房地产开发报批报建指南_范例(参考)
房产开发报建作业指引
开发报建作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的为规范房地产项目开发报建管理，指导报建人员有序开展工作。
二、适用范围本公司取得土地后房地产项目的所有报批报建工作。
三、定义术语3.1房地产开发:指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行房屋建设和销售的活动，包括从规划选址到交付使用的全过程，由征地到拆迁安置、规划设计、三通一平、房屋建设、预售、竣工验收、入伙等多项内容组成。
3.2房地产开发报建:指在房地产开发过程中按照政府的办事程序及要求，办理各阶段相关手续，最终取得政府相关部门批文。
包括取得前期立项批文、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案证明等重要的政府批文。
四、职责4.1开发中心（部）4.1.1.负责制定项目开发报建进度计划；4.1.2.负责办理从项目立项到项目入伙期间的除水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防外的前期报建手续；4.1.3.负责项目初始登记、竣工查丈、规划验收、竣工备案专项验收工作；4.1.4.负责公司内外关系的协调，组织公关活动的策划与实施；4.1.5.负责房地产预售阶段的楼盘价格备案。
4.2市政部（如单独设置，职能如下；如与工程部或开发部合并，则由相关部门承担相应职责）4.2.1.负责水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防报批及验收。
4.3设计管理部/总工室4.3.1.负责提供办理用地规划指标所需的图纸；4.3.2.负责提供报建方案、扩初设计、施工图图纸工作；4.3.3.负责预售查丈、竣工查丈的技术解释工作；4.3.4.负责项目报建技术支持工作。
4.4工程部4.4.1.配合项目现状地形图的测绘工作；4.4.2.配合项目开工验线工作；4.4.3.配合临时用水用电报批工作；4.4.4.配合各专业分包单的工程报批报建工作；4.4.5.负责提供勘察、施工单位与报建相关信息和资料；4.4.6.负责施工过程中质监、安监日常检查、中间验收、城管检查等相关工作；4.4.7.配合项目竣工查丈、规划验收工作；4.4.8.配合开发报建部门完成专项验收及接待工作；4.4.9.负责各项工程验收所提出的工程整改工作；4.4.10.负责组织新建物业移交工作。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。
在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。
本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。
一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。
开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。
选择合适的项目选址是项目成功的关键。
二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。
开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。
三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。
一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。
开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。
四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。
建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。
五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。
开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。
评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。
六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。
这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。
一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。
七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。
施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。
主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。
八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。
开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。
验收合格后，开发商可以正式投入使用。
九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。
开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。
房地产项目报批报建流程指引手册
房地产项目报批报建流程指引手册引言房地产项目在实施之前需要进行报批报建，这是一个相对复杂的过程，不同的地区和不同的项目可能有不同的程序和要求。
本手册旨在为房地产开发商和相关从业人员提供一份一般性的报批报建流程指引，以便更好地进行项目的管理和规划。
注意：本手册中提到的报批报建流程仅作为参考，具体执行过程需要根据当地政府有关法律规定和流程进行，并请在实际操作中充分考虑实际情况。
报批报建流程1. 筹备阶段在此阶段，项目申请人需要对项目进行充分的规划和准备，包括项目的用途，建设规模，财务预算，技术方案等方面。
此外，还要与相关政府部门进行沟通和协商，获得政府相关部门的初步同意。
2. 立项阶段项目申请人需要提出项目的建设申请并提交相关材料，例如建设规划、环境影响评价报告等。
根据当地政府具体规定，需在规定时间内向政府报告证明材料。
3. 规划审批阶段在此阶段，需要由城市规划部门对项目规划进行审批，主要是项目的用途、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等方面。
同时根据规划需要可能需要向其他相关部门出具证明材料。
4. 环境评估阶段在此阶段，需要向环保部门申请提交环境影响评价报告，进行环境影响评估并获得合法意见。
如果评估结果为不利，需重新提交报告。
5. 土地审批阶段在此阶段，需要向土地管理部门申请土地证，并完成相关手续。
同样，需要向其他相关部门出具证明材料。
6. 建设许可阶段在此阶段，需要向建设主管部门申请建设许可证，并提交相关材料，例如建筑工程施工图审查意见书等。
7. 开工阶段在获得相关政府部门的批准后，可以进行项目的开工建设，同时需要向其他部门出具相应证明材料。
8. 竣工验收阶段在此阶段，需要向相关政府部门申请竣工验收，并获得验收合格证明，完成项目报批报建的最后一项手续。
房地产项目报批报建流程具有一定的复杂性和专业性，需要项目申请人充分了解和掌握相关的政策规定和法律法规。
在实际操作过程中，需要密切协作和配合各个相关政府部门，确保项目按照要求流程顺利完成。
房地产公司专项报批报建作业指引1000字
房地产公司专项报批报建作业指引房地产开发是一个繁琐的过程，需要从规划、设计、报批、报建等多个环节进行。
其中，专项报批报建作业是非常重要的一步，直接影响到该项目能否得到批准并开展建设工作。
下面，就房地产公司专项报批报建作业指引进行简单概述。
一、报批过程1. 首先，应向当地规划部门申请报批材料，并将开发项目的设计方案、用地预审书、用地审批文件等相关资料提交给部门。
要求提交资料齐全，格式规范，无误差。
2. 接下来，当地规划部门会对提交的资料进行审查以及相关部门会进行会审。
会审完成后，如发现问题需要修改，则需要及时重新整理材料并进行再次提交。
3. 待资料齐全、审查无误后，规划部门技术审查审核组织进行现场检查。
对检查中发现的问题需及时改正，确保符合规划审核的要求。
4. 在审核通过并颁发规划许可证后，申请人就可以进行相关的建设工作。
但需要注意，建设工作的环节与规划许可证上的规定一致，不能超出许可范围，否则会受到相应的处罚。
二、报建过程1. 开发单位需要委托有资质的设计单位进行工程设计，要求设计单位要有相应的建筑设计与监理资质，确保设计资料规范、完整、准确。
2. 报建时，需要向房地产监管部门提交开发企业资质证明、设计文件、施工图、安全生产许可证等相关材料。
3. 监管部门会组织专家进行评审，考虑到工程的质量、安全、环保等重要问题。
评审过程中发现问题需要及时进行修改，确保符合要求。
4. 审核通过后，开发企业需要向当地建设行政主管部门申请施工许可证，并在施工前完成有关手续和准备工作。
以上，就是房地产公司专项报批报建作业指引的简要概述。
在实际操作中，需要严格按照法律法规要求进行操作，防止出现违规行为，确保开发过程稳妥有序。
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RF-BJ-ZY-01 开发报建作业指引
6.2.3设计前期调查阶段
1)由销售策划部提供《建筑物命名方案》，经领导审定后，开发中心（部）向规划部门申报建筑物命名核准，取得《建筑物命名批复书》；
4.1.2.负责办理从项目立项到项目入伙期间的除水、电、燃气、电信、数字电视、网络、消防外的前期报建手续；
4.1.3.负责项目初始登记、竣工查丈、规划验收、竣工备案专项验收工作；
4.1.4.负责公司内外关系的协调，组织公关活动的策划与实施；
4.1.5.负责房地产预售阶段的楼盘价格备案。
4.2市政部（如单独设置，职能如下；如与工程部或开发部合并，则由相关部门承担相应职责）
2)设计管理部/总工室提供经公司审定的《工程设计方案文本》及电子文件，开发中心（部）向规划部门申请设计报批，取得《方案审查同意意见书》；
4)由核算部提供投资阶段成本测算，用地发展部/开发中心（部）提供《项目可行性研究报告》，开发中心（部）到发改部门申请办理项目立项核准，取得《核准同意》复函。
6.2.4项目设计阶段
1)属于设计招标备案的项目，设计管理部/总工室提供《设计招标任务书》，开发中心（部）向规划部门申请方案设计招标备案，取得同意招标备案复函；
6.2报建流程
6.2.1项目决策阶段（参见《项目论证管理流程》，依照该流程执行）
6.2.2用地申请阶段（以政府招拍挂形式获得土地为例）
1)财务部提供土地招拍挂投标保证金；
2)开发中心（部）提供地块相关资料手续，并向地块管辖的规划主管部门提出用地申请，政府（规划）部门批准后取得政府会议纪要；
3)凭政府会议纪要到规划部门办理项目选址，取得《建设项目选址意见书》；
房地产开发报建指南1000字
房地产开发报建指南房地产开发报建是一项非常复杂的工作，需要考虑许多因素才能顺利完成。
在本篇文章中，我们将为您详细介绍房地产开发报建的指南，以帮助您了解开发过程中需要遵守的规定和程序。
一、立项阶段首先，需要进行立项申请。
具体而言，开发者需要向相关政府部门提交项目立项申请，包括项目概述、可行性报告、土地使用证等文件。
在进行立项申请时，您需要考虑以下几个方面：1.土地使用：物业开发必须拥有合法的土地使用证，确保该地皮可以被用于房地产开发。
2.项目方案：需要提交符合当地规划要求的项目规划方案。
3.资金来源：需要说明开发资金来源，包括开发者、融资机构等。
二、设计阶段接下来，您需要进行项目设计。
在这个阶段中，需要确定房屋的类型、用途、结构等并进行详细设计。
具体而言，需要提交设计方案、施工图、系统规划等文件。
在设计阶段中，您需要考虑以下几个方面：1.设计审批：需要向相关政府部门提交设计方案，审批通过后才能继续进行。
2.设计签章：需要使用注册的设计机构，完成方案签章，以确保设计符合相关规定。
3.技术创新：需要注重技术创新，采用先进技术，并满足相关技术标准要求。
三、建设阶段在设计方案审批通过后，需要进行工程建设。
具体而言，需要取得相关施工许可证，开展建设活动。
在建设过程中，需要考虑以下几个方面：1.安全防范：需要制定安全规范，并严格执行建设安全规程。
2.环境保护：需要保护施工现场周围的环境，确保建设过程不会对周围的人和环境造成伤害。
3.进度控制：需要控制施工进度，否则会延误开发计划。
四、验收阶段在建设完成后，需要进行验收。
具体而言，需要与相关政府部门进行接触，申请施工验收并取得相关的建设资质。
在验收阶段中，需要考虑以下几个方面：1.质量检验：需要对房屋质量进行检验，确保其符合相关质量标准。
2.工程验收：需要提交所有施工方案及原始文档，经过政府部门审核，确认监管程序被正确执行。
3.收尾工作：需要提交所有后续补救报告，递交收集完整的图纸和资料，标注所有的验收信息。
房地产开发项目前期报建
房地产开发项目前期报建ﻩﻩ1 立项批文(发改委)ﻩ申请报告、选址意见书、已批规划方案总平面图、用地预审意见、环评审批意见、节能评估及审批意见、社会稳定风险评估、抗震审查意见、可行性报告ﻫ２选址意见书（规划局)ﻩ申请报告、土地挂牌成交确认书、勘测定界报告、用地红线图ﻩ3ﻫ土地证ﻩ（国土局）征地手续、勘测定界报告、宗地图、成交确认书、土地合同、契税完税证明ﻫ4地名申报(民政局）ﻩ申请、用地红线、土地合同、地形图5ﻩ建设用地规划许可证ﻩ(规划局)ﻩ申请、项目批文、土地证明、选址意见书、勘测定界报告、用地红线图、批前公示、经批准的方案总平面图ﻫ6ﻩ环评报告（环保局,委托环评公司办理)方案图、环境评估登记表、环评报告表（书）ﻩ7ﻫ建设工程规划许可证ﻩ(规划局)ﻩ申请、项目批文、选址意见书、用地规划许可证、土地证、建筑图（含电子文件)、施工图审查及抗震审查合格证、防雷审查意见、核定单、经批准的规划总平面图、定位红线8 消防审核（消防支队 )消防审核申报表、建设工程规划许可证、图纸、消防设计文件、设计院相关资质文件９人防工程报审ﻩ(人防办公室)请示、人防设计审查报审表、用地规划许可证、立项批文、可行性报告、消防审批意见书、勘探报告、相关图纸文件ﻫ１0 规划设计方案申报（规划局）ﻩ１１施工图审查要件（审图机构)报审表、立项批文、总平面规划图、勘察和设计合同、图纸文件１4ﻩ建筑设计方案申报ﻩ(规划局）15ﻩ监理招投标及合同备案所需材料ﻩ（建工局)ﻩ立项批文、审图合格证、资金证明、监理合同、工程规划许可证16ﻫ施工招投标及合同备案所需材料ﻩ(建工局)ﻩ立项批文、审图合格证、资金证明、施工合同、工程规划许可证ﻫ１7ﻩ设计合同审查备案所需材料（建设局)诚信证明、企业法人营业执照、资质证书、设计合同、注册执业人员资格证及社保证明ﻫ1８ﻩ工程安全文明施工备案手续材料ﻩ（建设局)ﻩ申报表、施工图审查合格证、中标通知书、施工和监理合同、施工图、各单位资质文件19 委托质量监督所需材料(建筑工程质量监督站)ﻩ申报表、施工图审查合格证、中标通知书、施工和监理合同、施工图、各单位资质文件20 建设工程施工许可证ﻩ(建工局）ﻩ申请表、立项批文、用地规划许可证、工程规划许可证、中标通知书、施工合同、施工图审查合格证、施工组织方案、监理合同、质量及安全监督手续、资金证明、欠薪保障金手续21ﻩ初始登记(建设局)营业执照复印件、土地使用权证或土地来源证明、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明、房屋面积测绘成果22商品房预售许可证ﻩ(建报告、房屋产权登记申请审批书ﻫ设局）申请表、预售方案(附商品房的具体情况)、营业执照、资质证书、立项批文、土地证、工程规划许可证、施工许可证、施工合同、总平面图、测绘报告。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册1.引言房地产开发报建是一个复杂的过程，涉及到多个环节和部门的协作。
本手册旨在提供一个全面的操作指南，帮助开发商和相关从业人员顺利完成报建流程，确保项目的合法性和顺利推进。
2.报建准备阶段2.1 项目规划在报建准备阶段，开发商需要进行项目规划，包括确定项目类型、规模、用途等基本信息，以及制定项目的发展目标和时间计划。
2.2 立项报批开发商需要按照相关规定，提交项目的立项申请和相关资料，经过审批后获得立项批复文件。
在此阶段，开发商需要与各相关部门进行沟通和协调，在规定的时间内完成申请材料的准备和提交。
3.方案设计阶段3.1 进行规划设计在方案设计阶段，开发商需要与规划设计单位进行合作，制定项目的规划方案。
此阶段需要进行多轮反复的沟通与修改，确保规划方案符合相关法律法规和政府要求。
3.2 编制施工图设计在完成规划方案后，开发商需要委托设计单位进行施工图设计。
施工图设计包括建筑构造、设备管线等细节，需要与相关专业人员进行密切合作，确保设计方案的合理性和可行性。
4.报建申报阶段4.1 编制报建申请材料在完成方案设计后，开发商需要根据相关规定和要求，编制报建申请材料。
报建申请材料包括项目概况、规划方案、设计方案、环境影响评价报告等多个方面的内容，需要细致入微地准备和整理。
4.2 公示与审批提交报建申请后，相关部门会进行公示和审批。
根据不同的项目类型和规模，审批流程与时限也会有所不同。
在此阶段，开发商需要与审批部门保持密切联系，及时了解审批进展情况，并按照要求提供额外的材料和解答相关问题。
5.报建审查阶段5.1 报建审批一旦报建申请获得批准，开发商需要按照审批意见进行报建审查。
这包括根据规划设计要求和施工图纸进行现场勘察和核对，确保项目的实施与设计方案一致。
5.2 监督检查与验收在施工过程中，相关部门会进行监督检查，确保施工过程符合安全和环保要求。
一旦项目竣工，开发商需要按照相关规定申请竣工验收，验收合格后方可投入使用。
房地产项目报批报建流程指引手册(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。
2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。
3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。
3.2 集团指柏庄置业有限公司。
3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。
3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。
4、职责4.1 集团投资发展部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2 项目公司开发/前期部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导，集团财务部、法务部配合，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。
7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
最新整理房地产开发报建手册报建手册.doc
报建手册20xx年7月目录第一部分项目开发报建流程 1第二部分项目前期阶段报建流程 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建。
房地产开发报建手册报建手册(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发报批报建指南_范例(参考)
房地产开发报批报建指南
主办部门名称地址电话网址一用地申请阶段工作日不含
节假日
〈一〉参与招标、拍卖、挂牌交
易取得土地使用权
青岛市国土资源和房
产管理局
1报名申请、取得资格项目开发部
招牌挂文件、申请表、法人资
格证明、企业营业执照及资质
、委托书、法人及委托人身份
证复印件、竞买保证金缴付单
据
资格同意复函
2参与竞标项目开发部报价单成交确认书、土地
出让合同
4缴付地价项目开发部《土地使用权出让合同书》、
成交确认书
付清地价款发票
〈二〉合作建房取得土地使用权青岛市国土资源和房
产管理局
1合作建房申请项目开发部同意复函
2签订合同项目开发部《土地使用权出让
合同书》
3缴付地价项目开发部财务部成交确认书、《土地使用权出
让合同书》
付清地价款发票
〈三〉旧村改造取得土地使用权青岛市国土资源和房
产管理局
〈四〉股权转让取得土地使用权
备注输出文件
输入文件办文时限
办文部门
报批报建阶段经办部门
序号
参与部门
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某地产报批报建操作指引
某地产报批报建操作指引1. 序言本操作指引旨在帮助某地产公司对项目进行报批报建的操作流程。
通过准确的报批报建流程，能够保证项目的合规性和顺利进行。
2. 报批报建流程2.1 前期准备工作在进行报批报建操作之前，需要进行以下前期准备工作：•撰写项目可行性研究报告；•确定项目规划方案；•进行土地出让合同签订；•准备相关资料如土地证、规划许可等。
2.2 报批报建申请2.2.1 编制报批报建申请书报批报建申请书是向相关部门提交的重要申请材料，主要内容包括但不限于项目基本情况、建设规模、用地要求等。
申请书应当准确、详细，并由法定代表人签字。
2.2.2 准备相关附件根据具体项目需要，可能需要准备的附件包括但不限于下列材料：•项目可行性研究报告；•土地出让合同；•建设用地规划许可证；•建设工程规划许可证；•环境影响评价报告等。
2.2.3 申请提交将编制好的报批报建申请书和相关附件递交至相关部门，根据不同地区及相关政策，可能需要通过纸质提交或网上申报。
2.3 报批报建审批2.3.1 材料审核相关部门对提交的报批报建申请材料进行审核，包括审查合规性和完整性。
2.3.2 召开评审会议组织召开报批报建的评审会议，由相关部门组成的专家团队对项目进行评审，评审内容包括项目合规性、规划方案、用地要求等。
2.3.3 审批结果公示根据评审结果，相关部门将审批结果公示，可能包括批准、不批准或需要修改的意见。
2.4 报批报建核发2.4.1 发放许可证经过审批通过后，相关部门将核发报批报建所需的许可证，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
2.4.2 申请施工许可证根据核发的许可证，申请施工许可证，用于后续的项目施工。
2.4.3 监管及验收相关部门在项目施工过程中进行监管，并对项目进行验收，确保项目的合规性和质量。
3. 注意事项在进行报批报建操作过程中，需要注意以下事项：•确保提交的申请材料准确、完整；•严格遵守相关法律、法规和政策；•根据不同地区行政管理要求，及时了解并适应改变；•充分沟通和配合相关部门；•申请过程中及时跟进审批进度。
开发项目报建报批及取证工作规程样本样本
开发项目报建报批及取证工作规程一、目明确房地产开发项目报建/报批、取证范畴、法律、法规根据, 以利开发项目顺利进行。
二、合用范畴★本制度合用于房地产开发项目全过程报建/报批、取证工作管理。
三、批准和解释★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部主管副总批准后生效；★本制度由xxx房地产开发有限公司项目部负责解释。
四、控制规定（一）开发新立项目必要按国家法律、法规和项目所在地有关行政主管部门规定, 办理报建/报批、取证手续, 获取有效批准/注册/允许文献。
（二）各负责办理报建/报批、取证部门领导和详细工作人员, 应认真学习有关法律、法规, 理解报建/报批、取证规定和规定, 准备并提供所需文献、资料, 做到及时、完整、精确、清晰。
（三）房地产项目公司注册及资质级别办理。
1.本规程所称项目, 是指由公司投资或与她方共同投资, 从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营全过程。
2.公司或与她方共同投资开发项目, 应按有关法律、法规规定, 办理关于审批手续, 领取营业执照/法人执照。
3、注册房地产开发公司应具备下列条件:a)有明确章程和固定办公地点；b)有独立健全组织管理机构, 有上级部门或董事会任命专职总经理/经理, 并配备与公司资质级别相适应专职技术、经济等管理人员；c)有不少于公司级别自有流动资金；d)有符合国家规定财务管理制度。
4.国家对房地产开发公司实行资质管理, 规定了不同资质级别公司应具备条件和可承担开发业务。
行政事务部应按规定向项目所在地（省、自治区、直辖市）建设行政主管部门提报资质认定申请。
五级资质公司仅限于在本地区范畴内村镇从事房地产开发经营。
5、以开发项目为对象从事单项房地产开发经营项目公司, 不定资质级别, 由项目所在地建设行政主管部门依照其项目规模审定其资金、人员条件, 核发一次性《资质证书》。
6.本规程（三）条详细办理按《中华人民共和国公司法》、《房地产开发公司资质管理规定》有关规定办理。
房地产开发报建手册——报建手册(整理)
报建手册2007年7月目录第一部分工程开发报建流程1第二部分工程前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分工程建设阶段报建流程10一、办理工程地名注册手续10二、办理《工程立项》12三、规划局13（一）办理《建设工程选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设工程规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发工程手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发工程转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分工程开发报建流程第二部工程前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产工程用地，补办出让手续后再转让。
房地产开发报批报建应用指南(模板)
《土地使用权出让合同书》或 《房地产证》、效果图或建筑 物现状照片
《XX市建筑物命名 10工作日 批复书》
三
设计阶段
〈一〉 方案设计阶段 1 2 3 方案设计招标备案 方案设计消防报批 方案设计人防报批 方案设计文件、中标书 备案回执
4
方案设计环保报批
方案设计文件 方案审批意见书 20工作日 方案设计文件、立项批文、用 《地下室人防建设 12工作日 地红线图、建设工程用地规划 意见征询单》 许可证 立项批文、规划局用地方案图 、建筑平面布置图、用地红线 周围100米范围内主要建筑物与 相邻单位位置图 环保报告表 环境影响报告表、 影响报告书报 报告书 送后60个工作 《建设项目环境影 响审查批复》 水土保持方案 《XX市水务局行政 许可事项审批复函 》 《XX市建设工程设 计方案审批意见书 20工作日 》 《XX市建设工程初 步设计审批意见书 》 《建设工程消防设 计审核意见书》 《人防地下室初步 设计审查意见书》 、《XX市人防核准 单》 《防雷装置设计核 准书》 《XX市建设工程桩 基础报建证明书》
20工作日 20工作日 20工作日 20工作日 20工作日
其它有关专业工程《施工许可证 》办理 〈二〉 施工控制点放点
第4页
共14页
房地产开发报批报建指南(待评审)
(2006.4.29)
〈三〉 开工验线 1 2 测绘大（中）队报批 规划局报批 桩位平面图、一层平面图、总 平面图、电子数据 开工验线报告 《建设工程开工验 10工作日 线测量报告》 《建设工程规划许 15工作日 可证》上盖章
6
施工图设计规划报批
《建设工程规划许 20工作日 可证》
〈五〉 设计修改报批 1 2 3 方案设计调整规划报批 施工图设计修改消防报批 施工图设计修改规划报批 同意复函 同意复函 同意复函 20工作日 20工作日 20工作日
金地地产项目报批报建指南
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•项目管理之总结
金地地产项目报批报建指南
•科学筑家
◆建设项目办证
三、建设工程规划许可证办理
主办部门：规划局；
所须材料如下： 1、书面申请（原件1份）； 2、《国有土地使用证》及其附图（复印件1份）； 3、建筑施工图（加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）； 4、初步设计审查批准文件（原件1份，限非政府投资项目中的大、中型建设工 程）； 5、高切坡、高填方、深开挖项目的专项论证意见（原件1份，限涉及高切坡、 高填方、深开挖的项目）。 ◆政府承诺办理时限：25个工作日。
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•项目管理之总结
金地地产项目报批报建指南
•科学筑家
◆建设项目办证
二、项目核准
主办单位：发改委 需提供材料如下： 项目核准申请（须有资质的中介机构编写） 建设用地规划许可证复印件； 国有土地出让合同的复印件（核对原件）； 政府承诺时限：10个工作日 注：（1）、需提供《水土保持评价文件审批意见》；
案卷目录格式详见《城建档案管理基础》，一套完整的工程档案包括（竣工验
收文件、监理文件、工程竣工技术文件及竣工图、工程建设声像和电子文件等）。
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•项目管理之总结
金地地产项目报批报建指南
•科学筑家
◆建设项目办证
六、建设工程备案证办理
主办部门：建筑管理科
●建设工程竣工验收备案
所需材料如下： 1、建设工程竣工验收备案申请书1份 2、《建设工程竣工验收意见书》1份（原件） 3、《建设工程档案验收意见书》1份（原件） 4、施工单位出具的《工程竣工报告书》1份（原件） 5、监理单位出具的《工程质量评价报告》1份（原件） 6、勘察单位出具的《勘察文件质量检查报告》1份（原件） 7、设计单位出具的《设计文件质量检查报告》1份（原件） 8、施工单位出具的《工程质量保修书》1份 9、建设工程结算书1份、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明
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件）；
〈十一〉
土地证
项目开发部
二 设计前期调查阶段
a) 土地使用权出让合同书 (原 件)；
b) 缴付出让金、契税发票(复 印件)和收款部门出具的缴清证
明（原件）； 2、以划拨方式取得土地使用权
的应提交：（除上述*号资料 外）
a) 市政府批准用地文件(原 件)；
b) 核定用地图（原件）； 3、根据有关文件确权的，应按 文件规定提交有关资料(原件)
付清地价款发票
名称
青岛市国土资源和房 产管理局
青岛市国土资源和房 产管理局
青岛市国土资源和房 产管理局
办文部门
地址
电话
网址
备注
第1页 共12页
〈五〉
《建设用地规划许可证》 办理
项目开发部
〈六〉 土地使用权初始登记
项目开发部
〈七〉
用地红线划定
〈八〉
用地地界测量放点
〈九〉 〈十〉
房地产开发企业资质等级 核准
（2）
环保立项审批
项目开发部 规划设计部
5 （1）
（2）
水土保持审批 水土保持方案编制
水土保持方案审批
项目开发部 规划设计部 项目开发部 规划设计部
6
报审建筑初步设计
项目开发部 规划设计部
房地产开发报批报建指南
方案设计文件、中标书
备案回执
方案设计文件
方案审批意见书 20工作日
方案设计文件、立项批文、用 地红线图、建设工程用地规划
〈四〉 1
2
3 〈五〉
市政管线、道路调查 周边道路情况调查
电力、电信、给排水、燃 气情况调查
地下障碍物调查 周边建筑物、构筑物调查
〈六〉 建筑物命名申报（项目）
规划设计部 规划设计部
项目开发部
项目开发部
项目开发部 项目开发部 项目开发部 项目开发部 项目开发部 项目开发部 营销管理部
规划设计部
规划设计部
青岛市市政公用局
青岛市规划局
第3页 共12页
三
〈一〉 1 2
3
设计阶段
方案设计阶段 方案设计招标备案 方案设计消防报批
方案设计人防报批
项目开发部 规划设计部 项目开发部 规划设计部
项目开发部 规划设计部
4
方案设计环保报批
项目开发部 规划设计部
（1）
环保报告表、报告书编制 及评审
项目开发部 规划设计部
许可证
《地下室人防建设 意见征询单》
12工作日
立项批文、规划局用地方案图
、建筑平面布置图、用地红线
周围100米范围内主要建筑物与
相邻单位位置图
环保报告表
环境影响报告表、 报告书
Ⅰ类项目环境 影响报告书报 送后60个工作
1、建设项目环境影响审批申报
表
2、规划局出具的初审意见复印
《固定资产投资许可证》 及计划立项申批
项目开发部 项目开发部 项目开发部 项目开发部
项目部
房地产开发报批报建指南
1、 申请书及项目基本情况说
明
2、 《选址意见书》含规划设
计条件 及附图含控制线
3、 相关部门审查意见
4、 进行专家评审、社会公示
的项目，出具相应的专家评审
、社会公示意见及全部参审方
案（参审方案提交文本各一
证书复印件
备案回执 备案回执 备案回执 调查成果书
规划设计部
规划设计部 规划设计部
《土地使用权出让合同书》或 《房地产证》、效果图或建筑
物现状照片
《青岛市建筑物命 名批复书》
10工作日
青岛市勘察测绘院 青岛市勘察测绘院 青岛市勘察测绘院
青岛市勘察测绘院
青岛市勘察测绘院
青岛市勘察测绘院 青岛市建委 青岛市建委
《土地使用出让合同书》
《建设用地地界放 点测量报告》
《房地产开发企业
资质等级证书》
《固定资产投资许
可证》
90工作日 （含公告
期）
15工作日
青岛市国土资源和房 产管理局
青岛市勘察测绘院 青岛市勘察测绘院
青岛市开发局 青岛市发改局
第2页 共12页
房地产开发报批报建指南
1、以出让方式取得土地使用权 的应提交：
规划设计部 规划设计部 规划设计部
成本管理部 成本管理部
《地质灾害危险性评估报告》 、《地质灾害危险性评估报告 专家组审查意见》、以上文件
的电子文档 承接项目合同书复印件、承接 地质灾害防治项目相应的资质
证书复印件 地质灾害勘察资料原件2份、地 质灾害治理方案原件4份、地质 灾害治理方案编制单位的资质
。 4、地上建筑物如已登记的，应 提交《房地产权证》或《房屋 所有权证》；地上建筑物未登 记的，按新建房屋所有权初始
登记要求提供证件。
土地证
青岛市国土资源和房 产管理局
〈一〉 〈二〉
〈三〉
地形现状图测绘 地质堪察测绘
地质灾害情况评估、治理 备案
1
地质灾害危险性评估报告 备案
2
地质灾害项目登记备案
3ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
地质灾害治理方案备案
财务部
输入文件
输出文件
办文时限
工作日不含 节假日
招牌挂文件、申请表、法人资
格证明、企业营业执照及资质
、 委托书、法人及委托人身份 资格同意复函
证复印件、竞买保证金缴付单
据
报价单
成交确认书、土地 出让合同
《土地使用权出让合同书》、 成交确认书
付清地价款发票
同意复函
《土地使用权出让
合同书》
成交确认书、《土地使用权出 让合同书》
3、土地权属证明
4、政府批准用地方件（原件）
5、土地使用权出让合同书（原
件）
6、核定用地图（原件） 土地登记费缴纳凭
7、缴付出让金、契税发票（复
证
印件）和收款部门出具的缴清
证明（原件）
8、地籍调查表、宗地图及宗地
界坐标（原件）
9、公安机关出具的坐落、门牌
号证明（原件）
《土地使用出让合同书》
用地红线图
房地产开发报批报建指南
序号
报批报建阶段
一
用地申请阶段
〈一〉
参与招标、拍卖、挂牌交 易取得土地使用权
经办部门
主办部门
参与部门
1
报名申请、取得资格
项目开发部
2
参与竞标
项目开发部
4
缴付地价
项目开发部
〈二〉 合作建房取得土地使用权
1
合作建房申请
2
签订合同
项目开发部 项目开发部
3
缴付地价
项目开发部
〈三〉 旧村改造取得土地使用权 〈四〉 股权转让取得土地使用权
套，推荐方案按第5条提交蓝
图）
5、 规划设计方案（设计说明
书、规划总平面、竖向设计各2
份，管线综合6份）
6、 重新修改送审的方案设
计，须附原审查意见及附图 《建设用地规划许
7、 与送审文本及图纸相符的
可证》
电子数据文件（三图一书）
8、 申领《建设用地规划许可
证》的项目提供规划选址实测
成果图2份（地形图原则不小于
用地界址线外50米）
9、 土地证明材料和计划批复
文件
* 注：①不需审查规划方案的
项目，申领用地规划许可证只
提交1、2、8项，无选址意见书
项目还需提交第9项；②单独报
审管线综合的，只需提交第1项
及批准的规划方案审查意见与
附图（规划总平面、竖向）
20工作日
青岛市规划局
1、《登记申请书》
2、身份证明（复印件）