某小镇整合推广方案.pptx
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热板块上的蓝筹股
亚星江南小镇整合推广方案
郑州深度 2011.07
专家型 综合地产服务商
+ 深度地产（SIG）是中国知名的地产顾问与营销传播机构。与 其他公司相比，深度能提供更为全面而定制化的服务.
+ 创立于二零零零年的深度总能在消费市场、发展商战略、地产 产业链资源等诸多复杂因素相互制约下找到平衡的解决方案。良 好的服务意识和专业素养使客户倍增价值，并通过创造“影响力 项目”使其产生跨越式发展的可能。
走进本案
目录 PART1.寻找准确核心价值 PART2.深度挖掘核心卖点 PART3.确定高效推广策略
PART1.寻找准确核心价值
是徽派建筑吗？
不是
形式是购房客户购买的参考要素之 一，但绝对不是吸引客户购买的核 心要素。
是徽派背后的文化吗？
也不是
直白的讲，文化是虚的，我们所面 对客户对于文化的理解和认知更是 相对有限的，无法与其产生价值共 鸣。
关于深度顾问——最了解传播（产业终端）的顾问公司 + 深度顾问作业模块
市场研究 投资顾问 产品策划 销售代理 营销策略 销售管理
深度服务案例
+ 日渐彰显的品牌运作趋势 在房地产运作精细化程度不断提升、消费者对于企业及产品的择选标准更加严
苛的今天，越来越多的开发商预见到“品牌构建”将成为长远发展的战略任务， 深度亦逐步成为房地产行业提供品牌建构及品牌管理服务的先行者。 + 长期建构的战略合作关系
那本案的核心价值到底在哪里？
一起欣赏下这份海报
非常感谢凌峻，在这份海报 上面，我们发现了项目的核 心价值所在！
鸟瞰效果图
项目的水景打造不仅是在上街，即便放眼郑州也是无以伦比的，江南水景名不虚传！
向西20分钟
说明了与郑州极近的空间距离，郑州都市区的建设，上街将进一步融入郑州！
首付2万元
说明了市场对于中大户型的接受能力较强，对于小户型并不感冒！
华北地区
北京市 ·北京顺驰 领海
天津市 ·顺驰集团 蓝水假期 ·顺驰集团 半岛·蓝湾 ·顺驰集团 半岛·豪庭 ·顺驰集团 翡翠城 ·顺驰集团 太阳城 ·顺驰集团 城市系列 ·融创集团 时代奥城 ·天津永泰红墈 领世郡 ·天津泰达 爱丽榭 ·金地集团 格林世界 ·阳光100 阳光100 ·万通集团 岭上邻里 ·华厦集团 华厦今典
河南省（新乡市） ·绿都置业 绿都城 ·绿都置业 塞纳春天 ·绿都置业 温莎城堡集团 天中第一城 ·置地集团 置地新天地 ·置地集团 置地百盛园
河南省（焦作市） ·丰源置业 赛纳溪谷
河南省（许昌市） ·恒达置业 NAPA溪地
河南省（平顶山市） ·建宏房产 锦钰大厦
郑州市（其他区） ·思念地产 果岭山水 ·东方今典 东方今典 ·银基地产 银基王朝
·升龙置业 升龙国际中心 ·升龙置业 升龙城 ·居易国际 龙泊圣地 ·永恒控股 远大理想城 ·中南置业 商都6号 ·中南集团 商都世贸中心 ·永威置业 永威鑫城 ·嘉辰置业 嘉辰时代公寓 ·财信置业 圣地亚纳
河南省（洛阳市） ·顺驰集团 第一大街 ·顺驰集团 顺驰城 ·顺驰集团 市府名邸 ·港兴置业 君临天下 ·枫叶地产 枫叶国际广场 ·杜康地产 新世纪广场 ·万隆置业 万国银座 ·泉舜集团 泉舜财富中心
深度与多家企业有着长年、多项目合作的良好的传统，均从单一项目合作逐步 发展成为值得信赖的战略合作伙伴。 + 不断创新的营销模式
深度销售代理项目以郑州为中心遍布多个地市，销售类型涵盖市中心盘、远郊 大盘、商业地产等，经过多年的销售实战，形成了独有的深度销售模式，实现了 代理服务的利润最大化、品牌推广价值最大化。
是我们可以带来更好的生活方式吗？
更不是
房地产已经十多年的发展，客户对 于项目所谓生活方式倡导已经不屑。 因为还没有一个项目能够真正建立 一种所谓的生活方式。
对于三期是否有必要用新案名定位？
不需要
本案作为60万平米的大盘，在目前 看来，项目的价值挖掘还远未到位， 因此从整盘价值考虑，三期正是对 项目核心价值的最大提升期，是对 “江南小镇”这一总案名的最佳诠 释。
华中地区
郑州市（郑东新区） ·中凯集团 中凯铂宫 ·顺驰集团 第一大街 ·顺驰集团 中央特区
·顺驰集团 第一国际 ·宏光集团 世贸大厦 ·宏光集团 奥园名店街 ·兴东置业 龙腾盛世 ·永威置业 永威·翰林居 ·亿国金顺 景峰国际 ·中油置业 运河上郡 ·中油置业 金融大厦 ·中油置业 五星公寓 ·中油置业 中油花园酒店 ·中油置业 国际名店街 ·中油置业 汇锦名座 ·中油置业 汇智大厦
最具合作价值地产营销顾问机构
Most cooperation value
• 业务范围遍及中国最具活力的经济圈带，形成华北、华中两大区域中心。已服务
的房地产项目累计5000多万平米，成功操作全国明星楼盘20多个，物业类型有住 宅大盘、高端豪宅、高尔夫地产、城市综合体、CBD高端写字楼、复合商业等，
2004年，公司将战略重点确定于华中区域河南省；
>> 强大的资源后盾 深度地产拥有强大的资源平台，上端有地产领袖孙宏斌先生等业界巨擎，中端有全国知 名地产商组成的中城联盟，同行业有各大上下游精英机构组成的专业链。
+ 深度地产（SIG）主营业务：
深度广告 SIG Advertising （SA） 深度顾问 SIG Consuitancy （SC） 深度商业顾问 Business Consultant
• 目前，业务范围遍及河南发达的城市经济带，形成郑州为中心的战略布局，成功
操作知名楼盘数十个，深度地产为客户创造价值的同时也赢得了业界的尊敬；
• 主要客户均为全国一线开发商，如顺驰中国、泰达、永泰红磡、联想、融创集团、
方正集团、华厦集团、金地集团、金厦集团、万通地产等；
深度地产 三大优势
>> 职业经理演变 深度地产高层大多为开发商职业经理人转型而来，既能站在甲方的角度换位思考，有效 地进行全流程目标成本控制，又具备对接落地的实际操案经验。 >> 文化研究强势 对区域文化、城市文脉及其相关参照文化的深入研究，解决高端物业竞争的文化含量及附 加值，以编故事、发宣言、文化墙的形式表现，形成深度地产操案的鲜明特色。
亚星江南小镇整合推广方案
郑州深度 2011.07
专家型 综合地产服务商
+ 深度地产（SIG）是中国知名的地产顾问与营销传播机构。与 其他公司相比，深度能提供更为全面而定制化的服务.
+ 创立于二零零零年的深度总能在消费市场、发展商战略、地产 产业链资源等诸多复杂因素相互制约下找到平衡的解决方案。良 好的服务意识和专业素养使客户倍增价值，并通过创造“影响力 项目”使其产生跨越式发展的可能。
走进本案
目录 PART1.寻找准确核心价值 PART2.深度挖掘核心卖点 PART3.确定高效推广策略
PART1.寻找准确核心价值
是徽派建筑吗？
不是
形式是购房客户购买的参考要素之 一，但绝对不是吸引客户购买的核 心要素。
是徽派背后的文化吗？
也不是
直白的讲，文化是虚的，我们所面 对客户对于文化的理解和认知更是 相对有限的，无法与其产生价值共 鸣。
关于深度顾问——最了解传播（产业终端）的顾问公司 + 深度顾问作业模块
市场研究 投资顾问 产品策划 销售代理 营销策略 销售管理
深度服务案例
+ 日渐彰显的品牌运作趋势 在房地产运作精细化程度不断提升、消费者对于企业及产品的择选标准更加严
苛的今天，越来越多的开发商预见到“品牌构建”将成为长远发展的战略任务， 深度亦逐步成为房地产行业提供品牌建构及品牌管理服务的先行者。 + 长期建构的战略合作关系
那本案的核心价值到底在哪里？
一起欣赏下这份海报
非常感谢凌峻，在这份海报 上面，我们发现了项目的核 心价值所在！
鸟瞰效果图
项目的水景打造不仅是在上街，即便放眼郑州也是无以伦比的，江南水景名不虚传！
向西20分钟
说明了与郑州极近的空间距离，郑州都市区的建设，上街将进一步融入郑州！
首付2万元
说明了市场对于中大户型的接受能力较强，对于小户型并不感冒！
华北地区
北京市 ·北京顺驰 领海
天津市 ·顺驰集团 蓝水假期 ·顺驰集团 半岛·蓝湾 ·顺驰集团 半岛·豪庭 ·顺驰集团 翡翠城 ·顺驰集团 太阳城 ·顺驰集团 城市系列 ·融创集团 时代奥城 ·天津永泰红墈 领世郡 ·天津泰达 爱丽榭 ·金地集团 格林世界 ·阳光100 阳光100 ·万通集团 岭上邻里 ·华厦集团 华厦今典
河南省（新乡市） ·绿都置业 绿都城 ·绿都置业 塞纳春天 ·绿都置业 温莎城堡集团 天中第一城 ·置地集团 置地新天地 ·置地集团 置地百盛园
河南省（焦作市） ·丰源置业 赛纳溪谷
河南省（许昌市） ·恒达置业 NAPA溪地
河南省（平顶山市） ·建宏房产 锦钰大厦
郑州市（其他区） ·思念地产 果岭山水 ·东方今典 东方今典 ·银基地产 银基王朝
·升龙置业 升龙国际中心 ·升龙置业 升龙城 ·居易国际 龙泊圣地 ·永恒控股 远大理想城 ·中南置业 商都6号 ·中南集团 商都世贸中心 ·永威置业 永威鑫城 ·嘉辰置业 嘉辰时代公寓 ·财信置业 圣地亚纳
河南省（洛阳市） ·顺驰集团 第一大街 ·顺驰集团 顺驰城 ·顺驰集团 市府名邸 ·港兴置业 君临天下 ·枫叶地产 枫叶国际广场 ·杜康地产 新世纪广场 ·万隆置业 万国银座 ·泉舜集团 泉舜财富中心
深度与多家企业有着长年、多项目合作的良好的传统，均从单一项目合作逐步 发展成为值得信赖的战略合作伙伴。 + 不断创新的营销模式
深度销售代理项目以郑州为中心遍布多个地市，销售类型涵盖市中心盘、远郊 大盘、商业地产等，经过多年的销售实战，形成了独有的深度销售模式，实现了 代理服务的利润最大化、品牌推广价值最大化。
是我们可以带来更好的生活方式吗？
更不是
房地产已经十多年的发展，客户对 于项目所谓生活方式倡导已经不屑。 因为还没有一个项目能够真正建立 一种所谓的生活方式。
对于三期是否有必要用新案名定位？
不需要
本案作为60万平米的大盘，在目前 看来，项目的价值挖掘还远未到位， 因此从整盘价值考虑，三期正是对 项目核心价值的最大提升期，是对 “江南小镇”这一总案名的最佳诠 释。
华中地区
郑州市（郑东新区） ·中凯集团 中凯铂宫 ·顺驰集团 第一大街 ·顺驰集团 中央特区
·顺驰集团 第一国际 ·宏光集团 世贸大厦 ·宏光集团 奥园名店街 ·兴东置业 龙腾盛世 ·永威置业 永威·翰林居 ·亿国金顺 景峰国际 ·中油置业 运河上郡 ·中油置业 金融大厦 ·中油置业 五星公寓 ·中油置业 中油花园酒店 ·中油置业 国际名店街 ·中油置业 汇锦名座 ·中油置业 汇智大厦
最具合作价值地产营销顾问机构
Most cooperation value
• 业务范围遍及中国最具活力的经济圈带，形成华北、华中两大区域中心。已服务
的房地产项目累计5000多万平米，成功操作全国明星楼盘20多个，物业类型有住 宅大盘、高端豪宅、高尔夫地产、城市综合体、CBD高端写字楼、复合商业等，
2004年，公司将战略重点确定于华中区域河南省；
>> 强大的资源后盾 深度地产拥有强大的资源平台，上端有地产领袖孙宏斌先生等业界巨擎，中端有全国知 名地产商组成的中城联盟，同行业有各大上下游精英机构组成的专业链。
+ 深度地产（SIG）主营业务：
深度广告 SIG Advertising （SA） 深度顾问 SIG Consuitancy （SC） 深度商业顾问 Business Consultant
• 目前，业务范围遍及河南发达的城市经济带，形成郑州为中心的战略布局，成功
操作知名楼盘数十个，深度地产为客户创造价值的同时也赢得了业界的尊敬；
• 主要客户均为全国一线开发商，如顺驰中国、泰达、永泰红磡、联想、融创集团、
方正集团、华厦集团、金地集团、金厦集团、万通地产等；
深度地产 三大优势
>> 职业经理演变 深度地产高层大多为开发商职业经理人转型而来，既能站在甲方的角度换位思考，有效 地进行全流程目标成本控制，又具备对接落地的实际操案经验。 >> 文化研究强势 对区域文化、城市文脉及其相关参照文化的深入研究，解决高端物业竞争的文化含量及附 加值，以编故事、发宣言、文化墙的形式表现，形成深度地产操案的鲜明特色。