物业服务项目明细表
碧桂园物业有偿服务项目明细表
碧桂园物业有偿服务项目明细表据中国指数研究院数据显示,2017年全国房地产物业管理综合信息平台数据显示，全国物业服务企业总数达到了17854家，同比增长17.3%。
中国人民大学中国住房制度改革与发展研究中心主任谢伏瞻教授在《2019中国城镇住宅服务白皮书》中指出，我国物业业的蓬勃发展，已成为目前住宅市场上最具活力和竞争力的行业之一。
2018年全国共获得资质等级物业服务企业1024家、其中一级资质14家、二级资质193家，企业类型涵盖大型国企、民企、外企。
全国物业服务百强企业中排名第9位。
近十年来，碧桂园连续荣获中国房地产“三强”之一等荣誉。
其中碧桂园物业专注于为客户提供完善的服务体系-项目开发到建成交付。
让社区环境更美好是我们的目标也是为业主提供安全舒适的居住环境和完善的物业管理内容、让业主能够安心地享受生活。
所以在不断地创新中有了今天这样一个良好的发展，相信未来碧桂园一定会为大家带来更好的居住体验。
一、业主权益1、环境维护：每月组织1次垃圾清理；2、绿化养护：对小区的树木、花草进行定期修剪；3、绿化养护：对小区内绿地的维护管理，根据植物的生长习性，定期对花坛及草坪进行修剪；4、车辆管理：小区内所有车辆统一停放在指定地点停放；5、小区公共秩序维护：对小区电梯内的公共设施的使用进行监督管理；6、广告、宣传；7、房屋装修管理：协助清理、清扫垃圾、保持小区公共卫生。
1、清洁①地面:1个月一次清洁，要求业主自行打扫，清扫不留死角；②楼栋：每一单元大堂每2小时清理一次，楼道每隔两小时清理一次；③室内：每日清扫；④公共卫生间：每半月一次；⑤绿化：每月一次；⑥楼道：保持整洁，无杂物堆放；⑦室外：定期清扫（无杂物及尘土）、洒水保湿；⑧屋顶：每月1次；⑨阳台（含入户门厅、客厅):清理墙面（无墙面上、上墙处）落物及垃圾；⑩楼道：每周清理1-2次；⑩绿地：定期组织清理草坪绿化养护、浇灌及修剪；养护：按要求实施作业；绿化补种；管理树木、花草并修剪树木和修剪杂草；浇水等日常维护工作。
苏州市物业服务收费标准2024
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX苏州市物业服务收费标准2024本合同目录一览1. 物业服务收费标准1.1 物业管理费1.1.1 住宅小区1.1.2 商业综合体1.1.3 办公楼1.2 公共设施使用费1.2.1 健身房1.2.2 游泳池1.2.3 停车位1.3 维修基金1.3.1 住宅小区1.3.2 商业综合体1.3.3 办公楼1.4 其他收费项目1.4.1 垃圾处理费1.4.2 清洁费1.4.3 保安费2. 收费标准调整2.1 调整原则2.2 调整程序2.3 调整时间3. 收费方式3.1 预付费3.2 按月结算3.3 按年结算4. 收费优惠政策4.1 老年人优惠 4.2 残疾人优惠4.3 学生优惠5. 违约责任5.1 业主违约5.2 物业公司违约6. 争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律诉讼7. 合同的有效期7.1 合同起始日期7.2 合同终止日期8. 合同的变更和解除 8.1 变更条件8.2 解除条件9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄露后果10. 合同的附件10.1 物业服务收费明细表 10.2 公共设施使用规定10.3 维修基金管理细则11. 合同的签署11.1 签署日期11.2 签署地点11.3 签署主体12. 合同的备案12.1 备案部门12.2 备案日期13. 合同的履行监督13.1 履行监督主体13.2 履行监督方式14. 合同的终止条件14.1 终止条件14.2 终止程序14.3 终止后的处理事项第一部分：合同如下：1. 物业服务收费标准1.1 物业管理费1.1.1 住宅小区：人民币【】元/平方米·月1.1.2 商业综合体：人民币【】元/平方米·月1.1.3 办公楼：人民币【】元/平方米·月1.2 公共设施使用费1.2.1 健身房：人民币【】元/人·月1.2.2 游泳池：人民币【】元/人·月1.2.3 停车位：人民币【】元/个·月1.3 维修基金1.3.1 住宅小区：人民币【】元/平方米1.3.2 商业综合体：人民币【】元/平方米1.3.3 办公楼：人民币【】元/平方米1.4 其他收费项目1.4.1 垃圾处理费：人民币【】元/户·月1.4.2 清洁费：人民币【】元/平方米·月1.4.3 保安费：人民币【】元/平方米·月2. 收费标准调整2.1 调整原则本合同项下物业服务收费标准的调整，应遵循公平、合理、透明的原则，并依法进行。
物业收费明细表
系统、电等费用、 行的水电等费用。
备注：公共能源包涵水泵、潜水泵、能化系统、公共照明、监控系统、电等费用、 消防系统、全面通风和防排烟设备、景观照明、喷泉设施设备运行的水电等费用。
பைடு நூலகம்
备注
不返还 可返还 可返还 不返还 不返还
以自来水公 司收费为准 以供电局收 费为准 按实际产生 费用公摊 参照热力公 司收费，收 费标准执行 政府规定
物业收费明细表
序号 项目 物业服务费 入住时需缴 1 纳的费用 住宅装修保证金 商业装修保证金 装修建筑垃圾清运费 车位服务费 装修时需缴 装修工人出入证押金 2 纳的费用 装修工人出入证工本费 水 3 入住后每月 应付费用 电费 公共能源费 采暖费 4 其它 生活垃圾清运费 60元/年/户 21元/季/㎡*90% 采暖费 收费标准 交费周期 住宅1.6元/㎡/月， 一年 商业2.9元/㎡/月 5000元/户 5000元/户 住宅5元/㎡ 商业10元/㎡ 60元/月/个 一年 50元/个 10元/个
住宅物业服务项目清单
北京市住宅物业服务项目清单一、综合服务（一）服务机构与客户服务1.设置服务场所，并在小区内有明显指引标识。
2.建立客服值班制度，受理、解决、解答业主提出的投诉、报修等服务需求。
3.设置并公示24小时服务电话及投诉电话。
4.定期听取业主、物业使用人的意见和建议，接受业主、物业使用人的监督，改进和完善服务。
（二）人员5.从业人员按照相关规定配备并取得职业资格证书，物业服务人相关人员实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质资格或者委托具备相应资质的单位及个人实施。
委托实施的，应当明确各自的安全管理责任。
6.从业人员分岗位统一着装，佩戴标志。
7.项目负责人及各专业负责人经过专业培训。
（三）规章制度8.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、垃圾分类、房屋结构管理、维修管理、二次供水管理、电梯管理、装饰装修管理、违法建筑、值班、财务管理、收费管理、培训与考核、安全生产、项目负责人社区报到等管理制度。
建立突发公共事件应急预案。
9.建立内部管理制度、物业服务工作记录等。
（四）档案10.建立物业管理档案，包括：共有部分经营管理档案；共用部位、共用设施设备档案及其管理、运行、维修、养护记录；水箱清洗记录及水箱水质检测报告；装饰装修管理资料；业主名册；签订的供水、供电、垃圾清运、网络等书面协议；物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他资料；生活垃圾处理台账等相关资料；业主委员会、物业管理委员会成立及日常往来等相关资料；安全生产管理档案资料；物业服务合同备案档案材料；物业管理日常服务档案及其投诉、报修等工作记录；日常秩序维护、环境维护方面的维护记录和档案。
11.配备档案管理人员。
计算机管理基本信息、基础资料等。
12.保管建设单位向物业服务人移交的档案资料。
（五）标识13.设置提示标识、指令标识、警告标识、禁止标识等各类物业服务信息标识。
物业公司有偿服务收费明细表
类别
序号
项目
收费标准
01
换灯泡
10 元／只
02
换灯座
10 元／只
03
换灯头
10 元／只
04
换日光灯管
10 元／只
05
换日光灯脚
20 元／只
06
换（装）启辉器
1பைடு நூலகம் 元／只
07
换镇流器
20 元／只
08
换环形灯管
10 元／只
强
09
安装单管日光灯
电
类
10
安装双管日光灯
维
修
安装壁灯、床头灯、 11
21
安装淋浴间玻璃门挡水条
10 元／根
22
换密码锁电池
10 元／把
23
换煤气橡皮管
15 元／条
24
换热水器/燃气灶电池
10 元／台
25
打硅胶
10 元／米
木板开孔 26
（直径≤5cm）
20 元／孔
墙面打孔 27
（直径小于 18mm)
10 元／孔
墙面打孔 28
（直径 18—20mm)
20 元／孔
安装排气扇 29
（侧排）
30 元／台
安装排气扇 30
（吸顶）
50 元／台
挂厨卫五金架
31
10 元／孔
（按安装时需打孔数量计费）
安装窗帘 32
（不含轨道安装）
10 元／米
安装窗帘 33
（含轨道安装）
30 元／米
34
挂画（≤50×50cm）
15 元／副
35
挂画（≤100×80cm）
小区物业管理方案明细表
小区物业管理方案明细表一、物业管理服务项目范围1.1 小区日常安全管理：保障小区居民的生命财产安全，定期进行安全巡查和隐患排查，确保小区消防设施和安全出口畅通。
1.2 小区环境卫生管理：负责小区公共区域的日常清洁工作，包括保洁、扫除、垃圾清理等工作，保持小区环境整洁。
1.3 小区绿化养护管理：负责小区绿化植物的管理和养护，包括修剪修整、浇水施肥、防治病虫害等工作，确保小区绿化景观的美观和健康。
1.4 小区设施设备管理：负责小区设施设备的日常维护和维修，包括电梯、门禁系统、消防设施、水电设备等的定期检查和保养。
1.5 小区业委会协助管理：协助小区业委会进行相关事务处理，包括居民投诉处理、业委会文件管理、会议协助等工作。
1.6 小区信息化建设：负责小区信息化系统的建设和管理，包括小区门禁系统、监控系统、物业管理系统等的运行和维护。
1.7 小区人员管理：负责小区员工的招聘、管理和培训工作，确保小区员工的专业素质和服务态度。
1.8 小区规章制度管理：负责制定和执行小区规章制度，规范小区居民的生活秩序，维护小区良好的居住环境。
1.9 小区维修资金管理：负责小区维修资金的筹集、使用和管理，确保维修资金的合理使用和透明管理。
1.10 小区建筑物管理：负责小区建筑物的日常检查和维修，确保小区建筑物的结构安全和外观整洁。
1.11 小区社区活动管理：协助组织小区的各种社区活动，增强小区居民的归属感和凝聚力。
1.12 小区物业事务咨询：为小区居民提供物业相关事务咨询和服务，解决居民的日常生活问题。
二、物业管理服务流程2.1 安全管理流程（1）定期进行小区安全巡查，及时发现安全隐患并及时整改。
（2）组织小区消防演练，提高居民的火灾自救能力。
（3）开展安全教育活动，提醒居民注意日常安全事项。
2.2 环境卫生管理流程（1）制定小区环境卫生清洁计划，落实清洁工作责任人。
（2）加强小区环境卫生检查，定期清理垃圾和杂物。
（3）加强小区环境卫生宣传，提高居民的环境卫生意识。
物业有偿服务项目价格表
单位
维修材料
人工费 （单位：元）
电器类维修服务
1
更换白炽灯
盏
按成本价计收或自购
2
3米高以上5
2
更换日光灯、节能灯、石英灯灯头、 圆形和异形灯罩、日光灯镇流器
支
按成本价计收或自购
5
3米高以上10
3
更换启辉器
只
按成本价计收或自购
免费
3米高以上5
4
更换石英灯变压器
个
按成本价计收或自购
10
3米高以上20
59
代买食品、鲜花、药品、日常用品、 维修材料
60
代印名片、冲洗照片、收发传真、上 网、打字、打印、复印
61
代寄邮件、信件、包裹
62
代到市区把客人需要的物品取回来
63
代修理眼镜、鞋子、皮箱、手表、开 锁
64
代请保姆、保镖、游泳教练、私人秘 书
65
代交电视、电讯和其他各类费用
66
房屋代管、代租、装修
67
套
按成本价计收或自购
按实际情况定价
27
座厕、地漏堵塞疏通
次
按成本价计收或自购
50-80
28
更换普通水龙头
只
按成本价计收或自购
5
29
更换混合型水龙头
只
按成本价计收或自购
20
30
洗手盆漏水或更换配件
处
按成本价计收或自购
30
31
洗手盆安装
套
按成本价计收或自购
50
32
洗手盆排水管堵塞疏通
套
按成本价计收或自购
2.00
元/m2
业主
物业服务支出明细表模板
其他费用（不可见费、税金、酬金）
10
合计
注：投标人应对以上各项费用测算单独具表说明测算来源、明细。
物业服务支出明细表模板
序号
服务内容
投标报价
（元/年）
备注
１
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等
2
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3
物业管理区域清洁卫生费用
4
物业管理区域绿化养护费用
5
物业管理区域秩序维护费用
6
办公费用
7
物业管理企业固定资产折旧
8
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
物业收支明细表(空)
0ห้องสมุดไป่ตู้
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
表
八月 0
九月 0
十月
十一月
十二月
0
0
0
合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
项目 一、物业服务费收入 二、被欠费用 三、项目支出明细 1.人员工资、社会保险和福利费 (1)员工工资 (2)员工社会保险费 (3)员工福利费 (4)员工餐费 (5)员工住宿费 (6)员工法定节日加班费 (7)工会费 (8)交通费及通信补贴 (9)员工服装费 小计： 2、行政办公费 (1)固定电话费 (2)采购运输费 (3)办公文具费 (4)办公设备维护费 (5)电脑耗材 (6)办公饮用水费
0
0
0
0
0
0
0
小计： 4.物业管理区域清洁卫生费用 (1)物业保洁洁具费 (2)物业保洁设备维护费 (3)物业保洁卫生水费（含水损） (4)物业室外管道疏通费 (5)物业市政生活垃圾处理费 (6)物业装修垃圾运输处理费 (7)物业污水处理费 (8)物业化粪池掏空费 (9)物业沙井掏空费 (10)物业除“四害”开展费 小计： 5.物业管理区域绿化养护费用 (1)物业绿化养护器械费 (2)物业绿化养护水费（含水损） (3)物业绿化养护人工费 小计： 6.物业管理区域秩序维护费用（小计）： 7.其它零星维修费（小计）： 8.物业服务企业固定资产折旧（小计）： 9.物业共用部分及公众责任保险费（小计）： 10.税金（小计）： 支出合计：
小区物业服务相关费用收费标准明细表
收费价格 1.00 1.20 4.00 4.00 3.00 2.00 2000.00 3.00 2.00
单位 元/m .月 元/m2.月
2
缴费人
备注
1
业主(使用人) 元/m2.月 元/m .月 元/m
2 2
按物价局 指导价执行
2
装 修 费 用 交 通 工 具 停 放 服 务 费
业主 业主 业主
不含物业服务费
4
根据西安市人民政府关于调整自来水 价格的公告允许按实际加收8％的水 量损耗，补压、加压所耗电费另计 不含商业用房
6
按建筑面积计费
物业服务相关费用收费标准明细表 （按地区不同，价格不同）
序号 收费项目 1号楼、2号楼、3号楼 物 业 服 务 费 住宅 4号楼、5号楼 办公 商业 装修管理服务费 装修垃圾清运费 装修保证金 地上 机动 车辆 小型汽车 地下 150.00 非机动车辆充电费 住宅 电费 代 收 代 缴 费 用 商业 住宅 水费 商业 生活垃圾处理费用 1号楼、2号楼、3号楼 5 电 梯 费 1层-14层 4号楼、5号楼 15层-27层 采 暖 费 0.40 元/m2.月 业主 （使用人） 不使用暖气收取基本费用 5.00 6.00 0.30 0.30 元/吨 元/户.月 业主（使用人） 元/m .月 元/m2.月 业主 （使用人） 电梯运行费、年检费、维保费等
元/m2 元/户 六个月后清退 1.地上停一天一夜收费8元； 2.地下临时连续停车每小时加收1元； 3.代收开发商车位租赁费210元/辆.月.
3
车主 元/辆.月 元/辆.次 元/度
1.00 0.59 1.50 3.40
含变压器损耗、线路损耗、公共照明 元/度 元/吨 业主 （使用人）
物业管理公司项目维修收费明细表
北京怡兴物业管理有限责任公司
莱圳家园项目部
2011年4月19日
100元
5、上水软管
10元
6、混水器
50元
7、洗面盆、菜盆下水管
20元
电部分
（更换
安装）
1、照明换普通灯泡
5元
2、开关、插座
10元
3、照明（吸顶灯）安装
100元
4、更换吸顶灯灯管
30元
5、更换40W普通灯管
10元
6、更换吸顶灯镇流器
30元
7、更换镜前灯灯管
20元
8、更换燃气表电池
5元
9、更换电源开关（空开）
莱圳家园维修收费明细
类别
服务项目
服务费（不含材料费）
排水部分（疏通）
1、洗面盆、菜盆
10元
2、浴缸
20元
3、马桶
10元（使用皮揣子）、20元（使用手摇）
4、拆马桶
100元
5、地漏堵
20元
6、下水疏通
50元
7、水箱漏水
15元
给排水
部分
（更换）
1、普通水龙头
10元
2、花洒
20元
3、普通洗面盆
50元
4、装马桶
30元
综合维修
1、玻璃打胶
一延米5元
2、墙打眼
5元/个（Ø8以下孔径）
4、更换普通锁具
30元
5、挂件（镜框、装饰画等）
0.6平米（含0.6）30元/0.6平米以上商议
6、信报箱更换锁芯
5元
7、复印A4纸每张
1元
8、打印排版A4纸每张
10元
9、发送传真A4纸每张
物业服务费用测算明细表
胶地刷
24
把
3.50
84.00
大红桶
15
个
15.00
225.00
小红桶
15
个
7.00
105.00
百洁布
50
块
1.00
50.00
铁箕
14
个
15.00
210.00
地抹布24寸
24
块
30.00
特光面蜡
1
箱
380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1
桶
200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3
块
50.00
150.00
大理石晶面地面
洁厕灵
3
桶
40.00
120.00
洗手间清洗用
去污粉
3
箱
50.00
150.00
除渍
大卷纸
2
箱
220.00
440.00
洗手间用纸
擦手纸
2
箱
250.00
500.00
洗手间用纸
数量×每月费用
1,600.00
19,200.00
（2）
清洁工
12
1000
数量×每月费用
12,000.00
144,000.00
小计
14
15,600.00
187,200.00
2
管理费、社会保险
14
200
数量×每月费用
2,800.00
33,600.00
4
住宿费用
3
600
数量×每月费用
1,800.00
小区物业服务项目一览表
5
提供打字、复印服务
6
其他特约代办服务
7
配合公安部门维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封闭式保安安全防范、安全监控、看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤等。
8
道路、交通ห้องสมุดไป่ตู้车辆秩序管理，包括：公共停车场、地下停车场服务、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理等。
9
房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查、建筑垃圾清运等。
10 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、合同等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的账务。
11 协助居委会(街道)组织开展小区文化活动。
二.公共事业性服务项目
1
物品搬运代收快递等
2
电话及访客留言转告
3
代办报刊、杂志征订
4
代办家政服务
5
询问服务
6
其他特约代办服务
三.专项配套有偿服务项目
1
提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护服务
2
提供常规性家政服务
3
提供装饰装修建筑垃圾区内清运服务
4
提供房屋租赁、转让中介服务
小区物业服务项目
一.公共性综合服务项目
1
房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2
共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括 ：共用上下水管道、落水管、共用照明、消防设施设备等。
3
公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟、渠、河道、停车场等。
4
附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括：安防弱电系统设施设备、电梯、物业管理用房、建筑小品、廊、亭、门岗、围墙等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
占欠费﹪
营业收入
物业费
总额
营业成本
收缴率
临时停车费
营业利润
广告费
其他
四、物业项目共用部位、共用设施设备及物业管理用房使用情况
项目
数量
共用部位
绿地面积（㎡）
地上停车位
车位数
地下停车位
车位数
停车服务费
（元/月/位）
停车服务费
（元/月/位）
非机动车存车处
有存车处（）无存车处（）
有专人看管（ ） 无专人看管（ ）
物业管理用房
总面积
（㎡）
已备案（ ） 无备案（ ）
物业管理用房座落
其中
办公用房
面积：
位置：
仓储用房
面积：
位置：
营业用房
面积：
位置：
门 卫
面积：
位置：
共用设施设备
１．电梯（部）
数量
６．高压水泵（泵组）
数量
移交情况
移交情况
２．中水系统
数量
７．摄像头（个）
数量
移交情况
移交情况
３垃圾站（个）
数量
８．低压变电站（座）
内聘
外聘
内聘
外聘
三、物业服务收费情况
形式
政府指导价
市场调节价
1.包干制
2.酬金制
物业管理费收费标准
类别
多层
高层
别墅
办公
商业
其他
合计
建筑面积（㎡）
服务标准
（元/月㎡）
户数（户）
收费率（﹪）
业主欠费的主要原因
（1）购房后未来办理入住手续
占欠费﹪
（2）办理入住手续后未入住
占欠费﹪
（3）
占欠费﹪
（4）
占欠费﹪
物业服务项目明细表
一、物业项目基本情况
物业项目名称
物业服务企业名称
物业座落位置
项目经理
姓名
电话
开发建设单位
物业竣工时间
项目类型建筑面积
多层住宅：万㎡排屋（别墅）：万㎡
高层住宅：万㎡商务（办公）：万㎡
医院：万㎡学校：万㎡
商业：万㎡工业（厂房）：万㎡
其他物业：万㎡
共计总建筑面积：万㎡
占地面积
㎡
绿地面积
㎡
公建配套面积
㎡
物管用房面积
㎡
前期物业管理介入时间
年月
业主委员会成立时间
年月
业主委员会签订物业服务合同时间
年月
项目所属街道、社区
住宅楼幢数
高层（幢）
住宅房套数
维修基金情况
有否归集
多层（幢）
住宅房户数
总额
别墅（幢）
车位数
二、物业小区人员情况
合计
项目经理
管理人员
专业技术人员
保安
保洁
其他
总人数
其中中级以上职称人数
数量
移交情况
移交情况
４．化粪池（个）
数量
９．绿化
数量
移交情况
移交情况
５．路灯（个）
数量
１０．其他
数量
移交情况
移交情况
五、物业管理服务及信誉情况
物业获得荣誉情况