房地产项目报批报建流程指引手册
房地产开发报建手册
报建手册目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13(一）办理《建设项目选址意见书》 13（二）办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案(修规)报批 15(四)办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16 (六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一)办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一)建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一)房地产开发项目转让备案指南53（十二)商品房预售广告备案指南54（十三)商品房预售楼款用款申请指南56 (十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58 (十五）商品房预售许可指南59 (十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让.（二) 所需资料1、转让交易（1)土地使用权交易申请报告（1份）；（2）土地使用权交易申请审批表（1份)；（3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业)；（4）主管部门、董事会同意转让文件；（5）土地使用证；(6）土地补偿费的证明材料；（7）地价评估报告书；（8）地理位置图（1：1万）(划出用地范围红线)（1份）；（9)数字化地籍图（5份)、宗地图和上述图件的软盘。
房地产项目报批报建流程指引手册
房地产项目报批报建流程指引手册引言房地产项目在实施之前需要进行报批报建，这是一个相对复杂的过程，不同的地区和不同的项目可能有不同的程序和要求。
本手册旨在为房地产开发商和相关从业人员提供一份一般性的报批报建流程指引，以便更好地进行项目的管理和规划。
注意：本手册中提到的报批报建流程仅作为参考，具体执行过程需要根据当地政府有关法律规定和流程进行，并请在实际操作中充分考虑实际情况。
报批报建流程1. 筹备阶段在此阶段，项目申请人需要对项目进行充分的规划和准备，包括项目的用途，建设规模，财务预算，技术方案等方面。
此外，还要与相关政府部门进行沟通和协商，获得政府相关部门的初步同意。
2. 立项阶段项目申请人需要提出项目的建设申请并提交相关材料，例如建设规划、环境影响评价报告等。
根据当地政府具体规定，需在规定时间内向政府报告证明材料。
3. 规划审批阶段在此阶段，需要由城市规划部门对项目规划进行审批，主要是项目的用途、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等方面。
同时根据规划需要可能需要向其他相关部门出具证明材料。
4. 环境评估阶段在此阶段，需要向环保部门申请提交环境影响评价报告，进行环境影响评估并获得合法意见。
如果评估结果为不利，需重新提交报告。
5. 土地审批阶段在此阶段，需要向土地管理部门申请土地证，并完成相关手续。
同样，需要向其他相关部门出具证明材料。
6. 建设许可阶段在此阶段，需要向建设主管部门申请建设许可证，并提交相关材料，例如建筑工程施工图审查意见书等。
7. 开工阶段在获得相关政府部门的批准后，可以进行项目的开工建设，同时需要向其他部门出具相应证明材料。
8. 竣工验收阶段在此阶段，需要向相关政府部门申请竣工验收，并获得验收合格证明，完成项目报批报建的最后一项手续。
房地产项目报批报建流程具有一定的复杂性和专业性，需要项目申请人充分了解和掌握相关的政策规定和法律法规。
在实际操作过程中，需要密切协作和配合各个相关政府部门，确保项目按照要求流程顺利完成。
房地产公司专项报批报建作业指引
专项报批报建作业指引一、目的明确开发报批报建中涉及相关专项报批报建的作业流程及各环节所需提交报建资料，以指导各环节报建的顺利进行，确保项目的正常开发。
二、作业流程2.1立项、资质、土地相关报批2.1.1立项批文审批单位：发展与改革委员会投资处；申报材料：·土地中标通知书·土地出让金缴款收据复印件·工商营业执照复印件；·税务登记证复印件；·企业组织机构代码证复印件；2.1.2房地产开发资质审批单位：市建委开发处、省建设厅；申报材料：·房地产开发企业资质的申报表、审批表各一份；·公司人员明细表、专业技术人员的职称证书、劳动合同以及身份证(核验原件、留存复印件)；·公司章程；·公司注册地址证明；·合营各方企业法人营业执照复印件(投资者为自然人的，附自然人身份证简历)；·拟开发项目土地证或相关文本文件(一式两份)；·企业董事会成员、部门负责人任职文件、身份证、个人简历；·企业法定代表人、总经理的身份证及个人简历；·申请房地产开发企业资质等级备案报告；·验资报告(原件留档，其中货币资金必须占注册资金80%以上)；·营业执照正、副本(核验原件，留存复印件)；2.1.3土地证获取审批单位：国土资源局地籍管理处；申报材料：·土地登记申请书一套·国有土地使用权出让合同(补充合同)和使用条件(原件)·出让土地使用范围图(原件)·出让金缴费发票(复印件)·勘测定界成果报告书(原件)·契税发票(原件)·企(事)业单位组织机构代码证书(复印件)·企业法人营业执照(复印件)·法定代表人身份证(复印件)·成交确认书·交地确认书和附图注意事项：凡是委托他人代理申请的，须同时提交《土地登记委托书》(原件)和代理人身份证明(出示原件、收取复印件)；2.2规划报批2.2.1建设用地规划许可证审批单位：规划局；申报材料：·单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码·建设地点现势地形图一份·南京市建设用地规划许可证报审表2份·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份(以拍卖、招标方式取得土地的除外)2.2.2申请建设工程设计要点审批单位：规划局；申报材料：·建设项目单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；·出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份，仅进行项目可行性研究的，提供申请书1份；(单项管线工程除外)；·出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明，或者规划部门的建设用地规划许可证、选址意见书及附图，国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；改造、扩建或加层项目，还需出示完整的房屋产权证明原件，提供复印件一份。
房地产项目报建报批流程标准（精版）
房地产项目报建报批流程标准（精版）第一篇：房地产项目报建报批流程标准(精版)房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
房地产开发报建手册——报建手册
报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
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报建手册20xx年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建。
房地产开发报建手册报建手册(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发报建手册报建手册
报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册2目 录第一部分 项目开发报建流程 1第二部分 项目前期阶段报建流程 7 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续第三部分 项目建设阶段报建流程 一、办理项目地名注册手续 二、办理《项目立项》 三、规划局10 10 12 13 （ 一）办理《建设项目选址意见书》 13 13 15 15 16 16 17 18 18 18 19 20 21(二)办理《建设用地规划许可证》 （ 三）建设项目规划设计方案（修规）报批 （ （ （ （ （ （ （ （ （ （四）办理《建设用地规划批准书》 五）建筑设计方案报批六）办理《建筑工程规划许可证》七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 十）“一书两证”及附件变更遗失补发 十一）办理《建设工程规划验收合格证》 十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 十三）规划设计单位资格认证四、市建设局2222（一）建设工程保证安全施工的措施备案（（二）建设工程缴费指南2529 三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南（（（（（（（（（（（（（四）房地产开发项目手册备案指南153234394349 五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南十）工程合同纠纷调解申请指南52 十一）房地产开发项目转让备案指南53545658596163767982 十二）商品房预售广告备案指南十三）商品房预售楼款用款申请指南十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明十五）商品房预售许可指南十六）商品房预售许可证变更、延期指南五、城市管理局六、人防办七、消防局八、房管局项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部 支持性文件项目论证 资料移交 办理签署《土 地使用权出让 合同书》手续产品定位 策划支付地价办理《建 办理交纳 土地出让金设用地规 划许可 证》办理《建 设用地批 准书》总的方案 确定 项目投资 估算书交纳土地 契税办理《土 地证》项目建设阶段报建流程市场营销部开发部设计部设计任务书设计方案招标设计方案项目部财务部成本部确定项目名称报公司管理层审批办理项目地名注册手续报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告初步设计报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划确认基础图基础提前开工报建基础开工安排放线办理基础验线施工图设计施工图审查到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证面积预测主体施工复核面积预测物业公司招标测绘机构出具工程进度鉴证报告工程形象进度达预售条件与物业公司签署前期物业管理合同完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》与银行签署预售监管协议办理预售许可性正式销售项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积竣工面积实测测量施工竣工符合 实测报告办 理 竣 工 档 案 验 收规 划 验 收消 防 验 收燃 气 验 收电 梯 验 收人 防 验 收环 保 验 收防 雷 验 收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记附表 1：项目报批报建 序 报批报建 资料来源 部门 所需资料资料提交时机 使用部门 号 事项项目建设指标和规划方案及设计说明开发部 项目部 设计部 开发部 项目部 建设项目投资立项设计部 完成投资计划立项 10 个工作日 开发部 1 土地中标通知书规划方案 规划方案总平面、单体 召集会议前 3 个工作23 设计部 日 专家评审 规划方案总平面审查意见书立面效果图 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标办理审批需 15 个工开发部 项目部 设计部作日 交管消防 交通流线图、地下车库 人防意见 平面、停车方案、坡道、设计部办理各项审批前须 征询各部门意见 开发部 项目部 4 5 6 征求 出入口总平面标注单体尺寸,放大样 7 个工作日; 放大样、 日照分析开发部 项目部 与周边道路关系,与周设计部日照分析审核 15 个 边建筑关系工作日建筑扩初设计意见书 报批图（平、立、剖及基础图）各五套 A4 图纸、上报政府窗口需 15个工作日 开发部 项目部 设计部建筑消 人防工程施工图 在建人防审批前 25 防、交管、 消防工程施工图 人防、环 交管方案确定、机械设 开发部 项目部7设计部个工作日确定人防方案设计保审批、 备中标书办理正式 立项批复,规划批复意 89 开工批复 建设工程见,土地证 开发部项目部 营销管理部 完成规划许可证前 规划许可 提供建筑图三套（A4）设计部 1 5 个工作日 证 交纳规0 费、办理相关台帐银行资金 开发部 冲抵需 30 个工作日 1 1 开发部交费需 15 个工作日财务部冲抵手续领取规划 许可证、1 公示牌、现场放线 开工施工现场平整 工程部配合3 个工作日 项目部开发部项目部3 个工作日附表 2：配套工程报批报建： 序 号资料提交 使用部 时机门工作内容所需资料及工作支持资料来源部门项目部各种管网的技术条件，确定水 泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电 间、各种管道井等的具体位置委托项目 综合管网设计1设计中 设计部确认管网及各种配套设施总 设计部、征求各个职能部门 体规划是否合理 管网综合图各管线主管部门意见 综合管网设 计报批 2 23设计部各配套专业 小区规划平面图、园林平面施工图设计 图、各种安装工程专业施工图设计前 项目部 一周 设计部各专业施工 各专业施工图图的审查 各专业设计单位 天完成 项目部 织审查设计方 施工图纸进行会审、确认设计概算、施 图纸会审、确认项目部4 7 天完成项目部确认设计概算 确定各个施 5 67 工队伍；审核预算 洽谈、签订 施工合同 组织施工单 位施工预算审核、确认 对合同条款确认 支付预付款 成本部 成本部 成本部 项目部天 天项目部 项目部 项目部 项目部进场、交接 各管线验收 单项现场施工完成开通水、电、 煤气、小区路 灯等；电信、 技术参数、专业表格填写项目部 设计部89宽带、有线电 视具备开户 条件 进行竣工测量验收 设备商的配合；物业公 司 设备移交 专业公司材料部 项目部相关部 门附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部提交时机门使用部门人防工程验收防疫验收人防竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部防疫竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部项目部开发部开发部环保验收环保竣工图纸相关批文验收前 10 项目部日消防技术检测报告竣工图纸验收前 10消防验收规划验收项目部日单体工程竣工图纸验收前 10项目部日项目综合验收（房产建设工程综合验收局、街道、小区办、绿备案化办、通邮办、建委、项目部项目部公安局、环卫）第二部 项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让1 5 、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占 1%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权2转让；（ 一）适用范围3 、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让；4 、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。
房地产项目报批报建流程指引手册
附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。
2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。
3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 集团指柏庄置业有限公司。
3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。
3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。
4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
7.2.1主管部门：规划局7.2.2申报资料：（1）《建设项目选址意见书》申请表（2）《国有土地使用权出让合同》及附图（3）规划部门提供的设计条件（4）1:500或1:1000地形图（5）批准的项目建议书或其他有关计划文件7.3 项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市发改委）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。
房地产报批报建有哪些工作流程
房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。
房地产报批报建流程手册
第一章：工作概述第一节：房地产前期开发工作概述根据公司整体战略及经营指标，整合各种资源，积极拓展和维护外部良好关系，办理各项前期开发手续，合理有效降低前期开发成本，确保项目顺利开发；研究房产政策及有关法律、法规，关注和解读相关政策变化，完善开发手续流程体系；收集整理实效性文件资料，为项目开发提供相关政策依据。
第二节：房地产开发手续办理流程图：第二章：前置阶段国土部门在地块“招拍挂”前将地块具体信息告知行政审批中心，由集中受理窗口通知环保局、地震局、国家安全局、文化局、人防办、水务局等部门，分别出具环境影响、地震安全、国家安全、文物保护、人防工程建设及水土保持方面的意见。
第三章:规划阶段第一节：总平面图、效果图规划总图手续办理:方案报批具备的条件：土地出让合同完成后。
1、依据规划设计条件出具的规划方案图册（包括总平面图、户型分析、日照分析、公共绿地、立面效果图等）及电子版光盘，日照分析承诺；2、书面申请书；3、土地证及地籍图；4、国有土地使用权出让合同及勘测图；5、规划设计条件；6、日照分析资料：（1）建筑参数表（含周边永久性建筑物）：坡屋顶：建筑檐口高度、楼梯间高度、电梯间高度、消防水箱高度、坡屋顶坡度、屋顶挑檐、分析高度；平屋顶：建筑檐口高度、楼梯间高度、电梯间高度、消防水箱高度、分析高度；（2）底层住宅窗台到室外地面高度（含周边永久性住宅）办理流程：准备两套不同设计公司方案图册（每套含三种效果图）报规划局审查中心，择日召开内审会、专家评审会、局务会，经会议修改各指标无误后，组织上述资料报审查中心审批，各项指标无问题后签署意见上报市政府召开规委会，会议确认通过进行公示手续。
公示手续办理：方案经市长确认同意签批后。
1、公示牌样图；2、拟建项目进展通知单；3、公示牌照片；4、公示当期报纸；5、公示反馈意见表。
取得进展通知单后，将公示牌样图报至规划局法规科，确认无误后制作公示牌，公示十个工作日，填报反馈意见表至法规科，如无不良反馈，开具拟建项目进展通知单至审查中心，由审查中心提报主管副市长签批。
房地产开发报建手册报建手册
报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
项目报建流程操作手册(最新)
项目报建流程操作手册（最新）
协议用地: 项目规划选址意见书
(规划局）
招拍挂用地：
合同备案
预售许可证超面积整改或土地补充协议初始登记
楼花转现楼
房产证办理
2、规划用地许可证或建设工程许可证复印件各两
2、申请单位向区民政局提交上述资料；办理预售许可证份(带原件核对)；
3、红线图(或规划设计的平面四周图)两份(A3纸
3、区民政局派员到现场勘查；
以下)
4、已核准过的项目命名; 4、区民政局加具意见报市民政局审批（对市影响较大和著名的地名需报市政府主管市长
审批）；
5、市民政局通知申请单位领取标准地名通知书。
7、建设工程消防设计审查意见书
8、《人防地下室初步设计审查意见》
9、环保批文
8．环保监测报告。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册200９年8月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程1０一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局1３（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》１3(三）建设项目规划设计方案（修规)报批15(四）办理《建设用地规划批准书》1５(五)建筑设计方案报批16(六)办理《建筑工程规划许可证》１６(七)办理《临时建筑许可证》（政府机构或企业申报) 17(八)办理《临时建筑许可证》(私人申报) 1８（九)建筑物室外装饰工程设计方案报批18(十)“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一)办理《建设工程规划验收合格证》１9(十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证２1四、市建设局22（一)建设工程保证安全施工的措施备案22(二)建设工程缴费指南25(三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29 (四)房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32（六)建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证３９(八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南4３(九)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49 (十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南5３（十二)商品房预售广告备案指南５４（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南5９（十六)商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办7６ﻫ七、消防局79八、房管局8２第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建:附表3:项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位(占５1%以上)的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让;３、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；ﻫ4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
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附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。
2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。
3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 集团指柏庄置业有限公司。
3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。
3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。
4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
7.2.1主管部门：规划局7.2.2申报资料：（1）《建设项目选址意见书》申请表（2）《国有土地使用权出让合同》及附图（3）规划部门提供的设计条件（4）1:500或1:1000地形图（5）批准的项目建议书或其他有关计划文件7.3 项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市发改委）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。
7.3.1主管部门：发改委7.3.2申报资料：（1）项目立项申请书面报告（2）资本金证明（3）土地使用权证明（土地出让合同）（4）房地产开发资质证明（5）项目地形图（6）项目投资预算（7）可行性研究报告7.4 项目暂定资质办理依照法律规定，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向房地产开发主管部门备案，申请办理房地产开发暂定资质。
7.4.1主管部门：住建委7.4.2申报资料：（1）企业资质等级申报表（2）企业营业执照（3）企业章程（4）法定代表人身份证明（5）相关专业技术人员劳动合同及职称证书（6）经营场地产权证明（7）注册资本证明及投资额相关凭证7.5《国有土地使用权证》办理《国有土地使用权证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
7.5.1主管部门：国土局7.5.2分阶段工作程序（1）土地登记申请（2）地籍调查（3）土地权属审核7.5.3 申报资料：（1）土地登记申请审批表（2）原《国有土地使用证》（原土地所有者提供）（3）法人资格证明（营业执照或法人代码证）（4）法定代表人证明（5）法定代表人身份证明（6）授权委托书（7）受委托人身份证明（身份证复印件）（8）授权指界委托书（项目部协助现场指界）（9）建设用地批准书及附图（用地测绘图）（10）《土地出让合同》（11）土地出让金及契税发票（12）相关税费缴纳证明（教育配套费等）7.6《建设用地规划许可证》办理《建设用地规划许可证》是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
7.6.1主管部门：规划局7.6.2申报资料：（1）《建设用地规划许可证》申报表（2）项目立项批复（3）《国有土地使用权出让合同》（4）《建设项目选址意见书》（5）标明拟建项目用地范围的1/500、1/1000现势地形图（6）法人资质证明（7）开发公司资质证明（8）已审核的规划方案文本（9）关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证7.7《建设工程规划许可证》办理《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、综合竣工验收、房屋产权登记等的法定要件。
7.7.1主管部门：规划局7.7.2分阶段工作程序：（1）消防审查（2）人防审查（3）定位放线、验线（4）行政规费缴纳7.7.3申报资料：（1）《建设工程规划许可证》申请表（2）《国有土地使用权证》（3）地形图（4）批准的总平面规划图及单体方案图（5）《建设项目选址意见书》（6）《建设用地规划许可证》（7）设计条件通知书（8）方案审查意见书（9）建设用地批准书及附图（10）建设工程预算书（11）施工图（12）相关消防、环保、人防等部门书面意见（13）日照分析、由设计院承诺的面积表（14）项目教育问题说明（缴纳教育设施配套资金或其他）（15）沿城市主次干道的项目需提供建筑照明设计（16）需要拆迁的应附拆迁文件（17）分层面积表（18）立项材料7.8《建筑工程施工许可证》办理《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
7.8.1主管部门：住建委7.8.2前提条件：（1）施工场地已基本具备施工条件（三通一平）（2）已经办理该建筑工程用地批准手续（3）已经取得规划许可证（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（5）已经确定建筑施工企业（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续（8）建设资金已经落实7.8.3分阶段工作程序：（1）招投标（2）施工单位入市备案（如需）（3）总包合同、监理合同备案（4）质检、安检审批（5）项目资本金审查（6）申请现场踏勘7.8.4申报资料：（1）《国有土地使用证》（2）《建设用地规划许可证》（3）《建筑工程施工许可证》申请表（4）中标通知书（5）施工合同、监理合同（6）建筑工程质量监督申请表（7）建筑工程安全监督申请表（8）《建设工程规划许可证》（9）缴纳散装水泥基金及农民工工资保障金，并提供缴费凭证（10）相关审图单位出具的审图意见（11）《房屋拆迁许可证》（涉及到房屋拆迁的项目）（12）项目资本金缴存证明（13）现场踏勘意见（14）意外伤害保险合同7.9《商品房预售许可证》办理商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。
7.9.1主管部门：房产局/住建委7.9.2 前提条件：（1）工程形象或投资额符合当地政府要求（2）已落实前期物业管理方案7.9.3分阶段工作程序：（1）选定物业公司（2）签订预售监管协议（3）办理物价备案、预售方案备案（4）形象进度证明、办理网上备案7.9.4申报资料：（1）商品房销售许可证申请书（2）企业营业执照、企业资质证书、组织机构代码（3）法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件（4）《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（5）公用基础设施配套证明（6）前期物业服务合同、物业管理企业《营业执照》及资质等级证书、物业配套建筑产权归属等书面材料（7）形象进度或投资额说明（8）标准地名确认书（9）预售款监管协议（10）商品房网上销售入网认证表（11）总平面图及分层图（12）商品房预售方案（13）房屋面积预测报告7.10综合竣工验收办理竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
7.10.1主管部门：住建委7.10.2前提条件：（1）单体施工完成（2）门窗、幕墙、栏杆等施工完成（3）现场管网（水、电、气、雨污、弱电、消防等）施工完成（4）消防、人防、安防、环保、防雷、绿化施工完成7.10.3分阶段工作程序：（1）规划验收、规划实测（2）质检验收（3）消防、人防、安防、环保、防雷、档案、绿化等专项验收（4）水、电、气验收（5）综合验收（6）申请现场核验7.10.4申报资料：（1）竣工验收备案申请表（2）竣工验收备案证申请报告（3）社居用房移交承诺（4）物业管理项目备案表（5）《建设工程规划许可证》（6）《建筑工程施工许可证》（7）《建设工程规划核实合格证》（8）工程竣工验收报告（9）消防、人防、安防、环保、卫生、绿化、水、电、气、文广、通信、民政等专项验收意见书（10）住宅分户验收记录（11）建设工程竣工验收备案表7.11房屋产权初始登记办理初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。
初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。
在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。
没有办理房屋产权初始登记，不能办理个人（业主）《房屋所有权证》。
7.11.1主管部门：房管局7.11.2分阶段工作程序（1）三围面积实测（2）楼栋编号7.11.3申报资料：（1）房屋所有权登记申请书（2）营业执照、组织机构代码证（3）《国有土地使用证》（4）立项批复（5）《建设工程规划许可证》（6）《建筑工程施工许可证》（7）《商品房预售许可证》（8）竣工验收备案表（9）建设工程档案验收合格意见书（10）面积实测报告（11）楼（门）牌号证明（12）委托书、经办人身份证8、相关基金、保证金返退办理8.1墙改基金返退新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料发展而设立的具有专门用途的政府性基金，收入缴入国库，并纳入地方财政收入。
开发部应当在建筑工程主体工程竣工后，墙体作粉刷等隐蔽处理前，向墙体材料管理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续，确定返退比例，继而申请墙改基金返还。
8.1.1 主管部门：墙改办8.1.2申请资料：（1）《新型墙体材料专项基金验收申请表》（2）建筑工程招投标预算书或工程量核定单（3）规划许可证、施工许可证（4）缴纳专项基金的有效票据（5）使用新型墙体材料的销售凭证8.2 散装水泥基金缴纳与返还散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业发展而设立的具有专门用途的政府性基金，并纳入地方财政收入。