中海商业地产及环宇城购物中心简...
中海地产背景介绍说辞
中海地产背景资料介绍“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。
1979年注册成立，1988年起进军内地市场。
在香港，几乎每15个人中，就有1个人住在“中海”建造的房屋里，而造地达836万平方米，更相当于港岛面积的九分之一。
香港许多引人注目的标志性建筑，都留下了“中海”的足迹：香港新机场客运大楼——国际权威机构评定的二十世纪十大建筑之一，香港迪士尼乐园……。
2002年8月8日，中海地产股份有限公司正式注册成立。
多年来，中海地产向社会提供了优质住宅产品，为数以万计的人仕提供了优越的居住选择。
“中海地产”——一个全国性的房地产品牌形神兼备，呼之即出。
从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、广西、苏州、佛山、澳门、宁波等14个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理，业绩卓著，声誉日隆。
截至2005年底，中海地产在内地的房地产总投资达到人民币400亿元，开发总量逾500万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，如：香港开发的项目：海福花园、聚龙居、帝景峰、雍翠豪园、御龙居、海悦豪庭、奥海花园、爵士花园、太湖花园、富豪海湾等；深圳开发的项目：中海华庭、中海苑、中海丽苑、海滨广场、海丰苑、阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡翠山庄、中海日辉台、中海月朗苑、大山地等；北京开发的项目：中海雅园、中海馥园、紫金园、中海凯旋、柏联别墅、紫荆豪庭、中海海洋花园、安德鲁斯、中海枫涟山庄、小红门项目等上海开发的项目：海华花园、海丽花园、海兴广场、海天花园、中海馨园、中海大厦、海悦花园、叠翠别墅、中海翡翠湖岸别墅、中海瀛台、建国东路项目等；广州开发的项目：中海锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、中海观园国际等成都开发的项目：中海名城、格林威治城等长春开发的项目：中海莱茵东郡、水岸春城等苏州开发的项目：中海半岛华府、湖滨一号等南京开发的项目：中海赛纳丽舍等澳门开发的项目：寰宇天下等中山开发的项目：中海翠林兰溪园等佛山开发的项目：中海万锦豪园等“中海地产”以“诚信卓越，精品永恒”为开发理念，坚持在创新中不断超越自我，精品与创新成为“中海地产”品牌与感召力的核心，所倡导的“过程精品”理念，其核心就是用创新引领精品，用精品支撑创新；以“过程精品”锻造“楼楼精品”，以制度化、规范化、程序化的专业化管理作为质量保证的基础，严格苛求，使高质量成为“中海”品牌的本质、基础乃至品牌的生命。
珠海是商业地产简介
1.4万M2 1.7万M2 1万M2左右 9万M2 10万M2（在建）
珠海早期的商业步行街，当时主要针对是澳门居民，经营服装 百货及农贸市场。租金100-400不等。
1995年建成的休闲购物广场，虽然经过服装餐饮等各种业态， 但是一直经营惨淡，租金200左右。
前期为古玩市场，后被米兰百货收购，进行改造。2010年底营 业，经营百货餐饮，租金200左右。
吉 大 前 山
南
坪
拱
北
名称 地下商场
万佳百货 莲花路 迎宾广场 米兰百货 领秀城 仁恒滨海中心
面积
备注
11.28万M2
地下共三层，约1800个商铺。为经营服饰、精品、餐饮、大型 停车场的综合商场。租金500-2000元/M2/月
3.3万M2
以华润万家超市为主，经营服装，餐饮，百货等，租金500左右。
0.8万M2
备注
暂时前山商圈的中心，以百货、 餐饮娱乐为主，租金200-400. 尚在招商中 其中沃尔玛占了2万M2，建设中
连接轻轨前山站，尚未建设。 未知
精品商业，租金100左右。
中海
环宇 城
南坪区域
华发 新城
天朗 海峰
名称
面积
华发新城
10万M2
华发世纪城 3万M2
天朗海峰
2万M2
备注
南坪最大的商业项目，在建中 以街区时休闲娱乐，已经河岸 酒吧为主。 珠海新地标，206米高，在建中。
珠海商业地产简介
拱北
地下商 场
万佳百 货
莲花路
迎宾广 场
米兰百 货
领秀城
仁恒滨 海中心
吉大
免税商 场
珠海百 货
国贸海 天城
万科珠 宾
珠海环宇城
「珠海环宇城」城市之帆
中海环宇城综合发展项目座落于珠海前山河畔，地点优越，前临景观优美怡人的前山河，背靠广珠城际轻轨前山站。
中海环宇城总发展面积达390,000平方米，当中包括100,000平方米商场、五星级国际品牌酒店、甲级写字楼、全河景住宅、酒店式公寓及地库停车场。
此综合发展专案能满足不同的生活需求，包括饮食、购物、娱乐及工作。
「城市之帆」是中海环宇城的设计概念，设计以甲级写字楼及五星级国际品牌酒店为项目的主要地标建筑，并利用邻近河畔的优势，以帆船在海上航行的形态作为塔楼立面设计的基础。
裙楼设
计以海洋作蓝本，突显城市之帆的概念。
由于项目位于前山河畔，在建筑构思上可将设计延伸至附近的景观及设施。
河畔范围不单可以设计为园林或休憩用途的江滨公园，亦可用作多功能露天广场，与裙楼及商业连接融合，成为珠海市民生活的一部份。
项目所在地：珠海
开发商：广逸房地产开发（珠海）有限公司设计/完成：2007/2011。
太原 中海国际中心
太原中海国际中心
中海国际中心，是位于山西省太原市的一处综合性娱乐场所，它是一个集商业、餐饮、娱乐、酒店及旅游相结合的服务一体化的超级广场。
随着社会不断发展，中海国际中心的服务也越来越健全，吸引着越来越多的人来此地消费和游玩。
作为一个重要的娱乐场所，中海国际中心拥有众多便利的服务设施，令人们在
此游玩时能够得到充分的满足。
像每一家来到这里的人都能品味到一种只有这里才有的温馨和服务，给每一位来客带来极具特色的体验。
此外，中海国际中心也拥有各种精彩的活动，让游客们拥有更多多彩的选择。
无论是商场中的各种活动、餐厅文化旅游的文化活动，还是KTV、酒吧的音乐娱乐
活动，都能让游客们体会到不一样的乐趣。
中海国际中心，致力于为游客提供高质量的服务，以丰富多元的娱乐令人们玩
得开心。
它不仅让每一位来店的人都能得到最好的服务，也可以让游客们在欣赏那种独特的文化氛围中享受实时气氛的感受。
当然还有更丰富的活动和尊贵的服务，让游客们在此度过一个愉快的时光。
超期待!未来济南再开10几个商业中心!名单公布!
超期待!未来济南再开10⼏个商业中⼼!名单公布! 9⽉28⽇万象城开业⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动济南东城今年已开4⼤商场012019年1⽉18⽇济南⾸创奥特莱斯开业位于历城区唐冶新区,总建筑⾯积18余万平⽶。
其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯经营为主业的红筹上市公司。
济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。
022019年1⽉18⽇荣盛时代国际⼴场开业位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块,总建筑⾯积36万平,其中商业部分⾯积10万平⽅⽶。
由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。
032019年3⽉29⽇百联奥特莱斯项⽬开业位于⾼新区孙村⽚区,总建筑⾯积10.5万平⽶。
百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。
百联集团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯,年销售规模达70亿元。
04银座万虹⼴场此前,济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场,该购物中⼼于2018年11⽉正式营业,位于⼯业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。
济南东城还有“10多家”待开业除了已经开业和将要开业的项⽬,东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。
⽽且，这两年在东城落地的商业项⽬有两⼤特征:体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。
包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等,不少项⽬都是商业地产品牌进军济南的,甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。
全国性商业巨头纷⾄沓来,是看好济南的发展潜⼒,也将进⼀步搅活济南的商业市场。
部分商业项⽬盘点↓↓↓01 华⼭环宇城备受瞩⽬的济南北城最⼤的商业综合体项⽬——华⼭环宇城,⽇前宣布在今年9⽉动⼯,2022年开业。
该项⽬⼀共两期,⼀期为购物中⼼,⼆期为写字楼商务办公等产品。
商业建筑⾯积共计158376.46平⽶即16万⽅,商务办公共计19万⽅,规划停车位4325个。
华⼭环宇城效果图02 逸家⼴场位于⾼新区舜义路以东，龙奥北路以南总建筑⾯积约为12.9万平⽶03 中垠⼴场位于⾼新区⼯业南路、西靠舜华路总建筑⾯积约32.18万平⽅⽶04 济南唐冶中⼼位于历城区龙凤⼭路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧、世纪⼤道以北总建筑⾯积:24.0637万平⽅⽶预计2020年底完⼯05 鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬其中包括建筑⾯积18万平的银座综合体位于历城区经⼗东路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,刘公河以东,计划于2020年底完⼯。
中海广场项目简介
中海广场项目简介中海广场项目简介兰州中海宏洋房地产开发有限公司20xx 年 5 月兰州中海宏洋房地产开发有限公司China Overseas Grand Oceans Property Group Co，Ltd.(LanZhou) 中海广场项目简介“中海广场系产品”为中海地产“城市经典地标物业”产品线下的经典产品系，旨在提供高品质建筑的同时满足客户对便捷、舒适、绿色、科技的追求。
目前已在北京、天津、珠海、沈阳、济南成功打造五座中海广场，兰州中海广场为第六座。
项目地处安宁区莫高大道西侧、兰州安新大医院北侧，是中海地产继中海·凯旋门、中海·河山郡之后在兰州市开发的第三个项目，是总投资约为30亿元、总体量达到50万㎡的综合体项目。
项目东侧为莫高大道，南侧是T511号规划路及地铁二号线崔家庄站（待建），西侧为鑫源路，北侧是蓝科路。
项目地处安宁西发展核心区域，紧邻北京实验二小、安宁区公交总站等教育、公共设施配套。
一、项目整体规划中海广场项目整体分为三期规划建造，占地面积约159 亩，总建筑面积约50 万㎡。
住宅用地容积率为 3.5，绿地率为 30%；商业用地容积率为 5.0，绿地2 / 8中海广场项目简介率为20%。
整个项目住户约2063户，居住人口约7千人，自身配套约 6.3万㎡的商业、平层公寓一栋、Loft公寓一栋、140m超高写字楼、2379个地下车位及幼儿园一所。
项目商业含类Mall、Block商业、街区商业、住宅底商等多种商业形式，商业街内设置多节点空间，增加了商业街的趣味性和灵动性，以主题雕塑及水景增强项目昭示性及商业氛围。
中海广场的破土动工填补了安宁区商业空白，为兰州具有代表性的商业项目；140M地标性建筑提升了兰州城市形象，增加兰州市新的城市名片。
3 / 84 / 8项目住宅为98㎡-142㎡三居、四居产品，改善型产品齐全，可以最大限度的满足大多数改善型客户的居住需求。
中海简介
中海简介“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。
中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先[1]河（中国海外发展有限公司，00688HK，简称“中国海外”）。
2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。
2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。
2010年，实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。
2010年底，公司总资产达1622亿港元，净资产达579亿港元。
截至2011年6月底，公司拥有土地储备面积超过3600万平方米。
2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。
中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。
房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。
经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。
“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。
中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。
2011年9月，中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。
中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门、赣州等全国30余个经济活跃城市展开房地产开发。
现代苏式休闲：浅析城市更新中的文旅景观价值——以中海苏州金普顿竹辉酒店＆环宇荟商业设计为例
136 |R E A LE S T A T EG U I D E现代苏式休闲:浅析城市更新中的文旅景观价值以中海苏州金普顿竹辉酒店&环宇荟商业设计为例张永良1 周 雯2 戴 超2 (1.上海水石景观环境设计有限公司 上海 200235;2.中海发展(苏州)有限公司 江苏 苏州 215124)作者简介:张永良,男,1983.02-,江苏南通人,汉族,副总经理,中级工程师,硕士,东南大学建筑学院,美术学㊂[摘 要] 如今国内城市在历史文化片区的城市更新项目越来越多,如何在满足现代城市需求和生活方式的同时,延续当地历史文脉和城市记忆并挖掘新的文旅度假体验感和景观空间价值,是很多景观设计师对于该类型项目所面临的重要课题㊂文章以近年来苏州古城内规模最大的城市更新项目之一的苏州竹辉饭店项目为例,探讨城市空间肌理的延续和现代多元场景的融入,以及时间维度上的景观价值点,由此产生具有在地性特点的文旅度假感,实现此类项目在城市功能上的更新与活化㊂[关键词] 创新产业;空间价值;休闲方式;园林意境[中图分类号]T U 984.114 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)21-136-03 2022年我国已经进入存量转型发展的时期,城市规划和建设越来越高度重视对历史文化的保护,强调要处理好保护和发展的关系㊂在2021年11月,苏州就已成为第一批城市更新试点城市㊂保护和更新的双重基因,使得姑苏区有条件也有义务在历史文化名城保护利用和城市更新试点方面做出积极的探索和示范㊂中海竹辉酒店项目正是在这样一个背景之下应运而生,在姑苏老城区深厚的文化底蕴基础上,以 看得见绿,望得见水 为空间环境骨架,通过产业构架上的 商圈+景区 的互联互通模式,把原来老牌饭店给人单纯作为宴请宾客,举办婚宴的功能印象,转变成业态丰富,功能齐备的文旅综合项目㊂1 延续老城空间肌理,融合现代休闲方式原竹辉饭店于1990年11月正式开业,2013年暂停营业,见证了二十多年中国经济高速发展的阶段,在自我运营的过程中,接待宾客无数,其中不乏国内外众多的名流政要,已然成为苏州一个具有地方文化色彩的I P 符号,因此项目此次更新迭代的机会,不仅需要提升酒店功能,还需要通过文旅一体的创新模式补充城市体验功能㊂单一酒店的经营发展模式仅能满足少数人的居住体验,当前城市更新的角色和使命必须要让更多的人被这里吸引和参与进来,使其成为城市文化的感受者和传播者,并创造局部城市热力点,逐渐形成环境特征吸引力和价值感,起到引领城市生活方式的目的㊂规划设计上,通过对酒店体量的把控,将先前竹辉酒店的南侧一部分用地改造成商业街区,将原酒店大体量的建筑体进行打散重新布局,按照周边姑苏城区所特有的小街巷弄的空间尺度横向展开,形成融入城市肌理的整体空间结构;另一方面,将北侧现状内城水系布局延续到酒店和商业空间中,形成整体不同尺度的水系环绕,人和自然和谐共生的景观氛围㊂这样做的好处是显而易见的:项目的体量感和边界感非常巧妙的融入老城,不论是步行还是车行而至,都会感受到老竹辉的场所记忆和自然而然的闲适感㊂建筑史学家肯尼思㊃弗兰姆普敦指出:在现代城市的塑造过程中, 至关重要的是与景观的协调一致,而不是独立的建筑形式 ㊂[1]另外,游走在项目内部,酒店和商业融为一体,看到了是互动的生活场景,感受到的是水边的咖啡时光,体验的是竹辉八景的苏式美学,把现代文旅所追求的 可游可居 的休闲方式体现的淋漓尽致㊂2022年8月 商业+酒店 的新产业模式呈现,极大吸引了一众高调性的网红品牌入驻,甚至带活了竹辉路上姑苏老城区的商业业态㊂在品牌入驻上也经过细致筛选,特意引入了很多公益性活动及艺术展馆㊁个人艺术展陈,艺术气息浓烈的咖啡馆,时尚餐饮店等,为商业空间的景观价值提供了很好的先天条件,结合景观设计师设置的戏台空间,下沉空间,滨水空间,聚场空间,形成有血有肉,弹性复合的人气场所(图1)㊂图1 酒店&商业景观鸟瞰(胡义杰拍摄)2 基于多维度需求,唤新场所空间价值2.1 审美需求随着消费社会的发展,如今互联网和自媒体行业极其发达,各种审美文化的a p p 人气指数很高,审美文化已R E A LE S T A T EG U I D E |137经渗透到现代都市人生活和工作的方方面面, 颜值即正义 ,它建构着我们的文化艺术,也完善着我们的精神世界和物质生活㊂生活方式的美学价值不言而喻,通过构建健康积极的时尚聚场,让人们感受真切的主题场域所带来的身心洗礼,是场所精神不断唤新的吸引力㊂2.2 文化需求文化记忆是一个社会的历史记忆的重要组成部分,它能够唤醒市民的场所记忆,增强我们对传统文化的认同感,我们在景观元素的提炼中,将竹辉八景的经典画面进行了现代演绎,希望将空间开合的节奏感与主题营造给人的感受找到共情的频率,形成人与景互为风景的景观状态㊂2.3 交通需求为了得到市民㊁游客㊁投资者三方的认可,在景观规划上需要匹配城市功能的整体系统㊂在环宇荟商业西南角的地铁上人口节点设计上,需要把握地铁来访人流和步行经过人流的空间划分和交通流线,通过广场的休憩节点疏密布置,引导人行分流并在入口部形成兼具标识性和休闲功能的景观构架,更直观传达现代竹辉新I P 的面貌㊂2.4 社交需求苏州水乡的社交生活都是因水而生,出行交友都是划着小船,穿行于人家和码头之间㊂这种独特的社交方式我们希望可以在更新后的竹辉酒店中有所呈现,由此我们在酒店东西向设计了大片的水景,将酒店和北侧商业街隔水而临,水中设置沉水栈道,游走其中,感受船行河道的视角,经过一比一还原的竹辉古亭假山,一下子体验时空穿越,将居民的记忆和游客的游览变成空间上的交集,形成独特魅力的商业动态空间,其魅力在于苏州的历史文化性贯穿一系列功能业态,包含吃喝玩乐的所有内容㊂此外,品牌发布㊁艺术展示㊁演艺活动等多种商业形式也加入进来,愈来愈密切地与购物融合在一起,形成竹辉所特有的社交文化㊂3 传承苏州古典园林艺术美学的景观价值不出城郭而获山水之怡,身居闹市而有灵泉之致的特点使苏州素有 人间天堂,园林之城 的美誉㊂苏州古典园林作为世界历史上的瑰宝,承载了我国千年的文化记忆和精妙绝伦的传统技艺,是我国灿烂文明的一种象征和浓缩㊂作为中国传统造园艺术的典范 网师园,直线距离仅有400米,因此如何延续竹辉酒店的园林景观价值是该项目非常重要的课题㊂3.1 古今融汇,意气相合 休 在‘康熙字典“和‘辞海“中被解释为 吉庆㊁欢乐 的意思㊂ 人倚木而休㊂ ‘诗㊃商颂㊃长发“中释 休为吉庆㊁美善㊁福禄㊂ 何天之休 ㊂ 闲 ,通常引申为范围㊂多指道德㊁法度㊂‘论语㊃子张“: 大德不逾闲㊂ 其次,有限制㊁约束之意㊂‘易㊃家人“: 闲有家㊂ 闲 通娴 ,具有娴静㊁思想的纯洁与安宁的意思㊂从词意的组合上,表明了休闲所特有的文化内涵㊂因而,它不同于闲暇 ㊁ 空闲 ㊁ 消闲 ㊂这个颇具哲学意味的象喻,表达了人类生存过程中劳作与休憩的辩证关系,又喻示着物质生命活动之外的精神生命活动㊂人倚木而休,使精神的休整和身体的颐养活动得以充分的进行,使人与自然浑为一体,赋予生命以真㊁善㊁美,具有了价值意义㊂[2]苏州园林讲究天人合一的游园体验,对山水有着深厚的情愫,对山水生活的理想深深地烙印在文人雅士的心灵深处,几乎成了一种人生仪式㊂[3]酒店部分的景观造景手法延续了苏州园林特有的造园精髓,同时融入了古典园林建筑的典雅与现代的舒适明朗㊂在游园路径的设计上,进入竹林来到主入口 曲水雅集 (图2),通过光影变幻的 折廊入景 ,步入沉水步道的 山水起居 ,穿过竹辉古亭,透过 半房半山 ,看到林泉高致 ,远处是 望山深远 的背景,北侧是河边小憩的 共邀云月 半亭水廊,依偎着原有大树,感受水岸生活的宁静与幽远(图3)㊂图2 酒店入口景观(胡义杰拍摄)图3 酒店景观主题分布(作者自绘)138 |R E A LE S T A T EG U I D E3.2 以竹映景,贯穿始终苏州向来以精致的细节打动人,我们一直在思考用一种怎样的母题元素贯穿整个空间系统,可以在不经意间感受到苏式休闲的浪漫,通过不断地推敲,最后我们选用了 竹 为设计原型,通过融合中国古代传统榫卯结构的艺术形态,作为格栅漏窗等立面元素一以贯之,成为整个项目重要的视觉符号,以竹映景,在整体的空间表达中以低调内敛的形式带动空间整体韵律,与周围环境相契合,使得江南文化的内核与竹辉酒店的意韵浸入人心㊂3.3 竹辉八景,视觉图腾 读一本历史㊁泡一壶香茗㊁赏一首昆曲㊁观一株香樟㊁逛一处园林㊁看一片竹影㊁品一餐美食㊁享一段浮生(图4),搜寻老苏州市民的悠闲自在的生活场景,进一步提炼为 竹辉八景 的图案样式,直观地让来这里的市民和游客在一种苏州所特有的环境情境下感受到江南吴文化的精神追求和现代图腾㊂在现代休闲方式中,纯粹的旅行观光的休闲方式已经逐渐被人们摈弃,代之以度假体验型的文化休闲方式,所以更需要类似 竹辉八景 的I P(图5),在不经意的文化熏陶中感受并品味㊂图4 竹辉八景图案(水石建筑设计提供)图5 竹辉八景浮雕(胡义杰拍摄)3.4 东方意境,现代空间物境㊁情境和意境是东方审美的三个层级,是中国造园智慧的结晶㊂物境求真㊁情景慰心㊁意境畅神,既是一种价值观,又是一种方法论㊂环宇荟商业部分的整体空间营造手法源自苏州古典美学精髓,采用先抑后扬的空间序列,通过 广场 巷道 主街 次街 的空间开合节奏,将现代生活方式融入传统苏州园林的游园感受,让步移景异的人性视角在洄游动线上找回苏州古典园林的空间节奏感㊂通过这样一种空间致敬的方式,让江南文化,竹辉记忆融入现代生活理念,营造出活力与古典并存的新商业模式㊂4 结语通常情况下,景观,特别是城市景观,可以视作人类在不同时期相继作用与土地上的活动的总和㊂[4]如今城市更新的设计开发不再只是做物理空间及环境景观的品质提升,它在未来的 生长 与 可持续发展 是需要在当地政府㊁开发集团㊁设计单位及后期入驻的品牌经营方,包括当地民众的共同努力下实现的㊂金普顿竹辉酒店&环宇荟商业项目的文旅景观价值就在于当下城市更新更加注重在地文化延续的基础上,将过去的生活场景:人们在竹辉饭店聚会㊁宴请㊁度假㊁会议㊁休养等,转化成未来的苏式休闲生活:营造更具苏州文化色彩的生活体验,打造新的 竹辉酒店生活 :见㊃竹影婆娑,听㊃翠袖三千,品㊃沁人茶香,观㊃落樱缤纷,寻㊃南陌之花,伴㊃古树穹枝,聚㊃街巷转角,临㊃春堤水岸,聊㊃家长里短(图6)㊂在同一个空间里迸发 新内容 ㊁新价值 ㊁ 新思潮 ,为有限的空间模块创造无限的可能性㊂图6 酒店水庭景观(胡义杰拍摄)参考文献[1] K e n n e t hF r a n m p t o n , T o w a r da n U r b a nL a n d s c a pe , C o l u m b i aD o c u m e n t s n o .4(1994):90.[2] 有关内容参看h t t ps ://b a i k e .b a i d u .c o m /i t e m /休闲[3] 徐洁.生活的回归 休闲的时间与空间.时代建筑2014(2):10-15[4] 克里斯多弗㊃吉鲁特.运动中的景象:在时间中描述景观.景观都市主义(刘海龙,刘东云,孙璐译).北京:中国建筑工业出版社,2010.12:74-75.。
如何择业
如何择业展开全文在我的各类私信中，我发现大家问我最多的问题是“”某某公司ok吗“”，“”我目前接到的offer是否合适“”等等，今天我就想跟大家说说对于一个刚刚入职场的新人应该如何选择适合自己的公司。
首先，对于新人而言，某种程度上除非你非常优秀，那么你能接到的offer是有限的，所以如果这是你唯一的一个offer，我建议你先做吧，因为工作不好找，刚毕业的学生们工作更难找，我们应该先选择入行再考虑其他（只要你已经认定了我想干这个行业）。
第二个，当你有多重选择时，我们应该如何判断和选择呢1、建议选择商业地产品牌已经非常成熟且业内有一定知名度的公司。
这种类型的公司有很多，有些品牌是全国知名，有些品牌本地有名:全国知名第一位推荐：万象城（华润置地，大大的央企，建议刚毕业的学生首选）、大悦城（中粮集团，大大的央企）、凯德广场、来福士广场（都属于凯德置地，号称亚洲最大的房地产公司，新加坡公司，绝对外资首选，福利大大的好，年假及免费酒店超多）、k11（香港新世界地产），apm（香港新鸿基地产）、中国新天地（香港瑞安集团）、太古里（香港太古），这些都是香港知名的房地产公司，他们的商业目前也被国内所敬仰，可以优选。
当地知名品牌：这些不同地区及区域可能都还不一样，比如说全国最牛逼的skp（北京华联集团的），我没有把他放到全国品牌，不知道会不会被骂。
还是深圳壹方城（深圳鸿荣源地产）、西安赛格广场等，这些可能当地你们更了解，也有一定的知名度和全国化。
这些是你们大家的首选，刚毕业的新人不要考虑工资的问题，这句话很多人都说，但真正能这么去做的人很少，大家还是觉得刚毕业工资拿的高很神气，我常常感叹，我现在一年的收入可能已经超过我毕业十年的总额，所以你刚刚到手的那些钱对于以后的你根本不重要，相反工作经验过去了就再也没有了，钱没有以后还能挣。
这些企业如果聘用了你，也就意味着你能够在职业生涯的初期就已经踏入了一个很高的起点，这些才是你自己的。
地产楼书
LOGO凤凰熙岸华府价值读本1p—2p 扉页3p-4p一座城市的精神向往南京是一座有故事的城市如果追溯故事的起点和历程，不难发现，正是凤凰熙岸踞守之处这里，帝王将相的凭栏身姿、谈笑间的千年风华恍若如昨这里，新街口与河西分列左右，煊赫的未来发展清晰可见……凤凰熙岸有幸以建筑形态将城市中心的位置、山水城林的荣光永恒凝固并以升华收官之作——『华府』回敬熙岸资源最具华彩之处5p壹读史三千年人文神韵，凝于一窗之外三千年的历史更迭谱写了一部厚重的历史，也为这座城市沉淀了一份独有的人文神韵。
明城墙——这座闻达天下的旷世城垣，每一块城砖都凝聚着古城岁月的点点滴滴，这是历史馈赠的倾城瑰宝。
石头城，氤氲着历代帝王之气，浸润着三国烽火的英雄豪迈，蕴含的王者史诗已如一幅历史长卷，历经岁月流转，融为这座城市刻骨的记忆。
如今，凤凰熙岸将三千年的神韵与显赫集于一身的，塑造着一个时代的精神与品格。
贰读城懂南京，更懂它的明天和向往岁月流传中，城市不断发展，空间不断扩张，唯有城市中心见证美丽沧桑的梧桐、流淌不息的秦淮河水，唯有城市中心能够拥享最完备的城市资源，唯有城市中心能够留驻永恒又鲜活的城市记忆。
当城市土地愈发臻稀的今天，凤凰熙岸深谙城市居住文化从城市化到郊区化到再城市化的发展规律，选址据守城市中心，将这座城市最极致的风貌并存一体，凝聚整个南京的向往，前瞻城市的人居未来。
7p-8p叁读你不为炫耀个人历史，却将被历史炫耀无论是曾经上演传奇篇章的帝王将相、流芳百世的文人骚客，还是今日鼎立社会的中流砥柱，这座城市的风云人物总是不约而同与这里成为知音，在这里改变和推动着时代的进程。
他们荣耀于一座城市，而这方土地也因为他们的名字，而被世人更加尊重。
9p肆观山七朝胜迹的清凉山，山水城林浑然一体这里是历朝历代藏龙卧虎之地，它融山纳水、浑然天成，孕育了辉煌灿烂的金陵文化、交织着无数的渊源情怀，它透露着南京独有的古城气韵。
昔日的七朝胜迹，如今山水城林蔚然一体，凤凰熙岸，上承千年帝都气象，于此天佑世袭，以自然情态投射世界，建筑高第名门。
中海简介
品牌介绍“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。
中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。
2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。
2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。
2010年，实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。
2010年底，公司总资产达1622亿港元，净资产达579亿港元。
截至2011年6月底，公司拥有土地储备面积超过3600万平方米。
2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081.HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。
中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。
房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。
经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。
“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。
中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。
2011年9月，中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。
中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门等30余个经济活跃城市展开房地产开发。
天津市商业综合体概况(2)
精品超市规划
精品超市规划 华润已经签约 永辉已经签约
21 22 23
银河购物中心 位于天津市河西区文化中心 （文化中心）
银河国际购物中心将是“亚洲一流，天津首席”的一 占地面积90万平方米，总建筑面积36万平方米 2012年 站式，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多功能业 态聚合的国际化购物中心。 位于河北金钟河大街与月牙河交 高端购物、休闲、娱乐、办公等功能为一体的河北区 中铁国际城 占地面积25万平方米，总建筑面积87万平方米 2014年 汇处 商业中心 是集超大国际购物中心、豪华五星级酒店、精装酒店 位于天津市核心商业区南京路— 现代城 占地面积6万平方米，总建筑面积85万平方米 2013年 式公寓、白金甲级写字楼以及大型屋顶花园于一体的 滨江道商圈 城市综合体
2
3
4
5 6 7
天津远洋未来广场位于天津海河 商业规划总面积8万平方米。 东岸
欧风国际位于滨海新区旅游区起 欧风国际项目总占地3.93万平方米，总建筑面 项目计划总投资6亿元，规划建设一条240米长集办公 2012年 步区 积10万平方米， 、商业、餐饮、娱乐于一体的城市综合性项目。
8
9
天津滨海新区泰达第二大街南北 总占地面积25万平方米，建设面积约13.7万平 现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中 商业部分规划有大 2013年 两侧，由核心区和拓展区两个部 方米，总建筑面积约65万平方米； 心广场及地下车库 型超市 分组成。 项目共分6个地块，主题酒店、购物公园、休闲广场 空港经济区商务服务区的核心区 、办公、酒店式公寓和LOFT。其中2万平米的休闲绿 。在东二道和东三道之间，西侧 总占地面积约11万平方米，总建筑面积30万平 商业部分规划有大 海航YOHO湾 2014年 地广场。YOHO湾商业部分规划有超市、影院、特色餐 紧邻空港经济区的主干道中心大 方米 型超市 饮等，通过连廊及休闲平台形成了三条购物街，能够 道， 满足吃、住、娱、创业、购物、交友等多方面需求。 泰达MSD
2015年佛山商业房地产项目盘点
9
兴华商场
佛山市兴华商场有限公司
10
普君新城
佛山市东建集团有限公司
11
星星广场
广东星城房地产开发有限公司
12
岭南国际汽车商业中心 佛山永利达投资有限公司
13
顺联国际广场
佛山顺联集团有限公司
14
印象城
佛山市深国投商用置业有限公司
15
鹏瑞利季华广场
佛山市鹏瑞利置业有限公司
16 17
禅城区
丽日广场 恒福国际商业中心
2014年佛山商业房地产项目
编号 行政区 区位
项目
开发商
1 2 佛山新
保利东湾 东平广场
佛山市顺德区保利房地产有限公司 佛山金汇海投资有限公司投资开发
3
城
佛山苏宁广场
苏宁置业
4
碧桂园城市花园
碧桂园控股
5
岭南天地
香港瑞安房地产发展有限公司
6
铂顿城
佛山市东建集团有限公司
7 8
祖庙
东方广场 百花广场
佛山市东建集团有限公司 佛山市百花商业经营管理有限公司
局部开业
2012年底
15
在建
10
在建
4
已开业
3.6
已开业
6.5
已开业
12
在建
8
待开业
公寓、住宅、商业物业 13
综合体
80
多功能商业大厦
12
商场
2.5
综合体
120
综合体
110
综合体
30
购物中心
4
商业综合体
10
购物中心
6.8
综合体
30
关于上海环宇城的介绍
关于上海环宇城的介绍
上海环宇城MAX是中海商业产品系中的全国首个MAX产品，是中海商业继环宇城、环宇荟、环宇坊等之后的又一商业品牌。
上海环宇城MAX坐落在普陀区，项目总体量达32.3万平方米，拥有轨交11号和14号线双轨交上盖的优势。
在业态规划上，上海环宇城MAX将打造集购物、休闲、娱乐、社交等为一体的体验式消费场所。
在空间设计上，该项目通过屋顶公共花园、屋顶观景公园、空中露台、下沉广场等多重空间打造立体式空间布局。
上海环宇城MAX在2023年12月22日开业，开业期间将有超300家入驻品牌参与开业活动，包括2023上海米其林美食节、MAX天台音乐节、“城市与旷野”主题展、公共艺术环境戏剧巡游等六大重磅活动，为消费者带来丰富的购物体验。
上海环宇城MAX是一个集购物、休闲、娱乐、社交等为一体的商业项目，拥有独特的空间设计和业态规划，有望成为上海市的一个新的商业地标。
邂逅“慢时尚”——南京中海环宇城
24商圈版式设计｜韩 煦 责任编辑｜江华邂逅“慢时尚”——南京中海环宇城南京中海环宇城购物中心地处鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处，作为南京老城区去年唯一的新增项目，环宇城坐享得天独厚的区位优势。
在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，环宇城想要向人们传达一个全新的理念——“慢时尚”：专注于满足人们追求“慢下来、享生活”的心理需求。
她将在都市中心区繁华喧嚣的快节奏背景下，为全体南京市民提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。
文、摄/江 华25商圈版式设计｜韩 煦 责任编辑｜江华 ***************“Better Life Together”——BLTblt品牌创立于2009年，是华润万家旗下高端超市品牌。
blt的名字由华润万家的企业理念——“Better Life Together”的首字母组成，致力于打造亲和、舒适、开心的购物环境，用充满活力的体验和优质的商品组合，满足人们对美食、时尚、健康、环保的追求，带来清新与活力。
值得一提的是，blt搜罗了来自世界各地的顶级商品，顾客不仅可以在这里购买到谷饲三角肩肉、爱尔兰黄金蟹、花皮软质奶酪等各种新鲜食材与美味佳肴，还有各种高端优质的生活用品。
为了满足消费者各类差异化需求，blt不仅汇集了世界各国的优质、新鲜的商品，还与THREE KINGS 、黛堡嘉莱、大高酵素等20余个国家、地区的百余种知名品牌无缝隙合作，真正做到精品超市的精髓。
勇敢者的游戏——CQB CITY城市战争CLOSE QUARTER BATTLE简称为CQB，即室内近距离战斗，是各国军方及警方的突击队、反恐怖特种部队等等特勤单位配合当今的环境需要发展出来的一种战斗技巧及战术模式，以应付城市中不断蔓延的恐怖活动、犯罪以及特种作战的需要，所以这种战术称为“室内近距离战斗”。
南京CQB CITY城市战争真人CS实弹俱乐部是一项以团队协作的方式进行作战演习的娱乐运动，游戏过程中配备护目镜、战术马甲、护膝、护肘、枪械、弹夹、弹药等全套装备分两组进行战场模拟，以击败对手为胜利准则。
2016年佛山中海地产环宇城购物中心推介手册_规划定位楼层平面图业态设计25p
群将达到16万，周边3公里高达43万。
住宅均价
单位：元/平方米
PAGE
11
周边消费者分析
3km范围内53万高消费人群覆盖，中高档住宅及商务办公楼宇齐聚， 消费潜力巨大！
1km
25个居民小区、6座四星级以上酒店、
年 增 长 率 10%
佛山GDP全省第三，内地最佳商业城市十强
34555 元
2560 亿元
7603 亿元
103440
城 镇
元
居
民
全 市 生
人 均
可 支 配
GDP
产
收
总
入
值
城 镇 社 会 消 费
全 市 常 驻 人 口Leabharlann 品零 售735
总
万
额
数据来源：《2014年佛山市国民经济和社会发展统计公报》
地处中国最具经济实力和发展活力的广东省中部珠三角 腹地，亚太经济发展活跃东亚及东南亚的交汇处，东倚广州， 南邻港澳，地理位置优越；
项目南主入口
PAGE
13
项目定位
时尚
Fashion
精品精致
美食
F&B
味蕾聚会
商业公园
Shopping Park
建筑与环境的对话
自然
Environment
绿色体验
娱乐
Entertainment
休闲体验
10万㎡南海公园立体MALL
一个全新的、地标性的、高端体验式购物公园, 城市升级、区域提升的新地标, 人气最旺、体验最好的一站式购物中心…
10座甲级写字楼，人口合计约22万
中海地产商业发展有限公司简介
中海地产商业发展有限公司简介中海商业地产发轫于上世纪90年代初的香港，以香港湾仔的中国海外大厦为起点，目前项目已遍布香港、北京、上海、深圳、成都、青岛、西安、沈阳、济南、珠海、吉林、南京、武汉、天津、杭州、重庆、苏州、佛山、福州、太原等20多个经济活跃城市。
中海商业地产整合优势资源，海纳百川，以多元完善的产品线打造高品质商业体，旗下涵盖“中海系”甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大产品系列，亦参与城市公益设施运营的探索。
2011年，中海地产商业地产暨中海Unipark环宇城购物中心全球品牌发布会成功举行，中海地产商业版图正式亮相，以写字楼为主，购物中心为重点，适度发展酒店物业，清晰的商业地产发展战略路线图首次发布。
2012年，中海地产商业发展有限公司在深圳正式注册成立，是中国房地产领先企业——中国海外发展有限公司（中海地产）全资子公司。
中海地产商业发展有限公司的成立不仅标志着中海地产商业地产业务公司化运营发展迈出了坚实的一步，更标志着中海地产由传统性房地产开发商向综合性房地产经营商的转变，是中海地产业务布局的重要战略选择。
卓然品质、商务地标，“中海系”甲级写字楼分布于香港及国内中心城市，聚合国内外顶尖团队，戮力同心，以国际化力量成就城市商务地标。
中海商业地产写字楼屹立之处，必成城市商务中心。
目前，中海地产在全国各地持有及列入发展计划的甲级写字楼逾500万平方米，已经投入运营的写字楼超100万平方米，主要集中于一二线主流城市。
品质商务，悦见未来，中海系甲级写字楼以其国际甲级标准品质、绿色环保理念及创新运营服务傲踞城市中心，成为当地市场标杆，广受全球500强和行业领先者推崇.中海系甲级写字楼，已经成为500强及行业顶尖企业聚集地。
汇聚城市微笑，Uni，有你，在一起，中海Unipark环宇城购物中心，集合缤纷业态，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体。
以诠释现代消费文明之义，为人们创造便捷易达又多元丰富的消费、休闲、娱乐空间，为城市带来精彩的一站式消费体验平台。
商业综合体规划中交通流线设计
商业综合体规划中交通流线设计
陈欢
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2014(000)021
【摘要】随着新一轮商业地产业发展的全面推进，提高城市综合体的整体设计水平已经越来越引起了建筑商的重视。
本文介绍了商业综合体规划中交通流线设计的意义、交通流线的一般特点及在实际城市综合体规划中的具体设计。
【总页数】1页(P16-16)
【作者】陈欢
【作者单位】上海奉贤南桥新城建设发展有限公司201406
【正文语种】中文
【相关文献】
1.大型商业综合体室内公共客流线设计探析——以济南中海广场·环宇城项目为例[J], 王亭玉
2.商业综合体流线设计 [J], 饶天柱
3.城市商业综合体交通流线设计与案例分析 [J], 孔晓璐
4.现代化医院如何实现高效的交通流线设计\r——以湖南省人民医院星沙院区规划设计为例 [J], 贾秋玉;蒋龙;宋一旺
5.分析商业综合体的流线设计 [J], 程谦
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平方米，坐落于深圳市民中心北
珠海中海 万丽酒店 侧，与深圳文化中心交相辉映。 预计2016年完成各项验收并首次 布展。
珠海中海 诺富特酒店
Hale Waihona Puke 第 15 页第三部分
1 2 3 4
中国海外集团和中海地产 中海商业地产
中海环宇城
第 16 页
中海环宇城
中海地产首批购物中心项目坐落于济南、沈阳、南京、天津、珠海、佛山、上海，荟萃购物、餐饮、休 闲、娱乐、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，为城市带来精彩的一站 式消费体验平台。
中 海 宏 洋
以港口、收费路桥为主 的实业投资业务格局。
第5页
中海地产——发展历程
中海地产发展历程的四个阶段： 第一 阶段
上世纪80年代，为公 司地产业务的起步阶 段。中国海外于1979 年以 100 万港元在香 港艰苦创业，以1984 年香港前途明朗为契 机，积极慎重涉足香 港房地产业，并获得 初步发展。
沈阳75万平商业建筑群、成都60万平商务建筑群、 深圳城市规划展览馆、深圳当代艺术馆
未来，中海地产商用物业比重将继续 逐步提高，占公司总资产比例控制在 20%以内，具备广阔的发展前景。
第 11 页
中海商业地产——区域分布
主流地段，全国布局
中海地产目前持有近 580 万平方米 建筑面积 的商业地产项目，遍布 香港、深圳、北京、上 海、成都、南京、杭州、 沈阳、青岛、天津、西
中海商业地产简介
2014年6月 中国海外发展有限公司（00688.HK） 中海地产商业发展有限公司
第一部分
1 2 3 4
中国海外集团和中海地产 中海商业地产
中海环宇城
第2页
集团公司概况
中国海外集团于1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑工程总公司（世界500强排名第80位），
以房地产开发、建筑工程承建、基建实业投资为主要业务，经营地域遍布港澳、中国内地、中东、印 度等国际、国内经济活跃城市。 中国海外集团是中国房地产行业的领军企业，同时也是港澳地区最大的承建商之一，集团旗下拥
第7页
中海荣誉
标准的缔造者，16项“第一个”，多个领先和专利。
工程管理 营销策划
• 第一个引进“银行按揭购房”模式 • 第一个展示“实体样板房”
• “工科中海”美誉
• 三次获得国家科技进步二等奖 • 业内尖端水平的工程成本管控体系 • 第一个摒弃定额，全面推行工程量清单 • 第一个在内部实施合约管理人员资格认证
运营、开发项目和土地储备遍布香港、 深圳、北京、上海、成都、南京、杭州、 沈阳、青岛、天津、济南、珠海、西安 等中心城市。物业类型涵盖高档写字楼、 购物中心、星级酒店及文化公共中心。
持有型商业物业的发展，使中海地产 2009-2011年/三大产品系/260万平方米 产品线更加丰富。一方面，多元化经营， 顺应产业结构调整与国家拉动内需经济 中海系甲级写字楼、环宇城购物中心、星级酒店 发展趋势；另一方面，发展并精细化经 营优质商业项目，为公司创造稳定的现 2012年/公司化独立运作/超大型商业综合体/580万平方米 金流与估值效益。
第一 阶段
1979-1984年， 为公司起步阶段。 以 100 万港元在 香港开始艰苦创 业 ， 于 1981 年 获得楼宇、海港、 道路与渠务、地 盘开拓和水务工 程五项最高级别 的施工牌照，逐 步以承接工程在 香港找到立足点。
第二 阶段
1985-1992 年 ， 为 公 司 业务 的 拓 展 阶 段 。公 司 以 中英两国政府 1984 年底签订关 于 香 港 前途 问 题 协 议 为 契机 ， 积
牌统称。 2013年9月，
“中海地产”品牌价值 评 估 达 297.74 亿 元 人 民币，稳居行业第一。
第4页
集团公司概况——业务结构
中国海外集团
承建业务
地产业务
基建业务
中国建筑国际(3311.HK)
中国海外发展(688.HK)
中海实业
港 澳 地 区
国 际 市 场
中 海 地 产
中 海 物 业
华 艺 设 计
安、济南、珠海、苏州、
重庆等中心城市。涵盖 高档写字楼、购物中心 及星级酒店等商业类型。
第 12 页
中海商业地产——产品系
写字 楼 购物 中心
北京中海广场 星级 酒店 上海中海广场 沈阳中海广场
深圳中海大厦 成都中海大厦 南京中海大厦 青岛中海大厦 吉林中海大厦
中海 商业
福州中海凯骊酒店 珠海中海诺富特酒店 珠海中海万怡酒店 北京中海地产广场 北京中海地产大厦 深圳城市规划展览馆 深圳当代艺术馆
中海系甲级写字楼
香港中海大厦
成都中海国际中心
北京中海国际中心
成都中海大厦
中海商业地产目前已持有中海国际中心、中海广场、 中海大厦为主的三大不同产品风格及档次的甲级写字
第9页
中海商业地产
共生 共享 共赢
Joint Growth, Common Sharing, Win-win
中海商业地产致力于为客户、合作伙伴、股东搭建协同合作平台，不但满足多方 发展需求，更促使商家价值、股东价值、品牌价值持续增值，实现“财富共生、资源 共享、共赢未来”。 中海商业地产发轫香港，立足国内中心城市，倾力打造甲级写字楼、购物中心、 星级酒店及文化公共设施等产品系列，为客户、为城市、为合作伙伴、为社会共创城 市文化舞台与国际商务中心。
第二 阶段
1992-1997 年，为公 司初步发展期。1992 年在香港联交所上市， 获得了充足资金，公 。 司业务实现了跳跃式 发展。1996年，作为 唯一的中资公司，跻 身香港二十大市值地 产上市公司，列第 14 位。
第三 阶段
1998-2001年，为公
第四 阶段
2002 年 至 今 ， 为 公 司 高速发展阶段。实现了 司的调整阶段。受97 向全国性地产商的转型， 亚洲金融风影响，公 并逐步成长为中国房地 司进入了以“安全运 产行业领军企业之一。 行、稳步前进”的调 2013 年，实现房 地产 整期，逐步将地产业 销售额达 1385 亿港元， 务的重心向内地转移。 净利润 283.5 亿港元， 经营效益稳居行业第一。
第 10 页
中海商业地产——发展进程
2002年以前/香港中海大厦、深圳中海大厦 中海地产发展写字楼以自持使用为主 2002年/北京中海广场 中海地产首次涉足内地自持物业开发及运营管理 2004-2008年/中海系甲级写字楼 中海广场、中海国际中心、中海大厦产品加速全国布局
自2002年起，中海地产涉足持有型 物业（正式通过投资北京CBD写字楼 “中海广场”项目），截止2014年2 月已拥有超过580万平米的持有商业地 产面积，并在持续增加中；
济南环宇城
沈阳环宇城
南京环宇城
佛山环宇城
天津环宇城
上海环宇汇
珠海富华里
珠海环宇城
第 17 页
环宇城——分布
首批六座 环宇城: 济南 沈阳 南京 天津
项目分布
珠海
佛山
在环宇城一起享受浪漫； 在环宇城一起分享喜悦； 在环宇城一起收获感动… 汇聚城市的微笑，因为Uni，因为有你， 在一起。 环宇城是一种生活态度， 更是一种生活方式， 期待与你，在一起。
第五 阶段
2002 年 至 今 ， 为 公 司 高速发展阶段。 目前， 集 团 资 产 规 模 约 2800 亿港元。近几年，公司 承建业务在香港合约额
稳居 100 亿以上，成为
香港大型建筑商之一。 “中海地产”是中国海 外集团房地产业务的品
极慎重地涉足香
港 房 地 产业 。 由 参 股 到 独立 发 展 地 产 项 目， 地 产 业 务 获 得初 步 发 展。
• 第一个展示“工程样板房”
• 第一个采用“产品说明书” • 第一个利用网络进行营销 • 享有专利美誉的“营销方法论”
物业管理
• 第一个将“物业管理”概念引进内地
• 在全国服务行业首家通过ISO9002”质量 认证管理体系 • 享有“中海第一管家”之称
融资投资
• 第一块国际招标出让土地的中标者
• 最早成功取得国际“投资级”评级的房地产公司 • 最早在国际金融市场发行债券的房地产公司
第三 阶段
1993-1997 年 ， 为公司初步发展 期 。 92 年 在 联交 所上市，获得了 充足资金，治理 水平与管控能力 大幅提升，公司 业务实现了跳跃 式发展。 1996 年， 跻身香港二十大 市值地产上市公 司 ， 列 第 14 位， 是唯一的中资公 司。
第四 阶段
1998-2001 年 ， 为公司的调整阶 段。受 97 亚洲金 融风影响,公司 1998年起进入了 以“安全运行、 稳步前进”的调 整期。逐步将地 产业务的重心向 内地转移。
第 18 页
环宇城——主题
环宇城，构建现代商业建筑之形，诠释以现代消费文明之义。 在一城中，集购物、娱乐、餐饮、教育、休闲等功能业态， 让人民从中享受到 爱、美、乐、潮、品 的消费体验，为都市 文明创造全新的生活方式，不断满足消费者的个性化需求。
环宇城购物中心 都市生活方式目的地
爱 的港湾 美 的舞台 乐 的海洋 潮 的秀场 品 的天地
连续
10年荣获中国房地产企业综合实力第一名！ 连续10年位居“中国蓝筹地产”榜首！
第6页
中海地产——住宅开发与销售
中海地产定位于主流城市主流地段打
造中高端精品物业，目前已形成以港 澳地区、长三角、珠三角、环渤海、 东北、中西部六大区域为重点的全国 性布局，在40余个城市进行房地产开 发业务，累计开发项目超过200 个。 截至2013年底，公司拥有土地储备面 积超过4000万平方米，可满足未来45年发展需要。
第 19 页
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