58房产端口使用技巧
58同城端口技巧与应用
58同城 房 -网 络 媒 体
线下推广—地铁、公交、广播
地铁视频广告 公交视频广告 地铁拉手广告 公交车体广告
房产推广
【独立vip后台】
后 台 首 页
1
信息管理
• 发布信息 • 房源发布类别有： 租房、二手房、写字楼
• 房源库存：无限量
注：端口除发布付费信息外，其他生活黄页、招聘、 及房产免费信息均可发布。
屋内基本情况 1. 两室一厅精装修，南北通透，80平，屋内有冰箱、彩电、洗衣
描述交通情况 2. 距离地铁八通线高碑店站500米，步行10分钟，有322、660
、666、930、930快、 814 等多路公交车，交通十分方便 各种美食、健身、市场等等，购物生活十分方便
描述周边配套 3. 楼下有华堂商场、家乐福超市、工行、建行、KFC、麦当劳、 描述小区情况 4. 小区环境优美、干净，绿化好，08年的楼，24小时热水及保
(1)
优先推送
•优先推送：发贴后，选择“优先推送”，那么 优先推送的房源显示在普通房源前面
•推送条数：35条
•可以选择推送时长：1,2,3,5,7天
•即时推送即时显示（列表有5分钟的缓存）
(1)
优先推送
•优先推送的房源系统自劢刷新：30次/条/天
•若推满35条，则系统自劢刷新30*35=1050次 •自劢刷新时间：7：00—23：00
安巡逻，安全，楼下有停车场方便停车等
房源描述技巧
总结：
1. 描述屋内基本情况，什么样的装修，家具家电是否齐 全，都有哪些配套设施，朝向，面积等 2.描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁，几号线 ，距离地铁公交多远等
3.描述周边设施及购物情况，有哪些超市、商场、菜市场
58房产端口使用技巧
按小区点击分析图 58同城产品运营中心
按类别查看点击量分析
服务商圈下所有小区 的房源市场供求分析
服务商圈下按户型的 房源市场供求分析
端口统计分析—供求分析
服务区域下所有商圈 的房源市场供求分析
服务商圈下按价格的 房源市场供求分析
58同城产品运营中心
技巧篇
58帮帮桌面版，不漏掉任何客户！
58同城产品运营中心
管理房源信息—精准推广
点击每条房源后的精准
调整每次精准出价的消费
选择每天的消费预算
选择精准推广区域
选择更多竞价区域
58同城产品运营中心
管理房源信息—精准推广
点击每条房源后的精准
调整每次精准出价的消费
选择每天的消费预算
选择精准推广区域
选择更多竞价区域
58同城产品运营中心
管理房源信息—精准推广
• 分类精准、服务全面
58同城产品运营中心
操作篇
4
登陆方式：
流量
1.普通登陆方式：输入账号，密码，验证码 2.快速安全登陆：微信扫描二维码（需要微信绑定账号）
5
58同城产品运营中心
【VIP后台首页】
经纪人
管理房源信息
房源点击量分析 经纪人店铺
按日期/时段切换点击量曲 线图展示方式
58同城产品运营中心
微信+微店
在微信朋友圈免费分享VIP信息的媒介 使用步骤：1，微信绑定vip付费用户名、 2，创建微店、3，把VIP房源分享到朋友圈
58同城产品运营中心
势不可挡
58同城产品运营中心
2015年
期待与您合作
58同城房产端口
操作与技巧
58房产开发话术
58房产开发话术在房地产行业中，开发商面临着无数的挑战和竞争。
为了能够顺利推广和销售房产项目，58房产开发话术是必不可少的工具。
下面就让我们一起来了解一下如何运用58房产开发话术来提升销售能力吧！一、了解客户需求在与客户交流的过程中，了解客户的需求是非常重要的。
我们可以通过提问的方式来了解客户的购房需求，从而为其推荐适合的房产项目。
例如，您喜欢住在繁华的城市中心还是宁静的郊区？您对房屋的户型、面积、朝向有什么要求？您的预算是多少？通过这些问题，我们可以更好地理解客户的需求，为其提供有针对性的推荐。
二、突出房产项目的优势在推广房产项目时，我们需要突出项目的独特卖点和优势。
可以从地理位置、交通便利性、配套设施、环境优美等方面进行宣传。
例如，我们的项目位于市中心，周边交通便利，临近商业中心和学校，生活便利；小区环境优美，有花园和游泳池等配套设施，为业主提供舒适的居住体验。
通过突出这些优势，可以吸引更多的客户关注和购买。
三、提供详细的房产信息在与客户沟通时，我们需要提供详细的房产信息，包括房屋的户型、面积、朝向、楼层等。
同时，还可以提供小区的规划图、配套设施图以及交通图等，让客户对房产项目有更直观的了解。
此外，还可以提供周边配套设施的信息，如商场、学校、医院等，让客户知道周边生活便利性。
四、展示过往成功案例通过展示过往成功案例，可以增加客户对房产项目的信任和认可度。
可以向客户展示我们以往开发的项目，并介绍项目的销售情况和客户的满意度。
这样可以让客户更加放心地购买我们的房产项目。
五、强调售后服务售后服务是房产开发商的重要一环。
我们可以向客户介绍我们的售后服务体系，包括物业管理、维修保养等。
同时，还可以提供购房过程中的一些增值服务，如贷款办理、装修设计等。
这样可以提高客户的购买意愿和满意度。
六、处理客户疑虑在与客户交流的过程中，客户可能会有各种疑虑和顾虑，比如房屋质量、交付时间、法律风险等。
我们需要耐心地听取客户的问题，并给予合理的解答。
58端口使用方法
58端口使用步骤：一、登陆在网址栏里输入“”即可，输入账号密码点击“登陆”便进入管理端口。
二、录房子1、点击“管理信息”中的“发布信息”选择“租房”“二手房”或“写字楼”带星号的是必填信息，必须上传图片，最少1张，最多8张。
2、房源标题最好是写明是哪个小区，交通便利或是附近有学校、超市之类的，是几室的房子。
3、补充说明最好详细，在描述房源之后再换行写一句“更多优质房源请进我的网上店铺”用不同的颜色。
4、点击“马上发布”此时的房子已经录入到“库存”在“已入库信息”中可以看到。
注：此时只是录入库中，外网并没有显示。
三、向外网推房子+刷新1、点击“推广中心”里的“优先推送”选择要推到外网的房子（挑勾）点击页面下方的“批量推送”。
选择推送天数时建议不超过3天，因为系统默认把最新房源排在前面。
选择推几天就意味着几天不用管理了。
每天要推满35条房子。
2、只有推送到外网的房子才可以进行刷新。
一般建议上午10:00-11:30下午2:00-5:30晚上8:00-10:30进行刷新。
有时间时可以选择“立即刷新”忙的时候选择“预约刷新”即可安心出去看房。
每天刷新100次。
四、竞价选择“推广中心”里的“竞价”选择所要竞价的房子，选择在“静海”做竞价，在“静海”挑勾，点击“对所选区域进行出价”出“积分”点击“提交”即可。
竞价时间是每天下午4:30结束，因此建议4:15之后再竞价。
今天竞价成功是明天展示，因此周五和周六可以考虑多做竞价，平日里视情况而定。
10积分起。
只要比竞争对手多一积分便可竞价成功。
竞价失败系统不会扣除积分。
58端口考试题库
58端口题库（1）新兵入职后什么时候才能拥有我司首个公费端口？答：总部于每周三下午17:00-17:30进行端口考试，合格者于次日开通首个端口，未合格者可参加下次的端口考试直到通过后次日开通端口；（2）58端口单次有效期时长是多久？答：31天。
（3）每个员工可同时拥有几个公费端口？答：1个。
（4）员工可同时拥有几个个人自费端口？答：数量不限。
（5）员工自费端口扣除费用是在什么时候？答：在申请当月薪酬中扣除。
（6）新开的公费端口几日免责？答：两日（当日与次日）。
（7）58端口每日使用标准（数据类）是什么？答：新增3条，优先推送35条（10点之前），诚信房源设置5条。
（8）58端口使用模板的内容包含什么？答：形象照片、统一模板、交通路线、房源特点。
（9）端口照片处罚的项目包括什么？答：照片全景、光线、构图、屋内物品。
（10）端口照片的数量以及内容包括什么？答：开间、一居室、单间最少5张：客厅，卧室，厨房，卫生间，平面户型图，楼体外立面；一居室以上最少7张：客厅，卧室*N，厨房，卫生间，平面户型图，楼体外立面。
（11）公费58端口处罚标准及处罚金额？答：新增以及优先推送不足- 80元；诚信房源设置不足- 40元；10点之前未推送35条- 80元；房源模板不合格- 40元；照片不合格- 5元/条。
（12）某屋内有一个特别精致的梳妆台，小明拍了一个特写用于发端口，请问这个照片会产生罚款吗？照片应该怎样拍才算合格？答：会。
单一物品不能占整体照片的1/2，每个功能间需呈现至少三面墙（包含夹角连接的两面墙和顶面或地面），要体现出活动空间。
（13）设置精选推广的信息有数量限制吗？答：最多不能超过15个，不同商圈精选推广上限不同。
（14）精选推广支持跨地域吗？答：不支持。
（15）58优先推送单次批量最多推送多少条？答：20条。
（16）58精选推广有何种优势？答：精选成功后的帖子显示“精”字。
（17）58高级置顶是什么？答：置顶成功后，帖子后端显示“顶”字（18）58普通置顶是什么？答：位于高级置顶下方。
关于使用58、搜房帮端口责任制管理办法
武汉融道汇智房地产顾问有限公司内部文件
融道商务行政部发[201308018]07号
关于使用58、搜房帮端口责任制管理办法
为促进招商部员工在58、搜房帮房源录入的规范性，加强房源描述、标题规范相关事项管理，特制订如下制度：
第一条房源录入描述规范:
1、房源描述内容的字体颜色最多只能有三种颜色。
2、房源标题要求：区域+商圈+写字楼名称+面积+租金
3、房源描述内文要求,按照以下格式
（1）区位：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
（2）楼宇：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
（3）内部：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
4、搜房帮房源描述内容，写上自己的联系方式和QQ。
第二条惩罚条件：
1、厕所照片、房号上传。
2、房源信息不存在或已出租，未及时更新、下架。
3、房源信息录入错误。
4、房源描述内容、标题不规范。
第三条：若符合上述第二条任一条件，惩罚方式如下：
1、招商顾问每条房源罚款2元钱。
2、招商主管罚款所有招商顾问的总罚款的2倍。
3、经理以上则罚款所有招商顾问的总罚款的3倍。
以上规范制度由公司综管部负责制定、修改和解释，自印发之日起执行。
行政部 2013-8-18。
房产网邻通产品说明3.12
产品规则说明
房产产品部
商品包及资源数
以下为房产网邻通及诚信房源标准包，具体各城市商品包及资源数以销售/渠道销售管理部销售报备为准。
商品 类别 租房 房产网邻通 2013年标准 包 二手房 写字楼 商铺/生意 厂房/仓库/土地 诚信房源 2013年标准 包 租房 优先推送 35条/天 35条/天 20条/天 20条/天 20条/天 5条/天（上架） 刷新 100次/天 100次/天 80次/天 80次/天 80次/天 25次/天 单条信息刷新 15次/条/天 15次/条/天 15次/条/天 15次/条/天 15次/条/天 5次/条/天 系统刷新 30次/条/天 30次/条/天 30次/条/天 30次/条/天 30次/条/天 —
【独立VIP后台】
房产产品部
产品结构
租房
诚信房源
押金保障
二手房 房产网邻通 写字楼 商铺/生意 厂房/仓库/土地
免税房源
中介费折扣
实现可按分类销售的产品结构，并可实现在某个具体分类中增加对应的增值服务产品(如
在租房下，有对应的诚信房源做为增值服务，在二手房等其它类别下，未来也会增加类似
诚信房源、免税房源等增值服务)。
选择预约刷新成功
房产产品部
按类别查看端口使用 情况
日常操作统计 点击详情，查看当天 各类别操作详情 此报告生成时间，实 时统计 房源评价统计 选择报表查询日期
房源点击统计
信息点击详情
查看单条信息点击详 情
每页显示信息数量
按类别查看点击量分析
按日期点击分析图
1）预约刷新每条房源都可以分3个时间段来进行预约，并且可以制作3套预约刷新模板； 2）预约刷新设置完成后，在推送期间内系统每天按此设置定时刷新； 3）预约刷新时段开始前半小时到当日23：59分丌可修改预约； 4）取消优先推送/诚信房源下架，未执行的预约刷新数量如数返还，已经执行的预约刷新数量丌返还。
工程类房地产经纪人成功宝典经纪人学习网络端口使用技巧汇总
口碑传播：利用 客户推荐、口碑 营销等方式扩大 业务影响力
业务拓展：通过 不断学习和提升 自身能力，开拓 更广阔的市场和 业务机会
合作共赢：与同 行、合作伙伴建 立良好关系，实 现互利共赢
长期稳定发展的关键要素和经验总结
专业知识：具 备丰富的房地 产经纪知识， 能够为客户提 供专业的服务。
人际关系：建 立良好的人际 关系，与开发 商、客户等保 持良好沟通。
YOUR LOGO
工程类房地产经纪人成功宝典经纪人 XX,a click to unlimited possibilities 学习网络端口使用技巧汇总
汇报人：XX
汇报时间：20XX/01/01
目录
01.
添加标题
02.
网络端口使用技 巧概述
03.
工程类房地产经 纪人如何利用网 络端口开展业务
04.
熟悉常用网络端口的类型和特点
常见网络端口 类型：HTTP、 FTP、SMTP、
POP3等
端口特点： HTTP用于网页 浏览，FTP用 于文件传输， SMTP用于发
送邮件， POP3用于接
收邮件等
了解端口的作 用和特点有助 于经纪人更好 地使用网络端 口进行业务操
作
熟悉常用网络 端口类型和特 点，可以提高 经纪人的工作 效率和客户满
营销策略：制 定有效的营销 策略，提高市 场知名度和客
户信任度。
服务质量：提 供优质的服务， 满足客户需求， 赢得客户信任。
YOUR LOGO
THANK YOU
汇报人：XX
汇报时间：20XX/01/01
了解网络端口的功能和特点：熟 悉不同网络端口的优势和特点， 以便更好地选择适合自己业务的 平台。
58同城房产端口——网邻通
58同城房产端口——网邻通一，58同城网简介：58同城网（）作为全国最大的本地城市分类信息平台，全国分类信息网站流量排名第一，专业为用户提供生活供需信息，主要针对生活行业的各个方面提供“精、准、深”的生活搜索服务，从一个或多个不同的细分市场对进行切入，所提供的生活信息更加精确化，吸引的人群更加细分，提供的服务更加具有针对性。
优势：本地，及时，真实，信息共享，需求转化。
二，58同城网-数据分析：1,网站数据共享：58同城网全站日均独立IP 300万，日PV 3200万，日发贴量达到30万条，截止到2009年10月，58同城网注册用户2000万，新增用户以5万个/日的速度迅速增加。
房屋需求流量中日均发帖占33﹪，日均看帖量占67﹪。
（PV：网站页面浏览量）。
2, 网站排名：58同城在全球最权威的Alexa排名中，已进入300位；在互联网实验室中文排行榜名列第32位；月PV8.4亿次，月发贴量达到900万，人均页面浏览量超过10以上；截止至2009年10月，注册用户2000万；新增用户以5万个/日的速度迅速增加；3，用户访问次数及深度分析：北京用户点击次数最多,占34%, 其他城市依次为广东、上海、天津、山东、辽宁；访问二次以上的用户占60.68%. 访问十次以上的用户占20.51%；访问在二页以上的用户占86.53%, 其中访问二十页以上的用户占28.75%。
4，客户统计分析：用户中男性占55%，22岁至35岁占63%, 用户月收入3000元以上占79%,大专以上占76%,用户职业主要为白领、医生、教师、国家干部等，该群体具有很强的消费能力。
三，产房产版网邻通介绍1，房产版网邻通：简称58房产端口，是指为房产中介开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具。
房产经纪人通过房产网邻通可以拥有每天无限量发帖。
发帖后，可以通过竞价、推广两种方式将自己发布的房源在房产列表页进行展示。
前台的最终页可以链接到经纪人的店面中，查看经纪人店面中其它房源。
产品培训-58同城房产事业部
1、描述交通情况，有哪些公交路线，是否有地铁 房源简介： 要求爱干净，清净。爱护房子。 1，黄金地段！黄金楼层！装修情况：精装修！ 2、描述购物情况，有哪些超市、商场、菜市场等 2，全新地砖装修，有电视，整体厨柜，卫生间干净，卧室一张单人床，写 字台，衣柜等。 3、描述屋内情况，什么样的装修，家具家电是否齐全，都有哪些配套设施 3，全新装修，环境优越，小区绿化好 4，周边公交：959，981，981临快，931，931支一等 房子位于北三环中路，家电齐 注意：请根据房源面向人群特点的需求来描述，是面向学生？或是上班 族？或是高端人士？ 全，价格便宜。看了房才会知 一：房子在北京邮电大学的北门，临近三环主路，楼下有菜市场、超市、 健身会馆。 道满不满意，期待您的来电。 二：小区24小时保安，有电梯，房间时4居室合住，现出租一间主卧室（空 例如 面向上班族 特点：需要交通便利，购物便利，性价比高 调、床、衣柜、桌子、沙发），公用的电器齐全。 描述：离地铁5号线3分钟，多条公交线路可直达；小区内有便民市场，出门是家乐 三：其它室友都是很有素质的都是80后，有正常工作（已经在本房居住四 福超市；小区干净、24小时保安巡逻安全、24小时热水供应、超便宜 用户：我还得一趟一 年）大家相处很和睦。想在附近租房还有想找个和谐居住环境的请联系我 趟跑才知道房子的详 用户：嗯，看着挺靠 细情况啊？折腾！！ 谱！就它了！
小贴士
1、自动刷新为系统随机选时刷新，便利，但无法自己确定时间 2、经纪人可以选择性的把手动刷新时间多运用在急推的房源中
刷新---集中时间密集刷房
---------------------------------------------------------------用户浏览高峰时段为： • 经纪人在这些时间 段密集刷新，有助于 提高上户量 • 刷新不必用到每套 房源上，而是集中力 量刷新优质房源，用 刷新来吸户
58同城房产端口培训课件
第二章
使用方法讲解
第二章 使用方法讲解——房源发布
一：房源发布
进入VIP后台，打开【信息管理】，根据自己房源的属性在相应项目内发布；例如【 租房】【二手房】【写字楼】
第二章 使用方法讲解——房源管理
二：房源管理
1、房源推送，只有对录入的房源进行推送，房源才能在前台外网显示。进入【推广中心 】所有录入的房源均在这里，每条房源的后边有【推送】选项，点击【推送】选择推 送天数（在外网显示的时间），并确认提交，最多推送35条。可批量推送。
58同城房产产品培训
姓名： 张志全 电话： 15641152920 Q Q： 542434769
经纪人培训课件-58端口
一：产品概述 二：产品使用方法讲解 三：使用技巧指导 四：客户分析
第一章
产品概述
第一章 产品概述
一：发帖量 库存无限，每天可在前台页面推广35套房源信息 一个账号下，可同时发布租赁、买卖房源 二：刷新次数 系统每天自动刷新30次/条 每天提供100次手动刷新（均针对已推广房源进行刷新） 三：积分 大客户（好旺角、瑞家、安鑫、链家）每月赠送1000积分 中小型客户（除大客户以外）每季度赠送2000积分 注：赠送的积分目前只可用于房源竞价，不可用于置顶。
客户分析
一：客户年龄分析 35岁以下购房人群占总购房人群的75%
而据不完全统计，35岁以下的客户都会浏览房产网络进行找房。因 此要充分利用网络平台。
地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生 周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代 荒山秃岭——与大自然亲密接触 刚有规划——轨道交通在即 地势很低——私家领地，冬暖夏凉 [规划篇] 户型很烂——个性化设计，稀缺绝版户型 弄个圆顶——巴洛克风情 搞个楼尖——哥特式风格 弄个喷水池——英伦风情，北欧享受 门口有保安——私人管家，尊贵生活 [配套篇] 挨着臭水沟——绝版水岸风光 周围荒草地——超大绿化，无限绿意 旁边小土包——依山而居，享受山里人的清新 有家信用社——坐拥中央商务区 有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩 子赢在起跑线上 有五平米超市——便利生活，触手可及
58端口使用技巧-文档资料
房源发布技巧
标题书写
房源描述
房源图片
标题:6—25个字
1. 两室一厅精装修，南北通透，80平，屋内有冰箱、彩电、洗衣
屋内基本情况
机、热水器、空调、网线等，家具家电齐全，可做饭
2. 距离地铁5号线大屯站500米，步行10分钟，有695、694、 658、620、430、415、984等公交车，交通十分方便
描述购物情况 3. 楼下有上品折扣、华堂商场、物美超市、巫山烤鱼、金鼎轩、 描述交通情况
房源描述
房源图片
标题书写技巧
例如：嘉铭桐城2号楼1208室两居出租
标题1：出租嘉铭桐城2号楼1208室两居室一间
标题2： 出租亚运村嘉铭桐城精装两居室一间紧邻地铁五号线
你更喜欢哪个标题？
1.出租嘉铭桐城2号楼1208室两居室一间
小区名称 门牌号 居室
(1)字数：16个字 (2)包括：小区名称，门牌号，居室
图片发布技巧
1、上传真实的房源图！ 更容易赢得用户的信任！ 2、图片不宜过多，否则 影响打开速度，影响上户 率。最好发布3、4张图 片。 3、图片质量不要求很高， 但请尽量在光线充足情 况下拍照，利于图片美 感与真实性。 4、支持批量上传
真实清晰足量的房Hale Waihona Puke 图让您更上户！推送刷新技巧
•端口每天可以推送多少条房源？
菜市场、药店、健身等等，购物生活十分方便
描述小区情况 4. 小区环境优美、干净，绿化好，08年的楼， 24小时热水及保
58房产网邻通介绍及常见问题FAQ
58房产网邻通介绍及常见问题一、什么是房产网邻通房产版网邻通即房产端口，是指为房产中介、房产公司独立经纪人开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具，具有房源发布、展示、管理及宣传推广的功能。
经纪人通过房产网邻通可以拥有每天无限量发帖，发帖后，可以通过竞价、推广两种方式将自己发布的房源在房产列表页进行展示。
二、产品功能点与优化小技巧房产网邻通端口主要包括无限量房源发布、竞价投放、精品推广和账户管理四个功能，下面将逐一介绍功能点和优化技巧：（一）竞价投放描述：通过使用58积分竞拍各个列表页上第一名到第五名的位置（包含个人筛选前五名），全天24小时展示信息。
特点：可以按区域、按地段进行竞价每天0：00-17：00竞价操作。
17：00停止出价，固定第二天的排名。
第一天出价，第二天固定排名24小时。
（0：00-24：00固定排名）。
竞价的房源均带有急字标志。
竞价房源在所有出现的广告资源下，享有最优先权。
竞价房源在个人、经纪人、全部的3个筛选条件中均有优先权。
竞价房源可以在多个商圈、多个区域内竞价并显示。
竞价分为代理竞价（系统代为出价）和直接竞价（手动出价）出价不得低于第五名价格，不得高于第一名50积分。
竞价使用的积分为全站通用货币。
不局限为房产端口。
没有排名到前5名的竞价积分将原数返还。
代理竞价剩余积分，结算后将原数返还。
竞价显示的信息，每4个小时可以编辑一次。
直接出价10积分起价，每次出价1积分≤出价≤50积分。
竞价方式：1、直接竞价：是指在当前价格中，直接出价，时时出价，可以随意设定此次出价的金额。
可以随时停止出价。
相当于手动竞价。
直接出价每次出价为在当前排名价格下1积分≥出价≤50积分。
优势：灵活出价，灵活控制。
缺点：控制数量少2、代理竞价：是指输入预期能接受此位置的金额，出价后系统将自动代为出价，每次金额的出价额度为1积分。
预约竞价永远竞争的是第一名。
如存在消费剩余或者未成功消费，系统将自动全部返还积分。
58同城 房源发布技巧
房源发布要求1.物业地址规范性(区名+路名+盘名三要素去缺一不可，理由：关键字搜索以物业地址为匹配对象，物业地址规范了，才有更多被搜索的机会)规范例子：如“中信广场”，正确的输入方式应该为：“天河北路火车东站中信广场”，因为中信广场在天河北路，而火车东站的知名度比较高，所以不少在网上搜索的网友会通过“天河北路”，“火车东站”，“中信广场”，或其它关注度比较高的区域名称进行搜索。
这样一来，同是中信广场的盘源，在物业地址栏中仅输入“天河北路”与输入“天河北路火车东站中信广场”将会有根本性的区别，点击率的比例也会是1：3，甚至可能是更多大的比例的。
同时，标题方面也可以增加一些吸引眼球的字眼，如急租少有放盘，交通便利，地铁上盖等。
2．上传图片，理由：（有图片的房源会十分的醒目，更加吸引找房者的眼球，可以增加被占击率)3.备注栏的吸客语言填写(占盘源总量30%，理由：备注就是广告词，网上房源与地铺粘贴出来的房源是一样的，都需要一个广告词)4.精品推广房源的设置(每天要重新设置一次，理由：推广房源每天都有35条可以设置，并随机自动刷新，刷新会第一时间显示在前面，根据第一原则，最前面的，总是最先被发现和点击)。
5.每日新录入房源平均数量(要求日>=5条，近15天平均数。
理由：不断的注入新鲜的房源，可以避免上来找房的人查询到的房源是一成不变的。
贴士：录入的房源是不会参与推广的，记得参与每天的35条推广)。
6.每天竞价的时间(00.00-17：00为竞价时间，最好是在16：50的时候参与竞价，可以节省时间，也可以代理竞价)。
注意：赠送积分只能使用在房产端口里竞价不能置顶，积分的有效期是跟端口有效期同一时间使用，端口到期没续费积分将会取消不能再使用。
7.早上10：30-12：00、中午16：00-17：30、下午19：30-23：00之间。
理由：这两个时间是我们58统一的浏览高峰时间段的中心时间，在人多的时候发布，发到的效果当然也是比其它时间要好)8.房源的储备量（要求日均储备量达到300条以上，理由：储备的盘源量大了，就像好又多，沃尔玛这样的大超市一样，入来的客户总能找到他要的物品；而盘源少了就好像士多店一样，凑巧才能找到自己想要的物品）9. 不能发布非法信息、违法信息。
58端口使用效果提升讲解
房产产品部
如何有效提升58VIP端口使用效果
一：列表标题的规范填写
一句话广告
讲解：列表标题是指房源在58同城房源列表页所展现的总体属性，主要包含封面 照片、房源主标题、一句话广告语、多图和58帮帮在线图标、租金/售价、户型 以及小区等。 因此，一个完美的列表标题要做到：封面照片要清晰整洁（可用图片软件处理） 房源标题体现公司品牌（链家100%真房源）的同时加注房源优势（价格/位置/ 装修等）；一句话广告要把主标题没有展示出来的特点（照片真实/随时看房/ 税费减免/装修情况等）补充到位；发布房源的时候一定要上传照片（室内照片 户型图、小区照片）；登陆58帮帮及时记录客户信息增加额外上户渠道。
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四：充分利用58同城VIP特色资源
首先，了解58同城房源的的排序规则 租赁： 诚信房源（3条随机抓取）——竞价房源（最多5条）——置顶房源——正常刷新 买卖： 免税房源（5条随机抓取） ——竞价房源（最多5条）——置顶房源——正常刷新 因此，租赁版本要发满5条诚信房源并保证25次刷新，买卖版本要用好赠送的5个免税 标签并保证25次刷新。另，租赁版本的诚信房源、买卖版本的免税房源都有各个独立 的展示专区。充分利用端口每月赠送的30块钱（有效期跟端口同步），可竞价或置顶。
房产产品部
如何有效提升58VIP端口使用效果
二：房源描述和照片的规范录入
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58房产经纪人登录
58房产经纪人登录篇一：58同城商业模式58同城商业模式姚劲波坚信，在巨头中生存，你就要干的是他们不情愿干的苦活、脏活。
他更信任58同城可以将搬家公司、房产经纪人的工作场景从线下搬到线上。
他通过超过3000人的地推团队向并不富有的城市游商收费。
他花了8年时间试图证明58同城可能会成为服务领域的淘宝。
他有可能成为中国站长圈的头号创业家。
姚劲波所求甚大。
58同城高级副总裁陈小华对《创业家》说，“把58同城干成一个市值10亿美元的上市公司，对老姚来讲肯定不叫胜利，马化腾他们该怎么看你还是怎么看你，不就是个小公司的老总吗?”姚劲波是湖南人，1976年生，毕业于中国海洋高校。
10年前，他靠给人建网站、倒卖域名获得第一桶金。
离开中国万网创办58同城前，他还是学大训练(NYSE:XUE)的联合创始人。
2021年，受Craigslist的启发，58同城开头将楼梯口的小广告、报纸的豆腐块广告、小区的广告栏搬上互联网。
它成了搬家公司、房产经纪人等本地生活服务业者的信息发布平台。
2021年左右，姚劲波确定了58同城作为在线营销平台的商业模式：向小微企业收取名为会员费的在线推广费，并且让会员为了消失在58同城更好的位置竞价。
前者成为58同城营收的基础，后者则负责提高毛利率。
在中国，有5300万家小微企业。
这些城市游商的文化程度不高，员工屈指可数，年营业额低微，姚如何让他们从兜里掏出钱来? 姚建立起一支最终多达3780人的线下销售团队和超过400人的客服团队。
他们通过电话和访问把400万家小微公司拉入了互联网，其中有近30万家向58同城付费。
姚对《创业家》描述这一艰苦的过程为“干脏活、苦活”：“脏活、苦活就是壁垒。
”2021年，58同城的营业额达到了1100万美元。
2021年前三季度，这个数字变成了1.0044亿美元，并且实现了878.5万美元的净利润。
在这家公司成为全球分类信息第一平台的路上，赶集网是最终一个对手。
2021年，今日资本拉着赶集网试图改写行业格局，挑起了线下的广告战。
58同城发布房源技巧
58同城发布房源技巧引言58同城作为中国最大的分类信息平台之一，不仅可以帮助用户在买卖二手商品、找工作等方面提供便利，同时也是一个非常受欢迎的房产信息发布平台。
然而，如何发布房源信息才能吸引更多的潜在租户或买家，成为了许多房东或中介的关注点。
本文将向您介绍一些58同城发布房源的技巧，帮助您更好地展示房源信息，吸引更多的潜在客户。
1. 准备房源信息在发布房源信息之前，您需要准备好相关的房源信息。
包括但不限于：房屋类型、面积、朝向、装修情况、周边设施等。
此外，您还需要提供可靠的房源照片，并确保这些照片真实、清晰、美观，以吸引潜在客户的注意。
2. 制作房源标题房源标题是吸引潜在客户注意力的关键。
一个好的房源标题应该简洁明了、吸引人，并能准确描述房源的特点和亮点。
以下是一些建议的房源标题示例：•超值好房，精装修，配套设施齐全，拎包入住•优质学区房，交通便利，环境优美•市中心豪华公寓，高楼层视野好，拥有独立阳台3. 详细描述房源信息除了标题之外，详细的房源描述也是吸引客户的重要因素。
您需要详细描述房屋的每个功能区域，并突出房源的优势和特点。
在描述中，您可以提到以下内容：•房屋的户型结构和面积分布•房屋的装修风格和质量•房屋的配套设施和周边环境•房屋的交通便利程度和交通枢纽的距离•房屋的价格和租期信息4. 合理定价房源的定价也是吸引客户的重要因素之一。
您需要根据房屋的实际价值以及市场行情合理定价。
过高的定价可能会使潜在客户对房屋失去兴趣，而过低的定价又可能引起怀疑。
在定价时，您可以参考附近同类型房源的价格，以保证房源的竞争力。
5. 提供真实的联系方式在发布房源信息时，您需要提供真实可靠的联系方式，方便潜在客户与您取得联系。
您可以提供手机号码、微信号码或QQ号码等联系方式，确保客户能够及时与您沟通。
6. 定期刷新房源信息为了让您的房源信息始终处于可见状态，定期刷新房源信息非常重要。
在58同城平台，刷新房源信息可以提高房源的曝光率，增加租户或买家的关注度。
房产经纪人培训之网络端口的使用
查询相关资料或上网找房。房屋买卖作为购 房者最大的一项生活消费支出，购房者除了 考虑房子的地理位置、户型、价格等因素外， 还会权衡周边环境、配套设施等其它因素。 这些信息都可以在网络平台上进行详细描述。
日发布量严重浪费， 影响房源曝光度！
部分房源描述信息卖点不突出 影响客户来电意愿度，可 能失去带看机会！
6、可以附带税费计算：（可以对买该房源应交纳的 税费做详细描述，凸显你的专业。 如：契税：总房价X1.5%=15000元、合同：总房 价X0.005%=50元、权证：5元一本、贷款合同公证费： 贷款额X0.3%=3000元......税费共计：18055元、首付 款：总房价X30%=300000元、买房应准备资金：税 费＋首付款=318055元。）
2.发布热门小区：
所谓热门小区就是小区环境好，交通便利，
配套齐全，房龄较新，学区房或大开发商品 质（热门小区的点击量高，客户比较认可）
标题 ：让客户心动的第一步 3.写好推荐标题： 关键词+卖点+创新
因为房源的标题是直接显示在房源显示列表里，所 以吸引人的推荐标题往往是房源增加点击率的关键。 要写好标题，首先需要全面深入的了解每套房子， 然后挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不 可代替的优点，把这些优点写在标题里，才能吸引 客户。， 如：鸟语花香，电梯洋房，驻马店核心地段，新婚 首选，重点学区精装房
二、电话量是关键
图片和房源描述决定了客户能否来电
三、提高每日最大刷新量
好的工具助您一臂之力
2、发布优质房源
优质房源三要素:
1.标题20个字以上； 2.房源描述150个字以上； 3.一张房型图加4张以上的室内图。
1.发布性价比高的房源：
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推送中房源可以 刷新
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设置诚信房源
诚信0r免税房源
同优先推送
注：诚信房源每日可以展示5条
免税房源为消耗性产品，每条可展示7天，中途不可修改、更换
58同城房产端口
操作与技巧
房产大客户部-王鑫
行业现状 平台优势 端口操作方法 端口使用提升
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优势--无可比拟的平台优势 • 58同城： 生活服务网站no.1
流量
• 用户量庞大：58同城每天超过1亿用户访问 市场占有率超过50%
• 流量价值高：58同城日均浏览量2亿 用户访问频率高
选择在置顶时长内，需置 顶的具体时间
选择计划置顶时长 （从次日开始，至少一周）
选择结束后，系统会生成本 次置顶具体时间与具体费用
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端口统计分析—使用情况
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按类别查看点击量分析 按时段点击分析图 按价格点击分析图
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58同城诚信房源 58同城免税房源 58帮帮—手机移动端
2015年—我们的目标
为经纪人带来精准客户
完美的找房体验，为经纪人带来大 量咨询电话；让找房人快速锁定需 求房源。
免税 区域 总价 面积 产权 环境 诚信 商圈 租金 户型 交通 装修
让经纪人房源快速出手
便捷、多样化的推广手段，让经纪人 获取大量找房人并快速出手房源。 电视广告、重点合作电视栏目、电 台频道、数字电视、线下媒体、全 方位广告投放、影视剧植入。
房源搬家
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选择管理房源类别
管理房源信息
优先推送： 可利用预约 刷新、立即 刷新，刷新 房源，也可
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置顶：可选 择置顶时长， 也可计划置
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所有房源操作在 此进行
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智能推荐客户 再也不用为找不到客户而烦恼！
58帮帮—营销利器
✓ 管理房源 小小帮帮全实现 ✓ 监控效果
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手机登陆—得到多重推广
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✓ 满足更多找房需求 ✓ 经纪人的房子又多了一次推广机会
✓ 区域商圈找房 ✓ 附近找房
不管走到哪里 都能知道附近的在售房源
手机定位路线查询 房源与找房人的距离…
设置所有推广区域的点击消费
修改推广区域或修改每个区域 的点击消费
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选择精准推广更多区域 可调整每个区域出价的百分比
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按小区点击分析图 58同城产品运营中心
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服务商圈下所有小区 的房源市场供求分析
服务商圈下按户型的 房源市场供求分析
端口统计分析—供求分析
服务区域下所有商圈 的房源市场供求分析
服务商圈下按价格的 房源市场供求分析
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别人的账号
步骤1：提出申请，比如输入同事的账号，点击申请导入 步骤2：同事登陆端口处理申请，同意房源搬家 步骤3：进行房源导入
• 分类精准、服务全面
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操作篇
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登陆方式：
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