房地产产品配置标准

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房地产项目建造标准(全业态)

类别小高层住宅（13层）再改面积段（120-130nf），总面积6445衬套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精海萸力墙地上层高均为2.9米，地下一层2.9米、地下二层2.70米平屋面平层无钢筋混曉土剪力堵、加气混農土砌块钢筋混曉土剪力堵、BM砌块3mm自粘聚部勿改性i历青防水卷材（聚醋毡胎体）（3 + 3） mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体）卫生间：1.5mm聚氨醋涂膜；厨房：不考虑防水<0.17成品镀編布玻门钢木复合子母门（乙级防火、防盜、隔声、保温）,门洞尺寸基本情况±w 结础装修门窗工程外墙窗地比单元门入户门外墙内墙地下室防水屋面防水厨卫防水gw 层髙基础形式屋面形式（平屋面矚屋面）户内平层'错层頹式单元间有髙差債髙差车库、人防人防车淳层高4.5米，机械停车预留场地条件结构形式房地项目目标客户体星（套建筑面积、逬渓、面寃）交備准（毛坯、精装）预留门洞口封闭阳台：预留门洞口；开散阳台及首层通小院阳台门：断桥断桥铝台金框，粉末喷涂，中空玻璃；开启扇设置隐形纱扇:外墙投影面积/地上建筑面积比例<1外装修做法85%真石湊+15%6材（2层以下加局部三层为石材）石材占外墙比例15%涂料占外墙比例85%面砖占外墙比例无莓墙占外墙比例无卧保温与结构 7化BI级挤塑聚苯板---—-丿心丄整小•冋小丿UUT7U 楼地面材料___ 首层石材，杭隹尝及地下仿石瓷砖（含踢脚）堵面丽首层石材，杭體及地下仿石忘砖（含踢脚）天棚装饰轻钢龙骨石有板吊顶钢面层地面材料石材堵面牌石材天棚装饰轻钢龙骨石育板吊顶钢面层楼地面材料翩土耐厝地面堵面牌钢面层天棚装饰糾面层楼協兰杆金属栏杆实木扶手，表面喷涂仝届产汗主面05^门窗工程外檐及公共部位精装修外墙装饰外窗外増保温（材料、厚度）屋面保温屋面材料电悌厅装饰单元大堂楼梯间户内门阳台门（含门联窗）POraTxTi 私家花园椚金属栏杆，表面喷涂空调板装饰铁艺栏杆，表面彫楼地面装饰预留面层（业主自理）墻面装饰8mm粉刷石有面层天棚装饰结构面修未呼整窗台及护程錄栏杆，表面彫楼地面装饰预留面层（业主自理）墙面装饰［：2.5水泥砂耕面搓毛8mm天棚装饰结构面修未呼整厨卫设畚无橱柜无烟道变压式成品烟道和排气道，均设止回阀楼地面装饰无墙面装饰无天棚装饰无品牌：迅达及同档次品牌电梯；載重： 1000kg;梯速：1.5m/s 给水干管衬塑钢管，支管PP-R 管，热水' PP-R管，消火栓镀锌预留接口市政供热、PE-X管、臉采暖分体空调（客户自理）预留室夕陸调机位归墙孔。

69-房地产电梯标准化选择配置

1.0 地产住宅电梯标准化1.01．目的及使用范围1.1为规范地产公司住宅项目电梯标准管控，方便查询电梯技术参数，明确住宅电梯配置标准，提升工作效率，特制定本标准。

1.2本手册为地产住宅电梯电梯标准化1.0版，适用于公司所有住宅项目（别墅产品除外）。

2．标准化使用流程电梯参数选用流程电梯精装配置确认流程3．电梯参数查询清单3.1．电梯梯载重量选用按下表执行3.2．电梯速度选用按照下表执行：按照提升高度选用，提升高度包括地下室的提升高度。

3.3．电梯参数按照下表执行：按照奥的斯和巨人通力两个品牌制定。

3.3.1．奥的斯电梯参数表：3.3.2．巨人通力电梯参数表：4．电梯装修标准、成本及精装模块封样4.1．电梯精装配置标准：4.2．电梯轿厢精装成本：4.3．电梯精装封样：4.3.1．府系精装效果：精装模块封样（府系）配置标准样品图示成本增量（不含税）轿厢顶一层叠级：1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）中间配五盏LED小射灯、二层叠级：周边结构工艺造型顶内暗藏LED灯带800Kg：2200元1000Kg：2550元1000Kg(担架梯)：2650元轿厢后壁（梯门对面）中间进口山水画图案岩板背面做铝蜂窝复合，一侧1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹），另一侧：2.0mm仿木纹铝板贴膜；岩板黑钛镜面不锈钢（抗指纹）仿木纹铝板800Kg：6750元1000Kg：7700元1000Kg(担架梯)：5300元轿厢侧壁左侧：1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）；800Kg：2300元1000Kg：2650元1000Kg(担架梯)：3450元右侧：2.0mm仿木纹铝板贴膜；800Kg：1850元1000Kg：2100元1000Kg(担架梯)：2750元轿厢地面灰色大理石石材800Kg：1150元1000Kg：1350元1000Kg(担架梯)：1400元扶手黑钛发纹不锈钢定制造型扶手；(抗指纹) 800Kg：2000元1000Kg：2000元1000Kg(担架梯)：2000元踢脚线1.0mm黑钛发纹不锈钢（抗指纹）；成本已折算进轿厢四壁操纵盘2.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）；4750元/套外呼面板公共大堂：黑钛镜面不锈钢（抗指纹）标准层：原色发纹不锈钢黑钛镜面不锈钢（抗指纹）原色发纹不锈钢黑钛镜面：650元/套原色发纹：0元/套公共大堂梯门、小门套1.0mm黑钛镜面不锈钢（蚀刻）1950/套标准层梯门、小门套1.0mm原色发纹不锈钢；550/套4.3.2．悦+系：悦+系精装效果：精装模块封样（悦+系）配置标准样品图示成本（不含税）轿厢顶一层叠级：2.0mm白色烤漆铝板配一盏LED射灯、二层叠级：周边1.0mm镀色发纹不锈钢装饰条结构工艺造型顶内藏LED灯带；800Kg：2000元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：2400元轿厢后壁（梯门对面）中间1.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹），两侧为2.0mm仿木纹铝板转印格栅造型（格栅宽度不小于50mm，深度不大于20mm）；黑钛镜面不锈钢（抗指纹）仿木纹铝板800Kg：2300元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：1800元轿厢侧壁左侧：2.0mm仿木纹铝板转印格栅造型（格栅宽度不小于50mm，深度不大于20mm）和1.0mm黑钛镜面不锈钢搭配黑钛镜面不锈钢（抗指纹）仿木纹铝板800Kg：1850元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：2750元右侧：2.0mm仿木纹铝板转印格栅造型（格栅宽度不小于50mm，深度不大于20mm）和2.0mm仿木纹铝板搭配；800Kg：1850元1000Kg：2300元1000Kg(担架梯)：2750元轿厢地面灰色仿大理石瓷砖；800Kg：500元1000Kg：700元1000Kg(担架梯)：600元扶手黑钛发纹不锈钢（抗指纹）；1000元踢脚线 1.0mm黑钛发纹不锈钢（抗指纹）；成本已折算进轿厢四壁操纵盘 2.0mm黑钛镜面不锈钢（抗指纹）4750元/套外呼面板公共大堂层：黑钛镜面不锈钢（抗指纹）标准层：原色发纹不锈钢黑钛镜面不锈钢（抗指纹）原色发纹不锈钢黑钛镜面：650元/套原色发纹：0元/套公共大堂梯门、小门套1.0mm黑色镀钛不锈钢（蚀刻）1950/套标准层梯门、小门1.0mm原色发纹不锈钢；550/套套4.3.1．悦/悦-/乐系：悦/悦-/乐系精装效果：精装模块封样（悦系）配置标准样品图示成本（不含税）轿厢顶原厂选配1200元轿厢四壁 1.0mm原色发纹不锈钢2000元轿厢地面PVC 0元扶手原色发纹不锈钢600元操纵盘 2.0mm发纹不锈钢0元/套外呼面板公共大堂层：黑钛镜面不锈钢（抗指纹）标准层：原色发纹不锈钢黑钛镜面不锈钢（抗指纹）原色发纹不锈钢黑钛镜面：650元/套原色发纹：0元/套公共大堂梯门、小门套1.0mm黑色发纹不锈钢（抗指纹）；1400元/套标准层梯门、小门1.0mm原色发纹不锈钢；550元/套套。

房地产开发-产品配置标准

有无要求 2部 4层4站，B3-1F 1150Kg 1.0m/s 进口电梯曳引机无机房电梯
据各项目具体要求和标准确定
第 2 页，共 6 页
A座
电梯
专业
项目内容
转换电梯
井道尺寸
轿厢尺寸
门尺寸
轿厢装璜
货梯、消防梯（客梯配置）
厅门装修开门方式
层显数量层站载重量梯速品牌形式机房井道尺寸轿厢尺寸门尺寸轿厢装璜开门方式层显
钢筋混凝土框架－核心筒结构平板式或梁板式筏板基础
结构专业
活荷载标准办公：2.0KN/m2 ；不上人屋面：0.7KN/m2；机房：7.0KN/m2；
依据规范或据具体使用情况可高于现行规范，
电梯
客梯转换电梯
有无次梁设计参数
数量层站载重量梯速品牌形式机房井道尺寸轿厢尺寸门尺寸
轿厢装璜
据各项目具体要求和标准确定备注
装修重量据具体项目而定
据各项目具体情况确定
生活给水系统
生活热水给排水系统
污废水系统
系统形式
首层以下市政压力直接供水，首层至顶层采用变频给水，独立水泵房，1-7层为低区，8-15层为中区，16-23层为高区
计量方式末端配置接口口径生活热水
开水
系统形式
末端配置
地面
通道区域（除楼梯间外）：铺地砖；非通道（含楼梯间）：结构面
防火门
钢制防火门
制冷机房、热力站墙面：乳胶漆；地面：铺地砖；顶棚：结构面；隔音处理：有；工艺流程牌：有
风机房/新风机房
墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；隔音处理：有；防水：有水机房需要

龙湖地产产品配置标准汇总表(含机电)

百叶窗
是铝合金
单元门入户门
单元门
门（材质、大
小、是否子母门、是否防
是
实木双开门
火）
五金件
是
传统进口五金件（德国诺托牌等）
户内门
首层庭院门
是铁艺栏杆门
车库门
是遥控自动卷帘门
室内的窗户护栏
是铝合金护栏
栏杆
阳台露台
步行楼梯间
运动休闲设施架空层
大堂
地面
墙面
顶棚踢脚
是铁艺栏杆是铁艺栏杆是铁艺栏杆，木扶手
［］强排壁挂式热水器［］即热式电热水器
每户一台容积式燃气热水器。
［］UPVC螺旋降噪排水管
高层建筑采用UPVC螺旋降噪排水管，别墅和花园洋房采用了普通 UPVC排水管《初装饰验收通知》中规定“住宅工程厕浴间排水支管应设置至卫生器具处，厨房排水支管设置对存水弯后，地漏应全部设置，并安装完
户内箱设置漏电总开关和浪涌保护器。
①《初装饰验收通知》规定“户内
电气部分设计应按房间使用功能布
置电源插座、照明灯具和有线电视、电话、网络、安全监控的终端插座或出线口，其设计标准不低于《住宅设计规范》（GB500961999,2003版）和《住宅建筑规范》
线路设计到户内箱，但预留穿墙、穿梁套管；在个主要房间和阳台天棚预留穿线管和灯线盒。
［］以PVC天沟及雨落管为主（颜色与建筑协调），局部散排
［］远程计量
物业是否支持、可行
每户设置一燃气表
用气点预留至厨房，燃气连通至热水炉
我司《信息（弱电）箱配置标准与安装指引2007.4》
各户设弱电箱
电视信号线入户

房地产产品标准化研究

满意度。
03
房地产产品标准化的分类和特点
住宅类房地产产品标准化
总结词
1. 统一的建设标准
2. 模块化设计
3. 规模化生产
4. 品质提升
住宅类房地产产品标准化是指通过制定和实施统一的住宅建设标准，实现住宅产品的规范化、规模化和品质提升。
制定统一的住宅建设标准，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等方面的规范，确保住宅产品的基本品质和安全性能。
07
结论和建议
研究结论
房地产产品标准化的实施有助于提高产品质量和客户满意度。
标准化有助于企业实现规模经济，扩大市场份额。
标准化能够降低生产成本，提高生产效率，增强企业竞争力。
标准化能够促进企业技术创新，加速产品更新换代。
对房地产企业的建议
01 制定并实施房地产产品标准，确保产品质量和客户满意度。
龙湖房地产产品标准化案例分析
标准化体系
龙湖建立了以客户为中心的标准化体系，涵盖产品规划、设计、施工、服务等方面，确保产品品质和客户满意度的不断提升。
标准化实施
龙湖在项目开发过程中严格执行标准化操作，通过统一的设计、施工和验收标准，确保产品的品质和稳定性。
标准化成果
通过实施标准化战略，龙湖提高了项目开发效率，降低了成本，增强了品牌影响力，成为房地产行业的优秀企业之一。
房地产产品标准化的重要性
提升产品质量
标准化能够确保房地产产品的基本性能和安全要求，提高产品的可靠
性和稳定性。
降低生产成本
通过标准化，可以实现规模化生产，降低生产成本，提高企业的经济
效益。
促进产业升级
标准化能够推动房地产产业的升级和转型，提升产业的整体竞争力。

房地产交房标准(审批版)

施工到保温层，饰面层不做
露台、屋面的女儿墙内侧
露台做耐水腻子，不上人屋面不做耐水腻子
雨篷、空调板等有上返沿的构件内侧
刷外墙真石漆，与外墙交接的根部做防水处理。
空调格栅内侧封闭墙面
与相邻外墙同色的外墙涂料或底涂。
门窗
外窗
平开窗
中空玻璃；断桥铝合金型材；传热系数2.2
开敞阳台、露台门
平开门
中空玻璃；断桥铝合金型材；传热系数2.2
户内部分
楼地面
除厨房、卫生间、阳台外的其它房间
细石混凝土楼地面扫毛
卫生间、厨房、开敞阳台
1.5厚聚合物水泥防水涂料，不加防水加保护层
墙面
户内除厨房、卫生间外的所有内墙
混合砂浆抹平，满墙加耐碱网格布
厨房、卫生间
20厚(厨房15厚)掺防水剂的防水砂浆，满墙加耐碱网格布
楼梯
现浇混凝土楼梯
楼梯栏杆：钢筋护栏防护
车辆采用蓝牙远距离读卡器；人行入口采用刷卡进出；客叫主智能化；
闭路电视监控系统
红外对射探测器（枪机及球机结合设置）
电子巡更系统
无线传输、自动感应、通用电池无需充电
周界报警系统
电子围栏
与物业沟通需要设置
室外景观
小区围墙
围墙高度2.2米，材质为铁艺+实体围墙；底部面砖
小院围墙
院墙高度1.3米，材质为铁艺+实体围墙；底部面砖
1.5厚聚合物水泥防水涂料，不加防水保护层
墙面
户内除卫生间外的所有内墙
混合砂浆抹平，满墙加耐碱网格布
卫生间
水泥砂浆扫毛，满墙加耐碱网格布
顶棚
户内所有顶棚
现浇楼板
注：给排水、暖通、电气专业的配置标准需要工程技术部完善。

房地产集团成本限额及配置标准实施管理办法

房地产集团成本限额及配置标准实施管理办法1管理流程（FDC-CB-LC002）1.1流程图1.1.1修订及培训阶段流程1.1.2执行及检查阶段流程图1.2流程说明1.2.1职责说明1.2.1.1修订及培训阶段职责1.2.1.2执行及检查阶段职责1.2.2 关键节点说明1.2.2.1修订及培训阶段1.2.2.2执行及检查阶段1.3奖罚1.3.1 罚则（1）《成本限额及配置标准》及配置修订阶段设计管理中心、物资公司不配合提供相关标准资料的，成本核算中心可对不配合的部门负责人处罚500元/次；（2）《成本限额及配置标准》新版发布后，项目成本核算、设计、招采、工程、营销均应在2周内组织学习，并保留过程学习资料，总公司对应条线应督促检查，如发现在2周内未组织学习的，处罚项目相关部门负责人200元/次，总公司对应条线未进行检查督促的，处罚对应条线负责人500元/次；（3）《成本限额及配置标准》新版发布后，成本核算中心会在移动办公中组织项目相关部门进行考试，若存在员工无故缺考的，处罚200元/次；（4）产品定位确定后，成本核算部组织营销部、设计部编制《产品配置表》，如存在增配/减配的，需发总公司进行配置调整，如果存在增配/减配但未发总公司申请调整的，处罚项目相关责任人500~1000元/次；（5）施工图设计启动前，设计部门应负责将限额配置要求纳入设计任务书并对设计单位进行交底，如果发现设计部门未将限额配置要求纳入设计任务书进行交底的，处罚设计部负责人200元--500元/次；（6）阶段性图纸成果出具后，设计部门需对限额配置进行点检，并在收到图纸的3天内将点检表提供给项目成本核算部进行指标测算和配置对比，如未按时提供的，处罚设计部门负责人200元/次；（7）项目成本核算部收到设计部门提供的限额配置点检表后，在此基础上进行实际限额指标的测算和配置复核工作，存在超限额及不符合配置要求的需通知设计部门进行优化，此项工作成本核算部必须在7天内完成，未能按时完成的处罚200~500元/次；（8）图纸优化后经测算仍不达标的，项目根据情况确定是否继续优化，如继续优化的，则重复优化流程，如不进行优化的，需发总公司审批通过，未按流程上报总公司审批，处罚成本核算部负责人、设计部负责人各300~1000元/次。

房地产限额设计参考

含电气、配电箱、后出线
电梯轿厢装修是出厂标准配置，不单独列项，在电梯价格中综合考虑
包括：1、停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏以及室外背景音乐等；2、对讲系统、居家防盗系统。3、如有电梯，需包括监控中心至机房的费用，及提供设备控制器、读卡器费用，考虑空调BA
5500.00 6500.00 6500.00
1200.00 120.00
1200.00 800.00
备注地下面积为36897m2，地下车位为961个分母为结构面积：落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按底板投影面积计入；两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠送的其他面积按底板投影面积的一半计入
m2/m2
m2/m2 m2/m2 m2/m2
m
元/m2
元/m2
元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2
采暖
分母=单种业态建筑面积
元/m2
元/m2
元/m2 元/m2 元/m2
元/m2
元/樘元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m 元/m 元/m 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2
元/m2 元/m2 元/m2
元/m2 元/m2 元/m2
15 电梯轿厢装饰
元/台
1）办公（13F）
Kg/㎡
m3/㎡ m3/㎡ m3/㎡ m3/㎡ Kg/㎡ Kg/㎡ Kg/㎡

房地产建筑设计标准

房地产建筑设计标准1. 引言房地产建筑设计标准是指在房地产建筑设计过程中必须遵循的一系列规范和要求。

这些标准旨在确保房地产建筑物的安全性、可持续性和功能性。

本文将介绍一些常见的房地产建筑设计标准，包括建筑结构设计、空间规划、建筑外观设计等方面的标准。

2. 建筑结构设计标准建筑结构设计标准是指房地产建筑物的结构设计所必须满足的要求。

这些标准主要包括强度、刚度、稳定性、耐久性和抗震等方面的要求。

房地产建筑物的结构设计必须满足国家和地方相关规定的强度设计值、变形限值等要求，确保建筑物在正常使用和极端情况下的安全性。

3. 空间规划标准空间规划标准是指房地产建筑物内部空间布局和功能分区的要求。

这些标准旨在优化建筑物内部空间的利用和布局，提高建筑物的实用性和舒适性。

包括但不限于厨房、卫生间、客厅、卧室、储藏室等功能区域的大小、位置和布局要求。

4. 建筑外观设计标准建筑外观设计标准是指房地产建筑物外部外观设计所必须满足的要求。

这些标准主要包括建筑物的比例、形状、色彩、材质等方面的要求。

建筑物的外部外观设计要符合当地的城市规划和建筑风格，与周围环境相协调，并且能够体现房地产的整体形象和品牌价值。

5. 设备设施标准设备设施标准是指房地产建筑物所需设备和设施的配置和规格要求。

这些标准主要包括供水、供电、排水、通风、空调等方面的要求。

房地产建筑物的设备设施配置必须满足各类功能需求，并且符合相关的安全和能效要求，确保设备设施的正常运行和使用。

6. 环境保护标准环境保护标准是指房地产建筑物在设计和施工过程中需要遵循的环保要求。

这些标准主要包括节能、减排、资源循环利用等方面的要求。

房地产建筑物的设计和施工应尽量采用环保材料和技术，降低能耗和污染物排放，减少对自然环境的影响。

7. 版权和法律法规要求房地产建筑设计标准还需要符合相关的版权和法律法规要求。

在设计过程中，必须遵守知识产权法律法规，确保设计的合法性和原创性。

此外，还需要遵守相关的建筑法律法规，确保建筑物的合规性和安全性。

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0)

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
第 4 页，共 33 页
3. 《本标准》的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管理部、设计管理部，集团成本管理部、产品管理部对《本标准》的落实进行定期（季度）或不定期的核查，对严重违反《本标准》有关规定并给公司造成重大损失的，将追究当事人和部门的责任，给予批评与处分； 4. 《本标准》落实责任部门为区域及城市公司设计、工程及成本职能部门，确保在设计合同、施工图设计及审核、招标文件编制及审核、合同会签、工程策划和现场施工、动态成本监控等全过程中完整落实，如总成本指标超过本规范限额指标须按责权先行审批后，方可实施； 5. 集团总部及各区域公司必须严格执行《本标准》，集团成本管理部、产品管理部在执行过程中随时收集各区域公司反馈的意见和建议，不断完善； 6. 《本标准》由集团成本管理部、产品管理部负责解释、组织修订，适用于集团总部及区域公司的设计产品配置及成本管控工作。
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
第 3 页，共 33 页
第一章
一、背景
总
则
自2010年4季度以来，人工及主要建筑材料均出现较大涨幅，国家规范要求及标准也在不断提高，建安成本陡然上涨10%以上，不断侵蚀着公司利润，成本上涨已成为现阶段房地产开发过程中不容忽视的现实问题。与此同时从2011年下半年以来，受国家宏观调控政策影响，房价出现了不同幅度的下跌，成交量也急剧萎缩，这种成本上涨而房价下跌的现状不断压缩公司的利润空间。在这种市场环境下，加强成本控制工作是我们必须要面对的课题。为提升金地集团成本控制的综合能力，扭转集团经营面临的缺乏成本竞争力的局面，落实成本控制重心向前期转移的战略部署，加强成本前期预控，提供公司成本竞争力，对于富有弹性的设计、营销、建安费用，结合集团实际情况以及外部对标调研结果，整理出相应的成本数据后，编制《金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》。在第一版的基础上，考虑区域政策差异性，在结合各区域的情况基础上进行了整合、修订，修订后标准为《金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》（2014年5月第二版）（以下简称为本标准），请各区域公司结合实际情况，认真执行。

000-《绿地集团全装修房分级配置标准指引》【13

(通知）沪绿地技发字（2008）第28号签发人：胡京关于下发《绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引》的通知集团各房地产事业部（公司)技术管理部门:鉴于部分事业部正开发住宅全装修房产品，为更好地推行相同产品的技术标准化管理，保障产品品质，实现集团项目“又快又好"的发展目标，特制定此标准供各事业部参照执行。

附页：《绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引》编号:ZJ—2008-01上海绿地集团房地产技术管理产品研发部二零零八年六月三十日抄报:集团总裁室抄送:办公室、综合管理部、营销管理部、市场发展部绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引（编号:ZJ-2008-01)绿地集团技术管理与产品研发部2008—06-28绿地集团住宅全装修房分级配置标准指引根据集团目前的全装修住宅产品将全装修标准分为三，二，一，特级共四个等级。

◆三级标准成本控制范围为500－800元/平方米，主要适用于老街，启航社等产品。

◆二级标准成本控制范围为1000－1500元/平方米，主要适用于新里等产品。

◆一级标准成本控制范围为2200－2800元/平方米，主要适用于新里豪华标准,外地海珀等产品。

◆特级标准成本控制范围为4000－5000元/平方米，主要适用于上海海珀等产品。

全装修房要求装修风格为统一模式,装修材料以工厂化成品为标准，材料产品优先选择集团签约的控购产品品牌。

参考价格为装修作业面单方成本价，仅供选材时作为价格参考标准.1．三级全装修配置标准1．1成本控制范围为500－800元/平米(装饰施工面积)，主要适用范围为老街，启航社等低端成本的全装修住宅产品1．2各部分的装修标准和主要材料配置表(品牌、报价仅供参考)1．2．1客厅、居室和餐厅1．2．2卫生间1．2．3厨房1．2．4设备安装2．二级全装修配置标准1．1装修成本控制范围为1000－1500元/平米（装饰施工面积），主要适用范围为新里等中档目标成本的全装修住宅产品1．2各部分的装修标准和主要材料配置表(品牌、报价仅供参考，品牌优先参考集团控购产品）1．2．1客厅、居室和餐厅2．2．2卫生间2．2．3厨房2．2．4设备安装3．一级全装修配置标准3．1装修成本控制范围为2200－2800元/平米（装饰施工面积），主要适用范围为新里豪华标准和外地各海珀产品等高档目标成本的全装修住宅产品3．2各部分的装修标准和主要材料配置表（品牌、报价仅供参考，品牌优先参考集团控购产品)3．2．1客厅，居室和餐厅3．2．2卫生间3．2．3厨房3．2．4设备安装(海珀系列机电系统配置可参看《绿地集团海珀系列住宅机电系统指引》）4．特级全装修配置标准4．1装修成本控制范围为4000－5000元/平米(装饰施工面积），主要适用范围为上海等一线城市海珀豪宅全装修住宅产品4．2各部分的装修标准和主要材料配置表（品牌、报价仅供参考，品牌优先参考集团控购产品）4．2．1客厅，餐厅，居室4．2．2卫生间4．2．3厨房4．2．4设备安装（海珀系列机电系统配置可参看《绿地集团海珀系列住宅机电系统指引》)OA地址：http：//222。

房地产各业态建筑配置标准

项目档次 B档
指标说明 C档
层高对成本的影响：标准层层
3.0
2.9
高每增加0.1米，单体综合成本
增加20元/平方米
塑钢窗外共挤，内白材
断桥铝合金窗粉末喷涂
塑钢窗白材或共挤
两层玻璃单中空（沈阳公司可选用三层玻璃双中空），不建议使用LOW-E镀膜；
“坚朗”或“立兴”同档品牌
两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜
1、如无外立面保温隔热地方性规范要求，除A档外项目不允许使用断桥隔热铝型材及LOW-E玻璃； 2、小五金仅列出代表品牌，可以选择同档次其他品牌，卧室、客厅门窗五金件与其他部位的五金件可做级差处理。
1、外立面凹凸阳台立面材料可降档考虑； 2、C档以下外立面刷普通涂料，其余可考虑质感涂料
按集采价格执行，如使用非集采产品，需报集团运营部批准
空调铝百页
转角铝转角铝50*25；未经表面处理的型材最小实测壁厚1.2mm；静电粉末喷涂，膜厚≥40μm，颜色百页加强肋加强肋尺寸为20*20，未经表面处理的型材最小实测壁厚1.2mm；静电粉末喷涂，膜厚≥40μm
型材含量含量≤6.5kg/m2
指导综合单价 280元/m2洞口面积
外装修
外立面做法石材总量比例≤3层，不得使用进口石材指导综合单价石材综合单价≤800元/m2；
按集采价格执行，如使用非集采产品，需报集团运营部批准
—
1、B档及以下项目，不得选用非标轿厢/ 开门； 2、附加功能：B档及以下项目，不得选用选配功能。
1、B档及以下项目，不得选用非标轿厢/ 开门； 2、附加功能：B档及以下项目，不得选用选配功能。
—
按集采价格执行，如使用非集采产品，需报集团运营部批准

房地产制度与标准 - 龙湖集团新版类住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准

7
硬装与户内精装设备成本界
1、硬装装标不包含户内精装设备成本。 2、户内精装设备包含：空调、非采暖区地暖、新风、水处理（净水、软水）、智能化。
面
3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制，硬装装标以新发布的分级为准，户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定，计入户内精装设备成本。
类别序号
【实际得房率=得房率+精装赠送率】注：【得房率=套内建面/可售面积】、【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】
如实际得房率＞85%，项目精装完成品质将受到较大影响，需进行成本修正，修正前可售单方作为效果评判及定档依据，修正后可售单方为实际投入成本即项目目标成本。【增加总费用=（实际得房率-85%） *精装总造价】【修正后可售单方=修正前可售单方*（实际得房率+15%）】
2
封装项目定义及应用原则
1、定义：采用地区封装入库产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。 2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。
3
1、定义：不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（DL4/DS4均为例外项目）。例外项目定义及应用原则 2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。
5
木作系统
1、木作系统固定家具包含玄关柜、衣柜、浴室柜等；室内门及门套包含垭口套线。 2、木作系统仅限定其外部可见面（如门板、外露侧板）材质，其内部柜体板均可采用颜色纹理相近的三聚氰胺板。
6 名词解释
7
8
9
厨电N件套主卫N件套户内精装设备说明空间说明
“厨电五件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选两件。 “厨电四件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选一件。 “厨电三件套”：烟机、灶具、热水器。 “厨电二件套”：烟机、灶具。 “厨电一件套”：烟机。注：1、以上厨电均需结合项目客户需求调研、竞品对标等确定配送标准。

房地产公司全项目配置参考

1/50万㎡
0
+1 精装修
0+1 0+1 0+1
0 +1 精装修 1/50万㎡+1 1/50万㎡+1 1/50万㎡+1
0
0
0
0

0
0
0
+1 精装修
建筑工程类员工数 9+1
3
土建工程类员工数
3
3
给排水工程类员工数 1
0
暖通工程类员工数
1
0
电气工程类员工数
2
0
景观工程类员工数
1
0
装修工程类员工数 1+1
0
3
3
3
3
3
3
1.3/10万㎡ 0.8/10万㎡ 1.3/10万㎡ 1.3/10万㎡
1
1
1
0
1
1
1
0
1
1
1
1
1
0
1
1
1
0
1
1
2
2
2
0
2
2
0.5/10万㎡
0
0.5/10万㎡ 0.5/10万㎡
1
1
1
0
1
1
1
0
1
1
1+1
1+1 +1 精装修
1+1
0
1+1 1+1 +1 精装修
1+1
0
1+1
1+1 +1 精装修
其他小计
22
18
质量控制类员工数
1
1
成本管理类员工数

房地产标准化产品线的梳理与建设

房地产标准化产品线的梳理与建设近年来，随着科技的不断进步和人们对生活质量的追求，房地产行业迎来了快速发展的机遇。

为了适应市场需求并提高产品质量，房地产企业纷纷开始推行标准化建设。

本文将对房地产标准化产品线的梳理与建设进行探讨，以期为行业发展提供新的思路和方向。

一、房地产标准化产品线的概念房地产标准化产品线，是指根据市场需求和行业标准，将房地产产品进行模块化、标准化设计和生产，以提高产品质量、降低成本和提升市场竞争力的一种生产模式。

通过建立标准化产品线，房地产企业可以实现规模效应和资源优化配置，提高产品的交付速度和可靠性。

二、房地产标准化产品线的梳理（一）梳理产品需求首先，房地产企业需要对市场需求进行深入分析，了解消费者对房地产产品的需求和偏好。

通过市场调研和数据分析，企业可以准确把握用户的需求，为产品线的建设提供指导。

（二）梳理产品设计在梳理产品设计时，房地产企业应根据市场需求和行业标准，确定统一的产品设计理念和风格。

通过提供多样化的产品户型和功能配置，满足不同消费者的需求；同时，企业还应注重产品的绿色环保和智能化设计，以提高用户的生活品质和使用体验。

（三）梳理供应链管理供应链管理是房地产标准化产品线建设的重要环节。

通过建立与供应商的紧密合作，房地产企业可以降低物资采购成本和风险，提高物资供应的稳定性和及时性。

同时，建立供应链信息化系统可以实现对物资流和信息流的精细管理，提高整体供应链的运作效率。

（四）梳理工程建设在房地产标准化产品线的建设中，工程建设环节需注重施工标准的统一和质量的把控。

通过建立标准化施工流程和验收标准，房地产企业可以有效降低施工风险和质量问题的发生，保证工程质量和进度的可控性。

（五）梳理售后服务售后服务是一个企业与客户建立长期关系的重要环节。

在标准化产品线建设中，房地产企业应注重售后服务的规范化和标准化。

通过建立完善的服务体系和保修政策，提供及时、准确的售后服务，可以增强客户对企业的信任度，提高品牌形象和口碑。

房地产产品标准化体系

层数和层高
配套商业
划铺单元模块
交通体模块
立面风格模块
层数和层高
地下车库
停
配
车坡套
单道设
元模施
模块模
块
块
组合形成楼栋平面模块
组合形成楼栋立面模块
组合形成商业平面模块
组合形成商业立面模块
组合形成地下车库模块
组合形成住宅楼栋模块
组合形成配套商业模块
优化成本——标准化产品对应的成本管理和战采管理体系，以及标准化的质量控制过程，可最大程度减少开发过程中的无效成本浪费，降低采购成本。
房地产开发的标准化体系
销售要求建造要求管理要求
标准化体系
产品标准化
产品系列、配置标准、产品模块及信息库
技术标准化
构造做法、技术措施、工艺工法
管理标准化流程、制度
制定产品各部类配置标准
产品部类划分（产品地图）
建筑
景观
内装
住宅楼栋
配套商业
地下车库
售楼部
产品类型产品类型车位标准功能配置
配
户型结构面积区间车道宽度面积规模
面积区间开间进深坡道坡度层高层数
置
房间尺寸层数层高净空高度造型风格
标
层数层高立面风格配套设施立面材质
准立面风格立面材质 ……
该步工作可由房地产公司设计管理职能委托设计单位完成。
售楼部
功
立
能
面
平
风
面
格
模
模
块
块
组合形成售楼部模块
完善产品模块信息库

房地产市场定位及产品设计定位

根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。

具体内容包括：项目总体市场定位目标人群定位项目开辟总体规划建议组团规划建议交通道路规划建议户型设计建议整体风格建议外立面设计建议园林景观规划建议社区配套设施会所建议楼宇配套建议建议装修标准建议装饰材料建议物业管理建议根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。

内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计( VI 设计及宣传品、销售工具设计)，广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。

具体内容是：市场推广主题定位：市场推广主题，市场推广概念，项目核心卖点提炼项目案名建议销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制广告策略：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群项目诉求重点，各类广告创意(报纸，户外，电播等)媒体投放策略：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期公关策略：媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行此阶段主要是匡助发展商制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理顾问，匡助发展商实现预定销售时间计划和收入计划。

具体内容包括：开盘时机选择，回款计划，回款方式，定价方法，付款方式销售组织，销售计划，销售控制，销售流程，统一说辞销售培训，销售制度，销售现场包装策略，样板间策略销售漏斗，布开营销网络，让访客变为业主销售现场管理，客户资料管理，客户服务跟踪，促销计划促销策略，月度资金分配，月度销售分析，竞争对手跟踪市场机会点分析，深度卖点挖掘，价格策略调整销售策略调整我们熟知的房地产营销观念，并非与商品经济与生俱来的，它是客观经济环境的产物，固然，它是一系列销售观念基础上演化而来的。