广州房地产开发报建手册

房地产开发报建手册编制部门：开发部编制时间：2011年11月15日目录1、办理国有土地使用权拍卖收件资料：申请书、公司营业执照、机构代码、法人证明书及授权委托书（附表1）、法人及代理人身份证明，竞买申请书，竞买凭证办事结果：取得《成交确认书》流程图：附件1：营业执照、机构代码2、裁定书及过户协执（司法拍卖）法院出具裁定书及过户协执（一般出具至国土局、规划局、建委、街道办等），说明地块相关权益转现场调查、经济分析，交履约保证金，填写《竞买申请书》，确认竞买资格研究竞买策略， 拍卖日，领取号牌现场举牌竞价确认成交，签订《成交确认书》缴交契税、手续费、印花税，办理过户手续移至土地的竞得者。

办理机构：法院取得证明文件：裁定书及过户协执3、国有土地使用权转移登记应发给的证明文件：出具《国有土地使用证》流程图：花都办理流程:花都区国土局办理此业务附件2：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、规划批文3.1、国土局各部门初审意见根据土地自身情况，市房地产交易登记中心在收取土地过户初审资料后需征询估价所（是否已缴清土地出让金）、市场处（土地出让合同履行，预售许可等情况）、拆迁办（拆迁安置情况）、交易登记中心（现场踏勘，核实预售抵押情况）等相关部门意见。

花都办理流程:花都区国土局办理此业务3.2、税务统筹至税局交纳相关税费，包括交易税、增值税、契税、城建税等。

收件资料：（1）公司基本资料（营业执照、法人证明书及委托代理书、法人及代理人身份证明）；（2）成交确认书；（3）更名前的国土证、规划用地许可证及历次批复；（4）其他需要的资料。

办理部门：各税局应发给的证明文件：各项税费税票3.3、国土证附图转绘收件资料：（1）、委托测绘申请表原件（附表3）（2）、身份证明（申请人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；申请人授权委托书）原件或复印件（3）、《建设用地规划许可证》及附图（含界址点坐标附图电子文档）、城地批文及附图等历史曾办理征用土地资料的复印件（4）、测绘工作中需要的其他说明或证明文件办理机构：广州市国土资源和房屋管理局测绘所流程图：花都流程：于花都国土局测量队办理3.4、现状测量收件资料：（1）、委托测量申请表（2）、身份证明（申请人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；申请人授权委托书）原件或复印件（3）、原土地证、用地规划许可证及附图办理机构：广州市城市规划勘测设计研究院测量队出具资料：现状地形图及电子文件3.5、《建设用地批准书》套图收件资料：（1）、委托测绘申请表原件（2）、身份证明（申请人（含单位法定代表人）及其代理人的身份证明；申请人授权委托书）原件或复印件（3）、《建设用地规划许可证》及附图（含界址点坐标附图电子文档）或《报建审核意见书》及附图复印件（4）、《建设用地批准书》或《土地权属证明书》或《国有土地使用证》或《房地产权证》等权属来源及附图复印件（5）、测绘工作中需要的其他说明或证明文件办理机构：广州市国土资源和房屋管理局测绘所出具资料：《建设用地批准书》附图花都流程：于花都国土局测量队办理套图3.6、《建设用地批准书》（行政许可事项）应发给的证明文件：出具《建设用地批准书》流程图：花都流程：若于花都区申请办理此业务，先将资料交至花都区国土局用地科，用地科出具初审意见后转至市国土局估价所办理。

4、《建设用地规划许可证》及设计要点收件资料：（1）、立案基本资料：立案申请表（附表4）、申请函、授权委托书及法人证明、营业执照、机构代码、法人及代理人身份证明；（2）、城市规划部门核发的下列资料的复印件：原《建设用地规划许可证》及附图、附件；历次用地、规划和报建的批复文件、附图、附件（申请确认用地设计条件时提供）；（3）、已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件复印件。

（4）、土地管理部门核发的用地文件过期的，应当提交下列资料：市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函，或市土地管理部门核发的《闲置土地处置决定书》；（5）、区属单位应当由区城市规划部门加具规划意见。

（6）、1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替。

（7）、建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片。

（8）、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见；（9）、《成交确认书》，属司法裁定的，应提供裁定书及协执函。

办理部门：市规划局用地处应发给的证明文件：出具《建设用地规划许可证》及设计要点流程图：4.1、房地产开发资质应发给的证明文件：资质批文或相关文件流程图：主管领导签发结案花都流程：将资料直接交至建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。

附件3：企业章程、外商投资企业批准证书、资金证明：4.1.1、房地产开发资质年检序号材料名称份数材料形式备注1 房地产开发企业资质年检表 1 原件该表格式文本从窗口领取或从广州城市建设网下载2 企业资质证书副本 1 原件属于暂定资质的，应同时提交1份正本3 已由市、区（县级市）建设行政主管部门进行年度备案检查的房地产开发项目手册1复印件（核对原件）4 房地产开发企业统计年检证 1 复印件（核对原件）5 企业法人营业执照副本 1 复印件（核对原件）6 企业资金验核报告或上年度的财务审计报告1复印件（核对原件）该栏材料须经会（审）计师事务所审计；企业资金核验报告成文日期距申报年检日期不超过半年7 房地产开发项目建设用地文件（包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证）1复印件（核对原件）8 外商投资企业批准书 1 复印件（核对原件）属于外商投资企业的，提交；须由外经贸部门批准应发给的证明文件：资质批文或相关文件办理期限：30个工作日办理机构：广州市建设委员会房地产开发建设处(联系电话：38920983)年检流程图：花都流程：将资料直接交至建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。

4.2、办理项目手册收件资料：（1）企业基本资料（公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明）；（2）已填写完毕的项目手册；（3）土地权属证明：国土证或其他证明文件；（4）用地规划许可证；（5）资金证明。

办理部门：广州市建委开发处应发给的证明文件：项目手册花都流程：将资料交至花都区建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。

4.2.1、项目手册年审（一）广州市区的收件资料：（1）企业基本资料（公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明）；（2）项目手册原件（需填写新一年的项目情况及年检表）（附表6）；（3）项目开发建设过程已办理的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、规划部门的项目审批意见书及其审定的规划设计总平面图、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《竣工备案表》、以及建设工程规划、绿化工程、人防工程、供水工程、管道煤气工程、建设工程消防、市政工程、环卫设施、供电工程、电信工程、环保设施的验收资料复印件；(4) 现场照片；(5) 街道办关于环境卫生的意见。

（越秀区需提供）办理部门：项目所属的区建设和水务局初审后，交至市建委审查应发给的证明文件：已盖区建设局及市建委公章的项目手册广州流程：将资料交至项目所属的区建设和水务局，经办现场查勘出具初审意见，科长出具意见后交至市建委审查。

（二）花都区的收件资料：（1）项目手册年检表（附表7）；（2）项目手册原件（需填写新一年的项目情况及年检表）；（3）项目开发建设过程已办理的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、规划部门的项目审批意见书及其审定的规划设计总平面图、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《竣工备案表》、以及建设工程规划、绿化工程、人防工程、供水工程、管道煤气工程、建设工程消防、市政工程、环卫设施、供电工程、电信工程、环保设施的验收资料复印件；（4）花都区房地产项目配套公共服务设施建设移交情况表（附表8）。

（5）花都区房地产开发项目台账办理部门：花都区建设局开发科应发给的证明文件：已盖区建设局公章的项目手册花都流程：将资料交至花都区建设局开发科吴科处，若资料齐全可即时办结。

4.3、商品房屋建设预备立项收件资料：1、《广州市商品房屋建设预备项目计划备案申请表》（附表9）2、《房地产开发项目手册》；3、《建设用地规划许可证》；4、具备相应资格的资产评估机构依法审核的资本金证明原件(普通商品住房的最低资本金不得低于项目总投资的20%, 其他房地产开发项目的最低资本金不得低于项目总投资的30%。

其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的20%)。

办理机构：发改委城市发展处应发给的证明文件：发改委盖章的《广州市商品房屋建设预备项目计划备案回执》花都流程：于花都区发展和改革局金融固定资产投资科办理此业务附件4：《广州市商品房屋建设预备项目计划备案回执》4.4、邀标核准立项投资3000万元以上或勘察设计费50万元以上应勘察设计招标，邀标核准包括设计、勘察、监理、施工，可于此阶段一并办理设计、勘察、监理、施工邀标核准，亦可在质监安监登记前办理监理施工的邀标核准。

收件资料：（1）企业基本资料（公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明）；（2）申请表；（3）城市发改部门批复的立项证明（4）房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文；（5）房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文；办理机构：广州市发改委城市发展处应发给的证明文件：邀请招标核准书花都区流程：花都区可不办理此业务。

4.5、勘察设计招投标（市/区建设工程交易中心）房地产开发公司一般自行选择招标代理机构，委托办理招标事宜。

完毕发出中标通知书及签订勘察设计合同，在此过程中亦可同时办理监理及施工招投标，签订监理及施工合同。

广州市流程：（1）、取得勘察设计邀请招标核准书；（2）、提供三家设计投标单位及设计招标文件；（3）、准备资料：申请报告、立项批文、资金证明、设计邀请招标核准书、自主邀请招标机构申请表、招标文件等交到市建设工程交易中心收案窗口；（4）、市建设工程交易中心设计招标部审查并确定开标日期；（5）、进行设计招投标的开标手续；（6）、招标单位和中标单位分别缴交招标场地使用费及交易服务费；（7）、取得设计招标中标通知书；（8）、签订勘察设计合同。

收费标准：场地使用费万分之五；交易服务费万分之九。

广州建设工程交易流程总图：花都区流程：花都区可不办理勘察设计招投标，不签订勘察设计合同。