住宅房地产开发项目成本明细表
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产开发项目成本明细全集
5.3 物 业5.开4 办费公 共5.设5 施维其 他公用配
6开 发间接费
6.1 现 场6.管2 理资费 金6.成2.本1 贷6.款2.利2 息 融资费用
7营 业费用
7.1 日 常7.费2 用推 广7.费2.用1 广7.告2.费2 展7.览2.费3 业7.务2.宣4 传 代7.销2.费5 用 制7.作2.费6 用 策7.划2.设7 计 售7.楼2.处8 费 样7.板2.间9 费 其他市场
1土 地 1.费1 用土 地 1.征2 用费土 地 1.出3 让金土 地 1.购4 置拆 迁 1.补5 偿费拍 卖 1.佣6 金土 地 1.交7 易费土 地 1.契8 税其 他 2 土地前费 期 2.费1 用七 通 2.一1.平1 费 临 2.时1.施2 工 临 2.时1.施3 工 临 2.时1.施4 工 临 2.时1.施5 工 临 2.时1.施6 工 临 2.时1.施7 工 临 2.时1.施8 工 场地2.平2 整 临 2.时2.设1 施 临 2.时2.办2 公 临 2.时2.厕3 所 施 2.工2.场4 地 临 2.时2.场5 地 临 2.时2.借6 用 其 2.他3 费可 行 2.性4 研究设 计 2.费4.1 规 2.划4.(2方 管 2.线4.设3 计 施 2.工4.图4 设 幕墙专项
4.6 通 讯4.线6.路1 及 宽4.带6.网2 接 智4.能7 化系供 热4.基8 础设小 区4.道8.路1 工 小4.区8.道2 路 小4.区9 路灯环 境4.景9.观1 工 环4.卫9.2 垃4.圾9.站3 灭4.蚊10灯 邮4.政11 配4.套12监理 配4.套13预算 其他市政
5公 用配套设
3建 安工程费
3.1 建 安 3.工1.程1 费 土 3.建1.工1.程1 基 3.础1.工1.程1. 13.1.1土.1. 23.1.1地.1. 33.1.1桩.1. 43.1.1围.2 主 3.体1.工1.程2. 13.1.1土.2. 23.1.2土 安 3.装1.工2.程1 照 3.明1.电2.气2 弱 3.电1.智2.能3 给 3.排1.水2.工4 消 3.防1.安2.装5 火灾报警
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2土地出让契税出让金×3%二建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2 1规划设计费建安费×3%2设计招投标管理费总投资×%3勘查费设计概算×%4设计监理规划设计费×2%5施工监理建安费×%6施工证费7规划证费建安费×%四配套费用190元/M2—230元/M21住宅配套费用用地红线外2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用1管理费用建安+前期+配套×3%2销售推广费用按销售收入约~3%计3不可预见费用建安+前期+配套×3%或以上六营业税费销售收入×%1营业税销售收入×5%2城市维护建设税营业税×7%3教育附加税营业税×4%4印花税销售收入×%5交易管理费销售收入×%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=%七融资成本清单序号费用名称取费标准1土地使用权取得费附加国土契税土地评估价格×3%城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费;拆迁管理费国土勘测费拆迁代办费现状实测费2前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2方案设计费多层元/M2,高层元/M2水文地质勘察设计费多层元/M2,高层元/M2施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2施工图图审费多层元/M2,高层元/M2基础设施设计费2.5.1市政工程设计费多层元/M2,高层元/M2 电信设计费1元/M2有线电视宽带设计费元/M2管煤/给水/给电工程设计费元/M2施工用电供配电贴费—元/M2测绘定点费+灰线验费元/M2晒图费元/M2编标费及委托编制标底费用元/M2工程招标管理费元/M2环保费/日照分析费元/M2建筑地方高等教育费12元/M2人防费多层15元/M2旧城10元/M2商品房测绘费元/M2住宅元/M2商业用房白蚁防治费元/M2散装水泥专项基金墙改10元/M23建筑安装工程费810元/M2—1260元/M2建安成本多层800元/M2,高层1250元/M2监理工程招标费管理费多层元/M2,高层元/M2 土建工程监理费多层元/M2,高层10元/M2土建工程质检费多层元/M2,高层元/M24基础设施建设费190元/M2—230元/M2市政工程建设费多层70元/M2,高层100元/M2市政工程质检费多层1元/M2,高层元/M2小区供电工程费22元/M2小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M2 小区供气工程费14元/M2有线电视宽带工程费6元/M2小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里小区绿化费25—30元/M2小区通讯通邮费16元/M2。
住宅项目目标成本及单方造价表(带精装修)
商业街
1.7.9
自行车棚
1.7.10
防雷
1.7.11
电梯
1.7.12
垃圾箱等
1.7.13
其它
1.8开发间接费
40,424.16
1,926.93
50,354.66
2,400.29
开发间接费
1.8.1
工程管理费
385.67
18.38
385.67
18.38
1.8.1.1
工程监理费
220.00
10.49
0.01
0.11
0.01
1.2.3
三通一平费
207.83
9.91
207.83
9.91
1.2.3.1
临时道路费
68.58
3.27
68.58
3.27
1.2.3.2
临时用电费
88.18
4.20
88.18
4.20
1.2.3.3
临时用水费
1.60
0.08
1.60
0.08
1.2.3.4
场地平整费(垃圾清运费)
13.06
7,604.41
1.1土地价款支出
12,230.12
637.75
12,230.12
637.75
1.1.1
规划用地面积
11,759.73
615.33
11,759.73
615.33
1.1.2
契税
470.39
22.42
470.39
22.42
1.2开发前期准备费
2,579.67
122.97
2,579.67
122.97
房地产开发建筑成本明细
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发成本明细表
福利费 社会保险费 职工教育经费 其他
福利费 社会保险费 职工教育经 费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购 置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
印花税 土地使用税
含消防审查
主体建安工程预算编制费用，不包括绿化和外 网工程预算编制
日照分析费、环境测评费用
包括土壤中氡浓度检测费、室内空气检测费、 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 、电气检测费、消防设施检测费、防雷装置检 测费、材料放射性检测费、开关插座、给水管 、电气元器件、外保温检测等 房管局规定商品房（地价+共用设施配套费+建 造成本）*2％ 包括市区占道费、环境评估、绿地占用费、垃 圾处置费、市政道路审查费、用地坐标图费、 沉降观测费等 包括：临时用水工程费、临时用电工程费、临 时用道路工程费、场地平整费、其他三通一平 费 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计 、建造、管线铺设、改造、迁移等费用，含临 时排污等 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器 安装及拆除费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、 建造费用，含道路开口施工费 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高 切坡处理等费用。 其他三通一平，如场地文物保护、古树保护、 破小区入口、道路移树等 包括：临时围墙、临时大门、临时现场办公室 、临时防护设施等 临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用 临时围挡
环境水系统 园区亮化 背景音乐 健身器材 大门、围墙 导视系统、垃圾箱 其他
通信管道工程费 有线电视入网及工程费 园区智能化工程费
房地产行业开发成本费用明细表
房地产行业开发成本费用明细表Sheet3Sheet2Sheet1序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m215027.8m2纯土地价城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m218400m2（2）住宅50元/m267340m2（3）办公6660m2（4）地下室70元/m29200m2拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算（含其他费用）土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准合计总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元二前期工程费总体规划设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m294500m2(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费估算费三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算50cm管(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台(3)场地平整费10572.8m2(4)临时设施费围墙、办公用房项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m2 38元/m2地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元工程造价按有关规定取8577万元招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/1000按资许可证办证费某市计委收费标准建设工程规划许可证费办证费施工许可证某市建设局收费标准每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元三房屋开发建设费(一)建安工程费建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m2含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m2(2)电气照明及设备安装20元/m2含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装100-150元/m292(按100元/m2取费) 地下室通风(4)弱电设备及安装25元/m2安防系统背景音乐(5)电梯及其安装40万元/台14台电梯 6台扶梯(6)消防设施设备20000m2(7)其他设备及安装10元/m2室内装饰及配置费5元/m2电梯前室楼梯间施工图预算和标底编制费基本设计费10%213万元工程合同预算或标底审查费工程监理费按监理收费标准估算3/10001.2亿元竣工图编制费基本设计费8%基本设计费的8%水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算2组住宅,1组商场,1组招待办公楼煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户用户自理(代交)电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m2用电2400kW平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m3 石头：45元/m35×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m330%土，70%石头边坡支付费290-310 元/m2655.3m×5m（长×高）投影面积水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m276 （按8元/m2取费）建筑面积小计每平方米建筑面积的建安工程费995.45元(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施4.23元/m2(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）自来水按工程量估算工程费污水煤气供电1主配电室设备、安装费通信600-650 元/门600门电话36(按600元/门计算) 含线路安装道路80元/m21357.44m2整个小区内的道路绿化250元/m23902.29m2环卫按需购买设施估算垃圾桶垃圾车及保洁设施室外照明500元/盏80盏灯含安装路牌5000元/块宽带网电信局收费标准99元/户代缴闭路电视广电局有关收费标准150元/户可视对讲300元/户每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元四项目管理费公司经费按公司情况估算工会经费职工教育经费档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准咨询费1元/m295000m2噪声费按城市管理局有关收费标准治安费1000元/月24个月防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m228(按3元/m2取费) 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37万元为估算值排污费按环保局有关收费标准5万元为估算值车辆维护费1200元/月3台×42个月开办费摊销业务招待费1500元/月42个月报废损失办证行政费项目管理人员工作及奖金9950万元以房屋开发建设费为基数备位面积的项目管理费为31.11元/m2 五销售费用销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗510套及商场产权处测量队测绘费住宅：1.36元/m2 商业：2.04元/m2 综合：2.72元/m2 单位面积的销售费用为56.88元/m2六财务费用借款利息按同期银行贷款利息算5000万元3.5年计金融机构手续费按银行及公司有关情况估算融资代理费其他财务费用坏帐损失单位面积的财务费用为178.19元/m2 七其他费用合同公证费按照公司运作方式估算保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%单位面积的其他费用为3.6元/m2 八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%单位面积的不可预见费为53元/m2 九税金营业税市税收标准26837.98万元商场1F:12000元/m2 商场2F:6000元/m2 住宅:2680元/m2 土地契税480万元拆迁安置补偿契税1500万元企业所得税9477.462 万元单位面积的税金为496.28元/m2总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m2泰州市房地产项目开发费用明细表(1)总图设计费1.00 480.002.00 166.00 337.00 60.00 64.003.00 1300.004.00 10.005.00.50 2417.50 1.00 213.00 2.00 1.00 3.00 15.00 20.00 25.00 5.00 4.00 1.00.072.00 .40 .50 2.00 5.00 20.00 6.00 8.58 7.00 25.73 8.00 .10 9.00 1.00 10.00.50 340.79 1.00 6804.00 2.00 330.00 189.00 236.00 800.00 140.00 95.00 3.00 47.00 4.00 21.005.00 2.006.00 36.007.00 17.008.00 50.009.00 120.00 10.00 40.00 11.00 217.00 12.0095.00 13.00 9407.00 40.00 1.00 8.00 2.00 5.00 3.00 30.00 4.00 280.005.006.00 11.007.00 98.00 8.00 1.00 1.50 9.00 4.00 10.00 3.00 1.50 11.00 5.00 12.00 8.00 13.0015.00 503.00 9950.00 1.00 5.00 2.002.003.00 2.004.00.505.00 9.506.00 3.007.00 2.408.009.00 7.00 10.00 5.00 11.00 15.12 12.00 2.00 13.00 6.30 14.00 3.0015.00 4.20 16.00 .02 199.00 294.02 1.00 536.002.003.004.005.006.007.00 4.888.00 25.00 565.88 1.00.09 1600.00 2.00 100.003.004.005.00 1700.00 1.00 10.00 2.0024.00 34.00 15298.19 500.00 1.00.06 1502.93 2.00.03 14.40 3.00.03 45.00 4.00.333127.56 4689.89。
房地产项目成本预算表总表及分表
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产开发项目成本构成表
序 号
成本项目
一 土地成本
1 政府地价及相关费用
2 拆迁补偿费
3 市政建设配套费
二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
◆ 规划设计费
规划设计
施工图设计
景观规划设计
景观施工设计
精装修设计
建筑模型
◆ 建筑研究用房
2 报批报建费
◆ 环保报建费等
◆ 白蚁防治费
园建水电（室外照明及背景
◆
音乐）
◆ 构筑物
◆ 水景(包括设备)
◆ 永久围墙建造费
◆ 大门建造费
3 室外零星设施
◆ 项目标志
◆ 雕塑
◆ 花箱
◆ 开放摆花
◆ 遮阳伞,活动家私,垃圾箱等
◆ 项目指引
◆ 体育(游乐)设施
◆ 交通设施
七 配套设施费
2 物业管理用房
7 自行车库
8 车位成本摊入住宅
19 车站建造费
◆ 高低压配电设备及安装
◆ 室外弱电管道埋设
◆ 发电机供货及安装
5 室外智能化系统
1 停车管理系统
2 闭路监控系统
◆ 围墙位置一体化球机
◆ 室外高清晰摄像枪
◆ 停车场普通摄像枪
◆ 电梯及前室半球
3 周界防范系统
4 小区门禁系统
5 无线巡更系统
6 广播及背景音乐系统
7 防雷及集中供电
原始指标 工作量 第1页，共4页
◆ 图纸审查费
◆ 卫生防疫费
◆ 消防审查费
◆ 防雷检测费
◆ 产权查丈费
◆ 预售查丈费
◆ 印花税
3 三通一平费
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产项目造价成本一览表7
215.2
100 20 80 5 3 3 1.2 3用 建筑单体成本 小区配套基础设施 购房补贴
1967.3
74.8 1707.5 85 100 勘探、图纸、方案 建筑安装 小市政管网,绿化广场围墙路灯照明健身设 施等 政府奖励乡镇购房户 办公设施、设备、耗材、营销、广告等
四、 开发间接费 五、 税金 合 计：
80 300 3152.5
明细表附后
*******丽景小区一期 单方造价成本一览表表
序号 费用项目名称 价 款 一、 土地成本
1 2 3 出让土地政府收益 已付拆迁补偿款 土地出让契税 65万/亩 3300万 189万
单位造价 (元/㎡) 890
408 423 59
备注
65万/亩，折算房价为：408元/平方米 1013元/㎡
二、 规费
房地产开发成本分析表
成本分析表(规费等以连云港为标准，各地略有差异)一、土地: 元/平方米二、前期费用：217.3元/平方米1、立项评估：2.25元/平方米2、规划证办理：3.9元/平方米（1）规划技术服务费：0.5元/平方米（2）城建档案费：0.8元/平方米（3）白蚁：2.3元/平方米3、施工证办理：151.3元/平方米（1）市政配套：90元/平方米（2）墙改：8元/平方米（3）施工证办理：151.3元/平方米（4）质检：3.3元/平方米（5）人防：48元/平方米4、招标服务费：6.5元/平方米（1）清单编制：2%（2）审核：2%（3）招标代理费和交易费5、施工阶段杂费：23.2元/平方米（1）防雷：0.7元/平方米（2）规划放线：0.8元/平方米（3）桩检测：3.7元/平方米（4）沉降观测：0.7元/平方米（5）材料、主体检测：12.8元/平方米6、竣工验收费：8.2元/平方米（1）消防检测：2元/平方米（2）环境检测：2元/平方米（3）热工检测：1.2元/平方米（4）氡弄度检测：2元/平方米(5 ) 规划验收：1元/平方米7、领销售证费用：23.95元/平方米（1）面积初登（住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米）（2）测量：2元/平方米（3）公共维修基金：10元/平方米（4）网上备案：1.6元/平方米（5）土地分割：3元/平方米（6）销售核准：1.2元/平方米三、设计勘探及审图：元/平方米8、设计费（含人防）及景观：元/平方米（根据设计公司）9、审图费： 1-2 元/平方米10、勘探：约2 元/平方米四、建安成本：元/平方米11、桩基：约50 元/平方米（不含地下室）12、建安费：元/平方米{11层约1000每平方、17层约1200每平方、18F约1300-1400每平方（不包括桩基）、多层约800每平方}五、室外配套（道路、管道）： 50 元/平方米六、水： 70 元/平方米13、水（内）：元/平方米14、水（外）：元/平方米七、电: 200 元/平方米15、电（内）：元/平方米16、电（外）：元/平方米八、煤气：25元/平方米九、有线电视：10元/平方米十、智能化：约10元元/平方米十一、环境及景观：元/平方米十二、监理费：元/平方米（一般在10元/平方米）十三、供暖：元/平方米（一般在80元/平方米）十四、电梯：元/平方米十五、三通一平（临时水、电、平整、路面）：元/平方米（一般在50元/平方米）十六、开发间接费：元/平方米17、管理费用：元/平方米（一般情况下每年100万左右吧，具体看公司情况）18、财务费用：元/平方米19、销售费用：元/平方米十七、税收：元/平米（约销售价10.5%）十八、不可预见费用：暂估：元/平方米（一般几十元每平方）十九、以上累计：元/平方米注：以上分析只是预测，最终待工程决算后再予核算。
房地产开发36项成本明细（太全了）
房地产开发36项成本明细（太全了）▌一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
▌二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产开发成本明细(最全面
精心整理房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、2.(一)1.2.(1)(2)(3)3.(二)报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.（1（2（3（44.（1（2（3（41.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.8.9.10.11.12.13.14.1.2.转换层结构并入塔楼）3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水:自来水、排水(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)7.(1)(2)(3)(4)烟感、(5)8.(1)(2)(3)(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话:主体内外布线及终端插座(6)宽带网:主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.7.8…1.(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)2.营销推广费(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
房地产开发成本明细最全面
房地产开发成本明细(最全面 )房地产开发成本明细一、土地花费1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地更改用途和超面积补交的地价等2.拆迁赔偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿净支出，部署及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等二、先期工程费(一 )勘探设计费1.勘察测量费：水文、地质、文物和地基勘探费，沉降观察费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、完工面积测量费等2.规划设计费(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、成效图设计费、整体规划设计费。
(2)设计费：施工图设计费、改正设计费、环境景观设计费等。
(3)其余：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3.建筑研究用房资料及施工费(二 )报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府相关部门缴纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设备费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新资料基金 (或墙改专项基金 )、教师住所基金 (或中小学教师住所补助费 )、拆迁管理费、招招标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1）暂时道路 :施工用的暂时道路设计、建筑花费（2）暂时用电 :施工用的暂时用电规划设计费、暂时管线铺设、改造、迁徙、暂时变压器安装及拆掉花费（3）暂时用水 :施工用暂时给排水设备设计、建筑、管线铺设、改造、迁徙等花费（4）场所平坦 :基础开挖前的场所平坦、场所清运、旧房拆掉等花费4.暂时设备费（1）暂时围墙 :围墙、围栏设计、建筑、装饰花费（2）暂时办公室 :租金、建筑及装饰花费（3）暂时场所占用费:施工用暂时占道费、暂时借用空地租费（4）暂时围板 :暂时围板的设计、建筑、装饰花费三、基础设备费1.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热互换站、锅炉房花费3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区泊车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.环境设计费8.绿化建设费 :公共绿化、宅间绿化、一楼私人花园、小区周边绿化9.建筑小品 :雕塑、水景、环廊、假山等10.道路、广场建筑费:道路广场铺设、开设路口工程及赔偿费等11.围墙建筑费 :永远性围墙、围栏及大门12.室外照明 :室外照明电气工程，如路灯、草坪灯13.室外背景音乐14.室外零星设备 :各样指示牌、表记牌、表示图等四、主体安装工程费1.基础造价 :土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2.构造及粗装饰 :砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补助、散水、沉降缝、伸缩缝、基层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层构造列入裙楼、有变换层构造并入塔楼）3.门窗工程 :单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程花费4.公共部位精装饰:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装饰花费5.户内精装饰 :厨房、洗手间、厅房、天台、天台的精装饰费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水 :自来水、排水(2)室内采暖 :地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)室内电气系统费:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.7.设备及其安装费(1)通风空调系统 :空调设备及安装花费、空调管道、通风系统(2)电梯供货及安装(3)发电机供货及安装:发电机供货、安装、机房降噪(4)消防系统 :自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统、烟感、温感、报警、消防广播(5)人防设备及安装:密闭门、气体过滤装置8.智能化系统费(1)居家防盗系统 :天台及室内红外探测防盗、门磁、紧迫按扭(2)对讲系统 :包含可视及非可视对讲(3)三表远传 :水、电、气远程抄表(4)有线电视 :有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话 :主体内外布线及终端插座(6)宽带网 :主体内外布线及终端插座五、公共配套设备费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.设备用房7.车站建筑费8⋯六、开接1.工程管理(1)工程理 :支付聘的目或工程成立位的用(2)算 :支付造价咨公司的算的制、核用(3)行政管理 :直接从事目开的部的人工、金、等人工及行政(4)施工合同外金:赶工、度(5)工程质量监察费:建设主管部门的质监费(6)安全监察费 :建设主管部门的安监费(7)工程保险费2.营销推行费(1)广告设备及公布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费 :彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)招待厅装饰、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间 :包含样板间设计、装饰、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
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元/平米 元/平米 元/平米 元/平米
0.0 元/平米 0.0 元/平米 3.0 元/平米 10.00% 55 元/平米 2 元/平米 5 元/平米 10.0 元/平米 含在方案设计中 30 元/平米 30 元/平米 80 元/平米 50 元/平米 300 元/平米 3 元/平米
售楼处及样板区设计费含在销售费用中
0.40 0.27 0.80 3.39 3.00 0.39 54.93 2.00 5.00 10.00 0.00 30.00 5.43 0.34 0.21 1.27 0.68 0.00 0.00 0.00 0.00 8.86 2.65 0.90 5.30 19.38 0.00 0.64 0.96 0.00 5.31 0.00 6.00 0.51 0.00 0.00 1.00 0.00 0.05 0.03 0.08 0.00 0.00 0.90 0.00 0.90 3.00 0.00 0.00 0.00 9.94 0.06 0.58 0.43 0.04
单方成本(元/平方米) 建筑面积 0.38 1.59 0.76 0.73 0.04 0.00 5.15 3003 2993.38 1860.23 0.00 0.00 0.00 318.90 744.09 797.24 0.00 0.00 0.00 0.00 1133.15 12.75 0.00 0.00 0.00 0.00 12.75 0.00 0.00 0.00 0.00 销售面积 0.48 2.03 0.97 0.93 0.05 0.00 6.56 3829 3816.30 2371.63 0.00 0.00 0.00 406.57 948.65 1016.41 0.00 0.00 0.00 0.00 1444.67 16.25 0.00 0.00 0.00 0.00 16.25 0.00 0.00 0.00 0.00
3012 公建 42750 30121 无偿提供给政府 481 中学 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 小学 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 幼儿园 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 医疗卫生 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 社区服务(含物业管理） 481 建筑面积（平米） 3005.2 平米 文化娱乐 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 市政公用（公厕） 0.0 建筑面积（平米） 0.0 平米 金融邮电 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 行政管理 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房） 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 0 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 广场 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 公共绿化 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 湖心岛水域 0 占地面积（平米） 0.0 平米 室外社会停车场 0 建筑面积（平米） 0.0 平米 30122 不可出售公建 6823 地上自行车位（住宅） 0 建筑面积（平米） 0 平米 地上汽车车位（住宅） 22 建筑面积（平米） 2195 平米 地上自行车位（商业） 0 建筑面积（平米） 1145 平米 地上汽车车位（商业） 17 建筑面积（平米） 1717 平米 地下自行车库（住宅） 1098 建筑面积（平米） 4390 平米 地下设备间（住宅） 424 建筑面积（平米） 1696 平米 地下人防6B级（住宅） 0 建筑面积（平米） 0 平米 地下人防6级（住宅） 2054 建筑面积（平米） 6848 平米 地下汽车车库（住宅双层） 0 建筑面积（平米） 0 平米 地下自行车库（商业） 1336 建筑面积（平米） 5342 平米 地下设备间（商业） 199 建筑面积（平米） 795 平米 地下人防6级（商业） 954 建筑面积（平米） 3180 平米 会所(地下部分） 720 建筑面积（平米） 2400 平米 双层车库增加成本 0 增加的双层车位的占地面积（平米） 0 平米 30123 可出售公建 34966 住宅配套商业 0 建筑面积（平米） 0 平米 写字楼 21942 建筑面积（平米） 95400 平米 酒店式公寓 0 建筑面积（平米） 0 平米 湖心岛商业 0 建筑面积（平米） 0 平米 超市 0 建筑面积（平米） 0 平米 酒店 0 建筑面积（平米） 0 平米 地下汽车车库(商业) 3212 建筑面积（平米） 12847 平米 住宅地下汽车车库（单层） 9812 建筑面积（平米） 39248 平米 30124 保留公建 480 会所 480 建筑面积（平米） 1600.0 平米 302 其他工程费 成本顾问费 工程监理费 竣工图编制费 371 113 建安工程费 226 建安工程费 0 总设计费用（万元）
377,266 85,300 377,266 85,300 300,520 377,266 300,520 377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266 377,266 68,240 1,600 1,600 1,600 85,300
1.5 1.0 0.25 0.0
ห้องสมุดไป่ตู้
221454 215000 总占地面积（亩） 总占地面积（平米） 总占地面积（平米） 6454 6450 土地成交价 0 总占地面积（平米） 4 占地面积 0 标的额 3770 130 57 9 9 0 15 10 30 128 113 15 2072 75 189 377 1132 205 13 8 48 26
占总成 本比例 #REF! #REF!
一、 土地获取费 101 地价 土地出让金 土地开发费 102 政府税费 土地契税 土地交易服务费 土地登记费 公证费 二、 前后期工程费 201 咨询调研费 可行性研究费 规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费 环境论证费 日照分析费 交通论证费 202 勘察费 勘察费 勘察文件审查费 203 设计费 - 概念性规划 修建性规划设计 方案设计 初步设计费 施工图设计费 景观设计费 公建方案设计费（会所） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 室内设计费 其它设计费 设计变更费 设计监理费 204 前期工程费 三通费（水、电、路） 施工场地平整费 现场临时建设费 205 前期政府手续及工程费 城市基础设施配套费 白蚁预防费1 白蚁预防费2 地方教育附加费 高等教育配套建设费 人防易地建设费 新型墙体材料专项费 施工、采购招投标交易服务费 监理招标代理服务费 档案服务费 散装水泥专项资金 消防设施配套费 地籍图测绘费 现势性数字化地形图 建筑物拨地定桩 建筑物放线（即为拨地定桩） 工程线路测量 工程（劳动）定额测定费 工程质量监督费 建筑防雷安全审查 抗震设防审查费 施工图设计审查费 建筑垃圾 建筑垃圾填垫费 车辆准运证工本费 206 后期手续费 房屋平面图测绘 住宅分层分户图测绘 商住分层分户图测绘 其它用房分层分户图测绘 住宅房屋产权初始登记备案费
0 0 0 60154 140360 200515 0
平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米
1600 1600 1800 2000 2000 1500
元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF!
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序号 项
目
合计(万元) 14 60 29 28 1 0 194 113301 112930 70180 0 0 0 12031 28072 30077 0 0 0
计算基数
基数
计算单价（元） 1.00 元/平米 3 元/平米 3 元/平米 60 元/平米 10 元/户 0 元/个 0.03%
房屋销售面积（平米） 142356 平米 销售面积（平米） 200515 平米 销售面积（平米） 95400 平米 不可销售面积 4605 平米 户 1463 户 许可证（个） 24 个 销售收入+建安成本（万元） 647106
建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）
127.95亩
1680.34 万/亩
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215000 85300 85300 215000
万元 平米 平米 万元
3% 0.0 元/平米 0.00 元/平米 0.0 元/平米
#REF! #REF!
总建筑面积（平米） 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 占地面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 勘察总费用 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总占地面积的80％（平方米） 公建面积（平方米） 公建面积（平方米） 公建面积（平方米） 总占地面积（平方米）
序号 项
目
合计(万元)
计算基数
基数
计算单价（元）
单方成本(元/平方米) 建筑面积 5870 5698.89 0.00 0.00 171.07 170.97 0.00 0.11 0.00 100 3.43 1.50 0.23 销售面积 7484 7265.60 0.00 0.00 218.10 217.97 0.00 0.14 0.00 127 4.38 1.91 0.29
0.51 0.34 1.01 4.32 3.82 0.50 70.03 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 6.92 0.43 0.27 1.62 0.86 0.00 0.00 0.00 0.00 11.29 3.38 1.15 6.76 24.71 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65 0.64 0.00 0.00 1.27 0.00 0.07 0.03 0.10 0.00 0.00 1.15 0.00 1.15 3.82 0.00 0.00 0.00 12.67 0.08 0.75 0.55 0.05