江西安义工业园区

【江西安义工业园区】金凤凰创业园

项

目

可

行

性

分

析

报

告

目录

第一章项目总论

1.1.项目概述

1.2.项目可行性研究结论

1.3.主要技术经济指标表

第二章项目背景

2.1.项目背景

2.2.工业助跑：南昌制造高昂龙头

第三章项目建设条件

3.1.区位条件

3.2.交通运输条件

第四章项目工程建设方案

4.1.项目用地概况

4.2.项目建设内容

第五章项目实施进度

5.1.项目建设周期

5.2.项目实施进度安排

5.2.项目实施进度安表

第六章投资估算

6.1.基础建设投资估算

6.2.项目预计投资总额

第七章融资方案

7.1.项目融资主体

7.2.项目融资来源

7.3.融资方案分析

第八章财务分析

8.1.编制说明

8.2.经营收入预测

8.3.利润预测

8.4.财务评估

8.5.财务分析结论

第九章风险分析与对策

9.1.风险防范的识别和评估

9.2.风险防范对策

第十章项目节能、环保与安全生产

10.1节能

10.2.环境保护

10.3.安全生产

10.4.消防

第十一章研究结论与建议

11.1.结论

11.2.建议

第一章项目总论

1.1.项目概述

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：安义金凤凰创业园

1.1.

2.承建单位概况

开发商：南昌力博投资有限公司

公司法定代表人：余磊

公司性质：有限责任公司（民营企业）

公司注册资本：500万

公司地址：南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座1802室

公司业务范围：房地产开发投资、工业投资等相关产业。

1.1.3.项目主管部门

江西安义工业园区管委会

1.1.4.报告编制单位

南昌力博投资有限公司项目发展部

1.1.5.项目拟建地点

江西安义工业园区

1.2.项目可行性研究结论

1.2.1.项目内容

项目拟定名为安义金凤凰创业园，规划建设日用品（卫浴）生产区、包装工业

生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩（133400平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。

1.2.2.项目建设规模

项目规划用地133400平方米，建筑面积140040平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。

1.2.3.投资估算

项目土地成本为500万元人民币、基础工程建设总投资12053.64万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约7546.36万元。合计项目投资总额2.01亿元。

1.2.4.项目建设进度

项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为2.01亿元。

1.2.5.项目财务和经济评价

项目建成后，工业园将每年实现12556.86万元人民币的营业收入，年纳税额将超过1456.63万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约41.07%。项目建成后，预计2.44年就会收回投资成本。项目财务指标较好。

1.2.6.项目综合评价结论

项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要和南昌工业市场发展变化趋势，符合桑海经济技术开发区的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商南昌力博投资有限公司拥有雄厚的资金实力、有工业园运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项

目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。

1.3.主要技术经济指标表

第二章项目背景

2.1.项目背景

项目拟定名为安义金凤凰创业园，位于江西安义工业园区。规划建设日用品（卫浴）生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩（133400平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流中心、产

品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。

2.2.工业助跑：南昌制造高昂龙头

2001年，市委、市政府确立以大开放为主战略，以工业化为核心战略；以及自2002年提出打造制造业重要基地核心战略以来，短短几年，南昌工业发展乃至城市面貌发生翻天覆地的变化。2003年，提出把南昌建设成现代制造业重要基地，并明确了具体目标，从政治的高度和南昌做好“两篇文章”的实际出发，确立并强化了工业经济作为城市经济支柱的核心地位。同年出台了《关于加快建设现代制造业重要基地的决定》；2004年出台了《关于大力实施建设现代制造业重要基地核心战略，加快工业发展的若干政策措施》（简称“工业发展30条”）；2005年兑现奖励政策，激发了全市工业发展的热情，营造了聚焦工业、工业优先的社会氛围。

如今，走马洪城，最吸引人的是一栋栋现代化的厂房，一个个气势磅礴的工业园区，一条条具有国内外领先技术水平的生产线，青山绿水间，一座崭新的制造业新城正在拔地而起。以发展制造业为龙头，进而带动园区经济快速发展，“南昌制造”正以世人瞩目的速度牵引南昌工业经济迈向新的辉煌。

2.2.2.优越的南昌投资环境

南昌是江西省的省会，共辖四县五区、一个新区和两个国家级开发区，总面积7402平方公里，总人口449万，其中市区人口196万，是全国35个特大城市之一。今天，我们跨入充满希望又充满竞争、充满生机更充满挑战的经济全球化时代，南昌正凸现出特有的潜质和诱人的优势：

首先，区位优势突出，交通通讯便捷。