2011年中国楼控行业发展论坛召开
【世联楼市新评】(2011)之四十七_中国房地产业发展将何去何从
【世联楼市新评】(2011)之四十七中国房地产业发展将何去何从?——2011年第二届中国房地产业高峰论坛观点实录2011-09-20【背景简介】“中国房地产业高峰论坛”是中欧国际商学院与世联地产携手联合打造的高端产业论坛,每年举办一届。
论坛以中国房地产行业发展前景、问题与解决之道为核心,邀请众多国际国内行业翘楚、资深学者及专家,以东西方高端对话的形式,为房地产业在中国的健康发展建言献策。
9月17日,第二届“中国房地产业高峰论坛”在深圳成功举办。
论坛吸引了近300位政府官员、行业精英、知名学者以及媒体朋友参加,与会者围绕当前形势下房地产业的发展前景展开了热烈的讨论。
重庆市副市长凌月明先生、原中国住房和城乡建设部副部长宋春华先生、香港房屋协会副主席邬满海先生等嘉宾做了精彩的主题演讲。
本届论坛的主题是“中国房地产市场发展破局对话”,破局意味着转折,意味着拐点,意味着突破。
对话围绕“保障住房建设与市场参与”、“房地产融资困局的突破”和“商业地产的机遇与挑战”等三个核心主题展开。
【观点实录】主题一:保障住房建设与市场参与1、关于保障房建设,国家的态度中央政府对于保障性住房的建设,第一、必须要做;第二、正在做;第三,要做好。
(1)必须做。
1996年在伊斯坦布尔召开第二届人居大会,在这个大会上提出两个同等全球性重要意义的目标:第一,人人享有适当的住房。
第二,城市化进程中住区的可持续发展。
从人权高度,各国政府都毫不例外地要在住房方面承担某种形式的义务。
人人享有适当住房,这是人权的一部分;保障人人享有适当的住房,这是政府的义务。
(2)正在做。
十一五是我们保障性住房取得了重要成果的一个五年计划,一共建成保障性住房1100万套,新增租赁补贴是406万户;到“十一五”末,实物保障一共解决近2200万户,覆盖率是9.8%,如果加上租赁补贴418万户,目前保障覆盖率大概11.7%。
“十二五”一共是3600万套,十二五末估计保障覆盖面能达到20%。
首届中国房地产业高峰论坛在京召开
题演讲。她认为 目前我 国经 济正在走 向后危机 时代 , 既走向平稳和 常规 发
展 的时 期 , 经 济 回升 的 同 时 , 在 面 临 在 也 些 突 出的 问题 , 货 膨 胀 压 力加 通
力和资 源分配 之间关 系导致 的区域发 展不 平 衡, 调控 政策不断推 出给房地 产市场带来的风 险, 中国金融市场 里资 金数 量特别 多、 资额 融
机制及 其带 来的土地 财政 、 土地供 应等问题如 何改善等问题 。 中国城 乡建设经济研 究所 所长 陈淮提 到我 国城 市化进 程经 过 线城 市 的发
精瑞资产管理有限公司董事长 李晓东、 C a t e s R Pr n r ̄店基金合伙 人J s oe C iea art 探讨 了房地产 的金融创新问题 。 随着国外 基金等 各种类型的资金 进 入 中国的房地产市 场、 国内房 企的自我成长和政策有倾向性的限制和培 育 等因素使得 中国的房地 产金 融市 场在成长 的同时也更加复 杂, 但是相关的 金融创新主要体 现为对 国外金融模 式的引进和本土化应用, 而缺 乏核心的
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21m9 日, 0o 月4 由中欧国际工商学院、 世联地产 联合主办的 “00 21首届中国房地产业高峰论坛” 在中欧国际工商学院北京校区召开, 此次论坛广 泛邀请了来自政府 目 关研究中心 , 业内专家 , 业界地产、 基金、 投资研究机构等领域 的代表参 加。 此次论坛的主题为 “ 房地产大变局” 由一个 , 宋 华 随 的 讲 表 今年 四月以 春在 后演 中示 主题演讲和四个分论坛组成 , 探讨怎样在正在走 来 宏 调 取 了 定 效 , 地 市 的 观 控 得 一 的 果房 产 场 向大变局的房地产市场中健康发展 。 正 朝 我门 期 目 在 展 但 j前 在 着 1 的 标 发 。是目 我 预
2011年房地产行业新闻资讯(最新)
2011年房地产行业新闻资讯(最新)一、2011年1月4日—10日【政策风标】海口实施差别化税收政策抑制投资性购房1月4日消息称,海南省海口市政府获悉,海口市将继续执行差别化信贷政策和税收政策,加强对土地增值税征管情况的监督和检查,以抑制投资投机性购房需求,进一步加强对房地产市场的宏观调控和管理。
据介绍,金融机构对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠。
房产税料数月内启动沪渝作试点1月4日,据据国家发改委财政金融司人士透露,部分城市推进房产税改革条件已成熟,相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。
2011年,若房价继续大幅上涨,房产税试点很可能推出。
据了解,今年最有可能试点开征房产税的城市为上海、重庆。
国税总局明确地价计入房产原值征收房产税问题f1月5日,国家税务总局在对外公布的有关通知中明确,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
国土资源部:今年继续推进小产权房问题清理1月7日,国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议上表示,2011年要继续推进“小产权房”问题清理工作,主动配合做好高尔夫球场清理。
北京市国土局官员称,2011年度工作重点将对花样不断翻新的京郊小产权房等违章建筑给予一次集中清理整顿,现阶段正在统计和搜集中。
【财经要闻】央行发布宏观经济展望报告2011年或加息3次以上1月5日,据经济之声《财经早报》报道,中国银行最新发布的《2011年中国宏观经济形势分析与展望》报告指出,未来一段时间,央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略,引导货币政策回归常态,报告同时预计2011年将有3次以上的加息。
2011年货币信贷增长目标或下调低于7.5万亿1月5日消息称,央行、证监会、银监会、保监会的2011年工作会议预计将在1月陆续召开。
业内人士预计,央行工作会议将确定全年的货币、信贷增速目标。
2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会[1]
2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会演讲摘录峰会主题:把脉楼市走势推进转型创新精彩言论:“一个国家GDP在不断增长的情况下,不动产的资产增值走向不会反其道行之。
”“消费结构的升级,2000年开始从‘衣食’往‘住行’方面升级,决定了房地产和汽车两个产业的巨大成就,所以不是房地产自身有多么伟大,而是时势造就了房地产的伟大。
”“我小的时候教育叫帝国主义一天天烂下去,我们就一天天好起来,现在可不是这样的一回事了,现在是经济全球化,像美国欧洲的经济占了这么大的块头,它要是出了问题,要是真正的烂下去,对我们真是一个大的冲击,所以我们要高度关注它。
”“后年中央政府换届,往前一推,历史正在告诉我们,凡是到了换届这个时期,中国经济就容易过快甚至是过热,这就是中国特色”“当我说房地产是支柱产业时,引来铺天盖地的批判,但是我要说明的是分析经济跟谈恋爱的角度正好相反,谈恋爱的时候不能太理性,分析经济一定不能有情绪化在里面,理性才能科学。
如果我们理性的看待房地产这个行业,它对整个的经济的拉动力是很大的。
”“我们预估的是,大约在2020年前后,中国的房地产行业面临着真正的严峻的问题,那个时候的房价的泡沫是一场真正的,有可能带来大风险的泡沫。
”“中国住宅产业化,一定要告别毛坯房,实现全部精装修。
”演讲摘录:《刘志峰:加快转变房地产业发展方式,全面提升房地产业发展质量》当前,我国房地产市场行业面临了三项任务,第一项任务就是贯彻落实国家宏观调控政策,促进房地产市场的发展。
第二项任务就是强化住房保障,加快保障性安居工程的建设。
第三项任务就是转变行业发展方式,提高发展质量和效益。
刘志峰在谈转变行业发展方式的问题,怎么样转变行业发展的方式,提高行业的发展质量时,主要讲述了三个主要问题。
第一问题,我们要充分认识加快房地产转型发展的必要性和紧迫性。
这个问题主要讲了三点,一是加快转型发展不是单纯的行业问题,是经济的问题,加快转变经济发展方式,不是中国独有的产物,当今世界正处于大调整,大转型时期,在全球经济不断下调的预期,国际金融危机时时刻刻的影响着人们的生活,欧美等国家纷纷强调要转变发展的方式,放弃过渡借贷的生产生活模式。
2011楼市总结和2012年楼市展望惹目机构总经理高小天
惹目机构总经理高小天2011楼市盘点以及2012市场预测转眼间,被称为史上最严厉的宏观调控的2011年即将过去。
我们又一次习惯性年终盘点2011楼市并对2012做出展望,回顾2011年房地产映入脑海的最深刻的便是:房地产调控、保障住房、产业转型。
“国八条”、“一房一价”、“央行年内6次上调准备金率、两次加息”“房产税”等措施让百姓看到了政府调控房地产市场的决心;“降价、打折、促销”让百姓看到中国楼市在调控中逐渐回归到普通商品应该具有的属性。
1000万套的保障性安居房作为强制性的指令开工建设,政府抑制投机需求和增加供给的调控决心也是前所为有。
在供给与需求之间对牵扯中国经济发展和民生的支柱性产业下刀此力道实需庖丁解牛之功力,2011年中国房地产市场在限购、限价、限贷等宏观调控政策的影响下,房地产市场发生了积极改变,商品房投资性需求得到明显遏制,不少城市房价涨幅趋于平缓,部分城市房价出现下滑,居民在年底处于有史以来最大的观望状态,一二线城市成交量急剧下滑。
但值得一提的是今年1-10月份房地产开发投资、商品房销售、住宅销售比等数据指标,与去年相比都有不同程度的增长,其中商品房销售同比增长9%,1-11月,全国商品房销售面积89594万平方米,增长8.5%, 1-10月全国商品房和住宅销售均价分别为5502元/平方米和5131元/平方米,比去年同期分别上涨7.7%和6.7%,1-11月,房屋新开工面积达174952万平方米,同比增长20.5%;这一组数据可以看出中国房地产作为一个朝阳产业对于中国庞大的人口规模和城市化进程的速度来讲需求仍然强劲。
2012年楼市的展望离不开中央的宏观调控政策,在12月12日至14日召开的中央工作经济会议上给未来一年或者几年的楼市做了定调,明年房地产调控的基调确定为:“坚持房地产调控不动摇”、“促进房价合理回归”和“促进房地产市场健康发展”。
下面就在这一基调下浅谈楼市明年的一些认识:一、明年楼市仍将是一个政策市。
房地产行业的风险分析
2011年已经悄然过去,动车、校车的安全风险、A股回到10年前的冰点,投资者面临血本无归的风险、欧债美债危机对中国的影响以及CPI年初暴涨年末与GDP涨幅双双回落等等让人怀疑中国经济有硬着陆的风险,“风险”构成了中国经济生态2011年图谱。
在这一年的跌宕起伏中有一个行业正处于风口浪尖上,这就是在国家的严厉调控和老百姓的口诛笔伐中走出“傻子都能赚钱”的暴利年代的房地产业。
房地产行业一下子从遍地是黄金变得险象环生、危机四伏。
我们小组尝试简要分析当前小型民营房地产企业在扑朔迷离的经济形势下面临的风险和主要对策。
第一章房地产行业所处的经济环境分析1.1宏观经济面临结构转型,地产调控仍将持续12月中旬召开的2011年中央经济工作会议确定:以“调结构、转方式”为主要内容的经济转型,是我国“十二五”期间宏观经济发展的一个大方向,以出口和投资拉动的经济增长方式需要转变,投资和消费的失衡关系需要转变。
中央重新明确以消费取代投资成为拉动经济增长的主要方式。
房地产行业作为一个投资密集型行业,显然在融资、政策支持度方面受制于宏观经济结构的转型。
坚持房地产调控政策不动摇,促进房价进一步回归,同时加大保障房建设力度,这些政策基调的确定使得2012年仍将是针对房地产行业的调控年的预测没有悬念。
包含厦门在内的几乎所有省会城市和计划单列市已经宣布延续去年的限购、限贷政策,同时元旦开始上调之后的房贷利率开始实施,无疑进一步压缩了房地产行业的成长空间,可以说房地产行业仍在持续寒冬。
1.2促进行业发展的因素仍在,房地产业长远向好我国房地产市场从上世纪末起步,目前尚处于发展的早期阶段。
目前我国城镇化率刚达到50%,如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平,每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。
过去10年中,中国GDP增长率从未低于8%,同时我国人均收入年均增长12%,预计未来也将保持较高的增速。
大量以收入增长为基础的房地产刚性需求,使得房地产业的“人口红利”可以持续20年以上。
2011中国房地产百强企业家华南交流会
2011中国房地产百强企业家华南交流会【主持人】:各位贵宾大家下午好!我是中国指数研究院深圳总经理刘海波先生,欢迎大家参加2011中国房地产百强企业家华南交流会。
欢迎各位!3月25日我们在北京钓鱼台宾馆发布了2011年中国百强企业研究的成果并进行了百强企业家峰会。
今天欢迎大家来到美丽如画的三角洲岛参加2011中国房地产百强企业家华南交流会。
今天交流会是北京发布会的一个延伸,更是华南优秀百强企业和上下游企业交流的平台。
今天我们有华南的百强企业,也有上下游企业,还有杭州、长沙、武汉等全国其他地区的百强企业欢聚一堂。
我们欢迎所有到场的嘉宾。
这次交流会得到深圳市花样年彩生活科技有限公司全程支持。
下面有请深圳市花样年彩生活科技有限公司总经理唐学斌先生致欢迎辞。
【唐学斌】:尊敬的各位来宾,女士们、先生们、朋友们大家好!今天在美丽的三角洲海岛我们隆重举办2011中国房地产百强企业家华南交流会。
借此机会,我谨代表深圳市花样年彩生活科技有限公司向远道而来的贵宾朋友们表示热烈的欢迎,同时为能够有幸结识来自房地产各行业的新老朋友感到十分的高兴,并希望与新老朋友密切合作,发展互相合作的关系。
2010年房地产行业与企业经历了调控不断曲折多变的一年,2011年随着商品房与保障房双轨制的确立,在政策调控与货币紧缩的环境下,我相信在座的各位依然感受到调控政策带来的重重压力,房地产企业将如何发展?我们的发展方向在哪里?我们如何改变融资策略?如何加强房地产业上下游企业合作与共赢,非常值得大家共同探讨。
在过去的八年,深圳市花样年彩生活科技有限公司承蒙这么多开发商与各界友人的支持和协助,取得了迅猛飞速的发展,我们由一家单一的物业管理企业向社区综合运营商的华丽蜕变,逐步实现从深圳面向全国的战略布局,一直以来我们秉承着为客户创造价值的企业理念,不断尝试通过科技与创新为手段,为客户提供优质的管理和服务,致力于提升物业服务行业的社会价值,带动行业长远而健康有序的发展。
2011年秋交会专题报告定稿
目录一、近期全国宏观背景 (2)1、2011年1-8月份宏观经济背景 (2)2、1-9月政策分析 (3)3、房交会前土地市场分析 (3)4、1-9月成都市楼市表现 (5)二、房交会概况及分析 (6)1、2011年成都第38届房交会规模介绍 (6)2、项目参展情况 (8)3、现场人气 (10)4、活动风采 (11)5、各展馆特色 (11)6、房交会期间成交情况 (13)7、保障房项目分析 (13)8、城市综合体项目概况 (15)9、重点开发商楼盘优惠一览表 (15)10、本届房交会各行政区域及代表项目成交 (16)11、2011年国庆节期间典型城市住宅成交 (17)三、总结 (18)1、本次秋交会特点总结 (18)2、近期市场预测 (19)2011年秋季房交会专题报告序言:严厉的调控中,迎来了曾经作为传统销售旺季的“金九银十“,开发商提前展开了一场折扣大战,然而,房交会前的楼市成交却依旧不甚理想,政策的严控和价格的松动,让市场进入了观望高潮期。
秋交会已经拉开了序幕,各方摩拳擦掌,以使出浑身解数的劲头决战秋交会,今年的秋交会将呈现什么状况?今年的市场又将何去何从?一、近期全国宏观背景1、2011年1-8月份宏观经济背景★2011年1-2季度GDP达204459亿元,经济增涨势头强劲,据国家统计局发布的8月经济数据显示,8月CPI同比上涨6.2%,仍处于高位盘整期,预计下半年通胀将有所放缓。
其中一个原因是中国经济增涨强劲,另外PPI涨幅仍然保持高位,对CPI存在传导效应。
而M1、M2创下两年来新低,货币供应量增幅回落。
★近期GDP增幅有所放缓,2011年1-2季度GDP达204459亿元,同比增涨9.6%。
近两月通胀压力趋缓,CPI、PPI均呈回落现象。
2011年8月CPI同比增涨6.2%,PPI同比增涨7.3%。
8月末,广义货币(M2) 余额78.07万亿元,同比增长13.5%;狭义货币(M1)余额27.33万亿元,同比增长11.2%;流通中货币(M0) 余额4.58万亿元,同比增长14.7%。
中国房地产业及建筑业发展高峰论坛策划方案
中国房地产业及建筑业发展高峰论坛在财富公馆圆满落幕2011年1月6日,京城独栋高端物业全新钜作——财富公馆,迎来一场房地产行业的盛会——2010中国房地产业与建筑业发展高峰论坛。
本次活动由住建部核心期刊《中国建设信息》主办,财富地产集团协办,是中国房地产行业的年度重要峰会。
论坛上,住建部的相关领导和财富地产集团旗下高端会所——财富会总经理祁信龙先生先后致辞,对来自房地产行业和建筑行业精英人士表示欢迎和感谢。
财富会总经理祁信龙先生致辞会场盛况所有参会代表都是来自全国各地的中国房地产行业精英和中国建筑业的资深人士。
高峰论坛现场,他们满怀激情和热忱积极发言,对中国房地产业的发展进行回顾和总结,现场气氛十分热烈。
高峰论坛现场高峰论坛的主要议题,是有关中央经济工作会议中有关房地产行业的主要任务和要求。
围绕这个话题,住建部政策研究中心副主任王珏林、国务院机关事务管理局房改办处长张恩逸等房地产行业高端人士均发表了精彩的演讲,并在财富公馆会所的恢弘宴会厅里,对房地产行业的未来宏观趋势进行了分析和讲解,让所有参会代表获益匪浅。
高峰论坛现场据了解,这次高峰论坛的举办场地财富公馆,是京城著名高端住宅产品。
其位于朝阳区的黄金区位,单栋1700平米的恢弘尺度和丰富空间,环绕京城唯一四季长流温榆河的绝佳生态,周边商圈林立和高端休闲会所密布的成熟配套,以及毗邻多个京城老牌别墅区的高端社交资源,都在产品本就稀缺的京城独栋物业市场,造成轰动。
其增值潜力和收藏价值更是不言而喻。
嘉宾考察项目沙盘活动结束后,财富公馆·财富会特地为所有来宾准备了一场欧洲宫廷风格的餐会。
让所有来宾在品尝珍馐美味的同时,感受到欧洲贵族社交生活的高雅风貌。
将财富公馆为中国房地产行业高端市场特别打造的“生活+生意”产品模式,被所有房地产专业人士更深刻地体验和理解。
很多到场来宾接受记者采访时表示,通过这次活动确实感受到财富公馆这个项目是企业家等财富人士最适合的产品,其汇聚的各类稀缺资源,让高端私人社交得以真正走进财富人群的家里。
201111172011楼市年度热词还原中国楼市
楼市倒影:2011楼市年度热词还原中国楼市来源:搜狐焦点论坛2011年11月17日14:59 我来说两句(2)[提要]2011年的中国楼市,给大家带来了怎样的影响?总结这不寻常的2011年,一些热词构成了楼市发展的主旋律,一些热词反映了楼市的新变化?一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线,恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。
2011年已入年底,这一年对于中国的房地产市场而言,绝对是不同寻常的一年,各种调控政策的出台和楼市现象的交相出现,使得全国楼市一路跌跌撞撞地走到今天。
2011年的中国楼市,给大家带来了怎样的影响?总结这不寻常的2011年,一些热词构成了楼市发展的主旋律,一些热词反映了楼市的新变化?一些热词成为了家喻户晓的名言……搜狐焦点2011楼市年度热词票选震撼上线,恭迎各购房者、开发商、业内人士等参与票选。
(>>>进入投票专题)1、限购令“限购令”最早出现在2010年4月30日北京版“国十条”细则里面,这是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。
在2010年底之前约有12个大中城市颁布了各自版本的“限购令”,但这些都是纸上谈兵,为2011年全国范围内推广和执行“限购令”起到了铺垫作用。
“限购令”可以说是房地产调控的重大发明,虽然“休克疗法”过于生猛,也由此引起户籍与非户籍人士购房区别对待的民权争议,这无非是搅局者带有某种目的的恶意笔伐,但笔者认为一定周期内推行此令非常必要,因为遏止炒家逡巡于常规住宅类商品房交易市场才是我们的目的。
那些为某些利益集团而代言的呼声更是令人不齿。
应景之策的“限购令”在保障性住房陆续入市之后自然慢慢解封,所以我们没必要皇帝不急太监急!为保障普通消费者的利益,“限购令”应该继续推行一段时间。
虽然限购的一线或是省会城市产生的“挤出效应”无形中推高了其周边的一些卫星城镇,但对此也应不离不弃,道理、你懂的!2、二次调控今年全国楼市的主旋律就是“调控”,并且政府进行了二次调控,从金融环节来遏制房价的过快上涨。
房网直播:中国房地产2011年发展趋势论坛
获奖情况:2004年,被评为“我们时代的青年领袖”;2006年,被评为“中国地产界思想贡献人物”;2007年,被评为“中国金融接触贡献专家”。
尹鸿玺博士个人介绍 美国机械工程师协会太阳能分会可持续城市与社区技术委员会主席、泰斗绿色建筑工程有限公司执行总裁。尹鸿玺博士,毕业于美国卡内基梅隆大学并取得建筑运行与诊断博士学位。尹博士是LEED APO+M(绿色建筑运行与维护LEED认证专家),他是全球第一代81名绿色城市开发LEED专家中唯一中国籍专家. 主持人:尊敬的各位来宾、各位媒体朋友,欢迎来到现场,我们今天和我们一起共同探讨房产、地产趋向,这是一个论坛会,在今天的论坛会当中,首先要感谢今天到场的房地产行业当中的领航者,各位嘉宾朋友,各位优秀的来宾朋友、新闻媒体,特别是云南房网、搜房网络、新浪的媒体朋友们,谢谢你们给予我们的大力支持。
从2010年全球经济转变到2011年开始,我们突然发现房子有了一个新的概念,房地产有了一个新的概念,在我们的身边,我们需要有这样一个契机,需要有这样一个平台,来把我们所想的一切探讨一下,而这样的一种过程,往往也是给予我们今后发展的空间,在这儿我们要记住这样一个名字,瑞丰和。多年以来他在中国的成长速度相当快,3年时间他引起了众多领航者的关注,在中国房地产业成为一个巨头,为什么?这样说一句话,只要有地,只要你想经营。我们是否还在曾经的观念当中停步不前,我们为了以后有更大的空间,而选择我们自己的舞台,在这里我们用掌声邀请出瑞丰和董事长邓毅敏先生致词。
赵晓北京科技大学的教授,曾任国资研究委员中心的战略部长,中国体制改革研究会特约研究员,同样他是天泽经济研究所特约研究员,在今天我们也非常荣幸和他在一块儿聆听今后的发展。当然有很多东西是一般文字当中看不到的,和他分享是荣幸,让我们掌声有请赵晓教授。两位教授的到来是我们2011年开年最大的祝福,将给我们带来今后发展是中国经济大木桶里边最短的一块,一般一个国家人均GDP在3000美元的时候,城市化水平在60%,我们国家的台湾省、以及韩国他们可以达到75%以上,我们国家2010年有一个很重大的事件我不知道大家有没有注意到,我们的人均GDP第一次超过了4000美金,同时也是2010年我们国家的经济总量超过日本全球第二。同时我们的人均GDP也跨越了4000美元大关,但是我们的城市化水平仍然不到50%,这里边还包含了很多的农民工,如果我们只算拥有城市户口的人群,他们占全社会人口的比重只有34%,所以中国的城市化水平,实际上离国际水平相差了20%—30%,这是中国经济大木桶里边最短的一块,为什么造成这样的问题,为什么城市化会滞后,因为我们中国人的想法有点特别,从毛爷爷时候开始,他老人家搞工业化,他把上海的工厂搬到贵州的深山,邓小平是强调离土不离乡,到今天我们中国仍然是世界上除了我们之外,还有我们一个兄弟北朝鲜,只有我们这两个国家,拥有户籍制度,全世界都没有。这些妨碍了我们国家的城市化过程,使我们的城市化滞后于工业化、滞后于国民经济发展。许许多多的国家的城市化水平都远远高于中国,城市化是中国经济中的一个大坑,我们留下的这个大坑是从毛主席、邓小平的时候就一直在挖。我们希望从外需增长转到内需增长,我们说很多的内需增长都是跟城市化联系在一起,我们说中国服务业滞后国际水平,但是服务业滞后是因为城市化滞后农民在农村是不需要什么服务业的,只有进入到城市以后,他买第一盒饭开始就有服务也,中国的经济中消费不足,看是那一部分,主要是农村人群,他们的消费不到城市家庭的一半。所以我们要提高消费,实际上关键是什么呢?就是缩小城乡差别把农民变成市民,加速城市化进程,在这个过程中,实际上整个中国的收入差距也会缩小,那么城市人群的比重增加,整个消费也会上升,所以我们谈内需增长,如果不谈城市化,也是没有办法谈的,无论是消费增长,工业增长都是要建立在城市化基础上。
群英荟萃 再展宏图——中国物业管理发展论坛杭州召开
群英荟萃再展宏图——中国物业管理发展论坛杭州召开张红喜【期刊名称】《中国物业管理》【年(卷),期】2002(000)001【摘要】11月16-17日,由建设部,中国物业管理协会浙江省建设厅,杭州市人民政府主办,杭州市房产管理局,杭州市物业管理协会承办的"中国物业管理发展论坛"在杭州之江饭店隆重举行。
参加论坛的有建设部的领导,各省、市、自治区政府行业主管部门的领导,中国物业管理协会顾问委员会委员和会员单位代表,以及部分物业管理专家、学者和新闻单位的代表等共计1200余人。
建设部总经济师。
住宅与房地产业司司长,中国物业管理协会会长谢家瑾主持了论坛开幕式,建设部副部长刘志峰,杭州市市长仇保兴,浙江省建设厅副厅长杨秀珠在开幕式上讲话。
论坛期间共有18位业内人士登台演讲。
大家围绕各地物业管理发展的现状,就物业管理与房地产开发的衔接,物业管理企业与居委会的关系,物业管理企业的经营理念,经营风险,人力资源,市场【总页数】2页(P20-21)【作者】张红喜【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F293.33【相关文献】1.乳业大佬齐聚杭州共商中国乳业发展新略——2012中国乳业经济发展论坛在杭州召开 [J], 杨俐(整理)2.迎接医院物业管理发展新时代——首届医院物业管理创新发展论坛暨中国物协标委会医院物业服务企业联盟会议在上海召开 [J], 杨萌3.行业30年关注可持续发展第四届中国西部物业管理发展论坛——行业聚首西安论剑可持续发展第四届中国西部物业管理发展论坛在西安召开 [J], 杨萌4.品致未来,为幸福生活提质——第六届品质住宅物业管理发展论坛暨联盟年会在杭州隆重召开 [J], 《中国物业管理》编辑部5.品致未来,为幸福生活提质--第六届品质住宅物业管理发展论坛暨联盟年会在杭州隆重召开 [J], 本刊编辑部因版权原因,仅展示原文概要,查看原文内容请购买。
房价调控需要上下同心
房价调控需要上下同心作者:张道航来源:《中国房地产业》 2011年第3期张道航2011年全国两会召开前夕,国务院总理温家宝到中国政府网和新华网,与网友在线交流。
当有网友问道:“抑制房价,总理,您还有信心吗?”总理不仅做了肯定的回答,而且阐述了政府在房地产市场中应承担的责任,并坚定地表示“要付诸实际行动”。
总理的一番话,不仅让人们了解到目前房地产市场的症结所在,也看到了中央政府抑制房价过快上涨和让房价回归合理水平的决心,从而消除了许多疑惑和担心。
然而,最终要让房价回归到百姓能够承受的合理水平,关键取决于地方政府能否与中央政府保持一致,做到上下同心。
从2010年4月“国十条”出台,到“9·29新政”,再到今年1月“国八条”颁布,可称得上是史上最严厉的房地产调控,但是房价却不降反涨。
根据2011年《中国经济蓝皮书》的数据,2010年国内房价在2009年上涨25%的基础上又上涨了15%。
国家统计局今年2月份披露的最新数据表明,2011年1月份在新建商品住宅方面,全国70个城市有67个城市房价环比上涨,68个城市同比上涨;在二手住宅方面,全国70个城市同样有67个城市房价环比上涨,有65个城市同比上涨。
而农产品价格调控却不是这般情况。
2010年11月17日国务院常务会议提出抑制农产品价格上涨的四项政策措施后,11月20日发布了“国十六条”。
此后的不长时间里,在各级地方政府一系列经济、行政、法律等手段的调控之下,各地农产品价格便逐步趋稳甚至走低。
如总理说的:猪肉价格一直维持在十三块钱左右一斤,鸡蛋的价格从上涨到五块钱降到四块七毛钱,19种蔬菜的平均价格有18种都有所回落.……为什么房价调控不像其它商品和服务的价格那样,在短期内就可以见到成效,竟成为中央政府遇到的一件难事?这是因为,其它商品和服务的价格涨跌,与作为调控主体的政府特别是地方政府并无直接利益关系。
而房价却不然,房地产目前已经成为许多地方政府的主要财政来源,房价下跌必会减少地方政府财政收入,从而决定了地方政府只希望房价涨、不愿意看到房价跌。
全国住宅产业现代化工作座谈会在北京召开
全国住宅产业现代化工作座谈会在北京召开
佚名
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2015(000)010
【摘要】本刊讯由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住房和城乡建设部住宅产业化促进中心)组织召开的2015年度全国住宅产业现代化工作座谈会在第十四届中国住博会期间于北京举行。
来自全国各地的建设主管部门的领导共100余人参加2015年度全国住宅产业现代化工作座谈会住房和城乡建设部科技与产业化发展中心冯忠华主任,姜中桥副主任、文林峰副主任、高立新总工程师,住房和城乡建设部房地产市场监管司、工程质量安全监管司、建筑节能与科技司以各地住房和城乡建设部门主管和住宅产业化负责部门领导参加了会议。
【总页数】2页(P15-16)
【正文语种】中文
【中图分类】TU391
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1.住宅产业化再吹号角全面推进正逢其时——全国住宅产业现代化工作现场交流会在沈阳召开 [J],
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2011中国商业地产峰会
2011中国商业地产峰会2011中国商业地产峰会暨“思辨:中国商业地产模式”高峰论坛万达集团3代半的订单商业地产,在上海熟悉的是06年是五角场,在建的是松江的。
万达模式是骄傲还是如坐针毡?都是一个过程,在实践中逐渐摸索,中国商业地产模式,商业模式和商业地产模式不同,这个过程很艰辛。
世茂股份,专注商业地产。
注资那年是07年开始,反弹,将近30多。
2年重组,自己的业态,广场百货和乐园。
五-六家广场。
朱总,深国投资2003年,深圳,8年,新加坡、西蒙等。
深国投的一些项目。
主持人:现金流和资金状况,投资产品,产品业态,资源等优势,来确立模式,很思辨。
最重要的要素是什么?徐总:从投资的角度,分为三种模式,第一是短期,类似于住宅,包回报;第二种是平衡,综合体,办公酒店等,销售多少,持有多少,这方面做的很详细,商业投资;第三种,战略投资型,十几个之后整体效益得到提高。
个人赞成战略投资型。
主持人:郭美美的话题,您能保证大家放弃一夜暴富呢?徐总:主打一线城市,二三线肯定是市中心。
刘总:核心要素,很难回答,比较大。
从万达角度,进入商业地产自己思考,第二想在哪里做怎么做,第三,资金流,第四,接受市场评价的产品,无论如何,产品要达到。
最核心,如何让投资者赚钱。
这几方面需要大家认真思考。
最核心的是,后面的管理。
有两种影响因素:销售物业,很难管理;自我资产,如何管理,是自己管还是请别人。
万达是自己管,指导经营,指导开展市场。
主持人:现金流和盈利模式的差别,与住宅。
很多地产商逐步进入,是否有盲目的因素?刘总:盲目比较恰当,市场必然是这样的。
商业地产两种情况,市场需求和规划中。
很多时候是被逼。
资金,商业地产开发,除非都卖掉,一定规模的话。
罗总:住宅进入商业,四个要素:高素质的人才;优质土地资源;充足的资金;合作伙伴。
世茂股份的策略,租售并举,6000美金更加迅猛,二三线城市。
产品是因地制宜,最终打造商业综合体,小的超市到大的百货,影院,娱乐和休闲,应对消费需求,十二五规划中提到的先进服务业。
高峰论坛
2011年房地产高峰论坛暨房地产蓝皮书发布会实录 2011年05月05日15:43 中国网2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会现场。
中国网张琳摄中国社会科学院于2011年5月5日在社科院学术报告厅,由社科院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合举办“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,并发布《中国房地产发展报告No.8》,以下是发布会实录。
谢寿光:尊敬的李扬(专栏)副院长,各位领导、各位专家,新闻界的朋友们,女士们、先生们,大家下午好。
由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会现在开始,出席今天会议的专家和领导有:中国社会科学院副院长李扬教授;中国投资协会会长、国家发展和改革研究会投资研究所原所长张汉亚教授;住房和城乡建设部政策研究中心王珏林副主任;中国社会科学院城市发展与环境研究所潘家华所长;国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松研究员;商务部国际贸易经济合作研究院梅新育(微博专栏)研究员;中国社会科学院财政预贸易经济研究所研究室倪鹏飞主任;中国社会科学院金融研究所金融市场研究室尹中立副主任;中国社会科学院城市发展与环境研究所张新平书记;中国社会科学院城市发展与环境研究所土地与房地产室主任李景国研究员。
2011-05-05 13:58:14谢寿光:房地产是当下中国社会的一个热门话题,从今天媒体出席的程度也可以看到,这个时候最需要的更多的是理性的声音和对房地产市场以及房价进行科学分析,中国社会科学院对房地产的研究有好几支队伍,其中城市所这支队伍是最早以蓝皮书的方式发布年度性研究报告,现在这个时候,信息量巨大,但是专家在这个问题上的研究成果对于理性的引导中国房地产业的发展以及解决今天国人的住房需求,应当说具有重要的参考价值。
2011-05-05 14:00:04谢寿光:一年一度的《房地产蓝皮书》发布会,都会在媒体中引起巨大的反响,同时一些研究的观点和对房地产市场的走势以及房价的判断也会引起巨大的争议,今年这部最新的《房地产蓝皮书》是我们城市所的专家、研究团队经过长期连续性的观察、判断所得出的结果,它作为蓝皮书里面重要的一部,这个成果和今天出席会议的专家以及媒体的分享。
殷嵘:综合体的物业销售研究思考
殷嵘:综合体的物业销售研究思考殷嵘:综合体的物业销售研究思考2011年11月25日18:34东方财富网手机免费访问|字体:大中小|我有话说查看评论(0)21世纪经济报道以“城市再造:以模式创新求解城市综合体可持续发展”为主题,于11月25日在上海举办21世纪中国城市综合体高峰论坛2011年年会。
东方财富网全程直播此次论坛,以下为复地集团副总裁殷嵘先生的发言实录。
殷嵘:感谢组委会给我这次机会和大家分享一下关于综合体的思考,谈不上经验。
自己接到这个邀请,也是匆匆忙忙做了一个发言。
只能从大的方面统一讲讲,没法儿做细的东西,因为时间关系讲一些总体方面的思考。
自己作为一个老销售者,做了20多年的销售,看到了行业当中层出不穷和千奇百怪,有时候很痛心,觉得把综合体的价值卖低了,想和同行做个交流分享。
主力资金流入个股(11/25) 某些股割肉出逃肯定后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音:套牢股票有救了!作为开发商本身来说,卖综合体物业当中和客户之间传递什么信息链。
大家围绕综合体谈,我们看到综合体本身物业性质不同,可能会强调单纯的写字楼、SOHO等等,所有项目是结合在综合体本身当中的。
综合体对于外界传输是整体的形象,对于投资者来说,让他感受到商业的功能在内,包括提供的各项购物、休闲、娱乐、健身、文化,是一个整体的复合功能,它不是单纯住宅的单一产品形象出现的,给客户层面是一个非常整体全方位的价值诉求。
这是一个综合体物业当中贯穿于始终的,作为消费者本身来说提供这样的精神诉求。
另外来说,具体销售过程当中,作为操盘者本身要熟练学会应用不同的媒介渠道,重点打造不光是要卖的产品本身,要连带开发综合体项目公司的团队专业能力,包括他过往的业绩和未来综合体给城市带来的整体形象,同时根据市场的竞争状况有效推出产品节奏,最大的困难点就是关于商铺。
商铺是经常让销售团队比较困惑的一个产品,到底是价格卖低了,把利润让掉了,还是把价格卖的很高,未来蚕食过往的利润。
面对跨世纪的住房发展——’99中国住房发展论坛综述
面对跨世纪的住房发展——’99中国住房发展论坛综述艾哲文
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】1999(000)008
【摘要】由中国房地产业协会、建设部住宅与房地产业司、中国房地产及住宅研究会联合举办的’99中国住房发展论坛6月初在上海拉开帷幕。
建设部副部长宋春华到会并作重要讲话。
中国房地产业协会会长、’99中国住房发展论坛组委会主席杨慎自始至终参加会议,并对会议进行了总结。
建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌、中国房地产及住宅研究会副会长张元端共同主持会议。
本次论坛根据住宅业发
【总页数】4页(P22-25)
【作者】艾哲文
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.2000年中国住房发展论坛综述 [J], 蜀房
2.确立民生优先、兼顾经济增长的住房发展目的观——中国住房发展基本观念思考之三 [J], 张泓铭
3.当前我国住宅市场面临的主要矛盾及其发展思路——在’99中国住房发展论坛上的演讲 [J], 桑荣林
4.“双体系”住房制度是我国住房发展的根基——“完善住房保障和市场供应体系”论坛综述 [J], 施雪慧;郭树清
5.新型城镇化推进中的住房发展——新型城镇化与住房金融国际论坛综述 [J],
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协办的“ 高效节能 , 创新发展 2 1 年现代数据中 01 心2 0城市论 坛 ・ 济南站 ” 召开 。
罗 森伯 格 公 司 负 责 布 线 系 统 业 务 的技 术 总 监在本 次 大会上 作 了技 术 专题 发 言 , 从数 据 中心 布线技 术 节 能方 案 上 作 了 产 品技 术 创 新 与 发 展
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门 , 节能 工作 责 任 明确 。该 系统 已应 用 到多 个 使 建 筑 和 园区项 目中 , 盖 了大 型公 建 、 道 交 通 、 涵 轨 厂房 管 网等各 项城 市基 础设 施设 备 。 本次论 坛 促进 了行业 的技 术 交 流 与合 作 , 推 动 了企业 与 协 会 的 沟 通 和 互 动 , 楼 控 企 业 全 为
并作了 办 的“0 中 国楼 控 行 业 发展 论 坛 ” 北 京 召 I 行业的现状和发展前景进行了深入探讨, 21 1年 在 Tc o 泰康) hn 楼控科技 服务节能社会” 开。楼控厂商 、 集成商代表约 10人参加 了本次 l 题为“ e c ( 0
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同方 泰 德 国际一 直 专 注 于楼 控 产 品的 生 产 、 研发 、 售 和应用 。针 对 目前 国 内既有 建 筑 能 耗 销 较高 的现 状 , 同方 泰 德 国 际基 于 现 有楼 控 技 术 和 多 年 的项 目实施 经 验 , 出 了 E 推 MS能 源 管 理 系 统 。该 系统 通过 采用 实 时 能 源 监控 、 户 分 项 能 分
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方 案研讨 会 继 上 海 之 后 , 陆续 在 广 州 、 圳 和 将 深
北 京等 地分别 举办 , 旨在 与业 内用 户及 专 家深 入 探 讨行 业发展 前景 , 期 以技 术研 发实 力 和积 极 并
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专业 技能 以及 服务 能力 , 够 在 客户 网络 部署 的 能
此次 , 同方 与 思 科 成 为 金 牌 合 作 伙 伴 , 带 对
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・
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21 0 1年现 代 数 据 中心 2 0城 市论 坛 ・ 南站 召 开 济
21 0 1年 7月 2 日, 中科 仙 络 信 息 化节 能 6 由 技 术研 究所 指 导 , 现代 数 据 中心 》 志社 主办 , 《 杂 罗森伯 格亚 太 电子 有 限公 司及 其 合作 伙 伴 共 同
趋势 的分析 , 以及光 纤技 术 对 数据 中心 节能 上 的
贡献作 了具体 的介绍 。 本 次 会 议 汇 聚 了 政府 、 融 、 金 电信 、 源 、 能 教 育、 医疗 等行 业 的数 据 中 心 用 户 、 业 专 家 以及 行
电、 制冷 、 柜等 技 术与 解 决方 案 , 机 对推 动 山东 的 数据 中心建设 技术发 展起 到 了重要作 用 。 作 为本次 会 议 协 办 方 之 一 的 罗森 伯格 公 司 与参会 各个 系 统 的 合 作 伙 伴 不 断 深 入 交 流 与 合 作, 对数 据 中心 的项 目建设 实 现 双赢 与 多赢 的策 略起 到 了重要 的作 用 。
( 罗森伯格 亚 太电子 有限公 司 供 稿 )
数据 中心领域主流设备供应商, 同探讨 了数据 共
中心 建设 与运 营 的趋 势 、 展 、 战 。论 坛 内容 发 挑 涉及云计算数据中心 , 能高效及最新布线 、 节 配
同方 与 思 科 携 手推 进 城 市 智 能 化 建设
目前 , 同方 数 字 城 市 凭 借 雄 厚 的技 术 实 力 、