装修管理规定

装修管理规定

为了确保本小区全体住户的利益及安全，避免楼宇外观、结构由于装修不慎而引起破坏，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，特制定本规定：

一、每个单元在进行装修前，业主必须提前三天到物业公司填写室内

装修申请表。在获得物业公司正式批准后，交装修保证金人民币3000元，领取《装修施工许可证》（将此证贴在装修单元门口侧）方可开始施工，装修有效期为三个月，如超过装修有效期限，需要办理续期手续。待装修完毕，验收合格十五天后，装修押金由物业公司无息返还。未经物业公司书面同意，各用户不得从事任何室内的改动、增建和装修。所有装修工程必须遵照已获批准的申请项目进行，如有更改或增减，必须重新向物业公司申报，待批准后，方可施工。一切未经物业公司书面批准的装修工程，物业公司有权停止该单元的施工，有关损失由该装修单元负责。二、住户、装修公司领取《室内装修许可证》后，应携带施工人员的

身份证复印件及两张小一寸彩色照片到物业公司客户服务部办理施工人员临时出入证。施工人员临时出入小区必须佩戴出入证，自觉接受保安人员的检查，不得到其施工楼层以外的区域活动，按指定的通道出入。“临时出入证”每证押金人民币50元及工本费10元；搬运工需办“临时搬运证”，每证押金人民币50元及工本费10元；“临时出入证”、“临时搬运证”不得涂改和

借用，同时必须在证上指定地址单元内作业，否则没收证件，押金不退还，若有遗失需重新办理。装修验收合格一个月内“临时出入证”、“临时搬运证”和押金发票须交回物业公司，在检查确定无误后把押金退还（遗失证件和押金发票不予退还押金），逾期无效。

三、一般性装修收费内容、标准如下：

1、装修保证金

收取装修保证金目的是：一方面用于修复装修单元因装修期间未经物业公司批准，私自越权装修而损坏楼宇设备设施，或造成消防隐患或其他违规装修等；另一方面是约束装修单元的施工行为，促使其按规定文明、安全施工。若装修单元在装修期间有违规施工行为，物业公司将根据实际发生的违规事项，在保证金中扣除适当金额的违约金用于小区管理。

2、一般装修垃圾清运费

用于物业公司统一安排清运装修单元一般性装修垃圾的费用（装修单元需将装修垃圾堆放在指定位置）。

3、拆墙垃圾清运费

用于物业公司统一安排清运装修单元室内另外拆余泥的费用（装修单元需将装修垃圾堆放在指定位置）。

4、施工人员出入证费用

办证的目的是为了识别施工人员的身份，加强对施工人员的统一管理，防止身份不明的人混入小区。物业公司每证收取工本

费及押金，装修结束后，装修公司持临时出入证及押金发票到物业公司一次性退还临时出入证整齐佩戴在左胸前，自觉接受并配合本小区管理人员的检查。装修人员不得穿拖鞋、背心、短裤或裸露上身出入小区和施工现场，更不能在小区内四处游走和公共地方躺卧，严禁乱扔烟头、垃圾及相关违章行为，若有违反者物业公司有权拒绝其进入本小区。

四、业主及住户在装修时不可抵触《住宅室内装饰装修管理办法》，

《商品房购销合同及补充协议》，所有装修工程必须依据已批准之装修申请内容进行，不可虚报，假报装修内容，不得随意改建、增建；不可凿打楼板、梁柱，公共墙体和改动总电源等部位。如要临时修改装修工程或设计须报物业公司审批后，方能按批复的要求进行施工，否则业主及住户需负责将违例部分恢复原状及拆除任何未经批准的工程。如日后重新装修，则另行书面申请，并缴纳二次装修的保证金。

五、物业公司的审批并不代表对方案中的技术的认可，也不保证方案

中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何不良后果的，概由业主或住户负责。

六、单元的外墙、立面设计不得作任何改变。单面楼宇不得以任何形

式搭建建筑物、雨棚及铝合金窗。大阳台不得砌墙、装窗、装防盗网。小阳台不得安装任何护栏。窗花必须使用不锈钢材料并装在窗户玻璃内侧。为保持楼宇整体外观，物业公司不主张业主在阳台装拉闸，如确实需要，拉闸必须安装在落地玻璃内侧，否则

使用不锈拉闸。天面露台不允许搭建任何建筑物、雨棚、护栏以及影响楼宇整体外观的其他装饰，不得安装太阳能热水器。天面、露台、阳台及楼板使用荷载为1.5KN/m2。

七、装修期间应加强消防安全措施，各装修施工现场须配备一个以上

4kgABC型灭火器，如施工单位使用较多易燃性装修材料，物业公司有权要求施工单位增加灭火器的配置数量。装修施工现场严禁吸烟、烧杂物等。各装修施工单位如因违反安全防火及有关规定而造成安全事故的，一切后果自负。装修单位未经许可，禁止将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等物品带入小区内。

八、每个单元在装修过程中，不得影响和妨碍相邻单位及破坏共有的

墙壁、地板以及天花板，打墙时使用的锤不超过四磅。室内装修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方进行，建筑材料和工具等亦不得放置在小区的公共地方。不得对楼宇公共部分造成任何改动、损害、破坏。

九、所有的卫生间沉池须用水泥预制板架空，确保二次排水畅通，严

禁采用余泥、碎砖或砂、石作填充。

十、卫生间管道安装好后，通知物业公司验收合格后方能封闭。排水

位一定安装好地漏才使用；下水管不能随意更改、堵塞；管道检查口不能封闭，而其它管道口必须做好暂时封闭措施，以免混凝土、沙石瓦砾等任何杂物倒入厕所或排污水渠内，否则负责疏通堵塞渠道及承担相应责任。如不能分清责任，由该楼以上装修户分摊费用。

十一、严禁打凿单元内部的梁、柱、楼板，不得加建或拆卸外墙，上层室内装修而导致下层漏水，上层业主应无条件修缮至不漏为

止，并赔偿下层由此而引起的经济损失。

十二、业主及其单元用户不能在其单元以外的地方加建花笼、檐蓬、雕刻品等任何建筑或悬挂广告、招牌等，否则物业公司有权违

规建筑、一切有关拆除违规建筑物所产生的费用由该业主负

责。

十三、沙石、水泥尽量不要堆放在大厅中间，应靠墙边安放。堆放不能超过5包，50cm以上地砖只能放一排高。所有的阳台不能

堆放材料。劝告不听者接受物业公司罚款，如影响楼层结构质

量则追究经济及法律责任。

十四、冷气机必须安装于预设之冷气机位，不明之处请向物业公司咨询，未预留之处由物业公司定位。不允许放置在预设冷气机位

飘板上。冷气机排水应驳接在预留的排水管，没有预留排水管

的，住户须自行埋设冷气机排水管至下水管道，严禁把冷气机

排水直接排往外墙，以免引起邻里纠纷。抽油烟机管须安装于

预设之位置，严禁凿穿外墙。

十五、分体空调主机安装位置均为5cm厚钢筋混凝土预制块组合而成，严禁打凿、埋设线槽、线合，否则后果自负。空调机拦板

绝不作任何拉力和承载力，只是拦护空调机作用。

十六、小区内禁止拖拉机进入，以免噪音影响业主或住户。请使用其它货车装卸材料。运载材料的货车应停放在指定起卸点。搬运