【中海·寰宇天下】SOHO办公各楼栋标准层平面布置归类
超高层写字楼核心筒布局技巧,分分钟省下10个亿!
超高层写字楼核心筒布局技巧，分分钟省下10个亿！前言不好好布局，分分钟让你损失10个亿。
最近读了几篇与超高层写字楼相关的文章（引用见文末）有所启发，超高层写字楼如何合理安排空间布局，使功能的完备性与使用率之间达到最佳契合点是核心需要考虑的问题。
因此需要主要讨论以下几个问题：1.核心筒及各个功能空间的占比2.核心筒空间布局原则与方法3.核心筒空间布局实例分析项目选自在建及已完工项目，新规范实施后，防火分区扩大到3000平米，对于超高写字楼标准层有利，理论上可减少一部消防楼梯，值得注意。
1.核心筒及各个功能空间的占比一 300米以上写字楼数据统计首先我们先看一组相关文章做的数据统计，统计了核心筒中各功能空间的面积大小及所占比例，详见下表1从上表（表中文字小，可以下载下来看）的统计数据可见：（1）核心筒占标准层面积的20%至30%之间，中位数为25%。
（2）电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右。
（2）各种设备机房和管道竖井是核心筒中面积需求第二的功能空间，约占核心筒总面积的15%；这其中又以空调机房的面积需求最大约占10%。
（3）卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间，一般约占核心筒总面积的10%-12%。
（4）疏散楼梯是核心筒中面积需求第四的功能空间，一般约占核心筒总面积的7%。
（5）交通通道作为必要的联系空间，一般约占核心筒总面积的5%。
占比数据分析图如下二 200米左右写字楼数据统计200米左右写字楼从其使用率和经济性上依然是市场的主流，能够较好兼顾土地利用效率及功能实用便利性，本文将这类写字楼作为重点讨论。
为使数据更有对比性，笔者将同一地区200米左右的写字楼数据进行了对比（均为VAV空调系统）表2.200米左右写字楼数据统计（表中文字小，可以下载下来看）占比数据分析图如下从上表及图的统计数据可见：各项数据与300米以上建筑并无太大区别，或许和项目样本本身有关系。
没有最好，只有更好！中海地产写字楼工程6大标准做法
没有最好，只有更好！中海地产写字楼工程6大标准做法中海的工程管理在业内算是标杆，本文分享了中海写字楼工程管理的四大做法，值得借鉴。
▌一、填充墙做法1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。
在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。
核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。
楼梯间隔墙采用页岩空心砖。
核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。
但在以下部位改用页岩实心砖：(1)墙厚不大于120mm的墙体；(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；(3)埋在回填层内的墙体。
砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。
2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。
3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。
4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。
5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。
6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。
7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内陆面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。
如果回填部分超过室内陆面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。
8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。
9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。
▌二、工程做法1.楼地面若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。
浅谈写字楼外立面分类
浅谈写字楼外立面分类2013-08-14写字楼咨询平台一、按总体形态划分目前写字楼外立面主要有平面式、弧形式和蜂巢式。
平面式的建筑立面是写字楼最传统的里面形态，主要从90年代初开始采用，在当时是最流行的模式，并一直沿用至今。
此种形态由于建设时间短，建造难度低而深受欢迎。
目前这类平面式写字楼广泛应用于郑州写字楼市场，如升龙广场、河南文化产业大厦、建正东方中心等。
随着建筑业的不断发展更新，人们对办公楼审美的需求不断多样化，建筑立面也在平面的基础上更新。
弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割，局部建筑利用率差于平面写字楼，多为各商务区的标志性建筑，具有极强的区域代表性。
如建业五栋大楼等。
蜂巢，由于其结构牢固而被许多地标性建筑和重要现代建筑所采用。
正是由于牢固性，在现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，把建筑物层数不断加高，牢固的结构就成为首选。
蜂巢式写字楼是三类形态中单位建筑成本最高的一类，目前此类风格的写字楼在郑州市场中数量极少，目前仅有CBD地标性建筑绿地千玺广场。
二、按建筑风格划分写字楼外立面主要有古典式、现代简约式和欧美式，其中古典和现代简约式均包括中西式，而欧美式主要均为近20年来被西方办公楼广泛采用的风格。
古典风格：古典建筑风格更多的是运用在住宅物业中，如中式园林、哥特式、巴洛克等。
而当前郑州写字楼市场中，由于物业形态和结构均大肆为借鉴西方的“舶来品”，因此难以采用中式风格，主要以欧美古典风格为主，在这些欧美古典建筑风格中，ArtDeco和巴洛克风格是写字楼里运用最多的。
“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，曾流行于上海二十世纪三十年代，外滩的万国建筑群多归于此类。
该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，以几何状的混凝土、大理石和金属材料混合一起，它们不同于其它的古典建筑风格的是，影响了几代人对于办公建筑的认识，是人们最接受的高档风格，因此目前高档写字楼普遍采用。
中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源!
中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源!概述本文档介绍了中海地产的全套建筑风格以及其创意设计的来源。
中海地产作为一家知名的地产开发商，在建筑设计方面独具匠心，秉承着独特的设计理念和风格。
建筑风格一：现代主义风格中海地产在现代主义风格的建筑设计中取得了显著成就。
现代主义风格以简洁、功能性和创新性为主要特点，注重线条的简约和空间的开放感。
中海地产在该风格下注重建筑的整体性和与周围环境的融合，打造出具有鲜明个性的现代建筑作品。
建筑风格二：欧式古典风格中海地产在欧式古典风格的建筑设计中展现了高超的技艺。
欧式古典风格以华丽、对称和精细的特点为主，追求建筑的庄重和优雅。
中海地产将欧式古典风格与现代生活需求相结合，给人一种典雅与时尚并存的感觉。
建筑风格三：东方传统风格中海地产对于传统东方风格的运用也独具特色。
东方传统风格注重自然、和谐和平衡，追求简约而不失细腻的表达方式。
中海地产巧妙地融入东方传统元素，令建筑更具文化内涵和情感共鸣。
中海创意设计之源中海地产的创意设计之源源自其对于不同风格的深入研究和创新思考。
中海地产注重独立思考与创新，通过对建筑风格的综合理解和灵感的汲取，创造出独特而又富有个性的设计作品。
中海地产的创意设计也受到自然、历史、文化等多方面的启发，为每个项目赋予了独特的魅力和特色。
总结：中海地产在建筑风格和创意设计方面具有卓越的实力和创造力，通过对不同风格的研究与创新，打造出独特而又有吸引力的建筑作品。
中海地产不断突破传统束缚，注重与环境的融合，为人们带来了更美好的居住和生活体验。
以上为中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源的简要介绍。
办公平面布置方法
办公室内的通道是依据产品的配置方位与陈设的全体布局是不是到达了最佳效果来规划的，良好的通道规划，能便当而晓畅地引导顾客到达办公室的每个旮旯，触摸一切的产品，使办公室空间得到最有用的使用，一起还能确保顾客的疏通和安全。
通道规划要遵从以下原则：1.合理的通道宽度：确保员工推着大件设备通过，能顺畅地擦肩而过。
2.少角落：通道途中拐弯的方向要少，有时需求凭借连续展开不间断的产品陈设先来调理。
3.垂直：防止迷宫式通道，尽可能进行垂直的单向式规划。
4.通道上的照明要比办公室亮堂：通常通道上的照明要到达1－000勒克斯，尤其是主通道，相对空间比较大，是客流量最大、使用率最高的地方，要充沛考虑到顾客走动的舒适性和非拥挤感。
5.平整：地上应坚持平整，防止呈现“层中层”、“加层”，令顾客目不暇接，不知路在何方。
6.没有障碍物：在通道内不能铺排与陈设产品无关的器具或设备，避免阻断通道，危害购物环境的良好形象。
办公空间设计区域布局有哪些特点一、门厅设计门厅在办公室设计中至关重要，是给客户第一视觉印象，间接影响到客户对贵公司的评价。
一般门厅的装饰比较高档，各装修材料同样也是采用高级的，装修费用面积平均花费也相对高。
其功能用途只要是作为稍作等待与人流通道作用。
另外办公空间设计门厅面积要合理，一般在几十至百余平方米较合适。
在门厅范围内，可根据需要在合适的位置设置接待秘书台和等待的休息区，面积允许而且讲究的门厅，还可安排一定的园林绿化小景和装饰品陈列区。
二、接待室设计办公室设计接待室时应考虑其面积不宜过大，面积应该在十几至几十平方米之间，应设有洽谈区和接待区，同时可以增加企业形象展示区，装修风格上可以突出特色点，软装方面家具可选用精致特色的组合沙发、茶几套件。
三、通道设计在办公空间设计中通道的设计是不可缺少的地方，在平面设计时应尽量减少或缩短通道的长度，因为这样既可节省面积和造价，也可提高工作效率。
主通道的宽度最好在1800mm以上，次通道最好也不要窄于1200mm，这除了便于行走，也是安全的需要。
2020年1月 中海景观结构性规划-介绍及操作指引(78P)
红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。
服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空 间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。
解决“放什么”
二级空间
功能场地空间
儿童活动场地
长者活动场地
集散场地、服务配套、廊架等 绿化组团、步道场地、服务配套、雕塑等
红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。
服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空 间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。
常规面积占比 （/景观面积）
拟投入三级空间成本单价：P3
一级
750~850
10%~15%
估值系数：0.8
(估值系数为本系统可预控的成本占比约值) 二级
400~600
25%-30%
≥ 合理结论：0.8PS P1S1+P2S2+P3S3
三级
250~350
55%-65%
解决“放什么”
主空间选配参考表
空间分类
空间分级指引表 拟含空间 主入口空间
入口轴线空间 中央花园
泳池空间（如有） 核心入户轴线空间（如有）
…… 次入口空间 次级轴线空间（如有） 单元入户空间 功能场地空间（儿童、老年等） 转角商业空间（如有）
…… 社区外围空间
组团花园 ……
社区次入口空间
单元入户空间
运动健身空间 室外餐吧
宠物乐园 转角商业空间
解决“放什么”
Step1.
空间分三级
办公楼设计总图布局建筑
（办公＞商场＞公寓＞酒店）
c. 以酒店为核心功能
（酒店＞公寓＞办公＞商场）
d. 以商业为核心功能
（商业＞酒店＞公寓＞办公）
c案例:上海商城
d案例:深圳华润中心
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
四川中银大厦（成都） 136m 38F 1500㎡
联通大厦（深圳）
99m
24F 1600㎡
环球金融中心（北京） 100m 24F 1400㎡ 设计流程→ 总平面布局→ 体量研究→ 标1准0楼0层m→及电以梯系下统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
紫竹国际大厦（上海） 100m 22F 1400㎡
03 体量研究
3.2 高层办公楼平面
标准层面积： • 1500㎡ • 2000㎡
15/34
平面限定表 (层高均以4m计算)
标准层面 积
总建筑面积 5万㎡
总建筑面积 8万㎡
总建筑面积 10万㎡
1500㎡
层数：33层 高度：132m
层数：53层 高度：208m
2000㎡
层数：25层 高度：100m
层数：40层 高度：160m
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市主干道
视野
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
城市交通 商业入口 办公入口 文化中心入口 酒店入口
02 总平面布局
2.2 外部流线组织
单体建筑标准层平面布局的分类
进深一般较小，在采取连排式平面布置中立面外观较单调。
六、T字型
T字型平面较多应用于小高层住宅，平面亦有变化，多为一梯三户。
优点：
平面变化丰富，立面较工字型更为活泼，能兼顾各户厅房有较好的朝向。
缺点：
与工字型平面对比，土地使用率不高，使用率偏小，分摊面积较多。
七、一字型
一字型平面较多应用于一梯二户住宅，在小高层与低层住宅中均有采用。
优点：
该平面在所有住宅平面中最有利于朝向通风的一种，平面使用率很高，一般用于低容积率的I类住宅小区。
单体建筑标准层平面布局的分类
目前单体建筑的标准层平面布局主要有以下几种：
一、井字型
这是早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户，多用于中档楼盘。
优点：
1、布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布置有利。住宅的实用率较高。
2、可联体拼接，便于设计与施工。
缺点：
1、较难解决厅的开阳问题，饭厅多为采光不足。
2、实用率更高，而且能较好地解决“井字型”户型朝向悬殊的问题。
缺点：
由于普遍用于小高层，土地使用率较低，立面效果一般。
五、风车型
风车型平面较多应用于小高层住宅，平面亦变化，多为一梯四户或五户。
优点：
平面变化丰富，立面较工字型更为活泼，能兼顾各户厅房有较好的朝向，使用率较高。
缺点：
多应用于点式住宅，土地使用率不高。
2、各户的朝向分配极为不均，造成同层不同朝向的户型，而且价格相差较大。
3、各户之间视线干扰较多，立面变化少。
二、蝶型
蝶形平面是“井字型”平面的变型。从平面形式看比较活跃、有变化，多为一梯八户。使用剪力墙结构。近期在一些中高档楼盘中应用较多。
北京一梯三户小区住宅楼标准层室内平面布置图
北京一梯三户小区住宅楼标准层室内平面布
置图
在北京这座繁华的城市中，外来人口和本地人都向往拥有一个自己的房子。
然而，由于土地资源的有限和房价的高昂，越来越多的人选择搬进了一梯三户的小区住宅楼。
这种房型有着局促的空间，因此平面布置图尤为重要。
在标准层的设计中，设计师要考虑住房的功能性和美观性。
首先是卫生间和厨房的设置。
由于空间有限，往往把卫生间和厨房设置在一起，西式的卫生间和中式的厨房，方便使用，但是在设计的时候也要考虑到风水因素，比如说不要将厨房设置在门口直接对面。
其次是客厅和卧室的布置。
由于空间有限，设计师要充分考虑布局，使得房间看起来更加宽敞。
常用的设置是客厅中央放置沙发和茶几，卧室西边放置床，东边放置衣柜，南边放置书桌。
通过巧妙的空间设计，使得房间看起来更加整洁明亮。
最后是设计师要考虑的细节问题。
比如说电路的布置，有多少个开关和插座，摆放的位置是否方便，是否符合安全规范等等。
此外，由于每个家庭的生活习惯和需求不同，设计师要在平面布置时充分考虑到业主个性化的需求，为他们提供更加舒适的生活体验。
总之，一梯三户小区住宅楼的平面布置图非常重要，设计师在设计中需考虑到房屋的功能性和美观性，并且要考虑到个性化需求，打造出更加符合业主生活习惯的房屋。
只有这样，才能创造出更加宜居、舒适的生活环境。
办公室空间设计布局
公司办公室室内空间设计合理布局有哪些?办公室装修设计方案便是以便给办公室工作人员构建一种温暖舒服的工作环境，北京室内装潢那麼造就一个舒服有热情品牌形象优良的公司办公室在企业运营中必要性日渐的突显。
一、单人间式的公司办公室单人间式的办公空间设计室内空间是以单位或特性为企业，各自分配在不一样尺寸和样子的屋子当中。
卓巧装饰设计友情提示组织的公司办公室多见单人间式合理布局。
单人间式的优势是每个室内空间单独，互相影响较小，灯光效果、中央空调等系统软件可单独操纵，在一些状况下（如工作人员公出、作息时间表差别等）可节约资源。
单人间式公司办公室还能够依据必须应用不一样的间距原材料，分成封闭式，全透明式或透明色式。
密闭式的单人间公司办公室具备较高的安全性；全透明式的公司办公室则除开光照不错外，还有利于领导干部和各单位中间互相监管及合作，全透明式的间距可根据加窗帘布等方法改成密闭式。
单人间式公司办公室的缺陷是在工作人员较多和隔开较多的情况下，会占有很大的室内空间，且需当场室内装修，不容易拆装和运送。
二、模块型的公司办公室模块型办公空间设计在写字楼中，除发图、文印、材料展现等服务项目用地为大伙儿相互应用以外，别的的室内空间具备相对性单独的办公室作用。
一般其室内空间能够隔开为招待接待客人、办公室（包含高級技术人员的办公室）等室内空间，依据作用必须和设施的状况，模块型办公室里还可设定大会、盥洗室等用地。
三、公寓楼型的公司办公室以公寓楼型办公空间设计室内空间为行为主体组成的写字楼，也称办公室公寓或商住两用。
公寓楼型公司办公室的主要特点是，除开能够办公室外，还具备相近住房的盥洗室、睡眠、就餐等作用。
公寓楼型公司办公室出示大白天办公室和就餐，夜里酒店住宿睡眠的双向作用，给必须为办公室工作人员出示定居作用的企业或公司产生了便捷。
四、敞开式式公司办公室敞开式式办公空间设计室内空间是将数个单位放置一个大容量中，而每一个台一般又用矮隔板隔开，有利于大伙儿联络却又可以互相监管。
最新！中海寰宇天下天赋，全户型曝光
最新！中海寰宇天下天赋，全户型曝光春节喜气洋洋，开工紧锣密鼓！从春节热闹的市况可判定，2月楼市成交量不会出现“断崖”式下跌，而是“平滑”向3月小阳春过渡。
或许一个成交数据最好的春节，让牛年充满特别期待。
当然，期待不止来自市场，也来自产品。
这几年令楼市分外精彩的是：总有新项目以惊艳产品，不断引领居住潮流，推动行业进步，让市场总不缺少话题性。
今年，不限价纯住宅正式成为市场主角。
随着产品面积的扩充和尺度的加大，我们有机会看到更多惊艳产品和“网红户型”，由此驱动的热销连绵不绝。
供应转轨，带来户型定位和设计的两个显著变化。
1、100㎡以上的三居开始增多过去三年，大家见的最多的是90㎡以内的三居户型，迫于限竞房的规划限制，三居做得极致精巧，确实满足了首置客户的需求。
但功能上的周全，是以丧失一定舒适度换来的，空间略显局，促仍是遗憾。
今年不限价纯住宅增多，同样会供应小户型，但面积尺度明显会比限竞房要大，100㎡以上的三居将成为品质户型的主流。
其实去年，『地产营销人』在走访市场的时候就发现，120㎡左右的三居普遍卖得很好，有的项目在这种面积段能做出四居，但不少客户并非一味追求房间数量，而是选择了更好的空间尺度和舒适性，由此显现出与限竞房时代完全不同的需求逻辑。
2、改善型四居设计理念的进化同样，改善产品的面积也有相应提升，限竞房项目鲜见超过140㎡的四居，但不限价纯住宅的四居多在150㎡以上，这样在空间延展和功能布局上就显得游刃有余。
面积增加只是一个方面，更重要的是设计理念的更迭。
能够看到，重回改善时代的四居户型，特别注重营造家庭公共空间的场景感和社交氛围，尤其是客厅、餐厅、厨房三者的连接互动关系。
一是客餐厨一体设计，追求大尺度，视线无遮挡，采光充分，动线自由，各空间单元既独立，又有机联系，场景组合多元；二是厨房空间变大，且中西厨功能齐备，充分演绎现代生活方式。
另外，主卧空间的扩充、功能的细化，以及家政间的配置等，都让新时代的改善户型更具吸引力。
办公室平面设计布局
办公室平面设计布局一般大、中型企业，为了提高工作效率、节省空间、方便员工沟通，会进行部门划分，每个区域布置都会根据公司职员的岗位职责、工作性质、使用要求等进行装修设计。
那么办公室设计如何布局?以下店铺为你带来有关办公室平面设计布局的资料，希望对你有所帮助!办公室平面设计布局一、老板办公室布局设计公司的主要领导，由于领导的工作对企业的生存、发展起到重大的作用，他们有一个良好的办公环境，对决策效果、管理水平等方面都有很大影响，另外，公司领导的办公室在保守公司机密、传播公司形象等方面有特殊的作用，所以，装修装饰设计公司对领导的办公室设计有以下特征：1、相对宽敞：除了考虑使用办公面积略大之外，一般采用较矮的办公家具，主要是为了扩大视觉上的空间，因为过于拥挤的环境束缚人的思维，会带来心理上的焦虑等问题。
2、相对封闭：一般是一人一间单独的办公室，有很多的公司将高层领导的办公室安排在办公大楼的最高层或办公空间平面结构的最深处，目的就是创造一个安静、安全、少受打扰的。
3、方便工作：一般要把接待室、会议室、秘书办公室等安排在靠近决策层人员办公室的位置，很多的公司厂长或经理的办公室都建成套间，外间就安排接待室或秘书办公室。
4、特色鲜明：企业领导的办公室要反映出公司形象，具有企业特色，例如：墙面色彩采用公司标准色、办公桌上摆放国旗和公司旗帜以及公司标志、墙角安置公司吉祥物等等，另外，办公室设计布置要追求高雅而非豪华，切勿给人留下俗气的印象。
二、部门及行政办公室布局设计公司里的一般管理人员和行政人员，装修装饰设计公司通常会使用大办公室、集中办公的方式来进行办公区域的划分，这样的办公室设计对职员之间增加沟通、节省空间、便于监督、提高工作效率等方面有很大的作用，意义非同一般。
这种大办公室的布局设计一般我们会按下面的方式来设计：1、按公司的部门或小组来进行具体的办公区域分区和划分，同一部门或同一组的公司员工，我们一般会让他们集中在一个区域，主要是为了方便部门之间的沟通和协作方便。
中海-寰宇天下一期工程项目设计说明
中海²寰宇天下一期工程项目设计总说明一、工程概况工程名称：中海²寰宇天下一期工程项目建设单位：沈阳中海兴业房地产开发有限公司抗震设计烈度：7度结构形式：剪力墙结构本工程为中海²寰宇天下一期工程项目，位于塔湾街以东，昆山西路以南A地块。
本工程占地面积785.56平方米，地上总建筑面积13031.35平方米二、设计依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《钢结构设计规范》GBJ17-88《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96《建筑幕墙》JG3035-96《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《建筑结构静力计算手册》（第二版）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-94《铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》 GB8013《铝及铝合金加工产品的化学成分》GB/T3190《碳素结构钢》GB700-88《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-93《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（修订本）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045《铝合金建筑型材》GB/T5237-2000《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97《浮法玻璃》GB11614-99《钢化玻璃》GB9963-98《幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃》GB17841-1999《普通平板玻璃》GB4871-85《中空玻璃》GB11944-89《聚硫建筑密封胶》JC483-92《中空玻璃用弹性密封剂》JC486-92《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》GB/T15226-94《建筑幕墙风压变形性能测试方法》GB/T15227-94《建筑幕墙雨水渗透性能测试方法》GB/T15228-94《铝及铝合金轧制板材》GB3880-97《不锈钢热轧钢棒》GB4237-92《建筑设计防火规范》GBJ16-87《金属、石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001招标方提供的建筑图及结构图三、设计荷载3.1 风压作用作用在幕墙上的风荷载标准值按下式计算：Wk＝βgZ²μS²μZ²WO式中：Wk－作用在幕墙上的风荷载标准值（KN／m2）；βgZ－考虑瞬时风压的阵风系数（依据GB50009-2001（2006版）中的表7.5.1要求选取）μS－风荷载体型系数，（对墙面，取-1.0，对墙角边，取-1.8，对封闭式建筑物，按外表面风压的正负情况取-0.2或2.0），并依据2006年7月25日发布的《建筑结构荷载规范》局部修订公告(2006年11月1日起执行),验算围护构件及其连接强度时,可以按规定采用局部风压体型系数μS1 O μS1(A)= μS1(1)+[ μS1(10)- μS1(1)]logAμZ －风压高度变化系数；（依据GB50009-2001（2006版）中的表7.2.1要求选取） WO －基本风压，取0.55 KN ／m2。
高层住宅标准层平面布置方式讨论815572527
高层住宅标准层平面布臵方式讨论随着城市、人口、经济增长，土地资源或许未来要用寸土寸金来形容，而与之而来的是土地用地强度也将越来越高。
如何有效利用珍稀的土地资源，尽善尽美的利用经济指标，尊重土地价值，是开发者要面对的重要课题。
这个课题的解答需要在多方面进行研究，譬如定位、空间布局、建筑形式、标准层布臵、景观、结构、交通、新材料、节能、设计规范等等方面，以下简单就标准层平面布臵进行讨论。
标准层平面布臵分类目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式，主要有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种，其他还是有钻石型、L型等。
井字型、蝶型、风车型一般为塔楼，而工字型、T字型、一字型不仅可做塔楼，也可应用于板楼。
井字型，早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户。
优点主要在于布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布臵有利，住宅的实用率较高。
缺点在于各户的朝向分配极为不均，而且各户之间视线干扰较多。
蝶型相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝向的问题，但是45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，此外公摊面积变大了。
工字型，在标准层面宽方面做了极大改进，是南方较常见的高层平面户型，户型优势比较突出，同时土地利用率也较高，公摊较少。
主要缺陷在板楼中间套采光较差。
风车型是通风采光较好，能兼顾各户厅房有较好的朝向，一般为一梯四户。
T字型多为一梯三户，采光通风都不错，户型也相对比较方正，缺点在于南侧入户门厅较长，公摊较多。
一字型较多应用于一梯二户住宅，是比较适合居住的物业，通风采光朝向均比较理想，一般在高档住宅或低密度小区中采用。
三种类型比较分析因地区差异和居住习惯差异，杭州地区一般采用一字型，其他类型近阶段都比较少见，基本上为一梯四户，但随着用地强度提高，面宽进深比在逐步缩小，舒适度也降低了。
例如钱江水晶城（图一）和金色蓝庭（图二），两者均为高层建筑，均为一梯四户，面宽基本在30米以上，立面平整，容易出效果，私密性很高，互不干扰。
中海地产写字楼设计管理指南-管理篇
中国海外发展商业设计管理体系编号：商-GLBH-ZY-2010写字楼项目设计管理指南设计管理篇中国海外发展规划设计中心二〇一〇年十一月目录一、总则 (1)1.目的 (1)2.围 (1)3.对象 (1)4.解释 (1)5.规划设计三级管理流程的容 (1)第一部分写字楼设计管理流程 (2)二、写字楼前期设计管理流程 (2)1.设计计划管理流程 (2)2.设计单位战略合作、设计单位委托及招标与设计费用管理流程 (3)三、写字楼建筑设计管理流程 (5)1写字楼建筑案设计管理流程 (5)2写字楼标准层平面设计管理流程 (6)3写字楼立面设计管理流程 (6)4初步及施工图设计管理流程 (7)四、写字楼专业设计管理流程 (8)1写字楼结构设计管理 (8)2写字楼机电、幕墙案设计管理 (8)3写字楼公共部位装修设计管理流程 (9)4写字楼景观设计管理流程 (10)五、其它设计管理流程 (11)1项目后评估设计管理流程 (11)2绿色建筑设计管理流程 (11)六、设计管理流程图及评审表格 (12)1写字楼前期设计管理流程图 (12)2写字楼案设计管理流程图 (13)3专业设计管理流程图 (14)4其它设计管理流程图 (15)5评审表 (15)第二部分写字楼设计管理指引 (25)七、管理与设计团队架构及其分工 (25)1管理与设计团队架构 (25)2管理与设计团队分工 (30)八、设计计划 (45)1案设计前期阶段（60天） (45)2案设计阶段（120天） (45)3扩初设计阶段（90天） (48)4超限审查阶段（45天） (49)5工程桩基施工图设计阶段（20天） (49)6施工图设计阶段（120天） (49)九、设计任务书 (51)1写字楼建筑案设计任务书 (51)2写字楼施工图设计设计任务书 (53)3其它相关专业设计任务书 (54)十、设计费用 (55)1总体设计费用标准 (55)2分项设计费用 (56)十一、写字楼项目设计合同 (60)1建筑案设计合同 (60)2施工图设计合同 (60)3专业设计与顾问服务合同 (61)一、总则1.目的建立写字楼案设计管理流程与指引，指导写字楼项目的设计管理工作。