｐ ａ ｒ ｔ ｍｅ ｎ ｔ ｃ ａ ｎ ｈ ａ ｖ ｅ ｔ ｈ ｅ ｆ ｅ ｅ ｌ ｉ ｎ ｇ ｏ ｆ ｈ ｏ ｍｅ ｇ ａ ｒ ｄ ｅ ｎ ｖ ｉ ｌ ｌ ａ ｓ ｌ ｅ ｖ ｅ ｌｔ ｏ ａ ｃ ｈ ｉ ｅ ｖ ｅ ａ ｂ ｌ ｅ ｎ ｄ ｏ ｆ ｈ ｕ ．
悦榕庄度假别墅户型研究
10%
约1200
5% 5%
约500 约500
社区生活配套/商业 商业部分建筑风格与温泉酒店统一，采用为半围合型内街形式，建筑风格与温泉酒店统一，约2-3 层，开间约4米，进深约10米，预留上下水，后期待商业经营成熟时可出售。
.21.
社区生活配套/商业
.22.
纪念品\特产：地方特产、手工艺品、书画艺术、旅游纪念品等
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄 客房价格一览，以下客房价格均不含早餐，早餐须加收158RMB/人。
.17.
房型 A 悦榕庄花园套房 B 悦榕庄高级套房 C 悦榕庄花园别墅 D 悦榕庄豪华花园别墅 E 悦榕庄泳池别墅 F 悦榕庄豪华泳池别墅 G 悦榕庄双卧室联排别墅
前台门市价 2009.4-11 ￥3830 ￥4320 ￥5280 ￥6180 ￥7180 ￥8800 ￥9680 ￥1900 ￥2000 ￥2900 ￥3000 ￥3900 ￥4000 ￥4520 ￥6100 ￥10900 ￥11680 ￥15000
E泳池别墅；
F豪华泳池别墅； G双卧室联排别墅； H双卧室按摩式别墅 ； I家庭式按摩池别墅； J双卧室泳池别墅； K悦榕庄总统套房。
• 液晶电视 • 有线电视∕按次计费观看 • 环绕立体声家庭影院系统 • 无绳电话 中心水景
• 浴室电话
• 室内个人保险箱 • 设施齐全的厨房
远眺玉龙雪山
阳台近观
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄
此外，业主及其家人和朋友还能够每年在这里免费入住多达60天。其他时间别墅物业均作为酒店党的一部分。 2、其他认可和优待 悦榕庄的业主还可以在所有悦榕和悦椿获得更多折扣和特权： 房屋费率节约30%； SPA项目节约20%； 餐饮节约20%； 洗衣和干洗节约15%； 促销商品和包装费节约15%； 悦榕阁、悦椿阁商品节约15%； 优先预订；
玛丽亚别墅案例分析1
玛丽亚别墅案例分析1一、案例背景玛丽亚别墅是一座位于海边的奢华度假别墅，拥有壮丽的海景和别致的建筑风格。
本文将对玛丽亚别墅进行深入的案例分析，探讨其设计理念、空间布局、材料选择等方面的特点和亮点。
二、设计理念玛丽亚别墅注重融合自然与人文环境，在保留自然风貌的同时，充分考虑人们的舒适和生活品质。
设计师以环保、可持续发展为主导思想，利用当地可再生资源和传统建筑技术，打造了一个与自然和谐共生的居住空间。
三、空间布局玛丽亚别墅的空间布局合理、功能分区明确。
主要分为公共区域和私密区域两大部分。
1. 公共区域公共区域包括客厅、餐厅、厨房等空间，设计简洁大方，注重开放性和通透感。
大面积的落地窗和采光天窗使得自然光线充分进入室内，同时与室外景观无缝连接。
2. 私密区域私密区域包括卧室、卫生间等空间，设计注重隐私和舒适性。
每个卧室都设有独立的卫生间和休息区，满足个人生活所需，同时保证了隐私和私密性。
四、材料选择玛丽亚别墅的材料选择符合可持续发展的原则，注重环保和健康。
以下是几种主要的材料选择：1. 木材在别墅的室内装修中，木材被广泛应用。
木质地板、实木家具和木质壁画等都展现出自然、温暖的氛围，并且具有较高的环保性能。
2. 瓷砖在厨房和卫生间等湿区，瓷砖是常用的材料之一。
抗湿、耐久、易清洁是选择瓷砖的主要原因。
3. 玻璃别墅的大面积玻璃窗不仅增加了室内的通透感和采光效果，同时还提供了壮丽的海景和自然景观。
4. 石材外立面和庭院的铺装采用了石材，增加了别墅的质感和品质感。
石材不仅漂亮大气，而且耐久度高，适合长期使用。
五、总结通过对玛丽亚别墅的案例分析，我们可以看到它在设计理念、空间布局和材料选择等方面都体现了对自然和人文环境的尊重和关注。
以此为启发，我们可以在自己的设计项目中，借鉴和应用类似的理念和技术，为人们创造更加舒适、健康的居住空间。
注意：以上案例分析仅为虚构，旨在以Markdown文本格式展示如何编写一篇玛丽亚别墅案例分析的文档。
别墅设计理念(设计必备)
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联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积 多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。
叠拼别墅： 叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加
介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70~1.00，建筑面积多为150~200平方米， 部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二 层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园； 上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补 充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋 房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。 另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的 顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。
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特点四： 特点四：自始至终贯穿新城镇这一特定风格 新城镇的设计自始至终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色 彩设计等因素反复强调主题风格和品位感，使整个居住区的形象得到突出的表达。新都市主义 有两个主要的发展方向：其一，在郊区建立具有传统城镇风格的新住宅区，如佛罗里达州的滨 海市；其二，在市中心荒废的旧区重新开发，如洛杉矶的帕萨迪纳市的老城。 新都市主义的优点是显而易见的，包括以下这些方面：
经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶 级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均 有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑 面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有 一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅 每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方 米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字 形的共用墙，其品质接近联排别墅。
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
150㎡的迷你排屋，面宽竟然有6米！丨户型库
150㎡的迷你排屋，面宽竟然有6米！丨户型库在天津房价一路普涨的背景下，想把总价控制下来，唯一的方式只能是压缩户型面积。
看看现在天津的经济型别墅市场，200平方米以上都算是大户型，主流面积段都在180平方米上下，个别项目还做出了130-150平方米、甚至110平方米的迷你小排屋。
当然，面积太小的话，还要做出楼上楼下的感觉，那就只能牺牲一定的舒适度了。
归纳起来，目前天津180平方米以下的经济型联排，户型格局大同小异：地上三层，部分带地下室或挑空赠送；楼梯间位于户型中央，将房子一分两半；一层南向客厅，北向厨房、餐厅，或者把餐厅放在楼梯旁；二层南北两个套房；三层南向主卧套卫生间、衣帽间或书房。
中规中矩，大部分联排都是这么设计。
而且，通常是面积越小，开间越小。
150平方米以下的排屋，Sir 很少见到过开间超过5.8米的。
这样就有一点点小瑕疵：通常只能做到一个开间，一层安排不了老人房。
不过，最近两年天津房地产市场的产品进化速度还是很快的。
最近，已经出现了面宽达到6米的迷你小联排。
在宝坻京津新城，实地地产开发了一个海棠雅著项目，预计9月初开盘，首推80套排屋。
其中，联排中户150平方米，中户180平方米，开间做到了6米，一楼加入了一个房间。
老规矩，上建筑版CAD户型图。
点击可放大其实从格局上看，这款户型也是中规中矩。
但就是因为开间、进深尺度的改变，使得其能实现了比其他一些小面积联排项目更好的居住体验。
总体进深是13.1米，看似不小，但采取了层层缩进的方式，一层进深最大，二层缩减到11.6米，三层更是缩减至不到9米。
如此一来，实现了立体功能分割：一层是公共活动区，面积也最大；二层是家人生活区，面积次之；三层是主人生活区，面积最小。
而且，因为整体开间达到6米，使得一楼外面的院子也能做到足够大。
接下来，姜Sir分层拆解一下。
一层一层南向入户，雨檐下有一个大约4平方米的独立玄关。
左侧有一个1.5米长的凹槽，正好可以放置鞋柜。
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二层户型对 比
三层平面
三层平面 布置一个 大的露台 和一个虚 实结合的 活动室和 一个带浴 室的卫生 间。十分 空阔。活 动室的布 置更显灵 活 这栋的三层 则是一个主 卧的天下。 书房和卧室 结合。靠窗 则是一个小 憩平台。再 外就是一个 大露台。
三层户型对比
谢谢观看
正上 方是 个灰 空间
二层平面
二层平面布置 了三个卧室。 包括一个主卧 室和两个客卧。 相对而言两个 客卧则显得比 较小。主卧的 布置来说，有 一个很大的衣 帽间，但是却 少了一个书房。 这适合那些不 怎么在家办公 且应酬较多的 的人士使用 这套别墅的二 层布置只有两 个卧室。中间 部分采用的是 通高结构。可 以直视一层的 餐厅。在剩余 的部分布置一 个小型的家庭 室。两个卧室 都较大，且有 独立的露台等 设施。使用起 来更加舒适。
建筑09
01
联排别墅单元平面及户型分析
地下室
地下室依据楼上层的一些功能而布置。外形大多是矩形，使用率高。
地下室
这是左 起第一 个地下 室，地 下室左 上方是 1层的 停车位 置。
这个是 第二个 别墅的 地下室。 右上方 则是车 析
左起第一个和左右一个明显与其他几个的外形有着很大的差别，停车的 布置也是不同。起居室和餐厅也是相对比较独立。他们在进门前有着很大 的一个闲置空间。
几个简单户型之间便由此创造出了几个不同的风格。边上的显得宽松，而 中间的的几个则是一种闭合的空间形式。
单元平面
这个户型可 以利用餐厅 和客厅的分 隔，创造相 对独立的空 间效果 进门卫生间、 厨房和餐厅 连接在一起 空间利用率 大
一层平面
这个户型 外形较为 规则。内 部空间划 分则是一 线划分。 厨房占用 面积较大。 但是少了 一个活动 的阳台。 由起居室 直接和外 部联系