地产集团开发报建业务手册(DOC 52页)
房地产开发报建手册报建手册
报建手册2007年7月目录第一局部工程开发报建流程1第二局部工程前期阶段报建流程7一、办理签署?土地使用权出让合同书?手续7第三局部工程建立阶段报建流程10一、办理工程地名注册手续10二、办理?工程立项? 12三、规划局13〔一〕办理?建立工程选址意见书? 13(二)办理?建立用地规划许可证? 13〔三〕建立工程规划设计方案〔修规〕报批15〔四〕办理?建立用地规划批准书? 15〔五〕建筑设计方案报批16〔六〕办理?建筑工程规划许可证? 16〔七〕办理?临时建筑许可证?(政府机构或企业申报)17〔八〕办理?临时建筑许可证?(私人申报)18〔九〕建筑物室外装饰工程设计方案报批18〔十〕“一书两证〞及附件变更遗失补发18〔十一〕办理?建立工程规划验收合格证?19〔十二〕办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20〔十三〕规划设计单位资格认证21四、市建立局22〔一〕建立工程保证平安施工的措施备案22〔二〕建立工程缴费指南25〔三〕房屋建筑和市政根底设施工程〔施工和监理〕合同、保函备案指南29〔四〕房地产开发工程手册备案指南15〔五〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证32〔六〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证34〔七〕建筑工程〔新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建〕施工许可证39〔八〕房屋建筑和市政根底设施工程施工图设计文件审查备案指南43〔九〕房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案指南49〔十〕工程合同纠纷调解申请指南52〔十一〕房地产开发工程转让备案指南53〔十二〕商品房预售广告备案指南54〔十三〕商品房预售楼款用款申请指南56〔十四〕商住用地办理商品房预售许可情况说明58〔十五〕商品房预售许可指南59〔十六〕商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一局部工程开发报建流程附表1：工程报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：工程验收阶段报批报建第二部工程前期阶段报建流程一、办理签署?土地使用权出让合同书?手续一、土地使用权转让〔一〕适用X围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位〔占51%以上〕的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产工程用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发项目报建手册
目录0 说明_____________________________________________________________41 报建流程图_______________________________________________________41.1 房地产公司与政府关系总图（报建相关）_______________________________41.2 房地产开发项目报建流程图___________________________________________52.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书___________________________52.2 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书）_______52.3 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告_____________________________53 规划局___________________________________________________________63.1 核发选址意见书_____________________________________________________63.2 核发规划设计条件___________________________________________________63.3 核发设计方案审定意见书_____________________________________________63.4 建设用地规划许可证_________________________________________________63.5 核发《建设工程规划许可证》(建筑工程)________________________________73.6 建设工程规划验收合格证_____________________________________________7附1 规划局报建承诺时间运转流程___________________________________________7 4 国土局___________________________________________________________84.1 建设用地报批基本程序_______________________________________________84.2 建设用地规划审查程序_______________________________________________85 建设局___________________________________________________________85.1 建设工程抗震设计审查_______________________________________________85.2 岩土勘察报告先期审查_______________________________________________95.3 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报）_______95.4 市管特级以下设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报）_______95.5 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案_________________________95.6 城市房屋拆迁许可核准_______________________________________________95.7 城市房屋拆迁延期许可核准___________________________________________95.8 办理《施工许可证》需提供材料______________________________________105.9 办理直接发包手续需提供以下材料____________________________________105.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料_________________________105.11 招标流程_________________________________________________________105.12 商品房预售核准意见书_____________________________________________11附1建设工程档案认可材料目录__________________________________________11 6 消防支队________________________________________________________206.1 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】__________________________206.2消防设计验收【申报建筑工程消防验收】______________________________207 房管局__________________________________________________________217.1 白蚁防(灭)治登记（新建房屋白蚁预防登记）___________________________217.2 商品房预售许可____________________________________________________217.3 商品房预售合同备案(20件以上)______________________________________218 民政局__________________________________________________________218.1市区地名命名、更名_________________________________________________219 气象局__________________________________________________________229.1 防雷装置设计审核和竣工验收________________________________________2210 人防办_________________________________________________________2210.1 新建民用建筑防空设防审核_________________________________________2210.2 人防工程立项审核_________________________________________________22 10.3 人防工程设计核准____________________________________________________2210.4 江苏省人防工程竣工验收备案管理暂行办法___________________________2310.5 人防竣工资料归档、办理质量监督、质量监督验收等程序和要求_________2411 环保局_________________________________________________________2511.1 建设项目环保审批_________________________________________________2511.2 建设项目环境影响报告书审批_______________________________________2511.3 建设项目环境影响报告表审批_______________________________________2511.4 建设项目环境影响报告登记表审批___________________________________2611.5 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告_____________________________2611.6 建设项目环境保护设施竣工验收申请表_______________________________2611.7 建设项目环境保护设施竣工验收登记表_______________________________2612 物价局_________________________________________________________2612.1 普通住宅商品房价格审批___________________________________________26附1苏州市商品房价格管理实施细则______________________________________27 13 水利（务）局___________________________________________________2913.1 原市区河道临河、跨河、穿河工程的规划蓝线和管线走向以及工程占用河道、安装排水口、设置障碍__________________________________________________29 14 园林局_________________________________________________________2914.1 风景名胜区建设项目选址审批_______________________________________2914.2 市区树木砍伐、移植、截干、切根审批_______________________________30附总1 苏州市政府机关审批事项一览表________________________________30附总2 行政服务中心窗口电话________________________________________52原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号2713904050 说明1.本手册适用于苏州城区（不含原吴县范围、圆区、新区、五个县级市）项目；2.本手册办事指南相关内容来自苏州市行政服务中心官方网站和各政府部门官方网站；3.本手册内容谨供参考，最新信息以各部门窗口发布信息为准。
房地产开发报建手册报建手册
报建手册2014年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一)办理《建设项目选址意见书》 13 (二）办理《建设用地规划许可证》13(三)建设项目规划设计方案（修规）报批 15(四）办理《建设用地规划批准书》15(五)建筑设计方案报批16(六)办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17 (八）办理《临时建筑许可证》(私人申报）18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22(一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25(三)房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理)合同、保函备案指南29（四)房地产开发项目手册备案指南15 (五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34 (七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十)工程合同纠纷调解申请指南 52（十一)房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54 (十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2:配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让;2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让;3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让.（二）所需资料1、转让交易（1）土地使用权交易申请报告（1份)；(2）土地使用权交易申请审批表（1份）；（3)转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业）；（4）主管部门、董事会同意转让文件;（5）土地使用证；（6）土地补偿费的证明材料;（7）地价评估报告书；（8）地理位置图(1:1万)(划出用地范围红线）(1份）；（9）数字化地籍图(5份）、宗地图和上述图件的软盘。
房地产开发报建手册
房地产开发报建手册1. 引言本手册旨在为房地产开发项目的报建工作提供详细的指导和流程说明。
通过该手册，开发商和相关从业人员可以了解到房地产开发报建的具体步骤和要求，以便顺利完成项目的报建工作。
2. 报建流程房地产开发报建流程通常包括以下几个步骤：2.1. 资料准备在开始报建工作之前，开发商需要准备一些必要的资料，包括但不限于：•项目规划图纸；•项目用地规划许可证；•土地使用证明文件；•报建申请表；•相关证明文件等。
2.2. 咨询和审核开发商需与相关部门进行咨询和审核。
通常包括以下方面：•规划部门：咨询和审核项目规划是否符合当地规划要求；•建设局：咨询和审核项目建设方案是否符合当地建设规范；•环保部门：咨询和审核项目的环保措施是否符合相关法律法规。
2.3. 报建申请在资料准备和咨询审核完成后，开发商需要向相关部门提交报建申请。
申请材料通常包括以下内容：•报建申请表；•项目规划图纸；•项目建设方案；•土地使用证明文件等。
2.4. 审批和批准相关部门会对报建申请材料进行审批和批准。
审批过程可能需要一定的时间，开发商需要耐心等待。
在审批过程中，相关部门可能会要求开发商提供额外的材料或进行补充说明。
2.5. 施工许可证一旦报建申请获得批准，开发商可以申请施工许可证。
施工许可证是开展房地产项目的合法凭证，获得施工许可证后，开发商可以开始项目的实际建设工作。
3. 注意事项在进行房地产开发报建工作时，开发商需要注意以下几个事项：3.1. 法律法规开发商需要遵守相关的法律法规，确保项目的报建工作合法有效。
3.2. 环保要求开发商需要重视项目的环保要求，在项目的规划和建设中充分考虑环保因素。
3.3. 与相关部门的沟通开发商需要与相关部门建立良好的沟通渠道，及时了解相关政策和要求，并按照要求进行调整和配合。
3.4. 安全措施在项目的报建和建设过程中，开发商需要加强安全管理，确保工作人员的人身安全和项目的安全。
4. 结论通过本手册，我们详细介绍了房地产开发报建的流程和注意事项。
20XX年(完整版)房地产开发报建全程操作手册7.doc
2011年(完整版)房地产开发报建全程操作手册72011房地产开发报建全程操作手册2009年8月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建序号报批报建事项所需资料资料来源部门资料提交时机使用部门1建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计说明设计部完成投资计划立项10个工作日开发部项目部设计部土地中标通知书开发部2规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前3个工作日开发部项目部3规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标设计部办理审批需15个工作日开发部项目部4交管消防人防意见征交通流线图、地下车库平面、停车方设计部办理各项审批前须征询各部开发部项目部求案、坡道、出入口门意见5放大样、日照分析总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系设计部放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日开发部项目部6建筑扩初设计意见书报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4图纸、设计部上报政府窗口需15个工作日项目部7建筑消防、交管、人防、环保审批、人防工程施工图消防工程施工图交管方案确定、机械设备中标书设计部在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计项目部8办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证9建设工程规划许可证提供建筑图三套（A4）设计部完成规划许可证前15个工作日开发部营销管理部10交纳规费、办理冲抵手续相关台帐开发部冲抵需30个工作日交费需15个工作日开发部银行资金财务部11领取规划许可证、公示牌、现场放施工现场平整工程部配合项目部3个工作日3个工作日开发部项目部附表2：配套工程报批报建：序号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门资料提交时机使用部门1委托项目综合管网设计各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置设计中设计部确认管网及各种配套设施总体规划是否合理设计部、征求各个职能部门2综合管网设计报批管网综合图各管线主管部门意见设计部2各配套专业施工图设计小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图设计部设计前一周项目部3各专业施工图的审查各专业施工图各专业设计单位天完成项目部4组织审查设计方案、设计概算、施工图纸会审、确认施工图纸进行会审、确认确认设计概算项目部7天完成项目部5确定各个施工队施工预算审核、确认成本部天项目部注意到，管理者收购正在从低调运作专家操作的金融工程演变为一场人人有份且可速成的群众运动。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册1.引言房地产开发报建是一个复杂的过程，涉及到多个环节和部门的协作。
本手册旨在提供一个全面的操作指南，帮助开发商和相关从业人员顺利完成报建流程，确保项目的合法性和顺利推进。
2.报建准备阶段2.1 项目规划在报建准备阶段，开发商需要进行项目规划，包括确定项目类型、规模、用途等基本信息，以及制定项目的发展目标和时间计划。
2.2 立项报批开发商需要按照相关规定，提交项目的立项申请和相关资料，经过审批后获得立项批复文件。
在此阶段，开发商需要与各相关部门进行沟通和协调，在规定的时间内完成申请材料的准备和提交。
3.方案设计阶段3.1 进行规划设计在方案设计阶段，开发商需要与规划设计单位进行合作，制定项目的规划方案。
此阶段需要进行多轮反复的沟通与修改，确保规划方案符合相关法律法规和政府要求。
3.2 编制施工图设计在完成规划方案后，开发商需要委托设计单位进行施工图设计。
施工图设计包括建筑构造、设备管线等细节，需要与相关专业人员进行密切合作，确保设计方案的合理性和可行性。
4.报建申报阶段4.1 编制报建申请材料在完成方案设计后，开发商需要根据相关规定和要求，编制报建申请材料。
报建申请材料包括项目概况、规划方案、设计方案、环境影响评价报告等多个方面的内容，需要细致入微地准备和整理。
4.2 公示与审批提交报建申请后，相关部门会进行公示和审批。
根据不同的项目类型和规模，审批流程与时限也会有所不同。
在此阶段，开发商需要与审批部门保持密切联系，及时了解审批进展情况，并按照要求提供额外的材料和解答相关问题。
5.报建审查阶段5.1 报建审批一旦报建申请获得批准，开发商需要按照审批意见进行报建审查。
这包括根据规划设计要求和施工图纸进行现场勘察和核对，确保项目的实施与设计方案一致。
5.2 监督检查与验收在施工过程中，相关部门会进行监督检查，确保施工过程符合安全和环保要求。
一旦项目竣工，开发商需要按照相关规定申请竣工验收，验收合格后方可投入使用。
房地产开发报建手册——报建手册
报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发报建手册报建手册
房地产开发报建手册报建手册报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
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报建手册20xx年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建。
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【最新整理，下载后即可编辑】报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
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报建手册2013年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发报建手册
报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项当先期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址建议书》 13(二)办理《建设用地规划赞成证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划赞成书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划赞成证》16（七）办理《临时建筑赞成证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑赞成证》(个人申报) 18（九）建筑物室外装修工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件改正丢掉补发18（十一）办理《建设工程规划查收合格证》19（十二）办理房屋拆迁赞成证、房屋拆迁通知20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞成证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞成证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工赞成证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工查收备案指南49（十）工程合同瓜葛调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售赞成情况说明58（十五）商品房预售赞成指南59（十六）商品房预售赞成证改正、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目查收阶段报批报建第二部项当先期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的企业、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清账债务的土地使用权转让；4、原经赞成划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
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报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13(一)办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13(三)建设项目规划设计方案(修规)报批 15(四)办理《建设用地规划批准书》15(五)建筑设计方案报批16(六)办理《建筑工程规划许可证》16(七)办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17(八)办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18(九)建筑物室外装饰工程设计方案报批18(十)“一书两证”及附件变更遗失补发18(十一)办理《建设工程规划验收合格证》19 (十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20 (十三)规划设计单位资格认证21四、市建设局22(一)建设工程保证安全施工的措施备案22(二)建设工程缴费指南25(三)房屋建筑与市政基础设施工程(施工与监理)合同、保函备案指南29(四)房地产开发项目手册备案指南15(五)建筑工程(新建与既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32(六)建筑工程(新建与既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34(七)建筑工程(新建与既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39(八)房屋建筑与市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43(九)房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案指南49(十)工程合同纠纷调解申请指南 52 (十一)房地产开发项目转让备案指南53 (十二)商品房预售广告备案指南54 (十三)商品房预售楼款用款申请指南56 (十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58 (十五)商品房预售许可指南59 (十六)商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程相关批文日消防验收消防技术检测报告竣工图纸项目部验收前10日开发部规划验收单体工程竣工图纸项目部验收前10日开发部项目综合验收(房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫)建设工程综合验收备案项目部项目部第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让(一)适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让;2、国有企业、集体企业与公有经济成分占主导地位(占51%以上)的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让;3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让;4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地,补办出让手续后再转让。
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报建手册2007年7月目录第一部分工程开发报建流程1第二部分工程前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分工程建设阶段报建流程10一、办理工程地名注册手续10二、办理《工程立项》12三、规划局13（一）办理《建设工程选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设工程规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发工程手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发工程转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分工程开发报建流程第二部工程前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产工程用地，补办出让手续后再转让。
房地产报建手册
目录0 说明_____________________________________________________________ 41 报建流程图_______________________________________________________ 41.1 房地产公司与政府关系总图（报建相关） _______________________________ 41.2 房地产开发项目报建流程图 ___________________________________________ 52.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书 ___________________________ 52.2 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书） _______ 52.3 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告 _____________________________ 53 规划局___________________________________________________________ 63.1 核发选址意见书 _____________________________________________________ 63.2 核发规划设计条件 ___________________________________________________ 63.3 核发设计方案审定意见书 _____________________________________________ 63.4 建设用地规划许可证 _________________________________________________ 63.5 核发《建设工程规划许可证》(建筑工程) ________________________________ 73.6 建设工程规划验收合格证 _____________________________________________ 7附1 规划局报建承诺时间运转流程 ___________________________________________ 7 4 国土局___________________________________________________________ 84.1 建设用地报批基本程序_______________________________________________ 84.2 建设用地规划审查程序_______________________________________________ 85 建设局___________________________________________________________ 85.1 建设工程抗震设计审查 _______________________________________________ 85.2 岩土勘察报告先期审查 _______________________________________________ 95.3 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报） _______ 95.4 市管特级以下设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报） _______ 95.5 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 _________________________ 95.6 城市房屋拆迁许可核准 _______________________________________________ 95.7 城市房屋拆迁延期许可核准 ___________________________________________ 95.8 办理《施工许可证》需提供材料 ______________________________________ 105.9 办理直接发包手续需提供以下材料 ____________________________________ 105.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料 _________________________ 105.11 招标流程 _________________________________________________________ 105.12 商品房预售核准意见书 _____________________________________________ 11附1建设工程档案认可材料目录__________________________________________ 11 6 消防支队________________________________________________________ 206.1 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】__________________________ 206.2消防设计验收【申报建筑工程消防验收】 ______________________________ 207 房管局__________________________________________________________ 217.1 白蚁防(灭)治登记（新建房屋白蚁预防登记） ___________________________ 217.2 商品房预售许可 ____________________________________________________ 217.3 商品房预售合同备案(20件以上) ______________________________________ 218 民政局__________________________________________________________ 218.1市区地名命名、更名_________________________________________________ 219 气象局__________________________________________________________ 229.1 防雷装置设计审核和竣工验收 ________________________________________ 2210 人防办_________________________________________________________ 2210.1 新建民用建筑防空设防审核 _________________________________________ 2210.2 人防工程立项审核 _________________________________________________ 22 10.3 人防工程设计核准 ____________________________________________________ 2210.4 江苏省人防工程竣工验收备案管理暂行办法 ___________________________ 2310.5 人防竣工资料归档、办理质量监督、质量监督验收等程序和要求 _________ 2411 环保局_________________________________________________________ 2511.1 建设项目环保审批 _________________________________________________ 2511.2 建设项目环境影响报告书审批 _______________________________________ 2511.3 建设项目环境影响报告表审批 _______________________________________ 2511.4 建设项目环境影响报告登记表审批 ___________________________________ 2611.5 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告 _____________________________ 2611.6 建设项目环境保护设施竣工验收申请表 _______________________________ 2611.7 建设项目环境保护设施竣工验收登记表 _______________________________ 2612 物价局_________________________________________________________ 2612.1 普通住宅商品房价格审批 ___________________________________________ 26附1苏州市商品房价格管理实施细则______________________________________ 27 13 水利（务）局___________________________________________________ 2913.1 原市区河道临河、跨河、穿河工程的规划蓝线和管线走向以及工程占用河道、安装排水口、设置障碍__________________________________________________ 29 14 园林局_________________________________________________________ 2914.1 风景名胜区建设项目选址审批_______________________________________ 2914.2 市区树木砍伐、移植、截干、切根审批_______________________________ 30附总1 苏州市政府机关审批事项一览表 ________________________________ 30附总2 行政服务中心窗口电话 ________________________________________ 520 说明1.本手册适用于苏州城区（不含原吴县范围、圆区、新区、五个县级市）项目；2.本手册办事指南相关内容来自苏州市行政服务中心官方网站和各政府部门官方网站；3.本手册内容谨供参考，最新信息以各部门窗口发布信息为准。
房地产开发报建手册报建手册
报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围? 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；??? 2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；??? 3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；??? 4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发、报建手册流程手册
房地产开发、报建流程手册2０14年5月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局１３(一)办理《建设项目选址意见书》1３（二)办理《建设用地规划许可证》1３(三）建设项目规划设计方案(修规)报批１5（四)办理《建设用地规划批准书》１5(五)建筑设计方案报批16(六)办理《建筑工程规划许可证》1６（七)办理《临时建筑许可证》（政府机构或企业申报）１7(八)办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18(九）建筑物室外装饰工程设计方案报批1８（十)“一书两证”及附件变更遗失补发18 (十一)办理《建设工程规划验收合格证》19 (十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告2０(十三)规划设计单位资格认证21四、市建设局２2（一)建设工程保证安全施工的措施备案2２(二)建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理)合同、保函备案指南29(四)房地产开发项目手册备案指南1５（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32(六)建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证3９（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43 (九)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十)工程合同纠纷调解申请指南 52 (十一）房地产开发项目转让备案指南５3（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58 (十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局７9八、房管局８2第一部分项目开发报建流程附表１:项目报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一)适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让;ﻫ2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位(占5１%以上)的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让;ﻫ3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；ﻫ４、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
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地产集团开发报建业务手册(DOC 52页)恒大地产集团开发报建业务手册（二〇〇八年版）恒大地产集团有限公司开发中心编制二〇〇八年七月前言本手册是为集团公司在办理地产项目各项开发报建业务提供的简明实用的专业化参考资料。
本手册包括两个部分内容。
第一部分，房地产开发报建业务。
详尽叙述地产项目各个阶段开发报建的业务流程及重点，通过本部分能反映各项业务的衔接关系。
第二部分，集团公司开发报建的管理办法。
根据办法以集团公司的高度对地区公司的开发报建工作进行统筹管理、协调监督。
本手册是集团公司开发报建工作者多年以来积累的经验总结，是专业性较强的指导性手册。
本手册是以广州市开发报建业务为范本。
由于各地区公司分布全国，各地区的政策法规、办事程序均存在差异，在应用本手册过程中，应结合当地的有关法规、制度和流程进行调整，必要时制定地区公司的开发报建业务流程，使开发报建业务标准化、规范化。
集团公司布局全国的格局已经形成，要实现恒大宏伟的战略目标，作为开发建设的一线工作者必须不断总结在开发报建业务上的工作经验，在为公司创造效益的同时，使开发报建工作迈向标准化、规范化、专业化。
由于地域的差异以及水平的有限，本手册在所难免存在错漏的地方，在此，恳请集团公司以及地区公司所有员工给予批评指正。
恒大地产集团开发中心2008年7月于广州全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。
同时办理商品房销售面积预测和预售许可等手续建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。
最后办理商品房的实测和确权。
（二）用地类：主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。
（三）配套类：主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。
第二章规划建设类规划、建设概况流程图：一、规划建设项目的主要内容概述（一）第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《商住小区修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门申领《国有土地使用证》，向规划部门申请设计要点，向发改委申领立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。
建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小区申报水电手续作为文件依据。
（二）第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或申领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体。
（三）第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。
（四）第四主要工作阶段：办理《建筑工程施工许可证》（以下简称施工证）建设单位领取到规划部门核发的《建设工程规划许可证》后，向市建委分别办理施工图审查及节能审查、施工及监理邀请招标中标通知书、劳保金缴交证明、质量安全监督登记、余泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。
（五）第五主要工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。
（六）第六主要工作阶段：办理《建设工程规划验收合格证》（以下简称合格证）建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。
(七)第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表（以下简称竣工备案）建设项目完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得《建设工程竣工验收档案认可书》（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。
二、规划报建工作程序及流程（一）负责办理项目公司开发资质相关工作；房地产开发企业必须办理了《开发资质》才能进行房地产开发经营业务。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
新设立的房地产开发企业定为暂定级。
各个资质等级相应具备建设规模的标准，一级资质的建设规模不受限制，二级资质及二级资质以下的建设规模为25万平方米以下，具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定。
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明材料：1、企业资质等级申报表：2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；3、企业资产负责表和验资报告；4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5、已开发经营项目的有关证明材料；6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；7、其他有关文件、证明。
房地产开发企业资质等级实行分级审批，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
（二）负责办理新增项目的项目手册；一）拍卖所得的新增项目：1、拍卖交易后，取得拍卖确认书及地块的相关用地资料，如：《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；2、在建设行政主管部门领取新的空白的项目手册（一式三份）；3、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；4、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；5、将上述资料报入建设行政主管部门；6、取得新增项目的《项目手册》二）挂牌交易取得的新增项目：1、在土地交易所挂牌完毕后，取得新增项目的用地资料，如《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；2、在规划局及国土局办理用地资料及规划批复等更名手续；3、在建设行政主管部门领取新的空白的项目手册（一式三份）；4、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；5、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；6、将上述资料报入建设行政主管部门；7、取得新增项目的《项目手册》附件：流程图拍卖所得新项目 挂牌交易所资质证书 建设行政取得《项营业执照 建设用地规划1、 建设用地规划许可证；（三）负责办理项目立项手续；申报资料：1、项目立项申请报告书；2、项目建议书或项目可行性研究报告；3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书；4、项目建设投资概算；5、银信部门出示的资金证明；6、企业法人营业执照副本和资质证明；7、项目地形图8、有关职能部门的意见（四）负责办理《建设用地规划许可证》；一）拍卖地块1、取得《拍卖确认书》、《土地出让合同》2、准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套3、将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局4、取得《建设用地规划许可证》；5、所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图（一式四份）、《拍卖确认书》、《土地出让合同》二）挂牌转让地块1、取得《土地出让合同》2、准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套3、将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局4、取得《建设用地规划许可证》；5、所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图（一式四份）、《土地出让合同》（五）负责办理用地规划设计条件及申请调整事宜；一)办理用地规划设计条件:所需资料:1、立案申请表；2、申请函；3、原《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）；4、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》二）办理申请调整设计条件所需材料：1、立案申请表；2、申请函；3、原《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）；4、原设计条件；5、历次批复的有关用地的批准文件；6、历次有关规划的批文及附图；7、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》；8、属调整公建配套的需提交主管部门意见。
（六）负责办理《建设用地规划许可证》的更名手续；所需资料：1、单位申请函；2、申请表；3、原《建设用地规划许可证》及附图；4、由于企业自身的更名、撤消、兼并、拍卖等不涉及改变用地性质改名的须提交有关主管部门的批复或其他有效证明文件；5、规划局历次批复的有关用地的批准文件；6、规划局批复的历次有关规划的批文及附图；7、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》。
（七）负责办理《商住小区修建性详细规划设计方案》批复的事宜；所需资料：1、申请函；2、《建设用地规划许可证》及附图；3、规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件；4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；5、绘制在平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；6、总平面图方案图（一式两份）；7、规划说明书（一式一份）；8、其他规划审批部门要求的有关文件和证明。
（八）负责办理《商住小区综合管线详细规划》批复的事宜；所需资料：1、申请函；2、规划说明书；3、规划设计资质文件（图纸上盖资质章可认为已提交）；4、绘制在1：500-1：2000管线综合规划图（一式三份），包括工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图；5、绘有规划道路的1/500-1/2000平面坐标和高程系统的现况地形图；6、其他规划审批部门要求的有关文件和证明；（九）人防设计的报建一）人防总规报建准备资料：1、申请函；2、《建设项目情况登记表》；3、《建设用地规划许可证》及附图；4、设计单位资质证书（复印件）；5、计委立项投资批文；6、人防总规设计图；7、人防办要求的其他有关文件。
二）人防单体报建介入条件：取得人防总规批复后，与建筑单体（含地下室）方案报建同步。
取得总工室单体方案报建图（平立剖）一份，先申报单体方案；总工室依据批复《方案》，完善设计提供人防工程施工图（建筑、结构、风水电）二套，连同规划部门的单体方案批复，再申报单体人防工程审查意见。