北京侨福芳草地项目考察报告
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特殊的气候控制系统贯穿于整个大楼,提供了四季舒适的环境温度。壮观的玻璃结构
设计突出了绝佳的城市景观。
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
芳草地展览馆( D座L10)
北京芳草地展览馆是集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术 机构。建于2012年8月,坐落于芳草地D座10楼,是一家由侨福集团黄建华主席创办 的私立非营利性展览馆。
独立通风的精装吸烟室,CEO专属盥洗室,4栋塔楼均配臵的VIP电梯,良好的隔音效
果,高效智能的楼宇管理和人性化的优质服务,打造舒适的办公场所。
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
可持续办公( L3-L15)
芳草地作为第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目,将环保 理念深入至每个细节里。项目运用高透光性外观材料,完善的节水方案,高效节能的 空调温控系统,在提供高品质办公环境的同时,最大化地节省了能源。 此外,弹性灵活的模块化室内空间设计,使得写字楼装修变的极其灵活和具有兼容 性,不仅节省了10-15%的装修成本,并为有意申请LEED CI认证的租户节约了30%-
写字楼局部企业入驻情况( L3-L15)
15层 A01-06 雷格斯企业管理咨询(北京)有限公司 A1-A2 A3-A6 B1-B2 雷格斯企业管理咨询(北京)有限公司 B1-B5 B3-B4 麦瑞通医疗器械(北京)有限公司
12层
博闻中国(北京)
A1-A2
黄北医药信息咨询有限公司(北京) 埃尼中国公司
北京侨福芳草地项目
考察报告
商业发展中心 2013年12月23日
项目概述
项目定位
项目业态及动线 运营管理
项目概述
概况信息
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
项目名称:侨福芳草地 开发商:北京侨福臵业有限公司 项目体量:20万㎡建筑面积 项目类型:综合体项目 占地面积:13.8万平方米 总投资:30亿元
项目概述
外立面
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
外立面采用玻璃幕墙材质,充分利用了玻璃 幕墙材质透明的特点,增加了商场内部的自 然采光。同时,将浓郁的购物气息充分展示 出来,形成了一个良好的外部形象设计,让 路人经过此处,就产生了进入商业内部空间
的愿望。
项目概述
屋顶( ETFE透明膜)
40%的相关费用,大幅降低了写字楼的使用成本。
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
北京怡亨酒店( Leabharlann Baidu16-L21)
位于芳草地顶层的北京怡亨酒店,达成了当代艺术、尊荣气度,私密空间及卓越服务 品质完美的结合。 100间別具设计特色的精致客房及套间为不同品味的客人提供丰富选择。其中20间套 房配备私人有氧健身池,花园露台以及水疗设施。
6层 5层
上海罗氏制药有限公司北京分公司 A4
罗氏(中国)投资有限公司中国分公司
日本株式会社三健北京代表处
项目业态及动线
舒适办公( L3-L15)
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
不同于传统的写字楼,芳草地的每座塔楼都设有前庭,露天花园和阳台,塔楼间的步 行天桥将其连为一体,领先国际的绿色科技带来自然的绿意和阳光,营造出舒适怡人 的办公环境。 写字楼层净高2.9米,进深12米,使办公区域不仅能透射自然光,同时建筑外部的环保 罩也令工作空间保持自然通风状态。
项目概述
艺术气息
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
艺术品:对侨福集团而言,文化底蕴和艺术品是一个建筑物的灵魂。侨福芳草地中摆放 着的41件达利雕塑,是世界上最丰富的达利真品收藏地之一。
项目概述
艺术气息
艺术气息无处不在
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
垃圾桶
一半在玻璃外一半在店里的飞机
东大桥路
项目概述
停车场
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
Parkview Green芳草地提供约1000个停车位,分布在P1,P2,P3三个地下楼层停车场 入口位于项目西侧。
项目概述
环保理念
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。
写字楼 (L3-L15)
层高2.9m
•
A座L2为芳草地画廊
(无L4、L13、L14楼层)
购物中心 (LG2-L2) 停车场 (B3-B1)
层高4.1m 层高3.3m
项目业态及动线
购物中心业态分析
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
芳草地购物中心以服饰配件为主力业态,占比42%,其次为手表珠宝及食酒风尚,占比 最少为休闲娱乐及精品超市,总体来看以零售为主。
购物中心业态比
20% 2% 1% 7% 10% 18% 42%
服饰配件 手表珠宝 生活雅趣 美容保养 精品超市 休闲娱乐 食酒风尚
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
购物中心人流垂直动线
商场内配有:自动手扶梯、垂直电 梯及步行楼梯。
自动手扶梯
垂直电梯
步行吊桥
旋转步行梯
项目业态及动线
项目概述
微型气候
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆,能够自动应对不断变化 的天气、温度、湿度和风向。 保护膜是整个建筑非常有效的“外衣”,保护膜内微气候的空气流动是通过由太阳 的热量产生的自然力。在保护膜的顶部安装天窗,使热空气溢出,由大楼底部的下 沉花园吸入冷空气,这就创造了空气流动与自然通风。
形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉,从而也节省了空调系统的使用。
项目概述
环保理念
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。
•
从内在来说,稳定的内部微循环系统,结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统, 可以至少节约60%的能源使用率,最高达到80%的比率。同时,模块化办公格局的 灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
创新性地设计了国内首座长达236米的室内步行吊桥(宽4.8米),它横跨在建筑复合体 之间,为顾客鸟瞰整个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间,也让人们更便捷地 行走于四座建筑之间。
项目概述
公交及地铁路线
芳草地-公交车站
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
地铁6号线 (东大桥站)
•
Parkview Green芳草地利用创新的环保技术以及对建筑材料的斟酌使用,使得能源 使用量为同等规模建筑标准的50%。从而成为中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED 铂金级认证的综合性商业项目。
•
内外兼备的Parkview Green芳草地将环保的理念深入至每个细节中,首先从外观上, 顶部采用的ETFE膜材料,结合通透的玻璃幕墙及钢架结构,组成独特的节能环保罩,
展览馆共分两个展厅,总面积4000余平方米。多
项前沿环保工艺与技术的采用,使得展馆内空气 质量达到综合性建筑所能达到的最高级别。为不 同形式的艺术展提供良好的内部空间,使得艺术 品效果得到最充分的体现。
A3 凯拓纳创新(北京)软件技术公司 A3-A6 利郎(上海)服装贸易有限公司 A4-A6 北京优脉互动科技有限公司 精英杰教育咨询(北京)有限公司 B1-B3 法国基德律师事务所北京代表处 B1-B6 高德纳咨询(北京)有限公司 B1-B6 北京赫斯特广告有限公司 B4 北京赫斯特广告有限公司
11层
大马克杯吊灯
椅子
楼梯边的艺术
项目概述
艺术气息
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
正如Parkview Green芳草地的执行董事所说:“文化底蕴是一个建筑物的灵魂,我们 希望用艺术装点人们的各种生活空间,真正融入人们的生活”。在芳草地,商业与文 化的完美生活体验,得到了很好的诠释。
项目概述
室内步行吊桥
以追求生活品质的高端消费群体,及对时尚艺术追求的客群为主
芳草地位于北京CBD核心地带,是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原有的优势地段及国
际氛围,形成北京风格时尚品质的新复合生活版块,其领先的环保设计、永
续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色,为顾客带来充 满新意的独特体验。
•
此外,项目的节水设备也非常丰富,不仅包括电子水龙头,卫生间节水洁具以及低 流量淋浴设施等,雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉,从而提高水使用率。
•
Parkview Green芳草地同时还获得2010 MIPIM Asia「最佳绿色建筑」大奖与2011 FuturArc 商业类建筑的Green Leadership (绿色领袖)大奖。
开业时间:2007年4月19日
项目车位:共计1000个 项目地址:北京市朝阳区东大桥8号 周边配套:庄园西餐,SOHO,世界城,物美便利店,旺市百利超市,赛百味,京客隆,日坛国 际贸易中心,团结湖,日坛,朝阳医院门诊二部
项目概述
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
楼内配套: 6部观光电梯及20部自动扶梯、银行、酒店、员工餐厅、商务中心、健身中心 芳草地是一座集顶级写字楼、时尚购物中心,艺术中心和酒店为一身的创新建筑,其中时 尚购物中心4.65万平方米,写字楼建筑8.2万平方米,购物中心分为地下2层,地上2层。
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
购物中心人流水平动线
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
入口处的旋转门
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
项目业态及动线
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
英顺国际租赁有限公司 A1-A2 上海中建中汇(北京)律师事务所 A1-A6 欧特克软件(中国)有限公司 A1-A6 红帽软件(北京)有限公司 B2
10层
9层 8层 7层
B3 瑞格传播 B3
B4 达成集团餐饮部中国总部 B6
B6 北京恒泰丰餐饮有限公司
国泰人寿保险股份有限公司北京代表处 A5 瑛朗律师事务所 A3 萧邦北京分公司
项目概述
项目定位 项目业态及动线
运营管理
项目业态及动线
楼层业态分布
购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
芳草地由两座18层及两 座9层共四栋独立的塔楼 建筑组合而成。 • • B3-B1为三层停车场 LG2-L2为购物中心
酒店 (L16-L21)
•
• •
L3-L15为写字楼
L16-L21为酒店 D座L10为芳草地展览馆
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
ETFE四氟乙烯与乙烯共聚物,与北京奥林匹克国家游泳中心外立面材料相同; 其重量只有玻璃的1%,相较于普通建筑物顶部构造,ETFE膜结构只需少量的架构支 撑,从而降低钢材使用量并减低建设成本; 其强度高、防火难燃,而且不受紫外光的影响,非常耐用,使用寿命在25-35年,为 100%可回收利用的新型材料; 它的保温隔热性能比玻璃好,在抵御阳光老化方面的效果也优于玻璃; 透光率可高达95%,而无眩光与阴影,以保证建筑内部自然光线; 防静电的特性使其自洁性好,可基本实现自我清洗。
项目概述
10米的下沉花园
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
每栋建筑都巧妙的与室外花园平台贯通 起来,从而可以提供灵动的工作空间; 通过这些开放的空间使整个建筑实现自 然通风,并在过渡季节省了大量能耗。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目定位
项目定位
以领先设计理念打造汇聚顶级购物、办公、酒店与艺术文化的北京新地标 重新定义顶级消费与休闲体验,以高端业态为顾客提供真正充满艺术氛围的理想购物之 所 目标客群
车次: 28路; 43路; 120路; 126 路; 403路 地铁6号线:东大桥站(A出口)
公交车站 (芳草地)
项目概述
自驾及出租车路线
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
项目位于北京市朝阳区东大桥路9号(东大桥路西侧,朝外南街和日坛北路间) 自驾及出租车路线 • 从北前来: 途经工人体育场东路向南直行至 东大桥路,路西侧即到。 • 从东前来: 途经朝阳北路或朝阳路至东大桥 路口处,在红绿灯路口左转至东大桥路向 南直行2分钟即到。 • 从西前来: 途经朝阳门外大街至东大桥路口 处,右转至东大桥路向南直行2分钟即到。 • 从南前来: 在永安里路口驶入,沿东大桥路 向北直行至东大桥环岛处,在红绿灯路口 左传至东大桥路西侧即到。