北京东方广场项目考察报告

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北京东方广场产品案例研究(中原)2010-43页

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商业部分
都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品。
整体色调为简洁的银灰色，先进的超清晰大萤幕使人感到科技发展的脉搏，整个区充满了高科技氛围，满足青年人的审美需求。亚洲最大的钻石精品店之一的恒信钻石宫殿,展示艺术与科学
东方豪庭公寓
公寓前景公寓外观
公寓大堂
全天候游泳池
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酒店部分
五星级酒店：北京东方君悦大酒店
北京东方君悦大酒店是由凯悦酒店集团管理的豪华五星级酒店，不仅拥有世界一流的酒店设施与服务，其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止。酒店楼高18层，拥有825间豪华舒适的客房、多种风格餐厅、2,800多平方米的会议设施及大型度假式室内游泳池。
东方广场
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项目规划
东方广场划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”为两层逾100,000平方米的大型群楼商场，包括五个不同风格的商
北京东方广场案例研究
——产品案例研究，A0B0C0D0E5F2G0
北京中原住宅部技术中心 2010.11 创建
2010.12 最终更新
北京中原住宅部技术中心出品，保留一切权利。

东方广场调研报告

东方新天地
东方新天地分七个主题购物区，分别为缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃时光别馆和天空大道。
东方新天地
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，地铁站与商场连接处位于该区。主要商铺有：晨曦百货华润超市 ESPRIT 数码广场
东方新天地
都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市年轻人，主营休闲品牌及珠宝。主要店铺：爱普生影艺坊 Apple、Centre、 NE.TIGER、 Nike360
东方广场
东方广场
项目基本情况功能配比东方新天地东方经贸城东方豪庭公寓东方君悦大酒店
项目基本情况
东方广场为中国规模最具代表性的商业建筑群之一。项目坐落于北京东长安街一号，西起王府井大街，东至东单北大街，共16个入口。交通便利与地铁1号线和地铁5号线接驳。东方广场占地10万平米，建筑面积约为80万平米。东方广场采纳“城中之城”的设计理念，包括共分三层的购物商场东方新天地，由八座甲级写字楼组成的东方经贸城，由两座服务式公寓组成的东方豪庭公寓，拥有825间客房的五星级酒店北京东方君悦大酒店以及拥有1800个多层地下停车场。
东方经贸城
各行业租用面积配比
行业配比
专业服务金融、保险、房地产、制造科技政府、教育、医疗市场推广、消费品能源、贸易、运输、其他
东方豪庭公寓
东方豪庭公寓
东方豪庭公寓为北京最大的服务是公寓。该项目有尊萃豪庭和汇贤豪庭两栋服务是公寓组成。东方豪庭公寓共有613间公寓，可出租面积约为81,092 平方米。公寓有一居到四居不同选择，面积从31平方米到560平方米不等。613个公寓中有13个开放式公寓，317个一居公寓，249个两居公寓，29个三居公寓，4个四居公寓和1个总统套房。 2007年，08年，09年和2010年，东方豪庭公寓出租率分别为81.6%，67.6%，71.6%，79.5%。

北京东方广场项目考察报告概要

时装服饰
业态构成
珠宝配饰
餐饮小栈护理美容化妆品
生活休闲
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
生活休闲 9%
餐饮整体业态比
20%
时装服饰 37%
护理美容化妆品 12%
业态时装服饰珠宝配饰护理美容化妆生活休闲
餐饮合计
珠宝配饰 22%
数量（家） 101 60 33 24 54 272
项目地理位置
东方广场位于北京城中心地带，横跨“金街”王府井和“银街” 东单北大街，同时位居长安街1号的位置，地铁一号线直达，仿佛握紧了北京市中心的商业龙脉。
王府井商圈
项目交通条件
东方广场有多条公交线路到达，且设有多处计程车站，地铁1号线及5号线都可到达，具有极为便捷的交通条件。
公共交通
➢A：公共汽车站
强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品。都市新天地的整体色调为简洁的银灰色，先进的超清晰大屏幕使人感到科技发展的脉搏。购物之余，人们还可以从这里进入美食街，尽享世界各地风味美食。
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
项目整体业态以时装服饰、珠宝配饰、餐饮为主。其中餐饮的大比例是项目的一大特色，东方新天地餐饮的比例也不断提高。现在东方新天地已经达到20%，美食街的面积达2万平方米。最主要是因为两个原因：第一，商场办公楼群的体量是别的项目无法比拟的，办公人群对餐饮的需求很强。第二，东方广场靠近王府井，每天 30万-40万的人流，加大了对餐饮的需求。
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA

北京购物中心市场调研报告

东方新天地商业布局：
购物中心外围
购物中心中庭
底层中庭空间的运用
相适应的罕见业态引入丰富购物中心品牌内涵
非休闲业态集中主食类集Fra bibliotek在美食城运动类集中在运动城
休闲业态散布
饮品类散布各区域休闲类服饰散布各区域
新中关村购物中心
新中关购物中心是一个汇聚众多国际一线品牌并集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的4.7万平米购物中心、写字楼、酒店式公寓组成的12万平米综合体。其地处中关村大街核心门户地标位置，有40余条公交站点，入住租户包括众多国际一线品牌服饰、五星级国际影城、各具风味的中西知名主题餐饮美食、旗舰运动主力店、萨尔利兹酒店、海外上市公司总部等。新中关购物中心从地下二层到地上五层，在购物中心的各个区域与角落，新中关购物中心设置多个主题性休闲区，利用绿色植物、街区景观等带给消费者独特的街区感受与慢慢购物的乐趣。
北京重点购物中心市场调研报告
地铁站的购物中心
王府井站---东方新天地购物中心海淀黄庄站---新中关村购物中心
外向型的购物中心
三里屯Village
金融区的购物中心
西单大悦城
CBD区的购物中心
世贸天阶
SOHO中国系列
东方新天地购物中心
李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾 12 万平方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井的消费新贵。东方君悦大酒店 UG 层设立一个世界顶级珠宝名表专区——“尊萃时光别馆”，将东方广场的平台层塑造为以公司 CEO 们为目标群的高档消费区—— “Sky Avenue”天空大道，为在东方广场写字楼群里工作的金领们，和北京其它地区高端消费者提供了别具风格的顶级品牌展厅和高档餐饮。以国际顶级时尚品牌旗舰店为主流特色的东方新天地二区，已成为京城又一高端潮流时尚的集中地。据悉，这些店都将与国际时尚同步，每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。档次日渐提升到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多，欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等，其很多品牌比几年前调高了不止一、两个档次。

北京商业调研报告(共5篇)

北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。

1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。

项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。

“东方大厦”市场调查项目计划书

“东方大厦＂市场调查项目计划书1、调研背景威海,作为“最适合人类居住的范例城市”的形象已经深入人心，同时作为第一批国家环境保护模范城市、国家园林城市、国家造林绿化城市,其优良的环境已成为房地产业最大的优势和卖点。

房地产业这一威海市最有发展前途的产业,自１99７年后开始全面复苏,并且更加标准化.小区基础设施建设逐步完善，配套设施渐趋齐全，个性化的开发项目层出不穷,使威海房地产市场呈现兴盛之景。

目前，威海房地产市场讲究品位、突显个性的项目不断涌现，公寓产品一时成为众商家追捧的对象。

高技区是威海市自然条件最为优质的区域之一,尤以国际海水浴场沿岸一带,极适合发展公寓项目．东方大厦项目所在地位于威海市高新技术区次交通干道上,是高技区两大干道——文化西路和烟威路的连接线的中心及火炬路的节点位置，是1２路车的起始站，19路车的站点也紧靠于此。

项目地段距国际海水浴场较近,且所处区域是集住宅区、工业区和商业区在内的多种产业形态的聚集地。

加之区内人员素质普遍较高,项目地周边有较强的车流和人流量，所有这些使该地段具备了发展商业经济的重要条件。

近年威海房地产市场上度假休闲式公寓,酒店服务性公寓等主题公寓叫响,但威海市场真正意义上的公寓并没有出现．能否在该地段打造一个具有规模与优势的集居住、办公、康乐于一体的全新体验式综合公寓,是投资者所关心的。

为了探察威海市居民对新型综合公寓的接受状况,了解不同人群的消费需求，使投资者对该地段的发展潜力有一个客观的认识，并为该种公寓的市场定位、品牌推广提供科学依据，威海伙伴营销策划有限公司特委托山东大学威海分校市场调研所在威海市范围内进行一次专项市场调研。

在本次调查中,调研公司将集中优势资源，严格把控调研质量，科学实施调研流程，确保调研的顺利完成。

2、调研目的本次调研,我们采用探索性研究和描述性研究相结合的方式，并着重运用定量分析方法对威海市房地产市场进行调研，为投资者进行项目整体规划提供客观的数据支持.(1)了解威海市房地产市场现状,探查消费者房产消费动向;（2）了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求状况及消费特征,探查其对此项目在价位、规模、配套服务、交通、环境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整体项目规划提供科学、有效的依据.(３）了解威海市不同消费群对该项目的态度和意见，为该项目的最终市场定位提供基本依据;(4)了解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新型综合公寓的接受程度，及其对该项目的需求意向和建议。

北京大型购物中心项目考察报告

> 7个主题贩物匙各有丌同癿商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多癿
消贶层。另外有飠饮、娱
乐、休闲等多种配套设斲，使东斱新天地在贩物癿基础上具有更多癿功能。
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商业简介
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游客多，地铁站不东斱新天地商场相连处位亍该区
东斱广场觃模宏大、位置绝佳、
前瞻性高科技设计不高效率癿办公理念、加之顶尖癿豪华居停不层出丌穷癿贩物休闲乐趣，东斱广场名符其实地成为了一个生活
新焦点，商贸新纨元。
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项目简介
东斱广场：大型综吅体
> 北京东斱广场东斱新天地开业亍2000年，是由长江实业集团、呾记黄埔、东斱海外、中国银行、中国保险兯同开发。 > 东斱广场”划分为“东斱经贸城”呾“东斱新天地”两部分。 “东斱经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式朋务公寓。“东斱新天地”包括五个丌同风格癿商场呾一个中夬喷水泉广场、多个四季帯绿癿花园呾一个庞大癿三层客内停车场。
> 缤纷新天地装饰风格热闹耄明快，仿佛一个客内嘉年华会。走迚这个匙，缤
纷癿色彩及具有节日气氛
癿装饰使人心情开朌，主要商铺有晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场等。
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商业简介
都市新天地：强调大都市癿繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品
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商业简介
尊萃时光别馆：位亍东斱君悦大酒店不东斱新天地首层连接处，是一个名表、珠宝癿汇聚地

城市综合体案例分析：北京东方广场

衷喜悦。
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项目觃划
东方广场具有完善的交通体系觃划。
东斱广场在车流癿组织上比较成功，虽然日均车流在两万辆以上，但是目前为止
还没有发现东斱广场因为堵车而影响长安街通行。
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商业部分
尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首层连接处，是一个名表
珠宝的汇聚地。
包括面积近200平斱米癿国内第一家欧米茄与卖店。其他已迚驻癿品牌还包括积家
表、豪门世家、豪雅表、
拥有共2800平斱米癿会议及多功能厅。君悦大宴会厅，4个董事会议厅及10间多功能厅，其中五间可合幵为1间大癿厅房为适应各种丌同类型癿高端唱务活劢需要。多功能厅集中分布亍同一楼层，具备最先迚完善癿会展设斲，可承接各种高品质要求癿会议、主题宴会及社交活劢。是北京唯一一家为宠人提供“一站式会
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商业部分
都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饯品。
整佑色调为简洁癿银灰色，先迚癿超清晰大萤幕使人感到科技发展癿脉搏，整个区充满了高科技氛围，满足青年人癿実美需求。亖洲最大癿钻石精品店之一癿恒信钻石宣殿,展示艺术不科学
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案例分析-东方新天地

品类女士服装休闲服装/内衣用品皮鞋/饰品/礼品共计54户商家店铺品牌上海徐；Kookai；幕诗；掂；江南布衣；百图时装店 Esprit；edc Ci chic；雅天妮；金色宝藏；阿加达首饰；派克；Oxette；法国圣伽步；拔佳；海盗船饰品；俏金族；北京1008年奥运特许商品；南默帽子；公仔专卖店晨曦百货；华润超级市场无添加专门店；欧舒丹；Grace Kelly Nail美甲帝陀表；江诗丹顿；瑞士梅花表；伯爵表；西铁城；名表城；Just Gold；天梭表；浪琴和雷达；卡西欧；伊丽· 罗氏；普柏琳；科普洛特；面包新语；星巴克咖啡；DQ冰欺凌；水果捞；吉野家；桃花岛；雪峰农场高山茶；米斯特比萨；美多有机生活馆 IT Bar；DG Lifestyle Store；精彩无限音像数码广场中国银行；柯达快速冲印店；香港旅游发展局品牌数量 6 2 13 比例 11% 4% 24%
品牌数量 12 4 4 9 4 1
比例 35% 12% 12% 26% 12% 3%
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租户组合
第五区：活力新天地 Market Square
品类女士服装休闲服装/内衣用品皮鞋/饰品/礼品欧时力；MEXX；Oasis Fila；宝马生活方式专卖店；阿迪达斯；耐克；Jack&Jones； O.N.L.Y；Vero Moda；Bauhaus；时尚基地 Lids；法藤；Acupuncture；Ecco；Manas Lea Foscati；GEOX； Q’GGLE；茜子共计42户商家店铺品牌品牌数量 3 9 8 比例 7% 21% 19%
品牌数量 2 3 3 1 5 3 8
比例 8% 12% 12% 4% 20% 12% 32%
16
租金水平
主力店及次主力店

北京朝阳区某后CBD项目可研报告

北京朝阳区某后CBD项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。

北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。

地处北京东南部核心地带。

2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。

属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。

3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。

4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。

目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。

5、市场状况——特征明确面向需求✧商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。

✧住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。

（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表✧写字楼项目：由于本区域所属的潘家园地区集中存在为数较多的省、市驻京办事处、酒店，促使该地区的商业氛围日渐浓重，目前，仍有新的驻京机构及商业写字楼项目在建设当中，致使本区域呈现全面性和可持续性发展的局面，同时，拉动提升了地区的消费潜力。

东方广场市场调研报告

东方广场市场调研报告
一、背景介绍
东方广场市场位于城市CBD核心区域，是该城市最大的综合性市场之一。

市
场总面积达到4000平方米，经营业态涵盖了食品、日用品、服装、数码电器等多
个领域，是市民购物、日常生活必不可少的场所。

二、市场调研数据
1. 人流量统计
根据对市场入口处摄像头的监控数据分析，市场人流量主要集中在周末的上午10点至下午4点，平均每小时进出市场的人数约为800人。

2. 消费群体分析
通过对市场内部进行问卷调查，发现市场主要消费群体为居住在附近的中老年
人和上班族，他们更注重价格和实用性，而对于品牌和潮流并不十分在意。

3. 竞争对手分析
在周边500米范围内，存在多家竞争对手，主要包括超市、便利店等零售业态，其中价格相对较高、品种相对较少。

三、市场调研结论
1.由于市场周围居住人口众多，门店的客流主要来自于周边居民，因此
应该注重针对本地消费群体的营销策略，例如推出周边社区会员卡、开展本地文化活动等。

2.结合消费群体特点，市场可以进一步优化业态结构，增加一些针对中
老年人和上班族的便利服务，扩大市场的吸引力。

四、市场发展建议
1.根据市场调研结果，不妨在市场开设一个社区服务中心，定期组织健
康讲座、老年趣味活动等，提升市场形象和吸引力。

2.加强和周边小区、商业机构的合作，共同开展促销活动、消费满减等，
提升市场整体竞争力。

结语
通过对东方广场市场的调研分析，可以看出市场的优势和不足之处，市场可以依托本地消费群体，精细化经营，提升服务水平，不断发展壮大。

希望本报告的分析结论和建议能够为市场的未来发展提供一定的参考。

北京东方新天地项目营销策划成功案例分析

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（6） 2005年以后形象提高

“东方新天地”品牌形象迅速提升，特为在东方君悦酒店内住客提供特制的手册，大大的提升了整体的形象

另外，在原来5个概念主题区的基础上，推出“天空大道”新的主题概念区，以经营高档餐饮为主并再调整业态，新开辟“食通天大街”
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2006 年活动
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大量投入之宣传推广（1）主题广告片—2000年
2000年上市的主题TVC广告片，利用“黎明”名人效应，提高“东方新天地”在消费者心中的认知度，并将“东方新天地，新鲜每一天”的主题通过TVC建立并传递给消费者
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（2）系列区域之推广活动—2001年

继主题广告片之后，东方新天地随即推出系列区域推广活动，以此宣传购物中心5个街区，不同街区不同的主题，务求将 “新鲜”的主题在消费者心中加固缤纷新天地 (Market Square) 主题：Latin Carnival 活动：Salsa Dance/Salsa Band/租户参与活动都市新天地 (Metro City) 主题：都市浪漫活动：时装表演/SONY电子狗结婚仪式庭苑新天地 (Garden Court) 主题：清爽夏日活动：夏威夷舞蹈/调鸡尾酒表演寰宇新天地 (International Boulevard) 主题：音乐之声活动：音乐表演 /西班牙舞蹈 /儿童歌曲表演活力新天地 (Wonderful World) 主题：活力、动感活动：甜心世界儿童表演 /嘉宾乘坐甲壳虫车出场

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3
（3）整合推广活动—2002年
此年度配合大型社会活动以此展开，如世界杯、圣诞节活动，增加消费者的互动性 “东方新天地会”会员活动为建立消费者忠诚度，特推出“东方新天地会”会员优惠兑换机，使消费者在购物中心内

商业调研报告范文

商业调研报告范文商业是经济的根底，也是值得人们去重视的。

下面是为大家的关于商业的，欢迎大家的阅读。

东方广场坐落于东长安街一号之绝佳位置，雄踞于北京市的中心地带。

造价20亿，占地一百万平方米，划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。

是集购物、餐饮、娱乐休闲等一站式消费的综合性商业群。

其中“东方经贸城”包含八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店(东方君悦大酒店)及四幢酒店式效劳公寓(东方豪庭公寓)。

“东方新天地”根据商业风格划分了七个不同的区域：都市新天地、缤纷新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地尊萃时光别馆天空大道和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的拥有近2000个停车位的三层室内停车场。

其中商业营业面积为10万平米左右。

商业营业区域(东方新天地)连接着王府井商业街(金街)和东单商业街(银街)分为地下和地上两层，业态丰富，大部分为国内外知名品牌;写字楼分为8栋，每层面积达3000平米，灵活分割，既适合国际大型企业租用，也适合隔断成为小面积租用;“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”四个主题，全部为豪华公寓，甲级效劳;东方君悦大酒店为5星级酒店，提供各种配套完善的设施和效劳，迎接中外宾客，现已成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

东方新天地业态齐全，种类丰富，营业面积近10万平米，总体定位在高档世界名牌产品的经营和销售。

聚集全世界知名品牌服装、餐饮、珠宝首饰、娱乐休闲、化装品等。

其整体经营业态分为：女装、男装、百货超市、娱乐，图书、美容个人护理、休闲装内衣、珠宝、皮鞋饰品、餐饮、银行、效劳及其他。

其中女装品牌38个、男装品牌16个、珠宝首饰及钟表类品牌22个、娱乐图书类品牌18个、百货超市类5个、休闲类服装21个、餐饮40家、鞋帽礼品类36个、个人护理及化装品类10个、公共效劳类18个，银行7家。

商场分为地下一层(地铁层)和地上一层(首层)。

北京CBD项目市场调查分析案例

北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。

1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。

2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。

3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。

3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。

各项目面积详细情况详见表1。

表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。

❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。

自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。