南昌市写字楼市场概况调查报告23页PPT

香港世茂
红谷凯旋
中航广场
唐宁街 正荣创业国际
红谷大厦 佰瑞琪
金融大街 绿地中央广场
嘉里中心
央央春天
国际金融大厦
联发广场 新地中心
胜利广场 南昌新世界广场
西格玛 筑城奥斯卡
恒茂国际中心 南宾国际
洪大服装大厦
国贸广场
明珠广场
中凯国际
精英汇 新城国际商都
蓝地顾问 保密文件
09年以前主要在销售写字楼情况
楼盘名称
南昌新世界广场 朝阳嘉园(写字楼)
天使领寓 星河国际
红谷大厦
正荣创业国际(写字楼) 新城国际商都 中凯国际
西格玛国际商务中心 胜利广场 时代广场
精英汇(写字楼)
开发商
四通房地产 强威房地产 天使集团 汇洪发展公司 城市建设投资发展有限
公司 正荣集团 江西新城建设 浙大中凯 江西君临天下实业 嘉圆房地产 江西丰威置业 江西鸿鹏房产
南昌写字楼价格特点
价格梯度：在售写字楼中，2019年之前销售的写字楼多数为综合类项目，价格主 要集中在5000-10000之间，2019年开始专业的写字楼项目开始增加，价格集大 多在万元以上（部分精装）。
办公空间概念：独立办公空间 的集中布局，规模不大；一般 以自用为主
在满足客户的办公需求上具备写字楼的基本功能， 而且在形象、规模上比第一代写字楼有明显的跃升。 有一定的分割灵活性以及简单的智能化方面。
江信国际大厦、 三星大厦、
讲究商务形象，建筑体量比第 一代大，仍然是第一代建筑空 间概念的简单提升，有智能化 的运用。
历程 第一代 第二代 第三代 第四代 第五代 第六代
基本特征
仅仅具备写字楼的雏形；一些企业自建的办公楼； 谈不上什么企业形象。其实并非真正写字楼，只是 一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所 来办公，公司设在宾馆、招待所内的某一套房间。
代表性物业
龙式大厦、金源 大厦、金昌利大 厦、华财大厦
解析
楼盘名称
红谷经典 中凯国际 中航国际广场一期 群辉大厦 明珠广场 南宾国际中心 筑城奥斯卡 洪客隆国际金融中心 绿地元创国际 联发广场 红谷凯旋(写字楼) 筑城世奥广场 唐宁街写字楼 佰瑞琪 新地中心 央央春天 喜来登酒店 南昌嘉里中心 金融大街 香港世茂 中航国际广场二期 绿地中心
板块
红谷滩 京东 红谷滩 京东 市中心 市中心 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩
写字楼发展格局图：重心转移，集中CBD
已有
在建/在售
规划
市中心交通拥挤， 停车困难，办事效 率有较大影响，随 着政府出台各种优 惠政策大力开发红 谷滩CBD区域，红 谷滩规划10余个写 字楼项目。
政府大力打造红 谷滩商务氛围，南 昌写字楼未来发展 中心将逐步移向红 谷滩区域。
近两年南昌市在售及将售写字楼分布情况
开始对户型灵活分割，智能化水平有所提升
地王广场、国恩 宾馆、国贸广场、 南方大厦
建筑设计的人性化，建筑配置 的科技化。
开始考虑客户的贴身需求，提高舒适度，加入环保 财富广场、华龙
办公理念，大大提高了智能化水平。
国际大厦
在满足客户对写字楼功能需要 的同时，注重引入人性化、环 保、国际概念。
是第四代的提升与超越。既包容第四代的基本特征， 也有在质的方面“人性化”的超越。
朝阳洲 19%
红谷滩 47%
城南 17%
南昌市写字楼近几年 整体来看是供量大于销量， 从各年情况来看，不少写字 楼在07\08年批了预售证， 但由于宏观政策的调控，开 发商也未正式对外推出房源， 销量平平，而近两年市场开 始回暖，销量增长较快。
蓝地顾问 保密文件
写字楼发展格局图
南昌市写字楼的分布呈现集中式现象，目前已建成的主要分布在市中 心板块，未来将趋向于红谷滩新区CBD中心；
恒茂国际华城
更加注重人性化理念，具有国 际化、人性化、智能化、环保 化、是较高舒适度国际商务空 间。
大都在建，不论在立面造型，智能化、电器设备、 联发大厦、国际
动线规划、服务管理等方面都完成了对发达地区写 金融大厦、中航
字楼的赶超
广场等
地标特征更加明显，完全达到 5A甲级写字楼标准，建筑节能 方面获得极大提高，初步与国 际接轨。
25
20
15 10
5 2.811.28 0
2005年
近年南昌市写字楼供量及销量情况
10.41 7.63
18.22 10.89
20.43
19.37 16.29
12.18
供量 销量
22.86 20.07
2006年
百度文库
2007年
2008年
2009年
2010年
2010年写字楼各板块销量比例
京东 5%
市中心 12%
开发商
南昌新时代房产开发有限公司 江西浙大中凯科技园发展有限公司 江西中航地产有限责任公司 昌群房产 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 南昌洪源投资有限责任公司 筑城地产 洪客隆地产南昌红谷置业有限公司 绿地集团 南昌联发置业有限公司 江西亚洲城房地产开发有限公司 筑城地产 南昌凯宇实业有限公司 江西博能投资发展有限公司 南昌阳光新地置业有限公司 江西省投资房地产开发有限责任公司 华尔登实业 嘉里置业 金融街 世茂 江西中航地产有限责任公司 绿地集团
板块
朝阳洲 朝阳洲 朝阳洲 朝阳洲
红谷滩
红谷滩 京东 京东 青山湖 市中心 市中心 市中心
供量（万m2）
网上备案价 格
4.71
4503
1.14 1.42
5064 5661
5.26
7170
3.78
7609
1.05 1.21
4 2.96 4.21 2.25 1.42
4978 7816 4200 8783 8189 8956 5098
建筑规模
31233 39875 84000（一期） 18556 120000 35000 24000 60000 28038 211600 382257 55823 115000 54800 130000 195000 140000 240000 960000 330000 80000 270000
开盘时间
2019年底 2019年 2019-7-8 2019年11月
2019年底
2019年11月 2019年4月 2019年12月 2019年9月 2019年9月 2019年6月 2019年9月
南昌09-10年主要开发在售的写字楼
销售状况
售完 售完 售完 售完 在售 在售 尾房 尾房 尾房 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 未建 未建 未建