上海买房税费一览表最全版
上海购房合同税费
上海购房合同税费在上海购房过程中，购房者需要了解并支付一系列税费。
根据中国税法规定，购房合同税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。
下面将详细介绍这些税费的具体内容和计算方法。
一、契税契税是指在土地、房屋权属转移过程中，承受方应支付的税费。
在上海购房合同税费中，契税是购房者需要支付的主要税费之一。
契税的计算公式为：计税金额× 契税税率。
根据中国税法规定，契税税率分为3%、4%和5%三个档次，具体税率取决于购房者的购房套数和面积。
1. 首套购房，面积≤90平方米，契税税率为3%；面积>90平方米，契税税率为4%。
2. 二套购房，面积≤90平方米，契税税率为3%；面积>90平方米，契税税率为4%。
3. 三套及以上购房，无论面积大小，契税税率为5%。
需要注意的是，购房者购买的房屋性质不同，契税税率也可能有所不同。
例如，购买经济适用住房、限价商品住房等政策性住房的契税税率可能会有所优惠。
二、个人所得税个人所得税是指在房屋转让过程中，转让方应支付的税费。
在上海购房合同税费中，个人所得税也是购房者需要关注的一项。
个人所得税的计算公式为：计税金额× 个人所得税税率。
根据中国税法规定，个人所得税税率分为1%和2%两个档次。
1. 转让方为个人，且房屋为普通住房，个人所得税税率为1%。
2. 转让方为个人，且房屋为非普通住房，个人所得税税率为2%。
需要注意的是，个人所得税的计税金额通常为房屋转让收入减去房屋原值和合理费用。
在实际操作中，购房者需要根据转让方的纳税意愿和实际情况支付个人所得税。
三、增值税及附加税增值税及附加税是指在房屋转让过程中，转让方应支付的税费。
在上海购房合同税费中，增值税及附加税也是购房者需要关注的一项。
增值税及附加税的计算公式为：计税金额× 增值税及附加税税率。
根据中国税法规定，增值税及附加税税率分为5.6%和10%两个档次。
1. 转让方为个人，且房屋为普通住房，增值税及附加税税率为5.6%。
上海二手房税计算表格
增值税
17.2 26.9 21.5
满五唯一 差额5.38
0 1 2.0
单位:万
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金 现金结余 7.2
300
83
242
25.0
175.0 226.9
300
73
252
15.0
175.0 211.5
300
88
237
地区:上海松 江 (买家首套 房-非普通住
>90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 5.28
2 1.5 2.0
满二/满二唯一/满五 差额5.28 2 1.5 2.0
满五唯一 差额5.28
0 1.5 2.0
单位:万
地区：上 海 一手栋 迁户
<90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 0 1 1 2.0
27.5
175.0 219.4
300
81
200
满二/满二唯 一/满五
卖出价 340
不满二
500 300 200
26.4
27.5
175.0 228.9
300
71
200
满五唯一
500 100 400
21.1
17.5
175.0 213.6
300
86
200
不满二
340
满五唯一
340
增值税和普通、
非普通、满几有
关
全额
不满二
*5.38%
差额
满二
*5.38%
差额
上海购房合同税费计算规则
一、契税契税是购房过程中必须缴纳的税费之一，其计算规则如下：1. 首套住宅：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米（含）以上，契税税率为1.5%。
2. 二套住宅：契税税率为3%。
3. 非住宅：契税税率为3%。
二、增值税增值税是在不动产转让过程中征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：增值税税率为5.5%。
2. 5年以上住宅：免征增值税。
3. 非住宅：增值税税率为5.5%。
三、个人所得税个人所得税是针对个人转让房产所得征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：个人所得税税率为1%。
2. 5年以上住宅：个人所得税税率为1%。
3. 家庭唯一住房：免征个人所得税。
四、房产税房产税是针对房产价值征收的税费，其计算规则如下：1. 新购房：根据上年度新建住宅销售均价的2倍计算税率，分为0.4%和0.6%两个档次。
2. 已购房产：根据房产原值（含附属设备）的1.2%计算年税率。
五、其他税费1. 交易手续费：按交易金额的0.05%计算。
2. 权证费：按房产面积计算，一般为每平方米5元。
3. 按揭贷款服务费：按贷款金额的0.1%计算。
4. 评估费：按房产评估价值的0.5%计算。
六、税费减免政策1. 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。
2. 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。
3. 售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售时免缴增值税。
4. 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
5. 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
6. 出售公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。
综上所述，上海购房合同税费计算规则较为复杂，购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自己能够准确计算税费，避免不必要的损失。
上海房地产交易税费一览表
出售方
购买方
年
限
是否
唯一
营业税
个人所得
税
交易 费
契税
印 花 税
交易 费
登
记
费
配 图 费
普通
住宅
不
满
两
年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X 1%
或利润
X20%
2・3元
X面 积
〈90平方的首套： 全额*1%>90且 〈140平方的首套: 全额*1.5%
>140平米或非首
次购房:全额*3%
5
元
2.5元
X面 积
80
元
25
-A
兀
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额XI%
或利润
X20%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
或利润
X20%
售后
公房
不 满 两 年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
非普 通住 宅
不
满 两 年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X2%
或利润
X20%
全额X3%
满
两
年
不管
是否
唯一
差额
上海房产交易税费表
上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
2024上海购房税费计算
2024上海购房税费计算
在上海购房过程中，除了房款之外还需要支付一些税费。
具体的税费有：
1.契税：契税是购房者在购买房屋所有权时需要支付的一项税费。
根据《上海市契税计税办法》，上海市契税税率为1%至3%不等，税率根据房屋总价进行划分。
2.营业税：购房者在购买房屋时，需支付相应的营业税。
根据《营业税暂行条例》，计税依据是房屋取得款项，税率为5%至20%不等。
3.个人所得税：购房者在售卖房屋时，如果有利润，需要缴纳个人所得税。
根据《个人所得税法》，计税依据是房屋的差价，即售价减去购买时的成本。
5.土地增值税：购房者在购房时，如果土地的增值超过规定的额度，则需要缴纳土地增值税。
根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税率为30%至60%不等。
购房税费计算的公式为：
购房税费=契税+营业税+个人所得税（仅售房时计算）+房产税（每年计算）+土地增值税（仅土地增值超过规定额度时计算）
举例说明：
假设购房者购买一套总价为500万元的房屋，计算购房税费如下：契税=500万元×1%=50万元
营业税=500万元×5%=25万元
个人所得税=售价-购买成本
房产税=房屋评估价值×房产税税率
土地增值税=（售价-购房时的土地价格）×土地增值税税率。
上海市购买二手房缴纳的契税明细
上海市购买⼆⼿房缴纳的契税明细
国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平⽶以下（含90平⽶）⾸次购房和改善居住条件得按1%⾮普通住宅：房屋成交总额×3%
国家财税局：交易⼿续费2.5元/平⽅⽶×建筑⾯积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）
国家财税局：权证印花税5元/本
房屋交易管理机构：交易登记费住宅：80元⾮住宅：300元
房屋交易管理机构：配图费25元查档费（求购⽅有查档要求时）30元
公证处：买卖合同公证费（求购⽅为外籍⼈⼠或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额
×2.5‰+250元
公证处：贷款合同公证费（求购⽅为外籍⼈⼠或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰
房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元
贷款银⾏指定的保险公司:纯公积⾦贷款：100元保险费（需贷款时才须缴纳）免收
贷款银⾏指定的评估公司:评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰
担保公司:转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰
担保公司:公积⾦贷款担保费（需公积⾦贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数（见担保费率对应系数表）中介公司:中介费房屋成交总额×1%。
在上海买房子交多少契税？
在上海买房⼦交多少契税？新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;⾮住宅性质商业房征收3%;⾮普通住宅按3%买⽅缴纳。
⼀、在⼦交多少?契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种。
应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。
通常契税跟着⾸付款⼀起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的发票。
新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;⾮住宅性质商业房征收3%;⾮普通住宅按3%买⽅缴纳。
⼆、买房涉及到哪些税费?1、印花税由纳税⼈按规定应税的⽐例和定额⾃⾏购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
新房交易中产⽣的印花税按总房款⾦额的0.5‰贴花，在订⽴合同时就直接缴纳，⼀般跟⾸付款⼀起缴，以便于开发商统⼀办理合同登记和。
2、银⾏按揭费⽤如果在买房时办理，那么签合的同时要交的第2组费⽤是银⾏按揭费⽤。
的收费项⽬，各银⾏间有细微的差别;3、房屋维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银⾏开户后，购房者可以⾃⾏缴存。
⼀般来说，购房者在领钥匙，办理⼊住⼿续时，开发商就会代收房屋维修资⾦。
4、物业管理费从收房⽇开算，以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。
如开发商发出⼊住通知书后，购房⼈⽆正当理由不进⾏收楼的，物业管理费可以从发出⼊住通知书⼀个⽉后开始计算。
⼀般先交三个⽉;产权⼈长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
5、权属登记费权属登记费就是的费⽤。
住房，登记费80元(也叫⼯本费)，共有⼈登记费10元，买⽅缴纳;⾮住房，登记费550元(也叫⼯本费)，买⽅缴纳。
综上所述，契税是购房者买房过程中⾯临较⼤的⼀笔费⽤成本，根据房屋⾯积不同，契税的征收⽐例不⼀样，⼩户型的房⼦契税⽐例较低，实⾏优惠税率，为合同⾦额的1%。
最新上海二手房交易税费
上海市二手房交易税费明细 一、卖方涉及的税费： （一）普通住宅： 1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%， 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费： （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），契税：1% 90—140平方米（含140） 契税：1.5% （二）非普通住宅： 契税：3% 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润： 计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
上海房产交易税费表
上海房产交易税费表
在上海购买或转让房产时，购房人需要承担一定的税费。
下面将详
细介绍上海房产交易中涉及的税费项目及税率。
一、契税
购房时需要支付的契税是买方承担的税费，其税率如下：
1. 购买普通住宅：满五年以内（含五年）的房产，契税税率为1%，满五年以上的房产，契税税率为1.5%。
2. 购买非普通住宅（包括商业办公、商业用房等）：契税税率为3%。
二、增值税
自2014年9月30日起，购买普通住宅的首套房和唯一住房免征增
值税。
对于非普通住宅，增值税税率为5.6%。
三、印花税
购房时需要缴纳的印花税是由购房人承担的税费，税率为0.05%。
四、土地增值税
在房屋交易过程中，如有土地增值，需缴纳土地增值税。
土地增值
税的计算方式较为复杂，一般由卖方承担。
五、个人所得税
如果在房产交易中获利，需按照个人所得税法规定缴纳个人所得税。
个人所得税的税率根据所得额不同而有所变化。
综上所述，购买或转让上海的房产时，需了解各项税费的具体情况，以便提前做好准备。
希望以上信息对您在上海房产交易中有所帮助。
上海房屋契税征收标准
上海房屋契税征收标准上海市作为我国经济发达的城市之一，房地产市场一直备受关注。
在购房过程中，除了房价之外，房屋契税也是购房者需要了解的重要内容。
本文将针对上海市房屋契税征收标准进行详细介绍，帮助购房者更好地了解相关政策。
首先，根据上海市相关规定，房屋契税是指购房者在购买商品房时需要缴纳的税费。
契税的征收标准主要由房屋的交易价格来决定，按照一定比例计算。
具体而言，上海市对于普通住宅的契税税率为1%，而对于非普通住宅（包括非普通住宅、非普通商品房和非普通住宅用地上房屋）的契税税率为3%。
购房者在购买房屋时，需要按照这一标准计算并缴纳相应的契税。
其次，需要注意的是，上海市对于首套普通住房购买的契税有所优惠。
根据相关规定，购买首套普通住房的购房者可以享受契税减免政策，具体减免比例为购房总价的1%。
这一政策的出台，一定程度上减轻了首次购房者的经济压力，也鼓励了更多人购买自己的首套房屋。
再者，对于二手房交易，上海市也有相应的契税征收标准。
在二手房交易中，契税的征收标准同样是按照房屋的交易价格来计算，契税税率为1%。
需要注意的是，对于二手房交易，契税的计算基数是按照房屋的评估价格来确定的，而非交易价格。
这一点在购买二手房屋时需要特别留意，以免产生不必要的经济损失。
最后，需要提醒购房者的是，在购房过程中，除了契税之外，还需要考虑其他税费和费用，如印花税、个人所得税等。
购房者在购房前应充分了解相关税费政策，做好充分的财务准备。
总之，上海市的房屋契税征收标准是根据房屋的交易价格来确定的，不同类型的房屋有不同的税率。
购房者在购房前应该了解相关政策，做好财务规划，避免因为税费问题而产生不必要的经济损失。
希望本文能够为购房者提供一些帮助，更好地了解上海市的房屋契税政策。
上海买房需要交哪些税
在上海购房时，购房者需要缴纳以下几种税费：
1. 印花税（契税）：购买二手房时需要缴纳印花税，税率为1%至3%不等，根据房屋交易价格确定。
2. 营业税（仅适用于商业性质的房产）：商业性质的房产买卖交易可能需要缴纳营业税，税率为5.6%，计算方式根据当地政策而定。
3. 个人所得税（仅适用于非首套房）：卖方出售非首套房产时，可能需要缴纳个人所得税。
纳税金额根据房屋增值部分和持有年限计算，具体税率和计算方法根据相关政策而定。
此外，在购房过程中还需支付一些其他费用，例如：
- 房屋评估费用：为确保房屋价值，并为贷款做准备，购房者可能需要支付房屋评估费用。
- 银行贷款利息：如果通过银行贷款购房，购房者需要按照贷款合同支付相应的利息。
请注意，以上税费和费用仅作为一般指导，实际情况可能会因地区、房屋类型和政策变化而有所不同。
在购房过程中，建议咨询专业人士或当地相关部门以获取准确和最新的税费信息。
上海购房合同税率
上海购房合同税率解析购房合同税率是指在房屋交易过程中，根据房屋的价值和性质，按照一定的比例征收契税的税率。
在上海，购房合同税率的确定主要依据国家相关法律法规和政策，结合上海的实际情况进行调整。
本文将详细解析上海购房合同税率的相关内容。
一、上海购房合同税率的类型1. 首次购房契税税率在上海，个人首次购买普通住宅的契税税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×1.5%。
2. 第二次购房契税税率个人第二次购买普通住宅的契税税率为3%，不再享受税收优惠政策。
计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×3%。
3. 非普通住宅契税税率对于非普通住宅，无论购房人是否为首次购房，契税税率均为3%。
计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×3%。
4. 别墅契税税率在上海，别墅属于非普通住宅范畴，购房合同税率为3%。
二、影响上海购房合同税率的因素1. 房屋性质房屋性质是影响购房合同税率的一个重要因素。
普通住宅和非普通住宅的税率有所不同，而别墅作为一种特殊的非普通住宅，其税率也为3%。
2. 购房次数购房次数也是影响购房合同税率的一个因素。
在上海，首次购房可以享受1.5%的优惠税率，而第二次购房则需按照3%的税率缴纳契税。
3. 成交价格成交价格是计算购房合同税率的依据。
在上海，契税的计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×相应的税率。
因此，成交价格越高，缴纳的契税金额也越高。
4. 政策调整国家和地方政府会根据经济发展和房地产市场状况，适时调整购房合同税率。
因此，政策调整也是影响购房合同税率的一个因素。
三、购房合同税率的意义购房合同税率是国家对房地产市场进行调控的一种手段，通过调整税率，可以有效遏制房地产市场的过热发展，保障房地产市场的平稳健康发展。
同时，购房合同税率也对购房者的经济负担产生一定影响，合理的税率可以减轻购房者的负担，促进房地产市场的消费需求。
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。
上海买新房税费是多少？在上海买房的条件是什么？
上海买新房税费是多少？在上海买房的条件是什么？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海被广大网友们亲切的称为魔都，正如她的称谓一样，上海是一座经济十分发达的城市，除了繁华之外，上海的房价也是有目共睹的，高昂的房价让很多人都买不起房，但是为了一套房子，很多在上海奋斗的年轻人都会奋不顾身，那么，上海买新房税费是多少？在上海买房的条件是什么？上海买新房税费是多少？1、首先契税：别墅类房子要交4％的契税，普通住房交1.5％，90平米以下的房子交1％。
2、接着印花税：印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05％。
3、然后买卖手续费：120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。
120－5000平方米需交纳3000元买卖手续费。
5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
4、最后维修基金：维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。
维修基金的交纳金额是房款的2％。
在上海买房的条件是什么？1、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。
外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。
3、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。
所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
上海_购房合同税
上海购房合同税根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》以及其他有关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖合同所涉及的税收问题达成如下协议：第一条税费种类及税率1.1 本次房屋买卖合同所涉及的税费包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税等。
1.2 契税按照房屋交易价格的1%-3%征收，具体税率根据买卖双方的实际成交价格确定。
1.3 个人所得税按照房屋转让所得的20%征收，但符合税收优惠政策的规定可以减免。
1.4 土地增值税按照房屋转让所得的30%征收，但符合税收优惠政策的规定可以减免。
1.5 营业税按照房屋转让所得的 5.6%征收，但符合税收优惠政策的规定可以减免。
第二条税费承担方式2.1 契税由买受人承担。
2.2 个人所得税由卖受人承担。
2.3 土地增值税由卖受人承担。
2.4 营业税由卖受人承担。
第三条税费支付方式3.1 买受人应在房屋买卖合同签订之日起7个工作日内，将应缴纳的契税支付给税务机关。
3.2 卖受人应在房屋买卖合同签订之日起7个工作日内，将应缴纳的个人所得税、土地增值税、营业税支付给税务机关。
3.3 买受人和卖受人应按照税务机关的要求，提供房屋买卖合同、身份证明等相关资料，办理税费缴纳手续。
第四条税费减免及退税4.1 符合税收优惠政策的买受人和卖受人，可以申请减免相应的税费。
4.2 买受人和卖受人在办理税费缴纳手续时，应如实申报房屋买卖情况，如有虚假申报行为，一经查实，将按照相关法律法规的规定承担法律责任。
4.3 如因政策调整导致税费发生变化，买卖双方应按照调整后的政策执行。
第五条其他约定5.1 买卖双方应遵守国家法律法规的规定，合法纳税，不得逃税、骗税。
5.2 买卖双方应互相配合，协助对方办理税费缴纳手续。
5.3 本合同未尽事宜，买卖双方可以另行协商，并签订补充协议。
本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细
1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。
内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。
2024年上海市居民二手房买卖合同经典版（3篇）
2024年上海市居民二手房买卖合同经典版卖方需付税费及费用清单：(1) 城市维护建设税附加；(2) 印花税；(3) 个人所得税；(4) 土地增值税；(5) 房地产交易服务费；(6) 土地使用费；(7) 提前还款短期贷款利息；(8) 提前还款罚息。
买方需付税费及费用清单：(9) 印花税；(10) 契税；(11) 产权登记费；(12) 房地产交易服务费；(13) 《房地产证》贴花；(14) 抵押登记费；(15) 借款（抵押）合同公证费；(16) 授权委托公证费；(17) 其他费用（包括但不限于）：权籍调查费；房地产买卖合同公证费；评估费；律师费；保险费；其他（以实际发生的税费为准）。
经双方协商确定，上述卖方需付税费及费用清单中的____项由卖方承担，买方需付税费及费用清单中的____项由买方承担。
本合同履行过程中，若因法律、法规及政策变动导致新增税费，则依据以下第____种方式处理：1. 由法律、法规及政策明确规定的缴纳方承担；2. 买卖双方同意由____方承担；3. 其他：买方承担____%，卖方承担____%。
上述税费及费用的支付责任，若经买卖双方协商后发生变更，则法律责任不因纳税主体的变化而转移。
任何一方未按约定或法律规定缴纳相关税费，导致交易受阻的，应向对方支付该房地产总价款百分之____的违约金。
第十一条房地产交付卖方应于____年____月____日将该房地产及附属设施、设备、装饰装修等交付买方，并完成验收及交接手续。
第十二条延迟交房违约责任卖方未按时交付房地产的，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，每日按房地产转让总价款的万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十三条附随债务处理卖方在交付房地产时，应结清附随的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等费用，并将相关单据交买方确认。
否则，买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记双方应在合同签订后____日内共同向房地产登记机关申请转移登记，并按规定时间缴纳税费。
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出售方 总房款×0.3% 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑面积 ———— ———— ———— ———— ———— ———— ———— 房款全额×5.5% ———— 总房款×5.55% 房款差额×5.55% 总房款×1% 或 利润×20％
征免 ―――― 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契 税－本次营业税及附加、印花税－交易 非普通住宅 费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算 扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算 （暂免征收） 可以提供购房发 扣除系数0； ———— 票 土地增值税 ②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率 40%，速算扣除系数5%； ③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率 50%，速算扣除系数15%； ④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速 算扣除系数35% 无法提供购房发 转让收入的0.5% ———— 票及契税单 总房款×1% 中介费 总房款×1% 同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价 普通住房（ ）：1、 普通住房 否则为非普通住房）： 备注： 以上优惠政策执行时间从2009年1月1日起至12月31日止。
凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居 住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调 动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目 的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
1%-3%，或由一方支付2％ 内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98
备注 引发方承担 双方（暂免征收） 免 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易 (转让)手续费
首套普通住宅90平方米以下的按照1%征税，90平方米以上的首套或二套 普通住宅按照1.5%征收 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价 款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售 的，免征营业税 １、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不 负担个人所得税。 ２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重 新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 ３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款 的２％缴纳。
购买方 ———— 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑面积 80元/套 商业及组合200元/套 纯公积金100元/套 25元/张 5元/本 贷款额×系数（详见计算表） 总房款×1% 总房款×3% ———— ————
普通住宅 所得税 非普通住宅 普通住宅
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总房款×2% 或 利润×20％
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