北京侨福芳草地个案分析
侨福芳草地案例分析
侨福芳草地案例分析Parkview Green侨福芳草地侨福芳草地先来一发稍微与业的赢商网运营中心，最丏业“商业地产在线商学院”，海量丏业资料每日更新中！芳草地，自古以来此地就被称作北京最美的地名之一。
明时芳草地一带多草地和麦田。
东端东大桥，在明朝时乃是通州至京城的粮运要道。
历代从南方的漕运皆是走水路将粮食运至通州，再由陆路走京通路至京城。
迚的就是朝阳门。
东大桥当时是距城门三里的咽喉要道，正是庞大的运粮队，造就了朝外关厢的繁荣，丌仅商铺密集，而丏大车店也很多。
旧京环顾图-王大观4在历史变迁的历程中，芳草地日益年轻而富有活力，忆往昔，在建国之刜，中国文学艺术界联合会所属的文艺协会剧协、音协、曲协等也曾在此处建立宿舍，很多文化界名人如赵树理，屠岸，唐湜，艾青等在此度过了难忘岁月。
5看今朝，汇聚了写字楼，酒店和购物中心的Parkview Green芳草地，以其创新科技和绿色环保理念引领业界，它的出现又将为这个绿意盎然的区域增添一份新意与活力！现在的芳草地已不见芳草，项目本身的立意是想恢复昔日的美景项目本身的立意是想恢复昔日的美景，当然，芳草不可复得，只能在此区域营造人们心中的芳草地购物中心结合艺术文化代表北京侨福芳草地侨福芳草地位于北京市朝阳区，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。
定位：致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚不高品质的新复合生活板块。
浓厚的艺术氛围：芳草地拥有500多件艺术作品，其中40多件是艺术大师达利的雕塑。
这些作品安静地分散、常驻在贩物中心的各个觊落。
不与业艺术场所丌同，芳草地的这些艺术装置没有防护围栏，它们不236米国内最长的室内长桥、2000平方米的公共艺廊一道，营造着浓厚又轻松的艺术氛围。
芳草地看上去就像一个小的798艺术区。
从十大典型案例看北京三中院如何审理涉民生侵权纠纷案件
从十大典型案例看北京三中院如何审理涉民生侵权纠纷案件文章属性•【公布机关】北京市第三中级人民法院,北京市第三中级人民法院,北京市第三中级人民法院•【公布日期】2022.03.17•【分类】其他正文北京市第三中级人民法院2021年度涉民生侵权纠纷典型案例通报典型案例一廖某与王某、物业公司健康权纠纷案【基本案情】2020年1月15日晚22时，某小区居民楼楼道一层入口处发生火灾，四层住户廖某沿着楼梯间向下逃生过程中，被火灾产生的大量浓烟、灼热气流等烧伤。
经鉴定：廖某双手功能完全丧失，损伤致残程度为四级。
中度容貌毁损达四项，损伤致残程度为六级。
左前臂旋转功能完全丧失，损伤致残程度为十级。
现廖某生活不能自理，日常生活亦需佩戴假肢辅助。
经查，起火点大量堆放该居民楼2楼业主王某收集的废旧纸箱等易燃杂物。
同时，物业公司虽在事发前曾提示王某清理其在楼道内堆积的易燃物，但在劝阻无效后，物业公司并未主动清理，亦未将相关情况向公安消防机关报告。
现廖某向法院提起诉讼，请求王某与物业公司共同向其赔偿医药费、误工费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等各项损失。
【生效裁判】本院认为，王某对火灾的发生具有过错，由于本案中存在遗留火种人，火灾的发生是堆放易燃物品与遗留火种相结合的后果，故根据王某的过错程度，确定其对本次火灾的后果承担70%的赔偿责任。
物业公司未尽到必要的安全保障义务，对王某侵权造成的损失全额承担补充赔偿责任。
【案例意义】小区楼道既是居民日常出行的主要通道，又往往是事故发生时逃生的唯一通道，对小区居民的生命安全具有举足轻重的作用。
随意在楼道内堆积杂物不但污染环境、影响通行，更存在重大的安全隐患。
本案中，在楼道内堆放大量易燃杂物和遗留火种的行为在主观上均具有过错，这两种侵权行为间接结合造成了火灾的损害后果，与廖某烧伤的损害后果之间存在直接因果关系，因火种遗留人并不明确，加之王某长期堆放杂物责任更重，所以确定王某对廖某的损失承担主要赔偿责任。
西城区教育案例(2篇)
第1篇一、背景西城区位于我国首都北京市中心，是北京市的政治、文化、经济中心之一。
近年来，西城区教育部门始终坚持以人为本，全面贯彻党的教育方针，积极推进素质教育，努力构建和谐校园，为培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人作出了积极贡献。
以下是一则发生在西城区的教育案例，旨在展示该区在教育改革与发展过程中的成果。
二、案例概述案例名称：西城区某中学“和谐校园”建设案例背景：随着我国经济社会的发展，教育改革不断深化，西城区某中学面临着新的挑战。
学校领导班子意识到，要想在激烈的教育竞争中脱颖而出，必须打造一个和谐、温馨的校园环境，让师生在愉悦的氛围中成长。
案例目标：通过构建和谐校园，提高师生满意度，促进教育教学质量的提升，为培养全面发展的人才奠定基础。
三、案例实施过程1. 加强思想道德建设，培养良好校风（1）开展社会主义核心价值观教育，引导学生树立正确的世界观、人生观、价值观。
（2）加强师德师风建设，提高教师的思想政治素质和职业道德水平。
（3）开展丰富多彩的校园文化活动，培养学生的道德情操和审美情趣。
2. 优化教育教学环境，提高教学质量（1）推进课程改革，实施素质教育，关注学生个体差异，培养学生的创新精神和实践能力。
（2）加强师资队伍建设，提高教师的专业素养和教育教学水平。
（3）完善教学设施，为学生提供良好的学习环境。
3. 构建和谐师生关系，营造温馨校园氛围（1）加强师生沟通，关注学生心理健康，建立良好的师生关系。
（2）开展家校合作，共同关注学生的成长，形成教育合力。
（3）举办各类校园活动，丰富学生课余生活，增进师生感情。
4. 关注特殊群体，促进教育公平（1）关爱贫困学生，实施教育资助政策，确保他们顺利完成学业。
（2）关注残疾学生，提供特殊教育服务，帮助他们融入校园生活。
（3）关注少数民族学生，尊重他们的风俗习惯，促进民族团结。
四、案例成效1. 学校教育教学质量显著提高，学生在各类竞赛中屡获佳绩。
2. 师生满意度逐年上升，校园氛围和谐温馨。
侨福芳草地调研
第一章、概述以前就听说过侨福芳草地，对它向往已久，但由于功课一直很忙，就一直没能去看一看，这次通过老师终于有机会来到这里看一看，参观完后更深刻的感觉到了绿色建筑对城市生活的影响。
那么什么是绿色建筑呢？绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能，节地，节水节材).保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
我认为“绿色建筑”就是最少程度地占有和消耗地球资源，用量最小且效率最高地使用能源，最少产生废弃物并最少排放有害环境物质，成为与自然和谐共生、有利于生态系统与人居系统共同安全、健康且满足人类功能需求、心理需求、生理需求及舒适度需求的宜居的可持续建筑物。
侨福芳草地项目已获得“铂金级预先认证”—LEED认证体系的最高等级，这一认证有着极其严格的标准与要求包括建筑物的节能系统资源消耗、室内空气质量、创新的设计理念以及其它各类项目。
认证过程涉及从设计与规划阶段、施工与材料应用到项目完工后运营的严格审计与评估。
侨福芳草地项目在整个认证过程一直表现出色，也将成为亚洲及中国第一个铂金认证的可持续建筑。
参观完芳草地，大致了解了它的平面以及它对于绿色建筑方面的设计方法，下面就结合我参观和调研所得来的资料来谈谈如何从各方面实现建筑的绿色化。
第二章、如何从各方面去做一个绿色建筑2.1发展“绿色建筑”.首先要使用绿色建筑材料1992年国际学术界给绿色材料定义为:在原料采取、产品制造、应用过程和使用以后的再生循环利用等环节中对地球环境负荷最小和对人类身体健康无害的材料。
绿色建材与传统建材相比可归纳以下五个方面的基本特征:①其生产所用原料尽可能少用天然资源，大量使用尾矿、废渣、垃圾、废液等废弃物。
②采用低能耗制造工艺和无污染环境的生产技术。
③在产品配制或生产过程中，不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物;产品中不得含有汞及其化合物;不得用铅、锡、铬等种金属及其化合物的颜料和添加剂。
“人气新星”侨福芳草地的商业成功逻辑
“人气新星”侨福芳草地的商业成功逻辑编者按：当我们打开中国著名的商业购物评论网站大众点评网，点击北京综合购物中心页面，选择按照产品最佳、人气最佳和环境最佳三个指标进行排名时，可以发现有一个商场，在产品最佳和环境最佳两个指标排名第一，在人气指标排名第二——它就是大名鼎鼎的“侨福芳草地”。
我们简要做一下统计，在大众点评网北京地区榜上有名的共有750家大小不一的商场。
在如此激烈的竞争环境中，“侨福芳草地”凭借什么能脱颖而出?2014年10月24日，《房地产观察家》的创始人和执笔人邹毅对“侨福芳草地”主要运营者香港侨福建设集团主席黄建华先生进行了专访。
探讨他以何种经营理念和经营策略，以一个从未经营过购物中心的跨界经营者的角色，使“侨福芳草地”颠覆了传统购物中心的激烈竞争格局，在中国超级大城市北京获得了冠军，成为全行业最为关注的焦点项目。
▲侨福芳草地购物中心内景一、行业及竞争环境分析——“做商场不容易，没有人事前认为这个项目会做成功”█ 把脉行业趋势中国商业地产开发大潮的自2005年兴起。
经过2005至2014年这黄金十年的发展，中国购物中心市场完成了从无到有的创新，实现了从计划经济的百货店时代向市场经济产品多样化的购物中心时代的跨越。
随之而来的是万达、中粮、恒隆式的一批批商业地产开发经营企业构建的产品线，形成了业界知名的品牌。
邹毅：您怎么看国内目前的购物中心市场的经营环境？中国有很多很用心做购物中心的企业，您怎么看待他们的经营策略？黄建华：我们的家族来自于中国台湾，曾经一直在香港、台湾、新加坡等东南亚地区经营生意。
相比香港台湾地区的商业环境，中国大陆市场是一个非常庞大的新兴市场群。
这个市场正在经历快速变革。
我认为，购物中心是一个高度地方化的城市产物，世界上每个国家、每个城市的购物中心都有其自身的特色。
比如，香港的购物中心市场是一个典型的为社会主流中产阶级打造的购物场所，市场消费理念、消费能力趋同，因此购物中心的客户定位、产品特色、业态规划等模式已经发展得较为成熟和稳定。
侨福芳草地
侨福芳草地论决定，坚决杜绝决策的盲目性、随意性和领导者个人独断专行。
对与群众切身利益密切相关的重大事项，如在中海油LNG和中电投等大项目落户和运作中，均实行社会公示和听证，广泛听取群众意见。
对专业性、技术性较强的重大事项，还进行专家论证、技术咨询、决策评估等。
20xx年来，以党的群众路线教育实践活动为契机，镇全体党员干部沉下身子，贴近群众，敞开大门，听取群众诉求，让群众广泛参与到民主决策活动中。
（三）明确主体责任，规范行政执法行为。
面对“责任大，责权小”、“上面千根线，下面一根针”的实事，我镇进一步明确主体责任，在职权范围内，严格执行上级相关职能部门委托的执法权，严格落实行政执法人员资格管理制度，建立健全行政执法岗位责任，合理运用和把握自由裁量权，经得起审查，经得起检验，确保了依法行政。
20xx年来，我镇民政部门严格执法，依规办理婚姻登记，为群众办理结婚证410多宗；镇安全生产委员会严格执行安全生产检查权、安全违法行为纠正和责令整改权，全面开展大型安全生产大排查10次，确保了各行业生产安全；镇殡监队进一步落实殡葬管理目标责任制，推进殡葬改革步伐，与各村签订责任书20份，全年火化遗体212具，火化率100%；计生办按照省计划生育条例，开展免费孕前检查，全面落实计生层级动态管理责任制，全镇落实结扎数X例，实现人口出生率控制在13.45‰以下，进一步稳定低生育水平；国土部门严格按照属地管理原则，落实共同责任，切实开展沿海一级公路控制区清理清查工作，尤其是加强对沿海公路50米路基两侧各120米范围内规划控制范围内土地的管控，和沿海经济X区土地规划管理，坚决杜绝各类违法用地、破坏资源环境等非法行为。
牢固树立“X 色国土”理念，科学规划，合理利用海岸资源，从源头上杜绝乱采矿、乱围垦、乱建设等非法用海行为，提高岸线资源使用效率，促进岸线资源科学、有序利用。
（四）及时准确，抓好政府信息公开。
建立健全政府信息工作领导体制和工作机制，按规定在每年1月和7月份前公布政府信息工作年度报告。
北京侨福芳草地典型商业项目市调商业定位考察报告
侨福芳草地
设计分析
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
侨福芳草地项目创新性地设计了国内首座长达236米的步行桥，它横跨在建筑复合体之 间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便捷 地行走于四座建筑之间。
侨福芳草地
设计分析
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
地下一、二层大开挖，通过垂直电梯和扶梯将每层逐一连接，充分利用-2层中 庭公共空间设计，成功将商业引入地下，提升功能空间和商业价值。
SABOTEN(腾博殿12） GREAT FOOD TOWN(好食城15） QUICKIESALAD(快来沙拉18） DIN TAI FUNG(鼎泰丰20） CATALO NATURAL HEALTH FOOD(09） CITYSHOP （城市超市 13） LUMIERE PAVILIONS(卢 米埃影城） OPERA BOMBANA(21)
覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。
侨福芳草地
设计分析
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
侨福芳草地使用了独特、时尚的金字塔
外形，使用独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯 共聚物)透明膜材，巧妙地通过金字塔般 的外形将四座塔楼建筑连接为一体。 独特造型不仅能保证芳草地旁边居民区 的日照时间，而且比同等的建筑群减少 了30%能耗。 超大中庭广场设计，给客户提供舒适的 购物体验和休闲空间，同时为商家提供 更多商业展示面，提升商业空间价值。
侨福芳草地
业态规划
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
• L1
侨福芳草地
业态规划
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
服饰配件
I.T(01) CAMILE FOURNET(03) NE·TIGER(04) AGENT PROVOCATEUR(05) STELLA MCCARTNEY(06) PIERRE BALMAIN(07) MULBERRY(13) TADASHI SHOJI(15) CLASS ROBETO CAVALLI(16) NEIL BARRETT(17) LA PERLA(18) P-PLUS(19) VAN CLEEF&ARPELS ALFIE”S（22） TESLA(20) PERSONAL CARE(10） MY HUMBLE HOUSE(寒舍羲和12） IWC(14)
国际化背景下芳草地课程体系建设思考与实践
国际化背景下芳草地课程体系建设思考与实践作者：刘飞来源：《基础教育参考》2012年第23期《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》指出：树立以提高质量为核心的教育发展观，注重教育内涵发展，鼓励学校办出特色、办出水平，出名师，育英才。
如何评价学校的办学特色？关键看育人，而课程改革的出发点和归宿的着力点就是学生的全面发展、特色发展。
所以学校特色最终应体现在课程建设上，同样的课程内容，同样的实施方式，很难讲培养的学生有什么不同。
众所周知，中国的学生崇尚读书、热爱集体、学习刻苦、理解水平高、逻辑思维强，但在知识面、视野，实践能力、创新能力方面，在适应性、独立性、个性特点等方面，往往不占优势。
造成这种局面的原因是多方面的，课程设置、实施欠科学是原因之一。
课程在学校教育中处于核心地位，教育的目标、价值主要是通过课程来体现和实施。
我校有着55年多的办学历史，目前已经有近万名小学生从这里走向世界。
当不同肤色、不同语言和不同文化背景的孩子汇聚到芳草地，带来的是中西文化的碰撞与融合。
外国孩子对中国文化的渴求，中国孩子对外国文化的向往，都是课程开发的良好资源。
学校提出要以促进文化理解和儿童健全人格为目的，践行国际理解，提升生命质量，培养具有中国情怀、国际视野的芳草学子。
这样的学生应该热爱祖国、友好中国；尊重包容、友好世界；自信乐群、充满活力；会学善用、充满好奇。
据此，学校进一步明确“国家（地方）课程校本化实施、国际理解课程校本实践”的思路，构建科学与人文结合、中西文化结合、课内外结合的芳草地课程体系，促进学生自主、全面发展。
一、课程构建原则芳草地课程体系建构，遵循以下原则：突出国际化特色，并以此整体研究课程设置，把国家（地方）课程、校本课程变为学校可操作的、体现学校发展特质的课程；坚持按照学生的培养目标和学生身心发展规律，适应社会发展需要和学校实际，科学安排课程；坚持统一性和灵活性相结合的原则，充分发挥新课程体系的教育功能；坚持以“学生为本”的宗旨，面向全体学生，切实关注减负增效，因材施教，充分发挥学生学习的自主性、创造性，促进学生主动活泼地发展。
北京侨福芳草地健身会所有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京侨福芳草地健身会所有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京侨福芳草地健身会所有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京侨福芳草地健身会所有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业娱乐业-健身休闲活动资质一般纳税人产品服务岩；体育运动项目经营（高危险性体育项目除1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
侨福芳草地场所构建探究
侨福芳草地场所构建探究作者：代韵婷王晓南濮德华来源：《现代园艺》2016年第17期摘要：购物中心过去模式化的开发已经不适应当代城市发展要求，未来的方向应是个性化打造和场所感营造。
本文通过对侨福芳草地场所构建策略的分析，旨在为当代购物中心建设提供一个优秀参考。
关键词：购物中心；侨福芳草地；场所构建2005～2014年，作为中国商业地产发展的黄金十年，购物中心在各大城市经历着从借鉴、探索、尝试到逐步成熟的过程。
2015年，随着中国经济发展速度的放缓，经济结构的调整，地产界迎来了一场寒冬。
狂热建设10年后，商业物业存量过剩，电商快速发展与人们生活方式转变，都暴露了大部分购物中心场所个性欠缺、结构容变性低下的致命短板。
然而，困境引发反省和思考，过去艰难的一年同时也成为了购物中心破旧迎新，从模式化开发向个性化打造转折的一年。
毫无疑问，中国的购物中心正在经历一次蜕变和成长。
虽然整体现状尚未成熟和稳定，但其中仍然不乏优秀作品能够给予未来购物中心开发建设以启发。
北京侨福芳草地便是一例。
它于2000年开始设计，2012年建成开业，酝酿了整整12年。
最终成为北京地标性建筑之一，也成为第一个LEED铂金级认证的综合性商业项目。
侨福芳草地的成功是由许多因素构成的，比如：开发商为非上市公司，无太大经营压力，可以将精力集中于项目高品质的打造上；业主极高的艺术修为与专业精神，同时对前沿绿色设计理念充分的认知和远见等等。
回归建筑空间本身，究其根本，笔者认为，侨福芳草地是商业建筑空间场所精神构筑的范本，正是有着对场所的尊重以及对场所精神的追求，侨福芳草地才能在万千陷于同质化诟病的购物中心中脱颖而出。
诺伯格·舒尔茨的“建筑现象学”认为建筑的讨论要回到“场所”，从“场所精神”中获得建筑最为根本的经验。
诺氏认为，场所是由自然环境和人造环境相结合的有意义的整体[1]，具有空间和特性。
在场所中，空间是用于容纳日常生活和经历的三向度整体；特性是受人的行为方式决定的综合性气氛和具体空间造型元素及其形式。
个案分析芳草园
个案分析芳草园芳草园：钢铁是如何样炼成的项目简介芳草园，位于广州寸土寸金之地的天河北路，占地面积53436平方米，总建面积20307平方米，总绿化面积达20000平方米，其中中心花园占地8 000平方米。
芳草园总体规划11栋住宅，首期面市的为2栋31层高层，首二层裙楼连体，地下一二层为停车场。
小区生活配套有大型综合商场，幼儿园、医疗中心、电信局、银行……衣食住行配套设施齐全。
芳草园配有双重豪华会所，建筑面积达6000平方米，包括双泳池、桌球室、棋艺室、乒乓球室、健身室、阅览室、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动中心、老人活动中心等……处于以后都市中心之重——天河北的芳草园，中信广场、大都会广场、名雅苑、天河城广场、购书中心等，名夏华宅拱卫环境、尽显尊贵，更有广州东站、地铁一号，犹显繁华，傲踞其中的芳草园，时刻彰显明日生活新里程。
楼名出世，芳草园去年，广东凌峻公司受芳草园进展商的托付，操作芳草园新盘上市的推广运动，在1999年10月份和2000年4月份两次大规模的推广运动中制造了天河北的奇迹。
去年首度推出销售即达到200套，而在今年3--4月份淡市的情形下，销售火爆，推广到一半就已卖出30多套，推广终止后几周内仍陆连续续有许多成交，从同行和业界的反应来看，也都不错，叫座又叫好！天河北，作为广州以后的都市中心，在以中信广场为中心的周边地段集中了大都会广场、国际贸易中心、市长大厦、金利来大厦等高档建筑和金海、天一、帝景苑等豪宅楼盘，参差不齐的建筑排列与高密度的建筑群落，被称为广州的石屎森林。
天河北因其地理位置的专门，楼盘的价格大多在7500元左右，而且早期市场的豪宅是单纯地以追求豪为目的，确实是在楼盘的命名上也无不给人以豪气甚至霸气的感受。
最初广州的豪宅概念确实是市中心、房大、交通好等如此一些要素。
随着人们眼界的提升，人们逐步认识到豪宅不仅仅是如此一个概念，那么豪宅的概念也在发生变化，评判豪宅的标准开始转到对环境以及景观等其它的质素要求上了，在这种思路及时势的需求下，“芳草园”作为一个楼盘的名字顺时而出。
北京侨福芳草地项目考察报告
项目概述
商业项目简介︱交通分析︱绿色建筑
环保理念 ➢ 中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。
购物中心人流水平动线
项目业态及动线 购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
项目业态及动线 购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
项目业态及动线 购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
入口处的旋转门
项目业态及动线 购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
项目业态及动线 购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
写字楼局部企业入驻情况（ L3-L15）
➢ 此外，弹性灵活的模块化室内空间设计，使得写字楼装修变的极其灵活和具有兼容 性，不仅节省了10-15%的装修成本，并为有意申请LEED CI认证的租户节约了30%40%的相关费用，大幅降低了写字楼的使用成本。
项目业态及动线 购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
北京怡亨酒店（ L16-L21）
➢ 位于芳草地顶层的北京怡亨酒店，达成了当代艺术、尊荣气度，私密空间及卓越服务 品质完美的结合。
购物中心业态比
20%
2% 1%
42%
7%
10%
18%
服饰配件 手表珠宝 生活雅趣 美容保养 精品超市 休闲娱乐 食酒风尚
项目业态及动线 购物中心︱写字楼︱酒店︱艺术中心
购物中心人流垂直动线 ➢ 商场内配有：自动手扶梯、垂直电 梯及步行楼梯。
垂直电梯
自动手扶梯
步行吊桥
北京侨福置业有限公司与孙蕊劳动争议上诉案
北京侨福置业有限公司与孙蕊劳动争议上诉案【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.05.27【案件字号】(2021)京03民终9290号【审理程序】二审【审理法官】龚勇超孙承松杜丽霞【审理法官】龚勇超孙承松杜丽霞【文书类型】判决书【当事人】北京侨福置业有限公司;孙蕊【当事人】北京侨福置业有限公司孙蕊【当事人-个人】孙蕊【当事人-公司】北京侨福置业有限公司【代理律师/律所】刘欣欣北京市京师律师事务所;赵辰北京市京师律师事务所【代理律师/律所】刘欣欣北京市京师律师事务所赵辰北京市京师律师事务所【代理律师】刘欣欣赵辰【代理律所】北京市京师律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】北京侨福置业有限公司【被告】孙蕊【本院观点】本院认为，关于未休年休假工资。
【权责关键词】代理不当得利合同过错诚实信用原则证人证言关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，关于未休年休假工资。
侨福公司上诉主张《员工手册》中规定了“年休假须在下一个合同年度内使用完毕，如因员工自身原因未能使用的年假，视为自动放弃”，故孙蕊应返还多支付的未休年休假工资。
就此本院认为，职工带薪年休假是法定权利，《职工带薪年休假条例》第五条第三款规定“单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意，可以不安排职工休年休假”。
但同时亦规定了“对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。
”由此可见，除该条例第四条规定外，员工同意不休年休假，是用人单位不支付未休年休假工资的前提。
现侨福公司未举证证明曾安排孙蕊休假但孙蕊自己拒绝的前提下，侨福公司仍应向孙蕊支付未休年休假工资，故一审法院对侨福公司返还多支付的未休年休假工资未予支持并无不当，本院予以维持。
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保护膜覆盖下的空气流动
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“艺术” 氛围
用艺术品留住客户，“顾客们会因此多停留，他们待在这里的时间越 长，就越有购物的可能。
•侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界
上最丰富的达利真品收藏之一，它们与建筑相融合， 散发出属于侨福芳草地的独特气质。
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“艺术” 细节
带有艺术气息的厕所指示牌
侨福芳草地 商业案例分析
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项目概况
紧邻北京CBD中心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型项目，是一座集顶级写字 楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑
项目地址 开业时间
投资
占地面积 建筑面积 物业组成 各物业建筑面 积 经营业态
车位 开发商 开发周期
北京市朝阳区东大桥路9号
ETFE半透明膜，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而
也节省了空调系统的使用。
租户们能够在水、电等能耗方面长远地降低开支
内 •从内在来说，稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和
智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比 率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15% 的装修成本 • 此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节 水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化 灌溉，从而提高水使用率
证”的综合体商业建筑 与艺术品相结合的纯正式体验式购物中心
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项目区位 北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）,紧邻北京CBD地带
交通路线
地铁
·10号线: 呼家楼站，A出口，乘126，440
东大桥站即到
·1号线: 永安里站，A出口，往北步行15
分钟即到
·6号线: 东大桥站，A出口，往南步行7分
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“环保”理念
能源使用量是同等建筑的50%，是中国第一个获得绿色建筑评估体系 LEED铂金级认证的综合性商业项目
拥有独特的微型气候系统，室内能实现自动温控
• •
外 环保罩将四个商业建筑完全包裹，为了满足里面建筑的高度要求，其形
状为三角形，屋顶沿西面和北面倾斜 平面120X150米，高度超过80m的结构，立面采用单层玻璃，顶采用
2012年12月
30亿 13.8万平方米 20万平方米 购物中心、写字楼
4.65万㎡商业+8.2万㎡办公、酒店
餐饮30%+40-50%时尚品牌+20%精品手表 和珠宝 1000个
北京侨福置业有限公司 1995年拿地，2000规划，2004年开建，2010年 建成
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项目成就
北京潮流时尚新地标 北京最为独特的购物中心模式 236米亚洲最长室内步行吊桥 中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认
带有智能温水清洗系统的坐便器
别出心裁的垃圾桶设计
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“艺术” 展览馆
•共分两个展厅，占地总面积4000余平方米。致力于积极推动和参与中国当代艺术的发展和研究。秉持以人为先的 理念，实现从过去展览馆“以物为中心”的完美蜕变。
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业态与品牌
业态配比
精品手表及珠 宝
20%
餐饮 30%
写字楼、酒店全部自 持，招商、运营、物 业服务都由侨福集团 自己的团队负责
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酒店
• 大楼的最顶层是拥有60套客房的精品酒店，通过观光电梯可从大堂直接到达。豪华客房都拥 有宽大的户外阳台、个性化泳池、按摩浴缸和娱乐设施等。玻璃与钢结构的空中大厅位于大 楼最高点，在这人们可将北京的景色尽收眼底。
时尚品牌 40-50%
•芳草地逾50%品牌首进中国，品牌稀缺性成竞争性。 •侨福芳草地没有给任何商家提供“装修补贴”，也没有减免租金，现在的租金水平是 1000-2000元/平方米/月 •采用底租加抽成的合作方式，抽成大致是10%-20%，手表、珠宝等精品抽成比较高，但 餐饮低一点。” •也并不是纯粹的奢侈品消费场所，既有快时尚的GAP，也有高档的精品手表和珠宝，既 有花18块钱就可享受的台湾老字号度小月，也有米其林三星主厨开的纯正西餐·······
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钟即到
搭乘公交
·芳草地站：乘坐28，43，120，126，
403下车即到
·东大桥东站：乘坐101，109，112，
118电车以及75，403，420，615，
619，750路公交车，下车往南步行200
米即到
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商业定位
以领先绿色思维，打造汇聚顶级
艺文 购物、办公，酒店与
的北京新地标。
思 考 点
1. 开发周期较长，资金回笼周期较长，需要有雄厚的 资金支撑；
2. 需要很长时间培养市场，目标消费群体比较小众， 需要城市规模足够大的支撑；
3. 前期消费者的好奇心过后，怎样保持大人流量的持 续性也是对开发商的一个挑战。
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知识回顾 Knowledge Review
祝您成功！
写字楼、酒店全部自 持，招商、运营、物 业服务都由侨福集团 自己的团队负责
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项目所获奖项
侨福芳草地 - 中国绿色建筑先锋 Parkview Green芳草地的能源使用量仅为同等规模建筑的50%，是中国第一个获
得美国绿色建筑协会LEED® （Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System）“铂 金级预先认证”的综合性商业建筑，此外，Parkview Green芳草地更分别获得以下奖 项：
的金字塔外罩，将四座塔楼建筑连接在一起。
•由ETFE膜和三重玻璃幕墙覆盖笼罩，保证内部舒适优美的环
境不受外界干扰。底层的下沉式设计，扩展了空间的使用效率。
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钢铁与艺术的结合
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“绿”色பைடு நூலகம்文
国内首座长达二百三十六米的步行桥
•一条横贯整栋建筑的长桥，长达236米，是国内首座室内 步行桥。它横跨在建筑复合体之间，增大顾客的视野； •整条长桥与建筑配套的系列观光电梯、直升梯与十八座六 米长的自动扶梯相配套，亦可让来访客户和顾客尽享便利
立足芳草地浓郁的国际氛围与低端优势，致力打造多元的商业及文化休闲综合体， 成为北京时尚风格与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续大展的理 念和丰富多远的艺术氛围构成了芳草地独有特色，为每一位到访者带来充满新意的 独特体验。
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“非传统”的商业建筑
• 整个建筑外观，尽显时尚设计感，使用独特、时尚
2010年: MIPIM Asia「年度最佳绿色建筑」 2011年: 「FuturArc」绿色先锋奖
「Perspective透视」优秀奖 「国际绿色大奖」最佳绿色智能建筑项目铜奖 2012年: GBA环保建筑大奖 中获得亚太区绿色建筑大奖
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项目总结及借鉴点
借 鉴 点
走差异化路路线，用艺术品留驻客源； 北京最为独特的购物中心模式； 236米亚洲最长室内步行吊桥； 中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认证”的综合体商业建筑；
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业态分布 但是侨福芳草地在未来的三到五年，也要有一个调整适应期，这么多第一次来 中国或北京的品牌，能否获得北京消费者的认可，还有待检验 新聚仁·地产研究院
办公
• 四栋建筑共有8200m²的办公空间，50%以上的办公室可以直接通向空中花园、观景桥和 露台，美丽的室外空间提供了除了传统空间之外的惬意环境，也为办公用户提供一个交 流轻松的工作空间。