中海环宇城分析

四楼也是存在一个引导 地问题，这个楼过于的 长，所标注的地方虽然 靠近电梯，但是找起来 还是比较麻烦的，整体 来看，整个环宇城的引 导做的不够，店铺分布 也过于零散，店铺和店 铺之间存在的关联少。 但是对于环宇城来说， 这样能达到最大的收益 。环宇城的收租是按照 客流量计算的，就四楼 来说，它的体量就注定 有死角，但是把高地街 金春喜等比较有名气的 放在角落可以给他创造 最大收益。
中海环宇城分析
地理位置
环宇城位于济南市市中区阳光
新路与二环南路两条干道交汇处 ，该项目是中海地产斥资十亿元 打造的全济南最具特色的商业综
ห้องสมุดไป่ตู้
从图中可以看到 环宇城的覆盖面 包含了阳光新路 商圈、经四路商 圈、泉城路商圈 ，在这几个商圈 内有很多已经成 熟的小区，沿线 上还有济南大学 、山东医专等学 校，这些都是稳 定的消费群体， 随着中海国际小 区内人们的入住 和办公楼的竣工 ，将会又带来一 批消费群体。但 是覆盖面广也带 来了一个问题， 就是能到达环宇 城的公交车太少 ，从这一方面来 讲，削弱了环宇 城的竞争力。单
设计理念
环宇城既是一个购物中心，也是一个"大 花园"。在整体布局上，层层退台的设计完 全与周边的山脉景观融为一体。就建筑本 身而言，南北、东西向均讲究高低错落，
并于简洁雅致的立面之间，穿插黄、绿、
布局
环宇城的负一层华 润万家占据了大面 积，配有餐饮、生 活、服装等，但是 并不是大型的，我 们觉得标注的地方 还是存在一点空间 浪费，应该放置绿 植或者灵活性的专 柜，像手表饰品化 妆品等，并且减少 餐饮业。如果真要 安排餐饮业，可以 集中在快餐和小吃 。
二层在标注的地方又留有一大块 空地，这就是当时设计所说的四 大"绿洲"之一。但是在这里也有问 题，这个"绿洲"周围的商铺吸客量 并不大，所以有点浪费。平时可 以用来做些展销活动，也促进客 人向这里流动。
一楼到二楼的引导，这里还 不错
三楼增加了母婴和儿童乐园 ，对孩子的吸引比较大，实 现了三站一体式，不仅满足 了成人的娱乐，也满足了孩 子们的需要
这是后加的，有了一定的 装饰性，但是我们觉得还 是不要放塑料的好，既然 是要打造生态式，就可以
小分析
一层最为显著地就 是标注出来的大中 庭，可以说在商业 建筑中留有这么大 的中庭实属不易。 但是我们也能发现 一点问题，中庭与 商铺，它所能辐射 带来优势的店铺只 有它周边的这些， 再往里的商铺不仅 没有优势还存在找 不到的缺陷。所以 应该加强引导，在 中庭的附近安排休 闲像星巴克等是对 的，但是人们所长 逛的还是像里面屈 臣氏等，所以应加 强引导。
五楼就只有电影院，对于 一个城中"城"来说，娱乐 只有电影院是完全不够的 。整个商业不能单靠服装 餐饮来拉动的，应该设置 现在所需要的健身房、ktv 之类。在环宇城辐射的服 务范围内，这个是必须的 ，可以满足人们的日常需 求，也可以带来顾客，拉 动消费。
优缺点 一，缺点 1.缺少沿街商铺，跟周围互动性稍弱 2.无窗，空气流通不太好，整个综合体显得比较闷 3.商铺排列有些混乱，部分商铺不易寻找 4.室内广告墙运用不合理 4.观光电梯设在中庭效果会更好 二，优点 1.综合体门前的市民广场为周围的居民提供了一个休闲的场 所 2.顶部采用自然采光，减少了灯光照明，节约了能源 3.巨大的中庭可以为活动提供一个场所 4.部分设施采用隐藏设计，不会破坏室内的整体性
小分析
别具匠心的是其屋顶除了"日"、"月"形状的通 透采光天眼，更设置了绿意盎然的"屋顶花 园"，同样都是阶梯、退台式的错落有致， 与地面上绿树红花的广场遥相呼应；真正 的"大师手笔"自然不会仅仅停留在靓丽外形 上，与"购物体验"密切相关的内部空间更是 可圈可点——空间的设计风格延续了整体的 现代简明感，大面积高级灰与褐、香槟金 混搭，极具档次和质感。随着顺畅的"梭形" 动线，透过"日"、"月"形状的中庭天眼，甚