沈阳市房地产开发项目报批报建费用
房地产全过程开发报建费
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
沈阳开发报建规费明细表-参考
38 39 40 41
区质监站 审图中心 气象局 沈阳市防雷技 术评估中心 城管局市政办
室内空气质量检测费 施工图纸审查费 防雷审图费 雷击风险评估费
承建单位 辽价发【2001 建设单位 】99号 辽价发【2003 建设单位 】126号 辽价发【2003 建设单位 】126号 沈文城发【 1993】8号 建设单位
人民政府令第 建设单位 59号 沈建委发【 建设单位 1999】93号 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号 建设单位 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号
规划国土局
序号
23 24 25 26 27 28 29 30
收费性 质
收费部门
规划国土局
费用名称
《国有土地使用证》工本费 放线费 建设用地规划许可证（规划技术 服务费）
备注
建管站 建委 招标代理公司 市环境监测中 心 编制报告公司
建设工程社会保障费 建筑施工安全措施费 招标代理服务费 环境验收检测费 发改委立项核准报告编制费 发改委立项核准节能报告编制费
31 32 33 34 35 编制报告公司 沈阳市环境技 术评估中心 沈阳市测绘院 沈阳市规划研 究院
环境报告书制作费 环保评估费 电子地形图费 地形图定线费
收费标准 文件规定标准
10元/户 3278元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 1元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 多层1600元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，节能检测费2000元/组。气密性1000元/ 栋
项目开发报建规费明细表
序号
房地产全过程开发报建费
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
房地产开发项目报批报建费用一览表
58
教育费附加（含地方教育费附加）
营业税的4%
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
?市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平方米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
勘测院、规划院
6
控详设计?????
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12-20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
土地契税
土地评估价*4%（相应税率）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金?
2万元/亩
国土资源局
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
房地产开发项目报批报建费用明细表
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
房地产开发项目报批报建费用明细表
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾 排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研 究所
45
垃圾托管费
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公 司
33
招标管理费
总造成价的0.7%o（施工单位付
0.3%）
建工局
34
市场服务费
中标价的1%
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05%o（施工单位付
0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2%
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿 化给/排水）
市政质量监 督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公 司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂 旗路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交 易手续费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房父易 手续费
3元/平方米
市房地产交 易中心
61
房产税
沈阳市房地产开发项目收费明细
16 市建筑交易中心 17 市造价站 18 市质量监督站 19 20 21 22 市气象局 市劳动局 市电业局 市煤气公司
0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 1.2‰ 建安费[乙方支付]
1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
防雷设计审核防雷装置 一类：2元/平方米；二类：1.5元/平方米； 安全性能检测费 三类：1元/平方米 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 合同登记备案 网上备案信息费 建设工程社保费 团体意外伤害险 竣工消防检测 动迁管理费 动迁管理费 4.2‰ 25元/㎡ 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 住宅81元/㎡ 公建自维变电所 1600元/户 40元/㎡～100元/㎡ 20元/件 商业楼用房:2.04元/㎡；住宅1.36元/㎡ 多功能综合楼房：2.72元/ ㎡ 住宅：3元/㎡；非住宅按成交额的5‰收取 （开发单位和购房人各承担2.5‰） 0.6元/㎡ 按照中标通知书确定总价的3.07%收取 1元/平方米
首张15000元；电子版9000元，次张500元 2元/延米 500元/个 0.1元/㎡ 按沈规国土发【2008】64号文件 住宅145元/㎡ 公建（非住宅）110元/㎡
（其中住宅、公建收费标准中含新型墙体材料 基金10元，散装水泥基金1元。）
辽规协[2002]16号 国土籍字[1990]93号 住宅50年商业40年 住宅公建收费标准中，未含代收 人防易地建设费（9层以下住宅40 元/平方米；公建80元/平方米）
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号
收费单位
1
市测绘院
收费项目 收费价格与标准 1：500数字化地形图 首张4700元；电子版10000元，次张500元 1：1000数字化地形图 首张6900元；电子版10000元，次张500元 放线费 3278元/栋 地籍确认测绘费 现场测量为1092元/点；内业结算为655元/点 1：500管网数字化地形图 首张7155元；电子版9000元，次张500元
房地产开发项目报批报建费用明细表
市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费
5000M2≤2000 元/栋
市检测中心 以上递增
61
房产税
市地税局
纳此税
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
回迁房屋维修基 65
金
80－104 元/平方米
市房产局
断水、电、气通讯 66
有线电视等
相关部门
67 室内环境检测费
5000M2≤2000 元/栋
费
0.61 元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的 5%交纳
市地税局
57 城市维护建设税
按营业税的 7%交纳
市地税局
教育费附加（含地 58
方教育费附加）
按营业税的 4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的 33%交纳 市国税局
按增值额与扣除项目金额的比
60 土地增值税
市地税局
率交纳
公司自用或出租房屋时需要交
征地总费用*2%
国土资源局
14 土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费
0.2%*工程造价
规划局
盈利行业弥
住宅 3 元/平方米、公建 5 元/
16 价调基金
建委收费办 补亏损行业
平方米
的政府行为
住宅 180 元/平方米、公建 140
17 市政配套费
建委收费办
元/平方米
建工局
沈阳房地产开发项目收费明细08年
沈阳房地产开发项目收费明细08年沈阳市房地产开发项目部分收费明细表（08更新版）时间: 2008年08月07日来源:协会作者: 赵昱沈阳市房地产开发项目部分收费明细表序号收费单位收费项目收费价格与标准收费文件号备注1 市测绘院购买地形图电子版6189元/幅,二环内首张3468元,其余400元/张国家测绘局[2002]3号根据地形不同定测点放线费2594元/栋地籍确认测绘费648元/点2 市规划院规划定线详见辽规协[2002]16号辽规协[2002]16号3 区土地所地税确认土地登记费0.1元/㎡国土籍字[1990]93号4 土地交易中心土地出让金按市规划局2005年文件住宅50年商业40年5 市配套办城市综合配套费住宅143元/㎡公建108元/㎡沈建委发[1999]93号按新建面积6 市财政局土地契税4% [土地获取款额] 中华人民共和国契税暂行办法7 市人防办人防易地建设费住宅40元/㎡公建80元/㎡[九层以下] 沈价发[2002]44号2000元/㎡[十层以上未设按人防面积] 人防设计审查费1.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防质量监督费2.5‰[建安费] 沈价发[2002]44号按人防面积人防工程拆迁补偿300-800元/㎡沈价发[2002]74号遇人防工程需拆迁时8 市文物局文物部门勘测费13.24元/㎡[老城区] 8.54元/㎡[其它区] 国家文物局物价局248号文物保护区内按占地面积9 投资咨询单位项目核准申请具体按投资额取费国家计委计价格[1999]1283号此文件为可研报告编制取费标准10 环保科研所环评报告委托具体按投资额取费国家计委计价格[2002]125号11 市城建局城市占道费详见沈文城发[1993]8号沈文城发[1993]8号城市道路挖掘详见沈建发[2000]150号沈建发[2000]150号道路绿地补偿详见沈政发[1993]4号沈政发[1993]4号垃圾排放管理费1元/吨辽价发[1992]197号12 市区自来水公司临时用水按表计量13 市区电业局临时用电按表计量14 市区环保局废弃排污费0.6元/污染当量排污费征收管理办法噪音超标350-11200元/月15 审图单位施工图设计审查1.5‰ [建安费] 辽价发[2001]99号16 市建筑交易中心建设工程交易服务费0.8‰～1.2‰ [合同价甲乙方各付1/2] 沈价发[2003]52号17 市造价站定额测定费1.2‰ 建安费[乙方支付] 辽政发[2001]15号18 市质量监督站质量监督委托1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡框架1.8元/㎡辽价发[2002]62号按中标合同19 市气象局防雷设计审核按建筑物基础占地面积辽价发[2003]126号具体由气象局核定20 市劳动局施工许可证建设施工单位各预交1%[合同价款] 沈劳社发[2006]59号[农民工资保证金]竣工后返还21 市电业局电配套费住宅90元/㎡公建100元/㎡辽价发[2006]55号办理正式电时交纳22 市煤气公司煤气集资费1600元/户辽财综[2003]56号先代用户交纳23 热力供暖公司供暖挂网40元/㎡～100元/㎡沈财办发[2003]50号24 市工商局广告审批20元/件25 市房产测绘大队产权面积测绘公建:2.72元/㎡住宅1.36元/㎡国测财字[2002]3号26 市房产交易中心交易费非住宅2.5‰合同备案3元/㎡27 市房产信息中心网上备案0.6元/㎡28 消防检测中心竣工消防检测29 市动迁办动迁管理费4.2‰国计价格[2001]585号30 区动迁办动迁管理费25元/㎡辽价发[2001]83号。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
房地产开发项目前期报建所需费用明细
ห้องสมุดไป่ตู้收费部门
收费项目
收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
人防办
防空地下室异地建设费
多层20元/平方米
300
高层50元/平方米
市房产局
白蚁防治费
2元/平方收取
12
廉租房配建
200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取
36
项目资本金监管
按项目收费（可以退）
100
房屋测绘费（分预售和竣工）
商业住宅0.44/平分米
市经委
散装水泥专项资金
1.6元/平方米
9.6
新墙体材料专项资金
4.6元/平方米
27.6
市财政局
防洪保安资金
0.56元/平方米
3.4
市物价局
价格调节基金
2元/平方米
12
市建设局
建筑企业劳保基金
总投资的3.5%9（竣工验收时退80%给施工单位）
市园林处
城市绿化补偿费
0.11元/平方米（按占地面积算）
劳动局
农民工保证金
按建安造价0.5%（可以退)
质安站
安全防护费、文明施工措施费
按建安造价0.2%(可以退）
建安意外险
按建安造价0.3%
安全技术服务费
按建安造价0.17%
标识牌费用
2000元/栋
市环卫处
基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁
按建安造价的0.4%的50%收取
？…
【房地产项目管理】沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
房地产开发报建流程及费用
有线电视报装
13
煤气报装
煤气公司
协议书等
14
绿化带道路开口
开门
市政公园局市政科、园林科
批复函件
六、竣工验收（共7项）
序号
内容
部门
结果
1
电梯验收
供货单位负责
《电梯安装分部质量验收登记表》
2
规划验收
规划局、有相应资质的规划勘测设计院
《建设工程规划验收记录册》、《建设工程规划验收合格证》
3
消防验收
安装单位负责
防雷费用
高层2千/栋，多层3千/栋，额外按建筑面积收取0.7元/㎡
防雷办
8
水资源管理费
井口数量及排量
水务局水资源管理科
9
民工工资保证金
按中标价甲乙双方各5%
建设局建管科
10
安全文明施工措施费
包干按66元/㎡；清单按合同总价*65%*8.1%
采用银行保函的形式
建设局安监站
11
排污费
2——3元/㎡
环境监察大队
消防验收文件或准许使用文件
4
环保验收
环境保护局
环保验收文件或准许使用文件
5
建设工程施工安全评价
安全监督局
《建设工程施工安全评价书》
6
竣工验收备案
建筑工程质量监督站
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
7
工程档案验收与移交
城建档案馆
《建设工程竣工验收档案认可书》
七、房产证办理（共2项）
序号
内容
1.3
专项审批
1.4
设计文件审查
1.5
工程施工报监报建审查
2
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55
产权面积的
测绘费
0.61元/＞平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建
设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（
含地方教育
费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
元/点，管线定线：1.4—1.6元/M
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12 — 20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）
市财政局
10
耕地占补平
衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕
地，应在其他地方开 垦相应耕
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审
图费
造价的3 %。
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放
线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查
费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用
水
15元/平方米*建筑面积
地，所用的费用
11
新增建设用
地有偿使用
费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万兀/亩
国土资源局
城市人口在100万以上的城
市每征一亩菜田缴纳金额为7
000〜10000元人民币
13
征地不可预
见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排
放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排
放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
沈阳市环境科学研究
所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
房产税
公司自用或岀租房屋 时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交 纳的
市财政局
63
印花税
按合同金 额乘以适用税率交 纳
市地税局
64
城镇土地使
用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维
修基金
80 — 104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气
通讯有线电
视等
相关部门
67
室内环境检
测费
配套工程质
量委托费
配套造价的1.5%
市质量监督站
47
公建水增容
费
数；泳池；DN50, 71立米*2000元/立米
+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制
作费
15元/ ＞单元，5元/户，400元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水 质：1000元/100立米，每增加100 立米，增加200元；每栋楼每个接口 260 元
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号费用名称收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1.6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费，由发证一级
来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估，1汽土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
5
勘察仗量费
定线：按红线长度1.2元/M,测点费：326
图费）
市人防办公室
21
人员掩体设
计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三 类工程项目收费率 的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7%。（施工单位付0.3%。）
建工局
34
市场服务费
中标价的1 %
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05% （施工单位付0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2 %
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3 %
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿化 给/
排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂旗路
rlrh
牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品
房交易手续
费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房
交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政
府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建 140元/
平方米
建Hale Waihona Puke 收费办18住宅水增容
费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设
计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质
检费
7.5元/平方米人防面积（含设计费、审
2
5000M<2000 元 / 栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检
测费
2
5000M<2000 元 / 栋
市检测中心
以上递增