房地产与房地产业概述

按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分
2.按房地产实物形态分类
按建筑结构分
按建筑层数分
按建筑物的建筑标准划分
按建筑物的新旧程度分
按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分
3.按房地产权属关系分
国有房产
私有房产
私营企业房产
港澳台及涉外房产
一、房地产投资的形式 二、房地产投资的利弊
一、房地产的含义 二、房地产的特征 三、房地产的分类
1. 房地产是指房产与地产的合称，是房屋与土地在 经济关系方面的体现，属于资产范畴。
房屋与土地 房产与地产
物质属性、物质形态 经济属性、经济关系
2. 房地产是指房屋、土地及固着在房屋、土地上不可 分离的部分及其附带的各种权益。
史上最牛钉子户之一
我国房地产业对主要关联产业的带动效应
1. 房地产业是国民经济的重要基础性产业；
2. 房地产业是国民经济的先导性产业；
3. 房地产业是国民经济的支柱产业 —《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住
房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发 〔2006〕37号 ) 中明确：“房地产业是我国新的发 展阶段的一个重要支柱产业。 ”
1998年~2007年我国房地产开发投资
1998年~2008年我国房地产开发规模
年 新开工房屋面积 份 （万平方米）
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
20387.90 22579.41 29582.64 37394.18 42800.52 54707.53 60413.86 68064.44 79252.83 95401.53 102553.37
增速
（%））
-
10.75 31.02 26.41 14.46 27.82 10.43 12.66 16.44 20.38 7.50
施工房屋面积 （万平方米）
245755.7 263294.3 265293.5 276025.4 304428.2 343741.7 376495.1 431123.0 462677.0 548542.0 632261.0
增速 （%）
-
7.14 0.70 4.04 10.29 12.91 9.53 14.51 7.32 18.56 15.26
竣工房屋面积 （万平方米）
170904.8 187357.1 181974.4 182437.1 196737.9 202643.7 207019.1 227588.7 212542.2 238425.3 260307.0
1.1 房地产的含义和特征 1.2 房地产投资的形式及利弊 1.3 房地产业与其定位 1.4 浅析我国房地产业发展代价
Fra Baidu bibliotek
1. “阳光权”纠纷、小区 花园被改成商店引起的 纠纷等有无法律依据？
2. 小王本科毕业后在南京 工作3年了，准备明年 结婚，考虑国庆节左右 在南京买一套房子。请 问你有什么好建议？
◦ 具有较大的市场发展空间和增值潜力。 ◦ 符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。 ◦ 产业关联度高，能带动众多相关产业的发展。
2. 房地产业真的挟持了中国经济了吗？
房地产业真的挟持了中国经济了吗？
我 国 目 前 不经 宽济 松发 展 环 境 并
1. 房地产投资的概念 —指经济主体以获得未来的房地产资产增值或
收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直 接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经 济行为
2. 房地产投资的形式 （1）直接投资（开发投资、置业投资） （2）间接投资（证券投资）
万科 招商 中粮 亿城 绿景 北辰实业 北京首创 金地集团栖
自然特征 经济特征 社会特征
1. 房地产的自然特征
位置的固定性 个别性 效用的多层次性 数量的有限性 耐久性
自然特征 经济特征 社会特征
2. 房地产的经济特征
开发周期长、投资大 用途变更比较困难 流动性较差 保值增值性好
自然特征 经济特征 社会特征
3. 房地产的社会特征
涉及到复杂的法律关系
反映区域气候、社会风俗和生活习惯
受社会福利和保障制度影响较大
按房地产用途分 按房地产实物形态分类 按房地产权属关系分
1. 按房地产用途分
工业和仓储类房地产 旅店、餐饮用房地产 居住类房地产 商业类房地产 办公用房地产 娱乐用房地产
农业用房地产 金融用房地产 信息用房地产 军事用房地产 特殊用房地产
霞建设 北京万通 保利地产 碧桂园 中海地产 华润置地
雅居乐 汤臣 越秀 富力 复地
1. 房地产投资之利
相对较高的收益水平 税收方面的好处 金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信等级
2. 房地产投资之弊
投资回收周期较长
需要专门的知识和经验
一、房地产业的含义 二、房地产业的行业性质 三、房地产业在国民经济中的地位
1. 产业 —向社会提供同一类产品或服务的企业或个体的集 合。
2. 房地产业 —从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业 和部门的总称。
1. 房地产业与建筑业什么关系？ —甲方与乙方；相互促进、唇齿相依
2. 房地产业还与什么产业关系密切呢？ —金融保险业；制造业；电力、煤气及水的生
产和供应业；社会运输业；交通运输、仓储及邮电 通讯业；等等
增速
（%）
-
9.63 -2.87 0.25 7.84 3.00 2.16 9.94 -6.61 12.18 9.18
我国房地产开发企业从业人数和人均住宅建筑面积
年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
房地产开发企业从业人数 825888 880257 971942 1062319 1134009 1205355 1585428 1516150 1600930 1719666 2100362
城市人均住宅建筑面积（平方米） 18.7 19.4 20.3 20.8 22.8 23.7 25.0 26.1 27.1
我国建筑业和房地产业从业人员及其占比
我国房地产业对GDP增长的贡献
1. 判断标准
◦ 在国民经济发展中起着举足轻重的作用，其增加值在国民生 产总值中占5%以上，对国民经济的贡献突出。