中海环宇城分析
中海地产背景介绍说辞
中海地产背景资料介绍“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。
1979年注册成立，1988年起进军内地市场。
在香港，几乎每15个人中，就有1个人住在“中海”建造的房屋里，而造地达836万平方米，更相当于港岛面积的九分之一。
香港许多引人注目的标志性建筑，都留下了“中海”的足迹：香港新机场客运大楼——国际权威机构评定的二十世纪十大建筑之一，香港迪士尼乐园……。
2002年8月8日，中海地产股份有限公司正式注册成立。
多年来，中海地产向社会提供了优质住宅产品，为数以万计的人仕提供了优越的居住选择。
“中海地产”——一个全国性的房地产品牌形神兼备，呼之即出。
从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、广西、苏州、佛山、澳门、宁波等14个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理，业绩卓著，声誉日隆。
截至2005年底，中海地产在内地的房地产总投资达到人民币400亿元，开发总量逾500万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，如：香港开发的项目：海福花园、聚龙居、帝景峰、雍翠豪园、御龙居、海悦豪庭、奥海花园、爵士花园、太湖花园、富豪海湾等；深圳开发的项目：中海华庭、中海苑、中海丽苑、海滨广场、海丰苑、阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡翠山庄、中海日辉台、中海月朗苑、大山地等；北京开发的项目：中海雅园、中海馥园、紫金园、中海凯旋、柏联别墅、紫荆豪庭、中海海洋花园、安德鲁斯、中海枫涟山庄、小红门项目等上海开发的项目：海华花园、海丽花园、海兴广场、海天花园、中海馨园、中海大厦、海悦花园、叠翠别墅、中海翡翠湖岸别墅、中海瀛台、建国东路项目等；广州开发的项目：中海锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、中海观园国际等成都开发的项目：中海名城、格林威治城等长春开发的项目：中海莱茵东郡、水岸春城等苏州开发的项目：中海半岛华府、湖滨一号等南京开发的项目：中海赛纳丽舍等澳门开发的项目：寰宇天下等中山开发的项目：中海翠林兰溪园等佛山开发的项目：中海万锦豪园等“中海地产”以“诚信卓越，精品永恒”为开发理念，坚持在创新中不断超越自我，精品与创新成为“中海地产”品牌与感召力的核心，所倡导的“过程精品”理念，其核心就是用创新引领精品，用精品支撑创新；以“过程精品”锻造“楼楼精品”，以制度化、规范化、程序化的专业化管理作为质量保证的基础，严格苛求，使高质量成为“中海”品牌的本质、基础乃至品牌的生命。
环宇城儿童乐园介绍词
环宇城儿童乐园介绍1. 引言环宇城儿童乐园是一家位于中国某大城市的儿童主题乐园，致力于为儿童提供安全、有趣和教育性的游乐体验。
本文将详细介绍环宇城儿童乐园的设施、活动以及服务，帮助大家更好地了解这个令人兴奋的地方。
2. 设施概述环宇城儿童乐园占地面积超过5000平方米，拥有各种丰富多样的设施，旨在满足不同年龄段儿童的需求。
以下是主要设施的介绍：2.1 室内游戏区室内游戏区是乐园中最受欢迎和独特的部分之一。
这个区域提供了各种各样的互动游戏、攀爬设备、秋千等等。
孩子们可以在这里尽情玩耍，并与其他小伙伴一起参与各种刺激有趣的活动。
2.2 模拟驾驶区模拟驾驶区是为那些喜欢汽车的小朋友设计的。
这个区域有各种模拟驾驶设备，如小型电动汽车、自行车等。
孩子们可以在这里体验驾驶的乐趣，同时学习交通规则和安全知识。
2.3 创意手工区创意手工区是一个激发孩子创造力和想象力的地方。
在这个区域，孩子们可以参与各种手工活动，如绘画、剪纸、陶艺等。
专业的教师会指导他们，并提供所需的材料和工具。
2.4 科学探索区科学探索区是一个让孩子们探索科学奥秘的地方。
这个区域有各种实验设备和展示品，让孩子们通过亲身实践来了解科学原理。
同时，专业的导游会给他们讲解有关科学知识，并回答他们的问题。
3. 活动项目环宇城儿童乐园每天都会举办各种有趣的活动，增加游客的参与度和互动性。
以下是一些常见活动项目：3.1 儿童表演乐园每天都会有儿童表演，包括歌唱、舞蹈、魔术等。
孩子们可以参与表演，展示自己的才艺，并与其他小朋友一起享受舞台的乐趣。
3.2 游戏比赛乐园会定期举办游戏比赛，如足球比赛、篮球比赛等。
孩子们可以组队参加比赛，锻炼身体素质和团队合作精神。
3.3 学习工作坊学习工作坊是一个提供教育性活动的地方。
乐园会邀请专业人士来给孩子们上课，如绘画课、音乐课等。
通过这些活动，孩子们可以学到新知识，并培养自己的兴趣爱好。
4. 服务优势环宇城儿童乐园致力于为每一位游客提供优质的服务体验。
中海国际社区项目整体策划定位及整体开发思路
03
针对企业高管和外籍人士等特殊客群，提供符合其身份和品味
的高端住宅和国际化生活方式。
02 市场分析与竞争态势
宏观市场分析
政策法规环境
研究国家及地方房地产相 关政策法规，分析政策对 项目开发的影响。
经济环境
分析宏观经济形势，包括 GDP增长、人均收入水平、 消费能力等。
房地产市场概况
了解区域房地产市场供需 状况、价格水平、发展趋 势等。
竞争项目分析
竞争项目基本情况
收集区域内同类项目的信息，包括项目规模、产品定位、价格策 略等。
竞争项目优劣势分析
分析竞争项目的优势与不足，为项目定位提供参考。
竞争项目营销策略
了解竞争项目的营销策略和手段，以便制定有针对性的推广计划。
客户需求与趋势预测
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客户群体特征
分析目标客户群体的年龄、职 业、家庭结构等特征。
由知名开发商中海地产倾 力打造，拥有丰富的开发 经验和良好的市场口碑。
政策环境
项目符合政府城市更新和 产业升级政策，享受相关 优惠和支持。
项目开发目标
打造高品质居住社区
树立行业标杆
以人居环境为核心，注重绿化、景观、 配套设施等方面的规划，打造宜居、 宜业的国际化社区。
以创新的设计理念、高品质的建筑材 料和先进的施工工艺，树立房地产行 业的新标杆。
营销策略及销售渠道选择
目标客户定位
明确目标客户群体，针 对其需求制定相应的营
销策略。
产品差异化策略
通过市场调研和竞品分 析，打造具有竞争力的
产品差异化卖点。
销售渠道选择
结合项目特点和市场环境， 选择适合的销售渠道，如自
中海物业业务现状分析报告
中海物业业务现状分析报告摘要本报告针对中海物业的业务现状进行了深入分析。
首先，通过收集和整理相关数据，对中海物业在物业管理、物业租赁和物业销售等方面的业务发展情况进行了梳理和总结。
其次，通过对市场环境和竞争对手的分析，对中海物业的优势与劣势进行了评估。
最后，根据分析结果，提出了中海物业业务发展的建议和对策。
1. 业务发展概况中海物业作为一家专业的物业管理公司，主要从事物业管理、物业租赁和物业销售等业务。
经过多年的发展，中海物业在国内物业市场占有一定的市场份额，具备一定的品牌知名度和专业实力。
在物业管理方面，中海物业拥有一支专业、高效的物业管理团队，通过引入先进的物业管理系统和技术手段，为业主提供优质的物业管理服务。
中海物业管理的物业项目覆盖住宅小区、商业综合体、写字楼等多个领域，具备丰富的管理经验和专业知识。
在物业租赁方面，中海物业拥有众多优质的物业资源，通过积极开展市场推广和合作，吸引了众多国内外知名企业和品牌入驻。
中海物业在租金收益和租赁率方面表现出良好的发展势头，有效提高了物业的价值和竞争力。
在物业销售方面，中海物业以推动项目的销售为核心目标，通过开展市场调研和产品创新，不断提高项目的销售能力和市场份额。
目前，中海物业在国内物业销售市场具备一定的竞争优势，并在多个城市开展了物业销售项目。
2. 竞争环境分析中海物业的主要竞争对手包括其他大型国际物业管理公司和国内知名物业管理公司。
这些竞争对手在物业管理、物业租赁和物业销售方面都具备一定的实力和资源优势。
在物业管理方面，竞争对手通过提供差异化的管理服务、引入创新的物业管理理念和技术，来吸引业主和客户。
同时，他们还建立了一系列合作伙伴关系，为物业管理提供全方位的解决方案，增加了客户的满意度和忠诚度。
在物业租赁方面，竞争对手通过积极开发和租赁优质的物业资源，吸引了众多企业和品牌入驻。
他们通过租金优惠、增值服务和品牌支持等方式，提高物业租赁的吸引力和竞争力。
中海第1~7期产品缺陷库
发布日期：2010 年 4 月 28 日
《产品缺陷数据库》 第一期
中国海外发展有限公司 客户关系部
2010 年 4 月 28 日
中海地产第一期《产品缺陷数据库》
发布日期：2010 年 4 月 28 日
目录 C O N T E N T S
编号
类别
COB-QXK-001
2.目前物业公司正和业主沟通， 希望通过安抚，让业主接受现状。 责任部门/责任人： 设计管理部 需吸取的教训（或改进措施）：
1.设计中考虑外立面效果的同时，需考虑对业主后期的生活影响； 2.销售过程中对设计无法避免的缺陷，建议于销售前告知客户，避免后期矛 盾。 需知会的关联部门： 营销策划部、客户服务部
1
中海地产第一期《产品缺陷数据库》
产品缺陷登记表
编号：QXK——NO·002 问题：立面大线条收口问题 类别：规划设计类——立面 基本情况（附现场图）：
熙岸项目小高层南向阳台 4、10 层大线条收口部位多出约 100mm 的垛 子，影响美观及业主装修封闭阳台。
发布日期：2010 年 4 月 28 日
蘭 庭项目 A 区 4-4-501 业主提出 由于外墙立面线条遮挡，在客厅无法 看到园区景观。
发布日期：2010 年 4 月 28 日
上报公司：成都公司
案例（或原因）分析： 销售宣传同实际情况之间的落差导致业主极其不满。
处理情况：
1.蘭 庭项目存在大线条遮挡视线 的情况不止一处（如 2#楼 2 单元正立 面也有类似情况），如剔凿线条，有 悖于设计初衷，且代价较大；
COB-QXK-002 COB-QXK-003
立面
COB-QXK-004
COB-QXK-005
中海地产-企业文化
中海地产-企业文化引言概述：中海地产作为一家知名的房地产企业，其成功离不开其独特的企业文化。
本文将从五个大点阐述中海地产的企业文化，并在总结中强调其对企业发展的重要性。
正文内容：1. 价值观的塑造1.1 公司使命的明确：中海地产的使命是为客户提供优质的住宅和商业物业，创造夸姣的生活和工作环境。
1.2 高度重视品质：中海地产始终坚持追求卓越品质，以满足客户的需求和期望。
1.3 社会责任感：中海地产积极履行社会责任，关注环保、公益事业等方面，为社会做出贡献。
2. 人材管理与发展2.1 强调人材培养：中海地产注重员工的培训和发展，提供良好的学习和成长机会。
2.2 鼓励创新与合作：中海地产鼓励员工提出创新想法，并提供合作平台，促进团队协作。
2.3 人材激励机制：中海地产建立了完善的激励机制，包括薪酬激励、晋升机会等，激发员工的积极性和创造力。
3. 客户至上的服务理念3.1 客户满意度的重视：中海地产始终将客户满意度放在首位，通过提供优质的产品和服务来满足客户需求。
3.2 客户反馈的重要性：中海地产重视客户的反馈和建议，积极改进产品和服务，以提升客户体验。
3.3 个性化定征服务：中海地产根据客户的需求和偏好，提供个性化的定征服务，满足不同客户的需求。
4. 创新与卓越的追求4.1 鼓励创新思维：中海地产鼓励员工提出创新想法，推动企业不断进步和发展。
4.2 技术与数字化转型：中海地产积极推动技术和数字化转型，提升企业的竞争力和运营效率。
4.3 不断追求卓越：中海地产始终追求卓越，通过不断优化产品和服务，满足客户的高品质需求。
5. 文化传承与发展5.1 共同价值观的传承：中海地产通过内部培训和文化活动，传承和宏扬共同的企业价值观。
5.2 文化多元融合：中海地产尊重不同文化背景的员工，鼓励文化的多元融合，提升企业的创新力和竞争力。
5.3 文化建设的持续发展：中海地产不断加强对企业文化的建设和发展，使其成为企业发展的重要支撑。
中海地产及发展史
中海地产集团有限公司目录简介数据看中海中海地产品牌规范描述企业文化历史进程对中国的影响中海地产荣誉记录中海地产项目国际、国内所获奖项中海地产商业地产只租不售展开简介数据看中海中海地产品牌规范描述企业文化历史进程对中国的影响中海地产荣誉记录中海地产项目国际、国内所获奖项中海地产商业地产只租不售展开编辑本段简介中海地产logo(3张)“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。
中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688HK，简称“中国海外”）。
2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。
2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。
2012年上半年实现销售额615.5亿港元，净利润83.8亿港元。
2011年底，公司总资产达1760亿港元，净资产达706亿港元。
截至2012年6月底，公司拥有土地储备面积超过3400万平方米。
2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。
中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。
房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。
经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。
“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。
中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。
中海地产_案例研究房地产集团战略
一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期•1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司•1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始•1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市•1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立•1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立•1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
•2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区•2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合•2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区•2003年5月，南京公司成立•2003年10月8，中山公司成立•2004年1月15日，中海地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市•2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立•2004年11月22日，正式组建佛山公司•2005年8月26日，成立宁波公司•2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。
•截至到目前，中海地产进入了内地19个城市一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000200220032004200520062007中海万科“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
中海名城项目分析总结
中海名城工程分析总结一、工程开展概况1、工程开展概况中海名城工程位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路〔现神仙树南路〕和肖家河，南临机场路西延线和体育公园。
工程总用地面积为423.95亩〔其中一期枫丹园153.45亩、二期莱茵园86.51亩、三期千色园183.99园〕，其中净用地面积为亩〔其中一期枫丹园128.08亩、二期莱茵园40.39亩、三期千色园92.66园〕，工程总建筑面积为314,296平方米。
工程于2001年4月1日正式开工，同年9月29日对外公开出售，工程开展周期为3.75年计45个月〔估量2004年年底工程全面结束〕。
2、工程开发销售进度情况具体参见附表一3、工程本钞票利润情况具体参见附表二4、工程财务情况具体参见附表三二、当地宏瞧经济及房地产市场开展的回忆与分析1、当地宏瞧经济开展回忆1.1、房地产开发和经济开展水平成都市近五年GDP与房地产开发投资均呈两位数增长：2002、2003年，成都市房地产开发投资增速只比GDP增速高6个和7个百分点，而全国，四川省均高出近2倍。
广州、深圳GDP2002年分不为成都市的1.8、1.28倍，而房地产开发投资分不为成都市的2.3、1.8倍，讲明成都市全社会投资增长是由基建、技改和房地产开发共同推动，房地产开发投资规模不大，与经济开展水平协调，还有特别大的开展空间。
几大都市房地产投资占固定资产投资比重的对比1.2、人口规模增长的权威推测，到2007年成都市的人口将到达1090万，2021年那么到达1120万，即是讲七年后成都的人口还要增加大概76万人按人均20平方米计算，七年间将有1520万平方米的居住需要面积。
1.3、商品房销售额及增长率变化上图是1999年到2003年成都市的商品房销售额及其增长率变化图，可瞧出商品房销售额的增长在经历了动摇之后全然回复到了24%的正常水平。
1.4、房价与人均可支配收进成都市过往五年的房价增长幅度约为年均50元/平方米左右，人均可支配收进从1999年的7098元增长到了2003年的9641元，共增长2543元，其平均增长率约为7%左右。
广州中海誉城项目解析及内外环境分析
中国
广东省
广州市
萝岗区
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项目概况
建筑规划情况
项目为别墅洋房混合，别墅为 39 栋，分布在场地东侧，楼间 距约16米，存在高差变化。
呈西高东低的别墅群
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谢谢观看
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周边分析
周边楼盘 万科东荟城：较具交通优势 ，打造东方园林景观。 万科金色梦想：主打高层洋 房，毗邻植物公园。
越秀岭南雅筑：项目特色为 岭南风情园林。
中海誉城：绿化率远高于其 他楼盘，拥有私家山体公园 。
周边楼盘分布情况
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周边分析
周边配套 教育：周边分布几所小学及 幼儿园，地段生源对口省一 级中学。 商业：便利超市华润万家， 较远处有萝岗街农贸市场。 医疗：社区内有具备一定医 疗条件的卫生站，中大附属 岭南医院距离较远。 绿化：广州义务植树公园在 步行可达距离内。
玉岩中学
广州市第二中学
香雪小学
萝峰小学
中大附属医院
华润万家
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项目分析
用地类型分析
南北两侧临街人流密集处各设 商业空间，高层住宅分别以点 式和线型围绕山体排列，东侧 则结合山体坡地布置别墅，中 部山体为小区特色景观。
用地类型分析图
中海物业市场营销策划方案
中海物业市场营销策划方案一、背景分析1.1 公司背景中海物业是中国最具规模和实力的物业管理企业之一，提供全方位的物业管理服务，包括物业设施维修、保洁、绿化、保安、投诉处理等服务。
公司拥有一支专业的团队和先进的管理理念，致力于为客户提供高品质的物业服务。
1.2 市场分析当前，中国物业管理市场竞争激烈，市场规模庞大，但企业数量庞杂，品牌差异化程度较低。
在这样的背景下，中海物业需要通过市场营销策划方案来提升自身竞争力，实现持续发展。
二、目标市场2.1 目标客户群体中海物业的目标客户群体主要包括以下几个方面：（1）住宅小区：中海物业将通过为居民提供优质的物业管理服务，提升居民的生活质量，并与开发商建立长期合作关系。
（2）商业物业：中海物业将通过为商业物业提供专业的物业管理服务，提高商业物业的运营效率和企业形象。
（3）办公楼宇：中海物业将通过为办公楼宇提供高效的物业管理服务，提升企业的形象和员工的工作环境。
2.2 目标市场定位中海物业将通过提供高品质的物业管理服务，不断提升自身的品牌影响力和市场竞争力。
中海物业的市场定位为高端物业管理服务提供商，追求卓越，追求品质。
三、市场营销策划方案3.1 品牌定位中海物业将建立一个现代化、专业化和高品质的品牌形象，通过提供优质的物业管理服务，引领行业发展方向。
3.2 市场推广渠道（1）线上渠道：中海物业将通过建设一个用户友好的网站，提供物业管理服务的相关信息，接受在线需求咨询和投诉处理。
（2）线下渠道：中海物业将通过参加行业展览、举办线下活动等方式，与目标客户建立联系，传递品牌价值观。
3.3 价格策略中海物业将采取市场定价策略，根据不同客户的需求和服务项目的复杂程度进行定价，并与客户进行协商，确保服务的质量和价值。
3.4 客户关系管理中海物业将通过建立一个完善的客户关系管理系统，保持与客户的密切联系，及时解决客户的问题，并定期进行客户满意度调研，不断改进服务质量。
3.5 市场推广活动中海物业将通过举办品牌推广活动、提供优惠政策、开展社区服务等多种方式来吸引客户和提升品牌影响力。
关于上海环宇城的介绍
关于上海环宇城的介绍
上海环宇城MAX是中海商业产品系中的全国首个MAX产品，是中海商业继环宇城、环宇荟、环宇坊等之后的又一商业品牌。
上海环宇城MAX坐落在普陀区，项目总体量达32.3万平方米，拥有轨交11号和14号线双轨交上盖的优势。
在业态规划上，上海环宇城MAX将打造集购物、休闲、娱乐、社交等为一体的体验式消费场所。
在空间设计上，该项目通过屋顶公共花园、屋顶观景公园、空中露台、下沉广场等多重空间打造立体式空间布局。
上海环宇城MAX在2023年12月22日开业，开业期间将有超300家入驻品牌参与开业活动，包括2023上海米其林美食节、MAX天台音乐节、“城市与旷野”主题展、公共艺术环境戏剧巡游等六大重磅活动，为消费者带来丰富的购物体验。
上海环宇城MAX是一个集购物、休闲、娱乐、社交等为一体的商业项目，拥有独特的空间设计和业态规划，有望成为上海市的一个新的商业地标。
2016年佛山中海地产环宇城购物中心推介手册_规划定位楼层平面图业态设计25p
群将达到16万，周边3公里高达43万。
住宅均价
单位：元/平方米
PAGE
11
周边消费者分析
3km范围内53万高消费人群覆盖，中高档住宅及商务办公楼宇齐聚， 消费潜力巨大！
1km
25个居民小区、6座四星级以上酒店、
年 增 长 率 10%
佛山GDP全省第三，内地最佳商业城市十强
34555 元
2560 亿元
7603 亿元
103440
城 镇
元
居
民
全 市 生
人 均
可 支 配
GDP
产
收
总
入
值
城 镇 社 会 消 费
全 市 常 驻 人 口Leabharlann 品零 售735
总
万
额
数据来源：《2014年佛山市国民经济和社会发展统计公报》
地处中国最具经济实力和发展活力的广东省中部珠三角 腹地，亚太经济发展活跃东亚及东南亚的交汇处，东倚广州， 南邻港澳，地理位置优越；
项目南主入口
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项目定位
时尚
Fashion
精品精致
美食
F&B
味蕾聚会
商业公园
Shopping Park
建筑与环境的对话
自然
Environment
绿色体验
娱乐
Entertainment
休闲体验
10万㎡南海公园立体MALL
一个全新的、地标性的、高端体验式购物公园, 城市升级、区域提升的新地标, 人气最旺、体验最好的一站式购物中心…
10座甲级写字楼，人口合计约22万
C60混凝土浇筑注意事项
C60混凝土施工过程中注意事项山东建泽混凝土有限公司本工程为中海环宇城工程，本工程混凝土施工中的核心筒、剪力墙、柱子地上一层以下均为C60泵送混凝土，属于高标号混凝土施工。
为了保证C60混凝土的施工质量以及强度等级在施工完成后能够达到强度等级要求，特告知施工单位注意事项，具体如下：一、施工前的准备工作做好自检工作，办理工序交接，钢筋、模板、水电验收合格后方可进行浇筑。
将浇筑部位的杂物等清理干净，特别在柱施工缝、楼梯施工缝、梁内等关键部位杂物必须清理干净。
原砼表面用水冲洗干净。
备好各种所需的工具，照明用碘钨灯、振动棒、振动机、滚筒、刮尺、铁锹、铁板、木蟹、泵管、软管，卡头、吊斗等料具。
二、施工要求与质量要求1、施工现场采用泵送浇筑，楼梯、梁、板混凝土强度等级为C35；核心筒、剪力墙、柱混凝土强度等级为C60，由于几种标号同时浇筑，为了避免施工中浇注工序混乱及颠倒，采用先按照混凝土标号由高到低施工，先浇筑C60混凝土，再浇注C35柱混凝土，防止低标号混凝土流入核心筒、剪力墙及柱子部位，造成实体质量隐患。
2、商品砼运至现场，C60砼标号高，水泥用量大，造成粘聚性大、凝结时间缩短，现场施工人员往往由于泵送砼不舒畅往混凝土加水，这一问题必须严格控制，严禁往混凝土内加水，且必须在两小时内浇筑完毕。
浇筑砼时，严禁将泥土杂物带入基础部位，尤其是入泵口附近洒落的混凝土。
散落在模板外的砼必须及时清理，未受污染的砼必须使用在浇捣部位。
砼浇筑过程中要保证砼保护层厚度以及钢筋位置的正确性，原则上泵送砼优先采用泵车自带布料杆。
特别要监视竖向钢筋和板、雨蓬结构负弯距部分钢筋的位置。
3、当浇筑出现梁及主次梁交叉处的砼时，一般钢筋密集，特别是上部负筋又粗又多时，既要防止砼下料困难，又要注意砂浆挡住石子不下去，必要时在这一部分可改用同标号细石砼进行浇筑并应辅以人工捣固配合。
梁板施工缝可采用企口式接缝或垂直立缝的做法，不宜留坡槎。
在预定留施工缝的地方，在板上按板厚用三根木条拼合，在梁上闸以木板或木方，中间要切口通过钢筋。
佛山9大最适合情侣约会的餐厅，情人节就带ta去这里！
佛⼭9⼤最适合情侣约会的餐厅，情⼈节就带ta去这⾥！不管你是永远在骚动的单⾝狗，还是有恃⽆恐的恩爱⽝，怎样才能讨好⼼爱的她，都是⼀个永恒的难题。
情⼈节就要到了，怎么在选择约会餐厅的同时，也让她知道你对他的爱呢？⼩编今天就跟你推荐佛⼭9家最适合带⼼爱的她去的餐厅，在品尝美⾷的同时，让爱意慢慢滋长。
撒椒承诺给你撒⼀辈⼦的“娇”⼥孩⼦总爱⼀遍⼀遍的撒娇，向你求证你有多爱她。
情⼈节带她来撒椒吃饭，承诺这⼀辈⼦她都是你宠爱的⼩公主。
撒椒店⾥满满的鲜花装饰，绝对能满⾜你的她满满的少⼥⼼。
2⼩时慢炖⽽成的暴⼒猪脚，超级嫩滑的⽔煮凌波鱼，还有鲜嫩爽⼝的青椒凤尾虾，总有⼀款是她的最爱。
展开剩余90%⼈均：83元地址：佛⼭市禅城区岭南站第五层006/007/008/009号铺电话：0757-********泰爱⾥就想跟你说“太爱你”不⽤看菜品，但看餐厅的名字就⾜够sweet了，告诉她，带她来这⾥，就是因为泰（太）爱⾥（你）。
⼩编觉得泰爱⾥是佛⼭为数不多的东南亚菜中最好吃的⼀家，据说⽼板就是泰国⼈，怪不得将泰国的特⾊美⾷表现得淋漓尽致。
⼩编独爱这⾥的冬阴功汤，酸酸辣辣的汤⾥带着丝丝椰奶的清⾹，还有⼀股⾹茅的味道。
有⼈说冬阴功是⼀种很注重个⼈偏好的汤，喜欢的⼈对它欲罢不能，闻到那股味道就兴奋，讨厌的⼈对它避之不及，⼀⼝都喝不下去。
喜欢炸鸡的可以尝试⼀下泰爱⾥的青柠沙律酱脆⽪鸡，酱汁酸酸甜甜，鸡⾁外酥⾥嫩，这种带着东南亚风情的味道，你⼀定会喜欢的。
饭后甜点⼩编推荐椰汁西⽶糕，椰⾹浓郁，西⽶Q弹，再⽤⼀种独特的叶⼦包裹住，颜值和味道⼀样棒棒哒。
带她来品尝地道泰式美⾷，再跟她说⼀切都是因为“太爱你”。
⼈均：92元岭南天地店：禅城区祖庙路岭南新天地2号(近建新路)电话： 0757-********保利⽔城店：南海区保利⽔城中庭2楼(千灯湖)电话： 0757-********中海环宇城店：南海区桂澜中路18号中海环宇城4楼L403-404单元电话： 0757-********Test Bar & Restaurant给她⼀份别致的粉⾊TEST Bar & Restaurant堪称是佛⼭⾮常有特⾊⾳乐餐吧，⼀⾛进门，你以为你进的是⼀间科学实验室呢！TEST重量级⼤杂扒，⾷⾁兽见到简直想⾃暴⾃弃：新鲜进⼝⽜仔肠、澳洲安格斯⽜⾁、猪扒鸡扒、培根、鲍鱼、三⽂鱼扒......超多⾁⾁的诱惑，根本没法挡！还有⼥⽣看到都会爱上的分⼦甜品，简直要萌化了有⽊有？！⼈均：86元地址：禅城区岭南天地协天⾥9号XT901-2、XT902-2铺(钟楼前⽅户外粉⾊椅⼦)电话：0757-********吹鸡鲜⽜⾁⽕锅热⽓缭绕后是你的笑脸许多⼈说⽕锅不适合情侣⼀起吃，但⼩编觉得，锅⾥沸腾起的冉冉热⽓后，爱⼈的脸更加美丽，还有种⽇久天长的妥帖感觉。
凡本家居设计（上海）有限公司宁波鄞州区中海环宇城分店介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告凡本家居设计（上海）有限公司宁波鄞州区中海环宇城分店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:凡本家居设计（上海）有限公司宁波鄞州区中海环宇城分店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分凡本家居设计（上海）有限公司宁波鄞州区中海环宇城分店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：专业设计服务；企业形象策划；服装服饰零售1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
中海地产-企业文化
中海地产-企业文化引言概述：中海地产作为中国领先的房地产开发商之一，一直以来注重企业文化的建设和发展。
本文将从五个方面详细介绍中海地产的企业文化，包括文化理念、价值观、员工关怀、社会责任和创新发展。
一、文化理念1.1 稳定发展：中海地产始终坚持稳定发展的理念，注重长远规划和可持续发展，避免盲目扩张和短期行为。
1.2 以人为本：中海地产秉持以人为本的理念，关注员工的成长和福利，为员工提供良好的工作环境和发展机会。
1.3 服务至上：中海地产秉承服务至上的理念，致力于为客户提供优质的产品和服务，满足客户的需求和期望。
二、价值观2.1 诚信正直：中海地产倡导诚信正直的价值观，要求员工在工作中保持诚信，与客户、合作伙伴和社会保持良好的沟通和合作。
2.2 创新进取：中海地产崇尚创新进取的价值观，鼓励员工勇于创新、追求卓越，推动企业持续发展和进步。
2.3 团队合作：中海地产强调团队合作的价值观，鼓励员工之间相互协作、互相支持，共同实现企业目标。
三、员工关怀3.1 培训与发展：中海地产注重员工培训与发展，提供丰富多样的培训机会和职业发展通道，帮助员工不断提升自身能力和价值。
3.2 健康与福利：中海地产关注员工的健康与福利，提供全面的医疗保障和福利待遇，关心员工的身心健康。
3.3 平等与尊重：中海地产倡导平等与尊重的工作环境，建立公平的激励机制，尊重员工的个人权益和多样性。
四、社会责任4.1 环境保护：中海地产积极履行环境保护的社会责任，倡导绿色建筑和可持续发展，致力于减少对环境的影响。
4.2 公益慈善：中海地产关注社会公益事业，积极参与慈善活动，回馈社会，关爱弱势群体。
4.3 社区建设：中海地产致力于社区建设，注重与社区居民的沟通和合作，共同打造和谐宜居的社区环境。
五、创新发展5.1 技术创新：中海地产积极推动技术创新，引入先进的建筑技术和智能化管理系统，提升产品品质和服务水平。
5.2 业务创新：中海地产不断进行业务创新，开拓新的市场领域和业务模式，提供多元化的产品和服务。
中海沈阳环宇城品牌落位图GAP
电玩 GLA:265.44
天使宝宝乐园
GLA:396
Barbie
GLA:78.27 永高人 GLA:43.2
读书郎
GLA:81.21
发现童趣 理发 GLA:61.26 GLA:61.74
GLA:199.56 汪叔叔 2Q12 GLA：279.35 GLA： 236.60
GLA:104.22 GLA:117.70
玖姿 GLA:95.3
林清轩 GLA:26
哥弟 GLA:80
GAP
GLA:62.8
GAP
GLA:148
GAP
GLA:84.3
GAP
GLA:99.3
GAP
GLA:157
Mothercare GLA:282
1983 GLA:85
NAIVEE GLA:100 Watsons GLA:300
汉堡王 & 吉野家 GLA:357
Breadtalk GLA:112
Entrance
2F
GLA:448.4
百丽鞋区
GLA:233.8 GLA:24.5
GLA:42
七匹狼 GLA:198.4 家居家纺区 GLA:190.7
热风
GLA:209.10
热风
GLA:43.2
戈洛瑞丝 GLA:81.2
JACK& JONES
GLA:229.1
ONLY
GAP
GLA:102.2
GAP GLA:266.9 GAP GLA:179
GAP
GLA:193.6
3F
龙人跆拳道馆 GLA:205
乐高早教 GLA:550
卡侬艺术空间 GLA:245
开心玩具 GLA:276.61
中海地产商业发展有限公司简介
中海地产商业发展有限公司简介中海商业地产发轫于上世纪90年代初的香港，以香港湾仔的中国海外大厦为起点，目前项目已遍布香港、北京、上海、深圳、成都、青岛、西安、沈阳、济南、珠海、吉林、南京、武汉、天津、杭州、重庆、苏州、佛山、福州、太原等20多个经济活跃城市。
中海商业地产整合优势资源，海纳百川，以多元完善的产品线打造高品质商业体，旗下涵盖“中海系”甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大产品系列，亦参与城市公益设施运营的探索。
2011年，中海地产商业地产暨中海Unipark环宇城购物中心全球品牌发布会成功举行，中海地产商业版图正式亮相，以写字楼为主，购物中心为重点，适度发展酒店物业，清晰的商业地产发展战略路线图首次发布。
2012年，中海地产商业发展有限公司在深圳正式注册成立，是中国房地产领先企业——中国海外发展有限公司（中海地产）全资子公司。
中海地产商业发展有限公司的成立不仅标志着中海地产商业地产业务公司化运营发展迈出了坚实的一步，更标志着中海地产由传统性房地产开发商向综合性房地产经营商的转变，是中海地产业务布局的重要战略选择。
卓然品质、商务地标，“中海系”甲级写字楼分布于香港及国内中心城市，聚合国内外顶尖团队，戮力同心，以国际化力量成就城市商务地标。
中海商业地产写字楼屹立之处，必成城市商务中心。
目前，中海地产在全国各地持有及列入发展计划的甲级写字楼逾500万平方米，已经投入运营的写字楼超100万平方米，主要集中于一二线主流城市。
品质商务，悦见未来，中海系甲级写字楼以其国际甲级标准品质、绿色环保理念及创新运营服务傲踞城市中心，成为当地市场标杆，广受全球500强和行业领先者推崇.中海系甲级写字楼，已经成为500强及行业顶尖企业聚集地。
汇聚城市微笑，Uni，有你，在一起，中海Unipark环宇城购物中心，集合缤纷业态，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体。
以诠释现代消费文明之义，为人们创造便捷易达又多元丰富的消费、休闲、娱乐空间，为城市带来精彩的一站式消费体验平台。
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这是后加的，有了一定的 装饰性，但是我们觉得还 是不要放塑料的好，既然 是要打造生态式，就可以
小分析
一层最为显著地就 是标注出来的大中 庭，可以说在商业 建筑中留有这么大 的中庭实属不易。 但是我们也能发现 一点问题，中庭与 商铺，它所能辐射 带来优势的店铺只 有它周边的这些， 再往里的商铺不仅 没有优势还存在找 不到的缺陷。所以 应该加强引导，在 中庭的附近安排休 闲像星巴克等是对 的，但是人们所长 逛的还是像里面屈 臣氏等，所以应加 强引导。
二层在标注的地方又留有一大块 空地，这就是当时设计所说的四 大"绿洲"之一。但是在这里也有问 题，这个"绿洲"周围的商铺吸客量 并不大，所以有点浪费。平时可 以用来做些展销活动，也促进客 人向这里流动。源自一楼到二楼的引导，这里还 不错
三楼增加了母婴和儿童乐园 ，对孩子的吸引比较大，实 现了三站一体式，不仅满足 了成人的娱乐，也满足了孩 子们的需要
中海环宇城分析
地理位置
环宇城位于济南市市中区阳光
新路与二环南路两条干道交汇处 ，该项目是中海地产斥资十亿元 打造的全济南最具特色的商业综
从图中可以看到 环宇城的覆盖面 包含了阳光新路 商圈、经四路商 圈、泉城路商圈 ，在这几个商圈 内有很多已经成 熟的小区，沿线 上还有济南大学 、山东医专等学 校，这些都是稳 定的消费群体， 随着中海国际小 区内人们的入住 和办公楼的竣工 ，将会又带来一 批消费群体。但 是覆盖面广也带 来了一个问题， 就是能到达环宇 城的公交车太少 ，从这一方面来 讲，削弱了环宇 城的竞争力。单
设计理念
环宇城既是一个购物中心，也是一个"大 花园"。在整体布局上，层层退台的设计完 全与周边的山脉景观融为一体。就建筑本 身而言，南北、东西向均讲究高低错落，
并于简洁雅致的立面之间，穿插黄、绿、
布局
环宇城的负一层华 润万家占据了大面 积，配有餐饮、生 活、服装等，但是 并不是大型的，我 们觉得标注的地方 还是存在一点空间 浪费，应该放置绿 植或者灵活性的专 柜，像手表饰品化 妆品等，并且减少 餐饮业。如果真要 安排餐饮业，可以 集中在快餐和小吃 。
小分析
别具匠心的是其屋顶除了"日"、"月"形状的通 透采光天眼，更设置了绿意盎然的"屋顶花 园"，同样都是阶梯、退台式的错落有致， 与地面上绿树红花的广场遥相呼应；真正 的"大师手笔"自然不会仅仅停留在靓丽外形 上，与"购物体验"密切相关的内部空间更是 可圈可点——空间的设计风格延续了整体的 现代简明感，大面积高级灰与褐、香槟金 混搭，极具档次和质感。随着顺畅的"梭形" 动线，透过"日"、"月"形状的中庭天眼，甚
四楼也是存在一个引导 地问题，这个楼过于的 长，所标注的地方虽然 靠近电梯，但是找起来 还是比较麻烦的，整体 来看，整个环宇城的引 导做的不够，店铺分布 也过于零散，店铺和店 铺之间存在的关联少。 但是对于环宇城来说， 这样能达到最大的收益 。环宇城的收租是按照 客流量计算的，就四楼 来说，它的体量就注定 有死角，但是把高地街 金春喜等比较有名气的 放在角落可以给他创造 最大收益。
五楼就只有电影院，对于 一个城中"城"来说，娱乐 只有电影院是完全不够的 。整个商业不能单靠服装 餐饮来拉动的，应该设置 现在所需要的健身房、ktv 之类。在环宇城辐射的服 务范围内，这个是必须的 ，可以满足人们的日常需 求，也可以带来顾客，拉 动消费。
优缺点 一，缺点 1.缺少沿街商铺，跟周围互动性稍弱 2.无窗，空气流通不太好，整个综合体显得比较闷 3.商铺排列有些混乱，部分商铺不易寻找 4.室内广告墙运用不合理 4.观光电梯设在中庭效果会更好 二，优点 1.综合体门前的市民广场为周围的居民提供了一个休闲的场 所 2.顶部采用自然采光，减少了灯光照明，节约了能源 3.巨大的中庭可以为活动提供一个场所 4.部分设施采用隐藏设计，不会破坏室内的整体性