上海公积金贷款条件

上海公积金贷款（培训二）

一. 贷款条件

1.具有城镇户口.

2.自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴. 余额在7500元以上余额的40倍。

3.购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%，1—5年内竣工的二房视为一手房。

4.申请人有一定的偿还能力。

5.没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。

二.需要提供的材料

1.纯公积金贷款

①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明

②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件

③购房合同

④首付的发票原件及复印件

⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折

⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件

⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告。二手房评估报告：贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估

⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供

2.纯商业贷款和组合贷款（1商贷+公积金。2商贷+装修贷款3公金积+装修贷款。）

①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明

②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件

③购房合同

④首付的发票原件及复印件

⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折

⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件

⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告注：二手房评估报告：都是由指定的评估公司操作的，贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估

⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供

⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件

⑩提供收入证明

三.贷款结清,领取抵押注销资料

1.担保借款合同.

2.担保费发票.

3.银行出具的贷款结清证明.

4.借款人身份证原件

四．贷款方式及办理机构

纯公积金贷款由担保公司受理,组合贷款由各大银行受理，现全市有16家银行可办

住房公积金个贷还款方式在还款期内不可变更.

还款方式:等额本息和等额本金(适于提前还款)

五.贷款额度

1.不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本--40倍补充--20倍)

2.不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.( 现一手房为80%、二手房为70%)

3.不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.

公积金月缴存额的工资基数÷2x12个月x贷款年限=贷款额度

4.不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为30万补充公积金为10万)

六.补充

1.直系血亲在购买二套房屋时可分别贷款，如果是同一套房屋只能做为参贷人

2.房产证上有二个人的名字，但这二个人无任何关系（不是直系血亲也不是配偶）时，只有一方贷款一方提取

3.夫妻比如有一方在婚前已有公积金贷款，另一方只能做为该套房屋参贷人，在前套房屋公积金贷款还未还清的前提下，即使买另一套房屋也不能申请公积金贷款

4.产证上有多位无关系的房屋共同所有人，让其自行商量决定其中一户家庭办理提取事宜

江川店

2010、3、8