SOHO中国swot分析

SOHO中国SWOT分析

优势：

1、在改造烂尾楼项目积累丰富经验，成功运作多个烂尾项目。

2、主营北京的商业房地产，定位准确，同时进入其他一线城市。

3、资金充沛，经常保持正常现金流动。

4、公司和潘石屹的品牌知名度高。

5、销售团队经验丰富，效率较高。

6、谨慎的开发理念，理性的项目储备策略，有效降低了财务风险。

7、拥有高价值土地开发权。

劣势：

1、过于依赖个别项目，单个项目风险大。

2、业绩波动性大。

3、经营范围狭窄，开发项目过于单一。

4、对企业文化和品牌的宣传力度不够。

机会：

1、发展城市由北京向上海，珠江三角洲等一线城市延伸。

2、REITs（房地产信托投资基金）的推出，将为商业地产商提供一条有效的融资途径。

3、住房品质要求提高，高价位商品房成交率上升。

威胁：

1、一线城市的可用于发展商业地产的土地和项目稀少。

2、土地储备有限，影响了公司未来发展空间，也限制了投资者给予其更高的估值。

3、高端商品房竞争加剧。

4、土地成本提高。

5、由散售转为持有转型困难。

6、由散售逐步转为持有物业挤走多位高管。

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郭云超