房地产中交集团浑南新城地块项目
浑南新城综合管廊情况介绍参考文档
管廊实景
单仓管廊断面 2.6m
2.4m
综合管廊
二、设计方面 附属设施部分包括自控、通讯、监控、排水、照明、通风及消防系统。
综合管廊
二、设计方面 设置一处500平方米的远程控制中心。该控制中心可远程控制管廊内井盖开
关，通风系统、照明系统、排水系统的运行，并对管廊内进行监控。
控制中心实景
控制室实景
综合管廊
解决新南站地区约5平方公里供电问题。二期管廊建设理念、内容、造价与一 期相同。不同之处是标准段全部采用预制拼装，只在交叉口及出线口位置采 用现浇，施工更加规范。
二期管廊建设实景
谢 谢！
沈阳新南站剖面图
国家大学科技城概况
近期客流量达1700万人/年，远期可达4000万人/年。并且在我们大学城境内建成 了东北唯一的动车段，满负荷运营时，年产值高达30亿。
地下空间建成实景
站内实景
二、综合管廊
国家大学科技城综合管廊规划建设示意图
66千伏新南变
66千伏塔南变
220千伏新城变 66千伏于山变
综合管廊
二、设计方面 管廊设计单位为上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司。管廊设
计分为土建和附属设施两部分。土建部分的主体为框架结构，标准段内壁尺 寸为宽2.6米，高2.4米，壁厚300毫米，在交叉口及出线口局部放大。每隔 100 米 交 叉 分 布 投 料 口 及 通 风 口 。 容 纳 220kv 、 66kv 、 10kv 电 力 及 通 信 电 缆。
综合管廊
一、规划阶段 鉴于浑南新城煤水电气等各种管线主干线分布不规律，每条道路两侧都分
布着各种市政管线，新城内共240公里道路，双侧480公里，综合管廊无论如 何也不能解决所有市政管线问题。排水为重力流埋深过深，煤气需要分仓处 置增加管廊规模，硬性把煤水电气主干线综合到一个管廊经济上不划算，技 术上也不合理。因此管廊只能挑重点解决主要矛盾，即解决新城内11座变电 站66千伏联网及现状浑桃南北线高压走廊要入地这个主要问题，因此规划管 廊长度32公里，主要容纳高压电缆并将沿线的通讯电缆纳入管廊。事实上这 样规划后节省土地2400亩，并实现了无高压走廊、无电杆、无架空线的“三 无”目标。
高层住宅外立面公建化设计探究——以中交汇通横琴广场项目为例
图1 整体立面效果图对建筑外轮廓进行规律化设计在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。
中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。
在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。
图2 平面轮廓分析图建筑与装饰2021年6月下图3 现场照片对住宅公建化外立面设计的反思由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。
首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。
而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。
第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会4 结束语目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。
在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。
同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
万和新城施工组织设计
编制说明盘锦万合置地广场是由盘锦万合房地产开发有限公司开发建设，中国航天建设集团有限公司第三设计研究院设计。
该工程位于辽宁省盘锦市双台子区，西临繁荣路、东侧为育红路、南侧为胜利街、北侧为建设街，该工程设计新颖，风格独特，是该区域标志性建筑。
本施工组织设计对其地上、地下各分部分项工程进行编制。
第一节编制说明本施工组织设计的编制依据如下：1、工程招标文件；2、建筑、结构及各专业施工图；3、地质勘探报告；4、现行国家有关施工及验收规范、结构规范；5、政府有关法规、法令。
由于编者水平有限，加之时间仓促，编制过程中难免出现不足之处，请各位专家及同仁批评指正。
工程概况第一节：建筑特点本工程占地面积m2，总建筑面积一期69232.44m2，工程由地下一层、局部二层（消防水池），地上三层为商场，四～三十一为住宅楼，，建筑物总高度为：99.8米，其中、三层商场高为：16.15米，地下一层层高为：4.35米，地上三层商场层高分别为：一层5.4m（局部4.8m）、二层5.4m(局部6m)、三层5.35m；四层层高为3.8m(地面填充层厚0.9m),住宅楼标准层层高为2.9米，±0.00室内外高低差为0.15米.本工程的外装修，1－3层墙面为干挂棕色石材吗，四层～三十一层外墙面为涂料，所有的窗均为VPVC窗，玻璃为浅灰色中空镀膜玻璃窗（商场窗），地下一层为10厚上挂式隐框镀膜玻璃窗，在中间走道、三层立面上为灰色玻璃幕墙，屋面采用憎水性膨胀珍珠岩块保温材料找坡，三元乙丙防水材料，地砖美化。
室内装修，地下一层地面均为水泥地面，内墙面、配电房采用木丝吸音墙面，值班室、机房以及核心筒楼梯间为乳胶漆墙面，其余墙面均为喷白。
平顶：配电房为轻钢龙骨矿石板，值班室为轻钢龙骨纸面石膏板，其余均为粉刷乳胶漆平顶；地下一层楼面除办公大堂为花岗岩楼地面外，其余均为地砖楼地面，内墙面办公大堂为挂贴花岗岩墙面，厕所为瓷砖贴到平顶，其余均为乳胶漆墙面，平顶除楼梯间外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板，1－3层商场地坪除商场戊楼梯为花岗岩楼地面外，其余均为地砖楼地面，内墙面除厕所是瓷砖墙面，其余均是乳胶漆墙面，平顶除楼梯是用乳胶漆外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，墙面为乳胶漆墙面，平顶除楼梯间为乳胶漆外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板，四～三十一层住宅楼，地面为水泥地面，第二节结构特点：根据工程特点、建筑要求及使用功能要求，本工程结构类型为框架剪力墙结构。
沈阳万科XX项目概念规划方案设计项目策划任务书
宗地
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
『项目基础信息表』
项目位置 占地面积
容积率
行政区 地段
代征地面积 净地面积 小计
3
19.93 万㎡
浑南新区 21世纪广场北、浑河大街西
住宅面积 公建面积
计容积率 建筑面积
32.88万㎡ 26.91万㎡
➢客户来源：三好街私企老板、五爱街个体业主、和平区企事业中高层、公务 员、浑南高新区公务员、企事业公司中高层等
* 7% * *
* 27%
52% *
竞品情况
项目名称 浦江苑
金域蓝湾 金地檀郡 金地长青湾
产品类型
高层4房、 小高、洋房， 舒适型3房
面积 150-160 140-170 160-170 170-180
片区住宅整体市场：沈阳主城区供应逐年减少，旺盛的客户需求漂移到南部浑南， 市场容量较大，10年成交量为180万平，占全市成交约13%；成交价格持续增长， 10年累计片区均价为5550元/平，成交量价同比增长均超过50%；随着“大浑南” 概念逐渐为客户认可，全运会后，板块价值将进一步提升。
浑南新区05年以来商品住宅供销量价
**
* *
* *
*
*
*
* **
**
*
*
*
*
*
*
*
**
* *
*
* *
* *
*
*
*
*
*
*
*
*
➢备注：首置、首改、再改：首置指90平米及以下面积户型，首改指90-140平米面积户型，再改为140平米以 上户型。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
大连天地黄泥川
浑南中路(文华街以西310)机动车翻建
浑南中路（文华街以西310米）道路翻建、盖被施工方案编制单位：中建投（沈阳）市政工程有限公司编制时间：2022年4月28日星期四目录第一章、工程概况及施工总体计划 (2)第二章、道路翻建、盖被专项工程施工工艺 (4)第三章、文明施工措施计划 (9)第四章、工程质量保证措施 (10)第五章、防尘治理 (12)第六章、维持正常交通疏导方案及安全保障措施 (13)第一章：工程概况及施工总体计划一、工程概况 1、机动车道：浑南中路（文华街以西310米）机动车道为沥青混凝土路面，路面破损较为严重，病害较多处需翻建处理，暂定翻建3200㎡、铣刨盖被100㎡ 2、改造措施:机动车道进行铣刨、盖被处理，局部基础变形严重处进行翻建。
机动车边石尺寸为18x25x99cm 同材质边石，打磨、翻新调整利用。
二、项目经理部的设置调集参与过公路维修的技术管理人员、机械装备和熟练机手组成专业队伍施工，负责现场施工组织和管理。
项目部架构图如下；项目经理部 财务行政与安全陈海林试 验技术机 械材 质检计 划统项目总工工程综合为顺利完成本项工程，实行项目经理负责制，工程师负责技术，各职能部门按分工履行管理职责，各专业工程队按要求及作业计划进行施工的管理体制。
准备组：主要负责工作面的铣刨。
拆除、清理以及路面洒油和施工工作面的封路、交通安全设施设置和交通疏导工作；摊铺组：主要负责沥青混合料运输、摊铺、碾压三、施工人员及机械设备的配置施工人员配置根据本项目的特点与工程量的大小，本标段项目部施工人员拟用20人，其中管理人员2人，技术和管理人员2人，专职机手4人，普通工及辅助工12人。
骨干施工人员均来自我公司内部，技术人员和管理人员均已进行各专业培训，并具有资格证书，对市政道路改造沥青砼施工均有丰富的经验。
为了加强管理，使紧张的施工有条不紊，对施工和管理人员进行明确分工，定岗定员，进行施工安全教育，并对新招操作人员、机手进行上岗培训，进行应知应会考核，择优上岗，对考核不合格的操作人员不得上岗。
浑南新城白塔河支流改线规划设计
龙湖星悦荟（春森彼岸）：重庆CBD首席商务会客厅
星悦荟(春森彼岸)体量10万方，商业7.5万㎡分3期开发，滨江商业5万㎡，大坎 梯商业2.5万㎡，汇聚餐饮、娱乐、休闲健康三大主题功能，餐饮比重占到50%， 娱乐占20%，休闲健康30%。
龙湖星悦荟（春森彼岸）： 业态规划
龙湖星悦荟部分合作品牌：
香港K11：艺术和商业相结合，全球首家购物艺术馆
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 商业面积：3.8万平米 楼层：6 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、 人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物 天堂也成为观赏天堂。
域商
业
车
库
K11项目主要规划指标
指标
面积
规划用地面积
4448 ㎡
建筑总占地面积
2146 ㎡
地上商业面 5319
积
㎡
地上车库面 7581
总建筑面 积
㎡
积 地下总建筑 7151
面积
㎡
合计：
20051 ㎡
车库内 149个
停车位 车库外 29个
武汉K11：业态分布
K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。 地下一层是美食广场，约2000㎡。
负一层
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
武汉K11：业态分布
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一 坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等。
房地产中交集团浑南新城地块项目
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 碧桂园·银河城 奥园国际新城 中海·寰宇天下 中海城 中海国际社区 金地·名京 恒大绿洲 碧桂园凤凰城 荣盛·幸福大道 保利溪湖林语
板块 于洪区 苏家屯区 皇姑区 于洪区 和平区 铁西区 于洪区 苏家屯区 铁西区 皇姑区
板块 于洪新城板块 区中心板块 怒江板块 荷兰村板块 长白板块 保工北板块 于洪新城板块 区中心板块 经济技术开发区 板块 四台子板块
新行政区板块，政府带动，今日浑南发展的热点 8000 6000 长青板块，品牌带动，浑南又一核心板块
长白岛板块，与岛打造城市后花园，沈阳高端标杆区块，12年与满融融合成为国家级蓝海经济开发区
4000 2000 奥体板块，以高新技术产业园概念开拓浑南，以奥体作为核心拉动力，大环境影响，09年蜕变成蝶；
开盘 2008年10 月 2010年10 月
11年销售 11年销售金额 12年销售面积 12年销售金额 面积（万㎡） （亿） （万㎡） （亿） 23.3 11.2 13.8 10.7 37.2 27.3 24.9 15.6
中海寰宇天下
中海国际社区
71.7
47
215
120
2010年8月
2009年4月
20.9
2000年
01年
02年
06年
07年
08年
09年
10年
11年
12年
13年
和平区
长白 板块
沈河区
蓝海经济 开发区
奥体板块
长青板块
从几大板块的发展可以看出： 1、长白、奥体、长青板块主要为区域外溢发展，初期发展相对 较慢，后期人气聚集，日益成熟。 2、浑南新城板块政府导向，全运会、新南站等重要事件节点，
旅顺口区塔河湾地铁站填海项目公告
一、引言最近，有关旅顺口区塔河湾地铁站填海项目的公告引起了人们的广泛关注和讨论。
作为一个重要的城市基础设施项目，这一公告无疑对于城市发展和居民生活产生了重大影响。
本文将从多个角度对这一公告进行深入分析和探讨，以期为读者提供更深入的了解和思考。
二、项目背景让我们简要介绍一下旅顺口区塔河湾地铁站填海项目的背景。
这一项目涉及填海工程，旨在扩大地铁站的站点范围，提高城市交通的便捷性和效率。
填海项目作为城市基础设施建设的重要组成部分，不仅可以改善城市交通状况，还可以促进周边地区的经济发展和提升城市形象。
三、公告内容解读接下来，让我们重点分析公告中涉及的具体内容。
根据公告的内容，填海项目将涉及哪些具体工程？填海施工会对周边环境和居民生活产生怎样的影响？填海项目的进展和时间安排是怎样的？这些问题都将是我们研究的重点。
1. 填海工程范围我们来关注填海工程的范围。
根据公告所述，填海项目将包括哪些具体工程？这些工程将如何布局和设计？填海后的地铁站将具备怎样的功能和特点？这些都是我们需要深入了解和探讨的问题。
2. 环境影响和生活改变我们需要关注填海工程对周边环境和居民生活可能产生的影响。
填海施工会对海域生态环境和海洋资源产生怎样的影响？填海工程对周边居民的生活和工作会带来怎样的变化？这些都是需要认真评估和解决的问题。
3. 项目进展和时间安排我们需要了解填海项目的进展和时间安排。
填海工程的计划和进程是怎样的？填海施工是否会对城市交通和居民生活产生影响？这些都是需要清晰把握和规划的关键因素。
四、个人观点和理解在深入分析公告内容的基础上，我想共享一些个人观点和理解。
我认为填海项目作为城市基础设施建设的重要组成部分，具有极大的推动作用和重要意义。
对于填海工程可能带来的环境影响和生活改变，我认为应该积极采取有效措施来缓解和解决。
对于填海项目的进展和时间安排，我期待相关部门能够做出明晰的规划和有力的推进，尽快将项目落实并投入使用。
外立面改造方案
外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。
本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。
通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。
环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。
合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。
使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。
2014年度全国工程建设项目优秀设计成果获奖名单
附件：2014年度全国工程建设项目优秀设计成果获奖名单全国工程建设项目优秀设计成果一等奖（24项）(排名不分先后)1、工程名称：昆明新机场工程（昆明长水国际机场航站区、飞行区工程）主设计单位：中国民航机场建设集团公司北京市建筑设计研究院有限公司2、工程名称：青海东台吉乃尔盐湖锂、钾、硼矿产资源开发利用项目（二期）工程主设计单位：长沙有色冶金设计研究院有限公司合作设计单位：青海锂业有限公司3、工程名称：京沪高速铁路DK950+039-DK1148+522段工程主设计单位：中铁第四勘察设计院集团有限公司4、工程名称：深圳港盐田港区集装箱码头扩建工程主设计单位：中交第三航务工程勘察设计院有限公司5、工程名称：青岛港前湾港区四期工程主设计单位：中交水运规划设计院有限公司6、工程名称：天津市张贵庄污水处理及再生利用一期工程主设计单位：天津市市政工程设计研究院7、工程名称：武汉阳逻长江公路大桥工程主设计单位：湖北省交通规划设计院中交公路规划设计院有限公司8、工程名称：连霍国道主干线宝天高速公路麦积山隧道工程主设计单位：中交第二公路勘察设计研究院有限公司9、工程名称：上海至瑞丽国道主干线湖南省邵阳至新晃(湘黔界)公路邵阳至怀化段工程主设计单位：中交第二公路勘察设计研究院有限公司合作设计单位：湖南省交通规划勘察设计院10、工程名称：天津团泊新城团泊新桥工程主设计单位：天津市市政工程设计研究院11、工程名称：北京西南供热中心燃气联合循环热电工程主设计单位：中国电力工程顾问集团华北电力设计院工程有限公司合作设计单位：北京绿创声学工程股份有限公司12、工程名称：皖电东送淮南至上海特高压交流输电示范工程主设计单位：中国电力工程顾问集团公司电力规划设计总院中国电力工程顾问集团华东电力设计院中国电力工程顾问集团华北电力设计院工程有限公司中国电力工程顾问集团中南电力设计院中国电力工程顾问集团东北电力设计院中国电力工程顾问集团西南电力设计院中国电力工程顾问集团西北电力设计院中国能源建设集团安徽省电力设计院浙江省电力设计院河南省电力勘测设计院国核电力规划设计研究院江苏省电力设计院13、工程名称：锦屏—苏南±800千伏特高压直流输电工程主设计单位：中国电力工程顾问集团公司电力规划设计总院中国电力工程顾问集团中南电力设计院中国电力工程顾问集团华东电力设计院中国电力工程顾问集团西南电力设计院中国电力工程顾问集团西北电力设计院中国电力工程顾问集团东北电力设计院中国电力工程顾问集团华北电力设计院工程有限公司四川电力设计咨询有限责任公司国核电力规划设计研究院湖南省电力勘测设计院湖北省电力勘测设计院中国能源建设集团安徽省电力设计院江苏省电力设计院14、工程名称：国电建投内蒙古能源有限公司布连电厂一期工程主设计单位：河北省电力勘测设计研究院15、工程名称：山东华电莱州电厂“上大压小”新建工程主设计单位：国核电力规划设计研究院合作设计单位：山东电力工程咨询院有限公司16、工程名称：宝安区老虎坑垃圾焚烧发电厂二期工程主设计单位：武汉都市环保工程技术股份有限公司17、工程名称：中亚-中国天然气管道工程主设计单位：中国石油天然气管道工程有限公司18、工程名称：大连LNG项目主设计单位：中国寰球工程公司中交水运规划设计院有限公司19、工程名称：广州新图书馆工程主设计单位：广州市设计院合作设计单位：株式会社日建设计20、工程名称：团泊新城国际网球中心一期工程主设计单位：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司21、工程名称：中山国际金融中心工程主设计单位：广东华南建筑设计院有限公司22、工程名称：望京搜候中心1号塔楼、2号塔楼等6项工程主设计单位：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司合作设计单位：ZAHA HADID 建筑设计事务所23、工程名称：南京鼓楼医院仙林国际医院基本医疗区工程主设计单位：东南大学建筑设计研究院有限公司24、工程名称：济南西客站片区场站一体化（站区配套设施）工程主设计单位：山东省建筑设计研究院2014年度全国工程建设项目优秀设计成果获奖名单全国工程建设项目优秀设计成果二等奖（37项）(排名不分先后)1、工程名称：西藏华泰龙矿业开发有限公司甲玛铜多金属矿180万吨/年（6kt/d）采选技术改造工程主设计单位：长沙有色冶金设计研究院有限公司合作设计单位：西藏华泰龙矿业开发有限公司2、工程名称：山西省煤炭运销集团泰山隆安煤业有限公司矿井兼并重组整合项目主设计单位：太原市明仕达煤炭设计有限公司3、工程名称：日照－仪征原油管道及配套工程项目日照港岚山港区30万吨级原油码头工程主设计单位：中交水运规划设计院有限公司合作设计单位：大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司4、工程名称：中化兴中舟山岙山30万吨级原油码头工程主设计单位：中交第三航务工程勘察设计院有限公司5、工程名称：新建北京至石家庄铁路客运专线北京永定河特大桥工程主设计单位：铁道第三勘察设计院集团有限公司6、工程名称：哈尔滨铁路枢纽新建哈尔滨西客运站工程主设计单位：铁道第三勘察设计院集团有限公司合作设计单位：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司7、工程名称：中国移动2010年安徽村通工程主设计单位：中国移动通信集团设计院有限公司8、工程名称：华能南通电厂煤码头迁建工程主设计单位：中交第二航务工程勘察设计院有限公司9、工程名称：中国电信移动网络建设（2010年一期）江苏公司无线网工程主设计单位：江苏省邮电规划设计院有限责任公司10、工程名称：汉宜铁路沉湖汉江特大桥工程主设计单位：中铁第四勘察设计院集团有限公司11、工程名称：斯里兰卡汉班托塔港发展项目一期工程主设计单位：中交第四航务工程勘察设计院有限公司合作设计单位：中国港湾工程有限责任公司12、工程名称：化州市城市生活污水处理厂配套截污主干管工程（一期）主设计单位：广东省冶金建筑设计研究院13、工程名称：湖南省汝郴高速公路山店江大桥工程主设计单位：湖南省交通规划勘察设计院14、工程名称：塘汉快速路永定新河特大桥桥梁工程主设计单位：天津城建设计院有限公司15、工程名称：天津西站交通枢纽配套市政公用工程-市政道路工程主设计单位：天津市市政工程设计研究院16、工程名称：富锦松花江公路大桥及引道工程主设计单位：黑龙江省公路勘察设计院17、工程名称：沙特拉比格独立电厂2×660MW机组工程主设计单位：中国电力工程顾问集团西北电力设计院18、工程名称：乍得Ronier油田地面建设工程主设计单位：中国石油集团工程设计有限责任公司北京分公司19、工程名称：浙江LNG接收站项目主设计单位：中国成达工程有限公司20、工程名称：怡山商业中心工程主设计单位：上海江欢成建筑设计有限公司万地联合（厦门）工程设计有限公司21、工程名称：苏州圆融星座工程主设计单位：苏州工业园区设计研究院股份有限公司合作设计单位：美国优联加建筑设计事务所22、工程名称：辽宁省档案馆工程主设计单位：辽宁省建筑设计研究院23、工程名称：浙江新和成股份有限公司总部办公、研发大楼工程主设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司24、工程名称：玉树地震灾后重建玉树州人民医院建设项目主设计单位：中国市政工程西北设计研究院有限公司25、工程名称：中国银行信息中心办公楼工程主设计单位：中国建筑科学研究院26、工程名称：太原万达广场酒店工程主设计单位：太原市建筑设计研究院27、工程名称：福建工程学院新校区图书馆工程主设计单位：华南理工大学建筑设计研究院28、工程名称：山东英特力光通信工业园1#生产研发楼工程主设计单位：浙江东华规划建筑园林设计有限公司合作设计单位：济宁市建筑设计研究院29、工程名称：广州珠江新城D4-1地块综合楼工程主设计单位：广州市设计院合作设计单位：广东省华城建筑设计有限公司30、工程名称：迈科龙大厦工程主设计单位：北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司31、工程名称：瑞斯康达科研大楼工程主设计单位：清华大学建筑设计研究院有限公司32、工程名称：沈阳奥体万达广场A6六星级酒店工程主设计单位：大连市建筑设计研究院有限公司33、工程名称：广西体育中心二期项目主设计单位：广西华蓝设计（集团）有限公司34、工程名称：复旦大学附属华山医院（北院）新建工程主设计单位：上海市建筑设计研究院有限公司35、工程名称：福州世茂国际中心项目主设计单位：华东建筑设计研究院有限公司36、工程名称：丹东金融大厦工程主设计单位：大连市建筑设计研究院有限公司37、工程名称：西局村回迁安置房项目D、E地块工程主设计单位：中国建筑标准设计研究院2014年度全国工程建设项目优秀设计成果获奖名单全国工程建设项目优秀设计成果三等奖（45项）(排名不分先后)1、工程名称：广东惠州港南海石化炼油码头工程主设计单位：中交第二航务工程勘察设计院有限公司2、工程名称：中国移动四川省G网2009年灾后重建川北地震重灾区无线新建及扩容工程主设计单位：江苏省邮电规划设计院有限责任公司3、工程名称：南京地铁2号线工程通信信号、PIS系统工程主设计单位：北京全路通信信号研究设计院有限公司4、工程名称：北京地铁9号线工程通信信号、乘客信息（PIS）系统工程主设计单位：北京全路通信信号研究设计院有限公司5、工程名称：江苏电信IPTV业务平台2010年扩容工程主设计单位：江苏省邮电规划设计院有限责任公司6、工程名称：新建北京至石家庄铁路客运专线大福村跨保沧高速公路特大桥工程主设计单位：铁道第三勘察设计院集团有限公司7、工程名称：合肥市徽州大道与高铁南站衔接工程1标段工程主设计单位：上海市城市建设设计研究总院合作设计单位：合肥市市政设计院有限公司8、工程名称：北环大道（银湖立交—港湾大道段）路面修缮及交通改善工程主设计单位：深圳市市政设计研究院有限公司中国瑞林工程技术有限公司9、工程名称：天津市滨海新区北塘基础设施建设工程主设计单位：天津城建设计院有限公司10、工程名称：火车站南广场对景平门段古城墙景观工程主设计单位：苏州园林设计院有限公司11、工程名称：新建石家庄至武汉铁路客运专线驻马店特大桥工程主设计单位：中铁第四勘察设计院集团有限公司12、工程名称：武汉至英山高速公路罗田至英山段工程主设计单位：中交第二公路勘察设计研究院有限公司13、工程名称：赤道几内亚蒙戈莫-埃贝比因公路项目主设计单位：中国公路工程咨询集团有限公司14、工程名称：中新天津生态城起步区基础设施市政工程主设计单位：天津城建设计院有限公司15、工程名称：邯郸市人民路-东环路全互通立交桥工程主设计单位：中国水电顾问集团华东勘测设计研究院有限公司16、工程名称：天津市武清开发区三期西、北区市政工程主设计单位：天津华厦建筑设计有限公司17、工程名称：浑南新城市政基础设施道路工程主设计单位：辽宁省交通规划设计院18、工程名称：中国石油化工股份有限公司九江分公司150万吨/年柴油加氢装置项目主设计单位：中石化洛阳工程有限公司19、工程名称：云南大为制焦有限公司2万吨/年软质和3万吨/年硬质炭黑生装置工程主设计单位：中橡集团炭黑工业研究设计院20、工程名称：淄博茂业金帝广场扩建工程主设计单位：深圳市同济人建筑设计有限公司21、工程名称：同济医院住院医技综合楼工程主设计单位：广东华方工程设计有限公司22、工程名称：铁法煤业集团总医院综合医疗大楼工程主设计单位：上海市卫生建筑设计研究院有限公司23、工程名称：中国科学院研究生院新园区西区学生宿舍A、B、C、D组团及食堂工程主设计单位：北京城建设计发展集团股份有限公司24、工程名称：张北伊利乳业有限责任公司改(扩)建1200吨液态奶项目主设计单位：中国轻工业武汉设计工程有限责任公司25、工程名称：混凝土建设机械产业化基地项目主设计单位：机械工业第一设计研究院26、工程名称：环京现代物流设施（仓库及配套管理用房）工程主设计单位：北京鑫海厦建筑设计有限公司27、工程名称：河南省妇幼保健院妇产科病房大楼工程主设计单位：浙江省现代建筑设计研究院有限公司28、工程名称：镇江皇冠假日酒店工程主设计单位：华东建筑设计研究院有限公司29、工程名称：石家庄阿尔卡迪亚小区二期二批工程主设计单位：廊坊荣盛建筑设计有限公司合作设计单位：中国兵器工业北方勘察设计研究院有限公司30、工程名称：北京邮件综合处理中心二期工程主设计单位：北京筑都方圆建筑设计有限公司31、工程名称：徐圩新区国际物流服务中心工程主设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司32、工程名称：中煤张家口煤矿机械有限责任公司煤机装备产业园建设项目主设计单位：机械工业第六设计研究院有限公司33、工程名称：宜兴万达广场星级酒店、写字楼工程主设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司34、工程名称：牛栏山第一中学体育馆工程主设计单位：北京国科天创建筑设计院有限责任公司35、工程名称：天津健康产业园体育基地新建射击馆项目主设计单位：天津市建筑设计院36、工程名称：哈大客运专线长春西站站房及站台雨棚工程主设计单位：中铁第一勘察设计院集团有限公司合作设计单位：中南建筑设计院股份有限公司37、工程名称：名城港湾88#-93#、88#-93#连接体及地下室工程主设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司38、工程名称：南宁华润中心项目一期西写字楼工程主设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司39、工程名称：苏丹1/2/4区GNPOC石油公司总部办公大楼工程主设计单位：中国石油集团工程设计有限责任公司北京分公司南京工业大学建筑设计研究院40、工程名称：沈阳诺富特酒店工程主设计单位：辽宁福斯特建筑设计有限公司41、工程名称：乌兰察布市公安局刑侦指挥中心工程主设计单位：中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院42、工程名称：宿迁软件园呼叫中心工程主设计单位：中诚建筑设计有限公司43、工程名称：南京新城发展中心工程主设计单位：江苏中和建筑设计有限公司44、工程名称：黔南州中医院住院综合大楼工程主设计单位：贵州省建筑设计研究院45、工程名称：玉林市富安居【国际】家居建材广场项目主设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司。
重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！
重磅！沈阳“中心城区”全新规划出炉！浑南的这些地方厉害啦！1、中心城区控制性详细规划批前公告浑南区奥体单元按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《沈阳市中心城区奥体单元（编码GNAT）控制性详细规划》主要内容进行批前公告，征询公众意见。
公告时间为30日（自2019年5月10日至2019年6月8日）。
在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。
利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。
1.咨询电话：************（沈阳市自然资源局浑南分局）2.信函：请邮寄至沈阳市浑南新区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：1100003.电子邮件：****************沈阳市自然资源局2019年5月10日规划简要内容一、规划范围：东至富民街，南至远航路，西至金阳大街-维科街，北至南堤路，单元面积约8.5平方公里。
二、规划定位：奥体单元是集体育、商务办公、商业金融、居住等功能于一体的综合型区域，是浑河滨水区重要的公共服务中心，是全市具有影响力的体育商业中心。
三、用地布局：居住用地主要为二类居住用地，主要布局在青年南大街以西地区。
公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研、医疗卫生及宗教用地，主要布局在青年南大街以东地区。
商业服务业设施用地主要分布在青年南大街东侧以及各居住组团中心。
绿地与广场用地主要为街头绿地和围绕大型居住区、公共生活中心布局的公园绿地，以及防护绿地。
四、五线控制：红线控制包括快速路青年南大街、浑南大道，主干路金阳大街、富民街、沈营路、金帆路、南堤路、天坛街等，次干路彩霞街、绮霞街、临波路、夹河街、明波路、浑南三路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括社会停车场、公交场站、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。
黑线控制为铁路用地。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-
（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
景德镇城市规划
武汉软件新城项目规划设计方案
武汉软件新城项目规划设计方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 项目目标及愿景 (4)3. 项目规划范围与规模 (5)二、项目规划方案设计 (6)1. 总体规划设计理念 (7)2. 规划设计原则 (8)3. 总体功能布局规划 (9)4. 建筑风格与设计特色 (11)5. 景观环境设计规划 (12)6. 交通组织规划方案 (13)三、软件新城项目功能区域规划 (15)1. 研发办公区规划 (16)1.1 办公大楼布局设计 (18)1.2 公共服务平台建设规划 (19)1.3 实验室及研发空间规划 (21)2. 生活服务区规划 (22)2.1 员工公寓设计规划 (24)2.2 餐饮服务区规划布局 (25)2.3 文化活动及休闲娱乐区规划 (26)3. 商业配套设施规划 (28)3.1 商业街区设计理念及布局规划 (29)3.2 购物中心规划设计 (30)3.3 其他商业配套设施规划 (31)四、绿色建筑与智能化系统规划 (32)1. 绿色建筑规划设计 (33)1.1 节能减排技术应用 (35)1.2 绿色建材运用规划 (35)1.3 生态环保设计理念体现 (36)2. 智能化系统规划方案 (37)2.1 智能安保监控系统规划 (39)2.2 智能办公管理系统规划 (40)2.3 智能家居生活体验区规划 (42)2.4 其他智能化系统应用 (43)一、项目概述武汉软件新城项目规划设计方案旨在打造一个集软件研发、产业孵化、人才培养、科技服务和生活配套于一体的现代化软件产业新城。
项目位于武汉市东湖高新技术开发区，紧邻武汉光谷CBD核心区域，生态环境优美。
本规划设计方案以“绿色、智能、创新、宜居”为设计理念，力求打造一个具有国际竞争力的软件产业集聚区，推动武汉市乃至湖北省软件产业的发展。
武汉软件新城项目总规划面积约为10平方公里，其中一期工程规划用地约3平方公里，二期工程规划用地约7平方公里。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4000 3000 2000 1000 0 2010年 2011年 2012年 2866 地面地价 3212 楼面地价
3438
近三年土地价格一直保持稳步上升的趋势，虽然
1616
1274
1498
2012年供需量上出现回落，但土地价格依旧坚挺。 2012年沈阳市商住类土地地面地价3438元/㎡， 同比增长7%；楼面地价1616元/㎡，同比增长8%。
由于受到宏观调控影响，相比2011年沈阳市商品住宅成 交量出现下降，全年成交1128万方，跌幅17.85%。 整体供应、成交量保持相对平稳的走势。
成交面积
500 0
2010年 2011年 2012年
2010-2012年沈阳市商品住宅均价走势
成交均价 8000
6000 4000
13.79% 5513 15.78% 11.75% 6383
18.5
16.4
17.0
26.7
19.2
23.6
17.8
上表几个项目为沈阳开发商典型项目，同时也是2012年销售排行前十的项目。
可以看出这几个项目体量都很大，属于区域或者沈阳的超级大盘，在12年都完成了很高的销售量。
2、2012年销售排行
从2012年销售排行可以看出，排行前几名的都为品牌开发商的区域大盘，货源足，客源广，去化好。
6000
4000 2000
0
2010年 2011年 2012年
0.00%
1、商品住宅市场分析
商品住宅近几年供求方面保持相对平稳走势，价格方面一直保持稳步上升的态势。
2010-2012年沈阳市商品住宅供求走势（元/平）
供应面积 2000 1500 1000
1416 1389 1784 1374 1481 1128
二、行业研究
1、一、二级市场近几年市场表现 2、品牌开发商市场概况 3、沈阳市场现状
4、沈阳城市规划
三、城市房地产板块分析 1、浑南新城规划 2、城市向南发展过程
3、会展会中节点概况
4、新行政中心节点概况 5、发展现状及未来潜力 四、项目所在板块分析 1、板块土地市场分析 2、版块内项目市场表现 3、典型项目分析
1、商品房市场分析
商品房供求方面一直保持稳步增长，2012年政策调控，出现小幅度下降，但价格仍保持稳步上升。
2010-2012年沈阳市商品房供需情况（万平）
供应面积 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年 2011年 2012年 15591617 成交面积
2010-2011年沈阳市商品房整体供求均呈现增长趋势，2012 年商品房的供应和成交均呈现下滑的趋势，主要原因是受到 房产调控限购政策的影响，出现一定的跌幅，供应面积跌幅 11.24%，成交面积跌幅13.13%；
大学科技园
3、新南站节点
新南站的建设，打造沈阳一小时经济圈，带动周边经济发展，未来发展潜力巨大。 沈阳南站位于浑南新城的西部，距沈阳站14公里，距桃仙机场8公里，定位为沈阳经济区交通辐射核心。
沈阳新南站建成后，将是东北最大的铁路客运中心，
沈阳南站将规划建设成为东北地区规模最大综合交通枢纽，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等 城市的沈阳经济区“一小时经济圈”的梦想 。
二、房产行业市场研究 1、土地市场表现
2、商品房市场表现
3、商品住宅市场表现 2、品牌开发商市场概况
3、沈阳市场现状
1、土地市场分析
2012年土地市场供需量上出现小幅度减少，整体相对平稳，土地价格一直保持稳步上升。
沈阳市2010-2012年土地供销情况
万平
5000 4000 3000 2000 1000 0 2010年 2011年 2012年 2915 2089 供应面积 4716 3760 3271 2462 成交面积
浑河南岸板块分布
起步较快，发展潜力巨大。
长白、奥体、长青发展相对成熟，土地日渐稀缺。政府导向，浑南新城将成为沈阳市未来发展中心。
市政府
中街/故宫
昨日沈阳
浑南新城——沈阳的未来
世界第三代城市典范 东北亚枢纽门户 新沈阳的城市门户 城市核心功能区 新能源生态新城
金 廊
长白板块
银带
奥体板块 长青板块
今日沈阳
年份 开发商 1993 万科 2003 保利 2006 恒大、金 地 2007 汇置、中海、华润、远 洋、碧桂园、首开、首 创 2008 佳兆 业 2009 龙湖、 华发、 奥园 2010 荣盛、绿城 2011 越秀、中 南
2、品牌开发商销售排行
2012年，中海依旧保持销冠位置，全年销售面积67.5万㎡，销售金额56.1亿元，位列第二和第三位的分别是万 科和碧桂园。 销售前两位的开发商在售几个项目都属于大盘，占据区域市场的绝对主导位置，供应和去化面积很大。 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 开发商 中海 碧桂园 万科 金地 荣盛 恒大 保利 华润 奥园 2011销售 面积 （万㎡） 62.2 53.5 53.5 43.6 27.4 59.9 53.6 26.9 11.2 2011销售 金额 （亿） 47.9 27.1 27.1 37.6 15.7 36.9 33.9 29.9 10.7 2012销售 面积 （万㎡） 67.5 65.2 52.7 51.8 50.7 47.2 37.0 33.4 27.3 2012销售 金额 （亿） 56.1 41.2 62.3 48.6 28.2 28.9 25.2 32.1 15.6
2010-2011年土地供求保持稳步增长态势，2012年 沈阳市全市土地供求呈现下降趋势。 全市土地供应3271万方，同比下降31%，土地成交 2462万方，同比下降33%。 2012年房产市场进入调控年，土地市场出现回落， 但2013年初出现回暖，预计13年土地市场回出现回升。
沈阳市20102012年土地价格走势
市民广场/图书馆 博物馆/科技馆 辽宁大剧院 音乐厅 鹏欣 宝 龙
五星级酒店
地铁10号线 国际学校
雕塑公园 美术馆
体育公园 网球中心
国际医院
3、地铁建设
今年全运会结束后，沈阳地铁9号线和10号线将全面开工建设，加强市区与浑南新城、苏家屯之间的联系。
2098 1605
1862 1395
2010-2012年沈阳市商品房均价走势（元/平米）
成交均价
10000 8000
12.61% 6020 16.01% 6984
成交均价同比
16.28% 8121
20.00%
15.00%
10.00% 5.00%
2010-2012年商品房均价整体呈稳步上涨走势。 2012年沈阳市全年商品房销售均价8121元，同比增长 16.28%。
新行政区板块，政府带动，今日浑南发展的热点 8000 6000 长青板块，品牌带动，浑南又一核心板块
长白岛板块，与岛打造城市后花园，沈阳高端标杆区块，12年与满融融合成为国家级蓝海经济开发区
4000 2000 奥体板块，以高新技术产业园概念开拓浑南，以奥体作为核心拉动力，大环境影响，09年蜕变成蝶；
2000年
01年
02年
06年
07年
08年
09年
10年
11年
12年
13年
和平区
长白 板块
沈河区
蓝海经济 开发区
奥体板块
长青板块
从几大板块的发展可以看出： 1、长白、奥体、长青板块主要为区域外溢发展，初期发展相对 较慢，后期人气聚集，日益成熟。 2、浑南新城板块政府导向，全运会、新南站等重要事件节点，
浑南新城板块
工程开始于2010年9月3日，计划于2013年6月末竣工，总工期为三年。
预计近期2020年发送旅客1772万人/年；远期2030年发送旅客4054万人/年，日均客流量122175人，高 峰小时客流量12828人，客流聚集峰值9000人。
新南站
3、全运会召开的重大契机
依托全运会，使区域配套完善升级，品牌开发商聚集，拉升区域房产价格，提升项目自身卖点。
桃仙国际机场/新沈阳南站/地铁线
沈抚、沈本、沈辽鞍三条城际连接带的交汇点 重点发展：行政文化/科研教育/创业创新/社会事业
浑南新城
明日沈阳
会展中心、行政中心，浑南新城形成即将成为沈阳新的经济中心。
商务中心 全运村 行政中心
软件园
浑南新城——超级配套
沈阳南站 枢纽中心
总部基地 文化创意 中心 航空产业 国际机场
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 碧桂园·银河城 奥园国际新城 中海·寰宇天下 中海城 中海国际社区 金地·名京 恒大绿洲 碧桂园凤凰城 荣盛·幸福大道 保利溪湖林语
板块 于洪区 苏家屯区 皇姑区 于洪区 和平区 铁西区 于洪区 苏家屯区 铁西区 皇姑区
板块 于洪新城板块 区中心板块 怒江板块 荷兰村板块 长白板块 保工北板块 于洪新城板块 区中心板块 经济技术开发区 板块 四台子板块
较2011年 排名
升1 升2 升2 升4 降4 降3 降1 升15
10
宏发
10.6
5.6
22.3
19.1
升19
2、品牌开发商典型项目
品牌的支撑，区域大盘的开发模式，自身齐全的配套资源，是这几个项目的成功的关键因素。
在售项目 碧桂园银河城 奥园国际城 （含会展广场）
占地 （万㎡） 149 60
建面 （万㎡） 240 270
商品房及商品住宅整体供求方面相对稳定，10-10年保持稳步增长，12年小幅度回落，价格方 面一直保持稳步增长态势。
13年年初市场出现回暖迹象，但调控仍未放松，初步预测13年仍以刚需、首改市场为主。市场 需求量仍然比较旺盛。
2、品牌开发商市场布局
品牌开发商不断进入沈阳，2007年达到高峰，品牌开发商的相继进入，一方面提升项目品质，提高价格， 另一方面也反映了沈阳较好的市场环境及较大的市场需求量。