某工业项目策划方案(PPT 46页)
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工厂项目计划书PPT范文
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When I was a child, I longed for spring so much, because in that。
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When I was a child, I longed for spring so much, because in that。
竞争对手分析
第二部分 项目简介
momentum is extraordinary
产业结构
制造
4
momentum is extraordinary
momentum is extraordinary
科技
momentum is extraordinary
5
momentum is extraordinary
金融
6
momentum is extraordinary
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If you shed tears when you miss the sun， you also miss the stars.
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If you shed tears when you miss the sun， you also miss the stars.
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If you shed tears when you miss the sun， you also miss the stars.
2022
商业计划PPT
2022
公司介绍
项目简介 产品介绍 发展规划 融资计划
目录
CONTENTS
PART.01
公司介绍
A wonderful serenity has taken possession of my entire soul, like these sweet mornings of spring which I enjoy with my whole hart.
When I was a child, I longed for spring so much, because in that。
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竞争对手分析
第二部分 项目简介
momentum is extraordinary
产业结构
制造
4
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momentum is extraordinary
科技
momentum is extraordinary
5
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金融
6
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2022
商业计划PPT
2022
公司介绍
项目简介 产品介绍 发展规划 融资计划
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PART.01
公司介绍
A wonderful serenity has taken possession of my entire soul, like these sweet mornings of spring which I enjoy with my whole hart.
项目策划商业计划书PPT(完整版)
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Business style project planning plan PPTmoban
这是可以编辑修改为己用的PPT通用模板，文字是您思想的提 炼，演示发布的良好效果，尽量言简意赅的阐述观点；
汇报人：完整版
时间：20XX年X月
CONTENTS
目
1 公司项目概述
录
2 项目产品分类
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2
项目产品分类
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3
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3 项目推广计划
4 未来发展规划
1
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公司项目概述
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时间：20XX年X月
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1 公司项目概述
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2 项目产品分类
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3 项目推广计划
4 未来发展规划
1
公司项目概述
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公司项目概述
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某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
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案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
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20 19
16 17
辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
工业铝型材项目计划书ppt
项目来源 需求分析 需要解决问题 行业前景 竞争对手分析 我们的优势 可行性分析
工作完成情况（文字可以编辑）
团队管理
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项目管理
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02.项目介绍
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入上述图表的综合描述说明。
在此录入上述图表的描述说明， 在此录入上述图表的描述说明， 在此录入上述图表的描述说明。
时间管理
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创业融 资 计 划 书
招标策划PPT50页
工程建设管理模式采用勘察、设计、施工及特殊设备平行发包模式。项
目核准的建设工期十分紧张，共计18个月，需按照地上建筑工程同时开
工，然后进行厂内管网、管线建设的程序组织，并在设备安装前组织设
备的采购及进场安装，为此，建设单位拟定的工程建设流程如下： (思
考？先后次序)
该厂在组织机构中，设有专门从事工程建设管
标内容的核准意见见表2-3。
[问题]
(1) 招标人组织该项目建设过程中，能否委托招标代理机构组织整个 项目采购？
(2) 某主要设备安装工期十分紧张，可否采用邀请招标进行确定设备 安装单位？如招标人希望采用邀请招标方式确定该设备安装单位，应怎 样处理？
(3)怎样完成表中“不采用招标方式”的其他项目采购？
擅自改为邀请招标，因为招标人在建设过程中无权改动已经核准的招标
内容。必须调整为邀请招标时，应报原项目审批核准部门核准后方可采
用。
(3) 招标内容核准意见表中“不采用招标方式”的采购内容，招
标人可以自行决定采购方式，此时仍然可以选择招标方式或其他采购方
式，如竞争性谈判、询价采购、单一来源采购等。
[案例2.5] 招标采购条件及采购方式选择
(2) 本项目招标至少需要划分以下招标批次：
①工程勘察招标；②公路干线至厂区公路设计招标；③公路干线 至厂区公路施工招标；④厂区工程设计招标；⑤厂区工程场地平整招标； ⑥厂区建筑工程施工招标；⑦工程施工监理招标；⑧工程特殊设备采购 及安装(国际、国内)；⑨厂区管网、管线施工招标；⑩厂区道路施工招 标；⑪停车场施工招标；⑫厂区绿化招标；⑬地上照明设施施工招标； ⑭厂区围墙招标等。
[案例2.1] 某工业项目招标方案策划
[背景] 某国有植物油厂项目，占地24000m2，总投资3亿元人民币，系
工装项目设计策划书ppt
活动背景
点击输入简要文字内容，文字内容需概括精炼， 不用多余的文字修饰，言简意赅的说明分项内 容……
点击输入简要文字内容，文字内容需概括精炼， 不用多余的文字修饰，言简意赅的说明分项内 容……
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活动目的
目 油机无人能启动，只有我父亲这个大力士能驾驭，过
去，带领村民们修起了江边的防水大堤，昔日，指挥 乡亲们修公路、建学校，呼风唤雨、叱咤风云，无所 不能，此刻的父亲却无力抬起自己的头、抽出自己的 胳膊当母亲清理完父亲脸上的污
录
Contents
活动概述 活动方案 运作模式 活动预算 效果评估
物时，父亲脸上的伤口还在流血，此时的我，心里在 流血又一天，父亲突然问我，以后怎样对待你母亲， 我说儿女不报父母恩，生在世间枉为人！此时他的眼 里噙满了泪水，当他知道我只有半月假期时，催我回
人员名单
文字
文字
文字
文字
时间地点
活动时间
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击添加文单击添加文字字单 击添加文字单击添加文字
选择二：单击添加文字单
击添加文单击添加文字字单 击添加文字单击添加文字
活动地点
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选择二：单击添加文字单
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活动意义
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安全生产建筑施工项目规划书企业工程项目方案PPT模板课件
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采用新技术、新设备、新材料、新工艺之前，应对有关人员进行安全知识、技能、意识的全面安全教育，激励操作者实行安全技能的自觉性。
管理措施
1
2
3
4
管理措施
作业标准化,是科学地规范人的作业行为，控制人的不安全行为，减少人为失误。
制定作业标准原则。由技术人员、管理人员、操作人员三者根据操作的具体条件制定作业标准，并反复实践、反复修订后加以确定。尽量减少使用工具，简化操作，避免较强的专业性，作业标准必须符合施工生产和作业环境的实际情况，符合人机学要求。明确操作程序和步骤。对怎样操作、操作质量标准、操作阶段目的、完成操作后物的状态等做出具体规定。
施工规划
CONSTRUCTION PROGRESS
汇报人：
施工工作
01
规章制度
03
设备操作
02
04
目录CONTENTS
施工安全
01
施工工作
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02
操作设备
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工厂规划布局设计与实施ppt课件
工艺变更需求
3
资料收集
方案评审
规划项目实施
布局方案设计
规划项目启动
规划项目总结
STEP 01
STEP 02
STEP 03
STEP 04
STEP 05
STEP 06
工厂规划流程
核心：用最小的投入成本，换取最大的产出值；
4
工厂规划文件输出
完成后：《项目总结报告》
图纸：
报告：
《工厂规划平面布局图》 《辅助设施规划图》《强、弱电点位分布图》《物流线路说明图》
混合布局法
物流布局法
生产区域布局类型
布局原则
空间利用率最大化
物流距离最短
各区域规划面积匹配
方便生产管理
为职工提供方便、安全、舒适的作业环境
11
优点
缺点
符合工艺流程，物流畅通；上下工序衔接，存放量少；物料搬运量少作业可以专业化，对员工技术要求不高生产计划相对简单，利与控制；可使用专业设备和机械化，自动化；
控制复杂
2
适用于较大型组装产品
链板线
重型产品
需在行进中作业
3
适用于商用机总装
滚筒线
辅助工位间传送
声音大易磨损
4
适用于产品包装
皮带线
工位间传递便利
需取上取下
5
适用于加工工序
精益管线
可随意设计组装
人力传递
6
适用于小批量产品加工
全自动
倍速链
链板
滚筒
流水线
精益线ห้องสมุดไป่ตู้
17
车间规划-方案评估
布局合理
物流距离
面积利用
工厂规划
FACTORY AREA PLAN
3
资料收集
方案评审
规划项目实施
布局方案设计
规划项目启动
规划项目总结
STEP 01
STEP 02
STEP 03
STEP 04
STEP 05
STEP 06
工厂规划流程
核心：用最小的投入成本，换取最大的产出值；
4
工厂规划文件输出
完成后：《项目总结报告》
图纸：
报告：
《工厂规划平面布局图》 《辅助设施规划图》《强、弱电点位分布图》《物流线路说明图》
混合布局法
物流布局法
生产区域布局类型
布局原则
空间利用率最大化
物流距离最短
各区域规划面积匹配
方便生产管理
为职工提供方便、安全、舒适的作业环境
11
优点
缺点
符合工艺流程，物流畅通；上下工序衔接，存放量少；物料搬运量少作业可以专业化，对员工技术要求不高生产计划相对简单，利与控制；可使用专业设备和机械化，自动化；
控制复杂
2
适用于较大型组装产品
链板线
重型产品
需在行进中作业
3
适用于商用机总装
滚筒线
辅助工位间传送
声音大易磨损
4
适用于产品包装
皮带线
工位间传递便利
需取上取下
5
适用于加工工序
精益管线
可随意设计组装
人力传递
6
适用于小批量产品加工
全自动
倍速链
链板
滚筒
流水线
精益线ห้องสมุดไป่ตู้
17
车间规划-方案评估
布局合理
物流距离
面积利用
工厂规划
FACTORY AREA PLAN
某工程项目策划方案(PPT 94页)
➢远期目标（2007年11月－2009年10月）：
完成灵山大街－泮河大街、泮河以西地块开发（生态居住区） 完成泮河大街－长城路、泮河以北地块开发（生态居住区） 完成长城路－龙潭路、泮河以南地块开发（旅游娱乐中心、生态居住区） 完成龙潭路－京沪高速、泮河两侧地块开发 开发建设完潘龙湖生态公园
2 项目实施方案策划
➢ 泮河现状分析
泮河现状存在的问题：
有雨则患，无雨则涸! 污染严重，环境恶化，影响人民生活！ 侵占严重，阻塞河道！ 防洪标准低！影响城市安全！ 景观价值日益降低，影响城市形象！
➢ 项目总体功能定位
泮河——生态型多功能园林 带
生态之河——建设泰城西、南部生态型园林带 文化之河——展现泰安悠久的历史文化 动力之河——带动泰城西、南部的快速发展
深圳国际会议中心 海口市278工程 北京王府商城 广东南海国际中心 惠州市中银先科国际大 厦上海国际金融大厦
项目策划的类型
建设项目实施的策划
广州地铁首期工程 深圳国际会议中心 厦门国际会展中心 海南东方明珠旅游城
主要内容
1 项目策划的引入 2 项目策划的类型 3 项目策划的任务 4 项目策划的组织 5 项目策划的方法 6 项目策划与城市规划和建筑设计 7 项目策划案例分析
人员的集成和组织 信息的集成和组织
知识编写、组合和创整新理的组织
新知识形成的组织
主要内容
1 项目策划的引入 2 项目策划的类型 3 项目策划的任务 4 项目策划的组织 5 项目策划的方法 6 项目策划与城市规划和建筑设计 7 项目策划案例分析
项目策划的方法
重视类同项目的经验和教训分析 坚持开放型的工作原则 策划是一个知识管理的过程 策划是一个创新求增值的过程 策划是一个动态过程—— 重视论证和调整
完成灵山大街－泮河大街、泮河以西地块开发（生态居住区） 完成泮河大街－长城路、泮河以北地块开发（生态居住区） 完成长城路－龙潭路、泮河以南地块开发（旅游娱乐中心、生态居住区） 完成龙潭路－京沪高速、泮河两侧地块开发 开发建设完潘龙湖生态公园
2 项目实施方案策划
➢ 泮河现状分析
泮河现状存在的问题：
有雨则患，无雨则涸! 污染严重，环境恶化，影响人民生活！ 侵占严重，阻塞河道！ 防洪标准低！影响城市安全！ 景观价值日益降低，影响城市形象！
➢ 项目总体功能定位
泮河——生态型多功能园林 带
生态之河——建设泰城西、南部生态型园林带 文化之河——展现泰安悠久的历史文化 动力之河——带动泰城西、南部的快速发展
深圳国际会议中心 海口市278工程 北京王府商城 广东南海国际中心 惠州市中银先科国际大 厦上海国际金融大厦
项目策划的类型
建设项目实施的策划
广州地铁首期工程 深圳国际会议中心 厦门国际会展中心 海南东方明珠旅游城
主要内容
1 项目策划的引入 2 项目策划的类型 3 项目策划的任务 4 项目策划的组织 5 项目策划的方法 6 项目策划与城市规划和建筑设计 7 项目策划案例分析
人员的集成和组织 信息的集成和组织
知识编写、组合和创整新理的组织
新知识形成的组织
主要内容
1 项目策划的引入 2 项目策划的类型 3 项目策划的任务 4 项目策划的组织 5 项目策划的方法 6 项目策划与城市规划和建筑设计 7 项目策划案例分析
项目策划的方法
重视类同项目的经验和教训分析 坚持开放型的工作原则 策划是一个知识管理的过程 策划是一个创新求增值的过程 策划是一个动态过程—— 重视论证和调整
完整工业投资项目投资决策案例PPT课件( 53页)
0.35049
-
折现的
净-现-1-10金1075-71××3-10.67014.+=9-21-033.169.49007792+3.=2974-.102443.0+.462142.18.866 +净1199.现8.787值+… …=+3171.4572..2562=万3344元..2266
流量
案例分析
金流量 利润 旧额 销额 息 收额
NCFt= Pt+ Dt + Mt + Ct+ Rt（t=s+1,…,n)
案例分析 8.用简算法计算计算该项目经营期 的净现金流量
如果在经营期不发生追加流动资金投入时， 还需要在上述公式中减去投资：
经营期某 该年 该年 该年 该年 该年 该年的
年的净现= 的净+的折 + 的摊 + 的利 + 的回 - 流动资
案例分析 8.用简算法计算计算该项目经营期 的净现金流量
经营期的现金流出量包括以下内容：
追加的流动资金投资 经营成本 所得税 其他项目
案例分析 8.用简算法计算计算该项目经营期 的净现金流量
在经营期不发生追加流动资金投入时，净 现金流量的简化公式为：
经营期某 该年 该年 该年 该年 该年
年的净现 = 的净 + 的折 + 的摊 + 的利 + 的回
投产后第10年的净现金流量
NCF11 =
该年 该年 该年
的净+ 的折 + 的回
利润 旧额 收额
=10+10+30=50（万元）
案例分析 该项目的净现金流量：
建设期NCF0 =-107万元 建设期NCF1 = -15万元 投产后第1年的净现金流量NCF2 = 29万元 投产后第2～4年的净现金流量NCF3～5 =32万元 投产后第5年的净现金流量NCF6 = 21万元 投产后第6～9年的净现金流量NCF7～10 =20万元 投产后第10年的净现金流量NCF11 = 50万元
企业项目计划书PPT
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42%
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工程项目实施策划方案ppt
35% 80% 95% 25% 14% 23%
点击输入文本
点击输入本栏的具 体文字，简明工程 项目实施策划方案 ppt，请根据您的 具体内容酌情修改 。
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详写内容……点击输入本栏的具 体文字，简明工程项目实施策 划方案ppt，此为概念图解，请 根据您的具体内容酌情修改。
研究方法
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研究成果
23
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详写内容……点击输入本栏的具体文字，简明 工程项目实施策划方案ppt，此为概念图解， 请根据您的具体内容酌情修改
目录/Contents
01
项目基本概述
02
项目完成具体情况
03
实施关键技术与难点
04
项目成果与应用
05
总结与展望
01 项目基本概述
● 立项背景 ● 项目研究思路 ● 项目总体进度
● 项目团队建设
策划方案-某工业园主题活动策划方案(PPT43页)
来宾排名单
09：20—10：10
相关领导致辞
上下台音乐
10：10—10：25
揭牌仪式及剪彩
10：25—10：35
吞刀杂技、刀剑秀
重庆魔术团
10：35—10：55
人体三分大型道具魔术
重庆魔术团
10：55—11：15
戏说刀剑评书
脱口秀艺人
节目为原创
11：15—11：25 11：25—
闭幕舞蹈（8人） 主持人宣布活动圆满结束 VIP来宾前往参观藏刀阁
节目安排
● 世界大胃王天翼大师——口吞24宝剑（1人） ● 刀剑绝技表演（8人）
● 印度幻术王子——阿亦龙 大型道具魔术
● 原创《戏说刀剑》评书（1人） ● 《竹韵》闭幕舞（8人）
互动： “昌州古城-十八般兵器会盟”擂台表演赛
时间
项目
参与人
12：30—14：00
物品准备
14：00—14：30
“昌 系州 列古 活城 动 ”
——汇联投资管理中心 2014 年 1月
目录
活动主题 活动概述 场地布置
活动主题
昌州古城“系列活动”（主题待定）
通过“兵器堂揭幕仪式”+“十八般兵器会 盟”+“主题COSPLAY大赛”向游客展示古城刀剑 文化，传达“倚天屠龙，笑傲江湖”的人文内涵，
打造大足武侠刀剑历史名城的旅游名片。
节目安排
刀枪剑戟对打表演（双人或多人对打） 贯穿活动，活跃气氛
活动主题： “新百晓生人气兵器谱”有奖投票活动
活动规则： 1. 擂台周围放置10余兵器架，展示近几十余种兵器，各兵器 将标 出名称 2. 现场观众在观看擂台表演同时，可以近距离接触各类武器 3. 只要用手机扫描一下现场各处主题背景二维码，即可关注官方微信， 拍摄一张“你和你最喜欢的兵器”亲密合影，和你想说的话一起发送 至官方微信，即可为它投出宝贵一票
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裕华区、矿区 • 17县（市）：辛集市、晋州市、藁城市、
新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极 县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞 皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县 • 1个高新技术开发区
石家庄作为第二产业发达省会城市对周边 人口有足够的吸引力，同时城镇化率还有 上升的空间，所以石家庄还会持续扩展
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业园产品特征分析
代表性项目
物业等级
标准层高 最小分割面 （米） 积（平方米）
电梯配置
水电暖
产品特征
总部国际 高档
4.2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ东开发区
方亿C区 低档
5.1
450
客梯、货梯、 市政水电；业主
观光梯
自按空调。 户型面积大，柱距
大。面积自由分割。
400
客梯、货梯 市政水电暖
综上：西部区域有工业发 展规划，但是在售竞品项 目相对比较少，所以对京 州项目销售是比较有利的。
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业地产区域分布特征分析
在售项目规模 （万平方米） 待售项目估算规模 （万平方米）
合计 （万平方米）
西二环沿线 西三环区域
东开发区
合计
• 西二环周边工业园主要 有：振新工业园、金石 工业园、南简良工业园 、太华工业园。
• 西三环周边工业园主要 有：上庄创新产业园、 新科工业园、新城工业 园。
• 东开发区工业园群主要 有：总部国际、方亿、 天山科技园、智耀东方 、日中天、金刚工业园 。
• 综上：东开发区科技 园数量最多，同时石 家庄向东发展速度快 于向西发展速度。但 石家庄西二环有工业 规划，西二环竞争强 度比较低。
金石工业园 高档
金石工业园和振新工
西二环沿线 振新产业园 高档 南简良园工业 低档
上庄工业园 暂无
3.9
322
西三环沿线
业园已经销售完毕，
处于运营阶段，与我
项系目目前没有竞争关
商业用地，园区性质
客梯
市政水电；集体
供暖
产品，无法引进生产
型企业。地
理位置偏远。
• 工业园产品基本包括：多层（多为4-6层），形式有独栋、联排、双拼。 一层层高5.1
由高速向中等速度转变，预计未来数年 将保持9%--10%的增速
GDP发展速度与房地产销售速度成 高度正相关关系，GDP目前较快的 发展，正是工业地产销售的基础。
整体市场研判 第二产业发展占主导 京州工业地产未来销售提升空间大
2003年三次产业结构比 10.9 ： 48.6： 40.5
石家庄是一个以第二产业 为主导的城市，多年来第 二产业基本保持在50%左 右的比例，十年间结构优 化缓慢，第三产业发展较 为滞后，经济结构相对不 合理
西三环沿
线
上庄工业园
6800
**
500-600
**
**
16年5月 交房
主要出售小高
**
层；多层整体
出售，不散卖。
2016石家庄西二环工业项目 策划方案
策划部 2016.12.01
前言
• 市场调研部分数据不全，因为需要深入西二环去 市调，适合真正运作项目时调研。所以所用的对 比项目有东开发区项目。但是工业项目本身就少 ，所以东开发区项目也有一定借鉴意义。
• 经济测算土地成本是自己根据网上数据估计的。 因为建议先推售研发生产车间，所以只做了这部 分产品价格初步的定位。
/月）
主力销售 面积（平 方米）
租金
物业费
（元/平 （元/平
方米/天） 方米/月）
入住 率
主力出租 面积（平 方米）
销售特征
总部国际 5800
1900 600-1000
0.8
东开发区
方亿c区 4800 1,600 400-1000
0.5
2.2
80%
整层 销售季节性比
较明显；付款
方式灵活。
5.5
90% 400-500
2
第一章市场环境分析
3
整体市场研判
石家庄经济及人口概况说明石家庄还会稳步扩展
• 行政区：河北省会 • 常住人口：1049.98万人，人口净流入数
为41.60万人，市区276.6万人 • 面积：1.58万平方公里，市区287平方公
里 • 城镇化率：54.4% • 经济结构： • 第一产业 9.8% • 第二产业 47.2% • 第三产业 43.0% • 行政区划： • 6区：新华区、桥西区、桥东区、长安区、
目录
第一 章
市场环境分析
u整体市场研判 u竞争环境分析 u市场环境小结
第三 章
策划推广分析
u推广节点分期 u销售前准备
第二 章
项目本体和初步定位分析
u项目关键指标描述 u项目SWOT分析 u项目初步定位与价格策略
第四 章
销售模式概况
u营销团队架构和薪酬建议 u销售目标预测和销售模式 u营销费用预算
整体市场研判 城市规划：
石家庄在城市空间发展上实施“北跨”战略，建设正定 新区，实现城市结构由“集中式”发展布局向“一河两 岸三组团”格局转变
中心城区：突出行政中心职能， 重点发展商务办公、信息流通等， 规划到2020年中心城区建设用地 达到287平方公里，人口300万
西部区域：重点发展绿色工业、 生态农业、农副产品加工业和休 闲旅游业，打造省会绿色生态屏 障，加快富民强县步伐。
整体市场研判
GDP的快速发展是京州工业地产快速销售的基础
2006至2014年石家庄GDP增速一览表
地区生产总值：2013年GDP4863.6亿元，
29 在全国主要城市中位列第
名
石家庄十一五期间（2006至2010年）年 均经济增速13.1% ，十二五开头三年 （2011年12.0%、2012年10.4%、2013 年9.5%）年均增速为10.6%，经济发展
米左右。2-3层层高3.9--4.2米左右。户型面积区间在320---550之间。独栋有入户大堂
。配备客梯与货梯，高档园区独栋配备观光电梯。小高层（多为12—15层）作为园区
配套。园区配备食堂。
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业地产市场表现分析
代表性项 目
销售 均价 （元/ 平方 米）
去化速度 （平方米
2013年三次产业结构比 9.8 : 47.2 : 43.0
第二、三产业的发展是工业 地产和写字楼市场最为重要 的支撑，2013年北京三次产 业结构比例为0.8:22.3:76.9， 已达发达国家水平，高达发 达的服务业，正是北京写字 楼售价及租金水平位列世界 前三甲的基础。石家庄二产 占主导，三产业存在很大的 提升空间，也是未来工业地 产和写字楼市场发展的潜力 所在。石家庄第二产业占主 导，也是产业园发展的基础。
新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极 县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞 皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县 • 1个高新技术开发区
石家庄作为第二产业发达省会城市对周边 人口有足够的吸引力，同时城镇化率还有 上升的空间，所以石家庄还会持续扩展
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业园产品特征分析
代表性项目
物业等级
标准层高 最小分割面 （米） 积（平方米）
电梯配置
水电暖
产品特征
总部国际 高档
4.2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ东开发区
方亿C区 低档
5.1
450
客梯、货梯、 市政水电；业主
观光梯
自按空调。 户型面积大，柱距
大。面积自由分割。
400
客梯、货梯 市政水电暖
综上：西部区域有工业发 展规划，但是在售竞品项 目相对比较少，所以对京 州项目销售是比较有利的。
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业地产区域分布特征分析
在售项目规模 （万平方米） 待售项目估算规模 （万平方米）
合计 （万平方米）
西二环沿线 西三环区域
东开发区
合计
• 西二环周边工业园主要 有：振新工业园、金石 工业园、南简良工业园 、太华工业园。
• 西三环周边工业园主要 有：上庄创新产业园、 新科工业园、新城工业 园。
• 东开发区工业园群主要 有：总部国际、方亿、 天山科技园、智耀东方 、日中天、金刚工业园 。
• 综上：东开发区科技 园数量最多，同时石 家庄向东发展速度快 于向西发展速度。但 石家庄西二环有工业 规划，西二环竞争强 度比较低。
金石工业园 高档
金石工业园和振新工
西二环沿线 振新产业园 高档 南简良园工业 低档
上庄工业园 暂无
3.9
322
西三环沿线
业园已经销售完毕，
处于运营阶段，与我
项系目目前没有竞争关
商业用地，园区性质
客梯
市政水电；集体
供暖
产品，无法引进生产
型企业。地
理位置偏远。
• 工业园产品基本包括：多层（多为4-6层），形式有独栋、联排、双拼。 一层层高5.1
由高速向中等速度转变，预计未来数年 将保持9%--10%的增速
GDP发展速度与房地产销售速度成 高度正相关关系，GDP目前较快的 发展，正是工业地产销售的基础。
整体市场研判 第二产业发展占主导 京州工业地产未来销售提升空间大
2003年三次产业结构比 10.9 ： 48.6： 40.5
石家庄是一个以第二产业 为主导的城市，多年来第 二产业基本保持在50%左 右的比例，十年间结构优 化缓慢，第三产业发展较 为滞后，经济结构相对不 合理
西三环沿
线
上庄工业园
6800
**
500-600
**
**
16年5月 交房
主要出售小高
**
层；多层整体
出售，不散卖。
2016石家庄西二环工业项目 策划方案
策划部 2016.12.01
前言
• 市场调研部分数据不全，因为需要深入西二环去 市调，适合真正运作项目时调研。所以所用的对 比项目有东开发区项目。但是工业项目本身就少 ，所以东开发区项目也有一定借鉴意义。
• 经济测算土地成本是自己根据网上数据估计的。 因为建议先推售研发生产车间，所以只做了这部 分产品价格初步的定位。
/月）
主力销售 面积（平 方米）
租金
物业费
（元/平 （元/平
方米/天） 方米/月）
入住 率
主力出租 面积（平 方米）
销售特征
总部国际 5800
1900 600-1000
0.8
东开发区
方亿c区 4800 1,600 400-1000
0.5
2.2
80%
整层 销售季节性比
较明显；付款
方式灵活。
5.5
90% 400-500
2
第一章市场环境分析
3
整体市场研判
石家庄经济及人口概况说明石家庄还会稳步扩展
• 行政区：河北省会 • 常住人口：1049.98万人，人口净流入数
为41.60万人，市区276.6万人 • 面积：1.58万平方公里，市区287平方公
里 • 城镇化率：54.4% • 经济结构： • 第一产业 9.8% • 第二产业 47.2% • 第三产业 43.0% • 行政区划： • 6区：新华区、桥西区、桥东区、长安区、
目录
第一 章
市场环境分析
u整体市场研判 u竞争环境分析 u市场环境小结
第三 章
策划推广分析
u推广节点分期 u销售前准备
第二 章
项目本体和初步定位分析
u项目关键指标描述 u项目SWOT分析 u项目初步定位与价格策略
第四 章
销售模式概况
u营销团队架构和薪酬建议 u销售目标预测和销售模式 u营销费用预算
整体市场研判 城市规划：
石家庄在城市空间发展上实施“北跨”战略，建设正定 新区，实现城市结构由“集中式”发展布局向“一河两 岸三组团”格局转变
中心城区：突出行政中心职能， 重点发展商务办公、信息流通等， 规划到2020年中心城区建设用地 达到287平方公里，人口300万
西部区域：重点发展绿色工业、 生态农业、农副产品加工业和休 闲旅游业，打造省会绿色生态屏 障，加快富民强县步伐。
整体市场研判
GDP的快速发展是京州工业地产快速销售的基础
2006至2014年石家庄GDP增速一览表
地区生产总值：2013年GDP4863.6亿元，
29 在全国主要城市中位列第
名
石家庄十一五期间（2006至2010年）年 均经济增速13.1% ，十二五开头三年 （2011年12.0%、2012年10.4%、2013 年9.5%）年均增速为10.6%，经济发展
米左右。2-3层层高3.9--4.2米左右。户型面积区间在320---550之间。独栋有入户大堂
。配备客梯与货梯，高档园区独栋配备观光电梯。小高层（多为12—15层）作为园区
配套。园区配备食堂。
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业地产市场表现分析
代表性项 目
销售 均价 （元/ 平方 米）
去化速度 （平方米
2013年三次产业结构比 9.8 : 47.2 : 43.0
第二、三产业的发展是工业 地产和写字楼市场最为重要 的支撑，2013年北京三次产 业结构比例为0.8:22.3:76.9， 已达发达国家水平，高达发 达的服务业，正是北京写字 楼售价及租金水平位列世界 前三甲的基础。石家庄二产 占主导，三产业存在很大的 提升空间，也是未来工业地 产和写字楼市场发展的潜力 所在。石家庄第二产业占主 导，也是产业园发展的基础。