物业供配电设备设施保养记录表

供配电设备保养记录表

供配电设备保养记录表
管理处：
NO：
设备编号
设备名称:
出厂日期
始用日期ห้องสมุดไป่ตู้
型号规格
出厂编号
制造厂商
项目
保养方法及内容
1.清除灰尘、污垢。
周期
2.运行中发现欠电压脱扣器铁心或闭锁电磁铁铁心有异常噪声时，将其工作极面防锈油脂擦清，重新涂上清洁的防锈油脂。低压 3.检查转动部位是否灵活，定期加注润滑油。断 4.打开灭弧罩，检查触头系统，擦清烟痕，清除金属颗路粒，修复平整器 5.检查软联结是否损伤，如有折断层，应即时去掉折断的带层。
应清除干净
次
B ：适用低压配电
1.清除外壳、绝缘子以及支架等处的尘土。
室
2.检查外壳有无膨胀、漏油的痕迹。
电 3.检查熔丝、放电指示灯是否正常。
容器
4.检查各螺丝接头的松紧及接触是否良好。
5.检查放电回路是否完整。
6.检查外壳保护接地线是否可靠。
7.检查接触器是否完好。
母线
检查各连接螺栓是否紧密，有无变色情况。
6.检查灭弧罩，清洁灭弧罩两壁烟痕，如灭弧栅片烧损严重或灭弧罩碎裂，不允许再使用，应予更换。
记录
保养人
7.检查导电部分接头是否拧紧。
自
动 1.清除绝缘部分灰尘、污垢。
空 2.检查触头接触是否良好，发现不清之处或留有金属粒子
气残渣应于清除干净。
每
开 3.检查导电部分螺母、螺钉是否拧紧。
年
关 4.检查灭弧室的栅片是否短路（特别是中间几片），若有一
接 1.检查各零线连接是否牢固。
零
与 2.检查接地连接是否牢固。
接
地 3.测定接地电阻是否小于4Ω

物业管理公司供配电设备设施保养记录表.doc

单元户外总开关
高压隔离开关
楼层配电箱
高压指示灯
楼层插接箱
绝缘工具
隔离开关
母排导线
母排导线
干式变压器
各区域电源控制箱
及电源切换箱
保养材料和工作实施项目。非本次保养项目用“/”划写。
保养人：审核人：
广州新世界物业管理有限公司
供配电设备设施保养记录表
所属楼盘: 年月日编号：
保养
位置
保养项目
保养记事
公变低压房
专变低压房
柜体部分
进线柜
电容柜
配电开关柜
联络柜
标识
内部器件
仪器仪表
计量装置
母排导线
绝缘与接地
电房及配套设施
照明
消防
室内卫生
保养项目
专变高压房
保养项目
强电管井房
高压配电柜外观
电表箱
电器仪表

设备设施运行记录表

设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定范围内；若电流过大，应调节至减载运行，防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一次。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
六、消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、化粪池、跌水井等，并做好记录；
设备设施运行记录表

物业设施设备保养

精心整理物业设施设备保养_内容_制度_标准_计划1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新lll并协l编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全l合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚lllll给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态l建立和贯彻各项规章制度及各项标准l搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度2l的内容要求进行修缮养护；每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；l每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；，l每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。

双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》；按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设，并在l设备主管负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；。

按对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门；按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【消防设备】ll定期检查a.??由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；b.??由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。

物业供配电系统维修保养方案

物业供配电系统维修保养方案1.实施依据及目的本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。

实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。

2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。

每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。

要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。

同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。

要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。

对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。

要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。

对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。

储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。

润滑油位应在油尺有效刻度范围内。

风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。

物业工程设备年度保养计划

（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
编制：审核：审批：。

供配电设备设施维修保养记录表

益阳市百年物业服务有限公司
供配电设备设施维修保养记录表
区域：序号 1 2 3 4 5 6 7 8 号配电房项目配电柜清洁仪表检测绝缘设施照明柜内接线排紧固配电屏对地电阻测试配电房清洁及周边防护电缆沟清洁/除水保养人员区域：序号 1 2 3 4 5 6 7 8 区域：序号 1 2 3 4 5 6 7 8 号配电房项目配电柜清洁仪表检测绝缘设施照明柜内接线排紧固配电屏对地电阻测试配电房清洁及周边防护电缆沟清洁/除水保养人员号配电房项目配电柜清洁仪表检测绝缘设施照明柜内接线排紧固配电屏对地电阻测试配电房清洁及周边防护电缆沟清洁/除水保养人员号配电房项目配电柜清洁仪表检测绝缘设施照明柜内接线排紧固配电屏对地电阻测试配电房清洁及周边防护电缆沟清洁/除水保养人员年月日星期编号：备注保养情况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
服务中心签名：年月日星期编号：备注保养情况
服务中心签名：年月日星期编号：备注保养情况
区域：序号 1 2 3 4 5 6 7 8
服务中心签名：年月日星期编号：备注保养情况
服务中心签名：

住宅小区物业供配电设备设施维修保养规程

住宅小区物业供配电设备设施维修保养规程为规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好，特制定本规程。

（一）高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养、低压配电柜的维修保养由工程维修部负责。

（二）低压配电柜维修保养低压开关柜维修保养：每年进行一次维修保养，由工程维修部负责进行。

低压配电柜维修保养：每年两次对低压配电柜内外都进行一次清洁。

熔断器维修保养：新熔体的规格和形状与更换的熔体一致；检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，修整达不到要求的则应更换。

开关维修保养：检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧；检查开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；检查开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或维修处理；用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10兆欧，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

交流接触器维修保养：清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧伤严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁心表面的油污及脏物；拧紧所有紧固件。

启动维柜修保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5兆欧，否则应进行干燥处理；外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

电容器维修保养：清理外壳灰尘，使电容器散热良好；检查电容器有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换。

热继电器维修保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

二次回路维修保养：号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管；接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

物业供配电设备设施运行管理操作规定(5篇)

物业供配电设备设施运行管理操作规定一、目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。

三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。

四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表箱一次。

4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查巡视，监控并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行记录》上。

4.1.3巡视内容ａ)变压器油位，油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85C)；b)有无异常响声或气味；c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；d)单相、三相电压是否在额定值的±____%范围以内，是否超载运行；e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；f)防小动物设施是否完好；g)接地线有无锈蚀或松动；h)各种临时用电接线情况；i)各种标示牌、标示物是否完好；j)用具是否齐全，是否存放于规定位置；k)开关管辖区域内路灯、灯饰及时为修好辖区内路灯。

4.14对于巡视中发现的问题，当值变配室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协调下加以解决。

整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异常情况处置4.2.1触电处置。

发现有人触电时，当值变配电值班电工应头脑清醒，保持镇静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。

a)电源开关拔去插头或熔断器；b)用干燥的木棒竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳/斜口钳等)剪断电线；c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，使触电者脱离电源；d)触电者尚未失去知觉，则必须保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；e)触电者尚未失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧、将上衣与裤带放松，使其容易呼吸；若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送医院抢救；f)触电者呼吸、脉搏及心跳均已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。

物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求(15篇范文)

物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求（15篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、规章制度、岗位职责、操作规程、计划书、祝福语、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample texts, such as work reports, contract agreements, insights, speeches, rules and regulations, job responsibilities, operating procedures, plans, blessings, and other sample texts. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求（15篇范文）【第1篇】物业工程部供配电设备运行维护管理规程与细节要求物业工程部供配电设备运行维护管理规程及细节要求1.0目的制定供电管理制度并实施，确保各物业管理配电设备正常运行供电。

物业设备设施年度保养工作计划表【最新版】

物业设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 ）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5 ）检查各抽屉柜是否灵活，6 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

7 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8 ）现场电路图、上墙资料完好。

保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查蓄电池电压和电液比重，5 ）检查皮带的张紧程度，6 ）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 ）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8 ）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 ）检查接地线有无松脱，10 ）检查运水烟箱运转是否正常，11 ）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 ）所有选择开关打至自动状态，13 ）清扫地面，检查标识、门锁，14 ）现场电路图、上墙资料完好。

物业供配电设备设施运行管理操作规定(4篇)

物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为规范物业供配电设备设施的运行管理，保障用户供配电质量和安全，提高物业管理服务水平，根据相关法律法规和技术标准，制定本规定。

第二条本规定适用于物业公司对供配电设备设施的运行管理及维护保养工作。

第三条本规定中涉及的主要术语定义如下：1. 供配电设备设施：指物业公司负责提供电力供应的设备和设施，包括配电箱、电表、电线电缆、开关、插座等。

2. 运行管理：指对供配电设备设施进行日常巡视、检修、检测、维护保养、故障处理等工作。

第四条物业公司应当成立专门的技术维护小组，负责供配电设备设施的运行管理工作。

技术维护小组由专职维护人员组成，人员数量应当满足运行管理工作需要。

第二章供配电设备设施的巡视与检修第五条物业公司应当保证供配电设备设施的安全运行，定期进行巡视与检修。

第六条巡视应当包括对供配电设备设施的外观、安全隐患的检查，发现问题应及时进行整改。

巡视频率一般为每月一次，特殊情况下可酌情增加巡视次数。

第七条检修应当按照规定的时间和方法进行，包括对配电箱、开关、插座等关键设施的检测和维修。

检修频率一般为每季度一次。

第八条物业公司应当建立健全检修记录和巡视记录，记录巡视和检修情况，并及时上报相关部门。

第三章供配电设备设施的维护保养第九条物业公司应当对供配电设备设施进行定期的维护保养工作，保证设备的正常运行。

第十条维护保养应当包括设备的清洁、紧固件的检查、线路的检查等工作。

维护保养频率一般为每年一次。

第十一条物业公司应当建立设备维护保养的计划和记录，按照计划对设备进行维护保养，并记录维护保养情况。

第四章供配电设备设施的故障处理第十二条物业公司应当建立应急故障处理机制，建立健全故障报修系统。

第十三条物业公司接到故障报修后，应当及时派人进行处理，发现问题应当及时解决。

第十四条物业公司应当建立故障处理记录，并及时上报相关部门。

第五章监督检查与安全教育第十五条相关部门有权对物业供配电设备设施的运行管理工作进行监督检查，物业公司应当配合相关部门的检查工作。

供配电系统维护作业指导书

供配电系统维护作业指导书1．目的规范供配电设施设备的安全操作、运行管理、维修保养，确保供配电设施设备处于良好的工作状态2.范围适用于公司辖区供配电设施设备的安全操作、运行管理、维修保养的作业流程。

4.方法与过程控制4.1高低压配电室管理规范：1）高低压配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水浸作用。

2）高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图示开关状态、接线标注正确。

3）低压配电室应在标识位置放置检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。

4）配电柜前后应铺设60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘划有警示标线。

5）电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。

4.2高低压配电设备管理要求：4.2.1高低压配电设备通用管理要求；1）高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。

仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。

电流超过200A设备必须张贴测温试纸。

2）电容补偿柜管理要求：a）功率因数能手动、自动调节控制。

补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。

b）补偿控制手动、自动切换有效。

c）补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。

d）功率因数不小于0.90。

3）未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。

4）操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V-255V。

5）蓄电池管理要求：a）镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。

蓄电池不应发生如下现象：➢电解液过少，露出部分极板。

➢蓄电池外部短路。

➢电池电压不正常。

➢电极板膨胀，气塞孔堵塞➢电解液内含有机杂质。

➢爬碱严重。

供配电系统操作规程

供配电系统操作规程1.0 目的为明确供配电设备系统维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准，确保供配电设备系统得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命。

2.0 适用范围适用于xxxxxxxx各物业服务中心、各异地分公司工程部对供配电设备系统的维护保养。

3.0 职责3.1 工程部负责供配电设备系统的维护保养工作，并及时填写《设备设施维护保养记录表》。

3.2 工程部负责人负责供配电设备系统维护保养工作的指导、监督，审核《设备设施维护保养记录表》，抽查维护保养效果。

3.3 服务中心负责人负责供配电设备系统维护保养工作开展情况的监督，抽查维护保养效果及《设备设施维护保养记录表》的完整性及规范性。

4.0 内容4.1 工程部根据《设备管理总则》、《设备管理规范》对设备设施进行统计、分类分级，并制定年度保养计划。

4.2 执行部门：工程部4.3 工作票制度4.3.1在电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行。

4.3.2须填用工作票的情形为：4.3.2.1高压设备及线路上工作需全部或部分停电时；4.3.2.2低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时；4.3.2.3高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时；4.3.2.4各部门进行设备半年及以上周期的综合检修；在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。

4.3.3工作票签发或命令发布人（部门负责人）所负安全责任：4.3.3.1工作的必须性；4.3.3.2工作是否安全；4.3.3.3工作票上所填安全措施是否正确、完备；4.3.3.4所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。

4.3.4工作负责人（工作监护人，一般为部门负责人）所负安全责任：4.3.4.1正确安全地组织工作；4.3.4.2工作前应向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育；4.3.4.3负责检查工作票所填安全措施是否正确、完备和值班所做的安全措施是否符合现场实际条件；4.3.4.4督促、监护工作人员遵守本制度；4.3.4.5工作班人员变动是否合适；4.3.4.6所需工具是否准备齐全、符合要求。

建筑消防设施维护保养记录表

防火卷帘
外观及配件完整性，试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能。
消防电梯
紧急按钮
外观。
消防电梯
外观及工作状况，测试首层迫降按钮控制电梯回首层功能，消防电梯应急操作功能，电梯轿箱内消防电话通话质量。
电梯井排水设施
外观及工作状况，排水功能。
灭火器
核对选型、压力和有效期。抽取灭火器进行灭火、喷射等性能。
控制柜
外观及工作状态，按钮启动、停止风机。
排烟风机
外观及工作状态，测试手动/自动启动、停止功能。
排烟阀及控制装置
外观，测试排烟阀手动/自动开启功能。
电动排烟窗
外观，测试电动排烟窗直接启动和联动开启功能。
系统功能
测试自动、手动排烟功能。
应急照明
外观和工作状态。
测试照度，电源切换、充电、放电功能。
疏散指示标志
电气火灾监控主机
外观及运行状态。
系统功能
试验监控报警和故障报警功能。
可燃气体探测报警系统
可燃气体探测器
外观及工作状态，试验报警功能。
报警主机
外观及运行状态，测试报警、故障报警、自检、电源等功能。
消防给水及消火栓系统
消防水池
外观，核对储水量、自动进水阀进水功能。
检查结构材料完好性。
消防水箱
外观，核对储水量、自动进水阀进水功能。
检查结构材料完好性。
稳（增）压泵及气压水罐
工作状态；模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积。
消防水泵及控制柜
工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态。

重庆建筑消防设施维护保养记录表

建筑消防设施维护保养记录表建筑消防设施维护保养记录表（消防供配电系统）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）建筑消防设施维护保养记录表（消防通讯及应急广播系统）建筑消防设施维护保养记录表（电梯及非消防电源）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）建筑消防设施维护保养记录表（固定消防炮灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（水喷雾灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（细水雾灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（气体灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（气体灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（气体灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（气体灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（泡沫灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（泡沫灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（干粉灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（干粉灭火系统）建筑消防设施维护保养记录表（防烟排烟系统）建筑消防设施维护保养记录表（防烟排烟系统）建筑消防设施维护保养记录表（防火分隔系统）建筑消防设施维护保养记录表（防火分隔系统）建筑消防设施维护保养记录表（消防应急照明和疏散指示系统）建筑消防设施维护保养记录表（消防应急照明和疏散指示系统）建筑消防设施维护保养记录表（建筑灭火器）重庆市建筑消防设施维护保养报告№: (ZDWB2023XX )□月度□季度□年度□其他（□首次□专项）项目名称：委托单位：维保机构（盖章）：维保时间：出具报告时间：年月日填写说明1 本报告由消防技术服务机构自每月（季、年）履行完维护保养工作后制作，出具时间不得迟于次月维护保养任务开始之前。

供配电设备保养维修作业指导书(二篇)

供配电设备保养维修作业指导书1.目的保证供配电系统正常运行，提高供电可靠性，确保客户正常用电。

2.范围适用于各区域动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的管理。

3.定义包括变压器、高低压配电柜、供电线路、动力柜、控制箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。

4.职责部门/岗位工作职责经理进行不定期检查督导。

设备维护部全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。

指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。

5.4.4供配电设备的各类检修应在《设备设施保养检修记录表》中作纪录，并注明各类定期维修保养记录的类别。

6.支持性文件《公用设备设施管理程序》TJVKWY7.5.1____G01《停水停电作业指导书》TJVKWY7.5.1____G01____077.质量记录表格《设备设施保养检修记录表》TJVKWY7.5.1____G01____F2《停送电操作票》TJVKWY7.5.1____G01____01____F1《配电间巡查记录》TJVKWY7.5.1____G01____01____F2《停水、电、气通知》TJVKWY7.5.1____G____07____F1供配电设备保养维修作业指导书（二）第一章概述1.1 编写目的本指导书旨在规范供配电设备的保养维修作业，确保设备的正常运行，提高设备的可靠性和安全性，延长设备的使用寿命。

1.2 适用范围本指导书适用于各类供配电设备的保养维修作业，包括变压器、开关设备、继电器、电力电缆等。

1.3 术语定义1.3.1 供配电设备：指用于输电、配电和控制电能的设备，包括变压器、开关设备、继电器、电力电缆等。

1.3.2 保养：指定期检查、维护和调整设备，以确保其正常运行。

1.3.3 维修：因故障对设备进行修理、更换零部件，以恢复设备的正常运行。

第二章保养作业2.1 保养计划2.1.1 依据设备的使用情况和制造商的要求，制定供配电设备的保养计划，包括定期保养和临时保养。

物业管理服务质量月度考核表

5.道路、楼道、大堂等公共照明完好。
电梯设备管理
1.电梯设备良好、运行正常，督促维保商定期巡回检查。
2.有做好相应记录，按要求通知相关部门实施年检。
3.设备及机房环境整洁保持清洁，无杂物、无灰尘，无老鼠、无虫害发生。
4.监督电梯公司按合同要求进行维修保养；做好《电梯运行记录表》及《零部件更换及大修记录》，遵守甲方的相关管理制度。
L供水设备运行正常，设施完好，无滴漏。
2.机房整洁无积尘、无积水，无杂物。
3.排水系统通畅，无垃圾、无淤泥，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生。
4.制定有《给排水设备保养计划表》并按要求实施执行，有《给排水设备运行记录》，严格遵守甲方的相关管理制度。
巡查
做好《工程工作巡检记录》，严格遵守甲方的相关管理制度。
协助监督绿化管理（5分）
L花草树木长势良好，修剪整齐美观。
2.无病虫害，无折损现象，无斑秃。
5分
每发现一处不符合项未及卜
3.植物绿化符合标准，及时上报更换，严格遵守甲方的相关管理制度。
报扣0. 5分
会务管理（10分）
1.设备调试：会议开始前半小时，检查相关会议设备运行情况，打开空调，调至适宜温度。
20分
每发现一处不符合扣1分
2.按要求设置巡逻签到点，并按要求做好巡查，并做好《保安巡逻交接班记录表》及《巡逻签到表》记录，坚守岗位，在工作时间不得睡觉或做其他与工作无关的事情。
3.值班保安密切注视监督视屏及各设备运行状态，每班至少进行一次各类信号检查，并做好
《中控室报警监控设备运行记录表》记录，不得离岗。
10分
每发现一处不符合扣0. 5分