楼盘推广策略提案

IDEA东海岸推广策略提案

深圳市尚美佳广告有限公司

深圳市4A创始成员

提案总纲

想

“亚幸福状态”的深圳人

奔波忙碌一天，回到家又成了“沙发土豆”，看5、6个小时的TV，是不是就叫生活？

周末，邀三五好友打麻将，熬得两眼发黑，是不是就叫休闲？

陪夫人小孩逛逛街，走得腰酸腿疼，这也确实是休闲吗？

忙碌的深圳人没有真正的休闲生活！

忙碌的深圳人没有完整的家庭生活！

他们赢得了事业，却输掉了家庭幸福；

制造了财宝，却丢掉了生活品质。

他们不仅处于亚健康状态，而且处于亚幸福状态！

无处可逃的深圳人

为工作而疯狂的深圳人，有着“没有时刻刻度的人”、“夜生人”、“夜游人”等一大堆的“美誉”。8小时工作、8小时生活、8小时睡眠的作息规则被完全打乱。

在人们既有的观念中，8小时工作之外的时刻才具有个人价值，因此，舍命而规矩地工作、疯狂放纵地娱乐一度成为许多人奉行的生活准则，但结果仍然不能使自己的压力有丝毫的减轻。

一切真正的自由都应该包括“空间自由”和“时刻自由”。深圳人关注“时刻自由”，是因为工作节奏越来越快，人们被逼得无处可逃，因此希望解脱。然而休闲是什么？除了关注时刻自由外，更需要空间自由，把人放回自然的状态。

出路在哪？

绿色生存，为生活换一层新奇色彩！因为人类是从大自然中来的，因此，只有当人真正返回大自然中时，才能找到心灵的慰藉。早在19世纪末，美国上流阶层差不多发起了向郊区迁移的运动，20世纪，几乎所有西方国家的中坚份子都加入这一行列，“绿色生存”将划定整个21世纪主流家居方向。在紧张的工作之后，人们从繁华的都市，涌向郊野，奔向大海，在浪水的冲洗、绿叶的遮护，及森林淙淙流水与虫鸣的安谧祥和中，尽情地呼吸大自然的气息，获得放松和汲取智慧。

大梅沙，这块未经污染的灵秀之地，得以接着享受自然的恩宠，山林、大海、沙滩、蓝天、阳光、鲜氧……在今天已是无法再造的奢侈品。

梧桐山隧道，年底将开通的盘山公路，以及政府拟建的第二通道，构成发达的交通网，完全模糊了市区与大梅沙的距离界限，大梅沙与市区不再是简单的地理区隔，而是生活品质的分野。

最具享受性的生活区域在哪？

依照伯吉斯同心圆地域假讲，都市分为由内而外的5个同心圆区域。东海岸刚好处在第四层，即休闲生活区。

在那个地点有山有海，有清新的空气，有休闲的氛围，

唯独没有都市的喧嚣。

那个地点是都市最适合居住、最具生活内涵的区域。

最具享受性的住宅型态是什么？

万科东海岸靠近大梅沙旅游度假区，西往深圳市区14公里，约30分钟车程，生活配套齐全，以运动、休闲为主题，正是我们所提出的“休闲型住宅”的典型代表。

客户在哪？—客户定位

目标客户写真

他们是社会的中坚份子，他们是新经济时代的新富层，平日奔波忙碌，从内心渴望生活享受，但找不到合适的空间和方式。他们喜爱：正直、老实、亲切的朋友/令人感受温馨、毫无拘束感的场所/一切无农药的食物/留意及关怀与环境爱护有关的事物/热爱本身的工作，及独特地享受生活。

因此，用“品味”如此的概念进行划分专门难；用年龄来划分也未必准确，但他们有一个共同点确实是：对美好生活的追求从未停止。

产品优势？

享受景观——大梅沙山海景观享受之旅——三条通道，一路观山观海享受清新——海风轻拂，山林鲜氧享受以后——东部海滨远景规划享受休闲——大梅沙海滨公园享受优雅——无工业污染，无都市喧嚣

东海岸能提供给客户什么利益？

我们在哪？—物业定位

万科·东海岸与都市保持着“不即不离”的距离，完全脱离了都市的喧嚣，回归到大山大水的自然状态，实现了“空间自由”，同时让“工作归工作，生活归生活”，从而让人享有“时刻自由”。在这种状况下，生活才是真正意义上的生活。因此，万科·东海岸是第一居所。然而她又有不于一般意义上的第一居所，她融合了度假与休闲的色彩，是具有丰富享受内容的第一居所。

注：

1.本项目假如作定位为纯第二居所，面对的将是金字塔顶端的客户，市场容量会专

门小，势必难以承受本项目大规模大体量的推广。

2.外销市场将会是第二居所，但外销市场所占比重较轻，本“推广思路”暂不涉

及。

东海岸与客户的共性在哪？

价值认同感

身份的象征

升值潜力楼盘的综合素养

生活的品味充分享受生活的社区

半山观海，地位超然

大梅沙不可再生的稀缺资源 /东部进展万科的鼎力之作

休闲化、享受化的生活

竞争者分析

大梅沙竞争楼盘

大梅沙海景酒店水云间

心海假日

五丰泰项目

富春东方不墅项目……

片区特点：竞争程度相对较小 /价格高 /户型小 /生活成本高 /季节性在5—10月份

竞争对手辨不

大梅沙其它项目的开发有利做旺片区，它们不是竞争对手，而是盟友。真正的竞争对在于：所有都市化住宅，所有目标客户的心智。

将东海岸从都市化住宅中剥离，

让目标客户同意工作与生活区域相分离的观念。

东海岸最大的销售阻力在哪？

是距离与交通时刻吗？不是，万科·东海岸距市区14公里，30分钟车程，距离与时刻都不是问题，是深圳人太缺乏“绿色生存”观念，太缺乏工作与生活区域应相分离的观念。

是地域抗性吗？不是，事实上深圳人专门了解大梅沙的环境，同时专门认同大梅沙的自然景观，而是深圳人对休闲生活内容及其重要性太过陌生，是深圳人太缺乏享受观念。

一切都与观念有关，反过来，观念将改变一切！